HONORABLE JUEZ DE PRIMERA INSTANCIA DEL RAMO CIVIL Y

MERCANTIL DEL DEPARTAMENTO DE GUATEMALA.

ANA REBECA PEÑA ARDÒN, de veintiocho años de edad, soltera,

guatemalteca, administradora de empresas, de este domicilio, actuo bajo el

acuxilio procuración y dirección de la abogada KAREN AZUCENA

CIFUENTES CIFUENTES, y la entidad TORRES ALAS PRIMAVERA. S.A

a la cual le representa el señor SERGIO ROBERTO DOMINGUEZ

GUTIERREZ, representación que acredita con el acta de nombramiento

número veinticinco mil ochocientos (25800) Inscrita en el Registro Mercantil

el dos de diciembre del años dos mil uno.

EXPONGO:

I. DE LA DIRECIÒN Y PROCURACIÒN Y KAREN AZUCENA

CIFUENTES CIFUENTES con número de colegiado activo treinta mil

cincuenta (30050).

II. DEL LUGAR PARA RECIBIR NOTIFICACIONES: Señalo como lugar

para recibir notificaciones la oficina profesional de la abogada que

me asiste ubicada en la decima calle tres guión cincuenta, zona

nueve, edificio Geminis quinto nivel, oficina quinientos cinco

III. NOMBRE DEL DEMANDADO Y LUGAR PARA NOTIFICAR: Mi

pretensión la formulo en contra del señor la entidad TORRES ALAS

PRIMAVERA. S.A a la cual le representa el señor VICTOR

 MANUEL CABRERA VENTURA representación que acredita con el

acta de nombramiento número veinticinco mil ochocientos (25800)

Inscrita en el Registro Mercantil el dos de diciembre del años dos mil

uno, de quien ignoro su residencia, pero puede ser notificado en su

lugar de trabajo en la cuarta calle tres guión veinte de la zona diez de

esta Ciudad de Guatemala.

IV. III. RAZON DE MI GESTIÒN: Honorable señor juez,

respetuosamente comparezco ante usted a entablar demanda JUICIO

JUICIO SUMARIO DE RESICIÓN DE CONTRATO En contra de la

entidad TORRES ALAS PRIMAVERA. S.A a la cual le representa el

señor VICTOR MANUEL CABRERA VENTURA, También gerente

general de la entidad, representación que acredita con el acta de

nombramiento número veinticinco mil ochocientos (25800) Inscrita en

el Registro Mercantil el dos de diciembre del años dos mil uno, que

corresponde a veinte mil quetzales exactos, más el pago por el daño

por perjuicio ocasionado, y costas procesales.

HECHOS:

I. El diez de enero del año dos mi dieciséis el señor Sergio Estuardo

Barrera Gudiel, se pone en contacto, para ofrecerme un

apartamento de los que se encuentran en proceso de construcción

 el cual tiene un sótano destinado para estacionamiento de

vehículos, dicho proyecto consta de trece pisos ubicados en la

treinta y una, veintiuno guión sesenta y tres de la colonia Santa

Elisa, zona doce , de la ciudad capital de Guatemala. dando los

por menores respecto a la venta del mismo, incluyendo temas de

financiamiento, y sobre los requisitos que se deben cumplir para

poder optar a la adquisición del apartamento que se encuentra en

proyecto de construcción.

II. El día trece de marzo del año dos mil dieciséis se suscribió un

documento privado de promesa de compraventa del bien

inmueble, documento en el cual la promitente, entidad TORRE

ALAS PRIMAVERA, S.A. quien actúa a través de su

representante legal y gerente general VICTOR MANUEL

CABRERA VENTURA, Prometió la venta del departamento el

cual no estaba aún terminado identificado con el número 3D nivel

3, área de construcción de sesenta y tres metros cuadrados y un

segundo piso ubicado en el edificio identificado al número diez con

un área de doce metros cuadrados a la compradora ANA

REBECA PEÑA ARDON, en concepto de enganche le cancelé a

la entidad TORRE ALAS PRIMAVERA, S.A. quien actúa a través

de su representante legal y gerente general VICTOR MANUEL

CABRERA VENTURA, la cantidad de cincuenta y tres mil

trescientos veinte quetzales exactos , (Q53,320.00) realizando un

pago en efectivo de cinco mil trescientos veinte exactos

(Q5,320.00) y dieciséis cuotas de cuotas (Q.3,320.00) Tres mil

 trescientos veinte en lo que se incluyen intereses de cinco mil

ciento veinte (Q5,120.00)

