TP 2 (Demanda de usucapión) - Comisión 7956 – Derechos Reales – Molina Quiroga /

CONSIGNA: Completar esta demanda, incluyendo hechos, prueba de los mismos, y normas del
CCyCN aplicables a la usucapión.
ENTREGA: 20 de abril de 2017.

DEMANDA DE PRESCRIPCION ADQUISITIVA

Señor Juez Nacional en lo Civil:

Roberto Adrián Sánchez con DNI Nº 21.121.122 por mi propio
derecho, con domicilio en Santiago del Estero Nº 1100 de esta Ciudad y
constituyendo domicilio legal conjuntamente con mi letrado patrocinante Dr.
Julio Cesar Fernández con DNI Nº 20.997.697, abogado, Tº 001 Fº 107
CPACF en Av. Corrientes Nº 1331 de esta Ciudad, a V.S. digo:
I.-OBJETO:
Que vengo a promover acción de prescripción adquisitiva, contra la
señora Analía Rodriguez, domiciliada en la casa de la calle Av. Córdoba Nº
1220, entre Talcahuano y Libertad de esta ciudad, respecto de un lote de
terreno ubicado en la calle Santiago del Estero Nº 1100, entre las calles
Humberto Primo y la Av. San Juan, inscripto en el Registro de la Propiedad
Inmueble, en el folio real 14-2323 como surge del informe del citado registro
que adjunto a la presente y donde consta que la demandada figura como titular
de dominio del inmueble señalado.
Agrego también plano de mensura Nº 2152121 suscripto por el
Agrimensor Octavio Medido, matricula profesional 00102015, visado por la
Dirección General de Catastro y del que se desprende que el inmueble que
poseo tiene 8,66 Metros de frente por 50 metros de fondo, lo que arroja una
superficie de 433 metros cuadrados.
En base a esta documentación y a la prueba que se rendirá en autos
pido a V.S. se me declare adquirido el referido inmueble y extinguido el mismo
derecho real registrado a nombre de la demandada, con costas.

II- HECHOS
Desde el día 15 del mes de mayo del año 1996 vengo ejerciendo en
forma ostensible y continua la posesión del inmueble antes indicado, habiendo
transcurrido un plazo superior a los veinte años que exige la ley (art. 1899
CCyCN).
En la fecha indicada inicié actos posesorios que he continuado ampliado
durante estos años, a la vista de todo el mundo y sin interrupción alguna.
Menciono como actos posesorios de mi autoría los siguientes: Que en el
mencionado lote, el cual era un terreno descuidado, cubierto de maleza y con
una pequeña infraestructura edificada completamente deteriorada, he

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comenzado a realizar diferentes construcciones y mejoras en el mismo. El

mismo día del comienzo de mi posesión sobre el lote, he contactado a la
jardinería “Las flores” cita en Av. Independencia 1300, para proceder a cortar el
pasto del lote en cuestión. Se han plantado árboles y realizado un pequeño
jardín en los primeros 10 metros del lote. Asimismo, he colocado una puerta
provisoria en el frente, para impedir el acceso a extraños ya que el inmueble ni
siquiera poseía aquella.
Se han realizado mejoras en las conexiones de la red eléctrica, de gas y
de agua, a los fines de asegurar los servicios básicos. Se ha contactado a las
respectivas empresas para reestablecer el servicio.
El día 12 de julio de 1996 he adquirido en el Corralón “La Greca”, cita en
Av. Lope de Vega 2200, los materiales necesarios para comenzar la
construcción y realizar importantes mejoras en el mencionado Lote, el cual
poseía, como se dijo, una infraestructura de vivienda básica de necesaria
refacción y ampliación. El lote poseía una pequeña construcción de un
ambiente con un pequeño baño, el cual se ha refaccionado completamente,
agregando dos nuevos ambientes y una nueva cocina a la construcción. Todo
ello realizado con el albañil Juan Manuel Martínez, quien ha sido recomendado
por la señora Ofelia García, una vecina del barrio.
Asimismo, es dable aclarar que durante la construcción he tenido la
necesidad de expulsar de mi propiedad a gran cantidad de intrusos que
intentaron acceder al mismo, conservando varias de las denuncias policiales
efectuadas, los cuales adjunto.
Habiendo finalizado la refacción del inmueble en el año 2000 y atento la
necesidad de trasladarme por motivos laborales al interior del país, he dejado
el lote en alquiler al señor Juan Carlos Ramírez, hasta el año 2004 en que he
regresado a esta Ciudad. Adjunto los respectivos contratos de alquiler
efectuados en ese momento.
Al día de la fecha me encuentro en la construcción de un nuevo
ambiente en el lote a los fines de proveer una mayor comodidad para los
miembros de mi familia, adquiriendo los elementos necesarios nuevamente en
el Corralón “La Greca”
Por todo ello, considerando que nunca he dejado de conservar la
posesión del Lote, ejerciendo la misma de manera pacífica, ostensible y
continua desde hace más de 20 años, realizando una gran cantidad de actos
posesorios, los cuales he expresado hasta ahora en la demanda, por lo cual
promuevo la presente acción de prescripción adquisitiva para que se me
declare adquirido el referido inmueble y extinguido el mismo derecho real
registrado a nombre de la demandada.

