Todas Las Escrituras Ya Ordenadas

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NUMERO UNO. En la ciudad de Guatemala, el diez de enero del dos mil seis.
ANTE MI: ANA LUCÍA CERRATO PEÑA, Notaria, COMPARECEN: Por una parte el
señor ESTUARDO JOSE ORDOÑEZ CIFUENTES, de treinta años de edad,
casado, guatemalteco, Auditor Público, y de este domicilio quien se identifica con
la cédula de vecindad número de orden A guión Uno y de registro un millón
seiscientos mil, extendida por el Alcalde Municipal de Villa Nueva del
Departamento de Guatemala, a quien se le denominará “EL VENDEDOR”; y por la
otra parte el señor MARIO DAVID PELLECER SITTLER, de veinticuatro años de
edad, soltero, guatemalteco, Abogado y Notario, con domicilio en el departamento
de Petén y de tránsito por esta ciudad capital, quién se identifica con la cédula de
vecindad número de orden P guión Diecisiete y de registro un millón cuatrocientos
treinta mil uno, extendida por el Alcalde Municipal de Flores, departamento del
Petén, a quien se le denominará “EL COMPRADOR”. Los comparecientes me
aseguran hallarse en el libre ejercicio de sus derechos civiles, y que por el
presente instrumento otorgan CONTRATO DE COMPRAVENTA DE ARMA DE
FUEGO, de conformidad con las siguientes cláusulas escriturarias: PRIMERA:
manifiesta el señor ESTUARDO JOSE ORDOÑEZ CIFUENTES, BAJO
JURAMENTO DE LEY Y ADVERTIDO DE LAS PENAS RELATIVAS AL DELITO
DE PERJURIO que es propietario del arma de fuego tipo pistola, Marca Norinco
modelo un mil dos mil, registro número un millón cuatrocientos cincuenta y dos mil
setecientos siete a uno, calibre Doce milímetros , largo de cañón doce milímetros
con tarjeta de tenencia de arma de fuego del departamento de control de armas y
municiones (DECAM) Defensiva número novecientos ochenta, de fecha quince de
diciembre del año dos mil cinco. SEGUNDA: Expresa el señor ESTUARDO JOSE
ORDOÑEZ CIFUENTES, que por el precio de DIEZ MIL QUETZALES que al
contado recibe a su entera satisfacción del señor MARIO DAVID PELLECER
SITTLER, le VENDE el arma identificada en la cláusula primera de este
instrumento; en la presente venta, se incluye todo cuanto de hecho y por derecho
le corresponde al arma identificada. TERCERA: Que por advertencia de la

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infrascrita Notaria, el vendedor el señor ESTUARDO JOSE ORDOÑEZ
CIFUENTES, manifiesta en forma expresa, que sobre la arma de fuego descrita
en la cláusula primera de este instrumento no existen gravámenes, anotaciones o
limitaciones, que puedan afectar los derechos del comprador, por lo que la Notaria
le hace saber de la responsabilidad en que incurre si lo declarado no fuere cierto.
CUARTA: En los términos relacionados manifiesta EL COMPRADOR el señor
MARIO DAVID PELLECER SITTLER, que ACEPTA expresamente la VENTA de la
escopeta que se hace y ambos otorgantes aceptan el contenido del presente
instrumento. DOY FE: a) Que todo lo escrito me fue expuesto y de su contenido;
b) Que tuve a la vista las cédulas de vecindad relacionadas, así como la tarjeta
de tenencia de arma de fuego con el cual el vendedor acredito su derecho de
propiedad; c) Que advertí a los otorgantes los efectos legales y de la obligación
del pago de los impuestos respectivos que gravan el presente contrato, así como
de presentar el testimonio de la presente escritura al registro respectivo; d) Leo lo
escrito a los interesados, quienes enterados de su contenido, objeto, validez, y
demás efectos legales, lo aceptan, ratifican y firman.
F) F)
ANTE MÍ:
NUMERO DOS: En la ciudad de Guatemala, el dieciocho de enero del año dos mil
seis. ANTE MI: ANA LUCÍA CERRATO PEÑA, Notaria, Comparecen: Por una
parte el señor: CARLOS JOSE BOLAÑOS MEMBREÑO, de cuarenta y cuatro
años de edad, casado, guatemalteco, Bachiller en Computación, de este domicilio,
quién se identifica con la cédula de vecindad número de orden A guión uno, y de
registro ochenta mil doscientos quince, extendida por el Alcalde Municipal de
Guatemala, departamento de Guatemala, a quien se le denominará “EL

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DONANTE”; y por la otra parte la señora ANA REBECA ARDÓN PINTO, de treinta
años de edad, casada, guatemalteca, Ama de casa, de este domicilio, quién se
identifica con la cédula de vecindad con número de orden A guión uno y de registro
noventa mil doscientos tres, extendida por el alcalde Municipal de Guatemala del
departamento de Guatemala, a quien se le denominara “LA DONATARIA”. Los
comparecientes me aseguran hallarse en el libre ejercicio de sus derechos civiles,
y que por el presente instrumento otorgan CONTRATO DE DONACIÓN PURA Y
SIMPRE ENTRE VIVOS A TÍTULO GRATUITO DE BIEN INMUEBLE URBANO
CON RESERVA DE USUFRUCTO VITALICIO A FAVOR DEL DONANTE, de
conformidad con las siguientes cláusulas escriturarias: PRIMERA: Manifiesta el
señor CARLOS JOSE BOLAÑOS MEMBREÑO, que es propietario de la finca
urbana inscrita en el registro General de la propiedad de la zona central con el
número setenta, folio cien, del libro ochenta del departamento de Guatemala, que
consiste en un Lote de terreno ubicado en Jurisdicción Las Española, zona
dieciséis de esta ciudad, con la superficie, medidas y colindancias que constan en
su registro. SEGUNDA: De manera expresa EL DONANTE hace constar que
sobre el inmueble urbano de su propiedad identificado en la cláusula anterior no
existen gravámenes, anotaciones, ni limitaciones que perjudiquen los derechos de
la DONATARIA, por lo que la Notaria le advierte las responsabilidad en incurre si lo
declarado no fuere cierto. TERCERA: Manifiesta EL DONANTE que por este acto,
y en forma PURA Y SIMPLE, dona entre vivos, a título gratuito, la finca urbana de
su propiedad identificada en la cláusula primera de este instrumento, con todo lo
que de hecho y por derecho le corresponde a LA DONATARIA. Estimando la
donación en TREINTA MIL QUETZALES, reservándose EL DONANTE el usufructo
vitalicio, el cual estima en QUINIENTOS QUETZALES. CUARTA: LA DONATARIA

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ACEPTA expresamente la donación que se le hace a su favor y el usufructo
vitalicio constituido en este acto a favor de EL DONANTE. Ambos otorgantes
aceptan el contenido del presente instrumento, sabidos de sus derechos y
obligaciones derivadas de este instrumento y de la ley. DOY FE: a) Que lo escrito
me fue expuesto y de su contenido; b) De haber tenido a la vista las cédulas de
vecindad relacionadas, así como el primer testimonio de la escritura pública
número diez, autorizada en la ciudad de Guatemala, departamento de Guatemala,
el veintitrés de noviembre del dos mil, por el Infrascrito Notario Luis Ángel
Solórzano López, con el cual el donante acredito su derecho de propiedad, objeto
del presente contrato; c) Advertí a los otorgantes los alcances legales del presente
contrato, así como lo relativo al monto del pago del impuesto al valor agregado y la
obligación registral. Leo lo escrito a los interesados, quienes enterados de su
contenido, objeto, validez, y demás efectos legales lo aceptan, ratifican y firmas
con la Notaria autorizante.
F) F)
ANTE MÍ:
NUMERO TRES: En la ciudad de Guatemala el veinte de enero del año dos mil
seis. ANTE MI: ANA LUCÍA CERRATO PEÑA, Notaria, comparecen los Abogados
y Notarios: JOSE RODRIGO ROSAL, único Apellido, de cuarenta y nueve años de
edad, soltero, guatemalteco, Bachiller en Ciencias y Letras, de este domicilio,
quién se identifica con la cédula de vecindad con número de orden A guión uno y
de registro cuatrocientos ochenta mil doscientos uno, extendida por el alcalde

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Municipal de la ciudad de Guatemala, departamento de Guatemala; VICTOR
RAUL PERALTA AZURDIA, de treinta y siete años de edad, casado, guatemalteco,
estudiante, de este domicilio, quién se identifica con la cédula de vecindad con
número de orden A guión uno y de registro quinientos cincuenta mil ciento treinta,
extendida por el alcalde Municipal de la ciudad de Guatemala, departamento de
Guatemala; ZONIA MABEL BERGARZA CUELLAR de cuarenta y cuatro años de
edad, soltera, guatemalteca, estudiante, y de este domicilio, quién se identifica con
la cédula de vecindad con número de orden D guión cuatro y de registro
trescientos veinticinco mil seiscientos diez, extendida por el Alcalde Municipal del
Municipio de San Agustín Acasaguastlán, departamento de El Progreso; JOSUE
MOISES PORTILLO ARCHILA, de treinta y cinco años de edad, soltero,
guatemalteco, estudiante, de este domicilio, quién se identifica con la cédula de
vecindad con número de orden H guión ocho y registro número setecientos
treinta mil cuatrocientos diez, extendida por el Alcalde Municipal de Totonicapán,
departamento de Totonicapán; CARLOS ROCAEL CASADO LINARES, de
cuarenta y seis años de edad, casado, guatemalteco, vendedor, de este domicilio,
de registro novecientos treinta y cinco mil diez extendida por el Alcalde Municipal
de Guatemala, departamento de Guatemala; ANA REBECA YAEGGI COSTA de
treinta y ocho años de edad, casada, guatemalteca, Bachiller en Ciencias y Letras
con orientación científica, de este domicilio, quién se identifica con la cédula de
vecindad con número de orden A guión uno y de registro cincuenta y nueve mil
doscientos extendida por el Alcalde Municipal del Municipio de Palencia, del
departamento de Guatemala; EDUARDO ELIAS BOSSE PEREZ, de cuarenta y
cinco años de edad, soltero, guatemalteco, enzuelador, de este domicilio, quién se

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cuarenta mil ciento dieciocho, extendida por el alcalde Municipal de Guatemala,
departamento de Guatemala; JUAN PABLO GUTIERREZ MIRANDA, de cuarenta
y un años de edad, casado, guatemalteco, estudiante, de este domicilio, quién se
treinta mil cincuenta y tres extendida por el alcalde Municipal de Guatemala,
departamento de Guatemala; ALICIA ELVIRA ARDÒN PELICO, de treinta y un
años de edad, soltera, guatemalteca, técnica en Electrónica, de este domicilio,
de registro sesenta mil trescientos catorce, extendida por el Alcalde Municipal de
Guatemala, departamento de Guatemala; HUGO ELISEO HERRERA HURTARTE,
de cuarenta y cuatro años de edad, casado, guatemalteco, estudiante y de este
domicilio, quién se identifica con la cédula de vecindad con número de orden A
guión uno y de registro cincuenta y un mil cuatrocientos cincuenta, extendida por el
Alcalde Municipal de Guatemala, departamento de Guatemala; FEDERICO
GABRIEL JUAREZ ORDOÑEZ, de treinta y tres años de edad, soltero,
guatemalteco, estudiante y de este domicilio, quién se identifica con la cédula de
vecindad con número de orden A guión uno y de registro cuarenta mil setecientos
veinte, extendida por el Alcalde Municipal de Guatemala, departamento de
Guatemala; LIGIA LUCRECIA RODRIGUEZ ASTURIAS, de treinta y cinco años de
edad, casada, guatemalteca, ama de casa y de este domicilio, quién se identifica
con la cédula de vecindad con número de orden A guión uno y de registro
quinientos cuatro seiscientos diez, extendida por el Alcalde Municipal de
Guatemala, departamento de Guatemala; URSULA HORTENCIA PEREZ NUÑEZ,
de treinta y siete años de edad, soltera, guatemalteca, estudiante, de este

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domicilio, quién se identifica con la cédula de vecindad con número de orden A
guión uno y de registro seiscientos noventa y un mil cuatrocientos treinta,
extendida por el Alcalde Municipal de Guatemala, departamento de Guatemala;
GABRIELA ANDREA VELASQUEZ CASTRO, de cuarenta y tres años de edad,
soltera, guatemalteca, Maestra de Educación primaria, de este domicilio, quién se
identifica con la cédula de vecindad con número de orden F guión seis y de
registro trescientos veinte mil cien, extendida por el alcalde Municipal de
Chiquimulilla, departamento de Santa Rosa; ERICKA CECILIA CUC CU, de
cuarenta y cinco años de edad, soltera, guatemalteca, de oficios domésticos, de
este domicilio, quién se identifica con la cédula de vecindad con número de orden
A guión uno y de registro noventa y cinco mil ochocientos diez, extendida por el
Alcalde Municipal de Guatemala, departamento de Guatemala; IRMA DINORA
GONZALEZ Y GONZALEZ, de treinta y siete años de edad, casada, guatemalteca,
Marimbista, de este domicilio, quién se identifica con la cédula de vecindad con
número de orden L guión doce y de registro ochenta y cinco mil doscientos veinte,
extendida por el Alcalde Municipal de de San Pedro Sacatepéquez, departamento
de San Marcos; OSEAS RODRIGO LIMA MENDEZ, de cuarenta y ocho años de
edad, casado, guatemalteco, Perito Contador, de este domicilio, quién se identifica
con la cédula de vecindad con número U guión veintidós y de registro cien mil
ocho, extendida por el Alcalde Municipal del Municipio de Asunción Mita,
departamento de Jutiapa; PEDRO ISIDORO TOMAS ESTEVEZ, de treinta y ocho
años de edad, casado, guatemalteco, comerciante y de este domicilio, quién se
doscientos dieciocho mil doscientos diez, extendida por el Alcalde Municipal de
San Pedro Sacatepéquez, departamento de Guatemala; ROSA ELBA BETETA

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ARANA, de veinticinco años de edad, soltera, guatemalteca, Maestra de
Educación Pre-Primaria, de este domicilio, quién se identifica con la cédula de
vecindad con número de orden A guión uno y de registro un millón seiscientos diez
mil dieciocho, extendida por el Alcalde Municipal de Guatemala, departamento de
Guatemala; NORA NIDIA ENRIQUEZ BERMUDEZ, de cincuenta y nueve años de
edad, soltera, guatemalteca, ama de casa, de este domicilio, quién se identifica
con la cédula de vecindad con número de orden A guión uno y de registro noventa
y cinco mil novecientos ocho, extendida por el Alcalde Municipal de Guatemala,
departamento de Guatemala; BENITO TIMOTEO SOLARES GIRON, de treinta y
cuatro años de edad, soltero, guatemalteco, Ingeniero Mecánico, de este domicilio,
quién se identifica con la cédula de vecindad con número de orden F guión seis, y
de registro número cien mil noventa y ocho, extendida por el Alcalde Municipal del
Municipio de Chiquimulilla, del departamento de Santa Rosa; GABRIEL JOSE
MARTINEZ (único Apellido), de treinta y siete años de edad, casado,
guatemalteco, estudiante y de este domicilio, quién se identifica con la cédula de
vecindad con número de orden L guión doce y de registro, extendida por el Alcalde
Municipal de San Pedro Sacatepéquez, departamento de San Marcos; HECTOR
URIAS HERNANDEZ CIFUENTES, de treinta y siete años de edad, casado,
guatemalteco, comerciante y de este domicilio, quién se identifica con la cédula de
vecindad con número de orden R guión diecinueve y de registro noventa y ocho
mil cuatrocientos, extendida por el Alcalde Municipal de Zacapa, departamento de
Zacapa; VIDA MARIA JUAREZ RENDON, de treinta y un años de edad, soltera,
guatemalteca, estudiante y de este domicilio, quién se identifica con la cédula de
vecindad con número de orden D guión cuatro y de registro cien mil diez,
extendida por el Alcalde Municipal de San Agustín Acasaguastlán, departamento

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de El Progreso; ROBERTO CARLOS SOLARES MAZARIEGOS, de treinta y cinco
años de edad, soltero, guatemalteco, estudiante y de este domicilio, quién se
identifica con la cédula de vecindad con número de orden D guión cuatro y de
registro ciento dieciocho mil cuatro, extendida por el Alcalde Municipal de San
Agustín Acasaguastlán, departamento de El Progreso; DIDIA IRMA ALVARADO
SANDOVAL, de treinta y seis años de edad, soltera, guatemalteca, estudiante y de
este domicilio, quién se identifica con la cédula de vecindad con número de orden
A guión uno y de registro setecientos veinticinco mil ocho, extendida por el Alcalde
Municipal de Guatemala departamento de Guatemala; a quienes en el transcurso
del presente instrumento se les denominará “LOS ASOCIADOS”. Los
comparecientes me aseguran, hallarse en el libre ejercicio de sus derechos civiles
y que por medio del presente instrumento vienen a CONSTITUIR ASOCIACIÓN
CIVIL DE PROFESIONALES SIN FINALIDADES LUCRATIVAS, de conformidad
con las siguientes cláusulas: PRIMERA: Manifiestan “LOS ASOCIADOS”, que en
virtud de su imperiosa necesidad, de contar con una entidad que los represente,
para los efectos de hacer valer sus derechos y en general velar por el
mejoramiento y desarrollo social de todos sus miembros, estando reunidos en
Asamblea General han decidido por unanimidad constituir una asociación de
vecinos, la cual se denominará ASOCIACIÓN DE PROFESIONALES AMIGOS
PARA EL IMPULSO DEL DESARROLLO GREMIAL, DE LA CIUDAD DE
GUATEMALA, denominación que podrá abreviarse como “ APAPID ” la que será
una asociación civil no lucrativa, que tendrá su domicilio, en el departamento de
Guatemala, sin embargo podrá establecer o fundar subsedes en cualquier otra
dirección. SEGUNDA: Expresan “LOS ASOCIADOS”, que habiendo sometido a
discusión la conformación de una junta directiva provisional, después de las

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deliberaciones respectivas, la misma por unanimidad quedó integrada de la
siguiente manera: HECTOR URIAS HERNANDEZ CIFUENTES, presidente;
FEDERICO GABRIEL JUAREZ ORDOÑEZ, vicepresidente; DIDIA IRMA
ALVARADO SANDOVAL Secretaria; BENITO TIMOTEO SOLARES GIRON,
Tesorero; GABRIEL JOSE MARTINEZ (único Apellido), Vocal Primero; ALICIA
ELVIRA ARDÒN PELICO Vocal segundo; URSULA HORTENCIA PEREZ NUÑEZ
vocal tercero. TERCERA: Manifiestan “LOS ASOCIADOS”, que estando reunidos
en Asamblea General, se acuerda facultar expresamente A EL PRESIDENTE DE
LA JUNTA DIRECTIVA PROVISIONAL, como presidente, para que realice los
tramites legales y administrativos correspondientes para obtener la personalidad
jurídica de la Asociación. CUARTA: HECTOR URIAS HERNANDEZ CIFUENTES,
Presidente, manifiesta que es necesario crear los estatutos que regirán a la
Asociación, por lo que estando reunidos en Asamblea General se procedió a
discutir el proyecto de estatutos que a continuación se detallan: CAPITULO Uno.
DISPOSICIONES GENERALES: Articulo Uno. Denominación y Naturaleza: La
ASOCIACIÓN DE PROFESIONALES, que se denominará ASOCIACIÓN DE
PROFESIONALES AMIGOS PARA EL IMPULSO DEL DESARROLLO GREMIAL,
es una Asociación civil, privada, de colaboración y ayuda mutua, no lucrativa,
apolítica, y no religiosa; y que en lo sucesivo se denominará indistintamente como
“ APAPID ”. Articulo Dos. Domicilio: El domicilio de ASOCIACIÓN DE
PROFESIONALES AMIGOS PARA EL IMPULSO DEL DESARROLLO GREMIAL,
se establece en el departamento de Guatemala, y su sede en la Avenida Reforma
ocho guión sesenta, oficina cuatrocientos tres edificio REFORMA MONTUFAR, de
esta ciudad Capital, sin embargo podrá establecer sub-cedes en cualquier lugar de
la república. Articulo Tres. Plazo: La Asociación se constituye por un plazo

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indefinido. Articulo Cuatro. Fines y Objetivos: Los fines y objetivos de la entidad
son: a) capacitar a operadores de justicia; b) Proporcionar educación cultural y
educación cívica, practicar el análisis y promoción de la ciencia política, los
Derechos Humanos, el Derecho Maya consuetudinario, la conciliación y mediación
como medidas alternas de solución a conflictos; c) Generación de planteamientos
y propuestas de soluciones al proceso de paz; d) Promover e incentivar el espíritu
de ayuda, solidaridad y cooperación que debe caracterizar el proceso de
fortalecimiento de la sociedad de profesionales y cumplimiento de acuerdos de
paz; c) Fomentar e impulsar actividades de Educación jurídico política y cultura,
que redunden en beneficio de los ciudadanos de la República de Guatemala y en
particular de los operadores de la justicia; F) Realizar círculos de estudio y análisis
jurídico- Política y cultural, que redunden en beneficio de los ciudadanos de la
República de Guatemala y en particular de los operadores de la justicia; f) Realizar
círculos de estudio y análisis Jurídico-Políticos de coyuntura Nacional, procurando,
en lo posible, la publicación y difusión constante de los productos de estos
círculos; g) Realizar publicaciones informativas de la Asociación, en la forma que lo
determine la Asamblea General h); Prestar servicios de asesoría profesional y
técnica, mediante la celebración de convenios de cooperación con instituciones de
promoción y financiamiento de actividades formativas, informativas, de análisis y
de estudio jurídico, social, político, técnico cultural tanto de Guatemala, como de la
comunidad de cooperantes internacionales lograr el cumplimiento de nuestros
fines y objetivos; 1) Realizar estudios multidisciplinarios e interdisciplinarios que
contribuyan a mejores enfoques de la problemática Nacional; j) Todas aquellas
actividades, jurídicas, cívicas, políticas sociales y económicas compatibles con
estos fines, aún cuando sean de carácter multidisciplinarios o de multiculturalidad

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k). Celebrar contratos en Usufructo o de cualquier otra naturaleza que beneficien a
la Asociación, previo autorización de la Asamblea General de la Asociación, y todo
lo demás en cuanto se refiere al mejoramiento y desarrollo de la entidad; L).
Promover entre los asociados, la ayuda mutua y trabajos por comisiones
nombradas, con el objeto de alcanzar el mejoramiento integral de sus agremiados;
M). Promover el fiel cumplimiento de la Constitución Política de la República de
Guatemala, a efecto de que se respeten los derechos individuales, sociales y
humanos, e interpretación en su más amplia significación, para contribuir al
fortalecimiento del proceso de democrático del país dentro del marco de la
legislación de la república de Guatemala; N). Promover y realizar actividades de
investigación, así como prestarle servicios de Asesoría de toda clase a los
asociados, proporcionar a sus asociados una adecuada educación y orientación
para el mejor desenvolvimiento de los fines que se persiguen; y así mismo eliminar
de las relaciones socioeconómicas los objetivos de Lucro, sustituyéndolos por los
de prestación de servicios; compatibles con la ley, tendientes, al eficaz
funcionamiento y beneficio de la Asociación. CAPITULO Dos. DE LOS
ASOCIADOS; Articulo Cinco. Asociados: Son miembros de la Asociación: Los
fundadores y las personas cuya solicitud de ingreso sea aceptada por la junta
directiva y que cumplan con los requisitos establecidos en los estatutos,
reglamentos y otras disposiciones aprobadas por la Asamblea General. Articulo
Seis. Requisitos de Ingreso: Para ingresar a la Asociación se requiere a). Que toda
persona que sea Abogado y Notario, tenga el derecho de pertenecer siempre que
cumpla o acate las disposiciones de la asamblea general. Artículo Siete. Derechos
de los Asociados: Son derechos de los Asociados los siguientes: a) Participar y
disfrutar de todos los beneficios que la asociación obtenga para sus asociados; b)
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Tener voz y voto en las sesiones de Asamblea General; c) Mantenerse informado
acerca de los asuntos que se refieren a la Asociación; d) Representar a otro
asociado en las sesiones de la Asamblea General, e) elegir y ser electos, para el
desempeño de cargos directivos de la asociación; y f) Presentar ponencias o
solicitudes a los órganos de la Asociación; Articulo Ocho. Deberes de los
Asociados: Son deberes de los Asociados: a) Cumplir y hacer que se cumplan los
presentes estatutos, reglamentos y demás disposiciones adoptadas de
conformidad con los mismos; b) Concurrir a las Asambleas Generales; c)
Desempeñar con el más alto grado de responsabilidad de los cargos y comisiones
para los cuales sean electos o que se les confíe; d) pagar las cuotas ordinarias y
extraordinarias que establezca la Asamblea General; y e) Cooperar para que el
desarrollo de las actividades de la asociación siempre sea exitosa. CAPITULO III.
DE LOS ÓRGANOS, Artículo Nueve. Órganos: Son órganos de la asociación: a)
Asamblea General; y b) La junta Directiva; Articulo Diez. Asamblea General: La
Asamblea General es la autoridad máxima de la Asociación y se integra por todos
los asociados; Articulo Once. Sesiones De La Asamblea General: La Asamblea
General se reunirá en forma ordinaria el primer lunes de los meses de Enero y
Julio de cada año. Se reunirá extraordinariamente, cuando la Junta Directiva lo
considere conveniente o sea cuando lo solicite por lo menos el veinte por ciento
(20%), del total de los asociados. Articulo Doce. Convocatoria: Las convocatorias a
las asambleas generales se harán por el medio que la junta directiva considere
más eficaz, indicándose el carácter de la sesión, hora y lugar de la misma, si se
tratare de una sesión ordinaria, deberá indicarse también la agenda a tratar.
Articulo Trece. Resoluciones y/o Acuerdos: Los acuerdos y/o Resoluciones de la
asamblea General, se tomarán por simple mayoría de los Asociados presentes y

