MEMORIA DESCRIPTIVA

MULTIFAMILIAR “LUIS PASTEUR”

La presente “Memoria Descriptiva” responde a la solicitud de interferencia

de vías a fin de ejecutar nuestro proyecto inmobiliario “Edificio Multifamiliar
Luis Pasteur” que se emplaza sobre el perímetro de nuestro terreno
independizado de 857.79 m², ubicado en Jr. Luis Pasteur N° 1271-1279, en el
distrito de Lince, provincia y departamento de Lima, cuyo propietario es
INVERSIONES MIRANO SAC con RUC N° 20524291968,

La presente “Memoria Descriptiva” se refiere al Anteproyecto Arquitectónico

para la construcción de un Edificio Multifamiliar de 4 pisos + azotea, sobre
un área de terreno de 857.59m², en el lote ubicado en Jr. Luis Pasteur Nº
1271 - 1291 - 1293 – 1297, en el Distrito de Lince, cuyos propietarios son
INVERSIONES MIRANO SAC.

El proyecto trata de la edificación de 04 pisos de vivienda más azotea, 2

sótanos y un semisótano, con 27 departamentos en total, de 1, 2 y 3
dormitorios. Se plantean departamentos con mayor área que lo mínimo para
mantener una densidad baja en la zona. Éstos tienen un área techada entre
51.97m² y 147.19m² aproximadamente. Además cuenta con 40
estacionamientos y 26 depósitos, los cuales se ubican en los niveles de
sótanos.

Cuenta con el ingreso peatonal y vehicular con frente al Jr. Luis Pasteur,
desde donde se accede al interior del conjunto. Asimismo el ingreso
vehicular se da mediante una rampa vehicular de 15.00%.

El retiro se ha propuesto como terrazas y jardines de tres de los

departamentos. El ingreso peatonal al edificio se da a través del
semisótano, que se encuentra en el nivel -1.30m por debajo del nivel de la
calle, y se accede mediante una escalera y/o plataforma para
discapacitados.

El proyecto se ha trabajado bajo las normas del reglamento nacional de

Edificaciones y el certificado de Parámetros Urbanísticos y edificatorios Nº
363-2012-MDL-GDU/SCPU; expedido por la Municipalidad Distrital Lince.

Resumen de departamentos:

Nivel o Nº Nº Dptos. Nº Sub-

Piso Dptos. Dúplex Dptos. Total
Flats Triplex
Semisótan 4 0 0 4
o
1ºpiso 6 0 0 6
2ºpiso 6 0 0 6
3ºpiso 5 0 1 6
4ºpiso 0 5 -- 5
Total 21 5 1 27
Cisterna

A la cual se accede mediante una escalera desde el sótano 2. Se cuenta con

una cisterna de uso doméstico, una cisterna ACI y un cuarto de bombas.
Todo ubicado en el nivel -8.70m.

Sótano 1
Nivel -4.30m

Al cual se accede desde la rampa vehicular situada en el Jr. Luis Pasteur. En

este nivel se encuentra 19 estacionamientos (numerados del 01 al 18 – 18
es doble), 1 cuarto de acopio, 1 baño de servicio, Tablero General, 15
depósitos, 1 ascensor y la escalera que sube a los pisos superiores y baja al
inferior.

Sótano 2
Nivel -7.00m

El cual se accede desde la rampa vehicular situada en el sótano 1. En este

nivel se encuentra 21 estacionamientos (numerados del 19 al 36 – 35 y 36
son dobles), 1 cuarto de Extracción de Monóxido, 11 depósitos, 1 ascensor
y la escalera de acceso a los pisos superiores. Además del ingreso hacia el
corredor que nos lleva a la escalera que conecta con la cisterna.

Semisótano
Nivel -1.30m

El cual cuenta con escalera peatonal de ingreso y plataforma para

discapacitados. En este nivel se encuentra un lobby, el mueble de la
recepción, pasillo común, Hall de ascensor, ascensor y la escalera a los
pisos superiores e inferiores. En este nivel se ubican, también, 4
departamentos con la siguiente distribución:

Departamento 01: sala – comedor, baño de visitas, jardín delantero con

terraza, hall, dormitorio principal con baño y vestidor, 2 dormitorios con
closet, 1 baño completo, cocina, patio lavandería, baño de servicio y jardín
posterior.
El área techada de este departamento es de 98.10m2.

