GUÍA 5-Rehabilitación Sostenible de Edificaciones

GUÍA 5
Rehabilitación Sostenible de
Edificaciones
GUÍAS DE
CONSTRUCCIÓN
SOSTENIBLE
Guías de Construcción Sostenible
Un proyecto del:
Área Metropolitana del Valle de Aburrá

Hernán Darío Elejalde López, Director
Ana Milena Joya Camacho, Subdirectora ambiental
Universidad Pontificia Bolivariana

Pbro. Julio Jairo Ceballos Sepúlveda, Rector
Alexander González Castaño, Coordinador grupo LEET Facultad de Arquitectura
Equipo técnico
Guillermo León Penagos García, Director del proyecto
Catalina Morales Maya, Profesional Asistente en Arquitectura y Urbanismo
María Victoria Valencia Morales, Profesional Asistente en Recurso Hídrico y Huella de Carbono
Alexander González Castaño, Asesor en Sostenibilidad Sistémica y Eficiencia Energética
Alejandro Salazar Jaramillo, Asesor en Materiales y Residuos
Gloria Aponte García, Asesora en Vegetación y Paisaje
Supervisión
Diana Fernanda Castro Henao, Líder de Gestión Ambiental
Carlos Alberto Salazar Velásquez, Profesional Universitario
Isabel Cristina Arango Pérez, Profesional Universitario
Diseño Gráfico
Catalina Morales Maya
Dany Alejandro Noreña Sepúlveda
Fotografía de Portada
Dany Alejandro Noreña Sepúlveda
Coordinación de la publicación
Oficina Asesora de Comunicaciones del Área Metropolitana del Valle de Aburrá
Registro ISBN
978-958-8513-89-8
Primera edición
Diciembre de 2015
Derechos Reservados.
Está prohibida la reproducción parcial o total de esta publicación con fines comerciales. Para hacer uso
de la información contenida en ella, se deberá citar la fuente.

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GUIA 5. Rehabilitación Sostenible de Edificaciones.
Contenido
Guías de Construcción Sostenible�� 2 5.3. Viabilidad �� 20
GUIA 5. Rehabilitación Sostenible de Edificaciones. �� 3 5.3.1. Viabilidad Económica �� 21
Presentación�� 4 5.3.2. Viabilidad Ambiental�� 22
Descripción gráfica de la guía�� 5 5.3.3. Selección de estrategias pasivas para incrementar simultáneamente la habita-
Referencias temáticas de la guía �� 6 bilidad y la eficiencia energética�� 23
GUIA 5. Rehabilitación Sostenible de Edificaciones. �� 7 5.2.3. Selección de estrategias pasivas para incrementar simultáneamente la habitabili-
dad y la eficiencia energética �� 24
Introducción�� 7
5.3.4. Selección de estrategias activas para incrementar la eficiencia energética�� 25
A quién va dirigida esta guía �� 8
5.3.5. Selección de alternativas para incrementar la eficiencia hídrica�� 26
Cómo usar esta guía�� 10
5.3.6. Selección de alternativas para disminuir la generación de residuos sólidos �� 27
Ámbito de aplicación�� 10
Bibliografía �� 28
5.1. Criterios generales de rehabilitación sostenible de edificaciones existentes ��11
5.1.1. Reducir consumos �� 12
5.1.2. Reutilizar los espacios �� 12
5.1.3. Reciclar los materiales�� 12
5.2. Diagnóstico �� 13
5.2.1. Habitabilidad �� 15
5.2.2. Energía�� 17
5.2.3. Agua �� 18
5.2.4. Residuos�� 19

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Presentación
El Área Metropolitana del Valle de Aburrá, es una Entidad administrativa, regida por las Le- las coberturas vegetales, la permeabilidad de las superficies, el tipo de materiales y la con-
yes 99 de 1993 y 1625 de 2013, creada con el compromiso de consolidar el progreso y el de- figuración espacial de los espacios abiertos, tienen influencia directa sobre la habitabilidad
sarrollo armónico de la gran Región Metropolitana, con funciones de planeación estratégica, interior y la eco-eficiencia de las edificaciones.
ordenamiento territorial, autoridad ambiental, autoridad de movilidad y transporte público;
coordinación de la prestación de servicios públicos, coordinación del sistema de vivienda de
Por su parte, la inclusión de una escala relacionada con la rehabilitación sostenible de edifi-
interés social, ejecución de obras de infraestructura vial y proyectos de interés metropolita-
caciones se basa en el hecho de que, si el enfoque se centra únicamente en los nuevos desa-
no.
rrollos, se estaría renunciando de antemano a la posibilidad de mejorar las condiciones del
ambiente construido ya existente.
Una de las principales funciones de la Entidad es la determinación de Hechos Metropolita-
nos, definidos como aquellos fenómenos económicos, sociales, tecnológicos, ambientales,
La serie se compone de cinco guías. La primera que proporciona elementos para la caracte-
físicos, culturales, territoriales, políticos o administrativos, que afecten o impacten simul-
rización del lugar como punto de partida para establecer criterios de sostenibilidad especí-
táneamente a dos o más de los municipios que la conforman. En reconocimiento de que los
ficos. Las cuatro restantes cubren las escalas de aplicación previamente descritas, con las
procesos relacionados con la actividad constructiva cumplen con estas características, el
cuales se busca el establecimiento de criterios técnicos que contribuyan con la sostenibili-
Acuerdo Metropolitano 05 de 2014 declaró la construcción sostenible como Hecho Metro-
dad de la región.
politano y estableció como meta la formulación de una Política de Construcción Sostenible
para el Valle de Aburrá.
A través esta iniciativa, el Área Metropolitana del Valle de Aburrá brinda los elementos ne-
cesarios para implementación de los principios establecidos por la Política Pública de Cons-
El proceso de formulación de la Política se desarrolló entre septiembre de 2014 y septiem-
trucción Sostenible, teniendo claridad frente a que…
bre de 2015 en asocio con la Universidad Pontificia Bolivariana y consta de tres partes, a
saber: 1) una línea base, 2) una revisión del marco jurídico y 3) un documento de planeación
estratégica. Así mismo, hacen parte integral de la Política una serie de Guías de Construc- LA SUMA DE EDIFICACIONES QUE CUMPLAN CON UNA SERIE DE CRITERIOS DE SOSTENIBI-
ción Sostenible, las cuáles servirán como herramienta técnica para la implementación de LIDAD, NO DA COMO RESULTADO UNA CIUDAD MÁS SOSTENIBLE.
los principios y criterios establecidos en la Política, cuyo ámbito de aplicación comprende
cuatro escalas, que van desde la planeación urbanística, hasta la rehabilitación sostenible
de edificaciones existentes, pasando por la configuración de espacios abiertos públicos y
privados, e incluyendo, desde luego las edificaciones nuevas.
Esta definición de escalas se basa en el hecho de que las edificaciones no son objetos ais- Hernán Darío Elejalde López
lados y hacen parte de un sistema mayor, con el cual intercambian materia y energía de Director
manera constante. Sus formas, volúmenes, áreas, alturas, implantaciones, orientaciones y
materiales tienen influencia sobre la percepción y la interacción humana con el espacio ur-
bano y sobre la conectividad ecológica, al tiempo que generan modificaciones ambientales
sobre el entorno inmediato en términos de vientos, temperatura, ciclo hidrológico y esta-
bilidad geomorfológica, influenciando la habitabilidad del espacio público, la eficiencia del
metabolismo urbano y los niveles de amenaza y vulnerabilidad en el entorno. De igual forma