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representados en la sesión. Todas las resoluciones de las asambleas generales
siempre que se ajusten a la ley, y a lo establecido y a los presentes estatutos,
tienen carácter obligatorio, para todos los asociados, quienes no podrán alegar
desconocimiento de las mismas al no haber asistido a la sesión en la que fueron
acordados o haber votado en contra. Articulo Catorce. Representaciones: El
asociado que por causa justa comprobable no pueda asistir a una sesión de la
asamblea General, tiene el derecho de ser representado por otro asociado, dicha
representación deberá constar por escrito, haciendo constar el motivo de la
ausencia. El asociado representante, no podrá ejercer más de una representación.
Articulo Quince. Quórum: Para que una sesión de Asamblea General sea válida,
será necesario que se encuentren presentes o representados, la mitad mas uno
del total de asociados, la Junta Directiva, constatará tal circunstancia antes del
inicio de la sesión, si en la fecha y hora señalada no se hubiere reunido el Quórum
establecido, la sesión se celebrará validamente una hora después en el mismo
lugar y fecha, con los asociados presente y representados que asistan. Cuando
por insuficiencia de tiempo o por cualquier otra circunstancia no pueda finalizarse
se podrá continuar el o los días siguientes, sin necesidad de convocatoria. Articulo
Dieciséis. Atribuciones de la Asamblea General Ordinaria: Corresponde a la
Asamblea General ordinaria: a) Elegir a los miembros de la Junta Directiva; b)
Establecer las cuotas ordinarias y extraordinarias que deban pagar los asociados;
c) Conocer y resolver acerca de los informes de las actividades realizadas,
estados contables y financieros, planes de trabajo y presupuesto que le presente
la Junta Directiva; d) Adoptar las decisiones que se sean necesarias y oportunas
para la realización de las actividades de la asociación; e) Resolver las
impugnaciones que se presenten en contra de los actos y resoluciones de la junta

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Directiva; y f) Aquellas otras que les correspondan de acuerdo en su calidad de
máxima autoridad de la asociación. Articulo Diecisiete. Atribuciones De La
Asamblea General Extraordinaria: Son atribuciones de la Asamblea General
Extraordinaria: a) Autorizar la enajenación, gravamen y arrendamiento de cualquier
bien o derecho de la asociación; b) Acordar las reformas de los presentes
estatutos; c) Aprobar los reglamentos que sean necesarios para la buena marcha
de la asociación; d) Acordar la disolución y liquidación de la Asociación; e)
Resolver aquellos asuntos que por su importancia no puedan ser pospuestos
hasta la celebración de la próxima sesión de Asamblea General ordinaria. Articulo
Dieciocho. Junta Directiva: La junta Directiva se integra con los siguientes cargos:
a) Presidente, b) Vicepresidente, c) Tesorero, d) Secretario, e) Vocal Primero, f)
Vocal Segundo, y g) Vocal Tercero, Artículo diecinueve. Elección: El sistema de
elección para integrar la Junta Directiva, será por cargos. La elección se hará en
forma secreta, resultarán electos quienes obtenga mayoría simple de votos;
ARTICULO veinte. POSESIÓN DE LA JUNTA DIRECTIVA: La Junta Directiva
Electa tomará posesión a mas tardar quince días después de la fecha de la
elección. Artículo veintiuno. DURACIÓN DEL CARGO DE LOS MIEMBROS DE LA
JUNTA DIRECTIVA: Los miembros de la junta Directiva ocuparán dos años los
cargos para los cuales fueron electos. Pueden ser reelectos por un período igual.
Artículo veintidós. SESIONES DE LA JUNTA DIRECTIVA: La Junta Directiva se
reunirá ordinariamente una vez al mes y extraordinariamente cuanta veces sea
necesario. Para que dichas sesiones puedan celebrarse validamente es necesaria
la mayoría simple de sus miembros; Artículo veintitrés. RESOLUCIONES DE LA
JUNTA DIRECTIVA: Todas la resoluciones de la Junta Directiva, deberá tomarse
por mayoría simple de votos. En caso de empate quién presida tendrá doble voto.
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Artículo veinticuatro. ATRIBUCIONES DE LA JUNTA DIRECTIVA: Son atribuciones
de la Junta Directiva: a) Cumplir y hacer que se cumplan los presentes estatutos,
los Reglamentos y resoluciones de la Asamblea General; b) Promover actividades
para mantener y ampliar los programas de la Asociación; c) Dirigir la
administración de la Asociación; d) En efecto de disposiciones reglamentarias,
disponer todo lo que concierne a contrataciones; e) Acordar el otorgamiento de
mandatos especiales y designar a los mandatarios que deberán ejercitarlos; f)
Administrar el patrimonio de la Asociación; g) Autorizar los gastos de
funcionamiento de la entidad; h) Preparar el plan de trabajo y presupuesto anual,
así como los informes de las actividades realizadas y los estados financieros y
contables de la entidad, para someterlos a consideración de la Asamblea General
y aceptar herencias, legados y donaciones; j).Conocer las faltas de los asociados
para la aplicación de las medidas disciplinarias correspondientes; k) Llenar las
vacantes con vocales que integra la junta directiva a excepción del presidente que
deberá ser de conformidad con el artículo diecinueve de este estatuto y 1) Aquellas
otras que le correspondan de conformidad con los presentes estatutos,
reglamentos y las disposiciones de la asamblea General o por su calidad de
órgano administrador de la Asociación. Artículo veinticinco. ATRIBUCIONES DEL
PRESIDENTE DE LA JUNTA DIRECTIVA: Son atribuciones del presidente de la
Junta Directiva: a) Representar legalmente a la asociación, ejerciendo su
personería jurídica en todos los actos en que la misma tenga intereses; b) Presidir
las sesiones de Asamblea General y de la Junta Directiva; c) Ejercer doble voto en
caso de empate, en las sesiones de Asamblea General y de Junta Directiva; d)
Autorizar con el secretario de Actas de las sesiones de Asamblea General y de la
Junta Directiva, e) Autorizar con el Tesorero todos los pagos que se efectúen; y f)
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Cumplir y hacer que se cumplan los presentes estatutos y disposiciones de
Asamblea General y de la junta directiva, y velar por el buen funcionamiento de la
Asociación; Artículo veintiséis. ATRIBUCIONES DEL VICEPRESIDENTE: Son
atribuciones del Vicepresidente de la Junta Directiva: a) asistir al presidente en el
desempeño del cargo, haciendo las sugerencias que estime convenientes para la
buena marcha de la Asociación; b) Sustituir la presidencia en caso de impedimento
o ausencia temporal del presidente; c) Complementar el tiempo del mandato del
presidente, en caso de ausencia definitiva o fallecimiento de este, y d) Aquellas
otras que le asigne la Asamblea General o la junta directiva. ARTICULO veintisiete.
ATRIBUCIONES DEL SECRETARIO. Son atribuciones del secretario de la Junta
directiva a) Llevar los libros de las actas de la Asamblea General y de la Junta
directiva; b) Redactar y Autorizar con el presidente las actas de la Asamblea
General y de la junta directiva; c) Notificar los acuerdos de la Asamblea General y
de la junta directiva; d) Preparar la documentación de los asuntos que se traten en
la Asamblea General y la Junta directiva; e) Elaborar y someter a la aprobación de
la Junta Directiva la memoria anual de las labores; f) Preparar y enviar por lo
menos con tres días de anticipación a su celebración la convocatoria de sesiones
ordinarias y extraordinarias de la Asamblea General; y g) Realizar aquellas otras
atribuciones que se relacionen con su competencia. Artículo veintiocho.
ATRIBUCIONES DEL TESORERO. Son atribuciones del tesorero de la Junta
Directiva; a) Recaudar y custodiar los fondos de la asociación en la forma en que
disponga la Asamblea General y la Junta Directiva; b) Autorizar con el Presidente
las erogaciones acordadas por la Asamblea General o por la Junta Directiva en el
ejercicio de sus atribuciones, así como los pagos que se efectúen; c) Rendir
informe Mensual a la Junta Directiva del Movimiento de caja; d) Elaborar el

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proyecto de presupuesto anual de la entidad, el cual será presentado a la
Asamblea General Ordinaria, para su aprobación definitiva; e) Elaborar el Informe
Financiero anual de la entidad el cual será presentado a la Asamblea General
Ordinaria para su aprobación definitiva; f) Elaborar y mantener actualizado el
inventario de bienes de la entidad; y g) Informar a la Asamblea General y a la junta
Directiva sobre todos los asuntos, de su competencia; Artículo veintinueve.
ATRIBUCIONES DE LOS VOCALES: Son atribuciones de los vocales de la Junta
Directiva: A) Colaborar con los demás miembros de la Junta Directiva en la
promoción en los Asuntos de la Asociación; b) Sustituir por orden, a los demás
miembros de la junta directiva en caso de impedimento, ausencia temporal,
definitiva o fallecimiento de estos, excepto al presidente; y c) Las demás que le
asignen los presentes estatutos, los reglamentos y disposiciones de la Asamblea
General y de la Junta Directiva; Artículo treinta. COMISIONES ESPECIALES: Para
el desarrollo de las actividades y el cumplimiento de los fines y objetivos de la
Asociación, la Junta Directiva podrá establecer las comisiones especiales que
estime necesarias las que serán de carácter transitorio y su duración se ajustará al
tiempo que demore la realización de las actividades específicas para las que
fueron creadas. CAPÍTULO CUATRO: DEL PATRIMONIO Y DEL REGIMEN
ECONÓMICO: Artículo treinta y uno. PATRIMONIO: El patrimonio de la Asociación
se constituye con todos los bienes, derechos y acciones que adquirirán por
cualquier título legal, realizará sus fines y se sostendrá financieramente, con las
cuotas que aporten sus miembros y otros ingresos lícitos que reciba. Artículo
treinta y dos. DESTINO DEL PATRIMONIO: El patrimonio de la Asociación y de
los bienes particulares que lo constituyen se destinarán exclusivamente a la
consecución de sus fines y objetivos. Artículo treinta y tres. BIENES DE

19
ASOCIACIÓN DE PROFESIONALES AMIGOS PARA EL IMPULSO DEL
DESARROLLO GREMIAL: Ningún miembro de la Asociación podrá alegar
derechos sobre los bienes de este, aunque deje de pertenecer a ella o la misma se
disuelva. Artículo treinta y cuatro. ASIGNACIÓN DEL PATRIMONIO EN CASO DE
DISOLUCIÓN: En caso que la Asociación se disolviera, su patrimonio una vez
pagado el pasivo existente, se asignará a una o varias instituciones no lucrativas,
que persigan fines similares, designadas por la Asamblea General. CAPITULO
CINCO. DEL RÉGIMEN DISCIPLINARIO. Artículo treinta y cinco. DIFERENCIAS:
Toda diferencia que surta entre Asociados o de éstos con la Asociación resolverá
en forma amigable. Artículo treinta y seis. PÉRDIDA DE LA CALIDAD DE
ASOCIADO: La calidad del Asociado activo, se pierde por suspensión temporal,
acordada por la Junta Directiva, la pérdida de calidad de asociado se da en los
casos establecidos en los presentes estatutos. Artículo treinta y siete.
RECUPERACIÓN DE LA CALIDAD DE ASOCIADO: La calidad de Asociado activo
se recupera por el cumplimiento del plazo por el cual el miembro fue suspendido o
en su caso por cesar la causa del motivo de la suspensión, previa resolución de la
Junta Directiva. Artículo treinta y ocho. FALTAS: Se consideran faltas cometidas
por los asociados, las siguientes: a) El incumplimiento a los dispuesto por la
Asamblea General; b) El incumplimiento a lo dispuesto por la Junta Directiva, c) El
incumplimiento de los presentes estatutos o su reglamento. Artículo treinta y
nueve. SANCIONES: La Junta directiva podrá aplicar a cualquier asociado por las
faltas cometidas según el caso, las siguientes sanciones; a) Amonestación; b)
Suspensión de la calidad de Asociado activo, hasta por dos meses, esta
suspensión implica, la imposibilidad de ejercer derechos establecidos en las
literales, a, b, d, y e del artículo 7º, de los presentes estatutos; y c) Pérdida total de

20
la calidad de asociado; Artículo cuarenta. PROCEDIMIENTO: SANCIONATORIO:
Previo a dictar la sanción respectiva, la Junta Directiva, hará saber, por escrito al
Asociado, los cargos hayan en su contra y concediéndole un plazo no menor de
cinco días para que también por escrito haga valer los argumentos en su defensa,
con su contestación o sin ella, la Junta Directiva, dentro de los quince días
siguientes dictará la resolución correspondiente la que se notificará a los
interesados dentro de los cinco días de dictada. Se exceptúan del trámite anterior
lo relativo a las amonestaciones. Artículo cuarenta y uno. RECURSO: El afectado,
dentro de los tres días siguientes de haber sido legalmente notificado de la
disposición o resolución que le afecte podrá interponer, por escrito, ante la Juntar
directiva, recurso de apelación, la Juntara Directiva elaborará el expediente al
conocimiento de la Asamblea General, la que estará obligada a conocerlo y
resolver sin mas trámite. En contra de lo resuelto por la Asamblea general, la que
estará obligada a conocerlo y resolver sin más trámite. En contra de lo resulto por
la Asamblea General, en relación en caso de apelación no cabra otro recuso
propio de éstos estatutos. Artículo cuarenta y dos. ACTUACIONES: Todas las
actuaciones, referentes a este capitulo, deben constar por escrito. Capitulo Seis.
DISPOSICIONES FINALES Y TRANSITORIAS: artículo cuarenta y tres.
MODIFICACIONES: Los presentes estatutos únicamente podrán ser modificados,
o reformados por la Asamblea General extraordinaria, convocada especialmente
para el efecto. Artículo cuarenta y cuatro. SOLICITUD: Las modificaciones o
reformas de los estatutos deben ser solicitadas por escrito a la Junta Directiva,
razonándose adecuadamente la solicitud. Artículo cuarenta y cinco. ESTUDIO: La
junta Directiva, deberá realizar un Estudio de la Solicitud, modificaciones o
reformas de los estatutos y presentará sus observaciones y un proyecto que

21
contenga las mismas a la Asamblea General Extraordinaria Correspondiente.
Artículo cuarenta y seis. QUORUM: Para la aprobación de modificaciones o
reformas a los presentes estatutos, se requerirá la presencia de la Asamblea
General Extraordinaria, de una mayoría especial formada por el sesenta y cinco
por ciento (65%), de los asociados activos. Artículo cuarenta y siete. DISOLUCIÓN
DE LA ASOCIACIÒN CIVIL: La Asociación podrá disolverse por las siguientes
causas: a) Por resolución de autoridad competente; b).Por resolución de Asamblea
General, esta resolución deberá adoptarse en sesión extraordinaria convocada
específicamente para este asunto y con el voto afirmativo por lo menos del
sesenta por ciento (60%), de los asociados activos; artículo cuarenta y ocho.
PROCEDIMIENTO DE LA DISOLUCIÓN: En la Asamblea General Ordinaria que
aprueba la disolución de la asociación, deberá nombrar hasta un máximo de tres
liquidadores, quienes cumplirán con las funciones que dicha asamblea les asigne,
y obligadamente con las siguientes: a). Tener la representación de la Asociación en
Liquidación; b). Exigir la cuenta de su administración a toda persona que haya
manejado intereses de la asociación; c). Cumplir con las obligaciones pendientes;
d). Concluir las operaciones pendientes al tiempo de la disolución; e). Otorgar
finiquitos, f). Disponer que se practique el balance General; g). Rendir cuentas a la
Asamblea general Extraordinaria de su administración liquidadora y someter a su
consideración toda la documentación, para su aprobación final; i) Comunicar al
Registro Civil Correspondiente la disolución de la entidad a efecto que se proceda
a cancelar la Personalidad Jurídica de la Asociación. Artículo cuarenta y nueve.
BIENES REMANENTES: La Asamblea General Extraordinaria, deberá aprobar a la
asociación a la que deberán trasladarse los bienes remanentes, la que en todo
caso deberá tener fines similares a la Asociación liquidada. Artículo cincuenta.

22
INTERPRETACIÓN: Cualquier problema de interpretación de los presentes
estatutos y sus reglamentos deberá ser resuelto por la Junta Directiva, si la
interpretación genera controversia deberá solicitarse dictamen a un profesional del
Derecho para resolverla. Artículo cincuenta y uno. JUNTA DIRECTIVA
PROVISIONAL: Los integrantes de la Junta Directiva Provisional, continuarán en el
desempeño de sus cargos como propietarios, hasta en la fecha en que, de
acuerdo a los estatutos, la Asamblea General ordinaria deberá elegir a los nuevos.
QUINTA: ACEPTACIÓN: Los Asociados, aceptan expresamente cada una de las
cláusulas de la presente escritura; SEXTA: Yo el Notario DOY FE: a) Que todo
escrito me fue expuesto; b)Que tuve a la vista las cédulas de vecindad
relacionadas de los comparecientes, c) Que advierto los efectos legales a los
comparecientes de la Constitución de Asociación de profesionales y de la
obligación de presentar el testimonio de la presente Escritura al registro
correspondiente, y d) Que leo lo escrito a los comparecientes, quienes bien
enterados de su contenido, objeto, validez y demás efectos legales, lo aceptan,
ratifican y firman, juntamente con la Notaria autorizante.
F) F)
F) F)
F) F)
F) F)
F) F)
F) F)
F) F)
F) F)
F) F)
23
F) F)
F) F)
F)
ANTE MI:
24
NUMERO CUATRO: En la ciudad de Guatemala, el veinticuatro de enero del año
dos mil seis. ANTE MI: ANA LUCÍA CERRATO PEÑA, Notaria, Comparecen: por
25
una parte el señor: CARLOS JOSE MEMBREÑO HURTARTE de treinta y nueve
años de edad, casado, comerciante y de este domicilio, quien se identifica con la
cédula de vecindad con número de orden A guión Uno y de registro número
novecientos dieciséis mil doscientos uno, extendida por el Alcalde Municipal de
Guatemala, departamento de Guatemala. Y por la otra parte la señora: ANA
REBECA ARDÒN ORDOÑEZ DE MEMBREÑO, de cuarenta años de edad,
casada, Maestra de educación Primaria urbana, guatemalteca y de este domicilio,
quien se identifica con la cédula de vecindad con número de orden A guión uno y
de registro número setecientos mil quinientos dieciocho, extendida por el Alcalde
Municipal del municipio de Guatemala, del departamento de Guatemala. Los
y que por el presente instrumento otorgan LIQUIDACION DEL PATRIMONIO
CONYUGAL, contenido en las cláusulas siguientes: PRIMERA: Manifiestan los
otorgantes que con fecha diez de enero del año dos mil cinco, contrajeron
matrimonio civil entre si, ante los oficios del Alcalde Municipal del Municipio de
Guatemala, del departamento de Guatemala, el cual quedó inscrito al número
diez, de los Folios: cuarenta al cuarenta y dos, respectivamente del Libro treinta,
de Matrimonios del registro civil de la municipalidad de Guatemala del
Departamento de Guatemala, en el momento de contraer matrimonio civil, no
indicaron el régimen que adoptarían, por lo que por virtud de la ley, se tiene el de
COMUNIDAD DE GANANCIALES. SEGUNDA: Expresan los cónyuges que
durante la vigencia de su matrimonio adquirieron la finca urbana, inscrita en el
Registro General de la Propiedad de la Zona Central al Número: quinientos diez,
Folio: cien del Libro: cincuenta de Guatemala, el cual consiste en un lote de
terreno con casa, que se encuentra ubicada en la sexta avenida cinco guión veinte
26
de la zona uno de esta ciudad capital, con la superficie, medidas y colindancias
que le aparecen en el referido registro y cual se encuentra inscrita a favor del
señor: CARLOS JOSE MEMBREÑO HURTARTE. TERCERA: Expresan los
cónyuges : CARLOS JOSE MEMBREÑO HURTARTE y ANA REBECA ARDÒN
ORDOÑEZ DE MEMBREÑO, que por convenir a sus intereses, de común
acuerdo y en una forma voluntaria y previo a plantear su DIVORCIO POR MUTUO
CONSENTIMIENTO, por medio del presente instrumento vienen a liquidar la finca
identificada en la cláusula segunda de este instrumento de la siguiente manera: a).
a la señora ANA REBECA ARDÒN ORDOÑEZ DE MEMBREÑO, le corresponderá
el cincuenta por ciento de la finca en su lado poniente, con la superficie, medidas y
colindancias que a continuación se detallan así: NORTE: Cuatro metros con
dieciocho centímetros (4.18Mts2), con la colindancias que le aparece en el referido
registro, SUR: Cuatro metros con dieciocho centímetros(4.18 mts2), que colinda
con la veinte calle, ORIENTE: Veintiún metros con diecinueve centímetros ( 21.19
mts 2), que colinda con la finca matriz y PONIENTE: Veintiún metros con
diecinueve centímetros ( 21.19 mts2), con la colindancias que le aparece en el
referido registro, con un área total de OCHENTA Y OCHO PUNTO SETENTA
METROS CUADRADOS ( 88.70 mts 2), el cual pasará a formar nueva finca en el
Registro General de la Propiedad de la Zona Central. b) y el resto de la finca le
corresponderá al señor CARLOS JOSE MEMBREÑO HURTARTE, con la
superficie, medidas y colindancias que a continuación se detallan NORTE: Cuatro
metros con dieciocho centímetros ( 4.18 mts 2), con la colindancias que le aparece
en el referido registro, SUR: Cuatro metros con dieciocho centímetros (4.18 mts2)
que colinda con la veinte calle, ORIENTE: Veintiún metros con diecinueve
centímetros ( 21.19 mts 2), con la colindancias que le aparece en el referido

27
registro y PONIENTE: Veintiún metros con diecinueve centímetros ( 21.19 mts 2),
que colinda con la señora: BEATRIZ URSULA CIFUENTES PEREZ, con un área
total de OCHENTA Y OCHO PUNTO SETENTA METROS CUADRADOS (88.70
mts2), en la presente liquidación se incluye todo cuanto de hecho y por derecho
le corresponde a la finca objeto de la presente liquidación patrimonial. CUARTA:
Que por advertencia del infrascrito notario, el señor CARLOS JOSE MEMBREÑO
HURTARTE, manifiesta en forma expresa que sobre la finca objeto de la presente
liquidación conyugal, no existen gravámenes, anotaciones o limitaciones que
puedan afectar los Derechos de la señora ANA REBECA ARDÒN ORDOÑEZ DE
MEMBREÑO, La Notaria le advierte de los alcances legales de esta declaración.
QUINTA: Que en los términos relacionados, los señores: CARLOS JOSE
MEMBREÑO HURTARTE y ANA REBECA ARDÒN ORDOÑEZ DE MEMBREÑO,
manifiestan que ACEPTAN EXPRESAMENTE, la Liquidación del Patrimonio
Conyugal contenido en este presente contrato y cada uno que le compete en su
derecho. Yo, Notaria DOY FE: a) Que todo lo escrito me fue expuesto, b) Que tuve
a la vista las cédulas de vecindad relacionada de los otorgantes, la certificación de
matrimonio relacionada, así como la Copia Simple Legalizada de la Escritura
Pública Número cien, de fecha doce de octubre del año dos mil cinco, autorizada
en esta ciudad por el notario MARIO DAVID PELLECER SITTLER, con el cual se
acredito la propiedad objeto del presente contrato, c) Advierto los efectos legales
de este contrato y la obligación del pago de los impuestos que gravan el presente
contrato y de presentar el testimonio al Registro General de la Propiedad de la
Zona Central, d) Leo lo escrito a los otorgantes quienes bien enterados de su
contenido objeto, validez y demás efectos legales lo aceptan, ratifican y firman,

28
F) F)
ANTE MÍ:
NUMERO CINCO. En la ciudad de Guatemala, el seis de febrero del dos mil seis.
ANTE MI: ANA LUCÍA CERRATO PEÑA, Notaria, POR MI Y ANTE MI, en
cumplimiento con lo establecido en los artículos cuarenta y uno y cuarenta y tres
de la Ley del Organismo Judicial, Decreto dos guión ochenta y nueve del
29
Congreso de la República, procedo a protocolizar un documento proveniente del
extranjero autorizado por la Infrascrita Notaria Costa Rícense ALEJANDRA
BEATRIZ MORALES HERNANDEZ de conformidad con las siguientes cláusulas:
PRIMERA: El día el veintiséis de enero del dos mil seis, la infrascrita Notaria
Alejandra Beatriz Morales Hernández autorizó en la ciudad de Alajuela, República
de Costa Rica MANDATO GENERAL CON REPRESENTACIÓN , el cual fue
otorgado por el señor ERNESTO EUFABIO BOLAÑOS GODINEZ, a favor de su
hijo CESAR ANDRES BOLAÑOS MEZA, el cual consta en dos hojas de papel
bond. SEGUNDA: En virtud de lo anterior procedo a protocolizar el documento
identificado en la cláusula anterior, el que pasa a formar los folios ------------- y
--------- del registro notarial a mi cargo, quedando comprendido entre las hojas de
papel sellado especial para protocolo número de orden ----------- y ----------------
respectivamente. Hago constar que el impuesto fiscal se cubrió en el documento
original conforme lo prescriben los artículos treinta y ocho y cuarenta y uno de la
Ley del Organismo Judicial. Leo lo escrito y enterado de su contenido, objeto,
validez y efectos legales, obligación registral y aviso posterior al Director del
Archivo General de Protocolos, de acuerdo con el artículo cuarenta de la Ley del
Organismo Judicial, lo acepto, ratifico y firmo.
POR MÍ Y ANTE MÍ:
NUMERO SEIS: En la ciudad de Guatemala, el quince de febrero del dos mil seis.
ANA LUCÍA CERRATO PEÑA, Notaria. POR MI Y ANTE MI: En cumplimiento con
lo que establece el artículo cincuenta y nueve del Código de Notariado, procedo a
tomar razón del acta de legalización de firma de fecha veintinueve de mayo del
año en curso, signada a mi presencia por el señor MARIO DAVID PELLECER
SITTLER, en un formulario que presentó ante el Registrador Mercantil General de
la República, en donde solicitó su inscripción como comerciante individual, Leo lo

30
escrito, enterado de su contenido, objeto validez y efecto legales, lo acepto ratifico
y firmo.
POR MÍ Y ANTE MÍ:
F)
NUMERO SIETE: En la ciudad de Guatemala, el veinticinco de febrero del año
dos mil seis. ANTE MI: ANA LUCÌA CERRATO PEÑA, Notaria, COMPARECEN:
Por una parte la señora DINORA JULIA MENENDEZ LLERENA, de treinta y
nueve años de dad, casada, Comerciante, persona civilmente capaz y de mi