Departamento 02: recibo, sala – comedor, jardín con terraza, hall,

dormitorio principal con closets y baño completo incorporado, hall, 1
dormitorio con closet, baño completo, cocina, patio lavandería, baño de
servicio.
El área techada de este departamento es de 100.79m2.
Departamento 03: recibo, sala – comedor, jardín delantero con terraza,
estar, dormitorio principal con baño completo y vestidor, 2 dormitorios con
closet, baño completo, cocina, y patio lavandería.
El área techada de este departamento es de 111.75m2.

Departamento 04: sala – comedor, baño de visitas, jardín con terraza, hall,
dormitorio principal con closet completo y baño incorporado, 1 dormitorio
con closet, baño completo, kitchenette y patio lavandería.
El área techada de este departamento es de 83.27m2.

1er piso
Nivel 1.50m

En este nivel se encuentran 6 departamentos, hall de ascensor, ascensor, y

escalera de acceso a los pisos superiores e inferiores. A continuación
describiremos las características de cada departamento:

Departamento 01: sala – comedor, terraza, baño de visitas, hall,

dormitorio principal con terraza, baño completo incorporado y vestidor, 2
dormitorios con closet, baño completo, cocina, patio lavandería y baño de
servicio.
El área techada de este departamento es de 98.10m2.

Departamento 02: recibo, sala – comedor, terraza, hall, dormitorio

principal con baño y vestidor, 1 dormitorio con closet, baño completo,
cocina, patio lavandería, baño de servicio.
El área techada de este departamento es de 101.18m2.

Departamento 03: sala, kitchenette, terraza, dormitorio principal con

baño y vestidor.
El área techada de este departamento es de 51.97 m2.

Departamento 04: sala – comedor, terraza, baño de visitas, estar,

dormitorio principal con baño completo incorporado y vestidor, 1 dormitorio
con closet, baño completo, cocina, patio lavandería.
El área techada de este departamento es de 97.39m2.

Departamento 05: sala – comedor, cocina, baño de visitas, dormitorio

principal con baño completo incorporado y vestidor, 1 dormitorio con closet,
baño completo, patio lavandería y baño de servicio.
El área techada de este departamento es de 86.50m2.

Departamento 06: cocina, sala-comedor, baño completo, dormitorio

principal con baño completo y vestidor.
El área techada de este departamento es de 57.49m2

2do piso
Nivel 4.30m
En este nivel se encuentran 6 departamentos, hall de ascensor, ascensor,
escalera de acceso a los pisos superiores e inferiores. A continuación
describiremos las características de cada departamento:

Departamento 01: sala – comedor, terraza, baño de visitas, hall,

dormitorio principal con terraza, baño completo incorporado y vestidor, 2
dormitorios con closet, baño completo, cocina, patio lavandería y baño de
servicio.
El área techada de este departamento es de 98.10m2.

Departamento 02: recibo, sala – comedor, terraza, hall, dormitorio

principal con baño completo incorporado y vestidor, 1 dormitorio con closet,
baño completo, cocina, patio lavandería, baño de servicio.
El área techada de este departamento es de 101.18m2.

Departamento 03: sala, kitchenette, terraza, dormitorio principal con

baño completo y vestidor.
El área techada de este departamento es de 52.09 m2.

Departamento 04: sala – comedor, terraza, baño de visitas, estar,

dormitorio principal con baño completo incorporado y vestidor, 2
dormitorios con closet, baño completo, cocina, patio lavandería.
El área techada de este departamento es de 110.26m2.

Departamento 05: recibo, sala – comedor, cocina, baño de visitas,

dormitorio principal con baño completo incorporado y vestidor, 1 dormitorio
con closet, baño completo, patio lavandería y baño de servicio.
El área techada de este departamento es de 88.09m2.

Departamento 06: cocina, sala-comedor, baño completo, dormitorio

principal con baño completo y vestidor.
El área techada de este departamento es de 57.65m2

3er piso
Nivel 7.10m.

En este nivel se encuentran 6 departamentos, hall de ascensor, ascensor,

escalera de acceso a los pisos superiores e inferiores. A continuación
describiremos las características de cada departamento:

Departamento 01: sala – comedor, terraza, baño de visitas, hall,

dormitorio principal con baño completo incorporado y vestidor, 2
dormitorios con closet, baño completo, cocina, patio lavandería y baño de
servicio.
El área techada de este departamento es de 98.13m2.

