X PRILIPPE WESTIN C. VASCONCELLOS , RARMIRO ASIEN 7 REL, 3754 JZACAO NAS SERVINOES "O Engenhoiro Agranomo PUILIVPE ¥ESTIN C. VASCON- CELLOS FILNO, apoxeatade come Dulegado Ruglonal A= erfcoln do Jundiaf, vem norvindo como Perite Judi- efal om virias Goaarcas, sendo tanbéa Perito do D-E.R. © da Munictpalidnde de S. Paulo. Woate tra balho mostra a nucensidude de padron. ro crité~ riode avaliagio das faixas de servidio ca zona rural. Conceite Ha necessidnde que © Purite conliega 0 conceite ju= ridico de servidio para que melhor posma we donenpenhar da sua funcio. Lafayette (1), define a servidie predial cono Mébito roal constituide om faver de um préuio (o Jominante) pertencente a dono diver= sébre outro prédio (0 vervien te Enka definicao, que eet em perfeita consonancia como que dicpde © art. 695 do Codigo Civil (2), permite fi- xar 08 elementos que compdem a sun idéia, quais sejan: *) peervidio @ ump relacko entre dois prédios riado 0 direito reat, éle we transmito a quom quer qua eeja o Proprietario do pridio dominanto © onera o prédio eorviente, Se5a ques ter seu dono. (Servitutem non Hoxinem dobct, wed rem); -~0 b) ao nervidiio cnvolve uma obrizaghe nogativa A.scrvidite envelve uma obrizaghe nogativa. Proprictirio do prédio serviente deve auportar as limitacdes er conatituem © préprio conteude servidao, (Servitus in ger prép pieide da idde, ( ta PHILIPPE WESTIN ¢, VASCONCELLOS Frio DeminamD scessone -————___... Skea, 3 2 Tactondo consistere nequit); $)_8_aervidio supSe neconsiriauonte « exietencta de Role wenos dois prédton' pertencontes » donoe divernos, — ° ‘smugde @ ewan regra (a norvidke conatituida por feetinagde a0 proprietiria) & aponas aparente, poiy enguante @ Prepricdade de dois prédica divorsos eativer nan mice do mesmo fone, nko existe worvidio mas cerventia, que we transforma em Siraite real no nonente ea gue © dominio passa para titutaren « ‘terentes. Estas consideragsex de orden Juridica, que se reduzen * APS apertada elntece da ligdo de Prof. Si1vio Rodrigues (3) sobre a-matéria, sSo improscindiveis para colecagio de proble- pe dau indenizacées devidas aos proprietirios dos Prédios servi enteu em razio da constituicéo das servidées. - Realmente, se ela é uma limitagaio do dosinio, o valor |. Geindenizasio ha de ser necesmirianonte, proporcienal Sua saior cu senor amplitude, Quanto wate asplas fore aquolas obrigagées negatives © Gamitaydee wos peceres fo proprictirio de prédio ws en docorrentes do dow{nio) tunto saior ger’ o valor da indeniza — cio. . A diticurdede reside exatamente ex entabelecer crits. rice que pernitam traduzir coon proporcdo. £0 que tontarence faeer com relayio a algune canon que sai froquantenente ‘ocor - Fea na vida forense atual,PHILIPPE WESTIN c VasconcELLOS FILHO Law tso servne Tika. 3 TT ~ Puineaicugo de critérion waliativo Sontem ow Porites a falta de elementos basicos pa. Gronizadon para o seu critério avaliative @ en eonsequdncia dia too Nquantun" a wer pag no varia apenas de um tipo de nechi- Go para outro, may varia no mesmo caso, de um julyador para ovtroy de um Perito pura outto, de acérdo com o eritério indivi dual. Be hd critério padronizade para o cdleule do va~ lor gueto, real ¢ atual da faixa expropriada pura tal fim espe- effico". = Eean foi a conclu: "a que chegou 0 Eng? José Car~ Jos Velegrine, atual Presidente do IUAPE (4). A padronizagdo se teran difictt cn virtude de uaa Série de futdrex que putem variur (nese dentro do mesae tipo de nervidio) We scirdy cum 9 regio, com o tine de exploragso agri cela, com a topografia, cum a densidale denogration, ctes Para cads cago um expeeinl, deve prevalecor o bom wenso do aval jutor. este trabalho vans auulisar os deis tion do sere vidSes que sie mais froyuentes: morvidie para paswagem de 1i = phas de transmissdo de eucrgix elétrica ¢ servidio para pasca - gem de olecdutas. Ras falxos de servidio para passage de linhas de tranasiseio do onevgia elitricn Ua uan série de rincur, reatri Sits _e inedmades causadoy ao dudvel geeviente, que forcan 9 Poder expropriante a pagar uma indenizaghe que cumpense os da- nos causados om grau variive) com a localiz, » do terrena, com ng suas Caracterinticnn de explorugiy atual e futura, com a Sua topografiu, com a witu: Se dn twixa