D´ARQUI – Arquitectura e Engenharia, Lda.

ProLOCUS ARQUITECTURA e DESENHO URBANO, Lda.

Loteamento da Quinta da Vista Alegre

MEMÓRIA DESCRITIVA E JUSTIFICATIVA

0. Pontos Prévios

#01
A presente Memória Descritiva e Justificativa refere-se ao Projecto de
Loteamento da Propriedade aqui designada por Quinta da Vista Alegre, sita
em Ílhavo.
Esta Propriedade tem a Área de Intervenção ('ai') de 79129,60 mq,
dos quais 16325 mq (7289, mq + 9036, mq) se destinam a Áreas de Cedência
para Espaços Verdes e de Equipamento.
O Projecto de Loteamento prevê 85 Lotes, com uma área total de
34085, mq e edificações com um total de área de implantação de 14243, mq
e um total de área de construção de 35630 mq, organizados em edificações
com cérceas que variam entre os 2 e os 4 pisos, admitindo-se o máximo de
250 fogos.
#02
O Projecto de Loteamento é compatível com o conteúdo do PDM de Ílhavo e
cumpre a legislação útil, em vigor, nomeadamente a Portaria 1182 / 92, de
22 de Dezembro, o DR 63 / 91, de 29 de Novembro e o Regulamento
Municipal da Câmara Municipal de Ílhavo, conforme se demonstra, quer na
adequação da proposta de loteamento às normas e princípios de
ordenamento do PDM, quer no Quadro de Áreas, anexo ao Regulamento,
quer, finalmente, no conteúdo do presente Pedido de Licenciamento da
Operação de Loteamento ('PLO').

#03
As tipomorfologias dos espaços previstos, seja ao nível do espaço público,
seja ao nível das edificações, são as tidas como desejáveis para o sítio, quer
em si mesmo, quer nas sua relações com os conjuntos edificados a norte,
quer nas sua relações com a rede viária da envolvente, quer, finalmente, nas
sua relações com a ria, a poente.

1. A Proposta Urbanística

#11
A Estrutura da Proposta Urbanística corresponde, por um lado, ao
modo de desenvolvimento do suporte físico natural e, por outro lado, ao que
às circunstância urbanísticas (e outras) que caracterizam o sítio e que
podem contribuir para sustentar uma aposta no processo de urbanização da
Porta Sul / Poente, da Cidade de Ílhavo.
Na definição de tal Estrutura, adoptou-se o desenvolvimento de dois
tipos de traçado, um ortogonal e outro, radial, sendo que o primeiro se
encurva, para articular os respectivos elementos essenciais, com os pré-
existentes (no limite norte / nascente da 'ai', do loteamento) e o outro se
abre, a partir do centro, às vistas da ria.

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Os Espaços Públicos resultantes são um largo (no dito centro) e um

conjunto de ruas. O largo / centro, é atravessado por um troço da vala
hidráulica e disporá de um jardim, voltado a sul / poente; as ruas são, no
essencial, de dois tipos, um que comportará algum tráfego de
atravessamento e outro vocacionado para tráfego local.
Para além dos espaços acima referidos, outros da mesma natureza,
mas com vocações e desempenhos diversos, rematam os limites da 'ai',
sendo que, um deles, na extrema poente / sul, se desenvolve sobre um eixo
e caminho pré-existente e esboça a estruturação (possível) da zona não
intervencionada, nas margens da ria.
Ao nível das unidades de tecido urbano temos uma quase totalidade
das previstas organizadas em quarteirão, sendo que as demais
correspondem a remates e ou situações de edifício objecto, justificáveis em
função da especificidade das situações em causa.

#12
Os Espaços públicos acima referidos são integrados na malha viária
existente, estabelecendo as condições necessárias a um seu desempenho
mais eficaz e, simultaneamente favorecendo a eventual reclassificação (no
sentido de aumentar a aprazibilidade da respectiva fruição) de alguns dos
troços de algumas das vias em causa.
O Espaço público e Arruamento acima referidos serão pavimentos
conforme se estabelece no Regulamento do Loteamento e infra-estruturados
conforme se especifica mais adiante.
A Rede Viária a estabelecer nos espaços públicos acima, por um
lado, articula-se - fora da 'ai' do Loteamento - com a EN 109, numa rotunda
prevista para o efeito e, por outro lado, com a rede viária a sul da ria, por
uma ponte - fora da mesma 'ai' - que será objecto de beneficiações; para
além disso, a referida rede viária proposta cumpre o legalmente estabelecido
(ver Quadro 'Arr1', abaixo).