31
conocimiento, y por otra el señor NARCISO FEDERICO PERMOUTH JIMENEZ,
de treinta años de edad, casado, Comerciante, guatemalteco, con domicilio en el
departamento de Retalhuleu y de tránsito por la ciudad de Guatemala, quién se
identifica con la cédula de vecindad numero de orden K guión Once y registro
número quinientos cuarenta y un mil diez, extendida por el alcalde municipal de
Retalhuleu del departamento de Retalhuleu. Los comparecientes me aseguran
hallarse en el libre ejercicio de sus derechos civiles, y que por el presente
instrumento otorgan CONTRATO DE RESCISIÒN CONTRACTUAL, de
conformidad con las siguientes cláusulas escriturarias: PRIMERA: Manifiestan los
otorgantes que de conformidad con la escritura número cincuenta de fecha once
de febrero del dos mil seis autorizada en esta ciudad por el Notario Mario David
Pellecer Sittler otorgaron contrato de Compraventa de la finca urbana inscrita en el
Registro General de la Propiedad de la zona central, al número quince, del libro
cincuenta del departamento de Guatemala, con el área, medidas y colindancias
que constan el su debida inscripción de dominio y conforme el precio y condiciones
que en dicho instrumento público se estipularon. SEGUNDA: Manifiestan los
otorgantes que por convenir a sus respectivos intereses, por este acto en forma
expresa y voluntaria RESCINDEN EL CONTRATO relacionado, pues no se ha
satisfecho el impuesto al valor agregado ni presentado el testimonio para su
inscripción al Registro General de la Propiedad de la zona central. TERCERA:
Continúan manifestando los otorgantes que en virtud del contrato que rescinden,
vuelven las cosas al estado en que se hallaban antes de celebrarse y, en
consecuencia, ambos otorgantes se restituyen lo que respectivamente recibieron y
por tratarse de un rescisión por mutuo consentimiento ninguna de las partes podrá
reclamar daños y perjuicios, frutos ni intereses, extendiendo en este acto ambos el

32
más amplio, total, completo y eficaz finiquito, con pacto expreso de no pedir más
en contra. CUARTA: Los otorgantes aceptan el presente instrumento. DOY FE: a)
Que lo escrito me fue expuesto y de su contenido; b) Que tuve a la vista las
cédulas de vecindad relacionadas. C) De haber tenido a la vista la fotocopia simple
de la escritura que contiene el contrato que se rescinde por el presente acto; d)
Advertí a los otorgantes los efecto legales del presente instrumento. Leo lo escrito
a los interesados quienes enterados de su contenido, objeto, validez y demás
efectos legales lo ratifican, aceptan y firman con la Notaria autorizante.
F) F)
ANTE MÍ:
NUMERO OCHO: En la ciudad de Guatemala, el veintiséis de febrero del año dos
mil seis. ANTE MI: ANA LUCÍA CERRATO PEÑA, Notaria, Comparece el señor:
JOSIAS DAVID GRACIAS GONZALEZ, de cuarenta y ocho años de edad,
casado, guatemalteco, Abogado y Notario, de este domicilio, de este domicilio, de
mi conocimiento, quién actúa en su calidad e Gerente General y Representante

33
Legal del Banco Amigo, Sociedad Anónima, personería que acredita con el acta
notarial de su nombramiento, autorizada en esta ciudad el quince de junio del año
dos mil seis, por el Infrascrito Notario Mario David Pellicer Sittler, la cual se
encuentra inscrita en el registro Mercantil General de la República al número
ciento veinte, folio dieciséis, del libro veinticinco de Auxiliares de Comercio, con
fecha diecisiete de junio del año dos mil seis. Hago constar que tengo a la vista la
documentación fehaciente y que la representación que se ejercita es suficiente
conforme a la ley y a mi juicio para otorgamiento del presente acto. Me asegura el
compareciente hallarse en el libre ejercicio de sus derechos civiles, que se
encuentra debidamente facultado para este acto, por el presente instrumento
otorga CARTA TOTAL DE PAGO CON CANCELACIÓN DE GRAVAMEN
HIPOTECARIO, de conformidad con las siguientes cláusulas escriturarias:
PRIMERA. Manifiesta El otorgante, en la calidad con que actúa, que de
conformidad con la escritura número dieciocho de fecha veintiséis de marzo del
año dos mil dos, autorizada en esta ciudad por la Infrascrita Notario Luz Magali
Gómez Soto, la licenciada GLORIA ANGÉLICA HERRADOR SALAZAR, se
reconoció deudora del Banco Amigo, Sociedad Anónima, por la suma de dinero,
plazo, interés y demás condiciones que en dicho instrumento constan, habiendo
garantizado la deudora el cumplimiento de la obligación con hipoteca constituida a
favor del Banco Amigo, Sociedad Anónima, la cual ocupa el primer lugar, sobre la
finca rústica de su propiedad inscrita en el Registro General de la Propiedad de la
zona central al número setenta y ocho, folio treinta, del libro quince del
Departamento de Guatemala. SEGUNDA. El otorgante, en la calidad con que
actúa, manifiesta que, en virtud de que la deudora canceló totalmente el saldo
deudor, incluidos los correspondiente intereses, y no existiendo ningún saldo

34
pendiente de pago, por ese acto otorga a favor de la licenciado GLORIA
ANGELICA HERRADOR SALAZAR la más completa, eficaz y plena CARTA
TOTAL DE PAGO CON CANCELACIÓN DE GRAVAMEN HIPOTECARIO sobre el
bien inmueble rústico identificado en la cláusula anterior. TERCERA: El otorgante
hace constar, en la calidad con que actúa, que sobre el crédito que se cancela no
existen gravámenes, anotaciones, ni limitaciones que puedan afectar otros
derechos, por lo que el Notario le advierte las responsabilidades en que incurre si
lo declarado no fuese cierto. CUARTA: El otorgante solicita al Registrado General
de la Propiedad de la zona central, se sirva cancelar la primera inscripción
hipotecaria que existe a favor de su representada sobre la finca rústica identificada
en la cláusula primera de este instrumento y que derivó de la obligación que se
cancela. QUINTA: Manifiesta el otorgante que acepta el contenido del presente
instrumento. DOY FE. A) Que lo escrito me fue expuesto y de su contenido; b)
De haber tenido a la vista la cédula de vecindad, acta notarial de nombramiento y
el testimonio de la escritura que contiene la obligación que se cancela, así como la
constancia de créditos del Banco Amigo, Sociedad Anónima, de fecha diecisiete de
agosto del presente año. Leo lo escrito al interesado, quien enterado de su
contenido, objeto, validez, obligación registral y efecto legales, lo acepta, ratifica y
firma con la Notaria que autoriza.
F) ANTE MÍ:
NUMERO NUEVE: En la ciudad de Guatemala, el dos de marzo del dos mil seis,
ANTE MI: ANA LUCÌA CERRATO PEÑA, Notaria, comparecen: Por una parte el
señor ALEXANDER JOHN BETETA CHRIS, de veintitrés años de edad, soltero,
jamaiquino, Ingeniero en Sistemas, de tránsito en la ciudad de Guatemala, se
identifica con pasaporte número quinientos once mil autorizado por la República
35
de Jamaica, y por la otra parte la señorita ANDRA MARIA SALAZAR ORELLANA,
soltera, guatemalteca, Maestra de Educación Pre-primaria, de veintitrés años de
edad, se identifica con la cédula de vecindad número de orden A guión uno y de
registro un millón novecientos mil uno, extendida por el Alcalde Municipal de
Guatemala, departamento de Guatemala. Los comparecientes me aseguran ser
de los datos de identificación personal anotado, que se encuentran en el libre
ejercicio de sus derechos civiles y que por medio de este instrumento otorgan
CAPITULACIONES MATRIMONIALES, de conformidad con las siguientes
cláusulas escriturarias: PRIMERA: Manifiestan los otorgantes que el día de hoy
contraerán matrimonio ante la Infrascrita Notaria y que de conformidad con la ley
están obligados a otorgar capitulaciones matrimoniales. SEGUNDA: Declara el
señor ALEXANDER JOHN BETETA CHRIS, que ejerce actividades de Informática,
que le producen ingresos mensuales mayores de doscientos quetzales al mes, los
cuales sobrepasan en mínimo establecido en el numeral segundo del artículo
ciento dieciocho del Código Civil, que no tiene bienes ni deudas, que no tiene bajo
administración bienes ajenos. TERCERA: Por su parte declara la señorita ANDRA
MARIA SALAZAR ORELLANA, que como producto de su trabajo como Maestra de
Educación Pre-primaria obtiene ingresos mayores de doscientos quetzales al mes,
que no tiene bienes, ni deudas y que no tiene bajo su administración bienes
ajenos. CUARTA: Manifiestan ambos otorgantes que como régimen para su
matrimonio adoptan el de Separación Absoluta de Bienes. QUINTA: En los
términos relacionados ambos otorgantes aceptan el presente instrumento. DOY
FE: a) de todo lo expuesto y de su contenido; b) que tuve a la vista la cédula de
vecindad y el pasaporte relacionados; c) Que advertí a los otorgantes sobre los
efectos legales del presente contrato, así como de la obligación de presentar el

36
Testimonio de esta Escritura en el Registro Civil para su inscripción; y d) Leí lo
escrito a los otorgantes, quienes enterados de su contenido, objeto, validez y
F) F)
ANTE MÍ:
NUMERO DIEZ: En la ciudad de Guatemala, el día cinco de marzo del dos mil
seis, Notaria, POR MI Y ANTE MI, procedo a protocolizar el acta de matrimonio
de los esposos ALEXANDER JOHN BETETA CHRIS Y ANDRA MARIA SALAZAR
ORELLANA, autorizado por mí en esta ciudad, de conformidad con las siguientes
cláusulas: PRIMERA: El día tres de marzo del dos mil seis autorice dicho
matrimonio en la sexta avenida cinco guión ochenta y uno, zona siete, colonia
37
Landívar, el cual consta en una hoja de papel bond. SEGUNDA: En virtud de lo
anterior, procedo a protocolizar el acta mencionada, la cual pasa a formar el folio
veinte del registro notarial a mi cargo, y queda comprendido entre las hojas de
papel sellado especial para protocolos números de orden M doscientos mil y M
doscientos mil uno , respectivamente, del actual quinquenio. Hago constar que
los esposos otorgaron capitulaciones matrimoniales, las cuales fueron autorizadas
por la Infrascrita Notaria, conforme escritura número DIEZ, de fecha dos de marzo
del presente año, autorizada por mí en esta ciudad, adoptando el régimen
económico de separación absoluta de bienes, el cual se inscribió oportunamente el
testimonio. Leo lo escrito, y enterado de su contenido, objeto, validez, obligación
de expedir los avisos a los registros civiles correspondientes y demás efectos
legales, lo acepto, ratifico y firmo:
POR MÍ Y ANTE MÍ:

38
NUMERO ONCE: En la ciudad de Guatemala, el veintidós de marzo del dos mil
seis. ANTE MÍ: ANA LUCÍA CERRATO PEÑA, Notaria. Comparece el señor
DANIEL CRISTIAN DRUMOND MANDINO, de treinta y cuatro años de edad,
casado, guatemalteco, Albañil y de este domicilio, quien se identifica con la cédula
de vecindad con número de orden A guión uno y de Registro, extendida por el
Alcalde Municipal de esta Ciudad Capital. Actúa en Representación y en el
ejercicio de la Patria Potestad de su Hija Menor de edad llamada JUANITA
ROSITA DRUMOND PEREZ, como lo acredita con la Certificación de Partida de
Nacimiento Número quince folio veinticinco del libro diez de Nacimientos de la
ciudad de Guatemala, extendida por el Registrador Civil de esta Ciudad Capital.
Hago constar que la Representación que se ejercita es suficiente de conformidad
con la Ley y a mi Juicio para el presente acto. El compareciente asegura hallarse
en el libre ejercicio de sus Derechos Civiles y que por medio del presente
instrumento Declara la IDENTIFICACION DE PERSONA DE SU HIJA MENOR DE
EDAD, contenido en las siguientes cláusulas escriturarias: PRIMERA: DECLARA
BAJO JURAMENTO DE LEY, y advertido a la pena relativa al delito de perjurio, el
señor DANIEL CRISTIAN DRUMOND MANDINO que el nacimiento de su menor
hija se encuentra inscrito en la partida número quince folio veinticinco libro diez de
nacimientos del Registro Civil de la Municipalidad de esta Ciudad Capital.

39
SEGUNDA: Manifiesta el compareciente que su menor hija, constante y
públicamente y en sus relaciones sociales, educativas a usado los nombres de:
JUANITA DRUMOND PEREZ, ROSITA DRUMOND PEREZ Y ROSSI DRUMOND
PEREZ, razón por la cual solicita que por medio del presente instrumento público
se realice la correspondiente identificación en el sentido de que los nombres y
apellidos anteriormente indicados identifican y corresponden a la misma persona.
TERCERA: En virtud de la exposición anterior y de conformidad con el establecido
en el artículo Cuatrocientos cuarenta del Código Procesal Civil y Mercantil y lo
dispuesto en el articulo uno del Decreto Ley número Setenta y dos guión ochenta y
cuatro, del Congreso de la República, como Notario declaro que los nombres y
apellidos de JUANITA ROSITA DRUMOND PEREZ y JUANITA DRUMOND
PEREZ, ROSITA DRUMOND PEREZ Y ROSSI DRUMOND PEREZ, identifican y
corresponden a la representada del declarante. CUARTA: Que en los términos
relacionados el compareciente acepta expresamente en nombre de su menor hija
representada el contenido de este instrumento. Yo, Notaria, DOY FE: a) De todo lo
escrito me fue expuesto y de su contenido; b) De haber tenido a la vista la cédula
de vecindad relacionada del otorgante y de la partida de nacimiento relacionada; c)
Que advertido los efectos legales del presente instrumento y de la obligación de
inscripción en el Registro Civil correspondiente; d) Que por designación del
interesado leo lo escrito quien bien enterado de su contenido, objeto, validez y
demás efectos legales, lo ratifica, acepta y firma, con la notaria autorizante.
F)
ANTE MÍ:
40
NUMERO DOCE. En la ciudad de Guatemala, el veinticuatro de marzo del dos mil
seis. ANTE MI: ANA LUCÌA CERRATO PEÑA, Notaria, comparecen los
Licenciados: ANDREA BEATRIZ AGUILAR MURGA, de treinta y seis años de
edad, soltera, guatemalteca, Licenciada en Contaduría Pública y Auditoria, de este
domicilio, persona civilmente capaz y de mi conocimiento; y JOSE FRANCISCO
MIRANDA ESTEVEZ, de treinta y cuatro años de edad, soltero, guatemalteco,
Licenciada en Contaduría Pública y Auditoria, de este domicilio, quién se identifica
con la cédula de vecindad con número de orden A guión uno y de registro
quinientos setenta mil trece, extendida por el Alcalde Municipal de Guatemala,
departamento de Guatemala. Los comparecientes me aseguran, hallarse en el
libre ejercicio de sus derechos civiles y que por medio del presente instrumento
vienen a CONSTITUIR UNA SOCIEDAD CIVIL, de conformidad con las
siguientes cláusulas escriturarias: PRIMERA: CONSTITUCION: Manifiestan los
comparecientes que por este acto constituyen y organizan una Sociedad Civil, que
se regirá por las normas establecidas en este instrumento; por los reglamentos
que de él se deriven; por los acuerdos validamente tomados por los órganos de la
entidad, por el actual Código Civil y por las demás leyes de la República.
SEGUNDA: DENOMINACION SOCIAL, Y OBJETO: DENOMINACION SOCIAL:
La Sociedad se denominará AGUILAR MIRANDA & ASOCIADOS SOCIEDAD
CIVIL, que podrá abreviarse AGUILAR MIRANDA & ASOCIADOS S.C.; OBJETO:
Los fines para los cuales se constituye y organiza la presente sociedad civil, son
los siguientes a) El desarrollo de todo tipo de actividades científicas y comerciales
dentro y fuera del país, para lo cual podrá prestar toda clase de servicios de
41
consultoría y asesoría a entidades públicas o privadas así mismo a personas
individuales, en los campos de la actividad científica y comercial; b) Prestar
asesoría económica, financiera, contable, legal y de sistemas de computación en
la organización, constitución, funcionamiento y administración de sociedades
mercantiles, empresas mercantiles, dentro y fuera de la República, c) Prestación
de servicios vinculados al comercio internacional, dentro y fuera de zonas francas;
d) Evacuar solo o en unión de otras Personas individuales o jurídicas, dictámenes
o costas en los campos de finanzas, Economía, Mercadeo, Contabilidad, auditoria,
asesoría legal y fiscal, servicios de computación, selección y reclutamiento de
personal, pudiendo además efectuar estudios de factibilidad o prefactibilidad, así
como preparar, evaluar y promover planes, programas y proyectos; e) Realizar
investigaciones y trabajos de análisis y diagnosis sobre aspectos relacionados con
el desarrollo económico, social, científico y cultural; F) Prestar servicios de
asesoría y desarrollo de proyectos y seminarios económicos y financieros en todas
las áreas cubiertas por el objeto social; g) Representar a firmas consultoras
nacionales o extranjeras; h) Formación y capacitación de personal de los campos
propios del objeto de la entidad e i) Ejercer la Agencia, representación y
distribución de cualquier casa, firma o empresa, Nacional o extranjera, domiciliada
o no en la república; TERCERA: Se fija el domicilio de la sociedad civil AGUILAR
MIRANDA & ASOCIADOS S.C, en el Municipio de Guatemala, Departamento de
Guatemala. CUARTA: DURACION: La duración de la sociedad es por tiempo
indefinido en tanto perduren las condiciones de su objeto y demás factores legales
que permitan su actividad y ejercicio. QUINTA: CAPITAL: El capital social de la
sociedad es de CINCO MIL QUETZALES, dicho capital se conforma con la parte
que cada socio aporta de DOS MIL QUINIENTOS QUETZALES cada uno, El cual
42
deberá ingresar a una cuenta Bancaria que para el efecto se abrirá el día en que la
sociedad quede inscrita en definitiva en el Registro Mercantil. SEXTA:
REPRESENTACIÓN: La representación y uso de la Razón Social estará a cargo
de un presidente de la junta directiva, quién es nominado por los comparecientes
en forma unánime en este acto y recae tal designación en el licenciado JOSE
FRANCISCO MIRANDA ESTEVEZ, cuya remoción le corresponderá a la junta
general. El presidente tiene todas las facultades para representar a la Sociedad
de conformidad con la Ley y ejecutar actos y celebrar contratos de su propia
naturaleza y objeto, como también ejecutar los mandatos de la junta general, está
obligado a dar cuentas a los socios de su administración financiera. SEPTIMA:
GANANCIAS Y PERDIDAS: Las ganancias y pérdidas se repartirán entre los
socios en la misma proporción de su aportación al capital social de la sociedad,
después de cubrir las deducciones establecidas en la Ley; El reparto de utilidades
serán de un año, a excepción del primero que será irregular iniciándose en la
fecha definitiva de su inscripción en el registro correspondiente, para terminar con
el último día del mes de diciembre próximo, y así sucesivamente; OCTAVA:
RESERVA LEGAL: Las ganancias de las utilidades netas de cada ejercicio debe
separarse anualmente cinco por ciento para fondo de Reserva, el cual no podrá
ser distribuido entre los socios, sino hasta la liquidación de la sociedad. NOVENA:
AÑO SOCIAL: El ejercicio social y financiero de la sociedad estará comprendido
del mes del uno de julio de un año al treinta de junio del año próximo. En esta
fecha, es obligación del presidente, presentar la memoria, inventario, balance
general de las operaciones sociales y proyectos de distribución de utilidades.
DECIMA: DERECHOS, OBLIGACIONES Y PROHIBICIONES DE LOS SOCIOS:
La calidad de socio implica el conocimiento, aceptación, sometimiento al régimen

43
normativo de la sociedad y le confiere los derechos siguientes: a) mensualmente
los socios podrán disponer del uno por ciento (1%) de las ventas brutas, para
cubrir gastos personales; b) Pedir judicialmente la convocatoria si pasada la época
en que debe celebrarse el Presidente no la hubiere convocado; c) Exigir el
reintegro de los gastos en que incurran en el desempeño de su obligaciones; d)
Reclamar contra la forma de distribución de utilidades y pérdidas dentro de los tres
meses siguientes a la fecha de que sea acordada, si tal distribución la hubiere
aprobado con su voto o empezado a cumplirla; e) Ejecutar el derecho de tanteo en
el caso de que alguno de los Socios deseare enajenar sus derechos a la sociedad;
f) Participar de las utilidades y soportar las pérdidas en la misma proporción que
les corresponda al capital; g) Velar por que se cumpla lo estipulado en la escritura
social y la Ley; y H) Prestar la colaboración que sea solicitada por la
Administración para el logro de sus fines. No podrán admitirse nuevos socios, sin
el consentimiento unánime de los socios fundadores, pero los sucesores de los
socios o socio fallecido continuarán en la Sociedad si así lo manifestaren y hacen
uso de éste derecho dentro de los tres meses siguientes a la fecha del
fallecimiento del causante, si fueren varios los herederos será obligatorio el
nombramiento de un representante común. Esta prohibido para los Socios: Usar el
patrimonio y la Razón Social para negocios ajenos a la sociedad y ceder o gravar
su aporte de capital en la sociedad, so pena de ser excluido de ella. DECIMA
PRIMERA: JUNTAS GENERALES: Son atribuciones de los socios a) Elegir a la
junta Directiva de la Sociedad, que estará integrada por un presidente, un
vicepresidente, un Secretario, un Tesorero y tres vocales, la que podrá elegir al
administrador de la sociedad AGUILAR MIRANDA & ASOCIADOS S.C habiéndose
electo a esta Junta Directiva por la Asamblea General por mayoría absoluta,
44
recayendo los cargos en las siguientes personas: PRESIDENTE: Licenciado
JOSE FRANCISCO MIRANDA ESTEVEZ, y VICEPRESIDENTE: Licenciada
ANDREA BEATRIZ AGUILAR MURGA Las resoluciones de la sociedad se tomarán
por la Junta General de Socios que constituye su órgano supremo, la que debe
reunirse ordinariamente al final del período social y extraordinariamente, cuando
sea convocada por el Presidente o por cualquiera de los socios, mediante una
simple citación escrita que expresará con claridad los puntos sobre los cuales se
ha de conocer y por lo menos con cuarenta y ocho hora de anticipación. La junta
General será presidida por cualquiera de los socios en forma rotativa y sus
decisiones se tomarán por mayoría de votos, o sea, la mitad más uno. DECIMA
SEGUNDA: ARBITROS: Las diferencias que existan entre los socios, de no ser
posible el arreglo directo, se someterá al conocimiento de un árbitro para que de
su fallo de equidad, facultado para que emplee el aprovechamiento que considere
pertinente, oyendo previamente a las partes y garantizando el derecho de defensa;
DECIMA TERCERA: CONTABILIDAD: Además de los libros obligatorios de
Contabilidad y de los auxiliares que estimen necesarios, se llevará un libro de
actas para asentar las decisiones de los socios. DECIMA CUARTA:
DISOLUCIÓN: La disolución de la sociedad se podrá llevar a cabo por las
siguientes causas: a) El consentimiento unánime de sus socios en junta general; b)
Por pérdida de mas de sesenta por ciento del capital social; c) y por reunión de las
aportaciones en una sola persona y d) y en los demás caos se estará a lo
dispuesto por las disposiciones del Código Civil del Decreto ley ciento seis. El
presidente tan pronto que conozca cualquier causa de disolución convocará a
junta General para que resuelva lo precedente; DECIMA QUINTA: LIQUIDACION:
La liquidación de la sociedad se estará a lo dispuesto con las disposiciones del

