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LEED O+M
 INTRODUÇÃO

LEED, ou Leadership in Energy and Environmental Design, está

mudando a maneira como pensamos sobre como os edifícios e as
comunidades são planejados, construídos e operados. Líderes, dos
mais de 160 países que utilizam a Certificação, fizeram o LEED ser a
principal plataforma utilizada para green buildings ou edifícios verdes,
com mais de 170 mil m² certificados diariamente.

Esta certificação funciona para todos os edifícios e pode ser aplicado a

qualquer momento no empreendimento. Os Projetos que buscam a
certificação LEED serão analisados por 8 dimensões. Todas possuem
pré-requisitos (práticas obrigatórias) e créditos (recomendações) que a
medida que atendidos, garantem pontos à edificação. O nível da
certificação é definido, conforme a quantidade de pontos adquiridos,
podendo variar de 40 pontos a 110 pontos.
Os níveis são: Certified, Silver, Gold e Platinum.
 O GBC BRASIL

O Green Building Council Brasil (GBC Brasil) é uma ONG que

visa transformar a indústria da construção civil e cultura da
sociedade em direção à sustentabilidade, utilizando as forças de
mercado para construir e operar edificações e comunidades de
forma integrada. E, garantir o equilíbrio entre desenvolvimento
econômico, impactos sócio ambientais e uso de recursos
naturais, contribuindo para melhoria da qualidade de vida e
bem-estar das gerações presentes e futuras.
 Edifícios existentes possuem um enorme
potencial. Muitos edifícios antigos no mundo são
grandes consumidores de água e energia. Com
certa atenção à operação destes edifícios, o
cenário pode ser revertido de maneira drástica
usando o LEED para Operação e Manutenção de
Edifícios Existentes. Considere que podemos
demorar até 80 anos para remediar os impactos
ambientais gerados pela demolição de um edifício
existente e construção de um novo, mesmo se o
novo é extremamente eficiente. Você já deve ter
ouvido a frase “O edifício mais sustentável é Edifícios Existentes
aquele que já está construído”. Acreditamos
nisso, e o LEED pode te ajudar a atingir isto.
 ÍNDICE

1. Edifício Berrini 500........................................................... 06

1.1. Espaço Sustentável..................................................... 08
1.2. Eficiência no uso de água............................................ 09
1.3. Energia e Atmosfera................................................... 10
1.4. Materiais e Recursos................................................... 11
1.5. Qualidade ambiental interna........................................ 12
1.6. Projeto Berrini 500..................................................... 13

2. Edifício Birmann 29.......................................................... 14

2.1. Espaço Sustentável..................................................... 16
2.2. Eficiência no uso de água............................................ 17
2.3. Energia e Atmosfera................................................... 18
2.4. Materiais e Recursos................................................... 19
2.5. Qualidade ambiental interna........................................ 20
2.6. Projeto Birmann 29..................................................... 21
Edifício Berrini 500

Construído em uma área de

27.883,79 m² o edifício comercial
Berrini 500 é um projeto de autoria
do arquiteto Ruy Ohtake.

06
Construído em uma área de 27.883,79 m² o edifício comercial Berrini 500 é um
projeto de autoria do arquiteto Ruy Ohtake, arquiteto paulista vem imprimindo uma
linguagem própria em mais de 300 obras realizadas no Brasil e no exterior. Localizado
na Avenida Engenheiro Luís Carlos Berrini na zona sul de São Paulo, o
empreendimento foi desenvolvido pensando na sustentabilidade e na responsabilidade
de minimizar os impactos causados ao meio ambiente durante a construção. Em sua
arquitetura, mescla a pesquisa tecnológica, atenta a nossa indústria de construção,
com depurada e original plasticidade. Graças a isso, a sua obra logra o difícil êxito de
ser a um só tempo autoral e sensível às nossas condições e necessidades.
Comprometido em realizar uma arquitetura brasileira contemporânea, tendo a
inovação como princípio. O edifício possui 18 pavimentos e conta com uma estrutura
arrojada e eficiente, com ondulações na fachada, tornando-se um dos cartões postais
da região.

No decorrer dos anos o edifício passou por alguns investimentos, mas sem
perder sua plasticidade e partido arquitetônico. Com foco na otimização de
recursos e economia, foram implantados alguns processos de modernização no
prédio, como a automação no sistema de ar condicionado, iluminação na
área comum por LED, elevadores inteligentes, sensores de presença nas
escadas de emergência e lava rápido a seco.

