Architecte de Maisons

Guide de la conception à la construction pour l'architecture de votre maison

Etapes de conception et construction de

maison

Dernière mise à jour : 7 juillet 2017 Conception de Maison, Construction de Maison 

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La construction d’une maison avec un architecte est un projet de longue haleine qui s’étale
généralement sur plusieurs mois ou années. Elle se produit en di érentes phases successives et
parfois concomitantes depuis l’acquisition d’un terrain constructible jusqu’à la livraison de la
maison, en passant par la conception et la phase délicate du chantier.

Acquisition d’un terrain et

financement
Préalablement à l’ouverture d’un chantier pour la construction d’une maison, le maître d’ouvrage –
le commanditaire des travaux : vous – doit accomplir une phase d’exploration pour trouver un terrain
constructible et les financements nécessaires.

Afin de pouvoir construire votre maison, vous devez remplir trois conditions :

être propriétaire d’un terrain constructible, ou avoir signé un pré-contrat d’acquisition d’un
terrain constructible – promesse ou compromis de vente –, dont la constructibilité a vérifié par
l’obtention d’un certificat d’urbanisme
avoir obtenu les financements nécessaires – prêts bancaires, apports personnels, aides, etc. –
pour :
l’achat du terrain et son éventuel raccordements aux di érents réseaux de voiries,
réseaux et distribution
la construction de la maison
 le paiement des honoraires des di érentes spécialistes qui interviendront – architecte,
notaire, géomètre, etc.
avoir obtenu le permis de construire, ou le permis de travaux si le projet est d’une taille
inférieure à 150m² de Surface Hors Œuvre Nette.

Il faudra bien sûr choisir votre terrain judicieusement, en fonction de vos besoins, de votre budget et
du prix des terrains dans votre région. Il est aussi fortement conseillé de signer les pré-contrats pour
l’acquisition du terrain et l’obtention de crédits immobiliers avec des clauses suspensives afin de
prévenir l’éventuelle impossibilité de remplir l’une ou l’autre de ces conditions qui empêcherait la
réalisation du projet.

Au-delà de la simple exécution des plans réglementaires en vue de l’obtention du permis de

construire, l’architecte peut également vous proposer ses services comme maître d’œuvre pour vous
assister. En s’associant les services d’un architecte tout au long du projet, aussi bien pour la
conception que la supervision du chantier, c’est l’ensemble du projet de construction d’une maison
qui s’en trouver facilité et accéléré, et qui bénéficie biens souvent aussi d’une réduction du coût
global des travaux.

Avant-projet : esquisse, budget et

permis de construire
L’architecte conçoit votre maison avec vous, selon vos souhaits, votre budget, en tenant compte
des conditions de votre terrain (forme, orientation, climat…) et des règles d’urbanisme locales, afin
d’aboutir à des plans détaillées qui formeront le cœur du dossier de demande de permis de
construire.

Durant la première phase de conception, l’architecte constitue l’Avant-Projet Sommaire (APS), qui
doit rassembler les premières pièces suivantes :

un plan masse : implantation de la maison sur le terrain

un plan sommaire de la maison
la surface des di érentes pièces et parties de la maison
une notice explicative du projet
une première estimation du coût total de la maison

Suite à la remise de cette première étude, l’architecte travaille en dialogue permanent avec vous pour
intégrer vos souhaits et modifications et proposer une étude d’esquisse, afin d’aboutir à un accord sur
des plans détaillés qui constituent l’Avant-Projet Détaillé (APD). L’APD, qui précise l’insertion de la
maison dans son environnement, la structure des espaces à l’intérieur, son apparence et ses accès,
contient les documents suivants :

plan d’intégration de la maison au site

plan masse de la construction
plan des façades avec détails des portes et fenêtres
plan des di érents niveaux
des notes explicatives apportant des précisions sur
les matériaux de construction, toitures, habillage et couleurs
les surfaces construites de la maison et des di érentes pièces
l’estimation globale des coûts des travaux
L’Avant-Projet Définitif sera le socle sur lequel l’architecte constituera le dossier de demande de
permis de construire, avec l’apport des pièces techniques, administratives et juridiques requises par
la mairie qui délivrera le permis :

votre identité en tant que maître d’ouvrage, commanditaire de la construction

l’identité du propriétaire du terrain, si vous n’êtes pas propriétaire
l’identité de l’architecte
la situation juridique et surface du terrain
l’autorisation de défrichement si besoin
les modes de financement envisagés

Suite à la soumission du dossier de demande de permis de construire, l’architecte en suit

l’instruction et assiste le maître d’ouvrage pour récupérer des pièces ou informations requises par les
di érents services, afin d’obtenir le permis de construire dans les plus brefs délais.