45
Código Civil del Decreto ley ciento seis; DECIMA SEXTA: ACEPTACION: Que en
los términos relacionados, los otorgantes manifiestan expresamente que
ACEPTAN la SOCIEDAD CIVIL que se constituye y lo contenido en el presente
contrato. Yo la Notaria DOY FE: a) Que todo escrito me fue expuesto; b) Que tuve
a la vista la cédula de vecindad relacionada, c) Que advierto los efectos legales a
los comparecientes de la Constitución de Sociedad Civil y de la obligación de
presentar el testimonio de la presente escritura al registro correspondiente, y d)
Leo lo escrito a los interesados, quienes enterados de su contenido, objeto,
validez y demás efectos legales, lo aceptan, ratifican y firman.
F) F)
ANTE MÍ:
NUMERO TRECE. En la ciudad de Guatemala, el veintiséis de marzo del dos mil
seis. ANTE MI: ANA LUCÍA CERRATO PEÑA, Notaria, Comparece el señor JUAN
IGNACIO MENDIOLA SOLANO, de cincuenta años de edad, casado,
guatemalteco, Auditor, de este domicilio, quien se identifica con la cédula de
vecindad numero de orden A guión uno y de registro doscientos treinta mil cien,
extendida por el Alcalde Municipal de Guatemala, departamento de Guatemala, y
número de identificación tributaria un millón cuatrocientos mil diez guión seis,
quien actúa en su calidad de Gerente General y Representante Legal del Banco
Girasol, Sociedad Anónima, personería que acredita con el acta notarial de su
nombramiento, autorizada en esta ciudad el dieciséis de febrero del dos mil seis,
por la Infrascrita Notaria, la cual se encuentra inscrita en le Registro Mercantil
General de la República al número cien del libro diez de Auxiliares de Comercio,
con fecha diecisiete de febrero del dos mil seis, a quién podrá denominársele “EL
46
ACREEDOR”. Hago constar que tengo a la vista la documentación fehaciente y
que la representación que se ejercita es suficiente conforme a la ley y a mi juicio
para este contrato. Y el señor FERNANDO JAIRO PAIZ RECINOS, de treinta y
cinco años de edad, casado, guatemalteco, comerciante, de este domicilio, con
número de identificación tributaria tres millones quinientos dos mil quince guión
ocho, de mi conocimiento, a quien podrá denominársele “EL DEUDOR” .Los
y que por el presente instrumento otorgan CONTRATO DE MUTUO BANCARIO
CON GARANTIA HIPOTECARIA, de conformidad con las siguientes cláusulas
escriturarias: PRIMERA: Manifiesta el señor JUAN IGNACIO MENDIOLA
SOLANO que, en la calidad con que actúa, su representada en calida de MUTUO
la cantidad de CIENTO CINCUENTA MIL QUETZALES al señor FERNANDO
JAIRO PAIZ RECINOS. El presente contrato de mutuo se regirá de acuerdo a las
siguientes estipulaciones: a) EL PLAZO: El plazo del presente contrato es de
cinco años, contados a partir de hoy. b) FORMA DE PAGO: La cantidad de dinero
que se concede en calidad de muto será pagada en amortizaciones mensuales de
DOS MIL QUINIENTOS QUETZALES cada una, y el saldo al vencimiento del
plazo. Se establece como fecha de pago el tercer día hábil de cada mes. c)
INTERESES: Sobre La cantidad del mutuo EL DEUDOR, pagará intereses del
quince por ciento anual, el cual es variable, sobre el saldo insoluto, en forma
mensual. Los pagos se harán en la sede de la entidad ACREEDORA, la cual es
conocida por EL DEUDOR. d) CESIÓN: EL DEUDOR acepta que el presente
crédito puede ser cedido, gravado o negociado en cualquier forma por EL
ACREEDOR con posterior notificación al obligado. SEGUNDA: Expresa el señor
FERNANDO JAIRO PAIZ RECINOS que se declara deudor del BANCO GIRASOL,
47
SOCIEDAD ANÒNIMA, por la cantidad mutuaza de conformidad con las
estipulaciones ya establecidas las cuales acepta expresamente. Declara que para
los efectos de ese contrato renuncia al fuero de su domicilio y se somete a los
tribunales que elija EL ACREEDOR, señala como lugar para recibir notificaciones
su actual residencia, ubicada en sexta avenida cinco guión ochenta y uno zona
siete colonia Landívar, de esta ciudad capital, comprometiéndose a dar aviso por
escrito, en forma anticipada de cualquier cambio de su residencia, en el entendido
de que si no lo hiciere se tendrán por válidas y bien hechas las notificaciones y
avisos que ahí se le hicieren. TERCERA: EL DEUDOR manifiesta que, en
garantía del cumplimiento de la obligación que hoy contrae, expresamente
constituye hipoteca a favor de la entidad acreedora sobre la finca de su propiedad,
inscrita en el Registro General de la Propiedad de la Zona Central, al número
ciento diez, folio ochenta del libro sesenta del Departamento de Guatemala, sin
construcción, con el área, medidas y colindancias que constan en su debida
inscripción registral, incluyéndose en la hipoteca todo cuando de hecho y por
derecho corresponden al mismo. CUARTA: EL DEUDOR. hace constar, de
manera expresa, que sobre el inmueble descrito en la cláusula tercera de este
instrumento, no existen gravámenes, anotaciones o limitaciones que puedan
afectar los derechos de EL ACREEDOR, por lo que el infrascrita Notaria le advierte
de las responsabilidades en que incurriría si lo declarado no fuere cierto. QUINTA:
EL ACREEDOR acepta expresamente la hipoteca que sobre la finca se
constituye a su favor. SEXTA: Los otorgantes manifiestan su conformidad con el
contenido de este contrato y/o aceptan expresamente. DOY FE: a) Que todo lo
escrito me fue expuesto y de su contenido, b) De haber tenido a la vista el título
con que se acredita la propiedad del bien hipotecado, consistente en certificación

48
registral extendida por el Registrador General de la Propiedad de la Zona Central,
de fecha cinco de marzo del dos mil seis; c) Advertí a los otorgantes los efectos
legales del presente contrato, así como de la obligación relativa a la inscripción del
testimonio de esta escritura en el Registro General de la Propiedad de la zona
Central respectivo. Leo lo escrito a los interesados quienes enterados de su
contenido, objeto, validez y demás efectos legales, lo aceptan, ratifican y firman
F) F)
ANTE MÍ:
NUMERO CATORCE. En la ciudad de Guatemala, el veintiocho de marzo del año
dos mil seis, siendo las catorce horas en punto, ANTE MI, ANA LUCÍA CERRATO
PEÑA, Notaria, constituida en sexta avenida cinco guión ochenta y uno zona siete,
colonia Landívar, zona siete, de esta ciudad, en presencia de los testigos
instrumentales civilmente capaces, idóneos y del conocimiento de la Notaria, que
reúnen las calidades que exige la ley, FRANCISCA JOSEFA JIMENEZ CUC Y
PABLO ANDRES SANTILLANA URIZAR. Se encuentra presente en este lugar y
hora indicados, el señor RAUL STUARDO SITLLER STUCK, de setenta años de

49
edad, soltero por viudez, guatemalteco, Encargado de Obra, de este domicilio, se
identifica con la cédula de vecindad número de orden A guión uno y de registro
ochenta mil setecientos dieciocho, extendida por el Alcalde Municipal de esta
ciudad capital. Como Notaria DOY FE: De la capacidad mental y volitiva del
compareciente, quien a juicio de la infrascrita Notaria se encuentra en el pleno
goce de sus facultades, como se desprende de la forma clara y precisa como se
expresa, y quien asegura hallarse en el libre ejercicio de sus derechos viles por el
presente instrumento otorga su TESTAMENTO COMÚN ABIERTO: en las
siguiente cláusulas escriturarias: PRIMERA: Manifiesta el Testador lo siguiente:
que instituye como sus únicos, legítimos universales herederos de todos sus
bienes, derechos, acciones y obligaciones, presente y futuros que no se extinguen
por la muerte, a sus hijos ERICKA BRIGITTE SITTLER PELLECER, BLANCA
MUGUETTE SITTLER PELLECER Y MARIO DAVID SITTLER PELLECER,
quienes heredarán por partes iguales. SEGUNDA: El testador, por este acto,
revoca expresamente cualquier disposición de su última voluntad que hubiere
otorgado con anterioridad a la presente fecha. TERCERA: El testador deshereda
expresamente a cualquier otra persona, fuera de los nombrados, que pudiere
pretender mejor o igual derecho, pues lo manifestado contiene sus disposiciones
de última voluntad. CUARTA: EL TESTADOR ACEPTA el contenido de este
instrumento. DOY FE: a) Que lo escrito me fue expuesto y de su contenido; b)
De tener a la vista la cédula de vecindad relacionada; c) Que el testador expresó
por sí mismo u voluntad; d) Que el testamento fue leído clara y distintamente por
la testadora, y averigüe al final de cada cláusula viéndolo y oyéndolo, si lo
contenido en ella era la expresión fiel de su voluntad, lo cual me lo ratificó en forma
expresa, concreta y clara; e) Que hemos estado reunidos en un solo acto notarial
desde el principio hasta el fin únicamente EL TESTADOR, los testigos
instrumentales y La Infrascrita Notaria; f) Por designación de la otorgante leo a
los presentes lo escrito, quienes enterados de su contenido, objeto, valor y demás
efectos legales, así como de los avisos pertinentes que deben enviarse a los
50
Registros de la Propiedad, lo aceptan, ratifican y firman, NO ASI, EL TESTADOR,
quien por ignorar hacerlo deja la impresión dactilar de su pulgar derecho, y firma a
su ruego el testigo rogado, civilmente capaz, idóneo y de mi conocimiento, señor
JAVIER ANDRES GEREDA CHUY; cuando son catorce horas con cuarenta y cinco
minutos, del día antes indicado. DOY FE.
F) F)
F)
ANTE MÍ:
NUMERO QUINCE: En la ciudad de Guatemala, el cinco de abril del dos mil seis,
siendo las once horas. ANTE MI: ANA LUCÍA CERRATO PEÑA, Notaria;
constituido en mi oficina profesional, ubicada en sexta avenida cinco guión ochenta
y uno, zona siete, Colonia Landívar, de esta ciudad capital comparecen los testigos
instrumentales, civilmente capaces, idóneos y del conocimiento de la Notaria que
reúnen las calidades que exige la ley la señora FRANCISCA JOSEFA JIMENEZ
CUC y el señor PABLO ANDRES SANTILLANA URIZAR; y el señor RAUL

51
STUARDO SITLLER STUCK, de setenta años de edad, soltero por viudez,
guatemalteco, Encargado de Obra, de este domicilio, se identifica con la cédula de
vecindad número de orden A guión uno y de registro ochenta mil setecientos
dieciocho, extendida por el Alcalde Municipal de esta ciudad capital. DOY FE: De
la capacidad mental y volitiva del señor RAUL STUARDO SITLLER STUCK, quien
a juicio de la Infrascrita Notaria, como se desprende de la forma clara y precisa
como se expresa, se encuentra en el peno uso de sus facultades, y asegura
hallarse en el libre ejercicio de sus derechos civiles y que por el presente
instrumento otorga REVOCACIÓN DE TESTAMENTO COMÚN ABIERTO, de
conformidad con las siguientes cláusulas escriturarias: PRIMERA: Manifiesta el
Testador que REVOCA EXPRESAMENTE, cualquier disposición testamentaria
anterior, pues lo contenido en este instrumento contiene fielmente la disposición de
su última voluntad. SEGUNDA: El otorgante acepta lo contenido en el presente
instrumento. DOY FE: a) Que lo escrito me fue expuesto y de su contenido; b)
De haber tenido a la vista las cédulas de vecindad relacionadas; c) Que el
otorgante expresó por sí mismo su voluntad; d) Que advertí los efectos legales de
este acto, de la obligación de registrar el testimonio de esta escritura en su
oportunidad, avisos pertinentes a los Registros de la Propiedad; e) Que
estuvimos reunidos en un solo acto, desde el principio hasta la finalización,
únicamente el otorgante, los testigos instrumentales y la Notaria, el que se celebró
sin ninguna interrupción; f) Que la revocatoria del testamento fue leído en voz
alta, clara y distinta por la infrascrita Notaria por designación del otorgante, y que
al final de cada cláusula averigüe ,viendo y oyendo al otorgante, sobre si el
contenido de la misma era expresión fiel de su voluntad y así lo expresó, por lo
que enterado de su contenido, objeto, validez y demás efectos legales. En virtud
de lo anterior los interesados lo aceptan, ratifican y firma, NO ASI, EL TESTADOR,
quien por ignorar hacerlo deja la impresión dactilar de su pulgar derecho, y firma a
su ruego el testigo rogado, civilmente capaz, idóneo y de mi conocimiento, señor
JAVIER ANDRES GEREDA CHUY; cuando son las once horas con treinta
52
minutos, del día antes indicado. DOY FE.
F) F)
F)
ANTE MÍ:
NUMERO DIECISEIS: En la ciudad de Guatemala, el ocho de abril del dos mil
seis, ANTE MI: ANA LUCÍA CERRATO PEÑA, Notaria; comparece la señora
MARIA GABRIELA ORELLANA FIGUEROA, quien manifiesta ser de setenta años
de edad, soltera por viudez, guatemalteca, Ama de casa, de este domicilio, quien
se identifica con cédula de vecindad número de orden A guión uno y de registro
ciento dieciocho mil quinientos trece, extendida por el Alcalde Municipal de
Guatemala, departamento de Guatemala, persona de mi conocimiento, quien
actúa en su calidad de Administrador Único y Representante Legal de la entidad

53
ARCOIRIS, SOCIEDAD ANÓNIMA, calidad que acredita con el Acta Notarial en
donde constar su nombramiento autorizada en esta ciudad por el Notario Mario
David Pellicer Sittler, el veinticuatro de mayo del dos mil dos y que se encuentra
debidamente inscrita en el Registro Mercantil General bajo el número ciento
dieciséis mil, folio quinientos del libro doscientos de Auxiliares de Comercio. La
compareciente me asegura hallarse en el libre ejercicio de sus derechos civiles, y
ser de las generales antes indicadas y que el documento con que acredita su
personería es suficiente de conformidad a la ley y mi juicio, y que por el presente
instrumento otorga UNIFICACIÓN DE BIENES INMUEBLES de conformidad con
las siguientes cláusulas escriturarias: PRIMERA: ANTECENTES: Manifiesta la
señora MARIA GABRIELA ORELLANA FIGUEROA, en la calidad con que actúa,
bajo juramento, advertida de las penalidades relativas al delito de falso testimonio,
que su representada es legítima propietaria de los bienes inmuebles ubicados en
la ciudad de Guatemala, departamento de Guatemala, los cuales se encuentra
debidamente inscritos en el Registro General de La Propiedad Inmueble a los
siguientes números: a) finca número cien mil cuatrocientos , folio veinte, del libro
novecientos de Guatemala; b) finca número seiscientos, folio doscientos setenta,
del libro ochocientos cincuenta; con el área, medidas y colindancias que les
aparecen en sus correspondientes inscripciones registrales. SEGUNDA: DE LA
ADVERTENCIA LEGAL: Asegura la señora MARIA GABRIELA ORELLANA
FIGUEROA, en la calidad con que actúa, que sobre los inmuebles anteriormente
identificados, no existen anotaciones, limitaciones, gravámenes, litigios, cuestiones
administrativas pendientes de resolución, que pueda afectar los derechos sobre
los mismos y por Advertencia de la Infrascrita Notaria, se sujeta a las sanciones
penales correspondientes en caso de no ser cierto lo declarado anteriormente:

54
TERCERA: DE LA UNIFICACIÓN: Continua manifestando la compareciente en la
calidad con que actúa, que por este acto unifica las fincas identificadas en la
cláusula Primera, de este instrumento a favor de si misma. Las fincas a unificarse,
formarán una finca nueva con un área total de veintiséis mil metros cuadrados es
decir treinta y siete mil doscientos nueve punto noventa varas cuadradas con las
siguientes colindacias: Con un área de veintiséis mil metros cuadrados, con las
siguientes medidas y colindancias: de la estación cero al punto de observación
uno con una distancia de sesenta y cuatro punto ciento cincuenta metros,
colindando con acceso a Colegio Decroly Americano, de la estación uno al punto
de observación dos con una distancia de tres punto setecientos cuarenta metros;
colindando con camino a Bosques de San Nicolás; de la estación tres al punto de
observación cuatro con una distancia de cuarenta y uno punto ochocientos
sesenta y ocho metros, colindando con camino Bosques de San Nicolás; de la
estación cuatro al punto de observación cinco con una distancia de dieciséis punto
ochocientos sesenta metros, colindando con camino Bosques de San Nicolás; de
la estación cinco al punto de observación seis con una distancia de diecisiete
punto seiscientos cuarenta y uno metros, colindando con camino Bosques de San
Nicolás; de la estación seis al punto de observación siete con una distancia de
quince punto setecientos noventa y uno metros, colindando con camino Bosques
de San Nicolás; de la estación siete al punto de observación siete con una
distancia de cuarenta y dos punto cuatrocientos novena y siete metros, colindando
con camino Bosques de San Nicolás; de la estación siete al punto de observación
siete con una distancia de cinco punto quinientos dieciocho metros, colindando con
camino Bosques de San Nicolás; de la estación siete al punto de observación ocho
con una distancia de cuarenta y uno punto cuatrocientos diecinueve metros,

55
colindando con camino Bosques de San Nicolás; de la estación ocho al punto de
observación nueve con una distancia de quince punto seiscientos cuatro metros,
colindando con camino Bosques de San Nicolás; de la estación nueve al punto de
observación diez con una distancia de veintinueve punto cuatrocientos treinta y
tres metros, colindando con camino Bosques de San Nicolás; de la estación diez al
punto de observación once con una distancia de dieciocho punto quinientos dos
metros, colindando con camino Bosques de San Nicolás; de la estación once al
punto de observación doce con una distancia de doce punto cuatrocientos treinta y
siete metros, colindando con camino Bosques de San Nicolás; de la estación doce
al punto de observación trece con una distancia de veintidós punto seiscientos
sesenta y dos metros, colindando con camino Bosques de San Nicolás; de la
estación trece al punto de observación catorce con una distancia de cuatro punto
cero veintiocho metros, colindando con camino Bosques de San Nicolás; de la
estación catorce al punto de observación quince con una distancia de cuatro once
punto ochocientos treinta y siete metros, colindando con camino Bosques de San
Nicolás; de la estación quince al punto de observación dieciséis con una distancia
de uno punto seiscientos uno metros, colindando con camino Bosques de San
Nicolás; de la estación dieciséis al punto de observación diecisiete con una
distancia de veinticuatro punto cuatrocientos metros, colindando con camino
Bosques de San Nicolás; de la estación diecisiete al punto de observación
dieciocho con una distancia de sesenta y cinco punto doscientos noventa y dos
metros, colindando con calle interna de la finca; de la estación dieciocho al punto
de observación diecinueve con una distancia de nueve punto setecientos setenta y
nueve metros, colindando con calle interna de la finca; de la estación diecinueve
al punto de observación veinte con una distancia de cuatro punto novecientos

56
veinticinco metros, colindando con calle interna de la finca; de la estación veinte al
punto de observación veintiuno con una distancia de cuarenta y tres punto
setecientos treinta y tres metros, colindando con calle interna de la finca; de la
estación veintiuno al punto de observación veintidós con una distancia de
veintiséis punto ochocientos sesenta y cuatro metros, colindando con calle interna
de la finca; de la estación veintidós al punto de observación veintitrés con una
distancia de treinta punto ciento setenta y ocho metros, colindando con calle
interna de la finca; de la estación veintitrés al punto de observación veinticuatro
con una distancia de veintiocho punto seiscientos cuarenta y nueve metros,
colindando con calle interna de la finca; de la estación veinticuatro al punto de
observación veinticinco con una distancia de quince punto quinientos sesenta y
cinco metros, colindando con Colegio Decroly Americano; de la estación
veinticinco al punto de observación veintiséis con una distancia de cincuenta y
nueve punto trescientos veintinueve metros, colindando con Colegio Decroly
Americano; de la estación veintiséis al punto de observación cero con una
distancia de ochenta y dos punto novecientos noventa y uno metros, colindando
con Colegio Decroly Americano; la unificación se hace en base al plano elaborado
por la Ingeniera Erica Brigitte Palacios Donis, colegiada número mil setecientos
uno. Por lo que las fincas identificadas en la cláusula primera deberá ser
canceladas y una vez unificadas formarán nueva finca. CUARTA: DE LA
ACEPTACIÓN: La otorgante en la calidad con que actúa declara que acepta, para
su representada, el contenido íntegro de la presente escritura. Yo, la Notaria DOY
FE: a) de lo anteriormente escrito y de su contenido; b) de que tuve a la vista la
cédula de vecindad relacionada, así mismo el documento con el que la
compareciente acredita su personería; c) de haber tenido a la vista el título de

57
propiedad con el cual se acredita la legitimidad de la propiedad sobre los
inmuebles objeto del presente contrato; d) Que leí íntegramente lo escrito a la
otorgante, quien enterada de su contenido, objeto, validez y demás efectos
legales, lo acepta, ratifica y firma con la Notaria autorizante.
F)
ANTE MÍ:
58
NUMERO DIECISIETE: En la ciudad de Guatemala, el veinte de abril del dos mil
seis. ANTE MI: ANA LUCÍA CERRATO PEÑA, Notaria, comparece el señor:
JOSE ENRIQUE ARGUETA LOPEZ, de sesenta años de edad, soltero
guatemalteco, agricultor, con domicilio en el departamento de El Petén, se
identifica con cédula de vecindad número de orden P guión diecisiete y de registro
quince mil, extendida por el Alcalde Municipal de la Libertad del departamento de
el Petén. El compareciente me asegura ser de los datos de identificación personal
anotados y que se encuentra en el libre ejercicio de sus derechos civiles, y por el
presente instrumento otorga DESMEMBRACIÓN DE INMUEBLE PARA SÍ

59
MISMO, de conformidad con las siguientes cláusulas escriturarias: PRIMERA:
Declara el señor JOSE ENRIQUE ARGUETA LOPEZ, que es propietario de la finca
rústica número cuarenta mil, folio ciento ochenta del libro ciento cincuenta del
departamento de El Petén, inscrita en el Registro de Propiedad de la zona central,
con el área, medidas y colindancias que constan en el propio registro e identifica a
la finca Santo Domingo, ubicada en jurisdicción municipal de La Libertad, El Petén.
SEGUNDA: Expone el señor JOSE ENRIQUE ARGUETA LOPEZ, que por
convenir a sus intereses, demembra a favor de sí mismo, de la finca de su
propiedad, identificada en la cláusula anterior CUATROCIENTOS CUARENTA Y
SIETE MIL CIENTO NOVENTA Y DOS PUNTO OCHENTA Y UN METROS
CUADRADOS, equivalentes a una caballería de terreno. La fracción que
desmembra formará nueva finca y nuevo cuerpo en el mencionado registro con las
siguientes medidas y colindancias. AL ORIENTE: De la estación uno al punto
observados dos, con un azimut de ciento ochenta grados, cero cero minutos, cero
cero segundo y una distancia de un mil ciento cincuenta y tres punto seiscientos
cincuenta y cuatro metros en línea recta con Mateo Lucas Jiménez Castro. AL
SUR: tres trazos con rumbo sur-oriente, así: De la estación dos al punto
observado tres con azimut de doscientos veintiséis grados, cuarenta y seis
minutos, cuarenta y siete segundos y una distancia de ciento cuatro punto
quinientos cincuenta y uno metros, de la estación tres al punto observado cuatro
con un azimut de doscientos veinticinco grados, cincuenta y siete minutos, doce
segundos y una distancia de cientos sesenta y dos punto setecientos sesenta y
tres metros, de la estación cuatro al punto observado cinco con un azimut de
doscientos veintiséis grados, veintidós minutos, treinta y tres segundos y una
distancia de ciento noventa y siete punto seiscientos uno metros, de la estación

60
cinco al punto observado seis con un azimut doscientos setenta grados, cero cero
minutos, cero cero segundos y una distancia de dos punto cero ochenta y siete
metros con la finca Santa Margarita, AL PONIENTE: de la estación seis al punto
observado siete con un azimut de trescientos sesenta grados, cero cero minutos,
cero cero segunda y una distancia de mil cuatrocientos ochenta y ocho punto
quinientos treinta y ocho metros en línea recta con la finca matriz propiedad del
otorgante; y al NORTE: De la estación siete al punto observado puno con un
azimut de noventa y dos grados, veinte minutos, cero cinco segundos y una
distancia de trescientos treinta y ocho punto quinientos ochenta y siete metros en
línea con la finca San Bartola, cerrándose así el polígono. La desmembración de
la fracción se efectúa de conformidad con el plano levantado y autorizado para el
efecto por el Ingeniero Juan Fernando Girón Solares, colegiado número diez mil
trescientos, del colegio de Ingenieros de Guatemala, el cual se acompaña al
primer testimonio de esta escritura para que conste en el Registro. En la
desmembración de la fracción se incluye todo lo que de hecho y derecho le
corresponde a la misma. TERCERA: Manifiesta el señor JOSE ENRIQUE
ARGUETA LOPEZ que acepta el contenido íntegro de la presente escritura. DOY
FE: a) de todo lo expuesto y de su contenido. b) De haber tenido a la vista la
cédula relacionada, título de propiedad y plano de desmembración que se
acompañará al testimonio de esta escritura; c) De haber advertido al interesado
sobre los efectos legales del presente, así como de la obligación de la inscripción
del Testimonio de esta escritura en el Registro General de la Propiedad; y d) leí lo
escrito al otorgante quien enterado de su contenido, validez y demás efectos
legales, lo acepta, ratifica y firma, con la Notaria autorizante.
F)
61
ANTE MÍ.
NUMERO DIECIOCHO: En la ciudad de Guatemala, el diez de mayo del dos mil
seis, Yo, ANA LUCÍA CERRATO PEÑA, Notaria, POR MI Y ANTE MI, en
cumplimiento de la ley procedo a protocolizar el acta notarial de protesto de
cheque a solicitud del señor MARCO ANTONIO LOPEZ ORDOÑEZ, que autoricé
el día nueve de mayo del presente año, en esta ciudad. El acta esta contenida en
una hoja de papel bond tamaño oficio a la que se adhirió un timbre fiscal del valor
de cincuenta centavos y un timbre notarial de diez quetzales, y pasarán a ocupar
los folios del registro notarial a mi cargo números …………………………..,
quedando comprendidas entre las hojas de papel sellado especial para protocolos
número d orden ………………………, y de registro …………………………………..,

62
respectivamente. Leo lo escrito y enterado de su contenido, objeto, validez y
efecto legales, lo acepto, ratifico y firmo. Doy fe.
POR MÍ Y ANTE MÍ:
NUMERO DIECINUEVE: En la ciudad de Guatemala, el veinte de mayo del dos
mil seis, ANTE MI: ANA LUCÍA CERRATO PEÑA, Notaria, comparece: MARCO
ANTONIO VILLEDA COYOY COTZAJAY, de treinta y cinco años de edad, casado,
guatemalteco, Abogado y Notario, de este domicilio, quien se identifica con la
cédula de vecindad número de orden A guión uno y de registro quinientos mil
cuatrocientos, extendida por el Alcalde municipal de Guatemala, departamento de
Guatemala, actúa en su calidad de Presidente de la Junta Directiva y
Representante Legal de la ASOCIACIÓN AMIGOS DE LA SALUD, lo cual acredita
con el acta notarial que contiene su nombramiento, autorizada por el la Infrascrita
Notaria el veinticuatro de mayo del año dos mil cinco, dicho nombramiento se
encuentra inscrito en el Registro Civil de esta ciudad capital, al número setenta y

63
cinco, folio cien del libro veintiuno de personas jurídicas, con fecha veintiocho de
mayo del año dos mil cinco. Tengo a la vista el documento fehaciente y que la
representación que se ejercita es suficientes de conformidad con la ley y a mí
juicio para este contrato; y ALFONSO NOVALES AGUIRRE CASTRO, de
cuarenta años de edad, casado, guatemalteco, Ingeniero en Sistemas, de este
domicilio quien se identifica con cédula de vecindad número de orden A guión uno
y de registro seis mil setecientos cincuenta, extendida por el Alcalde Municipal de
Mixco, departamento de Guatemala, quien actúa en su calidad de Gerente General
y Representante Legal de la entidad LIBROS INTELIGENTES, SOCIEDAD
ANÓNIMA, calidad que acredita con el acta notarial de su nombramiento,
autorizada en esta ciudad el veinte de mayo del año dos mil cinco, por la Infrascrita
Notaria, la cual se encuentra inscrita en el Registro Mercantil General de la
República al número trescientos, folio doscientos cincuenta del libro setecientos de
Auxiliares de Comercio, con fecha veintitrés de mayo del año dos mil cinco. Hago
constar que tengo a la vista la documentación fehaciente y que la representación
que se ejercita es suficiente conforme a la ley y a mí juicio para el otorgamiento del
presente contrato. Me aseguran los comparecientes hallarse en el libre ejercicio
de sus derechos civiles y que a través del presente instrumento otorgan
CONTRATO DE CONSTITUCIÓN DE SERVIDUMBRE DE PASO, de conformidad
con las siguientes cláusulas escriturarias: PRIMERA: Manifiestan Los
comparecientes que sus representadas son propietarias de las fincas rústicas
inscritas en el Registro General de la Propiedad de la Zona Central, a los números
doscientos diez y setecientos cincuenta, folio veinte y treinta, de los libros diez y
quince de Guatemala respectivamente; las cuales consisten en terrenos contiguos,
ubicados en jurisdicción del municipio de Mixco, departamento de Guatemala,