Esses são alguns pontos adotados pela Partage, incorporadora do projeto, que tem a
preocupação com a preservação dos recursos naturais otimizando o uso sem
desperdício bem como o conforto aos nossos usuários tanto em termos de ambiência
como economia nas despesas operacionais.

07
“Entendemos que a sustentabilidade deve partir de cada pessoa e
divulgamos em nossa empresa a disseminação aos nossos
funcionários bem como aplicando em nossos empreendimentos.“,
afirma Cinthia Kawanaka, arquiteta da Partage. Foi através
dessas inovações que o empreendimento conquistou a
certificação ambiental LEED EB OM - nível Gold. Para a
empresa a certificação LEED é um processo
multidisciplinar, onde é convertido em benefícios aos
usuários e prestadores de serviços, como o aumento de
produtividade e redução no impacto ambiental.

A arquiteta, Cinthia Kawanaka, fala da importância de implantar a

certificação LEED. “Por sermos uma empresa patrimonialista, temos
como premissa manter o valor agregado do nosso patrimônio ao
longo do tempo. Desta forma, estamos há 03 anos
implementando a Certificação LEED em nossos
empreendimentos corporativos”.
 Espaço Sustentável

Como o empreendimento se concentra em uma região rica em transportes

alternativos e serviços básicos como bancos, restaurantes, shopping,
escolas, farmácias; não há necessidade de uso de automóveis, pois esses
estabelecimentos são fácil acesso aos pedestres.

Edifício Berrini 500

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 Eficiência no uso de água

As medidas adotadas para a diminuição do desperdício de água e garantir a

redução do consumo teve grandes resultados com uma economia superior a
40% em relação ao baseline estabelecido pela Certificação LEED. Foram
trocadas as torneiras dos lavatórios, as válvulas dos mictórios e dos vasos
sanitários, além das louças e metais sanitários que foram eficientes para o baixo
consumo de água. Para isso, existe um sistema de captação de água de chuva
que é utilizado para suprir 100% da necessidade de irrigação do condomínio.

Edifício Berrini 500

09
 Energia e Atmosfera

Visando à redução no consumo energética foi implantada automação

no sistema de ar condicionado, iluminação com tecnologia Led para
as áreas comuns, elevadores inteligentes, sensores de presença nas
escadas de emergência.

Edifício Berrini 500

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 Materiais e Recursos

Atualmente o descarte de resíduos é separado em recicláveis

(misturado) e não recicláveis. Os resíduos recicláveis são encaminhados
para cooperativas que fazem a reciclagem dos resíduos. Entretanto, a
eficiência desse procedimento depende da separação dos inquilinos em
suas dependências antes de encaminhar para a central de resíduos do
condomínio e é feito um trabalho de conscientização com os usuários
com divulgação e mailings.

Edifício Berrini 500

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 Qualidade ambiental interna

O projeto de ar condicionado foi balanceado para que a quantidade de ar

interno nos ambientes atenda a norma ASHRAE 62.1-2007. A temperatura do
ar condicionado é controlada por termostato em cada uma das VAV s.
Os chillers não possuem fluídos refrigerantes que agridem a camada de ozônio.

Edifício Berrini 500

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Localização: São Paulo – SP
Cliente/proprietário: X Par Empreendimentos E Participações Ltda
Área construída: 27.883,79 m²
Certificação: 07/10/2015
Sistema e Nível da Certificação: LEED EB OM nível Gold
Arquitetura: Ruy Ohtake Arquitetura
Construtora: Método Potencial
Consultoria de sustentabilidade: Cushman & Wakefield
Comissionamento: Nittoguem Engenharia

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Edifício Birmann 29

Um dos edifícios mais renomados e

classificados entre um dos melhores
da capital paulista.

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Um dos edifícios mais renomados e classificados entre um dos melhores da capital paulista, Birmann
29 é o primeiro empreendimento a ser viabilizado pela operação urbana da nova Faria Lima, em São
Paulo, Localizado entre a Avenida Brigadeiro Faria Lima com a Rua Leopoldo Couto Magalhães, o
edifício, que leva a assinatura do escritório norte-americano Skidmore, Owings & Merrill, um dos
mais influentes e premiados escritórios de arquitetura do mundo, conquistou em dezembro
de 2015, a certificação LEED (Leadership in Energy and Environmental Design) na categoria EB&OM
(Existing Building & Operation and Maintenance) nível Gold.

O empreendimento foi desenvolvido especificamente para atender às necessidades e demandas do

usuário desde a concepção e toda funcionalidade até a segurança e localização privilegiada. Tomado
por uma área de 45.422,47 m² o edifício comercial é ocupado por 15 andares e tem 18 anos de
existência. Com uma arquitetura deslumbrante e harmoniosa o empreendimento no decorrer dos
anos passou por alguns investimentos com foco em otimização de recursos e economia,
como por exemplo, automação no sistema de ar condicionado, iluminação da área comum por Led,
reativação do Poço artesiano (o qual suporta aproximadamente 70% da demanda), adequação para
captação de água do lençol freático e pintura branca no telhado.

Inspirado no conceito de cidades limpas, o Birmann 29 reúne tudo o que há de moderno no mercado
tecnológico, refletindo principalmente na sustentabilidade e na eficiência de energias renováveis.
Pensando na economia e na diminuição do desperdício, o empreendimento adota iniciativas
fundamentais para que os usuários e funcionários possam aplicar novos conceitos de
desenvolvimento sustentável. Obter o certificado LEED é um grande avanço para os edifícios
existentes, especialmente ao Birmann 29.

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 Espaço Sustentável

Com o intuito de promover a sustentabilidade e a saúde para todos os seus

usuários, o empreendimento possui bicicletário, vestiários e chuveiros,
incentiva o uso de transportes alternativos, adotam práticas de gestão de
resíduos, fazem a implantação de pintura refletiva na cobertura do prédio,
que permite reduzir os efeitos de ilha de calor, além de motivarem a
compra de créditos de energia renovável.

Edifício Birmann 29
16
 Eficiência No Uso da Água

Um dos mecanismos mais questionados pela sociedade hoje em dia é a

preocupação com a falta d’água e como podemos adotar medidas para
não enfrentar racionamento. Muitas dessas medidas foram adotadas
pelo empreendimento. O edifício possui metais sanitários eficientes e a
torre de resfriamento do sistema de climatização tem um controle de
purga aliado a um condutivímetro que também auxilia na vida útil da
torre. Com isso a economia do edifício apresentou 35% de redução do
consumo de água com o uso de metais sanitários.

Edifício Birmann 29
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 Energia e Atmosfera

Para receber o selo verde em questão da sustentabilidade energética, o

edifício possui um BTU (unidade térmica britânica) um item de energia,
para o monitoramento da eficiência dos chillers do sistema de climatização
e substituição das lâmpadas dos subsolos para Led.
A certificação LEED para prédios existentes utiliza a plataforma do Energy
Star para comparar o consumo de edifícios semelhantes, os classifica de
0-100. O Ed. Birmann 29 alcançou 69 pontos, um consumo de energia
comparado a um edifício convencional.

Edifício Birmann 29
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 Materiais e Recursos

Desde quando adotou a nova fórmula de sustentabilidade, o edifício utiliza

papeis de consumo regular com certificação FSC. Além disso, o empreendimento
conseguiu destinar 60% dos resíduos gerados para reciclagem. A preferência
pela utilização de materiais de consumo regular do edifício prioriza a compra de
materiais regionais. Os locatários e o condomínio comprovaram a compra de
papel sulfite, envelopes e cartões de visita.

Edifício Birmann 29
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 Qualidade ambiental interna

O edifício passou por uma grande reforma no sistema de ventilação para garantir a
renovação do ar através da ocupação de cada andar. O empreendimento priorizou
o uso de produtos de limpeza com baixo índice de compostos orgânicos voláteis e
durante as reformas nas áreas internas o edifício passou a ter uma política para
garantia da qualidade do ar. Ainda o controle de temperatura interna do edifício
conta com um sistema de automação predial aliado ao sistema de climatização.
Além do sistema de climatização do ar que utiliza fluido refrigerante R-134ª, que
possui menor impacto para a camada de ozônio.

Edifício Birmann 29
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Cond. Ed. Antônio Alves Ferreira Guedes
Cliente/Proprietário: Partage Empreendimentos e Participações
S/A,
Vinpar Empreendimentos e Participações Ltda., Banco JP
Morgan,
Waldhaus S/A, Kamal Bacha , NGS ADMINISTRAÇÃO LTDA /SNG
ADMINISTRAÇÃO LTDA
Localização: Av. Brig. Faria Lima, 3729 – São Paulo – SP
Área terreno: 5.706,48 m²
Área construída: 45.422,47 m²
Certificação: 22/12/2015
Sistema e Nível da Certificação: LEED Existing Building –
Operations and
Maintenance nível Gold
Arquitetura: Pontual Arquitetura
Construção: PARIN CORP
Consultoria LEED: Sustentech
Agente comissionador: ACR Instalações Técnicas
Simulação energética: Sustentech

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