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Descripción gráfica de la guía
Espacio para iconografías según
Caracterización visual
temática de la ficha.
de la guía.
# Título # Título (continuación)

Texto acompañante de las fichas.
Erferian ditat. Ehenihit venem as ipidest ioIt faceati oreperepe nobis ut omnihicatur? Offic te
cus.Unditi susdae doluptas sit doluptate nonsequam invent repti acerrovidic tem. Olendamus
# Título de la ficha
doluptat velectat utet que conecum volupta que aut fugia doluptate et atur, cus modia cone
nonsectior alit qui di susam vel iliquunt odis quia initam raeribu scitia veri sime iur solora do-
lorit vernam laborat laciis nosam, quibus dempos ut re, sum, omnia acit, sam eosseque perum
cus, corepel incipsam quunt.
Aceaquia ipsame num re pos pe sin corit modipit omnis iuntio. Itae sintur alique serorup tatios
Profesional (es) requerido (s)
Justificación
Objetivo (s) de sostenibilidad relacionado (s)
Desarrollo temático
de la guía
Descripción del lineamiento

Marcador de inicio o final
de temática o numeral
de la guía.
# de página

5
Referencias temáticas de la guía
Profesional
capacitado
Ambiental Estructura
urbana Iniciativas
sostenibles
Climáticos y Formas de
atmosféricos ciudad Capacidades
específicas
Espacio Construcción
público Desarrollo conjunto
multidisciplinar
Desarrollo de
Transporte Profesional con
ciudad
capacidad de liderar
Ergonomía y Temática Profesional
bienestar hídrica altamente capacitado
Eficiencia Diferentes
energética profesionales