64
SEGUNDA: Expresa el señor MARCO ANTONIO VILLEDA COYOY COTZAJAY,
en la calidad con que actúa, que su representada ASOCIACIÓN AMIGOS DE LA
SALUD, por el presente instrumento constituye sobre la finca identificada en la
cláusula anterior, SERVIDUMBRE DE PASO, de conformidad con las siguientes
estipulaciones: a) El predio sirviente será la finca de propiedad de su
representada identificada en Registro General de la Propiedad de la zona Central
al número doscientos diez, folio veinte, libro diez de Guatemala, b) El predio
dominante será la finca propiedad de LIBROS INTELIGENTES, SOCIEDAD
ANÓNIMA, identificada con el número setecientos cincuenta, folio treinta, libro
quince de Guatemala. c) La servidumbre de paso que se constituye, consiste en
una franja de terreno de diez metros de ancho, por ciento quince metros de largo,
con las medidas y colindancias siguientes: AL NORTE: ciento quince metros de
longitud, el cual colinda con el predio sirviente; AL SUR: ciento quince metros de
longitud con la propiedad del señor Mario David Pellicer Sittler; AL ESTE: diez
metros de longitud y colinda con la carretera del municipio de Mixco, departamento
de Guatemala; AL OESTE; diez metros de longitud y colinda con el predio
dominante; d) El propietario del predio dominante deberá hacer los trabajos de
infraestructura, para que dicho paso sea útil y aquello que fuere necesario para su
mantenimiento; e) La servidumbre de paso se constituye a perpetuidad, y
únicamente podrá extinguirse si la misma no fuere ya necesaria para el predio
dominante. TERCERA: La constitución de servidumbre de paso referida, se hace
en virtud de que la finca propiedad de Libros Inteligentes, Sociedad Anónima, se
encuentra rodeada por varas fincas ajenas y no tiene salida a la vía pública, por lo
cual se ve imposibilitado su aprovechamiento y explotación. CUARTA: De manera
expresa, manifiestan los comparecientes que sobre las fincas identificadas en la

65
cláusula primera no existen gravámenes, anotaciones, ni limitaciones que puedan
afectar los derechos de la otra parte, por lo que la Notaria les hace saber las
responsabilidades en que incurren si lo declarado no fuere cierto. QUINTA: El
señor MARCO ANTONIO VILLEDA COYOY COTZAJAY, en la calidad con que
actúa, acepta, en los términos relacionados, la constitución del gravamen de
SERVIDUMBRE DE PASO A PERPETUIDAD sobre el terreno propiedad de su
representada a favor del predio dominante, y en compensación al establecimiento
del mismo la cantidad de TREINTA MIL QUETZALES EXACTOS, que tiene por
recibidos hoy a satisfacción de Libros Inteligentes, Sociedad Anónima. SEXTA: El
señor ALFONSO NOVALES AGUIRRE CASTRO, en la calidad con que actúa, en
los términos relacionados, acepta la constitución de la servidumbre perpetua de
paso a favor del predio propiedad de su representada, y ambos otorgantes , en la
calidad con que actúan, el presente contrato: DOY FE: a) Que lo escrito me fue
expuesto y de su contenido; b) De haber tenido a la vista las cédulas de vecindad
relacionadas y los testimonios de las escrituras públicas, número cincuenta y
cincuenta y cinco, de fechas de fecha veinticuatro de mayo de mil novecientos
noventa y cinco y treinta de junio de mil novecientos noventa y seis, autorizadas
por los Notarios Mario David Pellecer Castro y Luz Magali Gómez Soto
respectivamente y el plano de registro autorizado en esta ciudad por la ingeniera
civil Erica Brigitte Juárez Beteta, colegiada número setecientos uno; c) Advertí a
los interesados los efectos legales del presente contrato, la obligación del pago del
impuesto fiscal, el cual es del tres por cierto, así como la obligación registral de
inscribir el testimonio de este instrumento. Leo lo escrito a los interesados,
quienes enterados de su contenido, objeto, validez y demás efectos legales, lo
aceptan, ratifican y firman con la Notaria autorizante.

66
F) f)
ANTE MÍ:
NUMERO VEINTE. En la ciudad de Guatemala, el uno de junio del dos mil seis.
ANTE MI: ANA LUCÍA CERRATO PEÑA, Notaria, Comparece el señor JOSE
DAVID MARTINEZ PEREZ, de cincuenta y tres años de edad, casado,
guatemalteco, Ingeniero en Sistemas, de este domicilio, quien se identifica con la
cédula de vecindad numero de orden A guión uno y de registro trescientos mil
cuatrocientos, extendida por el Alcalde Municipal de Guatemala, departamento de
Guatemala, y número de identificación tributaria tres millones trescientos mil ciento
once guión cuatro, quien actúa en su calidad de Gerente General y Representante
Legal del Banco Sólido, Sociedad Anónima, personería que acredita con el acta
notarial de su nombramiento, autorizada en esta ciudad el uno de marzo del dos
mil seis, por la Infrascrita Notaria, la cual se encuentra inscrita en le Registro
Mercantil General de la República al número doscientos del libro quince de

67
Auxiliares de Comercio, con fecha cuatro de marzo del dos mil seis, a quién podrá
denominársele “EL ACREEDOR”. Hago constar que tengo a la vista la
documentación fehaciente y que la representación que se ejercita es suficiente
conforme a la ley y a mi juicio para este contrato. Y el señor DANIEL ABRAHAM
FLORES CERNA, de veintinueve años de edad, casado, guatemalteco, Maestra
de Educación Primaria, de este domicilio, quien se identifica con cédula de
vecindad número de orden A guión uno y de registro setecientos mil doscientos,
extendida por el Alcalde Municipal de Guatemala, departamento de Guatemala, y
número de identificación tributaria un millón trescientos mil tres guión cuatro, a
quien podrá denominársele “EL DEUDOR” .Los comparecientes me aseguran
hallarse en el libre ejercicio de sus derechos civiles, y que por el presente
instrumento otorgan CONTRATO DE MUTUO BANCARIO CON GARANTIA
PRENDARIA, de conformidad con las siguientes cláusulas escriturarias:
PRIMERA: Manifiesta el señor JOSE DAVID MARTINEZ PEREZ que, en la
calidad con que actúa, su representada da en calidad de MUTUO la cantidad de
CIENTO CUARENTA Y CINCO MIL QUETZALES al señor DANIEL ABRAHAM
FLORES CERNA. El presente contrato de mutuo se regirá de acuerdo a las
siguientes estipulaciones: a) EL PLAZO: El plazo del presente contrato es de
cinco años, contados a partir de hoy. b) FORMA DE PAGO: La cantidad de dinero
que se concede en calidad de muto será pagada en amortizaciones mensuales de
DOS MIL CUATROCIENTOS DIECISIETE QUETZALES cada una, y el saldo al
vencimiento del plazo. Se establece como fecha de pago el cuarto día hábil de
cada mes. c) INTERESES: Sobre La cantidad del mutuo EL DEUDOR, pagará
intereses del doce por ciento anual, el cual es variable, sobre el saldo insoluto, en
forma mensual. Los pagos se harán en la sede de la entidad ACREEDORA, la

68
cual es conocida por EL DEUDOR. d) CESIÓN: EL DEUDOR acepta que el
presente crédito puede ser cedido, gravado o negociado en cualquier forma por EL
ACREEDOR con posterior notificación al obligado. SEGUNDA: Expresa el señor
DANIEL ABRAHAM FLORES CERNA que se declara deudor del BANCO SÒLIDO,
SOCIEDAD ANÒNIMA, por la cantidad mutuada de conformidad con las
estipulaciones ya establecidas las cuales acepta expresamente. Declara que para
los efectos de ese contrato renuncia al fuero de su domicilio y se somete a los
tribunales que elija EL ACREEDOR, señala como lugar para recibir notificaciones
su actual residencia, ubicada en quince calle “A” dos guión treinta y nueve, zona
ocho, de esta ciudad, comprometiéndose a dar aviso por escrito, en forma
anticipada de cualquier cambio de su residencia, en el entendido de que si no lo
hiciere se tendrán por válidas y bien hechas las notificaciones y avisos que ahí se
le hicieren. El acreedor se obliga a otorgar la carta total de pago al finalizar el
presente plazo y que estando totalmente cancelado el capital, aún si el deudor
cancela antes del vencimiento del plazo estipulado en este contrato. TERCERA:
Manifiesta el señor DANIEL ABRAHAM FLORES CERNA que por este acto se
reconoce liso y llano deudor de Banco Sólido, Sociedad Anónima, por la cantidad
que hoy se le otorga de CIENTO CUARENTA Y CINCO MIL QUETZALES, los que
recibe a su entera satisfacción y que en garantía del cumplimiento del pago del
capital, costas procesales y gastos extrajudiciales que se produzcan por su
incumplimiento, constituye a favor de la entidad BANCO SÓLIDO, SOCIEDAD
ANÓNIMA: GARANTIA PRENDARIA sobre el vehículo automotor USO particular;
TIPO Automóvil; MARCA: Misubishi; LINEA O ESTILO Colt; SERIE un millón
doscientos mil uno, MODELO mil novecientos ochenta y ocho; MOTOR NUMERO:
un millón setecientos mil seiscientos catorce; CHASSIS NUMERO: un millón

69
novecientos mil K quinientos; CENTIMETROS CUBICOS: mil cuatrocientos;
CILINDROS: cuatro (4), TONELAJE: cero (00); ASIENTOS: cuatro; EJES: dos (2);
PUERTAS: dos; ACCIONADO POR COMBUSTIBLE: gasolina; COLOR: blanco; y
que el vehículo automotor objeto de la presente Garantía Prendaria queda en
poder del deudor en calidad de depósito, conociendo su responsabilidad como tal
no pudiendo enajenar el vehículo automotor cuando no haya sido cancelado el
monto total del crédito, en la presente Garantía Prendaria se incluye todo cuanto
de hecho y por derecho le corresponde al vehículo automotor objeto de la
presente garantía. CUARTA: Que por advertencia de la infrascrita Notaria
manifiesta el señor DANIEL ABRAHAM FLORES CERNA, en forma expresa que
sobre el vehículo automotor que hoy da en garantía Prendaria, no existen
gravámenes, anotaciones o limitaciones que puedan perjudicar los derechos del
Acreedor, y que esta enterado de los alcances legales de esta declaración.
QUINTA: Que en los términos relacionados, el señor JOSE DAVID MARTINEZ
PEREZ, en la calidad con que actúa, manifiesta expresamente que ACEPTA la
GARANTIA PRENDARIA que se constituye a favor de su representada y además
acepta que el vehículo automotor quede en poder del deudor en calidad de
depósito y ambos interesados aceptan el contenido del presente contrato. Yo la
Notaria, DOY FE: a) Que todo lo escrito me fue expuesto y de su contenido; b)
Que tuve a la vista las cédulas de vecindad de los otorgantes y así mismo el
testimonio de la escritura publica numero cien autorizada en esta ciudad el
veinticuatro de mayo del año dos mil cinco por el notario Mario David Pellecer
Sittler, con el cual el deudor acredita su derecho de propiedad del vehículo
automotor; c) Que advierto a los interesados los efectos legales y de la obligación
del pago de los impuestos respectivos que nacen del presente contrato; d) Que leo
70
lo escrito a los interesados, quienes enterados de su contenido, objeto, validez, y
F) F)
ANTE MÍ:
NUMERO VEINTIUNO: En la ciudad de Guatemala, el diez de junio del dos mil
seis. ANTE MI: ANA LUCÍA CERRATO PEÑA, Notaria, comparece: ZOILA
ESPERANZA RIVERA GARCIA, de cincuenta años de edad, casada,
guatemalteca, Costurera, quien se identifica con cédula de vecindad numero de
orden A guión uno y de registro seiscientos cincuenta mil diez, extendida por el
Alcalde Municipal de Mixco, departamento de Guatemala. DOY FE: a) que la
compareciente me asegura hallarse en el libre ejercicio de sus derechos civiles, y
ser de los datos de identificación personal anotados y que comparece a otorgar
ACTUALIZACIÓN DE NOMENCLATURA MUNICIPAL en base a las siguientes
cláusulas escriturarias: PRIMERA: Declara la señora ZOILA ESPERANZA
RIVERA GARCIA, que es propietaria de la finca que se encuentra inscrita en el
Registro General de la Zona Central al número cien, folio noventa y cuatro, del
libro sesenta y uno de Guatemala, consistente en un inmueble ubicado en el lote

71
veintidós, manzana quince, sector seis de la Colonia San Francisco uno, zona
ocho del Municipio de Mixco y Departamento de Guatemala, con el área, medidas
y colindancias que le aparecen en su respectiva inscripción de dominio.
SEGUNDA: Expresa el compareciente bajo juramento de ley y advertido de las
penas relativas al delito de perjurio, que de acuerdo a la actual nomenclatura
municipal, la nueva dirección de la finca identificada en la cláusula primera de este
instrumento es la cuarta calle dos guión sesenta de la zona ocho del Municipio de
Mixco del departamento de Guatemala, extremo que acredita con la certificación
Municipal de fecha cinco de junio del dos mil seis, TERCERA: Asimismo refiere el
compareciente que solicita a la Señora Registrador del Registro General de la
Propiedad de la zona central, se inscriba la nueva dirección anteriormente
señalada, en la finca identificada en la cláusula primera de este instrumento.
CUARTA: En los términos relacionados declara la compareciente que acepta el
contenido del presente instrumento. Yo la Notaria, DOY FE: a) Que lo escrito me
fue expuesto y de su contenido; b) De haber tenido a la vista la cédula de la
compareciente y la certificación municipal antes relacionada; y c) Que leí lo
escrito a la interesada, quien enterada de su contenido, objeto, validez y demás
efectos legales y obligación registral, lo acepta, ratifica y firma.
F)
ANTE MÍ:
72
NUMERO VEINTIDOS: En la ciudad de Guatemala, el veinte de junio del dos mil
seis. ANTE MI: ANA LUCÍA CERRATO PEÑA, Notaria, comparece el señor:
JOSUE DAVID CARTAGENA SALGUERO, de cincuenta y cinco años de edad,
casado, guatemalteco, Auditor, de este domicilio, quien se identifica con la cédula
de vecindad número de orden A guión uno y de registro novecientos setenta mil
diez, extendida por el Alcalde Municipal de Guatemala, departamento de
Guatemala, y la señora OLGA LETICIA GUERRA GUARCAX, de cuarenta y cinco
años de edad, casada, guatemalteca, secretaria bilingüe, de este domicilio, quien
se identifica con la cédula de vecindad número de orden A guión uno y de registro
ochocientos noventa y seis mil quinientos, extendida por el Alcalde Municipal de
Guatemala. Me aseguran los comparecientes hallarse en el libre ejercicio de sus
derechos civiles y que por el presente instrumento otorgan CONTRATO DE
PARTICION VOLUNTARIA, de conformidad con las siguientes cláusulas
escriturarias: PRIMERA: Manifiestan los comparecientes que son copropietarios

73
en forma pro indivisa de la finca rústica número treinta y ocho, folio ochenta del
libro ciento uno de Guatemala, con el área, las medidas y colindancias inscritas en
las respectivas anotaciones de dominio, la cual consiste en un terreno sin
construcción, ubicado en el Municipio de Chinautla, departamento de Guatemala,
con una superficie de quinientos metros cuadrados, en el lugar denominada “EL
SANTUARIO”, lo cual consta en el Registro General de la Propiedad de la zona
central. SEGUNDA: Manifiestan los otorgantes que por convenir a sus intereses y
en vista que el inmueble identificado en la cláusula anterior de este instrumento
admite cómoda división, y que sus derechos de propiedad son equivalentes o pro
indivisos, por lo que han decidido poner fin a la copropiedad, de la forma siguiente:
a) Al señor JOSUE DAVID CARTAGENA SALGUERO, se le adjudica una fracción
de terreno de doscientos cincuenta metros cuadrados, que se desmembrarán de la
finca rústica antes identificada, para forma una finca rústica nueva, con el área,
medidas y colindancias siguientes: AL NORTE: doce metros con la propiedad del
señor Julio Víctor Galdamez Herrera; AL SUR: doce metros con la propiedad de
Rosa Margarita Nuñez Urrutia; AL ORIENTE: veinticinco metros con la propiedad
de Julio Enrique Iglesias Idígoras, camino de terracería de por medio; AL
PONIENTE: veinticinco metros con la finca matriz; a la señora: OLGA LETICIA
GUERRA GUARCAX, se le adjudica el resto de la finca matriz relacionada, la que
comprende un área de doscientos cincuenta metros, con las medidas y
colindancias actuales siguientes. AL NORTE. Doce metros con la propiedad del
señor Raúl Stuardo Castro Pellecer, AL SUR: doce metros con la propiedad de la
señora Petronila Yanira Pérez Ajcuc, camino de terracería de por medio, AL
ORIENTE: veinticinco metros con la propiedad del señor Mario Hugo Bolaños
Urrutia, de la finca a desmembrarse; AL PONIENTE. Veinte metros con la

74
propiedad del señor Héctor Ramiro Estévez Juárez. TERCERA: En la partición se
incluye todo cuanto de hecho y por derecho corresponden a las fracciones
partidas. Los otorgantes hacen constar de manera expresa que sobre el inmueble
rústico objeto de esta partición, no existen gravámenes, anotaciones, ni
limitaciones que puedan afectar sus propios derechos ni las de terceras personas.
El Notario les advierte las responsabilidades en que incurrirían si lo declarado no
fuere cierto. CUARTA. En los términos relacionados los otorgantes ACEPTAN el
contenido del presente instrumento. DOY FE: a) Que lo escrito me fue expuesto y
de su contenido; b) De haber tenido a la vista el testimonio de la escritura número
treinta, autorizada en esta ciudad el treinta de diciembre del dos mil cinco, por la
Infrascrita Notaria, así como el plano de registro elaborado por la Ingeniero Lázaro
Damián Villela Lee, colegiada activo ochocientos dos; c) De haber advertido a los
otorgantes los efectos legales de la presente declaración y de la posterior
obligación registral. Leo lo escrito a los interesados, y enterados de su contenido,
objeto, validez y demás efectos legales, lo aceptan, ratifican y firman con La
Notaria autorizante.
F) F)
ANTE MÍ:
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NUMERO VEINTITRÉS: En la ciudad de Guatemala el treinta de junio del dos mil
seis. ANTE MI: ANA LUCÍA CERRATO PEÑA, Notaria. Comparecen: PEDRO
JEREMIAS BENITEZ ORTIZ, de cincuenta y cinco años de edad, casado,
guatemalteco, comerciante, de este domicilio, quién se identifica con cédula de
vecindad número de orden A guión uno y número de registro seiscientos ocho mil
setecientos cinco, extendida por el alcalde del municipio de Guatemala,
departamento de Guatemala. y ADALBERTO MOISES BENITEZ ORTIZ, de
treinta y ocho años de edad, casado, guatemalteco, Perito contador, de este
domicilio, quién se identifica con cédula de vecindad numero de orden A guión uno
y número de registro cuatrocientos setenta mil doce, extendida por el alcalde del
municipio de Guatemala, departamento de Guatemala. Hago constar: que los
comparecientes son de los datos de identificación personal consignados, que se
encuentran en el pleno goce y libre ejercicio de sus derechos civiles y que por el
presente acto celebran CESIÓN DE DERECHOS HEREDITARIOS de conformidad
a las siguientes cláusulas escriturarias: PRIMERA: de la propiedad. Manifiesta el
señor Pedro Jeremías Benítez Ortiz, que es heredero único y universal de su
señor padre Daniel Isaías Benítez Zapata, sobre una fracción de la finca inscrita en
76
el Registro General de la Propiedad al número quinientos, folio veintiuno, libro
novecientos de Guatemala, misma que se sitúa en veinticuatro calle, dos guión
cincuenta y uno zona catorce de esta ciudad capital, cuyas medidas y colindancias
obran en su respectiva inscripción de dominio; extremo que acredita con la copia
legalizada de la escritura número trescientos autorizada en esta ciudad el
veinticuatro de mayo del año dos mil, ante los oficios del Notario Mario David
Pellecer Sittler, que contiene Testamento Abierto, en el cual se individualizan las
condiciones, derechos y obligaciones que le corresponden según la voluntad de su
señor padre.. SEGUNDA: De la cesión. Continua manifestando el señor Pedro
Jeremías Benítez Ortiz que por este acto CEDE los derechos hereditarios a título
gratuito que posee sobre el inmueble ya identificado en la cláusula anterior a favor
de su hermano, señor Adalberto Moisés Benítez Ortiz. El señor Pedro Jeremías
Benítez Ortiz hace constar de manera expresa que sobre la fracción de finca
cedida objeto del presente Contrato, no existen gravámenes, anotaciones o
limitaciones, pero en todo caso se obliga al saneamiento de ley. TERCERA: De la
aceptación. Por su parte manifiesta el señor Adalberto Moisés Benítez Ortiz que
por el presente acto ACEPTA la cesión de derechos hereditarios a título gratuito
que por este acto se le hace a su favor. Yo el Notario, DOY FE: a) Que todo lo
escrito me fue expuesto; b) Que tuve a la vista las cédulas de vecindad
relacionadas y así como el título con el cual el señor Pedro Jeremías Benítez Ortiz
acreditó los derechos hereditarios sobre el inmueble objeto del presente contrato;
c) Que leo lo escrito a los interesados, quienes enteradas de su contenido, objeto,
validez y demás efectos legales, lo aceptan, ratifican y firman con la Notaria que
autoriza.
F) F)
ANTE MÍ:
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NUMERO VEINTICUATRO: En la ciudad de Guatemala, el seis de julio del dos mil
seis. Ante Mí: ANA LUCÍA CERRATO PEÑA, Notaria, comparecen por una parte:
JUAN CARLOS PARADA GARCÍA, de treinta y cinco años de edad, soltero,
guatemalteco, Administrador de Empresas, de este domicilio, persona de mi
conocimiento, a quien en lo sucesivo se le denominará “EL ARRENDANTE”; y
MARCO AURELIO BUONAFINA DELGADO, de veintinueve años de edad, soltero,
Perito Contador, guatemalteco, de este domicilio, quien se identifica con cédula de
vecindad número de orden A guión uno y de registro ochocientos mil doscientos
uno, extendida por el Alcalde Municipal de Guatemala, departamento de
Guatemala, quien en lo sucesivo se le denominará “EL ARRENDATARIO”. Los
comparecientes me aseguran ser de los datos de identificación personal
consignados; hallarse en el libre ejercicio de sus derechos civiles y que por medio
de este instrumento otorgan ARRENDAMIENTO DE LOCAL COMERCIAL,
contenido en las cláusulas escriturarias siguientes: PRIMERA: Manifiesta el
arrendante, que es propietario del inmueble consistente en local comercial ubicado
en la Calzada Roosevelth veinticinco guión quince de la zona once de esta ciudad,
mismo que está dotado de los servicios de energía eléctrica, agua potable
municipal y línea telefónica número cincuenta y cuatro millones cuatrocientos
treinta y un mil quinientos nueve (54,431,509). Además me asegura que dicho
local se encuentra en buen estado de conservación. SEGUNDA: Continúa
manifestando el arrendante que da en arrendamiento el local comercial identificado
en la cláusula anterior al Arrendatario, bajo las condiciones que se detallan en la
cláusula siguiente. TERCERA: Manifiestan los otorgantes, que el presente
contrato se celebrará bajo las siguientes condiciones: a) DEL PLAZO: El plazo del
presente contrato será de DOCE MESES, contados a partir del quince de julio del
presente año, y con vencimiento el quince de julio del año dos mil siete. b) DE LA
RENTA: El arrendatario pagará en concepto de renta mensual la cantidad de
CUATRO MIL QUETZALES EXACTOS (Q 4,000.00) dicha renta incluye el pago
del Impuesto al Valor Agregado que pagará el arrendatario. El arrendatario se

78
obliga a hacerla efectiva en forma anticipada y sin necesidad de cobro ni
requerimiento alguno, el día diez de cada mes en la oficina del arrendante, ubicada
en séptima avenida veinticinco guión doce. c) DEL DESTINO DEL LOCAL
COMERCIAL: El inmueble descrito se destinará exclusivamente para que el
arrendatario establezca una Librería, la cual contará con servicio de Fotocopias y
Offset. d) DE LOS SERVICIOS: El arrendatario deberá pagar los servicios de agua
potable, energía eléctrica y servicio telefónico, así como los excesos que se
produzcan. e) DEPÓSITO: El arrendatario hace entrega de un pago de CUATRO
MIL QUETZALES (Q 4,000.00), para cubrir en forma anticipada, los servicios a la
finalización del contrato, así como las reparaciones que fueran necesarias hacerle
al local objeto de arrendamiento, la diferencia se devolverá quince días después
de finalizado el contrato, quedando establecido que la suma indicada de ninguna
manera cubrirá el valor de las rentas. f) PROHIBICIONES: Queda expresamente
prohibido al arrendatario subarrendar total o parcialmente el inmueble, mantener
en el inmueble sustancias dañinas o peligrosas para el inmueble y sus vecindades
y darle un uso distinto al descrito con anterioridad al local. g) OBLIGACIONES
DEL ARRENDATARIO: Mantener el inmueble en buen estado de conservación
haciendo las reparaciones que fueren necesarias previa autorización por escrito
del arrendante y éstas de no ser separables quedarán en beneficio del inmueble,
sin costo alguno para el arrendante. h) MOBILIARIO Y EQUIPO: El local está
provisto de una bodega; un servicio de baño (no incluye ducha); un tablero de
electricidad; y su instalación para teléfono. i) INCUMPLIMIENTO: El plazo de este
contrato podrá darse por vencido anticipadamente, si el arrendatario falta al pago
puntual de una de las rentas convenidas o por el incumplimiento de cualquiera de
las obligaciones pactadas en el presente instrumento y/o la ley. CUARTA: El
arrendante hace constar de manera expresa que sobre el inmueble descrito, no
existen gravámenes, anotaciones ni limitaciones que puedan afectar los derechos
del arrendatario; y el notario le advierte de las responsabilidades en que incurrirá
si lo declarado no fuere cierto, además se encuentra libre de vicios ocultos, que

