Cáculo de Áreas de uma Edificação

Espaço de acesso comunitário, tanto por moradores quanto visitantes. Exemplos de áreas comuns: saguões, jardins, circulação, áreas
a. ÁREA COMUM =
de lazer, piscinas, quadras.
b. ÁREA PRIVATIVA = A área interna de um apartamento demarcado pelas paredes. Incluindo garagem e as paredes em si.
c. ÁREA TOTAL = A área total é a soma de todas as áreas. É a soma da área privativa mais a área de uso comum.
A área útil é considerada o espaço privativo, o interior do imóvel em que você vive(ou vai viver), é feita com o somatório de cada área
d. ÁREA ÚTIL = dos ambientes internos. Garagens e varandas não estão incluídas. Diferente da área privativa, na área útil não é considerada as
paredes.
ÁREA CONSTRUÍDA
e. = Área construida em Projeção deve ser contabilizada pela área do telhado.
EM PROJEÇÃO
ÁREA CONSTRUÍDA
f. = Área construida em projeto deve ser contabilizada pela área de piso.
EM PROJETO
Normalmente as áreas de pé direito duplo no segundo pavimento são representadas com uma X, pois não fazem parte do 2º
LAJES VAZADAS E
g. = pavimento, já as escadas que possuem piso e são representadas normalmente nos dois níveis podem ser contabilizadas sim, pois é
ESCADAS
uma área superior de piso, e uma área abaixo das escadas que poderá ficar com o vão aberto, e ter um tratamento.
ÁREA PRIVATIVA
h. = Essa é a de uso exclusivo para moradia. É o da “porta para dentro”,
PRINCIPAL
ÁREA PRIVATIVA É tudo que só você ou sua família utiliza, mas que não está junto da área de uso privativo principal. A garagem, box de lavanderia,
i. =
ACESSÓRIA depósitos e etc são exemplos disso e a
j. ÁREA DE USO COMUM = É o que for usado por todos os moradores: o hall de entrada, áreas de lazer como salão de festa, quiosques, academia, corredores, etc.
ÁREA DE
k. = Assim, a “área de construção” é a soma dessas três áreas acima.
CONSTRUÇÃO

OBS: Alguns casos que podem gerar mais confusão são:

* varandas,
* coberturas para carro,
* quiosques e espaços abertos nas laterais
Essas são consideradas áreas construídas se a prefeitura da sua cidade considera tudo o que for coberto, sem restrições quanto ao tipo de uso, tamanho, piso ou cobertura.

Beirais: são aquela parte do telhado que excede as paredes da casa. Há algumas regras de limites para beirais, geralmente só são considerados como área construída se
passarem de um certo tamanho, que em geral fica entre 80cm e 1 metro. Solarium sobre lajes: se forem considerados como pavimentos entram no cálculo para área
construída. Mais uma vez: confira as regras na sua cidade, pois varia bastante! pergolados: geralmente não são definidos como área construída, porque são considerados
como área descoberta. São uma boa opção se você quiser uma redução no cálculo de área construída. Pé direito duplo: não importa a altura do espaço, só área de cobertura
dele, então se calcula como um só pavimento. Mezanino: varia muito alguns município só consideram a partir de determinado pé-direito. Confira antes de tomar decisões.
Pavimento com pilares ou pilotis: considera-se geralmente a área da cobertura desses espaços como sua área construída. Sacadas: são como varandas em andares não
térreos, então podem entrar no cálculo de área construída junto com o resto daquele pavimento. Variações que você poderá encontrar: não são área construída se tiverem a
mesma projeção que o beiral ou só são consideradas área construída se tiverem cobertura.