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GUIA 5. Rehabilitación Sostenible de Edificaciones.
Introducción
Rehabilitar edificaciones es recuperar el pasado de la construcción para orientarlo al futuro de la ciu- grandes impactos, especialmente en un marco conceptual amplio y sistémico como es la sostenibilidad del
dad. Los problemas sociales, ambientales y económicos que se presentan actualmente en las ciudades, ambiente construido.
a partir de una tradición de crecimiento urbano basada en la expansión sobre nuevos suelos para edifi-
car la ciudad moderna, tienen un carácter estructural arraigado en procesos de construcción lineales, Por lo tanto, más allá de los aspectos relacionados con la expansión urbana, como la limitación en la dispo-
que además, por no ser coyunturales por la escala del tiempo puntual de una edificación, no se asocian nibilidad de suelo y los altos costos de inversión en infraestructura asociados, con una baja garantía en el
de forma directa con la crisis acumulada y presente en la habitabilidad urbana por la totalidad de la incremento de la demanda de nueva edificación, es relevante considerar la rehabilitación de edificaciones
actividad edificatoria. En este paradigma de desarrollo urbano por lo tanto, los problemas del impacto como generación de valor agregado, posibilitando que la industria de la construcción y el sector inmobilia-
ambiental no actúan como detonantes de cambio para la industria de la construcción, hacia enfoques de rio incrementen su aporte en el crecimiento de la economía local, mediante la generación de empleo y la
ciclo de vida y desarrollo sostenible urbano. disminución de su dependencia de la transformación de suelos naturales para nuevas edificaciones.
Por estas razones es posible afirmar que la rehabilitación de edificaciones se inscribe en los tres compo-
A finales de la década de los años 1990 se vislumbró para América Latina, una necesaria tendencia de nentes de la sostenibilidad sistémica, con indicadores de impacto a nivel social, ambiental y sobre todo
urbanismo descrito por Carrión et al (1997) como “el regreso a la ciudad construida”, en contraposición económico, considerando que esta actividad representa un 41% del sector de la construcción en Europa,
a la periferización y expansión urbana, como un proceso que se fundamenta en: mientras que en Colombia la noción de recuperar edificaciones, solo aplica para emprendimientos pun-
tuales de viviendas y edificaciones comerciales, desde un concepto de reforma que no está inscrito en un
• Una permanente construcción-reconstrucción de la ciudad que se produce y reproduce simultánea- modelo de incremento de la eficiencia y sostenibilidad. También es necesario considerar que como opor-
mente. tunidad, la actividad de la construcción legal de ciudad nueva, nunca supera el 3% del desarrollo edilicio
• Las ciudades latinoamericanas son jóvenes con vejez prematura. Jóvenes porque su desarrollo se in- urbano existente, ante la dificultad de ordenar y cuantificar los procesos de construcción informales en el
tensifica a partir de la mitad del siglo XX, pero bajo condiciones de pobreza que exigen mantenimiento, territorio nacional.
reposición y renovación constantes.
• Los impactos del proceso demográfico derivan en una gestión urbana donde prima la cantidad sobre Desde el punto de vista legal, existe en Colombia un marco normativo vigente, que posibilita fortalecer los
la calidad. procesos de rehabilitación de edificaciones (Ministerio de Ambiente y Desarrollo Sostenible (2012), Ficha
No 11):
En el escenario de un marco técnico para una política pública de construcción sostenible en el Valle de
Aburrá, no se puede desconocer el impacto que la noción de rehabilitación de edificaciones representa • DECRETO 1469 DE 2010: Por el cual se reglamentan las disposiciones relativas a las licencias urbanísti-
como oportunidad, frente al futuro desarrollo urbano de la región metropolitana, definida como actua- cas; al reconocimiento de edificaciones y otras disposiciones.
ción inteligente sobre la ciudad existente. El primer aspecto que toma fuerza en este sentido es la reha- • DECRETO 4462 DE 2006: Por el cual se modifica el parágrafo 2 del artículo 63 del Decreto 564 de 2006 y se
bilitación energética, haciendo énfasis en la energía operativa de las edificaciones, a partir de est udios adoptan disposiciones en materia del reconocimiento de la existencia de edificaciones que hagan parte
realizados por Mazria en el año 2003 sobre el consumo del ambiente construido, superior a los sectores de proyectos de mejoramiento de vivienda de interés social.
de industria y transporte, pero desde un punto de vista más amplio el problema de la ciudad comienza • DECRETO 2809 DE 2000: Por el cual se modifican parcialmente los Decretos 33 de 1998 y 34 de 1999. En
a ser dimensionado como una oportunidad, a partir de teorías de rehabilitación como las acupunturas temas como reparación, refuerzo y rehabilitación de edificaciones y también en lo referente a estudios
urbanas propuestas por Lerner en 2004, donde se relaciona que pequeñas acciones pueden generar de micro zonificación sísmica.

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• Ley 388 de 1997, por la cual se actualizan y se establecen las disposiciones para el ordenamiento te-
rritorial. En el numeral 4, artículo 1, objetivos, se enuncia: Promover la armoniosa concurrencia de la
Nación, las entidades territoriales, las autoridades ambientales y las instancias y autoridades admi-
nistrativas y de planificación, en el cumplimiento de las obligaciones constitucionales y legales que
prescriben al Estado el ordenamiento del territorio, para lograr el mejoramiento de la calidad de vida
de sus habitantes. En los numerales 2 y 3 de artículo 3, función pública del urbanismo, se presentan
como fines:
• Atender los procesos de cambio en el uso del suelo y adecuarlo en aras del interés común, procu-
rando su utilización racional en armonía con la función social de la propiedad a la cual le es inhe-
rente una función ecológica, buscando el desarrollo sostenible.
• Propender por el mejoramiento de la calidad de vida de los habitantes, la distribución equitativa de
las oportunidades y los beneficios del desarrollo y la preservación del patrimonio cultural y natural.
• Numeral 7, artículo 313 de la constitución política de Colombia, indica que corresponde a los concejos
“Reglamentar los usos del suelo y, dentro de los límites que fije la ley, vigilar y controlar las activida-
des relacionadas con la construcción y enajenación de inmuebles destinados a vivienda”
• Ley 400 de 1997 y Ley 1229 de 2008, por la cual se adoptan normas sobre construcciones sismo-resis-
tentes, con parámetros mínimos que se deben seguir en el diseño y construcción de viviendas.
Este marco normativo constituye a la vez, el punto de partida para la promoción de incentivos para la
rehabilitación, la regeneración y renovación urbana, con un progresivo incremento de las viabilidades
A quién va dirigida esta guía

técnicas y económicas asociadas a esta actividad constructiva, a partir de mecanismos de financiación
para la rehabilitación sostenible de edificaciones. Pero también es necesario considerar que además de
superar barreras técnicas y normativas, la rehabilitación de edificaciones debe ser aprehendida por el
Estado, la industria de la construcción y especialmente por la población, como una fuente de vivienda
digna y saludable, que promueva en los usuarios el incremento del compromiso por un uso sostenible Esta es la quinta de la serie de “Guías de Construcción Sostenible para el Valle de Aburrá” producida como
del ambiente construido, basado en la responsabilidad sobre el mantenimiento y la conservación de las resultado del convenio 459 de 2014 suscrito entre el Área Metropolitana del Valle de Aburrá y la Universi-
edificaciones. dad Pontificia Bolivariana, con el objeto de “Aunar esfuerzos para la elaboración de una Política Pública de
Construcción Sostenible para el Valle de Aburrá”.
Finalmente, es posible considerar que la rehabilitación sostenible de edificaciones, como actividad de
renovación urbana, debe orientarse hacia el cumplimiento de las más recientes normas de construcción La serie está compuesta por las guías que se listan a continuación:
sostenible, además de proyectarse hacia metas de estándar local e internacional de eficiencia ambiental 1. Caracterización del lugar como principio de planeación y diseño sostenible
en temas de energía, uso del agua y cambio climático, como las reducciones de GEI, la implementación 2. Criterios de sostenibilidad para la planeación urbanística
de energías renovables y el incremento en la eficiencia por parte de mejores prácticas de uso por parte 3. Criterios de sostenibilidad para el diseño de espacio público y áreas libres privadas
de los ciudadanos. En este escenario es posible considerar los fundamentos del plan Europa 20201, en- 4. Criterios de sostenibilidad para el diseño de edificaciones sostenibles
tre los que se destaca el objetivo: “Reducir las emisiones de gases de efecto invernadero en un 20 % en 5. Criterios para la rehabilitación sostenible de edificaciones.
comparación con los niveles de 1990, incrementar el porcentaje de las energías renovables en nuestro
consumo final de energía al 20 % y aumentar un 20 % la eficacia en el uso de la energía”, aspectos que
pueden integrarse dentro de las posibilidades de una rehabilitación sostenible de edificaciones. La serie de guías de Construcción Sostenible para el Valle de Aburrá está dirigida a los siguientes actores,
con el fin de orientar la inclusión de criterios de sostenibilidad de acuerdo con la tabla 1.
1
http://eur-lex.europa.eu/legal-content/ES/TXT/?uri=celex:52010DC2020