79
pueda perjudicar el uso y disfrute pacífico por parte del arrendatario, y se obliga a
no perturbarlo en el uso del local arrendado, el cual cuenta con todos sus servicios
pagados al día. QUINTA: Aceptación: Por su parte, manifiesta el arrendatario que
en los términos relacionados acepta el arrendamiento que en este instrumento se
realiza; que recibe el local comercial a su satisfacción y en caso de incumplimiento
renuncia al fuero de su domicilio, se somete a los tribunales que elija la otra parte,
señalando como lugar para recibir notificaciones la del local comercial objeto de
arrendamiento. SEXTA: Los otorgantes, aceptan el contenido del presente
contrato. DOY FE: a) De todo lo expuesto y contenido; b) Que tuve a la vista la
cédula de vecindad relacionada; c) Advertí a los otorgantes sobre los efectos
legales de este contrato, y d) Leí lo escrito a los otorgantes, quienes enterados de
su contenido, objeto, validez y demás efectos legales, lo aceptan, ratifican y
firman.
F) F)
ANTE MÍ:
NUMERO VEINTICINCO: En la ciudad de Guatemala, el veinte de julio del dos mil
seis. Ante Mí: ANA LUCÍA CERRATO PEÑA, Notaria, comparecen por una parte:
El Licenciado MARIO DAVID PELLECER SITTLER, de treinta y nueve años de
edad, casado, guatemalteco, Abogado y Notario y de este domicilio quien se
identifica con la cédula de vecindad número de orden A guión uno y de registro
ciento un mil doscientos tres extendida por el alcalde municipal de Guatemala,
departamento de Guatemala, quien comparece en su calidad de Juez Quinto de
Primera Instancia del Ramo Civil del Departamento de Guatemala, conforme
Acuerdo de su nombramiento contenido en el punto numero seis del acta numero
diez de fecha veinticuatro de mayo del año mil novecientos noventa y ocho de la
Corte Suprema de Justicia y el Acta de toma de Posesión del Cargo numero
cincuenta de fecha treinta de junio del año mil novecientos noventa y ocho. Hago
80
constar que tengo a la vista la documentación relacionada y fehaciente y que la
representación que ejercita el Licenciado Mario David Pellecer Sittler, es suficiente
conforme la ley y a mi juicio para la celebración del presente acto. Y Por la otra
parte comparece el señor: PABLO ESTUARDO ALVAREZ SARMIENTO, de treinta
y cinco años de edad, casado, guatemalteco, Maestro de Educación Física y de
este domicilio, quien se identifica con la cedula de vecindad numero de orden A
guión uno y de registro veinte y cinco mil cien extendida por el alcalde municipal de
Mixco, departamento de Guatemala. Los comparecientes me manifiestan ser de
los datos de identificación personal anteriormente identificados y de hallarse en el
libre ejercicio de sus derechos civiles y que por el presente instrumento, el
Licenciado Mario David Pellecer Sittler, comparece a otorgar ESCRITURA
TRASLATIVA DE DOMINIO POR ADJUDICACIÓN JUDICIAL DEL BIEN
INMUEBLE EN REBELDÍA DEL DEMANDADO, contenido en las siguientes
cláusulas escriturarias: PRIMERA: Manifiesta el Licenciado Mario David Pellecer
Sittler, en la calidad con que actúa que el día cinco de diciembre del dos mil cinco,
comparecieron al Tribunal a su cargo los señores: Maria Elisa de Jesús Álvarez
Sarmiento y Pablo Estuardo Álvarez Sarmiento, a promover Proceso de Ejecución
de Obligar a Escriturar, en contra de la señora Brenda Maricela Barrios Aguilar. Los
actores unificaron personería en el señor Pablo Estuardo Álvarez Sarmiento y
manifestaron que en sentencia del día veinticuatro de junio del presente año,
dictada dentro del Juicio Ordinario numero seiscientos cuatro guión cero cinco a
cargo del oficial y notificador tercero del Juzgado Quinto de Instancia del Ramo
Civil del departamento de Guatemala, se declaro que ellos eran poseedores del
inmueble identificado como finca numero quinientos quince, folio doscientos
cincuenta, libro setecientos del Registro General de la Propiedad de la Zona
Central, en virtud de lo cual solicitaron se declarara la obligación de la demandada
de otorgar la escritura traslativa de dominio del inmueble precitado, que había sido
prometido en venta, pero debido a la negativa de la obligada no se pudo realizar, la
demandada fue legalmente notificada pero no compareció a juicio a plantear

81
oposición o ha hacer valer las excepción que considerara Convenientes, por lo que
con fecha veinticuatro de junio del presente año, se dicto sentencia y se declaro
con lugar la Ejecución ordenando a la señora Brenda Maricela Barrios Aguilar
otorgar la escritura traslativa de dominio a favor de los señores Maria Elisa de
Jesús Álvarez Sarmiento y Pablo Estuardo Álvarez Sarmiento, para lo cual se le
fijo el termino de tres días y no habiéndolo hecho se ordeno el otorgamiento de la
escritura traslativa de dominio de oficio, en rebeldía de la demandada, como
consta en la resolución de fecha veinticuatro de junio del dos mil seis, la cual se
transcribe al final de este instrumento publico. SEGUNDA: Continua manifestando
el Licenciado Mario David Pellecer Sittler, en la calidad con que actúa que en virtud
de lo manifestado en la cláusula precedente, y en rebeldía de la señora Brenda
Maricela Barrios Aguilar, comparece a otorgar la presente escritura traslativa de
dominio por “ADJUDICACIÓN JUDICIAL DE BIEN INMUEBLE”, a favor del señor
Pablo Estuardo Álvarez Sarmiento, inmueble que ya fue identificado en la cláusula
primera de este contrato, el cual consta de dos mil metros cuadrados con las
medidas y colindancias siguientes: AL NORTE: cuarenta metros lineales con la
señora Zoila Esperanza Motta Ordoñez; AL SUR: cuarenta metros lineales con el
señor Petronila (único apellido) Cuc Cu; AL ORIENTE: cien metros cuadrados con
Ramiro Edgar Estévez (único apellido) calle principal de por medio y AL
PONIENTE: cien metros cuadrados con Daniel Edmundo Drummond Henricks, La
adjudicación se hace con todo lo que de hecho y por derecho corresponde al bien
inmueble relacionado. TERCERA: Agrega el Licenciado Mario David Pellecer
Sittler de manera expresa que sobre el inmueble anteriormente relacionado no
consta en autos que existan gravámenes, anotaciones o limitaciones que puedan
afectar los derechos de los comparecientes a excepción de la anotación de
demanda contenida en la letra “A” de la finca objeto de esta adjudicación a favor
de los señores Maria Elisa de Jesús Álvarez Sarmiento y Pablo Estuardo Álvarez
Sarmiento, quien de manera expresa manifiesta estar enterado de la misma.
CUARTA: Por su parte el señor Pablo Estuardo Álvarez Sarmiento, manifiesta que
82
en los términos relacionados acepta LA ADJUDICACIÓN JUDICIAL DE BIEN
INMUEBLE, que por este acto se le hace solicitando al señor Registrado General
de la Propiedad de la Zona Central, que una vez cancelada la anotación a su favor,
se sirva inscribir el dominio del inmueble adjudicado a su favor. DOY FE: a) Que lo
escrito me fue expuesto y de su contenido; b) que tuve a la vista las cedulas de
vecindad relacionadas y la documentación con que el Licenciado Mario David
Pellecer Sittler, acredito su representación, así como el expediente del proceso
ejecutivo ya referido a cargo del oficial y notificador tercero del Juzgado Quinto de
Instancia del Ramo Civil en el cual se encuentra la sentencia que copiada
literalmente dice: SENTENCIA EJECUTIVO NUMERO 604-05, Notificador tercero
y Oficial tercero, JUZGADO QUINTO DE PRIMERA INSTANCIA DEL RAMO
CIVIL, Guatemala veinticuatro de junio del año dos mil seis......POR TANTO: Este
juzgado con base en los considerando y leyes citadas al resolver DECLARA: I.
Con lugar la demanda de ejecución de Obligación de escriturar promovida por los
señores Maria Elisa de Jesús Álvarez Sarmiento y Pablo Estuardo Álvarez
Sarmiento. II. En consecuencia la señora Brenda Maricela Barrios Aguilar, deberá
otorgar la escritura a favor del señor Pablo Estuardo Álvarez Sarmiento, de la
finca numero quinientos quince, folio doscientos cincuenta, libro setecientos del
Registro General de la Propiedad de la Zona Central, inscrita en ésta a favor de
Brenda Maricela Barrios Aguilar; III. Se le fija a la demandada el término de tres
días a efecto de que otorgue la escritura traslativa de dominio a favor del señor
Pablo Estuardo Álvarez Sarmiento, bajo apercibimiento de que si así no lo hiciere,
la otorgara el juez en su rebeldía de oficio y encargara su fraccionamiento al
notario que designe....Firmas Ilegibles. Así como la resolución que copiada
literalmente dice: “EJECUCIÓN 604-05 Of. 3º. JUZGADO QUINTO DE PRIMERA
INSTANCIA DEL RAMO CIVIL, Guatemala, cinco de julio de dos mil seis. I)
Agréguese a sus antecedentes el memorial que precede identificado con el
numero seiscientos veintitrés, del registro de este juzgado, II) Tómese nota de la
dirección y procuración bajo las cuales actúa el presentado, así como el lugar que
83
señala para recibir notificaciones; III) Como se solicita y en rebeldía de la
ejecutada, otórguese la escritura traslativa de dominio del inmueble relacionado,
designándose para el efecto a la notaria Ana Lucía Cerrato Peña, a costa de los
interesados. ARTICULOSS. 29. 31, 66, 67, 79, 324 del Código Procesal Civil y
Mercantil. Firmas Legibles. c) advierto a los otorgantes sobre los efectos legales
del presente contrato, así como de las obligaciones registrales y tributarias
correspondientes y d) leo lo escrito a los otorgantes quienes enterados de su
contenido, objeto, validez y efectos legales, lo ratifican, aceptan y firman con la
notaria autorizante.
F) F)
ANTE MÍ
NUMERO VEINTISEIS: En la ciudad de Guatemala, el día quince de agosto del
dos mil seis, ANTE MI: ANA LUCÍA CERRATO PEÑA, Notaria, comparecen: la
señora SILVIA RUBY IDIGORAS GARCIA, de veintiocho años de edad, casada,
Licenciada en Administración de empresas, guatemalteca, de este domicilio, se
identifica con la cédula de vecindad número de orden A guión uno y de y de
registro trescientos mil novecientos cincuenta, extendida por el Alcalde Municipal
de Guatemala, Departamento de Guatemala; JAVIER ANDRES ANDRADE
SANTOS, de treinta años de edad, casado, comerciante, guatemalteco, de este
domicilio, quien se identifica con la cedula de vecindad número de orden A guión
uno y de registro seiscientos dos mil cuatrocientos diez, extendida por el Alcalde
Municipal de Guatemala, Departamento de Guatemala, y HILDA JULIA PEREZ
CALDERÓN, de veintisiete años de edad, casada, Auditora, guatemalteca, de este
domicilio, se identifica con la cédula de vecindad número de orden A guión uno y
de y de registro trescientos mil novecientos cincuenta, extendida por el Alcalde
Municipal de Guatemala, Departamento de Guatemala. Los comparecientes me
aseguran hallarse en el libre ejercicio de sus derechos civiles y por este

84
instrumento comparecen a otorgar CONTRATO DE CONSTITUCIÓN DE
SOCIEDAD DE RESPONSABILIDAD LIMITADA contenido en las siguientes
cláusulas escriturarias: PRIMERA: El objeto de este contrato es constituir la
sociedad: CASA DEL ALFARERO IDIGORAS, RESPONSABILIDAD LIMITADA;
SEGUNDA: La señorita SILVIA RUBY IDIGORAS GARCIA, aportara a dicha
sociedad: veinticinco mil quetzales, El señor JAVIER ANDRES ANDRADE
SANTOS, aportara a la sociedad: veinticinco mil quetzales, y la señora HILDA
JULIA PEREZ CALDERÓN aportará a la sociedad: veinticinco mil quetzales.
TERCERA: PLAZO: La presente sociedad de Responsabilidad Limitada se
constituye por tiempo indefinido; CUARTA: ADMINISTRACIÓN: La señora SILVIA
RUBY IDIGORAS GARCIA, administrará el negocio que aquí se formaliza,
teniendo por el hecho de su nombramiento como Administradora todas las
facultades para representar judicialmente a la sociedad. QUINTA: El señor JAVIER
ANDRES ANDRADE SANTOS y la señora HILDA JULIA PEREZ CALDERÓN
hacen constar expresamente que no recibirán remuneración alguna. La señora
SILVIA RUBY IDIGORAS GARCIA tampoco tendrá derecho a cobrar remuneración
o salario alguno por los servicios de Administración que surjan por los negocios
que por la naturaleza de Casa de Alfarero Idígoras, Responsabilidad Limitada;
desarrolle. SEXTA: Cada partícipe tiene derecho a revisar por si misma o por
terceras persona nombrada por ellas, los requisitos contables del negocio en
cualquier momento. Los copartícipes tendrán derecho preferencial para invertir en
los negocios colaterales que surjan como consecuencia directa o indirecta que
surjan de esta; SÉPTIMA: Cualquier responsabilidad que se origine como
consecuencia de deficiencia en el cumplimiento de las obligaciones que en
individual asuma cada una de la partícipes y que ocasione pago de daños y
perjuicios a terceros, multas o daños y perjuicios para el negocio, los cubrirá de su
propio peculio el participe responsable pudiéndole deducirle la cantidad respectiva
en la distribución que mensualmente se hará en este negocio. La pérdidas que
produzca el negocio se distribuirán en igual proporción que los aportes hechos por
85
los partícipes o sea, el treinta y tres por ciento de cada una de ellas; OCTAVA:
Todos los activos físicos que existan al momento de la liquidación, se devolverán a
quien los aporto, los demás activos se distribuirán de acuerdo con los porcentajes
que rijan en ese momento y en caso de activos intangibles, se valuarán de común
acuerdo y sino lo hubiere, se someterá la discrepancia a arbitraje conforme a la ley
de arbitraje y un tercero en discordia que será nombrado por un Abogado y Notario
que designen las partes; el dictamen de este, será inapelable. Todo lo que se
aporta para este negocio, se invertirá y usara exclusivamente en el mismo, no
pudiendo usarse para fines personales de los participes bajo pena de incurrir en
responsabilidades; NOVENA: En los términos consignados los otorgantes aceptan
este contrato en todas y en cada una de sus cláusulas, declarando expresamente
que cualquier situación que surgiera y que no este regulada por este instrumento
se decidirá de común acuerdo apegándose en todo a las leyes de la República.
DOY FE: a) De todo lo expuesto y de su contenido; b) Que instruí a los otorgantes
en el valor y efectos legales de este instrumento; c) Leo lo escrito a los interesados
y enterados de su contenido, objeto, validez y demás efectos legales, lo aceptan,
ratifican y firman.
F) F)
F)
ANTE MÍ:
NUMERO VEINTISIETE. En la ciudad de Guatemala, el treinta de agosto de dos

mil seis, ante mi, ANA LUCÍA CERRATO PEÑA, Notaria, comparece el señor:
JULIO RENE VILLEGAS LARA, de treinta años de edad, casado, guatemalteco,
Abogado y Notario, de este domicilio, se identifica con la cedula de vecindad
numero de orden A guión Uno, y de Registro un millón quinientos diez mil diez,
extendida por el alcalde municipal de Mixco, departamento de Guatemala, el
86
compareciente me asegura ser de los datos de identificación consignados, hallarse

en el libre ejercicio de sus derechos civiles, y que por el presente instrumento
otorga ESCRITURA DE CONSTITUCION DE PATRIMONIO FAMILIAR, dentro del
proceso de jurisdicción voluntaria que oportunamente tramitara ante mis oficios, de
conformidad con las siguientes cláusulas escriturarias: PRIMERA: En
cumplimiento de la ley, procedo a transcribir el auto final dictado en esta notaría
con fecha veintidós de agosto, que literalmente dice: BUFETE PROFESIONAL DE
LA NOTARIA ANA LUCIA CERRATO PEÑA, Avenida Reforma siete guión sesenta
y dos zona diez, Edificio Reforma Montúfar, séptimo nivel, oficina setecientos en la
ciudad de Guatemala. Veintidós de agosto del dos mil seis. SE TIENE A LA
VISTA: Para resolver las diligencias voluntarias extrajudiciales de constitución de
patrimonio familiar que ante mis oficios promueve el señor JULIO RENE
VILLEGAS LARA. DEL ESTUDIO DEL EXPEDIENTE APARECE: Que con fecha
uno de junio de dos mil seis el señor Julio Rene Villegas Lara requirió mis servicios
profesionales solicitando la constitución de patrimonio familiar como beneficiario a
su cónyuge señora Alicia Andrea Hernández Juárez de Villegas, y a su hija menor
de edad Erica Gabriela Villegas Hernández, sobre el inmueble de su propiedad,
identificado con la inscripción registral numero treinta, folio quince, del libro cien de
Guatemala, que identifica a la finca urbana ubicada en la veintiséis avenida diez
guión setenta y dos de la zona uno del municipio y departamento de Guatemala,
consistente en casa de habitación de un nivel, construcción de madera , con las
medidas y colindancias que le aparecen en su respectiva inscripción registral, y
con matricula fiscal numero quince mil guión G y que de acuerdo con valuación
elaborada por la Sección de Avalúos de la Dirección de Catastro y Avalúos de
Bienes Inmuebles del Ministerio de Finanzas Públicas tiene un valor estimado de
ciento cincuenta y cinco mil quetzales, el cual se encuentra libre de gravámenes,
anotaciones o limitaciones, como consta en la documentación presentada. DE LA
PRIMERA RESOLUCION: Con fecha quince de junio de dos mil seis, se dictó la
primera resolución, dándose por iniciadas las diligencias, dejándose incorporados
al expediente de merito los documentos presentados, ordenándose la publicación
87
de edictos y dar la oportuna intervención de la Procuraduría General de la Nación.

DE LAS PRUEBAS RENDIDAS: I). DOCUMENTAL: a). Certificación de la partida
de matrimonio de los esposos Julio Rene Villegas Lara y Alicia Andrea Hernández
Juárez de Villegas, inscrito al numero setecientos, folio cincuenta, del libro ochenta
de matrimonios notariales, extendida por el registrador civil de esta ciudad capital,
de fecha uno de junio de este año; b). Certificación de la partida de nacimiento de
la menor Erica Gabriela Villegas Hernández, numero un mil diez, folio quinientos,
del libro cuarenta guión K de nacimientos de esta ciudad capital, extendida por el
registrador civil de este municipio, de fecha uno de junio del presente año; c)
Certificación del Registro General de la Propiedad de La Zona Central en la que
consta que el señor Julio Rene Villegas Lara es propietario del bien inmueble
identificado con la inscripción numero treinta, folio quince, del libro cien de
consistente en casa de habitación de un nivel, construcción de madera; d).
Certificación extendida por la por la Sección de Avalúos de la Dirección de
Catastro y Avalúos de Bienes Inmuebles del Ministerio de Finanzas Públicas de
fecha trece de junio del año dos mil seis; e). Testimonio de la escritura numero
sesenta y seis, autorizada por la Notario Mario David Pellecer Sittler, de fecha
cinco de junio del presente año. f). Acta notarial de declaración jurada de fecha
uno de junio de este año, autorizada por el infrascrito notario, en la que consta la
declaración del promoviente que sobre los demás bienes de su propiedad no
existen gravámenes; II PUBLICACIONES: Obran dentro del expediente las
publicaciones de los respectivos edictos en el Diario Oficial y en el diario La Hora,
de fecha veinte de junio de dos mil seis, treinta de junio de dos mil seis y doce de
agosto de dos mil seis. III AUDIENCIA A LA PROCURADURIA GENERAL DE LA
NACION: Asimismo consta que la Procuraduría General de la Nación al evacuar la
audiencia que le fuera conferida para rendir su dictamen sobre el fondo del
presente asunto, el cual fue elaborado con fecha veinte de agosto de dos mil seis,
opinó que procede acceder a lo solicitado en el acta de requerimiento inicial, y
88
manda que se dicte la presente resolución que aprueba las diligencias y manda
faccionar la escritura correspondiente. CONSIDERANDO: Que el articulo
veinticuatro de la Ley Reguladora de la Tramitación Notarial de Asuntos de
Jurisdicción Voluntaria establece que salvo lo que para el efecto establecen las
leyes especiales, la solicitud para constitución de patrimonio familiar puede
realizarse ante notario, debiendo llenarse lo que establecen para el efecto el
Código Procesal Civil y Mercantil y el Código Civil excepto en cuanto a su
aprobación. CONSIDERANDO: Que en el presente caso se han llenado todos los
requisitos exigidos por la Ley, y no habiéndose presentado objeción alguna por
parte de la Procuraduría General de la Nación, es procedente dictar la resolución
que en derecho corresponde. FUNDAMENTO LEGAL: Artículos 352 al 362 y 368
del Código Civil; 444, 445 y 446 del Código Procesal Civil y Mercantil; 1 al 5, 24,
25, 26, 27 del Decreto 54-77 del Congreso de la República. POR TANTO: En base
en lo considerado y leyes citadas, al resolver DECLARO: I). Con lugar las
presentes diligencias de CONSTITUCION DE PATRIMONIO FAMILIAR, sobre el
inmueble propiedad del señor Julio René Villegas Lara, identificado con la
inscripción registral numero treinta, folio quince, del libro cien de Guatemala, que
identifica a la finca urbana ubicada en la veintiséis avenida diez guión setenta y
dos de la zona uno del municipio y departamento de Guatemala, consistente en
casa de habitación de un nivel, construcción de madera, con las medidas y
colindancias que le aparecen en su respectiva inscripción registral, y con matricula
fiscal numero fiscal numero quince mil guión G y que de acuerdo con valuación
elaborada por la Sección de Avalúos de la Dirección de Catastro y Avalúos de
Bienes Inmuebles del Ministerio de Finanzas Públicas tiene un valor estimado de
ciento cincuenta y cinco mil quetzales, el cual se encuentra libre de gravámenes,
anotaciones o limitaciones como consta en la documentación presentada; II.)
Como fundador y administrador del patrimonio familiar se reconoce al señor Julio
René Villegas Lara, y como beneficiarios del mismo a Alicia Andrea Hernández
Juárez de Villegas, y a su hija menor de edad Erica Gabriela Villegas Hernández;
III). El valor del patrimonio familiar se establece en cien mil quetzales; IV). El
89
tiempo de vigencia del presente patrimonio familiar se establece en dieciséis años,

o sea hasta que la hija menor de edad de los esposos Villegas Hernández, Erica
Gabriela Villegas Hernández, alcance la mayoría de edad; V). Otórguese la
escritura que en derecho corresponde, en la cual deberá transcribirse el presente
auto; VI). Extiéndase en duplicado copia legalizada con duplicado para los efectos
de inscripción; VII). Oportunamente remítase el presente expediente al Director del
Archivo General de Protocolos para su guarda y conservación. NOTIFIQUESE.
Aparece firma ilegible, y la impresión de un sello en la que se lee ANA LUCÍA
CERRATO PEÑA, ABOGADA Y NOTARIA. SEGUNDA: Manifiesta el señor JULIO
René Villegas Lara que los beneficiarios del PATRIMONIO FAMILIAR que en el
presente instrumento se constituye son Alicia Andrea Hernández Juárez de
Villegas, y a su hija menor de edad Erica Gabriela Villegas Hernández.
TERCERA: El bien sobre el cual se constituye el patrimonio familiar es el bien
registrado en la inscripción registral numero treinta, folio quince, del libro cien de
consistente en casa de habitación de un nivel, construcción de madera, con las
medidas y colindancias que le aparecen en su respectiva inscripción registral.
CUARTA: El valor del bien inmueble sobre el cual se constituye el patrimonio
familiar es de ciento cincuenta y cinco mil quetzales. QUINTA: El patrimonio
familiar se constituye por un plazo de dieciséis años, o sea hasta que la menor de
edad beneficiaria alcance la mayoría de edad. SEXTA: El otorgante acepta el
contenido del presente instrumento. DOY FE Y HAGO CONSTAR: A) Que todo lo
escrito me fue expuesto, y de su contenido; B). Que tuve a la vista el expediente
completo de Jurisdicción Voluntaria de constitución del patrimonio familiar
relacionado así como la cedula de vecindad con que se identificó el
compareciente. C). Que advertí al otorgante de los alcances legales del presente
instrumento, así como de la obligación registral respectiva. Leo lo escrito al
otorgante, quien enterado de su contenido, objeto, valor y demás efectos legales y
registro, lo acepta, ratifica y firma con la Notaria que autoriza.
90
F)
ANTE MÍ:
NUMERO VEINTIOCHO. En la ciudad de Guatemala, el cinco de septiembre de

