UNIVERSIDADE FEDERAL DE MATO GROSSO

CAMPUS UNIVERSITÁRIO DE VÁRZEA GRANDE

INSTITUTO DE ENGENHARIA

Disciplina: Sistema de Drenagem Data: Outubro - 2017.

Assunto: Uso e Ocupação do Solo

Tema:
Uso e ocupação do solo no município de Cuiabá: análise de um imóvel residencial existente

Objetivo:
Estudar o uso e ocupação do solo de uma residência térrea, em lote situado à Rua Travessa Santa
Maria n 219, Porto, na cidade de Cuiabá, com 12,00 m de frente e 20,00 m de profundidade,
totalizando uma área de 240,00 m2.

Metodologia:
Serão utilizados mapas da região e mapa de zoneamento do Plano Regional Estratégico de
Cuiabá, observando o quadro específico que indica as características de aproveitamento,
dimensionamento, e ocupação de lotes para zona em que se situa o imóvel em estudo.
Posteriormente serão realizados os cálculos dos índices urbanísticos com dados da residência
existente no referido imóvel, analisando-se quais atendem às exigências estabelecidas pela
legislação de uso e ocupação vigente na cidade de Cuiabá.

Desenvolvimento:
1. Localização do imóvel em Estudo
Endereço base para pesquisa: Travessa Santa Maria, 219, Porto, Cuiabá – MT. (Google
Maps)
Figura 1. Mapa do entorno do imóvel em estudo.
Fonte: Google Maps (2016).

Figura 2. Imagem de satélite do imóvel em estudo.

Fonte: Google Maps (2016).
 Figura 3. Mapa regional de Zoneamento de Cuiabá.
Fonte: Prefeitura Municipal de Cuiabá (2016).

Figura 4. Ampliação do Mapa regional de Zoneamento de Cuiabá com identificação do imóvel

em estudo e respectivo zoneamento (ZC).
Fonte: Prefeitura Municipal de Cuiabá (2016).
 2. Zoneamento do Imóvel em Estudo
* Redação dada pela Lei Complementar n.º 249, de 15/07/2011, publicada na Gazeta
Municipal nº 1.066, de 15/07/2011, p. 1, suplemento 2.

Quadro 1. Características de aproveitamento, dimensionamento, e ocupação de lotes:

identificação do zoneamento e índices urbanísticos do lote em estudo.
Fonte: Prefeitura Municipal de Cuiabá.

2.1. Dados Gerais

Residência térrea com área construída de 67,58 m2 em lote localizado na Rua Travessa Santa
Maria , n 219, Porto , na cidade de Cuiabá, MT, com 12,00 m de frente e 20,00 m de
profundidade, totalizando uma área de 240,00 m2.
 2.2. Índices Urbanísticos
O imóvel em estudo, de acordo com a Figura 04 e Quadro 1, encontra-se em ZC, Zona
Central, com coeficiente de ocupação de 0,80. Nesta zona, as posturas do plano Regional
Estratégico da Prefeitura de Cuiabá determinam:
- Coeficiente de Permeabilidade: 0,20
- Gabarito máximo de altura - não objetável
- Potencial Construtivo - 2

2.3. Artigos Específicos do Plano de Uso e Ocupação do Solo (Prefeitura de Cuiabá,

2016)
Não há artigos específicos indicados abaixo do Quadro 1 para ZC.
Contudo nos artigos listados abaixo da referida lei são encontradas algumas informações
adicionais referente a Área de Zona Central – ZC.
 3. Projeto da Residência
- Plana Baixa

Figura 5. Planta baixa da Residência em Estudo.

- Cortes demonstrando a faixada

4. Resultados Obtidos
Cálculo de Indices Urbanísticos
EXIGIDO/PERMITIDO REAL
TAXA ou TAXA ou
INDICE DIMENSÃO CÁLCULO (m2) DIMENSÃO CÁLCULO RESULTADO

Potencial Construtivo (PC) 2 480 14.08 67.58

Coeficiente de Ocupação (CO) 0.8 384 17.60 67.58 ok. Poderia ter aproveitado até 80 %

Coeficiente de Permeabilidade (CO) 0.2 96 0.36 0.35 ok. O Recomendado é de 0,20.

Tabela 1. Demonstrativo do cálculo de índice urbanísticos para área em estudo.

5. Considerações Finais
De acordo com o estudo realizado, observa-se que os resultados obtidos atendem às exigências
da legislação em vigência.

Referências
GOOGLE MAPS, Consulta de mapa e imagem de satélite da Rua Travessa Santa Maria, em Cuiabá.
Disponível em: https://www.google.com.br/maps/search/Travessa++Santa+Maria,+219,+Porto,+Cuiab%C3%A1/@-
15.6103426,-56.0642313,15z?hl=pt-BR. Acesso em: 12 dez.2016.
PREFEITURA DE CUIABÁ. Consulta geral do Uso, ocupação e urbanização do solo de Cuiabá.
Disponível em: http://www.cuiaba.mt.gov.br/secretarias/meio-ambiente-e-desenvolvimento-
urbano/uso-e-ocupacao-do-solo/Acesso em: 12 dez. 2016.