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10-0040
Tema I
1.1 La Compraventa.
La compraventa es un contrato en que una de las partes se compromete a entregar una
cosa y la otra a pagarla en dinero. Aquella se dice vender y ésta comprar.
1.1.1 Consentimiento.
Proviene del verbo latino consentiré (cum = con y sentire = sentir), compartir el
sentimiento o parecer; licencia, autorización, permiso que se concede. En derecho, es el
ser jurídico que surge cuando se está de acuerdo con las manifestaciones y efectos
expresados por 2 ó más partes.
Es uno de los requisitos esenciales exigidos por los códigos para los contratos, estos
requisitos son:
a).-capacidad,
b).-consentimiento,
C.-objeto y
d).-causa.
Existen dos tipos de dolo, el dolus bonus y dolus malus. El dolus bonus, consiste en que
el ofertante de la cosa al momento de contratar hace exageraciones sobre las cualidades
de la cosa, pero este dolo no es suficiente para anular la convención, porque no existe
intención de perjudicar, en cambio el dolus malus, si ejerce una influencia determinante
en la contratación, y la persona acepta lo propuesto tomando en cuenta las condiciones
presentadas, pero en realidad estas son inexistentes, y es por ello que se dice que el dolo
lo daña todo.
La capacidad es la aptitud que tiene una persona para realizar un acto jurídico.
1.1.3 El objeto.
El objeto del contrato es la creación de la obligación, el objeto la cosa que una parte se
obliga a dar, hacer o no hacer. Art. 1126 Código Civil. Es necesario que la cosa objeto este
en el mercado, porque de no ser así el objeto carecería de licitud. Art. 1128 C.C. y que
tenga una cosa determinada, a lo menos en cuanto a su especie. (Art. 1129 C.C.).
De conformidad con el Art. 1130 del Código Civil, las cosas futuras pueden ser objeto de
una obligación.
Por mandato del legislador, el objeto debe reunir las siguientes condiciones:
1).- Determinado.
2).-Posible.
3) Lícito.
1.1.4 La causa.
Título en virtud del cual se adquiere un derecho o se contrae una obligación. No hay
obligación sin causa, es decir, sin que sea derivada de uno de los hechos, o de uno de los
actos lícitos o ilícitos, de las relaciones de familia, o de las relaciones civiles.
El artículo 1108 establece como requisito la validez del contrato que la causa de la
obligación sea licita. La obligación sin causa o la que se fundamenta en una causa falsa o
ilícita, no puede tener efecto alguno. (Art. 1131 C.C.). Sin embargo, la convención es válida
aunque no se explique la causa de ella.
Para que la cause se considere ilícita debe estar prohibida por la ley o se contraria al
orden público y las buenas costumbres.
1.1.5 El precio.
Consiste necesaria y únicamente en una suma de dinero que el comprar se obliga darle
al vendedor. El dinero que el comprador da por la cosa, se llama precio.
Pagar el precio.
Pagar intereses en caso de demora o de compraventa con precio aplazado.
Recibir el bien comprado.
Recibir en buen estado.
a).-La nulidad de la venta de la cosa ajena tiene por fundamento el error cometido por el
comprador sobre una cualidad de la cosa vendida: su pertenencia al vendedor; y acerca de
una cualidad esencial de la persona del vendedor; la de ser propietario.
La venta de la cosa ajena es nula solo cuando recae sobre un cuerpo cierto.
c).- efectos de la nulidad:
Como toda nulidad basada sobre un vicio del consentimiento, la nulidad de la venta de
la cosa ajena es una nulidad relativa. En consecuencia, el comprador es el único que
puede invocarla; la acción de nulidad prescribe a los 10 años a contar desde el día en que
el comprador haya sabido que el vendedor no era propietario.
1.7 La Permuta.
La permuta es un contrato por el cual cada uno de los contratantes se obliga a dar el
derecho de propiedad (dominio) de una cosa para recibir el derecho de propiedad
(dominio) de otra. Es el contrato que sirve para regular el acto.
Tema II
Es el contrato por el cual una persona, el arrendador, pone temporalmente una cosa a
disposición de otra, el arrendatario, contra una remuneración, el alquiler o venta.
2.1.1 Categorías.
a) Contrato consensual.
c) Contrato sinalagmático.
Se concentrarán en estudiar:
C. Otro carácter particular que depende de su naturaleza de Jus ad rem: cuando supera
cierta duración, el arrendamiento debe ser publicado.
Prueba:
Arrendamiento por escrito y arrendamiento verbal. Cuando el contrato de
arrendamiento conste en un documento servirá de instrumento de prueba.
El arrendamiento no hace que surja ningún derecho real, sino solamente algunas
obligaciones reciprocas con cargo al arrendador y al inquilino.
4) Obligación de seguridad.
2.1.2.8 Comparación entre la compraventa y el arrendamiento.
A fin de evitar algunas sorpresas a los propietarios que no hayan consentido en tratar
sino alzadamente, el Código Civil decide que la prueba de la aprobación dad por el dueño
a toda modificación que lleve consigo un aumento de gastos, no puede ser introducida
sino por escrito, por deberse aprobar por el propietario el precio de los trabajos.
Esta regla no se aplica sino en los ajustes al precio alzado puro y simple y que
conciernen únicamente a la construcción de edificios.
Para que rija esta presunción de responsabilidad, debe tratarse de un ajuste por precio
alzado, de trabajo de construcción de un edificio; es preciso igualmente que la cosa haya
perecido en su totalidad o en parte.
Los obreros de los contratistas tienen una acción directa contra el dueño de la obra
para el pago de sus salarios, dentro del límite de lo que el dueño le deba al contratista.