Departamento 02: recibo, sala – comedor, terraza, hall, dormitorio

principal con baño completo incorporado y vestidor, 1 dormitorio con closet,
baño completo, cocina, patio lavandería, baño de servicio.
El área techada de este departamento es de 101.30m2.
TRIPLEX (primer nivel): escalera que llega del nivel superior, dormitorio
principal con terraza, closet y baño completo incorporado, 1 dormitorio con
terraza, closet, baño completo, estar y una escalera que accede a los pisos
superiores del departamento.
El área techada en este nivel es de 51.95m2.

Departamento 03: sala – comedor, terraza, baño de visitas, estar,

dormitorio principal con terraza, baño completo incorporado y vestidor, 2
dormitorios con closet, baño completo, cocina, patio lavandería.
El área techada de este departamento es de 110.28m2.
Departamento 04: recibo, sala – comedor, cocina, baño de visitas,
dormitorio principal con baño completo incorporado y vestidor, 1 dormitorio
con closet, baño completo, patio lavandería y baño de servicio.
El área techada de este departamento es de 88.09m2.

Departamento 05: cocina, sala-comedor, baño completo, dormitorio

principal con baño completo y vestidor.
El área techada de este departamento es de 57.65m2.

4to piso - Azotea

Nivel 9.90m / 12.70m

En este nivel se encuentran 6 departamentos, hall de ascensor, ascensor,

escalera de acceso a los pisos superiores e inferiores y escalera de acceso a
Azotea. A continuación describiremos las características de cada
departamento:

Departamento 01 – DUPLEX: sala – comedor, terraza, baño de visitas,

hall, dormitorio principal con terraza, baño completo incorporado y vestidor,
2 dormitorios con closet, baño completo, cocina y escalera que accede a la
azotea. En ésta se ubica el estar, 1 baño, 2 terrazas y otro depósito con
closet.
El área techada de este departamento es de 98.13m2. Área techada azotea:
29.25m2.

Departamento 02 - DUPLEX: recibo, sala – comedor, terraza, dormitorio

principal con baño completo incorporado y closet, 1 dormitorio con closet,
baño completo, cocina, y escalera que accede a la azotea. En ésta se ubica
el estar, 1 baño, 2 terrazas, jardín y depósito con closet.
El área techada de este departamento es de 101.30m2. Área techada
azotea: 30.81m2.

Departamento 03 – TRIPLEX (segundo nivel – de acceso/ azotea): en

este nivel se ubica la sala-comedor, baño de visitas, cocina y la escalera que
baja al piso inferior y, continúa hacia la azotea, en la cual se ubicar el estar,
1 baño, 1 depósito con closet y la zona de terrazas.
El área techada del departamento en el segundo nivel es de 51.86m2. Área
techada azotea: 22.75m2.

Departamento 04 - DUPLEX: sala – comedor, terraza, baño de visitas,

dormitorio principal con baño completo incorporado y vestidor, 2
dormitorios con closet, baño completo, cocina y escalera que accede a la
azotea. En ésta se ubica el estar, 1 baño, 1 depósito con closet, la zona de
terraza y jardín.
El área techada de este departamento es de 110.28m2. Área techada
azotea: 36.91m2.

Departamento 05 - DUPLEX: sala – comedor, cocina, dormitorio principal

con baño completo incorporado y vestidor, 1 dormitorio con closet, baño
completo y la escalera que accede a la azotea. En la cual se ubica el estar,
1 baño, la zona de terrazas y un depósito con closet.
El área techada de este departamento es de 87.28m2. Área techada azotea:
42.06m2.

Departamento 06 - DUPLEX: cocina, sala-comedor, dormitorio principal

con baño completo y vestidor, y una escalera que accede a la azotea. En la
cual se ubica el estar, 1 baño y la zona de terrazas.
El área techada de este departamento es de 57.48m2. Área techada azotea:
22.45m2.

El área construida total de proyecto es de 4,646.41 m2.

Santiago de Surco, 26 de Febrero del 2015

Arq. Alfonso de la Piedra del Río Arq. Germán Salazar

Bringas
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