om relagio aa denais |PHILIPPE WESTIN Cc. VASCONCELLOS FiLuc DUETAEIHO AGRO porree 4 Bonfeitorias © extensie da roa remanencente. Todos datou cats- yee precisan ser levados em considcragao polo Porito avaiiader, Entre op ri retlence enumorar. . ®) “a possibilidade de rospimento dos cabos elétri- “oom, quer por defeite de fabricagio ou fadiga do saterial, quer Pola acio dom ventos"; b), "efeitos ovontuais de inclagio © ce atérro jua- to Se eptruturas, tornande deeaconsolnavel a aproximagae de p soas © antmale" ¢) wasor probabilidade de descargas elatricae (ra - tes) © suas consequénciag imprevialveta nas adjacéncias. Entre as reatrigdea: 4) a principal 8 tornar-ae a irea " on aedificandi eon a demoligSe € consequonte indenizagio das conatrugdes ji e- xistentes © proibigio de oe erguerem novas om téda a extencio aa foixa; ©) proibicae de ee formare culturas de porte eleva do © om-ecpecial “Eucaliptus", "Pinus" ou outras exaoncias flo- restaia; £) proibigie do queisadas na faixa © nas ireas aé- Jacontes, “ Batre os incénode &) "ocorréncia de fondmenc de indugio, o quo deter- Rina ruldos de interferdneia em apardihoa receptores © tranawia sores yorventure instalades naa proxieidades da Linha;” h) paseagom de poscoas © velculca que cuidam da fieenlizag’é ¢ panutengio da faixa e dag linhae, atravessando a | propriedade periédicamento;PHILIPPE 4) recuwa ou temor de empregudes ca residir na Aron remancacente em imdvets proxinck da falxa; J) desvalovizacio da area Fremancacente, pole em ca- #2 do venda, hi wenpre forte argunentagie do conprugor com rela Gio a Geno Sous que peas Gohre o imivels Todavia, nos cavow de faixae de cervidio pura pasca fom de Linkus de Corea bi © Livre: transite du expropriade sébre 8 fuixa, nie cortando esta a pavsagea do um lado para o outros Wa também a possihitidade denne aren ser aproveitada para peato ou vara terreus ue culturu, pedundo ser arada, gradeada ete. hermitindo un Jinitade aproveitamente agricola. Em certos eas sos & poxefvel que © oxpropriade possa usufruir do fornecinento de energia elétrie: Levande om cunsidoragiio ox fatares contraries ov ne gatives j& enumorados © um futbres positives chepa-Ke @ eunclun Ho ue a indenizagio nie. deve ser menoe que deié térgnn do va Jor da terra nua, independente do que far avaliado como indent wagao pelae benfeitorias purventura wacrificadus, Adiante mos- traremos em um quadro © critério y conizide, com ox Indices pa Fo cada um des fatéres de depreciagio que devan ser indenivadon. Convém notar tanibém, que of locais onde na0 Cixados ©5 posters ou térres deven wer paged" integratnente, Jj que o do- minio correnpundente a ewxs Brea cucume PYF Cunpleto. Oleodutoa No caso de nervidae de passagem de oleoduto, em poasa opinide, © projuizo causnde a0 expropriado é muito wa- jor, £ valida (ada a argnmentacio empregata pela Petro-RxGOIEERO AcaNOMD CREA. He altn importancin nacional." Todavia nio § juste quo o intes ferir oa direito do proprictario Fénce da coletividude venh ou recober van indenizagio justa pela perda ov dano ex seu pa trindnio. Necesairio 6 que os julgadores conhegan a nature Prejufzon © Gate conhecinento deve ear fornoeiao pe los técnicos. > Om julgancntos tém apresentado sentencas as mate Siepares, dood’ 10% 9 100% do valor da terra nuas Na Porites que adotas doterminada taxa, uem jue tificar, aplicando-a em eituagics e condicSes diferentes, in- Uiscriztnadamente. Som base Slide para alicergar suas wentencas, of Pignieslnoe Julzes de ingtineia superior, encontras difiewlda 0 ao julgar. Assim os acérdies tin dado a bawe irriaéria de 20% do valor da terra nua como Andenizagio a ser paga ao ex - proprindo. Seguinde uma politica cadia, a Petrobris tem fei- to indmerus ncSrdos amigiveis, principalnente quando se trata de lotcamentos atingidos pela "faixa dom yinte metros", inde- nizando bem as benfeitorias » « Grea total dos letea, pose. @ Area remaneacente fica imprestivel, sem possibilidade de aproveitamento, © mesmo nde acontece nae dreas de exploracso agri cola. 7 Apés 4 inatalagae du linha do oleodutos, cujos neG wae entorrados, ora profundamente, ora mais a superti- eis, observa-se que o solo da ouperficie esta misturado com subsoloy impréprio para agricultura © que e terreno foi