Quadro 'Arr1''; parâmetros / arruamentos

(conforme a terminologia da Portaria nº 1182/92 de 22 de Novembro)
_____________________________________________
i. perfil tipo maior ou igual a 9,30 m
ii. faixa de rodagem maior ou igual a 6,50 m
iii. estacionamento maior ou igual a 2,00 m (*0)
iv. passeio maior ou igual a 1,40 m (*1)
v. árvores (*2)
_____________________________________________
(*0); nalguns casos, com 5,00 m, dado que o estacionamento é perpendicular ao
eixo do arruamento
(*1); ou, maior ou igual a 2,40 m, quando com árvores
(*2); conforme Planta de Síntese e/ou Arranjos Exteriores

#13
Os Lotes previstos são os constantes da Planta de Síntese do
Loteamento e o modo como poderão ser ocupados com edificações é o
estabelecido em Regulamento.

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Os índices e parâmetros urbanísticos que se obtêm em função da dimensão

da 'ai do Loteamento e dimensão das Edificações para eles admitidas, são
compatíveis com o previsto no PDM de Ílhavo (ver Quadro 'Par1', abaixo)

Quadro 'Par1'; índices / área de intervenção do Loteamento

(conforme conceitos do PDM de Ovar)
_____________________________________________
i. índices
'cos'; índice de ocupação do solo 0,51
'cas'; índice de afectação do solo 0,20
_____________________________________________
nb; para o cálculo destes índices não são consideradas as Caves, os Anexos e
os Vãos das Coberturas.

#14
As Edificações principais previstas, são plurifamiliares e unifamiliares
e terão dimensionamentos – quer ao nível da área de implantação, quer ao
nível da área de construção, quer, finalmente ao nível da cércea e número
de pisos – do tipo dos tidos mais adequados para o sítio (conforme acima se
referiu).

Entretanto, para a concepção arquitectónica das Edificações

principais o Regulamento estabelece um conjunto de prescrições quanto à
imagem e outros aspectos tidos por relevantes, tendo em vista prescrever o
tido por essencial para assegurar que tais objectos terão boa qualidade
plástica e contribuirão para a qualificação positiva, quer dos Espaços
públicos previstos, quer do lugar que ajudarão a criar, no sítio.

2. Espaços Verdes e Espaços para Equipamentos

#21
Os Espaços Verdes e Espaços para Equipamentos são os indicados
na Planta Síntese e têm as áreas que segue:
i. Espaços Verdes 7289 mq
ii. Espaços para Equipamentos. 9036 mq
Os Espaços Verdes terão a natureza e vocação estabelecidos no
Regulamento e os Espaços para Equipamentos localizam-se a norte e norte
/ poente da 'ai', na charneira com as áreas urbanizadas pré-existentes,
estabilizadas nessa zona e carecidas de tal tipologia de espaços.

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3. As Redes e Sistemas de Infraestruturas

#31
As Redes e Sistemas de Infraestruturas são as que adiante se
indicam:
a) Rede Viária;
b) Redes de Infra-Estruturas de Saneamento Básico:
Rede de Abastecimento de Água,
Rede de Drenagem de Esgotos Domésticos,
Rede de Drenagem de Águas Pluviais;
c) Redes Eléctricas:
Rede de Iluminação Pública
Rede de Baixa Tensão;
d) Sistemas de Telecomunicações:
Rede Telefónica,
Rede de 'TV por Cabo';
e) Rede de Distribuição de Gás.
A concepção e execução destas Redes e Sistemas obedecerão ao
legalmente estabelecido, satisfarão as necessidades geradas pelo
Loteamento. Os respectivos traçados e mais elementos de projecto serão
apresentados oportunamente.

3. Notas Finais

#31
O presente Projecto de Loteamento cumpre a Legislação e Normativa
útil em vigor, sendo que as respectivas Obras de Urbanização satisfarão não
só o mesmo como as boas regras de execução de Obras Públicas e de
Arranjo de Espaços Exteriores.

Ílhavo, 20 de Junho de 2001