CONTRATO DE ARRAS

De una parte: LA EMPRESA COMERCIALIZADORA TORRES E.I.R.L. con Nº

de RUC 20480535643, en calidad de representante don ALEXANDER
TORRES OJEDA, identificado con DNI número 33826542 con domicilio en la
Av. México # 900 J.L.O. en calidad de COMPRADOR.

De otra parte: Don JERSON FELIPE VITON CULQUI, identificado con DNI
número 16763560, domiciliado en Prolongación México # 926 Pueblo Joven
María Parado de Bellido J.L.O, en adelante el VENDEDOR.

INTERVIENEN

En su propio nombre y derecho y se reconocen capacidad legal necesaria para

el otorgamiento del presente documento, lo que llevan a efecto bajo los
siguientes:

ANTECEDENTES

I.- Que EL VENDEDOR es dueño del bien inmueble situada Av. Panamericana
Norte Mz. “D” Lote Nº 03 de la Urbanización “Cahuide”, distrito Lambayeque,
provincia Lambayeque, departamento Lambayeque.

Cargas.- Asevera la parte vendedora que el bien inmueble se encuentra libre

de toda carga, gravamen y limitación.

Situación arrendaticia.- Libre, según aseveran, de arrendatarios, ocupantes y

precaristas.

II.- Expuesto lo que antecede, los señores comparecientes.

CONVIENEN

Primero.- El VENDEDOR se obliga a ceder en venta definitiva a “LA

EMPRESA COMERCIALIZADORA TORRES E.I.R.L. con Nº de RUC
20480535643”, el bien inmueble descrito en el antecedente I, en estado libre de
cargas y de arrendamientos, como cuerpo cierto, con cuanto le sea principal,
accesorio, integrante y dependiente y al corriente de contribuciones, impuestos
y gastos de la comunidad, por el precio de S/.1,831,200.00 un millón
ochocientos treinta un mil doscientos nuevos soles.

Segundo.- EL COMPRADOR entrega al VENDEDOR a cuenta y como arras o

señal de la compra-venta futura, el 20% del monto total (S/.366,240.00 nuevos
soles), que perderá si incumpliera lo convenido en el presente documento, o
tendrá derecho a percibir doblada si el incumplimiento se produjere por los
vendedores, cuyo monto se abonó a la cuenta de ahorros del Banco de Credito
del Perú Nº 305-36250890-0-47 a nombre de VITON CULQUI JERSON
FELIPE (voucher con Nº de operación 0694800 por S/.50,000.00 nuevos soles
y un segundo voucher con Nº de operación 0329741 por S/.316.240.00 nuevos
soles).

Tercero.- EL COMPRADOR se obliga a entregar el resto del precio en el plazo

máximo de 30 días naturales. El otorgamiento de la escritura pública de
compra-venta se producirá simultáneamente al pago del expresado resto del
precio.

Cuarto.- Todos los gastos e impuestos y derechos de este contrato y de la

escritura pública de compra-venta que en su día se otorgue, hasta su
inscripción en el Registro de la Propiedad serán de cuenta de la parte
compradora, excepto el Impuesto sobre el Incremento del Valor de los Terrenos
de Naturaleza Urbana (plusvalía), que pagará la parte vendedora.

La elección del notario autorizante de la referida escritura corresponderá a la

parte compradora. Los gastos del inmueble anteriores al otorgamiento de la
escritura pública serán de cuenta de la parte vendedora.

En Chiclayo, a los 26 días del mes de octubre del año 2017

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Alexander Torres Ojeda Jerson Felipe Viton Culqui
DNI 33826542 DNI 16763560
COMPRADOR VENDEDOR