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Tabla 1. Actores y oportunidades de inclusión de los criterios de sostenibilidad de la serie de Guías de Construcción
Sostenible para el Valle de Aburrá
El documento de lineamientos de “Política Pública de Construc-
ción Sostenible para el Valle de Aburrá” establece cuatro va-
Actor Con oportunidad para la inclusión de crite-

rios de sostenibilidad en:
riables de entrada que orientan la estrategia de sostenibilidad
pertinente, para cada plan urbanístico o proyecto constructivo, a
saber:
Secretarías o departamentos de planeación munici- La planeación, diseño, construcción y operación de intervenciones en
pal o quien haga sus veces. el espacio público.
Las normas urbanísticas básicas.
1. Objetivos de sostenibilidad: Los objetivos de sostenibilidad a los
cuáles deben orientarse la rehabilitación sostenible de edifica-
La expedición de licencias urbanísticas cuando dichos criterios hagan
ciones en el Valle de Aburrá se establecen en el documento de
Curadurías urbanas. parte de las normas urbanísticas básicas Lineamientos de Política Pública de Construcción Sostenible y
se derivan de un ejercicio de marco lógico que tiene como pun-
to de partida el documento Línea Base para la formulación de
La definición de determinantes ambientales en la formulación
Autoridades ambientales de Planes Parciales
una Política de Construcción Sostenible para el Valle de Aburrá
2. Caracterización del lugar: Mediante ésta se obtendrán los insu-
mos necesarios para seleccionar las estrategias de sostenibili-
Entes gubernamentales centralizados y descentrali- La planeación, diseño y construcción de sedes propias. dad que mejor se ajusten al caso, de acuerdo con las condicio-
zados; así como empresas industriales y comercia- El ejercicio de sus funciones, cuando estas incluyan la planeación, dise- nes climáticas, medioambientales y del ambiente construido,
les del estado con jurisdicción y/o sede en el Valle ño, ejecución y/o operación de actuaciones urbanísticas y/o proyectos
de Aburrá
existentes dentro del entorno físico donde se desarrollará el
constructivos.
proyecto de rehabilitación.
3. Características del proyecto: Objetivo del plan o proyecto, la
La planeación, diseño, construcción y comercialización de proyectos finalidad para la cual este fue propuesto, los elementos que lo
Urbanizadores, constructores y promotores inmobi-
liarios
constructivos de cualquier tipología (vivienda, comercio, alojamiento, integran o su programa, sistemas constructivos previstos, in-
etc.)
versiones previstas, posibles etapas de ejecución, presupuesto
y programación general de obra.
Su actividad profesional, de acuerdo con lo establecido por el Articulo
Firmas de diseño y consultoría en Arquitectura o 16 de la ley 435 de 1998, el artículo 31 de la ley 842 de 2003 y el numeral 4. Recursos disponibles: La Política Pública de Construcción Sos-
Ingeniería y profesionales independientes A.1.3.13, titulo A del Código Nacional de Construcción Sismoresistente tenible del Valle de Aburrá está orientada principalmente a la
NSR10 inclusión de criterios de sostenibilidad en la planeación y el di-
seño de proyectos. En este escenario es importante considerar
La planeación, diseño, construcción, operación, deconstrucción y reha- que la rehabilitación sostenible de edificaciones, debe consi-
Entidades privadas bilitación de sedes propias. derarse como una actividad de diseño y construcción que inicia
en el análisis de una edificación existente, la cual constituye en
Instituciones de Educación Superior con progra- sí mismo un importante capital ya invertido desde el punto de
mas académicos relacionados con la industria de Sus planes curriculares y centros de investigación. vista urbano y material, donde las intervenciones bajo criterios
la construcción de construcción sostenible, permitan incrementar la eficiencia
y el valor del proyecto, con una recuperación sustantiva de la
El ejercicio de su rol como ciudadano, como cliente y como usuario final,
inversión durante la nueva etapa de vida útil del proyecto.
Sociedad civil de proyectos constructivos de carácter tanto oficial como privado.