dos mil seis, ANTE MI, ANA LUCÍA CERRATO PEÑA, Notaria, comparece: el señor
Raúl Stuardo Pellecer Castro, a quien en el presente instrumento se denominará
“el adoptante”, de treinta y cinco años de edad, casado, guatemalteco, Dentista, de
este domicilio, se identifica con la cedula de vecindad numero de orden A guión
uno, y de registro setecientos mil quinientos, extendida por el alcalde municipal de
Guatemala, departamento de Guatemala; y los señores: Alfredo Rigoberto
Chinche Cuaj, padre biológico, de cuarenta y dos años de edad, casado,
guatemalteco, comerciante, de este domicilio, se identifica con la cedula de
vecindad numero de orden A guión uno y de registro setecientos mil doce,
extendida por el alcalde municipal de Guatemala, departamento de Guatemala, y
la señora Ericka Brigitte Jiménez Joc, madre biológica, de treinta y nueve años de
edad, casada, guatemalteca, estudiante, de este domicilio, se identifica con la
cedula de vecindad numero de orden A guión Uno y de Registro ochocientos mil
cien, extendida por el alcalde municipal de Guatemala, departamento de
Guatemala. Quienes ratifica dar en adopción a su hijo menor de edad Daniel Luis
Chinche Jiménez, por tener la guarda y custodia del menor, a favor del adoptante
el señor Raúl Stuardo Pellecer Castro. Me aseguran los comparecientes hallarse
en el libre ejercicio de sus derechos civiles, ser de los datos de identificación
personales consignados, y titulares de las cedulas de vecindad con que se
identifican, y que por el presente instrumento otorgan escritura de adopción, de
conformidad con las siguientes cláusulas escriturarias. PRIMERA: Manifiestan los
comparecientes que con fecha treinta de junio del presente año se iniciaron las
diligencias voluntarias extrajudiciales de adopción de edad del menor Daniel Luis
Chinche Jiménez, ante la infrascrita Notaria, a favor del adoptante, y que con fecha
veintisiete de agosto de este año, al no haberse presentado oposición por parte de
91
la Procuraduría General de la Nación, se dicto el auto de las diligencias voluntarias

relacionadas, el que se transcribe mas adelante, y en el que se manda faccionar
escritura de adopción, por lo que en el presente acto comparecen a formalizar la
adopción. SEGUNDA: Declaran los señores Alfredo Rigoberto Chinche Cuaj, y
Ericka Brigitte Jiménez Joc, padres biológicos del menor, que en forma expresa
aceptan dar en adopción a su hijo menor de edad Daniel Luis Chinche Jiménez, al
señor Raúl Stuardo Pellecer Castro, quien reside en veinticuatro avenida once
guión cincuenta, zona quince, y que en forma expresa recibe al menor Daniel Luis
Chinche Jiménez con todas las formalidades de ley, y a quien promete cuidar,
alimentar, proveerle de educación así como todo lo necesario para su formación,
desarrollo y bienestar, dentro de lo cual se prevé concederle su apellido, por lo que
acepta en adopción al menor de edad Daniel Luis Chinche Jiménez. TERCERA:
Manifiestan los comparecientes que aceptan el contenido del presente instrumento
en todas y cada una de sus cláusulas. DOY FE: a) que todo lo escrito me fue
expuesto, y de su contenido; b) que tuve a la vista la documentación relacionada, y
el auto que aprueba las diligencias de adopción, el cual copiado literalmente dice:
BUFETE PROFESIONAL DE LA NOTARIA ANA LUCÍA CERRATO PEÑA, Avenida
Reforma siete guión sesenta y dos zona diez, Edificio Reforma Montúfar, séptimo
nivel, oficina setecientos en la ciudad de Guatemala. el uno de septiembre del dos
mil seis. SE TIENE A LA VISTA: Para resolver las diligencias voluntarias
extrajudiciales del menor de edad Daniel Luis Chinche Jiménez, que ante mis
oficios iniciaron y siguen los señores DEL ESTUDIO DEL EXPEDIENTE
APARECE: Que los señores Raúl Stuardo Pellecer Castro y Silvia Rosaura
Herrera Juarez de Pellecer, quienes se encuentran unidos conyugalmente, y el
señor Alfredo Rigoberto Chinche Cuaj, padre biológico del menor en adopción,
requirieron mis servicios notariales el treinta de junio del dos mil seis, para las
presentes diligencias, manifestando para el efecto los señores Alfredo Rigoberto
Chinche Cuaj, y Ericka Brigitte Jiménez Joc, padres biológicos, que su deseo es
dar en adopción a su menor hijo Daniel Luis Chinche Jiménez a favor del señor
Raúl Stuardo Pellecer Castro, y para el efecto se cuenta con el consentimiento
92
expreso de la madre, quien tiene la tutela legal del menor. DE LA PRIMERA

RESOLUCION: Con fecha treinta de junio de dos mil seis se dicto la primera
resolución, en la cual se tuvieron por iniciadas las diligencias, dejándose
agregados al expediente los documentos presentados, se señalo el dos de agosto
del mismo año para recibir las declaraciones de los testigos propuestos, que
oportunamente la tutora legal debería ratificar su anuencia para la adopción, se
solicitara el estudio socioeconómico a la Trabajadora Social adscrita a un Juzgado
de Familia y que en su oportunidad se diera audiencia a la Procuraduría General
de la Nación. DE LAS PRUEBAS RENDIDAS: I). DOCUMENTAL: a) Certificación
de la partida de matrimonio de los esposos señores Alfredo Rigoberto Chinche
Cuaj, y Ericka Brigitte Jiménez Joc de Chinche, numero cuatrocientos guión
noventa y nueve, folio ochenta y ocho, del libro setenta de matrimonios notariales
del Registro Civil de Guatemala, departamento de Guatemala; b) Certificación de
la partida de nacimiento del menor Daniel Luis Chinche Jiménez, numero dos
mil, folio doscientos, del libro diez guión G de nacimientos del Registro Civil de
Guatemala; c) Certificación de la partida de nacimiento de la señora Ericka
Brigitte Jiménez Joc de Chinche, numero veinte, folio noventa, del libro sesenta
guión G de nacimientos del Registro Civil de Guatemala; d) Certificación de la
partida de nacimiento del señor Alfredo Rigoberto Chinche Cuaj, numero treinta,
folio trescientos seis, del libro cincuenta guión G de nacimientos del Registro Civil
de Guatemala. e) certificación de la partida de nacimiento del señor numero
quince, a folio ciento cinco, del libro cuarenta y cinco de nacimientos del Registro
Civil de Guatemala; f) Constancias de carencia de antecedentes penales y
policíacos, extendidas respectivamente por el Director de Estadísticas Judiciales
y por la Dirección General de la Policía Nacional Civil; g) Constancia de trabajo
extendida por el Director del Hospital San Juan de Dios donde se hace constar que
el señor Víctor Hugo Torres Toledo labora para esa institución desde el año de mil
novecientos noventa y dos, devengando un salario nominal de seis mil quetzales.
II TESTIMONIAL: El día dos de agosto de dos mil seis se recibió la declaración
testimonial de los señores Juan Alfredo Hernández Pérez y Olga Leticia Jerez
93
Ordoñez, personas honorables, idóneas y contestes, cuyos testimonios acreditan

las buenas costumbres del futuro adoptante y su posibilidad económica y moral
para cumplir con las obligaciones que la adopción imponga. III. INFORME DE LA
TRABAJADORA SOCIAL ADSCRITA AL TRIBUNAL DE FAMILIA. A folios del
quince a veinte de este expediente aparece el informe y opinión favorable bajo
juramento, rendido por la Trabajadora Social Primera del Juzgado Cuarto de
Familia de Guatemala, departamento de Guatemala, de fecha veintiséis de agosto
del presente año. IV. AUDIENCIA A LA PROCURADURIA GENERAL DE LA
NACION. Asimismo, consta que la PROCURADURIA GENERAL DE LA NACION
al evacuar la audiencia que se le confirió para que rindiera su dictamen sobre el
fondo del presente expediente, el cual fue elaborado con fecha veintisiete de
agosto del presente año, opinó que procede acceder a lo solicitado en el acta de
requerimiento inicial y manda que se dicte la presente resolución aprobando estas
diligencias y que se otorgue la escritura respectiva. CONSIDERANDO: Que el
decreto cincuenta y cuatro guión setenta y siete, Ley de la Tramitación Notarial de
la Jurisdicción Voluntaria, faculta a los notarios a tramitar la Adopción, regulada en
el Código Civil, y realizado el tramite de merito escuchando a los testigos
propuestos, recibiendo el dictamen de la Trabajadora Social Adscrita al Tribunal de
Familia, y no habiendo oposición por parte de la Procuraduría General de la
Nación, procede otorgar la escritura pública respectiva. CONSIDERANDO: Que en
el presente asunto se han llenado los requisitos de Ley, es procedente dictar la
resolución que en derecho corresponde. Fundamento legal: Artículos 228, 229,
230, 231, 232, 233, 234, 239, 240, 244 y 435 del Código Civil; 1 al 7, 28, 29, 30,
31, 32, 33 y 34 del Decreto 54-77 del Congreso de la República. POR TANTO: Con
base en lo considerado y leyes citadas, al resolver DECLARO: I). Con lugar las
presentes diligencias voluntarias de ADOPCION Del menor de edad Daniel Luis
Chinche Jiménez, promovidas por el señor Raúl Stuardo Pellecer Castro, y los
señores Alfredo Rigoberto Chinche Cuaj, y Ericka Brigitte Jiménez Joc de
Chinche, padres biológicos. En consecuencia, se ordena que se otorgue la
escritura de adopción del referido menor a favor del señor Raúl Stuardo Pellecer
94
Castro. II) Extiéndase el correspondiente testimonio para remitirlo a los registros

correspondientes, a fin que se hagan las inscripciones y anotaciones respectivas.
III). Remítase el presente expediente al Director del Archivo General de Protocolos,
para su guarda y conservación. NOTIFIQUESE. Aparece firma ilegible y sello en
que se lee ANA LUCÍA CERRATO PEÑA, ABOGADA Y NOTARIA; c). Que advertí
a los interesados los alcances legales del presente instrumento; d) Que leí el
contenido del presente instrumento a los interesados, quienes enterados de su
contenido, objeto, validez y demás efectos legales, así como de la obligación
registral que conlleva, lo aceptan, ratifican y firman con la infrascrita Notaria quien
de todo lo relacionado DA FE.
F) F)
F)
ANTE MÍ:
NÚMERO VEINTINUEVE. En la ciudad de Guatemala, el dieciséis de septiembre

de dos mil seis, ante mi, ANA LUCÍA CERRATO PEÑA, Notaria, comparecen
Renés Benito Nuñez Velásquez, de treinta y dos años de edad, soltero,
guatemalteco, Administrador de Empresas, de este domicilio, se identifica con la
cedula de vecindad numero de orden A guión uno y de registro un millón
setecientos mil, extendida por el alcalde municipal de Guatemala, departamento de
Guatemala, quien actúa en su calidad de MANDATARIO ESPECIAL CON
REPRESENTACION DE LA ENTIDAD DIVERSIÓN SIN LIMITE, SOCIEDAD
ANONIMA, extremo que acredita con el testimonio de la escritura numero diez
autorizada en esta ciudad el quince de marzo de dos mil seis por el Notario Javier
Andrade Gómez, inscrito en el Registro de Poderes del Archivo General de
Protocolos de la Corte Suprema de Justicia, al numero setecientos cincuenta, de
fecha diecisiete de marzo de dos mil seis, así como en el Registro Mercantil
General de la República de Guatemala, al numero diez, del folio tres, del libro
95
veinte de mandatos, de fecha veinte de marzo de dos mil seis, a quien se

denominará en adelante “EL VENDEDOR” y el señor Carlos Humberto Peña
Furlan, de cuarenta y cinco años de edad, casado, guatemalteco, ingeniero en
sistemas, de este domicilio, se identifica con la cedula de vecindad numero de
orden A guión uno y de registro setecientos quince mil, extendida por el alcalde
municipal de esta ciudad capital, quien actúa en su calidad PRESIDENTE DE LA
JUNTA DIRECTIVA Y REPRESENTANTE LEGAL DE LA ASOCIACION CIVIL DE
NOMBRE PEÑA, FURLAN, NUÑEZ Y ASOCIADOS, S.C., lo cual acredita con el
acta notarial que contiene su nombramiento, faccionada y autorizada por la Notaria
Juanita Ester Giraldo Barrios, en esta ciudad, el quince de febrero de dos mil seis,
dicho nombramiento se encuentra debidamente inscrito en el Registro Civil de esta
ciudad bajo el numero diez, folio cuatrocientos, del libro once de Personas
Jurídicas, con fecha diecisiete de febrero de dos mil seis, a quien se denominará
en adelante “EL COMPRADOR”. HAGO CONSTAR: a). Que tengo a la vista la
documentación fehaciente; b). Que la representación que se ejercita para cada
uno de los comparecientes es suficiente conforme a la ley y a mi juicio para el
presente contrato. Los comparecientes me aseguran hallarse en el libre ejercicio
de sus derechos civiles y que por el presente instrumento, estando debidamente
facultados, otorgan CONTRATO DE COMPRAVENTA DE FRACCION DE BIEN
INMUEBLE URBANO AL CONTADO, de conformidad con las siguientes cláusulas
escriturarias: PRIMERA: Manifiesta EL VENDEDOR que su representada es
propietaria de la finca urbana inscrita en el Registro General de la Propiedad de la
Zona Central al numero veinte, folio siete del libro doscientos, del Departamento
de Guatemala, cuya área, medidas y colindancias constan en dicha inscripción, y
que se ubica en cuarta avenida y décima calle, zona quince, Colonia Trinidad, lote
catorce de Guatemala, departamento de Guatemala. SEGUNDA: El vendedor
hace constar de manera expresa que sobre la fracción de inmueble que por este
acto vende, no existen gravámenes, anotaciones ni limitaciones que pudieran
afectar los derechos del COMPRADOR, el Notario le advierte de las
responsabilidades en que incurriere si así no lo hiciere. TERCERA: El VENDEDOR
96
manifiesta que por el precio de cuarenta mil quetzales , que tiene por recibidos a
su entera satisfacción y en efectivo, por este acto vende Al COMPRADOR una
fracción de terreno identificado como lote quince, con un área de doscientos
metros cuadrados, que se desmembrará de la finca matriz relacionada, para
formar una finca urbana nueva en el Registro General de la Propiedad de la Zona
Central, y que tendrá las siguientes medidas y colindancias, de conformidad con el
plano del Ingeniero Civil Hector Wilson Asturias Zapata, colegiado activo dos mil
dos, que es adjuntado al testimonio de la presente escritura: AL NORTE: veinte
metros con lote dieciocho, AL SUR: veinte metros con lote dieciséis, AL ESTE:
diez metros con la décima calle , AL OESTE: diez metros con lote diecisiete.
CUARTA: LA COMPRADORA en los términos relacionados ACEPTA la venta de la
fracción del bien inmueble urbano identificado que por este medio se le hace. DOY
FE: A).Que lo escrito me fue expuesto, y de su contenido; b). Que tuve a la vista
las cedulas de vecindad relacionadas, así como la certificación de merito, el plano
elaborado por el Ingeniero Civil, el testimonio de la escritura con que acredita su
representación el señor René Benito Nuñez Velásquez, así como el acta de
nombramiento con la que acredita su representación el señor Carlos Humberto
Peña Furlan; la certificación extendida por la Municipalidad de Guatemala, en la
que consta la autorización para realizar la desmembración de la fracción arriba
descrita; c) Advertí a los otorgantes los efectos legales del presente contrato, el
deber del pago del Impuesto al Valor Agregado así como lo referente al registro del
testimonio del presente instrumento. Leo lo escrito a los interesados, quienes
enterados de su contenido, objeto, validez y demás efectos legales, lo aceptan,
ratifican y firman junto a la Notaria que autoriza.
F) F)
ANTE MÍ:
NUMERO TREINTA: en la ciudad de Guatemala, el día veinticinco de septiembre

del dos mil seis. ANA LUCÍA CERRATO PEÑA, Notaria, POR MÌ Y ANTE MÍ, en
cumplimiento con lo que prescribe el artículos setenta y siete literal e) DEL Código
97
de Notariado, y Carlos Humberto Peña Furlan, de cuarenta y cinco años de edad,

casado, guatemalteco, ingeniero en sistemas, de este domicilio, se identifica con la
cedula de vecindad numero de orden A guión uno y de registro setecientos quince
mil, extendida por el alcalde municipal de esta ciudad capital. El compareciente me
asegura hallarse en el libre ejercicio de sus derechos civiles y ser de datos de
identificación personal mencionados y que por medio del presente instrumento
público juntamente con la Infrascrita Notaria otorgan CONTRATO DE
AMPLIACIÓN DE ESCRITURA PUBLICA POR MOTIVO DE FORMA Y FONDO,
contenida en las siguientes cláusulas escriturarias: PRIMERA: El señor Carlos
Humberto Peña Furlan manifiesta que el día dieciséis de septiembre del dos mil
seis, celebró CONTRATO DE COMPRAVENTA DE FRACCION DE BIEN
INMUEBLE URBANO AL CONTADO, bajo escritura pública número treinta del
registro Notarial a mi cargo. SEGUNDA: continúa manifestando el señor Carlos
Humberto Peña Furlan, que desea ampliar la Escritura anteriormente descrita
explicando que el registro General de la Propiedad de la zona central le encontró
dos errores que impidieron su respectiva inscripción en dicho registro los que
procedo a enmendar de la siguiente forma: a) El nombre correcto del vendedor es
RENE BENITO NUÑEZ VELASQUEZ, no como fue consignado RENES BENITO
NUÑEZ VELASQUEZ; b) sé corrige él número con el que esta registrado dicho
inmueble: número de finca VEINTIUNO, libro SETENTA, folio DOCE. TERCERA:
El señor CARLOS HUMBERTO PEÑA FURLAN, manifiesta estar de acuerdo en lo
estipulado en la presente escritura, de modo que en los términos anteriores se
AMPLIA la escritura relacionada quedando vigentes e inalterables los demás
aspectos ahí contenidos que para los efectos legales y contractuales constituyen
una misma obligación. DOY FE: a) de cuanto se me ha sido expuesto y de su
contenido. b) De haber tenido a la vista la cedulas de vecindad del compareciente
así como del testimonio de la escritura pública número treinta autorizada el
dieciséis de septiembre autorizada por la Infrascrita Notaria y debidamente
razonado por el registrador general de la propiedad de la zona central, con el cual
acredita la propiedad del inmueble vendido; c) advierto al otorgante sobre los
98
efectos legales de este contrato, así como de la obligación de presentar el

testimonio de esta escritura al registro correspondiente para su inscripción, previo
el pago de los tributos correspondientes y d) leí lo escrito al interesado quien
enterado de su contenido, objeto, validez y demás efectos legales lo acepta ratifica
y firma, con la Notaria autorizante.
F)
POR MÍ Y ANTE MÍ:
NUMERO TREINTA Y UNO.- En la ciudad de Guatemala, veintitrés de octubre de
dos mil seis, ANTE MI, ANA LUCÍA CERRATO PEÑA, Notaria, comparece: la señora
ROSA ELVIRA TOBAR DUARTE, de setenta y siete años de edad, casada,
Secretaria Comercial, guatemalteca, de este domicilio quien se identifica con la
cédula de vecindad número de orden A guión uno y registro trescientos mil ciento
cincuenta, extendida por el Alcalde Municipal de Guatemala. La señora ROSA
ELVIRA TOBAR DUARTE, comparece por si y en nombre propio. Como Notaria doy
fe: a) De no conocer a la compareciente con anterioridad al presente acto, para lo
cual se identificó con la cedula de vecindad antes relacionada; B) Que la
compareciente me asegura encontrarse en el libre ejercicio de sus derechos civiles y
tener las generales indicadas; y de que, en los conceptos en que procede, otorga
CONTRATO DE RENUNCIA DE USUFRUCTO, contenido en las siguientes
cláusulas escriturarias: PRIMERA: ANTECEDENTES: Manifiesta la señora ROSA
ELVIRA TOBAR DUARTE, que es legítima titular de los derechos de USUFRUCTO
VITALICIO, que comenzará a regir cuando cese el usufructo vitalicio construido a
favor del señor Carlos Alberto Mazariegos Contreras, constituido sobre las fincas que
están inscritas en el Registro General de la Propiedad de la República bajo los
siguientes números: a) Finca número quince, folio doscientos del Libro quince de
Guatemala y b) Finca número veinte, folio dieciocho, del Libro ciento cuatro, dichas
fincas cuentan el área y colindancias que muestra su primera inscripción de dominio;

99
el cual se constituyó a través de la escritura pública número treinta, autorizada en
esta ciudad capital el catorce de febrero del año dos mil dos, por el notario Mario
David Pellecer Sittler. SEGUNDA: Continua manifestando la señora ROSA ELVIRA
TOBAR DUARTE que su derecho sobre de los inmuebles identificados en la
Cláusula anterior se encuentran libres de todo gravamen, anotación, limitación,
embargo, litigio, y reclamación alguna por terceras personas acreedores; y quedó
advertida de las responsabilidades en que podría incurrir por inexactitud de lo
expuesto en esta Cláusula. TERCERA: RENUNCIA AL USUFRUCTO: Manifiesta la
señora ROSA ELVIRA TOBAR DUARTE, que por así convenir sus intereses por este
medio comparece en ejercicio del inciso quinto del artículo setecientos treinta y ocho
del Código Civil, RENUNCIA a los derechos de Usufructo Vitalicio, constituido sobre
las fincas identificadas en la cláusula primera de este instrumento publico. CUARTA:
SOLICITUD DE CANCELACIÓN DE INSCRIPCIÓN: La otorgante solicita al señor
Registrador General de la Propiedad que proceda a cancelar la inscripción de
derecho de usufructo vitalicio a favor de su persona que soporta las fincas tantas
veces relacionadas. QUINTA: ACEPTACIÓN: La otorgante acepta éste instrumento y
deja constancia de su conformidad con el contenido de todas y cada una de sus
cláusulas. Yo la Notaria, DOY FE: a) de todo lo expuesto y de su contenido, b) De
haber tenido a la vista las certificaciones extendidas por el Registro de la Propiedad
de dichas fincas donde se acredita la propiedad e inscripción de los derechos de
usufructo de forma vitalicia. c) De haber leído íntegramente lo escrito a la interesada,
quien enterada de su contenido, objeto, validez y demás efectos legales y de la
obligación de registro, lo acepta, ratifica y firma.
F)
ANTE MÍ:
NÚMERO TREINTA Y DOS. En la ciudad de Guatemala, el día diez de noviembre

de dos mil seis, ANTE MI, ANA LUCÍA CERRATO PEÑA, Notaria, comparece:
100
JENNIFER SOPHIA THOMAS ALBA, de veintiséis años de edad, soltera,

guatemalteca, Costurera, de este domicilio, se identifica con la cedula de vecindad
numero de orden A guión uno y de registro ochocientos mil quinientos cincuenta,
extendida por el alcalde municipal de esta ciudad capital; y el señor JONAS NOEL
ZACAPA HERNANDEZ, de veinticinco años de edad, soltero, guatemalteco,
estudiante, de este domicilio, se identifica con la cedula de vecindad numero de
orden A guión uno y de registro setecientos ochenta y ocho mil cuatro, extendida
por el alcalde del municipio de Guatemala. Los comparecientes me aseguran ser
de los datos de identificación personales antes consignados, y que se hallan en el
libre ejercicio de sus derechos civiles, y que por el presente instrumento
DECLARAN SU UNION DE HECHO, de conformidad con las siguientes cláusulas
escriturarias: PRIMERA: Bajo juramento de ley me manifiestan lo siguiente: a). La
señorita Jennifer Sophia Thomas Alba, manifiesta llamarse tal y como quedó
escrito, que nació el día veintidós de octubre de mil novecientos ochenta, en el
Hospital El Ébano, Municipio y Departamento de Guatemala, extremo que acredita
con certificación de la partida de su nacimiento inscrita al numero diez, folio
noventa, del libro treinta y cinco de nacimientos del Registro Civil capitalino; ser de
este domicilio, Costurera; b). El señor Jonás Noel Zacapa Hernández manifiesta
llamarse tal y como quedó escrito, que nació el día dieciocho de agosto de mil
novecientos setenta y nueve, en el Municipio y Departamento de Guatemala, lo
que consta en la certificación de la partida de su nacimiento inscrita al numero
ocho, folio seiscientos, del libro cincuenta de nacimientos del Registro Civil de
Guatemala; ser de este domicilio, estudiante. Indican que su residencia conyugal
se ubica en la veintiséis avenida diez guión setenta y dos zona cinco, de esta
ciudad capital, que su unión de hecho inició el día treinta de septiembre del año
dos mil dos, en el transcurso de la misma han adquirido la casa de habitación que
constituye su residencia, y no han tenido aún hijos. SEGUNDA: Con base en lo
declarado bajo juramento por los comparecientes, se establece en escritura
pública su unión de hecho. TERCERA: En los términos relacionados los
comparecientes aceptan el contenido de la presente escritura. Doy fe: a). Que lo
101
escrito me fue expuesto, y de su contenido; b). De haber tenido a la vista: las

cedulas de vecindad relacionadas así como las certificaciones de la partida de
nacimiento de los comparecientes. Leo lo escrito a los comparecientes, quienes
enterados de su contenido, objeto, valor y demás efectos legales, la aceptan,
ratifican y firman con la Notaria autorizante.
F) F)
ANTE MÍ:
NUMERO TREINTA Y TRES. En la ciudad de Guatemala, el veinte de noviembre
del dos mil seis. ANTE MI: ANA LUCÍA CERRATO PEÑA, Notaria, Comparecen:
por una parte la señora CONCEPCIÓN FEDERICA GIRON TOLEDO, de treinta y
siete años de edad, casada, Ama de Casa, guatemalteca, de este domicilio, quien
es persona capaz civilmente y de mi anterior conocimiento, a quién en el curso y
dentro del presente instrumento se le denominará como LA PROPIETARIA o
GESTORA; y por la otra parte el señor LUIS ANTONIO FARFAN BOSSE de
treinta años de edad, soltero, comerciante, guatemalteco, con domicilio en el
Departamento de Chimaltenango, de tránsito por esta ciudad capital, quién se
identifica con cédula de vecindad número de orden C guión tres y registro
setecientos noventa mil ochocientos ochenta, extendida por el Alcalde Municipal
de Chimaltenango, del Departamento de Chimaltenango, a quién en el curso del
presente instrumento se le denominará como EL PARTICIPANTE, y CLAUDIA
SOPHIA ORELLANA ARRECIS, de treinta y dos años de edad, soltera,
comerciante, guatemalteca, con domicilio en el Departamento de Chimaltenango,
de tránsito por esta ciudad capital, quién se identifica con cédula de vecindad
número de orden C guión tres y registro setecientos cincuenta mil doscientos,
extendida por el Alcalde Municipal de Chimaltenango, del Departamento de
Chimaltenango, a quien se le denominará FIADORA. Los comparecientes me
aseguran hallarse en libre de sus derechos civiles y que por el presente acto
otorgan CONTRATO DE CUENTAS DE PARTICIPACION, de conformidad con las

