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NUMERO DE ESCRITURA:

FECHA:

ACTO: CANCELACION PARCIAL DE HIPOTECA y TRANSFERENCIA A

TITULO DE BENEFICIO EN FIDUCIA MERCANTIL. --------------------------------------
DE: FIDEICOMISO P.A. CENTRAL GARDEN actuando a través de su vocera
FIDUCIARIA BANCOLOMBIA S.A. SOCIEDAD FIDUCIARIA NIT. 830.054.539-0.
A FAVOR DE: JESSICA ANDREA LEAL COVELLI y OMAR JULIAN LEAL
COVELLI.
-------------------------------------------------------------------------------------------------------------
-----------------------------------------------------------------------------------------------
FORMULARIO DE CALIFICACIÓN
SUPERINTENDENCIA DE NOTARIADO Y REGISTRO
MATRICULA INMOBILIARIA: 040-561432, 040-561319 y 040-561440. --------------
REFERENCIA CATASTRAL: 01-03-1030-0001-000 Y 01-03-1029-0001-000 (Lote
Matriz).
---------------------------------------------------------------------------------------------------
UBICACIÓN DEL PREDIO: Municipio: BARRANQUILLA - ATLÁNTICO.------------
TIPO PREDIO: Urbano ( X ) Rural ( ).- - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - --
NOMBRE O DIRECCIÓN: APARTAMENTO NÚMERO 401 TORRE 1, GARAJE
NUMERO 266 y DEPOSITO NÚMERO 74: que forma(n) parte del Proyecto
Inmobiliario denominado CONJUNTO RESIDENCIAL CENTRAL GARDEN,
localizado en la Carrera 65 número 99-109. ---------------------------------------------------
DATOS DE LA ESCRITURA PÚBLICA: - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -- - -
NUMERO DE LA ESCRITURA: DIA: MES AÑO: 2017
NOTARIA DE ORIGEN: Notaria Quinta de Barranquilla. - - - - - - - - - - - - - - -
NATURALEZA DEL ACTO: VALOR DEL ACTO
CODIGO ESPECIFICACIONES PESOS
0783 CANCELACION PARCIAL DE HIPOTECA $
0164 TRANSFERENCIA A TITULO DE BENEFICIO EN
FIDUCIA MERCANTIL $ 350.198.031,oo
AÑO DE ADQUISICION: 2015, 2016 y 2017.
-------------------------------------------------RETENCION: $NO CAUSA POR SER
QUIEN TRANSFIERE UNA PERSONA JURIDICA.
----------------------------------------------------------------------------------------------PERSONA
S QUE INTERVIENEN EN EL ACTO IDENTIFICACIÓN No.
ACREEDOR (CANCELA HIPOTECA)
BANCOLOMBIA S.A. NIT: 890.903.938-8
FIDEICOMISO
FIDEICOMISO P.A. CENTRAL GARDEN actuando a través de su vocera
FIDUCIARIA BANCOLOMBIA S.A. SOCIEDAD FIDUCIARIA NIT 830.054.539-0
BENEFICIARIO(S) DE ÁREA:
JESSICA ANDREA LEAL COVELLI CC. x.xxx.xxx
OMAR JULIAN LEAL COVELLI CC. Xx.xxx.xxx
FIDEICOMITENTE
PROMOTORA G3 S.A.S. NIT 900.552.524-0
==============================================================
En la ciudad de Barranquilla, Departamento del Atlántico, República de
Colombia, hoy ( ) de del año dos mil
diecisiete (2017) ante mí,
Notario(a) Quinto(a) del Círculo de Barranquilla,
Compareció el doctor CARLOS ARTURO LONDOÑO MONTALVO, mayor de
edad y vecino de la ciudad de Barranquilla, de estado civil soltero, identificado con
la cédula de ciudadanía número 72.154.743 expedida en Barranquilla, quien
manifestó:
-------------------------------------------------------------------------------------------------------------
-----------------------------------------------------------------------------------------------
PRIMERO: Que para los efectos de este acto, obra en su calidad de Apoderado
Especial de BANCOLOMBIA S.A. NIT. 890.903.938-8, según certificado expedido
por la Superintendencia Financiera de Colombia, representación que ejerce de
conformidad con el poder especial contenido en la escritura pública Número 696
de 8 de Febrero del 2007 de la Notaría 29 del Círculo de Medellín, otorgado por
MARGARITA MARÍA MESA MESA, mayor de edad, vecina de la ciudad de
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Medellín, identificada con la cédula de ciudadanía número 42.990.971, expedida

en Medellín, en su carácter de Vicepresidente Secretaria General de la citada
entidad bancaria, lo cual acredita con el Certificado de Existencia y
Representación Legal expedido por la Superintendencia Financiera de Colombia y
poder especial que se entrega para que se protocolice con esta escritura.
-------------------------------------------------------------------------------------------------------------
-----------SEGUNDO: Que por medio de la escritura pública Número 1.506 de
mayo 23 de 2016 de la Notaría Veinticinco de Medellín, registrada el día 16 de
junio del mismo año, la sociedad FIDUCIARIA BANCOLOMBIA S.A. -
SOCIEDAD FIDUCIARIA, actuando única y exclusivamente como vocera del
Patrimonio Autónomo denominado FIDEICOMISO P.A. CENTRAL GARDEN, NIT.
830.054.539-0, constituyó a favor de BANCOLOMBIA S.A., hipoteca abierta, sin
límite de cuantía, sobre los lotes identificados con las matrículas inmobiliarias
Números 040-499378 y 040-499379 de la Oficina de Registro de Instrumentos
Públicos de Barranquilla, cuyos linderos aparecen determinados en la
mencionada escritura pública. Posteriormente, mediante la escritura pública No.
3.392 del 4 de noviembre de 2016, de la Notaría Quinta de Barranquilla,
debidamente registrada, se realizaron declaraciones de englobe de los dos lotes
de terreno antes mencionados, dando como resultado el lote de terreno
denominado LOTE D3 – D4, identificado con el folio de matrícula número 040-
554572 de la Oficina de Registro de Instrumentos Públicos de Barranquilla.,
dando origen entre otros a los inmuebles objeto de la presente desafectación de
hipoteca. Finalmente, por medio de la escritura pública Número 1.022 otorgada el
día 06 de abril de 2017 ante la Notaría Quinta del Círculo de Barranquilla, la cual
se encuentra debidamente registrada, el lote de terreno denominado LOTE D3 –
D4, identificado con el folio de matrícula número 040-554572, fue objeto de
sometimiento al régimen de propiedad horizontal, dando origen entre otros a los
inmuebles objeto de la presente desafectación de hipoteca.
-------------------------------------------------------------------------------------------------------------
------------------------------------------------------------TERCERO: Que dando
cumplimiento con lo establecido en el Parágrafo del Artículo 17 de la Ley 675 de
2001 y en la Instrucción Administrativa Nro. 30 del 12 de septiembre de 2003
expedido por la Superintendencia de Notariado y Registro, y sin causar novación
alguna del contrato original de hipoteca, desafecta del gravamen hipotecario
constituido sobre los mencionados lotes, los inmuebles denominados
APARTAMENTO NÚMERO 401 TORRE 1, GARAJE NUMERO 266 y DEPOSITO
NÚMERO 74, Inmueble(s) que le(s) corresponde(n) (el)(los) folio(s) de matrícula
inmobiliaria número(s) 040-561432, 040-561319 y 040-561440 de la Oficina de
Registro de Instrumentos Públicos de Barranquilla, cuyos linderos se
determinarán más adelante en esta escritura, que hacen parte integrante del
CONJUNTO RESIDENCIAL CENTRAL GARDEN - PROPIEDAD HORIZONTAL,
del Municipio de Barranquilla, identificado en sus accesos principales con la
nomenclatura urbana de Carrera 65 Número 99-109.
--------------------------------------La presente desafectación se hace por una cuantía
de
_______________________ ($ ) moneda corriente, teniendo
en cuenta que la hipoteca de mayor extensión se hizo por $1.500.000.000.oo, y el
Coeficiente total a Liberar: xxxx%
-------------------------------------------------------------------------------------------------------------
--------------------------------------------------------------- CUARTO: Los gastos notariales y
de registro correspondientes a la presente cancelación parcial de la hipoteca de
mayor extensión serán cubiertos por LA TRADENTE, el FIDEICOMISO P.A.
CENTRAL GARDEN.
-------------------------------------------------------------------------------------------------------------
-------------------------------QUINTO: Que quedan vigentes para seguridad de las
obligaciones a cargo de la deudora y a favor de BANCOLOMBIA S.A., la
hipoteca, y demás garantías establecidas sobre el resto de los inmuebles
relacionados en la citada escritura, hasta la completa extinción de la deuda.
-------------------------------------------------------------------------------------------------------------
-------------------------------------------------------SECCIÓN SEGUNDA
-------------------------------------------------------------------------------
TRANSFERENCIA A TITULO DE BENEFICIO EN FIDUCIA MERCANTIL ---------
Comparecieron: a) Por una parte, el patrimonio autónomo denominado
FIDEICOMISO P.A. CENTRAL GARDEN identificado con NIT. 830.054.539-0,
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constituido por documento privado firmado el quince (15) de enero de 2015, cuya
vocera es FIDUCIARIA BANCOLOMBIA S.A. SOCIEDAD FIDUCIARIA,
sociedad de servicios financieros, con domicilio principal en Medellín, constituida
mediante escritura pública número uno (#1) del dos (2) de enero de mil
novecientos noventa y dos (1.992) otorgada en la Notaría Sexta (6ª) del Círculo
de Bogotá, con permiso de funcionamiento conferido por la Superintendencia
Financiera de Colombia, mediante Resolución número ciento cinco (#105) del
quince (15) de enero de mil novecientos noventa y dos (1.992), representada en
este acto por GUSTAVO ALBERTO JARAMILLO POSADA, mayor de edad,
domiciliado en la ciudad de Barranquilla, identificado con la cedula de ciudadanía
número 19.225.592 expedida en Bogotá, en calidad de Apoderado especial, en
virtud del poder otorgado por FELIPE GONZALEZ PAEZ, quien se identifica con
la cédula de ciudadanía número 19.361.474 de Bogotá D.C., mayor de edad,
domiciliado y residente en la ciudad de Bogotá, en su calidad de representante
legal suplente de la misma, lo cual se acredita con el certificado de existencia y
representación legal expedido por la Superintendencia Financiera de Colombia, y
por la Cámara de Comercio de Medellín, junto con el poder, documentos que se
anexan para su protocolización, patrimonio autónomo que para todos los efectos
de este instrumento se denominará el FIDEICOMISO; b) PROMOTORA G3
S.A.S., Sociedad legalmente constituida mediante Documento Privado de agosto
24 de 2012, inscrito en la Cámara de Comercio de Medellín para Antioquia, en el
libro IX, con el número 16249, identificada con NIT. 900.552.524-0, todo lo cual
consta en el Certificado de Existencia y Representación Legal expedido por la
Cámara de Comercio de Medellín para Antioquia que se protocoliza con este
instrumento, representada en este acto por el señor AUGUSTO CESAR
RICARDO CADENA, mayor de edad y domiciliado en Barranquilla, identificado
con cédula de ciudadanía número 72.162.504 expedida en Barranquilla, quien
actúa en su calidad de Apoderado Especial de la sociedad, en virtud del poder
otorgado por el señor ALBERTO LONDOÑO ISAZA, mayor de edad y domiciliado
en Medellín, identificado con cédula 71.786.150 expedida en Medellín, en su
calidad de Representante Legal, que presenta para ser protocolizado con esta
escritura, quien en adelante se denominará EL FIDEICOMITENTE; y por otra,
-----c) JESSICA ANDREA LEAL COVELLI, mujer, colombiana, mayor de edad,
domiciliada y residente en la ciudad de Barranquilla, identificada con cédula de
ciudadanía número 1.020.741.806 expedida en Bogotá D.C., de estado civil
Soltera sin unión marital de hecho, y OMAR JULIAN LEAL COVELLI, varón,
colombiano, mayor de edad, domiciliado y residente en la ciudad de Barranquilla,
identificado con cédula de ciudadanía número 1.020.752.055 expedida en Bogotá
D.C., de estado civil Soltero sin unión marital de hecho, quien(es) en adelante se
denominará(n) EL(LA)(LOS) BENEFICIARIO (S) DE ÁREA, los cuales
manifestaron que a través de la presente escritura concurren a formalizar la
transferencia a título de beneficio en fiducia mercantil de(l) (los) inmueble(s) de
que da cuenta el presente instrumento público, la cual se regirá por las siguientes
cláusulas, previas las siguientes:
-----------------------------------------------------------------CONSIDERACIONES:
------------------------------------------------------------------------------
CONSIDERACIÓN PRIMERA: Que PROMOTORA G3 S.A.S. y FIDUCIARIA
BANCOLOMBIA S.A. SOCIEDAD FIDUCIARIA celebraron Contrato de fiducia
mercantil inmobiliaria de administración y pagos mediante documento privado
firmado el quince (15) de enero de 2015, contrato fiduciario que para los efectos
del presente documento se denominará el CONTRATO.
----------------------------------CONSIDERACIÓN SEGUNDA: Mediante escritura
pública No. 3.691 del 24 de julio de 2015 otorgada en la Notaría Veinticinco (25)
de Medellín, debidamente registrada en los folios de matrícula número 040-
499378 y 040-499379 de la Oficina de Registro de Instrumentos Públicos de
Barranquilla, la sociedad GRUPO ARGOS S.A. transfirió por instrucción del
FIDEICOMITENTE, a título de dación en pago a favor del FIDEICOMISO los lotes
de terreno denominados Lote D3 y Lote D4; posteriormente, mediante la escritura
pública No. 3.392 del 4 de noviembre de 2016, de la Notaría Quinta de
Barranquilla, debidamente registrada, se realizaron declaraciones de englobe de
los dos lotes de terreno antes mencionados, dando como resultado el lote de
terreno denominado LOTE D3 – D4, identificado con el folio de matrícula número
040-554572 de la Oficina de Registro de Instrumentos Públicos de Barranquilla.
---------------------------------------------------------------------------CONSIDERACIÓN
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TERCERA: Que mediante documento privado de fecha 13 de Abril del 2015,