Conception détaillée et sélection des

entreprises
Dès réception du permis de construire, l’architecte s’attèle à la conception détaillée de l’ensemble
de la maison et des plans nécessaires à la réalisation de chacune des parties de la maison, afin de
définir clairement les di érents lots pour la consultation des entreprises de chaque spécialité :

plans, coupes et élévations nécessaires à la bonne compréhension de l’ensemble du projet et à

l’intervention de chaque corps de métier
un devis détaillé qui décrit l’ensemble des opérations à réaliser par chaque spécialité et les
coûts correspondants
un planning indicatif de l’exécution des di érents travaux pour chaque corps de métier

Les entreprises que vous choisissez, suivant les suggestions de l’architecte, vont proposer leurs o res
pour remplir chacune des missions de la construction qui relèvent de leur spécialité. Vous
sélectionnez alors, avec les conseils de l’architecte et en fonction de votre budget et des o res des
intervenants, les entreprises qui participeront à la construction.

Le devoir de conseil de l’architecte vous garantie qu’il vérifiera au mieux que chaque entreprise
présente les compétences et les garanties nécessaires à la pleine réalisation de chaque lot et qu’il
étudiera la justesse des tarifs proposés en fonction des prestations demandées, afin de vous garantir
une sélection des entreprises la plus judicieuse dans vos meilleurs intérêts.

Selon le type d’intervention des entreprises sélectionnées di érents contrats sont signés qui
définissent :

la nature et l’étendue de chaque intervention

un devis descriptif et des plans d’exécution détaillés par corps de métier
les assurances pour la responsabilité professionnelle des entreprises
les prix TTC et les indices d’éventuelles révisions des prix
un planning d’exécution des travaux de chaque spécialité
un calendrier précis des paiements en fonction de l’état d’avancement de chaque lot
les dates prévues de démarrage et de finition de chaque lot et les pénalités imposables en cas
de retard
les délais de réalisation des réparations de défauts lors de réception de la maison
 la retenue de 5% de garantie annuelle, payée un an après réception des travaux pour garantir
la réparation de vices non-décelés lors de la réception
l’assurance « dommage ouvrage » obligatoire pour vous garantir contre les malfaçons

Les travaux peuvent alors démarrer, si possible sous la direction générale de l’architecte. En tant que
maître d’œuvre, il supervisera l’ensemble du chantier, inspectera régulièrement les travaux en votre
nom et vous tiendra régulièrement informé des opérations et des acomptes à verser à chaque
entreprises en fonction de l’état d’avancement des travaux de leurs lots.

Le chantier
Le début du chantier marque le commencement de la construction proprement dite d’une maison. Il
se compose de deux grandes catégories de travaux, le gros-œuvre qui rassemble les travaux de
structure et de solidité de la maison, et le second-œuvre qui regroupe les fonctions nécessaires au
confort et l’utilisation quotidienne de la maison par ses occupants.

Le gros-œuvre
Les travaux de gros-œuvre rassemblent la construction des éléments structurels de la maison, de
l’ancrage au-sol, à la solidité des murs et du toit. Ils se produisent dans une suite d’interventions de
quatre grandes spécialités, du sol au toit.

Gros-œuvre d’une maison en blocs de béton avec une piscine

Terrassement

Préparation du terrain pour réaliser une plateforme de construction adéquate, nivellement et

creusement des fouilles, tranchées qui accueilleront les fondations. Le terrassement s’accompagne
d’un éventuel drainage en cas de présence importante d’eau dans le sol, tout particulièrement en cas
de construction d’un sous-sol, ou d’un soubassement pour vide sanitaire.
 Fondations

Installation dans les fouilles creusées à cet e et d’armatures en acier et coulage du béton qui
constituent les fondations en béton armé. La profondeur des fondations dépend de la qualité et de la
stabilité du sol ; plus il est instable plus les fondations doivent être profondes.

Maçonnerie

Coulage de la dalle de béton (souvent armé) au sol du rez-de-chaussée ou en sous-sol, si besoin en y

intégrant un isolant ou un plancher chau ant. Réalisation des murs extérieurs, et éventuellement
certains murs intérieurs porteurs à l’aide de blocs de béton (parpaings) assemblés avec du mortier, en
prévoyant les espaces pour les portes et fenêtres.

Charpente

Pose de la charpente qui servira d’armature au toit pour l’installation de la couverture.

Le second-œuvre
Les travaux de second-œuvre rassemblent la mise en place des di érents éléments d’aménagement
intérieur et de finitions pour l’esthétique et le confort pour la vie quotidienne des habitants.
Certains travaux de second-œuvre peuvent parfois être réalisés en même temps.

Couverture

Pose des tuiles, ardoises ou autres matériaux couverture du toit, pour la protection contre les
intempéries, ainsi que des gouttières et descente d’eau. La maison est dite « hors d’eau » lorsque la
couverture et son étanchéité sont terminées.

Menuiseries

Isolations intérieures et extérieures, et plâtrerie : mise en place des armatures métalliques qui
supportent les cloisons. Installation des isolants thermiques ou sonores aux murs et plafonds,
éventuellement recouverts de plaques de plâtres pour accueillir la peinture, installation des faux-
plafonds. Cette partie est éventuellement synchronisée avec les travaux de couverture. La maison est
dite « hors d’air » une fois l’installation des portes et fenêtres e ectuée.
Couverture et menuiseries terminées, cette maison de ville est « hors d’air »

Électricité, plomberie, sanitaires

Installation des réseaux d’électricité et télécommunications, eau chaude et froide et évacuation des
eaux usées.

Revêtement des sols, peinture, décoration, enduits

extérieurs et serrurerie

Finition de l’intérieur et de l’extérieur de la maison et mise en place des derniers équipements. Le

choix des revêtements extérieurs (crépis, pierre, bois…) est parfois limités par les règles d’urbanismes
qui varient en fonction de l’architecture régionale.

Finitions et aménagements extérieurs

Installation des volets, peinture et enduit à l’extérieur, réalisation des jardins, terrasses, piscines,
chemin d’accès…

Pour une vue d’ensemble de toutes les étapes des travaux de construction d’une maison, consultez
notre article sur le suivi d’un chantier de maison en photos.

La réception des travaux

A la fin des travaux, vous devrez consigner dans un procès verbal écrit la réception des travaux avec
l’assistance de l’architecte. La date de ce procès verbal est la date légale du début des périodes des
di érentes garanties des travaux. Selon l’état de la maison lors de la réception, celle-ci peut être
acceptée sans réserve, en état parfait, acceptée avec réserves, si certains défauts de conformités ou
malfaçons sont décelés ou refusée.

Si des vices sont remarqués, les entreprises sont tenues de les réparer dans les délais définis dans le
contrat en collaboration avec l’architecte. Au-delà, les entreprises qui manqueraient à leurs garanties
de parfait achèvement seront alors tenues responsables financièrement pour l’accomplissement de
leurs lots par des entreprises tierces.

Les comptes de chantier de chaque entrepreneur sont arrêtés et soldés par l’architecte, décomptés
éventuellement d’abattements ou pénalités de retard, et de 5% de retenue pour la garantie d’un an
pour parfait achèvement. Ces 5% restant seront versés au terme de l’année suivant la réception
acceptée, à moins d’une opposition pour manquement de la part des entreprises.

L’architecte peut procéder à des revalorisations prévues dans le contrat si le maître d’ouvrage requiert
des travaux supplémentaires ou pour prendre compte d’une évolution de l’indice des prix définis
dans le contrat.

La date de réception de la maison sert également comme date de début de la garantie biennale des
équipements qui peuvent être dissociés du gros-œuvre (portes, fenêtres, volets…) et de la garantie
décennale de la solidité du gros-œuvre.

j f
s

A propos de Architecte de Maisons

Le site Architecte de Maisons est supervisé et illustré avec les photos des maisons réalisées par James
Bansac Architectes

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Construction
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