102
siguientes cláusulas escriturarias: PRIMERA: Me manifiesta la señora
CONCEPCIÓN FEDERICA GIRON TOLEDO que es propietaria de la Empresa
Mercantil individual de nombre comercial LA CASITA DE CHOCOLATE,
SOCIEDAD ANÓNIMA tal y como lo acredita con la patente de Comercio de
Empresa, inscrita en el Registro Mercantil General de la República, bajo número
veinte, folio treinta y cinco, del libro sesenta, categoría única, teniendo por objeto la
venta distribución y comercialización de ingredientes base para chocolates y
dulces típicos, misma que posee una sucursal en el departamento de
Chimaltenango. SEGUNDA: DE LAS CUENTAS EN PARTICIPACIÓN. Agregan los
comparecientes que han convenido realizar un negocio de cuentas en
participación, sometiéndolo a las siguientes estipulaciones: a) EL PARTICIPANTE
asumirá la administración de la sucursal de la empresa propiedad de la gestora en
la localidad antes indicada. La que básicamente se encuentra constituida por el
espacio físico que ocupa y la mercadería que se comercializará a través del
referido establecimiento; misma que será adquirida exclusivamente por la Gestora
o sus representantes y enviada a la sucursal para su venta por intermedio del
Participante; b) De la recepción y entrega de los bienes y mercadería se dejará
constancia de conformidad con el envío, conocimiento o detalle que se remita junto
con éstos; c) Correrán por cuenta de la Gestora los pagos correspondientes al
alquiler del local y los cuotas ordinarias e impulsos nacionales del servicio
telefónico, así como la publicidad y propaganda del negocio a establecer; d) EL
PARTICIPANTE se hará cargo de la promoción de las ventas y la administración
de la sucursal en mención; e) EL PARTICIPANTE también contratará y pagará por
su cuenta al personal necesario para la atención del establecimiento comercial (la
sucursal), debiendo fijar el importe de los salarios de conformidad con los
preceptos y normas legales vigentes, EL PARTICIPANTE asumirá exclusivamente,
las consecuencias de dichas relaciones laborales, así como el pasivo que genere;
exonerando desde ya a la Gestora de cualquier obligación y compromiso derivado
de las mismas, ya que entre la misma y el referido personal no habrá relación

103
alguna de índole labora, ni civil; f) EL PARTICIPANTE deberá suscribir los
contratos individuales de trabajo con el personal con que cuente para el desarrollo
de las actividades propias y derivadas de la presente contratación, para lo cual
deberá remitir a la Gestora una fotocopia simple de cada copia de Contrato
Individual de Trabajo de los trabajadores; así como de la planilla de pagos, sueldos
y cuotas patronales antes indicadas, liquidaciones, finiquitos y copia de cheques o
recibos de las indemnizaciones por retiro personal; g) EL PARTICIPANTE correrá
exclusivamente con el pago de las cuotas, gastos, erogaciones por servicios de
correo, telégrafo, gasolina, transporte, comisiones, porcentajes de comisiones por
cobros de la cartera que se causen por la administración normal y ordinaria de la
sucursal, sin que la Gestora tenga que remunerar ninguno de éstos; h) En virtud
de la naturaleza de la contratación, el presente acto contractual no crea firme
relación laboral entre la Gestora y el Participante; i) EL PARTICIPANTE no está
sujeto a horario o jornada alguna; no tendrá la calidad de trabajador o empleado
de la Gestora y en consecuencia no tendrá derecho a ninguna de las prestaciones
laborales que la Constitución Política de la República de Guatemala y las leyes
laborales otorgan, tales como: Aguinaldo, bonificación incentivo, indemnización,
bonificación anual, pago por tiempo extraordinario, licencias, permisos etc. Por lo
que a su vez empleará el tiempo que sus actividades requieran. TERCERA:
OBLIGACIONES DEL PARTICIPANTE. Los comparecientes convienen en que el
Participante tendrá las obligaciones siguientes: a) Deberá dedicarse a promover
las ventas de los bienes y mercaderías conforme a las políticas, condiciones de
mercado y comercialización que le indique la Gestora por escrito; b) Deberá llenar
y conservar los formularios, papelería, cuentas, registros contables, archivos y
demás documentación propia y derivadas de la presente contratación y además
toda aquella que le sea requerida por la Gestora, c) DE LA EXCLUSIVIDAD,
Durante la vigencia del presente contrato el participante no podrá dedicarse a
comprar, vender, permutar y comercializar de cualquier manera y por su cuenta en
perjuicio de la sucursal, mercadería, bienes o productos de igual o similar

104
naturaleza a los distribución en la misma; d) Para el reclutamiento y contratación
del personal el Participante deberá contar, previamente con el visto bueno de la
Gestora; e) El producto neto, íntegro y total de las ventas deberá depositarlo
diariamente o a más tardar el día hábil siguiente en la cuenta bancaria que la
Gestora le indique, de no hacerlo así y ocurriere robo, hurto, sustracción,
apropiación y retención indebida o cualquier otro hecho delictivo en perjuicio del
patrimonio de la Gestora, el participante responderá en forma personal e ilimitada:
respondiendo con sus bienes presente y futuros. CUARTA. OTRAS
CONDICIONES: las partes también convienen que el contrato de cuentas en
participación regirá, además por los términos y condiciones siguientes: a) Gestora
y participante han realizado una liquidación conjunta, poniendo fin a una relación
contractual previa, otorgan en consecuencia el más amplio eficaz y completo
finiquito; b) El plazo del presente contrato es de UN AÑO computados a partir de
esta fecha de este contrato, el que vencerá el veinte de marzo del año dos mi
siete, el que podrá prorrogarse por período igual o menor a voluntad de las partes,
manifestada por escrito, por lo menos con un mes de anticipación al vencimiento
del plazo y siempre que se encuentre las partes satisfechas con las cuentas y el
funcionamiento del negocio. En ningún caso se considera prorrogado el contrato
por plazo indeterminado o indefinido. QUINTA: FORMA DE LIQUIDACIÓN: Las
utilidades se liquidarán sobre el valor de venta de los bienes y mercadería y se
repartirán mensualmente dentro de los primeros cinco días hábiles de cada mes
calendario, después de haber recibido la papelería contable correspondiente, en
los porcentajes siguiente para el Participante: Ocho por ciento cobros de cuentas
a treinta días, seis por ciento cobros de cuentas a sesenta días, cuatro por ciento
cobros de cuentas a sesenta días, dos por ciento cobros de cuentas a ciento
cincuenta días o más, ocho por ciento sobre enganches a el total se le restará el
impuesto al valor agregado (I.V.A), el saldo de cualquier pago es para la gestora.
El Participante dejará constancia del pago de los beneficios y utilidades percibidas
por medio de factura mensual emitida de conformidad con la ley. El Participante

105
cubrirá por su cuenta los gastos de correo, telégrafo, comisiones honorarios que
se ocasionen por el cobro judicial y extrajudicial, en aquellos casos en que el
crédito hubiere sido concedido en forma negligente o por descuido se hubiere
dejado de dar el siguiente aporte de los mismos, dichos pagos también se podrán
descontar de la liquidación mensual que se haga al participante. SEXTA:
CLASIFICACIÓN DE LA ESTRUCTURA ADMINISTRATIVA: Las Agencias de LA
CASITA DE CHOCOLATE, SOCIEDAD ANONIMA, deberá mantener una
estructura de empleados de acuerdo a la siguiente clasificación: AGENCIA TIPO
“A”, depositario de Agencia, secretaria cajera, vendedor, cobrador. SÉPTIMA:
SALARIOS: El Depositario de Agencia deberá observar los siguientes salarios
mínimos para el personal que contraten: a) Secretaria Cajera mil setecientos
quetzales de salario base; más doscientos cincuenta quetzales de bonificación e
incentivo; b) Vendedor de salario mil quinientos base más dos por ciento sobre
ventas al contado y uno punto ocho por ciento sobre ventas al crédito; d) Cobrador
mil cuatrocientos quetzales base salario más tres por ciento sobre cobros treinta y
sesenta días, uno por ciento; sobre cuentas a sesenta y ochenta días uno por
ciento (1%), sobre cuentas a cobrar; más trescientos quetzales por concepto de
Depreciación y Combustible. OCTAVA: FORMA Y MODALIDAD DE
COMERCIALIZACIÓN: La forma y modalidad de comercialización, tales como
precio, plazo, sistema de pago y crédito, garantías (en su caso) será fijadas de
común acuerdo entre las partes en acto simultáneo o posterior al presente
instrumento. NOVENA: GARANTÍA: El participante deberá prestar una garantía de
propiedad para la mercadería a su cargo así como respaldo a las cuentas morosas
e incobrables. DÉCIMA: RESCISIÓN: Son causas para dar por finalizado el
presente contrato tanto del plazo inicial como cualquier prorroga las siguientes: LA
PROPIETARIA O GESTORA, puede dar por vencido en forma anticipada el
presente contrato, sin responsabilidad de su parte por : a) Por voluntad unilateral
expresa manifestada por escrito por lo menos con quince días de anticipación; b)
Cuando los créditos otorgados con relación a la presente contratación (cartera), no

106
se encuentren al día por parte del participante, por lo menos en un veinticinco por
ciento; c) Por venta, permuta o comercialización que el participante haga en la
sucursal, de productos ajenos al giro de la presente contratación y que no hayan
sido previamente remitidos por la gestora; e) Por incumplimiento por parte del
participante de cualquiera de las cláusulas, condiciones y obligaciones que se
señalan en el presente contrato; y f) Por muerte del participante. DÉCIMA
PRIMERA: INCUMPLIMIENTO: Ambos otorgantes manifiestan expresamente que
para el caso de incumplimiento, renuncian al fueron de su domicilio, sujetándose a
los tribunales del departamento de Guatemala. DÉCIMA SEGUNDA: Manifiesta la
señorita Claudia Sophia Orellana Arrecis, que en su calidad de Fiadora da a favor
de la Señora CONCEPCIÓN FEDERICA GIRON TOLEDO; GARANTIA
PRENDARIA sobre el vehículo automotor USO particular; TIPO Automóvil;
MARCA: Toyota; LINEA O ESTILO Corrolla; SERIE dos millones setecientos
cincuenta mil, MODELO mil novecientos noventa y cinco; MOTOR NUMERO: un
millón novecientos mil cuatro; CHASSIS NUMERO: un millón quinientos mil K
seiscientos; CENTIMETROS CUBICOS: mil ochocientos; CILINDROS: cuatro (4),
TONELAJE: cero (00); ASIENTOS: cuatro; EJES: dos (2); PUERTAS: cuatro;
ACCIONADO POR COMBUSTIBLE: gasolina; COLOR: Azul; y DÉCIMA
TERCERA: Por su parte la señora CONCEPCIÓN FEDERICA GIRON TOLEDO,
manifiesta que expresamente ACEPTA la prenda que se constituye a su favor y
todo el contenido del presente instrumento en datos de sus estipulaciones
relacionadas. Como Notaria DOY FE: a) Que todo lo escrito me fue expuesto, que
tuve a la vista las cédulas de vecindad de los otorgantes y patente de comercio
relacionados; b) que leo lo escrito a los otorgantes y bien enterados de su
contenido, valor y demás efectos legales, lo aceptan, ratifican y firman.
F) F)
F)
ANTE MI:
107
NUMERO TREINTA Y CUATRO. En la ciudad de Guatemala, el diez de diciembre
de dos mil seis, ANTE MI: ANA LUCÍA CERRATO PEÑA, Notaria, Comparecen
por una parte el señor RIGOBERTO FEDERICO DIAZ CALLEJAS, de treinta años
de edad, casado, guatemalteco, Abogado y Notario y de este domicilio, quien se
identifica con la cédula de vecindad con número de orden A guión Uno y de
registro novecientos mil ochocientos cinco, extendida por el Alcalde Municipal de
Mixco, del departamento de Guatemala. Y por la otra parte la señorita, SANDRA
PAOLA MIRANDA GALDAMEZ, de treinta años de edad, soltera, guatemalteca,
Secretaria Comercial, y de este domicilio, quién se identifica con la cédula de
vecindad con número de orden A guión uno y de registro setecientos mil
novecientos dos, extendida por el Alcalde Municipal del Municipio de Mixco del
departamento de Guatemala. Los comparecientes me aseguran hallarse en el libre
ejercicio de sus derechos civiles, y ser de las generales consignadas, y convienen
en otorgar CONTRATO DE COMPRAVENTA DE DERECHOS DE POSESIÓN DE
BIEN INMUEBLE RUSTICO, de conformidad con las siguientes cláusulas
escriturarias: PRIMERA: Manifiesta el señor RIGOBERTO FEDERICO DIAZ
CALLEJAS; BAJO JURAMENTO DE LEY y ADVERTIDO DE LAS PENAS
RELATIVAS AL DELITO DE PERJURIO que es legítimo poseedor de un bien
inmueble de terreno ubicado en la veintiuna calle cinco guión veintidós, zona
ocho, Balcones de San Cristóbal, en jurisdicción municipal de Mixco, posesión
que ha sido en forma pacifica, continua, pública, de buena fe, y a titulo de dueño,
el cual carece de inscripción Registral así como de matricula Fiscal. SEGUNDA:
Expresa el señor RIGOBERTO FEDERICO DIAZ CALLEJAS, que por el precio de
DIEZ MIL QUETZALES, que tiene recibido a su entera satisfacción de la señorita
SANDRA PAOLA MIRANDA GALDAMEZ, le VENDE, los derechos de posesión del
bien inmueble rústico identificado en cláusula primera de este instrumento con las
medidas y colindancias que a continuación se detallan NORTE: diez metros con
cuatro centímetros, que colinda con Paso de Servidumbre. SUR: ocho metros con
cincuenta centímetros, que colinda con Luis Fernando Cordón Horjales. ORIENTE:
108
quince metros con cuarenta centímetros, que colinda con la calle principal.
PONIENTE: doce metros con diez centímetros, que colinda con Julio Antonio
Velasquez Cifuentes, con un área de CIENTO CINCUENTA METROS
CUADRADOS PUNTO CINCO CENTÍMETROS y que en la actualidad dicha finca
consiste en lote, ubicado en la la veintiuna calle cinco guión veintidós, zona ocho,
Balcones de San Cristóbal, en jurisdicción municipal de Mixco, departamento de
Guatemala. En la presente venta se incluye una Servidumbre de Paso que se
localiza en el lado norte de un metro de ancho por cinco metros con cero uno
centímetros de largo; se incluye todo cuanto de hecho y por derecho le
corresponden a la fracción vendida del bien inmueble y a la Servidumbre de Paso
relacionados. TERCERA: Que por advertencia de la Infrascrita Notaria, el señor
RIGOBERTO FEDERICO DIAZ CALLEJAS manifiesta en forma expresa que sobre
la fracción de los derechos de posesión del bien inmueble rústico que enajena y a
la servidumbre de Paso, no existen gravámenes, anotaciones ó limitaciones, que
puedan afectar los derechos de la compradora la Notaria le hace saber del delito
en que incurriere si lo declarado no fuera cierto. CUARTA: Que en los términos
relacionados la señorita SANDRA PAOLA MIRANDA GALDAMEZ acepta
expresamente la venta de los derechos de posesión del bien inmueble y de la
Servidumbre de Paso relacionados; y los comparecientes aceptan el contenido del
presente contrato. Yo, la Notaria DOY FE: a) Que todo lo escrito me fue expuesto
y de su contenido; b) Que tuve a la vista las cédulas de vecindad relacionadas de
los otorgantes, así como el Titulo con el cual se acreditó la posesión consistente en
documento privado con firma legalizada de fecha siete de mayo de mil
novecientos noventa y ocho con el cual el vendedor acreditó su derecho de
posesión; c) Que advierto a los otorgantes los efectos legales y de la obligación
del pago de los impuestos respectivos que gravan el presente contrato; d) Que leo
lo escrito a los otorgantes, quienes enterados de su contenido, objeto, validez, y
demás efectos legales lo ratifican, aceptan y firman con la Notaria autorizante.

109
F). F)
ANTE MÍ:
NUMERO TREINTA Y CINCO. En la ciudad de Guatemala, veintidós de diciembre
del dos mil seis. ANTE MI: ANA LUCÍA CERRATO PEÑA, Notaria, comparecen por
una parte el señor MARIO HUGO STUCK SITTLER, de cuarenta años de edad,
casado, guatemalteco, Médico y Cirujano, de este domicilio, quién se identifica con
la cédula de vecindad con número de orden A guión uno y de registro setecientos
cincuenta y cuatro mil ocho, extendida por el Alcalde Municipal de Guatemala, del
departamento de Guatemala, y MONICA EDELMIRA SANCHEZ GONZALEZ DE
STUCK, de treinta y ocho años de edad, casada, guatemalteca, comerciante, con
domicilio en el departamento de Guatemala, quien se identifica con la cédula de
vecindad con número de orden A guión uno y de registro número ochocientos mil
dos, extendida por el Alcalde Municipal de Guatemala, del Departamento de
Guatemala. Los comparecientes me aseguran hallarse en el libre ejercicio de sus
derechos civiles, y que por el presente instrumento otorgan ADJUDICACIÓN DE
BIEN INMUEBLE URBANO POR DERECHOS GANANCIALES, de conformidad
con las siguientes cláusulas escriturarias: PRIMERA: Expresa el señor MARIO
HUGO STUCK SITTLER que contrajeron matrimonio con la señora MONICA
EDELMIRA SANCHEZ GONZALEZ DE STUCK ante mis oficios notariales con
fecha treinta de diciembre del año dos mil cinco y en virtud de haber adquirido para
su matrimonio el régimen de comunidad de gananciales, es su deseo que el una
fracción del bien de su propiedad se adjudicado a su señora esposa. SEGUNDA:
Sigue manifestando el señor MARIO HUGO STUCK SITTLER que es propietaria
de la finca urbana inscrita en el Registro General de la Propiedad de la Zona
Central de Guatemala, al número quince, folio dieciocho, del libro veinte de
Guatemala, con las medidas y colindancias que constan en el referido Registro.

110
TERCERA: La Fracción de terreno de la finca identificada en la cláusula primera
de este instrumento, que pasará a formar nueva finca en el Registro General de la
Propiedad, que se encuentra ubicado en cuarta avenida diez guión setenta, zona
ocho, del municipio de Guatemala, departamento de Guatemala, la cual tiene una
extensión superficial de doscientos metros cuadrados, con las medidas y
colindancias siguientes: NORTE: Medida regular: a) cincuenta metros cuadrados;
colinda con la propiedad del señor Federico Rigoletto Ruano Morataya; SUR:
Medida regular: a) cincuenta metros cuadrados; colinda con la propiedad del señor
Jorge Javier Contreras Ramírez. ORIENTE: Medida regular: a) cincuenta metros
cuadrados; colinda con la propiedad de la señora Angela Hortensia Fuentes
Ramos. PONIENTE: Medida regular: a) cincuenta metros cuadrados; colinda con
la propiedad de la señora Nidia Londi Rayuela Cáceres. Incluyéndose en la
Adjudicación todo cuanto de hecho y por derecho le corresponde a la Fracción de
inmueble adjudicada por este instrumento. TERCERA: Por advertencia de la
infrascrita Notaria, el señor MARIO HUGO STUCK SITTLER, declara que sobre la
Fracción que se adjudica en este acto; no existen gravámenes, limitaciones o
anotaciones de ninguna naturaleza que puedan afectar los derechos gananciales
de su señora esposa, quedando enterado de los alcances de la presente
declaración. CUARTA: Los otorgantes manifiestan que aunque la presente
Adjudicación es gratuita, para los efectos legales, estiman la Fracción adjudicada
por este instrumento en DIEZ MIL QUETZALES. QUINTA: Que en los términos
legales, la señora MONICA EDELMIRA SANCHEZ GONZALEZ DE STUCK
ACEPTA la Adjudicación de la Fracción del bien inmueble que por este acto se le
hace. Yo la Notaria, DOY FE: a) Que todo lo escrito me fue expuesto; b) que tuve
a la vista las cédulas de vecindad relacionadas de los otorgantes y la certificación
del acta número veinte en donde consta su unión conyugal; c) Que advierto a los
otorgantes de la obligación del pago de los impuestos respectivos que gravan el
presente contrato, así como de presentar el testimonio de la presente escritura al
registro respectivo; d) Que leo lo escrito a los otorgantes, quienes bien enterados
111
de su contenido, objeto, validez, y demás efectos legales; lo ratifican, aceptan y
firman.
F) F)
ANTE MÍ:
NUMERO TREINTA Y SEIS:
En la ciudad de Guatemala, el treinta y uno de diciembre del año dos

mil seis, yo, la infrascrita Notaria, procedo a cerrar el registro notarial a
mi cargo correspondiente al año en curso, el que contiene treinta y seis
instrumentos públicos distribuidos de la siguiente manera: treinta y
dos escrituras matrices, tres actas de Protocolación, y una toma de
razón de legalización de firma, el cual consta de …………. Folios.
112

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1

señor ESTUARDO JOSE ORDOÑEZ CIFUENTES, de treinta años de edad,

casado, guatemalteco, Auditor Público, y de este domicilio quien se identifica con

la cédula de vecindad número de orden A guión Uno y de registro un millón

seiscientos mil, extendida por el Alcalde Municipal de Villa Nueva del

Departamento de Guatemala, a quien se le denominará “EL VENDEDOR”; y por la

otra parte el señor MARIO DAVID PELLECER SITTLER, de veinticuatro años de

edad, soltero, guatemalteco, Abogado y Notario, con domicilio en el departamento

vecindad número de orden P guión Diecisiete y de registro un millón cuatrocientos

Petén, a quien se le denominará “EL COMPRADOR”. Los comparecientes me

aseguran hallarse en el libre ejercicio de sus derechos civiles, y que por el

presente instrumento otorgan CONTRATO DE COMPRAVENTA DE ARMA DE

FUEGO, de conformidad con las siguientes cláusulas escriturarias: PRIMERA:

manifiesta el señor ESTUARDO JOSE ORDOÑEZ CIFUENTES, BAJO

JURAMENTO DE LEY Y ADVERTIDO DE LAS PENAS RELATIVAS AL DELITO

con tarjeta de tenencia de arma de fuego del departamento de control de armas y

municiones (DECAM) Defensiva número novecientos ochenta, de fecha quince de

ORDOÑEZ CIFUENTES, que por el precio de DIEZ MIL QUETZALES que al

contado recibe a su entera satisfacción del señor MARIO DAVID PELLECER

SITTLER, le VENDE el arma identificada en la cláusula primera de este

instrumento; en la presente venta, se incluye todo cuanto de hecho y por derecho

le corresponde al arma identificada. TERCERA: Que por advertencia de la

infrascrita Notaria, el vendedor el señor ESTUARDO JOSE ORDOÑEZ

CIFUENTES, manifiesta en forma expresa, que sobre la arma de fuego descrita

en la cláusula primera de este instrumento no existen gravámenes, anotaciones o

le hace saber de la responsabilidad en que incurre si lo declarado no fuere cierto.

CUARTA: En los términos relacionados manifiesta EL COMPRADOR el señor

MARIO DAVID PELLECER SITTLER, que ACEPTA expresamente la VENTA de la

escopeta que se hace y ambos otorgantes aceptan el contenido del presente

instrumento. DOY FE: a) Que todo lo escrito me fue expuesto y de su contenido;

de tenencia de arma de fuego con el cual el vendedor acredito su derecho de

propiedad; c) Que advertí a los otorgantes los efectos legales y de la obligación

de presentar el testimonio de la presente escritura al registro respectivo; d) Leo lo

escrito a los interesados, quienes enterados de su contenido, objeto, validez, y

demás efectos legales, lo aceptan, ratifican y firman.

parte el señor: CARLOS JOSE BOLAÑOS MEMBREÑO, de cuarenta y cuatro

años de edad, casado, guatemalteco, Bachiller en Computación, de este domicilio,

quién se identifica con la cédula de vecindad número de orden A guión uno, y de

registro ochenta mil doscientos quince, extendida por el Alcalde Municipal de

Guatemala, departamento de Guatemala, a quien se le denominará “EL

años de edad, casada, guatemalteca, Ama de casa, de este domicilio, quién se

departamento de Guatemala, a quien se le denominara “LA DONATARIA”. Los

comparecientes me aseguran hallarse en el libre ejercicio de sus derechos civiles,

y que por el presente instrumento otorgan CONTRATO DE DONACIÓN PURA Y

SIMPRE ENTRE VIVOS A TÍTULO GRATUITO DE BIEN INMUEBLE URBANO

CON RESERVA DE USUFRUCTO VITALICIO A FAVOR DEL DONANTE, de

conformidad con las siguientes cláusulas escriturarias: PRIMERA: Manifiesta el

señor CARLOS JOSE BOLAÑOS MEMBREÑO, que es propietario de la finca

urbana inscrita en el registro General de la propiedad de la zona central con el

consiste en un Lote de terreno ubicado en Jurisdicción Las Española, zona

dieciséis de esta ciudad, con la superficie, medidas y colindancias que constan en

su registro. SEGUNDA: De manera expresa EL DONANTE hace constar que

sobre el inmueble urbano de su propiedad identificado en la cláusula anterior no

existen gravámenes, anotaciones, ni limitaciones que perjudiquen los derechos de

la DONATARIA, por lo que la Notaria le advierte las responsabilidad en incurre si lo

su propiedad identificada en la cláusula primera de este instrumento, con todo lo

que de hecho y por derecho le corresponde a LA DONATARIA. Estimando la

donación en TREINTA MIL QUETZALES, reservándose EL DONANTE el usufructo

vitalicio, el cual estima en QUINIENTOS QUETZALES. CUARTA: LA DONATARIA

ACEPTA expresamente la donación que se le hace a su favor y el usufructo

vitalicio constituido en este acto a favor de EL DONANTE. Ambos otorgantes

aceptan el contenido del presente instrumento, sabidos de sus derechos y

obligaciones derivadas de este instrumento y de la ley. DOY FE: a) Que lo escrito