III. En el documento privado que se firmó, existen vicios del

consentimiento en el negocio jurídico realizado, pues hubo una

parte del convenio, la cual no me fue permitido conocer al

momento de firmar el documento privado, donde literalmente dice

lo siguiente: “ La PROMITENTE VENDEDORA Se compromete a

colaborar con EL PROMITENTE COMPRADOR, Para logarr un

financiamiento ante una entidad financiera bancaria, y se obliga a

sufragar, los gastos y honorarios legales que esto conlleve, en la

cláusula sexta y séptima del contrato queda establecida la

penalización de veinte mil quetzales, diez meses posteriores a la

firma del contrato, si este de compraventa o si en el caso que

estuviera sólo para escriturar si el caso no fuere aprobado, el

crédito, no fue aprobado, esta penalización podrá cobrarla el

PROMTENTE VENDEDOR. Debiendo devolver la cantidad no

aprobada. Tal es el caso Señor Juez, que mi representada indica

que al momento de recibir el reintegro por parte de entidad

TORRE ALAS PRIMAVERA, S.A. quien actúa a través de su

representante legal y gerente general VICTOR MANUEL

CABRERA únicamente se me hizo la devolución efectiva por

treinta y tres mil trescientos veinte quetzales (Q33,320.00)

 IV. Hago constar señor juez que comparezco ante usted a entablar

demanda JUICIO SUMARIO DE RESICIÓN DE CONTRATO En

contra de la entidad TORRES ALAS PRIMAVERA. S.A a la cual

le representa el señor VICTOR MANUEL CABRERA VENTURA,

de quien ignoro su residencia, pero puede ser notificado en su

lugar de trabajo en la cuarta calle tres guión veinte de la zona diez

de esta Ciudad de Guatemala Solicito la resición del contrato

realizado, en vista que carece de validez, por el hecho de ser

contrato inscribible en el Registro de la Propiedad, y debe hacerse

en escritura pública según articulo 1576 del código civil, asimismo

solicito la devolución de los veinte mil quetzales (Q.20,000.0) que

se me adeudan, por contrato anulable por contener vicios del

consentimiento, así como el pago en concepto de daños y

perjuicios a favor de mi representada, así como costas judiciales

que surgieren mediante el diligenciamiento.

Honorable señor juez, con citación a la parte contraria ofrezco probar los

términos anteriormente descritos con los siguientes medios de prueba

MEDIOS DE PRUEBA:

1) DECLARACIÒN DE LAS PARTES: Se solicita con apercibimiento de

la parte contraria, de forma personal y no por medio de apoderado que

 deberá de presentarse a la audiencia, con el apercibimiento de

declararse confeso. Si así no lo hiciera.

Ofrezco pliego de posiciones para que le sean articulados a la parte

demandado, adjunto plica.

2) DOCUMENTOS:

 Copia de contrato de promesa realizado en documento privado, con

correlativo numero ciento treinta y dos ( 132) adjunto copia simple

legalizada)

 Copia simple legalizada, de resultados de estudio socioeconómico

para poder optar al crédito para la compra del inmueble

 Fotocopia de boletas de depósito bancaria, por montos acreditados a

la entidad TORRES ALAS PRIMAVERA. S.A (adjunto copia simple

legalizada)

 Copia de boleta de depósito realizado por la devolución incompleta del

monto abonado. (adjunto copia simple legalizada)

1) PRESUNCIONES LEGALES Y HUMANAS: Las legales y humanas que

de los hechos probados se deriven.

FUNDAMENTO DE DERECHO

Cito el articulo 1301 del código civil decreto ley 107, que enfatiza en la
nulidad absoluta de un negocio jurídico, en el apartado de la
inexistencia o no concurrencia de los requisitos legales para su
existencia. El cual literalmente dice asi “ La nulidad puede ser
declarada de oficio por el juez cuando resulte manifiesta. Puede
también ser alegada por los que tengan interés o por el Ministerio
Público”

Cito el articulo 1576 este articulo porque aunque el contrato citado

anteriormente en los hechos de Promesa de compraventa no tiene
validez legal por su falta de inscripción el mismo se puede reputar
como verbal entonces si los contratos son inscribibles como en el caso
del contrato de promesa de compraventa, el mismo debía constar en
escritura pública y tener la inscripción respectiva el cual literalmente
dice así Los contratos que tengan que inscribirse o anotarse en los
registros, cualquiera que sea su valor, deberán constar en escritura
pública” en el registro General de la propiedad, esto en base al
artículo 1680 donde cita que el contrato de compraventa debe
inscribirse en el respectivo Registro. Dentro del documento privado de
igual forma, verso la mala fe y la invalidez del negocio jurídico para
que este pudiera ser válido