de manera libre y voluntaria, se celebró directamente entre EL(LA)(LOS)
BENEFICIARIO (S) DE ÁREA, en calidad de cesionario (s) y EL
FIDEICOMITENTE en calidad de cedente (s), una cesión sobre los derechos de
beneficio que el (los) mismo (s) ostenta (n) en el CONTRATO respecto de (el)
(los) inmueble(s) que se describe (n) y alindera (n) en la cláusula primera de esta
escritura pública, los cuales son de propiedad del FIDEICOMISO, por lo cual
EL(LA)(LOS) BENEFICIARIO (S) DE ÁREA a la fecha son los titulares de los
mencionados derechos de beneficio respecto del (los) mencionado (s)
inmueble(s).
--------------------------------------------------------------------------------------------CONSIDER
ACIÓN CUARTA: Que con ocasión del CONTRATO en virtud del cual se
constituyó el FIDEICOMISO y conforme a la instrucción de fecha
impartida por EL FIDEICOMITENTE a FIDUCIARIA BANCOLOMBIA S.A.
SOCIEDAD FIDUCIARIA, ésta última en su calidad de vocera del FIDEICOMISO
comparece en el presente acto a transferir la(s) unidad(es) inmobiliaria(s) sobre la
(s) cual (es) recaen los derechos de beneficio cedidos por EL FIDEICOMITENTE
a EL(LA)(LOS) BENEFICIARIO (S) DE ÁREA.------------------------------------------------
Previas las anteriores consideraciones, las partes pactan las siguientes:
-------------CLÁUSULAS:
----------------------------------------------------------------------------------------
PRIMERA: OBJETO DEL CONTRATO.- Con fundamento en las instrucciones
impartidas por EL FIDEICOMITENTE conforme a lo señalado en la consideración
cuarta precedente, El FIDEICOMISO transfiere a título de beneficio en fiducia
mercantil a favor de EL(LA)(LOS) BENEFICIARIO (S) DE ÁREA el derecho real
de dominio y la posesión material sobre el(los) siguiente(s) inmueble(s): -------------
APARTAMENTO NÚMERO 401 TORRE 1, GARAJE NUMERO 266 y DEPOSITO
NÚMERO 74: que forma(n) parte del Proyecto Inmobiliario denominado
CONJUNTO RESIDENCIAL CENTRAL GARDEN, localizado en la Carrera 65
número 99-109, de la ciudad de Barranquilla, Departamento del Atlántico,
unidades privadas que se individualizan de la siguiente forma: -------------
APARTAMENTO CUATROCIENTOS UNO (401): Esta área privada es destinada
para funcionar como habitación familiar. Se encuentra ubicado en la cuarta planta
de la torre Uno (1) del proyecto. DIRECCION: CARRERA 65 NUMERO 99 - 109.
Consta de hall de acceso, un (1) baño social, cocina, zona de labores, salón –
comedor, terraza, una alcoba principal con baño interno y vestier, una alcoba
auxiliar con baño interno y vestier y espacios para la colocación de las
manejadoras de aire acondicionado que serán suministrados por el futuro
propietario. AREA CONSTRUIDA: Noventa y dos punto cincuenta y ocho metros
cuadrados (92.58 M2). AREA PRIVADA CONSTRUIDA: Ochenta y siete punto
cuarenta y cinco metros cuadrados (87.45 M2). ALTURA LIBRE: Dos metros con
cuarenta centímetros (2.40 metros). LINDEROS Y MEDIDAS: NORTE: Mide
Once metros con cuarenta y cinco centímetros (11.45 metros), entre los puntos (O
– R) en línea quebrada y dimensiones sucesivas de 1.75 + 1.00 + 1.29 + 0.90 +
4.66 + 0.10 + 1.75 metros y linda con el muro de fachada que lo separa de los
vacíos hacia la zona común del primer piso de esta torre y con el muro divisorio y
los buitrones para bajante de tuberías que lo separa de la zona común de piso;
SUR: Mide Quince metros con cuarenta y nueve centímetros (15.49 metros),
entre los puntos (P - Q) en línea quebrada y dimensiones sucesivas de 3.22 +
1.28 + 4.28 + 2.37 + 0.35 + 1.09 + 2.90 metros y linda con el muro de fachada y la
columna que lo separan del vacío hacia la zona común del primer piso del
proyecto; ESTE: Mide Ocho metros con treinta y cuatro centímetros (8.34 metros),
entre los puntos (P - O) en línea quebrada y dimensiones sucesivas de 1.09 +
0.20 + 3.25 + 0.30 + 2.23 + 0.30 + 0.97 metros y linda con el muro divisorio, las
columnas y los buitrones para bajante de tuberías que lo separan de la escalera
de acceso a esta torre y la zona común de piso; OESTE: Mide Nueve metros con
cero cuatro centímetros (9.04 metros), entre los puntos (Q - R) en línea quebrada
y dimensiones sucesivas de 6.74 + 1.50 + 0.80 metros y linda con el muro
divisorio que lo separa del apartamento Cuatrocientos dos (402); NADIR: Linda
con el apartamento Trescientos uno (301) del tercer piso; en medio la losa común
de entrepiso; CENIT: Linda con el apartamento Quinientos uno (501) del quinto
piso; en medio la losa común de entrepiso.----------------------------------------------------
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GARAJE NÚMERO DOSCIENTOS SESENTA Y SEIS (266) - CARRERA 65 N°.

99 - 109: Situado en el semisótano de las torres Uno (1) y Dos (2) del
CONJUNTO RESIDENCIAL CENTRAL GARDEN - PROPIEDAD HORIZONTAL,
situado en el Municipio de Barranquilla, destinado a estacionamiento de dos (2)
vehículos automotores de peso liviano con un área privada construida aproximada
de veinticinco metros cuadrados (25,00 M2) y una altura libre variable entre una
mínima aproximada de dos punto cero metros lineales (2.00 Ml) y una máxima
aproximada de dos punto treinta metros lineales (2.30 ml). Su área y linderos
están determinados por el perímetro marcado con los puntos del 365, 366, 367 al
368 y 365, punto de partida, del plano del semisótano. ------------------------------------
DEPÓSITO NÚMERO SETENTA Y CUATRO (74) - CARRERA 65 N°. 99 - 109:
Situado en el cuarto piso del CONJUNTO RESIDENCIAL CENTRAL GARDEN -
PROPIEDAD HORIZONTAL, situado en el Municipio de Barranquilla, destinado a
guardadero de enseres, con un área privada construida aproximada de uno punto
ochenta y cinco metros cuadrados (1.85 M2) y una altura libre aproximada de dos
punto cuarenta metros lineales (2.40 Ml). Su área y linderos están determinados
por el perímetro marcado con los puntos del 27, 28, 29 al 30 y 27, punto de
partida, del plano del cuarto piso. ----------------------------------------------------------------
Al (los) inmueble(s) descritos anteriormente le(s) corresponde(n) (el)(los)
número(s) de matrícula inmobiliaria números 040-561432, 040-561319 y 040-
561440 de la Oficina de Registro de Instrumentos Públicos de Barranquilla. --------
No obstante la cabida y linderos descritos anteriormente, la presente transferencia
a título de beneficio en fiducia mercantil se efectúa como cuerpo cierto y en ella
quedan comprendidas todas las mejoras, anexidades, dependencias,
instalaciones, construcciones, servidumbres, usos y beneficios que legalmente le
corresponden a (el) (los) inmueble(s) que por este instrumento se transfieren.
-----PARÁGRAFO PRIMERO.- Además del dominio individual que se transfiere
por este contrato, la presente transferencia incluye el derecho sobre los bienes y
servicios comunes del Proyecto Inmobiliario denominado CONJUNTO
RESIDENCIAL CENTRAL GARDEN en proporción a los coeficientes de
copropiedad que a(l) (los) inmueble(s) transferido(s) le(s) corresponde(n)
conforme al reglamento de propiedad horizontal al cual se encuentra sometido
dicho Proyecto. ----------------------------------------------------------------------------------------
PARÁGRAFO SEGUNDO.- El Proyecto Inmobiliario denominado CONJUNTO
RESIDENCIAL CENTRAL GARDEN, del cual hace(n) parte (el)(los) inmueble(s)
objeto de la presente transferencia, se encuentra construido sobre el inmueble
identificado con la matrícula inmobiliaria número 040-554572 de la Oficina de
Instrumentos Públicos de Barranquilla, cuyos linderos generales se describen a
continuación: -------------------------------------------------------------------------------------------
“LOTE D3 – D4, que hace parte de la nueva Urbanización Palmas del Río de la
ciudad de Barranquilla con un área de 15.242 metros cuadrados, en la ciudad de
Barranquilla, cuyas medidas y linderos son los siguientes: Noreste: Entre los
puntos 1 y el punto 3, pasando por el punto 2, en línea primero recta y al final
curva y una longitud de 146.33 metros, colindando con predio de ARGOS, vía
pública en medio; Suroeste: En línea quebrada: Entre el punto 4 y el punto 5, y
una longitud de 85.92 metros y colinda con el lote D2; del punto 5 al punto 6 y una
longitud de 15.51 metros y colinda también con el lote D2 y del punto 6 al punto 7
en longitud de 83.14 metros y colinda con el lote D1; Sureste: Entre el punto 3 y el
punto 4, en línea recta y una longitud de 85.78 metros y colinda con zona de
parque, vía pública en medio; Noroeste: Entre el punto 1 y el punto 7, y una
longitud de 115.67 metros, colinda con zona de cesión 5.”. INMUEBLE
IDENTIFICADO EN LA OFICINA DE REGISTRO DE INSTRUMENTOS
PÚBLICOS DE BARRANQUILLA CON LA MATRÍCULA INMOBILIARIA
NÚMERO 040-554572. REFERENCIA CATASTRAL: 01-03-1030-0001-000 Y 01-
03-1029-0001-000. -----------------------------------------------------------------------------------
PARÁGRAFO TERCERO.- El (Los) inmueble(s) objeto de la presente
transferencia se encuentra(n) sometido(s) al Reglamento de Propiedad Horizontal
del Proyecto Inmobiliario denominado CONJUNTO RESIDENCIAL CENTRAL
GARDEN contenido en la Escritura Pública Número 1.022 otorgada el día 06 de
abril de 2017 ante la Notaría Quinta del Circulo de Barranquilla, la cual se
encuentra debidamente registrada en el folio de matrícula inmobiliaria de(l) (los)
inmueble(s) objeto de la presente transferencia. ---------------------------------------------
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PARÁGRAFO CUARTO.- EL(LA)(LOS) BENEFICIARIO (S) DE ÁREA manifiesta