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Cómo usar esta guía
Este documento presenta una serie de criterios de sostenibilidad asociados a Los procedimientos están organizados en forma de fichas, las cuales incluyen la
la reforma, reciclaje o reúso de edificaciones existentes, desde el punto de vis- justificación para la realización de cada procedimiento, el ámbito de aplicación,
ta de la rehabilitación ambiental, económica y social, a escala de edificación, el perfil o los perfiles profesional (es) requerido (s), la descripción del procedi-
tal como dicha escala está definida en los “Lineamientos de Política Pública de miento y la literatura científica y técnica, así como la normativa de referencia.
Construcción Sostenible (AMVA & UPB, 2015) y como se reitera bajo el acápite Para mayor información de carácter técnico se recomienda revisar el documen-
“Ámbito de Aplicación” que se presenta más adelante en este documento. La to “Línea Base para la Formulación de una Política Pública de Construcción Sos-
Implementación de los criterios presentados aquí requiere de un diagnóstico tenible para el Valle de Aburrá” (AMVA & UPB, 2015), así como los documentos
previo del proyecto a ser intervenido, para lo cual se recomienda el uso de la referenciados en cada ficha.
Guía 1 como prerrequisito y la aplicación de los conceptos de diseño de edifi-
cación sostenible de la Guía No 4. Los criterios están redactados en forma de
procedimientos, agrupados en 3 categorías:
5.1. Criterios generales de rehabilitación sostenible de edificaciones exis-

tentes.
5.2. Diagnóstico
5.3. Viabilidad Ámbito de aplicación
La descripción de los procedimientos tiene un diverso nivel de detalle, depen- De acuerdo con el ámbito de aplicación de los Lineamientos de Política Públi-
diendo de la existencia y disponibilidad de normas técnicas, resoluciones y/o ca de Construcción Sostenible para el Valle de Aburrá la presente guía aplica a
documentos técnicos de carácter internacional, nacional o metropolitano que intervenciones que impliquen rehabilitación en la Escala Edificación, en los si-
ya proporcionen una descripción detallada de procedimientos pertinentes, en guientes tipos de suelo:
cuyo caso se remite al lector al documento de referencia. Por otro lado, los
procedimientos que hacen referencia a enfoques novedosos de sostenibilidad • Suelo urbano
en la Planeación Urbanística o la planeación de procesos y elementos poco • Suburbano
atendidos desde la Planeación Convencional se desarrollan con un mayor ni- • De expansión
vel de detalle respecto a aquellos que resultan más habituales y/o que incluso • Rural
hacen parte del marco normativo en el territorio nacional. • De protección.

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5.1. Criterios generales de rehabilitación sostenible de
edificaciones existentes
Cuando se considera que un incremento de la población mundial proyectado para el año na o una edificación, es necesario considerar la generación de contaminantes de atmósfera,
2050 de 66%, causaría un impacto ambiental ocho veces superior al actual (Edwards, 2006), suelo y agua, además del entorno social y económico, resultantes de la especulación de la
con una población concentrada en centros urbanos e impactos ambientales, que hacen expansión urbana y el desarrollo de edificaciones de baja calidad arquitectónica y material,
evidentes la escasez de recursos y el agotamiento de la capacidad natural de los sistemas no necesariamente bajo el modo de construcción informal.
naturales, para absorber la contaminación, se hace necesario generar estrategias para
mejorar y conservar la calidad de vida de la población sin incrementar los impactos en el El reto de la rehabilitación por lo tanto no se reduce a la extensión de la vida útil de la edi-
planeta. Una forma viable de lograr una mitigación importante sobre el impacto ambiental ficación, al reúso de materiales o la disminución de la demanda de los recursos naturales,
de la construcción sería aplicando las 4 “erres”: rehabilitar, reducir, reutilizar, reciclar. porque este escenario es sobre todo un tema ambiental, en tanto que la rehabilitación sos-
tenible de edificaciones, debe orientarse también por aspectos de mejoramiento social y
Desde el movimiento ecológico las acciones por la reducción, el reúso y el reciclaje se pro- crecimiento económico. La rehabilitación de edificaciones puede y debe involucrar entonces,
yectan como estrategias generales de conservación ambiental, que aplican para todo tipo variables como el bienestar humano, en términos de habitabilidad o el incremento del valor
de procesos y productos de la actividad humana, pero en el caso del ambiente construido patrimonial de las edificaciones.
la noción de rehabilitación tiene aplicabilidad directa sobre el desarrollo urbano, debido
al impacto ambiental de la industria de la construcción y su alta dependencia operativa Otro aspecto que debe ser resaltado como diferenciador de la noción de rehabilitación soste-
de recursos naturales. La noción de rehabilitar el ambiente construido involucra a su vez, nible, en la aplicación de las estrategias de reutilización y reciclaje, es que estas dos solo se
aspectos más complejos que la reutilización, el reciclaje y la reducción, porque debe con- consideran al final del ciclo de vida de una construcción, como único punto de partida para su
siderar en algunos casos, como punto de partida, escenarios negativos a nivel social, am- ejecución. Las estrategias de reducción de consumos y la rehabilitación de edificaciones en
biental y económica, en el urbanismo y la edificación. sí, son estrategias de intervención aplicables durante la ocupación, una vez que los usuarios
hayan identificado aspectos de habitabilidad, e ineficiencia en el uso de recursos que afecten
A pesar de que la sola actividad constructiva y la operación de las edificaciones, ya generan la operación de la edificación, situación que aunque lamentable en edificaciones nuevas, es
impactos que deben ser cuantificados para la rehabilitación sostenible de una zona urba- real en el desarrollo de edificaciones sin criterios de sostenibilidad sistémica.

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para la solución de un problema de materialidad y espacialidad específico. No obstante, a pesar de que no en
5.1.1. Reducir consumos todas las edificaciones pueda aplicarse un cambio de uso, es posible tener en cuenta entonces, que algunos
de sus elementos constructivos puedan reutilizarse en otras edificaciones, tanto nuevas como existentes.
A pesar de que algunas edificaciones puedan tener mayor potencial en unos aspectos que otros, la valora-
ción del inmueble que llega al final de su vida útil, siempre será una alternativa de cuantificar su carácter de
Uno de los imperativos de la sostenibilidad sistémica es la reducción de la demanda de recursos renovables y no activo fijo, frente a una posible demolición total, la cual suma de forma directa impacto ambiental al proceso
renovables, tales como el agua, los minerales, la energía, el suelo agrícola y los combustibles fósiles, por parte de de ciclo vida. Por esta razón, la noción de obsolescencia en la edificación debe ser reevaluada bajo la revi-
la sociedad. La reducción de los consumos en el ambiente construido permitirá proyectar las reservas naturales sión de criterios generales como:
más tiempo y generar condiciones para el desarrollo de tecnologías y fuentes alternativas de energía y materiales.
• Posibilidad de aprovechamiento de la luz natural.
En este escenario, la reducción de la demanda de recursos constituye sobre todo una transformación cultural, • Posibilidad de ventilar naturalmente.
promovida desde la educación ambiental, que se contrapone al consumismo como base del conflicto entre el capi- • Acceso a infraestructuras urbanas de soporte como transporte público y servicios.
tal económico y el natural. Pero de forma específica, la relación entre el usuario y las edificaciones trascienden el • Ausencia de materiales tóxicos.
factor educativo, como punto de partida para la reducción de consumos, porque las edificaciones deben posibilitar • Calidad de la construcción.
un uso eficiente de recursos energéticos y materiales dentro de parámetros de habitabilidad, salud y bienestar de • Uso de materiales de bajo impacto ambiental.
las personas. En síntesis las personas deben disminuir su demanda de recursos, pero esto solo sucederá en un • Imagen, interés espacial y carácter arquitectónico.
modo aceptable o eficiente si las edificaciones lo permiten. • Posibilidad de incorporar energía alternativa.
La reducción de la demanda de recursos, por un alto nivel de eficiencia entre usuario y edificación, constituye un Finalmente, la estrategia de reutilización de materiales, sistemas constructivos y edificaciones debe cons-
punto de partida conceptual para la rehabilitación de edificaciones, donde acciones como la cuantificación de los tituir, desde un punto de vista prospectivo, una variable de sostenibilidad integrada al proceso de diseño y
consumos y el establecimiento de metas en corto, mediano y largo plazo, puedan apoyarse además en normas e construcción de edificaciones nuevas, para su aplicación como parte de un enfoque de ciclo de vida en el
incentivos para incrementar la viabilidad de la rehabilitación de las edificaciones. desarrollo de proyectos del hábitat, que posibiliten antes de una necesaria demolición, una oportunidad de
reutilización.
5.1.2. Reutilizar los espacios 5.1.3. Reciclar los materiales

La reutilización de edificaciones tiene su principal argumento en la consideración de que cada edificio es La noción de reciclaje en la construcción puede considerarse como subsiguiente alternativa, ante la impo-
un activo fijo, donde su construcción supuso una importante inversión en recursos naturales y un elevado impacto sibilidad de reutilizar una edificación, como estrategia orientada a la recuperación de la fracción útil de un
ambiental, que puede considerarse como una transferencia al futuro, por cambio en su programa de operación o material por medio de su extracción y reprocesamiento. A pesar de que en este proceso pueda y deba incor-
adaptación de nuevos usos, para el usufructo del mismo, antes de incrementar su impacto ambiental con proce- porarse energía, para la obtención o transformación de material útil para la construcción, esta inversión es
sos de demolición. En este escenario, tanto edificaciones nuevas como existentes deben ser duraderas en forma y preferible a su pérdida total y su disposición como residuo de construcción.
construcción, además de poder ganar valoración social, como realce de sus posibilidades de reutilización, condi-
ción que además puede y debe ser promovida por la renovación urbana. Como una de las pautas del proceso de análisis de ciclo de vida de la construcción, en el proceso de reciclaje
debe considerarse la alta energía capital de algunos materiales como metales, donde su reprocesamiento
El punto de partida para orientar la reutilización de edificaciones, tendrá que considerar que algunos usos especí- a pesar de tener una nueva inversión de energía, ésta es menor al proceso de ciclo que inicia con la extrac-
ficos en tipologías arquitectónicas, se ajustarán mejor a nuevos programas de ocupación que otras, frente a condi- ción en cantera de su materia prima. Las maderas recicladas pueden tener diversos usos en la elaboración
ciones de antigüedad, estado de conservación de su estructura principal y posibilidad de actualización normativa. de nuevos materiales, pero en el peor de los casos pueden ser usadas como combustible para centrales
Sin embargo, el planteamiento de estrategias de reutilización de edificaciones, debe tener el mismo proceso de térmicas. En cuanto a los materiales áridos, la energía necesaria para triturar concretos y hormigón, que
generación de ideas de diseño, que pueden ser promovidas a través de concursos públicos o encargos privados permita incorporarlos como material de reemplazo al de cantera, también representa una alternativa de
de proyectos, donde las condiciones de partida no deberían ser una limitación al diseño, sino un marco referencia altas posibilidades costo eficiente.