niven Jado, apresentando corte em um dos lndow e um camaleio daPHILIPPE WESTIN CG VASCONCELLOS FILHO MAIO A eH Carte 28 2 aaa) terra #9 outre, quande & inelinado. Além dénse estrugo, sobrevén as restrigéce uo seu uso, pois o proprietario ano pode plautar, nao pode facer aHeiaudas, ado pode usar exptosivos nos adjacéneias. Lo A faixa ocupada iio nerve nem para pasto, 5 que Seu nolo foi entragade © nie & permitido © use de aradou para tentur renevi-lo com pluntagde,de Inguminosag consorciadas com Pl 7 e nm gramineas © ingorporacio de caleSreva come corretivos de sau me ~ En reaune; © proprictirio fica apenas com © diret- to dv atravexsar & fuixa, iste apenas nos locaia planos onde nig hiaja cortes ou atérron. er que a tuixa “nho sera totalmente subtraida ao o_| Rou livre uso ¢ dx" nw repranenta a verdude, cono ficou de Ler v item 4 da inicial das agies propostas pe @onstrado. Dust da Petrobras: a item 4: ~ "Que sendy a presente dexapropriagio de ples Servidio de Passuzem para 0 oleoduto, que ficarsé cnter rade o nie sera cercado, fica © Exprupriade com o dircito de pannagem sdbre a fdixa, wdo podense, tedavia, praticar dentro da Area subtraide a0 seu livre uso ¢! 20, yuaisytier alos que cabaracem ou causem danos, incluides entre éles vo de erguer conatrugdes, fazer plantagéez o cults 30, queimudve ou fazer uso de explosives, bem como obetar a Suplicante 0 direite de realizar na faixa a manutencko, reparagio @ fiscalizacio de tubulacSes ou wervigos conexcs ao.bom functonamento do mesmo", + Como be va, hi impréprianente © cetabelecimento de una nervidio de passagen do oleodufe. 0 que nu verdade ‘ocer-_. rey & a dexapropriagia quase ne integral do dominio, —— re=NILIPPE WESTIN C. VASCOKCELLOS FILUO om F0 seat ii 8 ecrvando-we a9 propriotirie de prédio serviente « servidso de atravessar a faixa destinada & colocacie do oleoduto. Neuua hipétese, o dosapropriade pasa a titular do Prédio dominante com a servidio de atravonscar a faixa (predto serviente) onde for colocade 0 oleodute. Se lef pio penaite ac expropriade a reovsa ea cedor espa fres e nom a oecolha do local da faixa om sua pro- _Pricdade, de outra parte garante uma indenizacio justa pelaa perdas ou presufzom sofridos ‘ . Aprosentamos usa tentativa de padrenizacio de eri- térios avaliutivos, Os {ndices atotsdon para on fatéres do- prociativos estho sujoitom » alteracSes poculiaron a cada caso 8a acdrde com o bom sengo do avaliador, que deve justificar 0 seu critéria. Princip: . Indices Fatéres Deprociativon. Olevdutos. a) Protbigéo de Conetru peel 30%, b) Proibigio de Cubturas: . peeeceathe wee eee 35% ©) Lisitasio de . Culturagt...... ena) 1OK- oe. 4) Perigos Decorrentes:....+ 10% eee. «) Indugde £) Fiscalizacio e Roparas: . g) Desvalorizacio da Srea remanesconte: ... BM ceeeeeeeeee 10K h) Becctonamento do imével (cortes):,. a Id = Indice de Depreciaga BOK eee eee eeee 100% © Valor da indonfzagio (Vi) sera calculado multsPHILIPPE wEstTiN CG VASCONCELLOS Frine Comte 58 2 hiicundo o indice de depreciagse (14) encontrado polo Valor de terra nua (Vin). Vi's Ta x Ven. Para o caso das linhas do tre. siisebur . Vi = 0,66 x Vio. Para © cao dos olcodutos onde no houver soce io: mento pronunciade do iaivel: Vi = 0,80 x Vtne Quando grande parte da faixs apresentar cortes ou atérros, a indenizayio seria total ou: ¥i = 2,00 x Vin. © exame de vErins lucain, ands a servidio entar con eluida nos levou a date renultade © & precise gue o proprieti cle rural, confiande nx Juntica, se sinks come us culaborador gio como vitima do procrenag de pass. faho come vitina do procrenzo do pals CitacSes: (1) Lafayette - "Dircite das Coisas” - § 114. (2) art. 695 do Ciuige Civil: “Ampde-se a wervidio predial a um prédio em faver de outro, pertencente a diverse dono. Por ela perde © proprictarie do prédio serviente o exerci alguns de sous direitos dominiais, ou fica obrigado a tolerar que date ne utitize, para certo fim, © done ao prédio dominanes tem. (3) Pref, Sitvio Rodrigugs - "Direito Civil - Direite dam Coi- was" — vol. 5 - pigs 283 © ooguinton. (4) Enge José Carlos Polegrine ~ Presidente do Institute Brags lefro de avaliagse Pericias de Engenharia -"Gritério- Para A aliucdo de Faixa de Servidio" - "0 Dirigente Conetrutor” - ou ture de 5a.