(n) que conoce (n) las construcciones y planos que conforman las unidades
privadas y bienes comunes del Proyecto Inmobiliario denominado CONJUNTO
RESIDENCIAL CENTRAL GARDEN y las especificaciones de la construcción, las
cuales se obliga (n) a respetar así como el Reglamento de Propiedad Horizontal al
que está(n) sometido(s) (el) (los) inmueble(s) objeto de la presente transferencia,
así mismo que conoce (n) y se obliga (n) a dar cumplimiento a todas las
obligaciones estipuladas en dicho Reglamento. ----------------------------------------------
PARÁGRAFO QUINTO.- El(los) inmueble(s) materia de este contrato se
destinará(n) específicamente a: apartamentos destinados a vivienda y el(los)
parqueadero(s) para estacionar un vehículo liviano de acuerdo con su área,
perímetro y altura, destinos estos que EL(LA)(LOS) BENEFICIARIO(A)(S) DE
ÁREA declara(n) conocer y aceptar.-------------------------------------------------------------
PARÁGRAFO SEXTO.- El CONJUNTO RESIDENCIAL CENTRAL GARDEN –
PROPIEDAD HORIZONTAL se desarrolla por etapas, en el reglamento de
propiedad horizontal, elevado a escritura pública Número 1.022 otorgada el día 06
de abril de 2017 ante la Notaría Quinta del Círculo de Barranquilla se encuentran
contenidas las siguientes previsiones con relación al desarrollo por etapas: ---------
a) DESARROLLO POR ETAPAS DEL CONJUNTO RESIDENCIAL
CENTRAL GARDEN: EL CONJUNTO RESIDENCIAL CENTRAL
GARDEN – PROPIEDAD HORIZONTAL, conforme a lo previsto en el
artículo séptimo (7°) de la Ley 675 de 2001, se desarrollará por etapas,
sobre el lote de terreno, descrito y alinderados en el punto primero (1°) de
las primeras declaraciones contenidas en la presente escritura. Todas las
etapas conforman una unidad para los efectos de administración, por la
integración de áreas y servicios comunes generales, es decir, destinados al
servicio del conjunto en su totalidad y no para alguna de las etapas; en
consecuencia todas las etapas del conjunto serán administradas conforme
a las previsiones normativas consignadas en el presente reglamento. -------
b) FORMA DE INTEGRAR LAS ETAPAS; FACULTADES EL FIDEICOMISO
O PROPIETARIO INICIAL Y DE SUS SUCESORES EN EL DOMINIO A
CUALQUIER TÍTULO, PARA ADICIONAR EL PRESENTE
 REGLAMENTO: De conformidad con lo establecido en el artículo 7° de la
Ley 657 de 2001, el FIDEICOMISO O PROPIETARIO INICIAL y sus
sucesores en el derecho de dominio a cualquier título, podrán integrar las
etapas siguientes al régimen de propiedad horizontal del conjunto
mediante el otorgamiento de escrituras adicionales que contengan: la
determinación del lote de terreno sobre el cual se construirá la etapa que
se integra, la descripción de los bienes de dominio privado o particular y de
las áreas y zonas comunes que conformen cada etapa. Al integrar la última
etapa del conjunto se determinarán definitivamente los coeficientes de
copropiedad y de participación en gastos relativos a la totalidad de
inmuebles que integren el conjunto. Dichas adiciones no constituirán
reformas al presente reglamento por tratarse del cumplimiento de una
previsión legal y reglamentaria y en consecuencia no requerirán el
consentimiento de los propietarios de bienes de dominio privado o
particular que conforman las etapas anteriores, quedando facultado
plenamente el representante legal de FIDUCIARIA BANCOLOMBIA S.A.
SOCIEDAD FIDUCIARIA, como vocera y administradora del
FIDEICOMISO P.A. CENTRAL GARDEN, para adicionar el reglamento en
la forma establecida. --------------------------
c) CONTENIDO Y EXTENSIÓN DE LAS OBLIGACIONES PROMOTORA G-
3, EN SU CALIDAD DE CONSTRUCTOR DEL PROYECTO CON
RELACIÓN AL DESARROLLO DE LAS ETAPAS 1 Y 2: PROMOTORA G-
3, EN SU CALIDAD DE CONSTRUCTOR DEL PROYECTO en su calidad
de constructor se obliga para con los adquirentes de los bienes que integra
la etapa uno (1) y etapa dos (2) del CONJUNTO RESIDENCIAL
CENTRAL GARDEN –PROPIEDAD HORIZONTAL a dotarlo con los
bienes y servicios comunes para uso de todo el conjunto, previstos en esta
etapa, contenidos en el plano respectivo, protocolizado con la respectiva
escritura. EL CONSTRUCTOR GERENTE Y PROMOTOR DEL
PROYECTO, conservará plena libertad para determinar el número y tipo
de bienes de dominio privado o particular y consecuencialmente, las áreas
y zonas de dominio común, que conformarán las etapas restantes del
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conjunto, con las solas limitaciones impuestas por las normas urbanísticas
y de construcción del Municipio de Barranquilla. ------------------------------------
d) CLÁUSULAS DE APLICACIÓN TRANSITORIA: El desarrollo por etapas
del CONJUNTO RESIDENCIAL CENTRAL GARDEN – PROPIEDAD
HORIZONTAL, es el fundamento para la existencia de varias cláusulas
reglamentarias de aplicación transitoria, relativas a la administración y a los
coeficientes de copropiedad y de participación en gastos y expensas
comunes.” -----------------------------------------------------------------------------------
SEGUNDA: TITULO(S) DE ADQUISICIÓN.- El FIDEICOMISO adquirió los
inmuebles identificados con matrículas inmobiliarias 040-499378 y 040-499379
de la Oficina de Instrumentos Públicos de Barranquilla, por transferencia de
dominio realizada por GRUPO ARGOS S.A., con instrucción de la sociedad
PROMOTORA G3 S.A.S., a título de dación en pago, en los términos de la
escritura pública No. 3.691 el 24 de julio de 2015 otorgada en la Notaría
veinticinco (25°) de Medellín; posteriormente mediante la escritura pública No.
3.392 del 4 de noviembre de 2016, de la Notaría Quinta de Barranquilla,
debidamente registrada, se realizaron declaraciones de englobe de los dos lotes
de terreno antes mencionados, dando como resultado el lote de terreno
denominado LOTE D3 – D4, identificado con el folio de matrícula número 040-
554572 de la Oficina de Registro de Instrumentos Públicos de Barranquilla;
finalmente, surgen los bienes objeto de la presente transferencia a través de
escritura pública No. 1.022 del 6 de abril de 2017 otorgada en la Notaría Quinta
del círculo de Barranquilla, en la cual se constituye el reglamento de propiedad
horizontal sobre el lote de mayor extensión resultante de las declaraciones de
englobe antes enunciada.---------------------------------------------------------------------------
LA CONSTRUCCIÓN DE LA(S) UNIDAD(ES) INMOBILIARIA(S) QUE POR ESTE
DOCUMENTO SE TRANSFIERE(N), ES DE PROPIEDAD DEL FIDEICOMISO
P.A. CENTRAL GARDEN EN VIRTUD DE LA ACCESIÓN DE LA MISMA A LOS
INMUEBLES SOBRE LOS CUALES SE DESARROLLÓ EL PROYECTO
INMOBILIARIO CENTRAL GARDEN, DE ACUERDO CON LO ESTABLECIDO EN
EL ART. 738 Y SIGUIENTES DEL CÓDIGO CIVIL COLOMBIANO.
-------------------------------------------------------------------------------------------------------------
--------------TERCERA: LIBERTAD Y SANEAMIENTO.- El FIDEICOMISO
manifiesta que la(s) unidad(es) privada(s) objeto de la presente transferencia a
título de beneficio en fiducia mercantil, la(s) cual(es) hace(n) parte del Proyecto
Inmobiliario denominado CONJUNTO RESIDENCIAL CENTRAL GARDEN, (es)
(son) de su exclusiva y plena propiedad, que no ha(n) sido enajenada(s) o
transferida(s) por acto anterior al presente a favor de ninguna persona, ni
arrendada(s) por escritura pública, ni dada(s) en anticresis, usufructo, uso ni
habitación, que su dominio está libre de patrimonio de familia, condiciones
resolutorias, medidas cautelares y limitaciones de dominio o de comercialización
de cualquier índole, con excepción del Régimen de Propiedad Horizontal al cual
se encuentra(n) sometida(s).----------- PARÁGRAFO PRIMERO.- En todo caso EL
FIDEICOMITENTE se obliga (n) a salir al saneamiento por evicción y por los
vicios redhibitorios, frente a EL(LA)(LOS) BENEFICIARIO (S) DE ÁREA y frente a
terceros, respecto de la(s) unidad(es) inmobiliaria(s) que se transfiere(n) mediante
la presente escritura pública, al igual que de la estabilidad de la obra del Proyecto
Inmobiliario denominado CONJUNTO RESIDENCIAL CENTRAL GARDEN, lo cual
es expresa y voluntariamente aceptado por EL(LA)(LOS) BENEFICIARIO (S) DE
ÁREA y por EL FIDEICOMITENTE, quienes en señal de tal aceptación suscriben
este instrumento público, y exoneran de toda responsabilidad derivada,
relacionado o asociada con dichos conceptos al FIDEICOMISO y a FIDUCIARIA
BANCOLOMBIA S.A. SOCIEDAD FIDUCIARIA, renunciando expresamente a
cualquier acción directa contra el FIDEICOMISO o contra FIDUCIARIA
BANCOLOMBIA S.A. SOCIEDAD FIDUCIARIA tendiente a obtener dicho
saneamiento o responsabilidad por la estabilidad de la obra.
----------------------PARÁGRAFO SEGUNDO.- EL(LA)(LOS) BENEFICIARIO (S) DE
ÁREA con la suscripción del presente instrumento público expresamente
reconocen y aceptan que ni El FIDEICOMISO ni FIDUCIARIA BANCOLOMBIA
S.A. SOCIEDAD FIDUCIARIA son constructores, promotores, comercializadores,
supervisores, gerentes del proyecto o de obra, ni interventores del Proyecto
Inmobiliario denominado CONJUNTO RESIDENCIAL CENTRAL GARDEN y en
consecuencia, expresamente reconocen y aceptan que ni El FIDEICOMISO ni
FIDUCIARIA BANCOLOMBIA S.A. SOCIEDAD FIDUCIARIA son responsables por
 Pag No 15