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5.2. Diagnóstico
Justificación Descripción del lineamiento
Toda edificación diseñada, construida y ocupada sin criterios básicos de integración climática, eficiencia El punto de partida de un proceso de rehabilitación es un diagnóstico de edificación, que puede
energética, calidad ambiental y factores humanos, es susceptible de ser rehabilitada, desde la perspec- orientarse a la identificación de patologías o a establecer potenciales aspectos de mejoramien-
tiva de esta Política Pública de Construcción Sostenible para el Valle de Aburrá, buscando optimizar su to, a partir de diversas determinantes de la intervención, tales como:
operación o aprovechándola como punto de partida para un nuevo uso. En este escenario es importante
considerar que existen niveles de rehabilitación, que serán determinados para cada proyecto, a partir • Evidencia de ineficiencia en consumos de agua y energía.
de las particularidades en las variables de impacto en la sostenibilidad sistémica que intervienen en una • Quejas o inconformidades por parte de los usuarios.
edificación. • Procesos de actualización normativa.
• Antigüedad de la edificación.
• Obsolescencia de la edificación por cambio de uso.
• Cambios en el uso del suelo por renovación urbana.
Objetivo (s) de sostenibilidad relacionado (s) •
•
Actualización tecnológica en equipos de operación.
Costos de mantenimiento.
• Mejoramiento integral de la edificación.
• Identificar acciones para incrementar la habitabilidad de las edificaciones, sin menoscabo de su efi- • Riesgo ambiental y/o sísmico.
ciencia energética. • Inversión en propiedad raíz.
• Establecer el potencial de ahorro energético e hídrico en la operación de la edificación. • Valorización de la propiedad raíz.
• Cuantificar posibles retornos de inversión por cuenta de actualizaciones tecnológicas. • Legalización de predios.
• Determinar el potencial de eficiencia en la manutención de la edificación.
• Definir estrategias para la gestión integral de residuos de la edificación. Desde el análisis de uno o varios aspectos de este listado, cuya aplicación depende de condicio-
• Determinar el potencial de gestión ambiental de la edificación por participación de los usuarios. nes particulares de cada edificación como caso particular, debe construirse una matriz de indi-
cadores ordenados en los cuatro factores de diseño que determinan el nivel de sostenibilidad
de una edificación, definidos en la Guía No 4: Habitabilidad, Energía, Agua y Residuos.
Es importante considerar que del listado de condiciones previas de la edificación, se pueden

identificar tanto relaciones directas con cada uno de los cuatro temas generales, o situaciones
Profesional (es) requerido (s) con impacto en dos, tres o todas las variables de sostenibilidad de la edificación. Por esta ra-
zón se recomienda iniciar el proceso de diagnóstico con aquellos aspectos que tienen relación
• Arquitecto con posgrado diseño bioclimático y/o eficiencia energética de edificaciones. directa con cada tema, en la construcción de una línea base de rehabilitación, que podrá ser
• Arquitecto o constructor con experiencia en reformas y reparación de edificaciones. ampliada durante el proceso de análisis, con el estudio de aquellos temas que tienen impactos
• Ingeniero Ambiental con experiencia en impacto ambiental de edificaciones. transversales.
• Ingeniero mecánico o electricista con experiencia en eficiencia de máquinas y dispositivos
• Ingeniero hidráulico con experiencia en diseño de redes de doble operación. La siguiente ficha es un ejemplo de matriz de diagnóstico, que posibilita caracterizar las condi-
ciones de la edificación, en los cuatro factores de diseño para el desarrollo de una rehabilitación

13
5.2. Diagnóstico
sostenible. El resultado de este proceso puede indicar para
cada edificación factores cuantitativos y cualitativos, que
deben convertirse en objetivos de rehabilitación, los cuales
permitirán definir a partir de criterios de múltiple impacto,
la viabilidad de cada plan de rehabilitación, con la necesa-
ria priorización de unas condiciones o factores sobre otros,
según el mayor potencial de impacto en temas transversa-
les. Este método de balance busca en la correlación entre
lo cuantitativo con lo cualitativo, ampliar la complejidad del
análisis y el proceso de rehabilitación, desde la perspecti-
va de la sostenibilidad sistémica, superando la tendencia a
la gestión de aspectos ambientales que puedan desconocer Nombre de la edificación:
posibilidades de orden social y/o económico. Por lo general Localización: Factores de sostenibilidad
en el ámbito de la habitabilidad se presenta una mayor ten- Condiciones del diagnóstico Habitabilidad Energía Agua Residuos
dencia a establecer aspectos cualitativos, mientras que en
Evidencia de ineficiencia en consumos de agua y energía. x x
materia de energía, agua y residuos primaran indicadores
cuantitativos. Quejas o inconformidades por parte de los usuarios. x x
Procesos de actualización normativa. x x x

En este ejemplo es posible identificar que las prioridades de
Antigüedad de la edificación. x x x x
rehabilitación de esta edificación se orientan a la eficiencia
energética, seguida del recurso hídrico, luego habitabilidad Obsolescencia de la edificación por cambio de uso. x x x x
y finalmente residuos, no obstante, es necesario durante el Cambios en el uso del suelo por renovación urbana. x x x
procedimiento de diagnóstico, definir correlaciones entre
Actualización tecnológica en equipos de operación. x x
los factores y no revisarlos como aspectos puntuales. Por
lo general existen mayores correlaciones entre la habita- Costos de mantenimiento. x
bilidad y la eficiencia energética, frente a los aspectos de Mejoramiento integral de la edificación. x x x x
agua y residuos, debido a las condiciones de clima y confort
Riesgo ambiental y/o sísmico. x
en el Valle de Aburrá, pero esto no significa que en algunas
edificaciones se puedan presentar variables de correlación Inversión en propiedad raíz. x x x x
entre habitabilidad y agua y/o residuos. Valorización de la propiedad raíz. x x x x
Legalización de predios. x x x x
Finalmente es necesario tener en cuenta que en este proce-
Otros aspectos identificados en casos puntuales
so de diagnóstico de rehabilitación, se deben involucrar los
prerrequisitos de la Guía 1 relacionados con las condicio-
nes del lugar y los conceptos de la Guía 4, relacionados con Figura 1. Ficha de diagnóstico para rehabilitación de edificaciones. Los aspectos marcados con X son sólo un ejemplo de cómo podría
los factores de diseño sostenible en edificaciones nuevas. llenarse una ficha de este tipo.