III. PRUEBA
Ofrezco como prueba la siguiente:

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a) Confesional: se cite a la demandada a absolver posiciones

b) Documental: 1. Informe del Registro de la Propiedad Inmueble; 2.
Plano de mensura; 3. Comprobantes de pago de impuesto territorial y
ABL por los periodos 1996 a 2017 inclusive; 4. Facturas de compra
de materiales en el Corralón “La Greca” del año 1996 y 2017; 5.
Facturas de servicio de jardinería de la empresa “Las Flores”; 6.
Cartas de reclamo a las empresas Gas del Estado, Servicios
Eléctricos del Gran Buenos Aires (SEGBA) y Aguas Argentinas,
solicitando el restablecimiento de sus respectivos servicios, con fecha
15 de agosto de 1996; 7. Comprobantes de pago de servicios de luz,
agua y gas desde 1996 a la fecha; 8. Contratos de alquiler con el
señor Juan Carlos Ramírez desde el 2000 al 2004; 9. Denuncias
policiales efectuadas a los fines de la exclusión de terceros en mi
propiedad.
c) Informativa: se libre oficio a AGIP para que informe sobre la
autenticidad de los comprobantes de pago de impuestos
acompañados; se libren oficios a las empresas “Las Flores” y “La
Greca” sobre la autenticidad de los comprobantes de pago de los
servicios y productos adquiridos; se libre oficio a la comisaría 14 de la
Policía Federal Argentina a los fines de corroborar las denuncias
efectuadas por mi respecto de mi propiedad.
d) Pericial: se designe perito ingeniero para que dictamine sobre la
antigüedad de las refacciones realizadas en las conexiones de la red
eléctrica, de gas y de agua, así como de las construcciones
realizadas en el lote respecto de la adecuación del baño y anexo de 2
nuevos ambientes y la cocina en el año 1996, y del nuevo ambiente
comenzado a construir en el corriente año.
e) Testimonial: se cite a prestar declaración a las siguientes
personas:

1. Juan Manuel Martínez, albañil, con domicilio en Av. Gaona 1322 de

esta Ciudad, quien ha colaborado en la construcción y refacción del
lote en 1996.

2. Ofelia García, vecina de mi propiedad, quien vive hace 40 años en el

barrio, con domicilio en Santiago del Estero Nº 1200 y quien puede
certificar mi constante posesión del lote en cuestión desde el año
1996 a la fecha.

3. Juan Carlos Ramírez, inquilino de mi inmueble durante los años 2000

a 2004, con domicilio en Av. Independencia 400.

III- DERECHO:

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Fundo la presente demanda en los artículos 1897, el cual establece que
la prescripción adquisitiva es “La prescripción para adquirir es el modo por el
cual el poseedor de una cosa adquiere un derecho real sobre ella, mediante la
posesión durante el tiempo fijado por la ley”, y concordantes del Código Civil y
Comercial de la Nación, en especial los artículos 1899 que establece que en la
prescripción adquisitiva larga “si no existe justo título o buena fe, el plazo es de
veinte años.”, el artículo 1900 a partir del cual se considera que la “La posesión
para prescribir debe ser ostensible y continua”, el artículo 1928 que determina
que “constituyen actos posesorios sobre la cosa los siguientes: su cultura,
percepción de frutos, amojonamiento o impresión de signos materiales, mejora,
exclusión de terceros y, en general, su apoderamiento por cualquier modo que
se obtenga.”, así como la ley 14.159, y la doctrina y jurisprudencia aplicables.

IV: PETITORIO:
Por lo expuesto a V.S. pido:
a) Me tenga por presentado, por parte y por constituido el domicilio
especial indicado
b) Se reserve en caja de seguridad del tribunal la documentación
acompañada, dejando en el expediente, previa certificación, copia de
la misma.
c) Se corra traslado de la demanda por el término y bajo el
apercibimiento legal.
d) Oportunamente se ordene la producción de la prueba ofrecida.
e) En definitiva, se dicte sentencia haciendo lugar a la demanda,
declarando adquirido el derecho de dominio sobre el inmueble
individualizado en autos, en razón de la posesión ostensible y
continua durante veinte años y en consecuencia extinguido el
dominio de la demandada
f) Firme que sea la sentencia, se libre oficio o testimonio de estilo al
Registro de la Propiedad Inmueble para que se inscriba la misma y el
dominio del inmueble motivo de autos, a favor del suscripto.

g) Con costas

Proveer conforme
SERA JUSTICIA

Dr. JULIO CESAR FERNANDEZ ROBERTO ADRIÁN SANCHEZ