la terminación, calidad o precio de las unidades inmobiliarias que conforman dicho

proyecto, ni demás aspectos técnicos o económicos que hayan determinado la
viabilidad para su realización, por lo cual con la suscripción de este instrumento
público expresamente reconocen y aceptan que todos los aspectos y conceptos
antes señalados son de responsabilidad directa y exclusiva de EL
FIDEICOMITENTE.
-------------------------------------------------------------------------------------------------------------
----------------------------------------------------------------------------------CUARTA:
GARANTÍAS.- De conformidad con lo establecido en la Ley 1480 de octubre 12
de 2011, reglamentada por el Decreto 735 de abril 17 de 2013, EL
FIDEICOMITENTE garantiza los acabados y las líneas vitales, entendiéndose por
esta última la infraestructura básica de redes, tuberías o elementos conectados o
continuos, que permiten la movilización de energía eléctrica, agua y combustible,
por un (1) año, contados a partir de la fecha de entrega de los inmuebles a
cualquier título, obligándose durante este término a efectuar las reparaciones que
se ocurran por defectos en los acabados, por hechos no imputables EL(LA)(LOS)
BENEFICIARIO (S) DE ÁREA o a los ocupantes del bien a cualquier título.
Igualmente, de acuerdo con las citadas normas, EL FIDEICOMITENTE garantiza
la estabilidad de la obra por diez (10) años contados a partir de la fecha de
entrega de los inmuebles a cualquier título. ---------------------------------------------------
Los plazos antes señalados se empezarán a contar a partir de la fecha de entrega
del (de los) bien(es) a cualquier título y se requerirá la previa comunicación escrita
al respecto por parte de EL(LA)(LOS) BENEFICIARIO (S) DE ÁREA a EL
FIDEICOMITENTE, de conformidad con el procedimiento indicado en el manual
del propietario que se le entregará con la entrega material. Los aspectos
relacionados con las zonas y bienes comunes, deberán tramitarse a través de la
administración de la copropiedad.
----------------------------------------------------------------El deterioro derivado del uso y/o
mal mantenimiento de los bienes comunes que hayan sido entregados por EL
FIDEICOMITENTE antes de que sean recibidos de manera definitiva por la
Administración del Proyecto Inmobiliario denominado CONJUNTO RESIDENCIAL
CENTRAL GARDEN, será asumido por la copropiedad. Por lo tanto, en el
momento del recibo definitivo no podrá argumentarse el deterioro de dichos
bienes comunes como una razón para no recibirlos o para exigir su reparación por
parte de EL FIDEICOMITENTE.
-------------------------------------------------------------------------------------------------------------
------------
QUINTA: VALOR DE LA TRANSFERENCIA. El valor de la presente transferencia
es por la suma de TRESCIENTOS CINCUENTA MILLONES CIENTO NOVENTA
Y OCHO MIL TREINTA Y UN PESOS ($350.198.031,oo) MONEDA LEGAL
COLOMBIANA, la cual fue transferida por EL(LA)(LOS) BENEFICIARIO (S) DE
ÁREA al FIDEICOMISO con anterioridad a la fecha de suscripción del presente
instrumento público y que EL FIDEICOMISO declara recibida con la suscripción
de este instrumento público. -----------------------------------PARÁGRAFO: No
obstante la forma de pago pactada las partes renuncian expresamente al ejercicio
de la acción resolutoria que pueda derivarse de la forma de pago y en general
renuncian a toda acción resolutoria que pueda derivarse del presente contrato,
por lo cual esta transferencia se hace en forma firme e irresoluble.
-------------------------------------------------------------------------------------------------------------
----------------------------------------------------------------------------------------------SEXTA.-
SERVICIOS PÚBLICOS.- EL FIDEICOMITENTE con la suscripción del presente
instrumento público, expresamente manifiesta (n) que es de su exclusiva
responsabilidad instalar y entregar el(los) inmueble(s) objeto del presente contrato
dotado (s) de los servicios de acueducto, alcantarillado, energía eléctrica y gas.
Así mismo, declara (n) expresamente que hará (n) entrega de los ductos de la red
telefónica hasta el strip, pero la instalación de la línea telefónica para el(los)
inmueble(s) y su aparato telefónico corren por cuenta de EL(LA)(LOS)
BENEFICIARIO (S) DE ÁREA; también serán de su cuenta el pago de la
habilitación del servicio de gas. EL(LA)(LOS) BENEFICIARIO (S) DE ÁREA con la
suscripción del presente instrumento público expresamente declaran que a partir
de la fecha de entrega de (el) (los) inmueble(s) objeto de la presente transferencia
por parte de EL FIDEICOMITENTE, asumirá (n) los gastos de los servicios de
agua y luz provisional o definitiva y las expensas comunes relativas a (el) (los)
inmueble(s) objeto de este contrato. -------------------------------------------------------------
 Pag No 17

PARÁGRAFO.- EL FIDEICOMITENTE y EL(LA)(LOS) BENEFICIARIO (S) DE

ÁREA con la suscripción del presente instrumento público expresamente declaran
que en ningún caso ni el FIDEICOMISO ni FIDUCIARIA BANCOLOMBIA S.A.
SOCIEDAD FIDUCIARIA serán responsables de las demoras en que pueda(n)
incurrir la(s) Empresas Públicas en la instalación y mantenimiento de los servicios
públicos.
-------------------------------------------------------------------------------------------------------------
-------------------------------------------------------------------------------------------------SÉPTIM
A: IMPUESTOS Y CONTRIBUCIONES.- El FIDEICOMISO manifiesta que (el)
(los) inmueble(s) objeto de la presente transferencia se encuentran a paz y salvo
por concepto de impuestos, tasas, contribuciones, valorización, servicios públicos
y demás erogaciones sean estas del orden nacional, departamental, municipal o
distrital hasta la fecha de la presente escritura pública, y que serán de cargo de
EL(LA)(LOS) BENEFICIARIO (S) DE ÁREA todos valores que liquiden las
empresas de servicios públicos domiciliarios por concepto de reajustes en los
derechos de los respectivos servicios con posterioridad a la suscripción del
presente instrumento, así como los impuestos, tasas, contribuciones y
gravámenes que sobre el (los) inmueble(s) se causen, decreten, liquiden y/o
cobren la Nación, el Departamento y/o el Municipio a partir de dicha fecha, todo lo
cual es aceptado expresamente por EL(LA)(LOS) BENEFICIARIO (S) DE ÁREA
con la suscripción del presente contrato.
-------------------------------------------------------OCTAVA.- ENTREGA REAL Y
MATERIAL DE(L) (LOS) INMUEBLE(S): EL (LA) (LOS) BENEFICIARIO (S) DE
ÁREA con la suscripción del presente instrumento expresamente declaran que el
(los) inmueble(s) objeto de la presente transferencia fueron entregados a su
entera satisfacción directamente por EL FIDEICOMITENTE en la fecha de firma
del presente instrumento público, razón por la cual con la suscripción del presente
instrumento exoneran expresamente al FIDEICOMISO y a FIDUCIARIA
BANCOLOMBIA S.A. SOCIEDAD FIDUCIARIA de toda responsabilidad derivada,
relacionada o asociada con la entrega del (los) inmueble(s) objeto de la presente
transferencia. Así mismo, EL (LA) (LOS) BENEFICIARIO (S) DE ÁREA con la
suscripción del presente instrumento expresamente declaran que la entrega de
los bienes comunes esenciales para el uso y goce de los bienes privados del
Proyecto Inmobiliario denominado CENTRAL GARDEN se efectuó por parte de
EL FIDEICOMITENTE de manera simultánea con la entrega de (el) (los) bien (es)
inmueble(s) objeto de la presente transferencia en virtud de lo dispuesto en el
artículo 24 de la ley 675 de 2001.------ PARÁGRAFO PRIMERO.- Desde la
entrega real y material de (el) (los) inmueble(s), serán de cargo de EL(LA)(LOS)
BENEFICIARIO (S) DE ÁREA todas las reparaciones por daños o deterioro que
no obedezcan a vicios del suelo o de la construcción, por los cuales responderá
(n) única y exclusivamente EL FIDEICOMITENTE.
----------------------------------------------------------------------------------
PARÁGRAFO SEGUNDO.- Que se ha presentado para su radicación ante el
Municipio de Barranquilla todos los documentos exigidos por el artículo 71 de la
Ley 962 de 2005, reglamentado por el Decreto 2180 de junio 29 de 2006,
modificado por el Artículo 185 del Decreto 19 de enero 10 de 2012, como consta
en copia del oficio con radicado número QUILLA-16-087526 de fecha 12 de Julio
del 2016, que se protocoliza con este instrumento.
-----------------------------------------PARÁGRAFO TERCERO.- EL FIDEICOMISO y EL
FIDEICOMITENTE, con la suscripción del presente instrumento declaran
terminado de común acuerdo el CONTRATO DE COMODATO PRECARIO
celebrado mediante documento privado de fecha veinticuatro (24) de septiembre
de dos mil quince (2015), respecto al (los) inmueble(s) objeto de la presente
transferencia.
-------------------------------------------------------------------------------------------------------------
-----------------------NOVENA: GASTOS NOTARIALES Y DE REGISTRO.- Los
gastos notariales correspondientes a la transferencia que a título de beneficio en
fiducia mercantil se efectúa por esta escritura pública, serán pagados por partes
iguales entre las partes contratantes. Los gastos de registro, léase Impuesto de
Registro y Anotación y Derechos de Registro, correspondientes a la transferencia
que a título de beneficio en fiducia mercantil se efectúa por esta escritura pública,
serán pagados en su totalidad por EL(LA)(LOS) BENEFICIARIO (S) DE ÁREA.
------------Los gastos notariales y los gastos de registro, léase Impuesto de
Registro y Anotación y Derechos de Registro, correspondientes a la liberación de
 Pag No 19

la hipoteca en mayor extensión respecto del (los) inmueble(s) que por esta
escritura pública se transfieren, serán pagados en su totalidad por EL
FIDEICOMISO. ----------------------EL(LA)(LOS) BENEFICIARIO (S) DE ÁREA
asumirán todas las obligaciones impositivas por concepto de tasas, valorización,
impuestos, a partir de la firma de la presente escritura pública.
----------------------------------------------------------------------PARÁGRAFO.-
Exclusivamente para efectos de los gastos notariales, de registro e impuesto de
registro correspondientes a la transferencia que a título de beneficio en fiducia
mercantil se efectúa mediante el presente instrumento público, el valor del acto
corresponde al valor del avalúo catastral del (los) bien (es) inmueble (s) objeto de
la presente transferencia.
-------------------------------------------------------------------------------------------------------------
--------------------------------------
DECIMA: NOTIFICACIONES.- Para todos los efectos relacionados con la
celebración y ejecución del presente contrato, las comunicaciones, notificaciones
y, en general, toda correspondencia que se crucen las partes debe ser remitida
por escrito a las siguientes direcciones:
--------------------------------------------------------EL(LA)(LOS) BENEFICIARIO (S) DE
ÁREA:

EL FIDEICOMITENTE: Calle 7D Nro. 43A - 99, piso 6. Medellín.------------------------

El FIDEICOMISO: Calle 31 No. 6-87 Piso 19 de la Ciudad de Bogotá.-----------------
-------------------------------------------------------------------------------------------------------------
DÉCIMA PRIMERA: PAZ Y SALVO.- EL(LA)(LOS) BENEFICIARIO (S) DE ÁREA
y EL FIDEICOMITENTE se declaran mutuamente a paz y salvo por todo concepto
derivado la presente transferencia a título de beneficio en fiducia mercantil, puesto
que con la misma se ha dato total y pleno cumplimiento a la cesión de derechos
de beneficio celebrada entre los mismos mediante documento privado de fecha 13
de Abril del 2015.
-------------------------------------------------------------------------------------Así mismo,
EL(LA)(LOS) BENEFICIARIO (S) DE ÁREA y EL FIDEICOMITENTE con la
suscripción del presente instrumento público, expresamente declaran a paz y
salvo al FIDEICOMISO y a FIDUCIARIA BANCOLOMBIA S.A SOCIEDAD
FIDUCIARIA por todo concepto originado, derivado, relacionado o asociado con la
transferencia que en desarrollo de dicha operación de beneficio en fiducia
mercantil que se efectúa a favor de EL(LA)(LOS) BENEFICIARIO (S) DE ÁREA
por medio del presente instrumento público, en desarrollo de las instrucciones
impartidas por EL FIDEICOMITENTE, razón por la cual declaran que no existe
reclamo de ninguna naturaleza contra el FIDEICOMISO ni contra FIDUCIARIA
BANCOLOMBIA S.A. SOCIEDAD FIDUCIARIA por ninguna obligación derivada,
asociada o relacionada con la presente transferencia. De igual manera, EL(LA)
(LOS) BENEFICIARIO (S) DE ÁREA y EL FIDEICOMITENTE exoneran al
FIDEICOMISO y a FIDUCIARIA BANCOLOMBIA S.A SOCIEDAD FIDUCIARIA
por todo concepto originado, derivado, relacionado o asociado con la mencionada
operación de cesión de derechos de beneficio, toda vez que ni el FIDEICOMISO
ni FIDUCIARIA BANCOLOMBIA S.A SOCIEDAD FIDUCIARIA fueron, han sido ni
serán parte directa ni indirecta de dicha operación de cesión de derechos de
beneficio.
------------------------------------------------------------------------------------------------EL(LA)
(LOS) BENEFICIARIO (S) DE ÁREA y EL FIDEICOMITENTE con la suscripción
del presente instrumento público, expresamente reconocen y aceptan que
FIDUCIARIA BANCOLOMBIA S.A. SOCIEDAD FIDUCIARIA actuó
exclusivamente como vocera del FIDEICOMISO.
-------------------------------------------EL FIDEICOMITENTE con la suscripción del
presente instrumento público, expresamente acepta (n) está escritura y en
especial la transferencia del (los) inmueble(s) que en ella se contiene y las
estipulaciones que se hacen, por estar todo a su entera satisfacción y por
corresponder en todo a las instrucciones impartidas para los propósitos de esta
transferencia a FIDUCIARIA BANCOLOMBIA S.A. SOCIEDAD FIDUCIARIA.
-------------------------------------------------------------------------------------------------------------
---------------------------------------------
DÉCIMA SEGUNDA: DECLARACIÓN DE ORIGEN DE FONDOS Y
SUMINISTRO DE INFORMACIÓN.- Bajo la gravedad de juramento EL(LA)(LOS)
BENEFICIARIO (S) DE ÁREA declara (n) que los dineros entregados con el fin de
 Pag No 21

adquirir la(s) unidad(es) privada(s) que adquiere (n) no provienen de actividades

ilícitas y se derivan del giro ordinario de sus negocios. En el evento en que las
autoridades competentes efectúen algún requerimiento a FIDUCIARIA
BANCOLOMBIA S.A. SOCIEDAD FIDUCIARIA y/o al FIDEICOMISO con respecto
a los recursos entregados a este último, con la simple suscripción del presente
instrumento público se obliga(n) irrevocablemente a responder ante dichas
autoridades, relevando de toda responsabilidad a FIDUCIARIA BANCOLOMBIA
S.A. SOCIEDAD FIDUCIARIA y al FIDEICOMISO, así como a resarcir los
perjuicios que tales requerimientos generen a los mismos. EL (LA)(LOS)
BENEFICIARIO (S) DE ÁREA se obliga (n) en forma expresa e irrevocable a
suministrar toda la información que le(s) sea solicitada por FIDUCIARIA
BANCOLOMBIA S.A. SOCIEDAD FIDUCIARIA para dar cumplimiento a lo
previsto en la Circular Básica Jurídica emitida por la hoy Superintendencia
Financiera de Colombia, así como aquellas circulares que la modifiquen o
adicionen, y a suscribir todos los documentos que se requieran para este mismo
efecto.
----------------------------------------------------------------------------------------------------
HASTA AQUÍ LA MINUTA PRESENTADA.
-------------------------------------------------------------------------------------------------------------
--------------------------------------------------
EL BENEFICIARIO DE AREA con la suscripción del presente instrumento
público, expresamente acepta (n) esta escritura y en especial la transferencia del
(los) inmueble(s) que en ella se contiene y las estipulaciones que se hacen, por
estar todo a su entera satisfacción.
-------------------------------------------------------------------------------------------------------------
--------------------------------------------------------------AFECTACIÓN A VIVIENDA
FAMILIAR --------------------------------------------------------
Ley 258 de 1996 Reformada por la Ley 854 de 2003
------------------------------------El Notario Quinto (5) en cumplimiento y de
conformidad con las prescripciones contenidas en la ley 0258 de enero 17 de
1.996, reformada por la ley 854 del 25 de noviembre de 2.003, indagó a LOS
BENEFICIARIOS DE AREA, sobre la existencia de algún inmueble de su
propiedad sometido a este régimen y sobre su situación civil, a lo cual
manifestaron: Que su estado civil es Solteros, sin unión marital de hecho, y
que no poseen otro inmueble afectado a este régimen.
-------------------------------------------------------------------------------------------------------------
-------- EN ESTE ESTADO EL SUSCRITO NOTARIO DEJA EXPRESA
CONSTANCIA QUE EL APARTAMENTO OBJETO DEL PRESENTE
INSTRUMENTO NO QUEDA AFECTADO A VIVIENDA FAMILIAR, POR NO
REUNIR LOS REQUISITOS ESTABLECIDOS EN LA LEY 258 DE 1996
REFORMADA POR LA LEY 854 DEL 25 DE NOVIEMBRE DE 2003.
-------------------------------------------------------------------------------------------------------------
--------------------------------------------
ADVERTENCIA NOTARIAL: El Notario advirtió a los comparecientes que el NO
cumplimiento de la Ley Doscientos Cincuenta y Ocho (258) de Mil Novecientos
Noventa y Seis (1996) dará lugar a la nulidad del acto jurídico.
-------------------------------------------------------------------------------------------------------------
---------------------El Notario ha advertido e instado a las partes y comparecientes
sobre la importancia y la responsabilidad de percatarse de la situación jurídica del
inmueble, y de la carga legal de cuidado, atención y conocimiento que el
ordenamiento les prescribe, en especial sobre la identidad y calidad de las
personas que contratan entre sí, y de conformidad, con las instrucciones
administrativas de la Superintendencia de Notariado y Registro.
-------------------------------------------------------------------------------------------------------------
------------------------
El Notario en su función de consejo y de ejercer el control de legalidad, exhorta a
AL BENEFICIARIO DE AREA sobre la conveniencia de que EL
FIDEICOMITENTE declare la satisfacción del pago de los servicios públicos, del
inmueble objeto del contrato.
-------------------------------------------------------------------------------------------------------------
----------------------------------------------------------------------NOTA 1.- Las partes
manifiestan que la propiedad del bien inmueble objeto de este contrato, así como
las construcciones en ellos levantadas y los dineros para su adquisición, no
provienen de dineros que directa o indirectamente, estén relacionados con alguna
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actividad ilícita contempladas por las Leyes 365 de 1967, 190 de 1995 y 793 de
2002, ni de algún acto o modo de adquisición directa o indirectamente relacionada
con cualquiera de las actividades señaladas en dichas
Leyes.----------------------------------------------------------
------------------------------------------NOTA 2: ADVERTENCIA SOBRE REGISTRO: Se
deja constancia que los intervinientes fueron advertidos sobre el Registro de la
presente Escritura Pública ante la Oficina competente, dentro del término legal de
dos (2) meses contados a partir de la fecha de otorgamiento sopena de incurrir,
vencido dicho término, en una sanción de interés de mora por mes o fracción
liquidados sobre el valor de impuesto de Registro y Anotación (Beneficencia).
-------------------------------------------NOTA 3: COMPROBANTES FISCALES: El
Notario deja constancia que se cumplió con lo dispuesto al respecto por las
disposiciones legales vigentes sobre la materia. Se protocolizan los siguientes
comprobantes que acreditan el cumplimiento de las obligaciones tributarias: A)
Certificados Nos.
de la Gerencia de administración Tributaria de la Alcaldía de
Barranquilla, emitidos en la Notaria Quinta de Barranquilla, el día de
del 2017, donde consta que los Predios identificados con Referencia catastral
Nos. 010310300001000 y 010310290001000 (Predios de Mayor Extensión),
propiedad de FIDUCIARIA-BANCOLOMBIA-S-A-SOCIED, ubicados en el Lo D 3
y Lo D 4 de esta ciudad, con avalúo catastral de $524.644.000.00 y
$524.644.000.00 se encuentran a paz y salvo con el Impuesto Predial Unificado
hasta la vigencia 2017. Son válidos para protocolizar escritura pública; Se deja
expresa constancia que de acuerdo a la tabla de coeficiente señalada en el
reglamento de propiedad horizontal, el(los) bien(es) inmueble(s) objeto del
presente contrato tiene(n) la siguiente participación: 0. % Apartamento 401
TORRE 1, 0. % Garaje 266 y 0. % Depósito 74 , deducidas estas
proporciones a los avalúos catastral de los predios de mayor extensión,
correspondería para dichos inmuebles, un avalúo proporcional equivalente a $
suma ésta que no supera el precio de venta pactado en este
contrato. B) Certificados Nos.
de la GERENCIA DE GESTION DE INGRESOS, emitidos en la Notaria Quinta de
Barranquilla, el día de del 2017, donde consta que el(los) predios
en mención, están a Paz y Salvo por la Contribución por Valorización de Beneficio
General 2005, hasta el año gravable 2017, C) Certificados Nos.
de la GERENCIA DE GESTION DE INGRESOS, emitidos en la Notaria Quinta de
Barranquilla, el día de Junio del 2017, donde consta que el(los) predio(s) en
mención, están a Paz y Salvo por la Contribución por Valorización de Beneficio
General 2012, hasta el año gravable 2017, D) Certificados Nos.
de Estampilla Pro hospital de I y II Nivel,
expedida por la Secretaria de Hacienda Pública de Barranquilla, emitidos en la
Notaria Quinta de Barranquilla, el de del 2017, de los predios en
mención, Valor Enajenación: $ +$
+$ Valor Estampilla $
Fecha de Pago:
Soportada con los Bonos Nos.
que se anexan. (Se anulan estas estampillas). E) Certificados números
emitidos el /10/2017, en la Notaria Quinta de
Barranquilla, del Estado de Cuenta y/o Paz y salvo Estampilla Prohospitales de
Primer y Segundo Nivel de Atención, de los predios en mención, donde consta
que se encuentra(n) a PAZ Y SALVO en el Impuesto Predial Unificado hasta la
vigencia 2017. DOCUMENTO ÚNICO VALIDO PARA PROTOCOLIZACIÓN DE
ACTOS DE TRANSFERENCIA DE DOMINIO. F) Copia de la Certificación
expedida por la SECRETARIA DISTRITAL DE CONTROL URBANO Y ESPACIO
PÚBLICO, de fecha 12 de Julio del 2016, donde consta la radicación de los
documentos para anunciar y/o enajenar las cincuenta y cuatro (54) unidades,
ubicadas en la Calle 99 Carrera 65 esquina, que conforman el proyecto
denominado CENTRAL GARDEN, radicado bajo el Número SCUEP 1560-16. -----
Manifiesta LA PARTE ENAJENANTE de las condiciones civiles antes citadas, bajo
la gravedad de juramento que no presenta el paz y salvo de expensas comunes,
ni la carta de solicitud del mismo, de que trata el Artículo veintinueve (29) de la
Ley Seiscientos setenta y cinco (675) del tres (03) de Agosto de Dos mil uno
(2.001), para el inmueble que transfiere por el presente público instrumento, por
 Pag No 25

