ADQUISICIÓN DE PREDIOS POR PARTE DEL IDU “INSTITUTO DE

DESARROLLO URBANO”

CATASTRO

Germán Torrijos Cadena

Ingeniero Catastral

UNIVERSIDAD DISTRITAL FRANCISCO JOSÉ DE CALDAS

FACULTAD DEL MEDIO AMBIENTE Y RECURSOS NATURALES

INGENIERÍA TOPOGRÁFICA

Bogotá D.C.

2017

La adquisición de predios por parte cuando ya la obra tenga aprobada

del Instituto de Desarrollo Urbano se
realiza cuando la ejecución de un
proyecto vial requiere la compra de un
predio a un particular al estar en la
zona de influencia del proyecto, es
decir, en el área donde se realizará la
actividad vial; cabe aclarar que la
compra de dichos predios se ejecutan
todos sus diseños, estudios y
reservación vial por parte de la
Secretaría de Planeación.
Para la adquisición de los predios que
se categorizan como “afectados”
según el trazado de la obra vial, se
debe brindar acompañamiento
integral, por parte de profesionales en
diferentes disciplinas, quienes son los
que ayudan a cada familia para el
asesoramiento en el proceso de la
venta de su predio durante el tiempo
que sea necesario y en el aspecto que
ellos lo requieran, para esto se tienen
en cuenta tres factores:
1. Levantamiento de insumos
En esta etapa para adquirir los
predios, se realizan cuatro pasos
fundamentales:
 Levantamientos topográficos:
Aquí se hace el respectivo
reconocimiento en campo del
inmueble para verificar los
linderos y las construcciones
teniendo en cuenta las
titulaciones del predio y el
inventario de las
características físicas, para que
de esta manera se pueda
generar un acta de visita la
cual debe ser firmada por el
Servidor público del IDU y el
propietario del predio.
 Censo: Consiste en la
recolección de la información
por cada miembro que
conforma la familia para de
esta manera poder evaluar las
condiciones técnicas, sociales,
y económicas, además de las
unidades económicas que
conforman el inmueble.
 Estudio de títulos: El abogado
a cargo de este procedimiento
tiene como base la matricula
inmobiliaria del inmueble, las
escrituras y demás
documentos que permitan
hacer el estudio jurídico de los
distintos títulos que se le han
tramitado al inmueble durante
los 10 últimos años.
 Elaboración de avalúos: Está
a cargo de la unidad
competente contratada por el
IDU , que es la Unidad
Administrativa Especial de
Catastro Distrital, quienes
elaboran el Informe Técnico
de Avalúo, en el cual se
establece el método que se
utilizó para la realización del
respectivo informe y los
valores comerciales
independientes del valor del
suelo, las edificaciones, las
mejoras en caso de que se
hayan identificado en el predio
y las consideraciones que
llevaron a tales afirmaciones,
basándose en el Decreto 1420
de 1989 en procesos y
adquisición por utilidad
pública.
2. Adquisición predial
En este aspecto es donde se emite
la oferta de compra por parte del
IDU, la cual debe estar dirigida al
propietario del respectivo predio
para dar inicio oficial al
procedimiento. Aquí se deben
tener en cuenta los diferentes
procesos de adquisición por
utilidad pública:
 Enajenación voluntaria: En
esta etapa el propietario
identificado con la matricula
inmobiliaria de su predio,
 acepta la compra del mismo y
lo estipula en una escritura
pública de venta del inmueble,
el cual debe estar a paz y salvo
en cualquier aspecto.
 Expropiación por vía
administrativa: Es el paso
siguiente al fallo de la
enajenación voluntaria, en el
cual la pertenencia del predio
por parte de un privado pasa a
ser del Estado, es decir, se le
priva al propietario la
titularidad del bien, mediante
procesos judiciales a cargo de
un Juez Civil.
 Expropiación por vía judicial:
Se presenta causa del fallo en
la enajenación voluntaria, ya
sea porque el propietario se
niegue a ceder el predio o
porque guarde silencio o en
otro caso no cumpla con el
negocio ya establecido. Se
lleva a cabo un procedimiento
jurídico en el cual la
Administración demanda ante
un Jurado Civil para que el
propietario entregue el
inmueble para finalizar la
etapa de enajenación
voluntaria.
3. Reasentamiento integral
Esta etapa se desarrolla con el fin
de prevenir los impactos que
puede tener la obra que se esté
llevando a cabo en la población,
por lo que a partir del censo que
se hace a cada unidad social en el
levantamiento de insumos, se
aborda integralmente a las
familias que conforman la zona de
influencia para que de esta manera
se puedan minimizar los efectos
negativos del desplazamiento
involuntario.
REFERENCIAS
BIBLIOGRÁFICAS
- “Adquisición de predios por
parte del IDU”.
http://portel.bogota.gov.co.
1/2012. 20 de marzo de 2017.
http://portel.bogota.gov.co/por
tel/libreria/php/frame_detalle_
scv.php?h_id=23283
- “¿Cómo se realiza el proceso
de adquisición predial en el
IDU?”. www.idu.gov.co.
1/2014. 20 de marzo de 2017.
https://www.idu.gov.co/inicio/
noticias/boletines/boletines-
2014/-
/asset_publisher/mcXcUULZ
AKT7/content/-como-se-
realiza-el-proceso-de-
adquisicion-predial-en-el-idu-
- “Definición de expropiación”.
http://definicion.de. 2010. 20
de marzo de 2017.
http://definicion.de/expropiaci
on/
- “Expropiación judicial”.
www.notinet.com.co. 7/2008.
20 de marzo de 2017.
www.notinet.com.co/pedidos/
90065-08.doc