Cita el artículo 1251 del código civil que para que sea valido se

necesita, capacidad, consentimiento que no adolezca de vicio, dentro

de este vicio puedo mencionar el dolo que se llevo a cabo al

momento de no dar completo el documento privado que la señorita

ANA REBECA PEÑA ARDON, firmo con la inmobiliaria TORRE ALAS

PRIMAVERA, S.A. Por ende y de forma legal existe anulabilidad del

negocio jurídica por vicios del consentimiento, cito el articulo 1303,

numeral 2
 Cito el articulo 1320 el cual expresa la obligación de dar cosa

determinada comprende su entrega y la de sus accesorios y

pertenencias, así como los frutos que se perfecciona el convenio,

también expresa que así mismo es responsable el deudor hasta que

se verifique la entrega, en este caso el deudor en este caso la

señorita ANA REBECA PEÑA ARDON, cumplió con su parte en el

tiempo establecido, y en este caso quien incumplió su obligación de

dar fue la inmobiliaria TORRE ALAS PRIMAVERA, S.A.

PETICIÓN:

DE TRAMITE:

1. Que se admita para su trámite la presente demanda DE JUICIO

SUMARIO DE RESICIÒN DE CONTRATO y se inicie la formación de

su expediente respectivo.

2. Que se emplace a las partes mediante notificación para iniciar el

proceso que, en el presente memorial de demanda, DE JUICIO

SUMARIO DE RESICIÒN DE CONTRATO

3. Que se tengan por ofrecidos los medios de prueba individualizados y

por presentados los documentos adjuntos, legalizados.

4. Que se tenga a la vista los documentos en la etapa procesal

oportuna,

5. Que se tome nota del lugar para recibir notificaciones.

6. Que se tome note de la dirección, representación y auxilio con el que

actuo

7. Que se tenga por conferida la dirección del presente asunto a la

abogada que me auxilia

8. Que se liberen los oficios respectivos de las medidas de seguridad

dicte como medida de seguridad:

- ARRAIGO: Para que no se le permita abandonar el país a la

posterior emisión de esta demanda DE JUICIO SUMARIO DE

RESICIÒN DE CONTRATO al representante legal de la entidad

representa inmobiliaria TORRE ALAS PRIMAVERA, S.A.,

-EMBARGO: de las cuentas de depósito monetarios, de ahorro y a

plazo fijo que inmobiliaria TORRE ALAS PRIMAVERA, S.A. posea los

siguientes bancos del sistema:

 Banco Industrial

 Banco de Desarrollo Rural

Entidades bancarias de las cuales no se cuenta con números de

identificación de las cuentas y, que por ende sólo se cita el nombre

de las entidades bancarias.

EMBARGO: de las cuentas de depósito monetarios, de ahorro y a

plazo fijo de la inmobiliaria TORRE ALAS PRIMAVERA, S.A.

 Banco G&T Continental

  Banco de Desarrollo Rural

Entidades bancarias de las cuales no se cuenta con números de

identificación de las cuentas y, que por ende sólo se cita el nombre

de las entidades bancarias.

DE FONDO:

1. Corridos los trámites y recibidas las pruebas se dicte sentencia

declarando con lugar la demanda entablada por FERROVIAS S.A, en

contra de SELEM MARIA LOPEZ JIMENES y de LUIS ALBERTO

GONZALEZ PINEDA condenándolos en forma solidaria a pagar a la

demandante la cantidad de UN MILLON CUATROCIENTOS

CINCUENTA MIL QUETZALES, cantidad a que ascienden los daños y

perjuicios causados, y también se les condene al pago de las costas

judiciales.

CITA DE LEYES: Artículos 1579,1574,1251,1303,nùmeral 2, 1257,1292,

1296,
1538,1561,1574,1576,1583,1594,1600,1647,1648,1680,1681,1683,1684,164
9 del decreto ley número 106, 245,229,231 del Código Procesal Civil y
mercantil decreto ley 107
Acompaño duplicado y tres copias de la presente demanda y documentos
adjuntos.
Guatemala, 28 de febrero del año 2018.

EN SU AUXILIO, PROCURACIÒN Y DIRECCIÒN: