NUEVO PGC 2007

INVERSIONES
INMOBILIARIAS
 DEFINICION Y METODOS DE
VALORACIÓN

Inversiones inmobiliarias: terrenos o construcciones que la
empresa destine a la obtención de ingresos por arrendamiento o
plusvalías a través de su enajenación, fuera del curso ordinario de
sus operaciones.

Se valorarán como el Inmovilizado Material.

No se contemplan reglas para cambios de uso aunque se pueden

dar transferencias de propiedades de inversión a Inmovilizado
Material, a existencias, leasing y ANCMV; y viceversa.

Casos no contemplados:

Edificios multiusos

Registro de los cambios de uso

Inversiones como joyas, arte, ...

Alquiler de un edificio a empresas del grupo.
 INV. INMOB. EN CURSO (23...)

Hasta la finalización de la edificación estarán incluidas en
Inmovilizado Material y se le aplicarán sus normas.

Formará parte del valor el VA del desmantelamiento o retiro y

otras asociadas al citado activo... siempre que den lugar al
registro de provisiones.

Serán más valor los gastos financieros devengados hasta su

puesta en funcionamiento, girados por el proveedor, de
préstamos u otra financiación ajena, directamente atribuible a
la adquisición, fabricación o construcción, con el límite del VR
del bien.
 CATALOGACIÓN DE LAS INV.
IMMOBILIARIAS
Se podrán catalogar, dependiendo de su uso, en:

Inmovilizado Material

Existencias

Inversiones Inmobiliarias (incluye arrendamientos

financieros NIC40)

ANCMV
 TRANSFERENCIAS

Una vez clasificado un activo como de

inversión, si cambia su uso, se podrá:

INMOV.
Se ocupa por el
MATERIAL (NIC
propietario
INMUEBLE DE 16)
INVERSIÓN
(NIC 40)
Se inicia el EXISTENCIAS
desarrollo para (NIC 2)
su venta
 TRANSFERENCIAS

Una vez clasificado un activo podrá pasar
a de inversión, si cambia su uso, cuando:

El propietario
INMOV. ya no lo ocupa
MATERIAL
(NIC 16) Acaba la construcción o
INMUEBLE
desarrollo de una inversión
DE
inmovilizado propia
INVERSIÓN
empresa
(NIC 40)
EXISTENCIAS
Inicio de arrendamiento
(NIC 2)
operativo a terceros
 NOTAS A TENER EN CUENTA:

Existen inmuebles que incluyen parte destinada a ganar rentas y
parte destinada a la producción, suministro o fines
administrativos (oficinas):

Si se pueden vender o arrendar estas partes por separado, la
empresa debe contabilizarlas por separado.

Si no pueden ser vendidas por separado, se calificará el
inmueble como de inversión o como Inmov.Mat. según sea la
parte más significativa.

Activos arrendados pueden constar entre las inversiones
inmobiliarias.

Si una empresa arrienda un inmueble a otra compañía del grupo
o multigrupo, en las cuentas consolidadas no sería de inversión
inmobiliaria (ya que estaría ocupado por el dueño). En las
cuentas individuales sí puede serlo.
 CUADRO DE CUENTAS

22. INVERSIONES INMOBILIARIAS

220. Inversiones en terrenos y bienes naturales
221. Inversiones en construcciones

282. Amortización acumulada de las inversiones

inmobiliarias

292. Deterioro de valor de las inversiones inmobiliarias

2920. Deterioro de valor de los terrenos y bienes
naturales
2921. Deterioro de valor de construcciones
MUCHAS GRACIAS
POR SU ATENCIÓN

SIEMPRE A SU
DISPOSICIÓN