cuanto el edificio al cual pertenece aún no hace cobro de cuotas por tal concepto,
sin embargo, el suscrito Notario advierte al BENEFICIARIO DE AREA que se hace
solidariamente responsable, de las deudas que por expensas comunes llegaren a
resultar y no observando causal de nulidad alguna procede a autorizar la presente
escritura pública.
-------------------------------------------------------------------------------------------------------------
----------------------------------------------------------
LOS COMPARECIENTES HACEN CONSTAR QUE:
------------------------------------1) Han verificado cuidadosamente sus nombres y
apellidos, estados civiles, el número de sus documentos de identificación,
dirección del inmueble, número de matrícula inmobiliaria, linderos y aprueban
este instrumento sin reserva alguna, en la forma como quedó redactado.
-----------------------------------------------------------------2) Las declaraciones
consignadas en este instrumento corresponden a la verdad y en consecuencia
asumen la responsabilidad de lo manifestado en caso de utilizarse esta escritura
con fines ilegales. -----------------------------------------------------3) Conocen la ley y
saben que El Notario responde por la regularidad formal de los instrumentos que
autoriza, pero no por la veracidad de las declaraciones de los otorgantes ni por la
autenticidad de los documentos que forman parte de este instrumento. En
consecuencia el notario no asume ninguna responsabilidad por errores o
inexactitudes establecidas con posterioridad a la firma de los otorgantes y del
notario, en tal caso, estos deben ser corregidos de la manera prevista en el
decreto 960 de 1970. --------------------------------------------------------------------------------
4) El Notario no hace estudio sobre titulaciones anteriores ni revisión sobre la
situación jurídica del bien materia del presente contrato sobre lo cual no asume
ninguna responsabilidad, que corresponde a los propios interesados.
-------------------------------------------------------------------------------------------------------------
---------------OTORGAMIENTO Y AUTORIZACIÓN:
--------------------------------------------------------LEIDO: El Notario conjuntamente con
los Asesores Jurídicos han advertido a las partes sobre la importancia del Acto
Jurídico. Les han explicado los requisitos de Ley para su existencia y validez y
les han advertido sobre la importancia de obrar de buena fe, conforme a los
principios normativos y del derecho y les han instado para que analicen
nuevamente las obligaciones, los derechos que contraen y el texto de la escritura
para lo cual exoneran a El Notario y a sus funcionarios dado que han revisado,
entendido y aceptado lo que firman. A todo lo anterior los comparecientes dieron
su asentimiento y en prueba de ello lo firman en esta Oficina, junto con El suscrito
Notario, quien de esta forma lo autoriza.-----------------
-------------------------------------------------------------------------------------------------------------
El (La) Notario(a) autoriza el presente instrumento a solicitud e insistencia de la
parte interesada, previas las advertencias del caso.
----------------------------------------El Apoderado Especial de FIDUCIARIA
BANCOLOMBIA S.A. SOCIEDAD FIDUCIARIA como vocera y administradora
del FIDEICOMISO P.A. CENTRAL GARDEN. NIT 830.054.539-0, el Apoderado
especial de PROMOTORA G3 S.A.S., y el Apoderado de BANCOLOMBIA S.A.,
fueron autorizados para firmar fuera del despacho de conformidad con lo
dispuesto en el artículo doce (12) del Decreto dos mil ciento cuarenta y ocho
(2148) de 1983.
-------------------------------------------------------------------------------------------------------------
-----------------------------------Así lo dijeron y otorgaron los comparecientes por ante
mí, el Notario, de todo lo cual doy fe. Leído y aprobado que fue este instrumento
se firma por todos los que en él hemos intervenido, previa advertencia del registro
correspondiente. ---------- TOTAL DERECHOS NOTARIALES (RESOLUCION
0451 DEL 20 DE ENERO DE 2017) $ IVA (ART. 4º. DECRETO
397 DE 1.984) $
SUPERINTENDENCIA $
FONDO ESPECIAL PARA EL NOTARIADO $
La presente escritura fue elaborada según minuta presentada por ANGELICA
CANTILLO, en fecha 22/06/2017, y se extendió en las hojas de papel notarial
Nos.
 Pag No 27

Los comparecientes imprimen la huella dactilar del dedo índice de su mano

derecha. -------------------------------------------------------------------------------------------------

X
CARLOS ARTURO LONDOÑO MONTALVO
CC.
Apoderado especial de BANCOLOMBIA S.A.
NIT: 890.903.938-8
DIRECCION: CALLE 64 No 50-151 P 3, Barranquilla
TELEFONO: 3717700
ACTIVIDAD ECONOMICA: PRESTAMOS, SERVICIOS CUENTA CORRIENTE,
SERVICIO TARJETA DE CREDITO.
RES. 033-044-2007 UIAF INST ADM. 07-07 SUPERNOTARIADO

X
GUSTAVO ALBERTO JARAMILLO POSADA
CC.
Apoderado especial del FIDEICOMISO P.A. CENTRAL GARDEN identificado
con NIT. 830.054.539-0, cuya vocera es FIDUCIARIA BANCOLOMBIA S.A.
SOCIEDAD FIDUCIARIA.
FIDEICOMISO
DIRECCION: CALLE 31 # 6-87 PISO 19 en la ciudad de BOGOTA
TELEFONO: 3717700 Ext 53295
ACTIVIDAD ECONOMICA: ENTIDAD FINANCIERA
RES. 033-044-2007 UIAF INST ADM. 07-07 SUPERNOTARIADO

X
AUGUSTO CESAR RICARDO CADENA
CC
Apoderado especial de la sociedad PROMOTORA G3 S.A.S
NIT 900.552.524-0
FIDEICOMITENTE
DIRECCION: CALLE 93 B # 17-25 OFI 405 en la ciudad de BOGOTA
TELEFONO: 6216626
ACTIVIDAD ECONOMICA: INMOBILIARIA - CONSTRUCCIÓN
RES. 033-044-2007 UIAF INST ADM. 07-07 SUPERNOTARIADO
ÚLTIMA PAGINA DE LA ESCRITURA PÚBLICA NÚMERO DE FECHA
DE DEL 2017, OTORGADA EN LA NOTARIA QUINTA DE
BARRANQUILLA. Viene de la hoja de papel notarial número

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JESSICA ANDREA LEAL COVELLI
CC.
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OMAR JULIAN LEAL COVELLI
CC.
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 Pag No 29

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NOTARIA(O) QUINTA(O) ( ) DE BARRANQUILLA.