14
5.2.1. Habitabilidad
A pesar de que las personas tienen un alto nivel de adaptación a los espacios, es necesario establecer los El diagnóstico específico de habitabilidad de una edificación para efectos de su rehabilitación, debe conside-
límites y rangos de esta adaptabilidad, determinados por la relación entre la edificación con el lugar y la rar los resultados de la evaluación general del proyecto, descrito en el numeral 5.1 de esta guía, con la ma-
forma de apropiación y uso por parte de las personas. En muchos casos los problemas de habitabilidad de triz de factores de sostenibilidad. La relación de las condiciones de diagnóstico con el factor de habitabilidad,
los espacios, son indicadores directos de la necesidad de rehabilitar las edificaciones, los cuales se pueden debe direccionar el proceso de levantamiento de datos cualitativos y cuantitativos, que determinan el nivel de
manifestar por inconformidad del usuario o por la dependencia de consumo de energía, para compensar habitabilidad en la edificación existente.
las carencias de la edificación en la oferta de condiciones pasivas de confort. Cuando la rehabilitación se
relaciona con cambios de uso de la edificación, deben establecerse entonces nuevos objetivos de habitabi- El siguiente paso consiste en un estudio objetivo de la relación entre el edificio y su entorno, que permita co-
lidad, de la misma forma en que se definen para el diseño de edificaciones nuevas, tal como se describe en rroborar o ampliar la información de diagnóstico general, actividad que debe realizarse usando los paráme-
el numeral 4.1 de la Guía No 4. Guía para el diseño de edificaciones sostenibles. tros descritos en la Guía 1. Caracterización del lugar. Los resultados de este proceso deben determinar mag-
nitudes de impacto, entre los factores externos del proyecto y su configuración material y espacial interior,
en aspectos específicos como la radiación solar, la iluminación natural, el viento y el ruido. Este ejercicio debe
realizarse con la instalación de equipos de monitorización y medición ambiental, además del apoyo de herra-
mientas de simulación y modelación ambiental de edificaciones, tanto para el exterior como para el ambiente
Objetivo (s) de sostenibilidad relacionado (s) interior de la edificación.
• Definir los rangos de confort y bienestar higrotérmico, visual, acústico y ergonómico de la edificación. De manera simultánea, es necesario realizar encuestas estructuradas de percepción de habitabilidad en
• Establecer el nivel de adaptación fisiológica del usuario durante los periodos de ocupación de los es- usuarios, que se complementan con observaciones de la ocupación, en tiempo real de la operación del edifi-
pacios. cio, con el fin de correlacionar este aspecto tanto con los datos de partida como con los factores ambientales
• Determinar las condiciones de seguridad de la edificación según la normatividad vigente. externos. En esta actividad de aproximación al usuario puede considerarse, según el tipo de proyecto o caso
• Evaluar las posibilidades de interacción del usuario con la edificación para modificar las condiciones de estudio, el análisis ergonómico y antropométrico de la interacción con muebles, equipos o maquinaria.
de habitabilidad.
Es importante resaltar que en algunos proyectos las condiciones de habitabilidad, estarán asociadas de forma
directa con consumos energéticos por acondicionamiento de aire, ventilación mecánica o iluminación artifi-
cial, por lo que las condiciones de análisis deben tener este aspecto presente como un factor de rehabilitación
y no como un factor de uso de la edificación. Cuando se presente este escenario, entonces debe considerarse
que estas condiciones hacen parte del diagnóstico energético de la edificación.
Profesional (es) requerido (s) Los resultados de la relación del edificio con el entorno y de las personas con su ocupación, deberán concluir
en un diagnóstico específico, que identifique y ordene las prioridades de intervención sobre la habitabilidad
• Todos los enunciados en el numeral 4.1 de la Guía 4. de la edificación, caracterizando tanto aspectos cualitativos como cuantitativos. Estas condiciones deben ser
• Especialista en seguridad y salud ocupacional en caso de rehabilitar lugares de trabajo. representadas en un documento que relacione el desempeño ambiental de la edificación con su ocupación, en
un lenguaje gráfico arquitectónico que involucre además las temporalidades de uso del proyecto.

15
5.2.1. Habitabilidad
Características espaciales en función del lugar y el usuario*
Se podría por lo tanto generar un documento de Asoleamiento Iluminación Ventilación Acústica Ergonomía
caracterización o evaluación del desempeño am-
biental de la edificación existente, determinan-
Circulaciones adecuadas
Fuente de ruido externo
Fuente de ruido interno
do las condiciones que se presentan en cada uno
Tratamiento acústico
de los espacios, en los diferentes momentos del
Incursión solar PM
Incursión solar aM
Mobiliario seguro
Incursión solar M
día en relación a las condiciones exteriores y es- Programa
tableciendo un orden de prioridades de actuación arquitectónico
Convectiva
Conjugada
Alcances
dependiendo de las condiciones encontradas y las
Artificial
Cruzada
Natural
necesidades establecidas para cada espacio en
particular.
Los siguientes cuadros representan un ejemplo de

evaluación o diagnóstico de las condiciones habi- Habitación 1 x x x x x x
tabilidad de cada uno de los espacios que compone Salón x x x x x x x x x x
una edificación, teniendo en cuenta las diferentes Comedor x x x x x

relaciones con las condiciones exteriores, climáti-
cas y de relación de los espacios con los factores • Esta tabla representa un ejemplo y las estrategias de diseño pasivo deben ser avaluadas desde los criterios establecidos en el
humanos y la percepción de los habitantes o usua- numeral 4.2.2 de la Guía 4.
rios.
Tiempo Condiciones de habitabilidad del espacio
*Calificar de 1 a 7
Ventilado > No Ventilado
Ruidoso > Silencioso

Iluminado > Oscuro
Oloroso > Sin olor

Programa
Horas de uso
Húmedo > Seco

Frio > Caliente
arquitectónico
Habitación 1 9 2 4 3 6 6 6
Salón 4 4 4 5 2 4 4
Comedor 3 5 4 5 2 4 2

16
5.2.2. Energía
El desempeño energético de las edificaciones es para los procesos de rehabilitación, una de las principales El diagnóstico energético de una edificación para fines de rehabilitación sostenible, constituye un análisis
estrategias de intervención, una vez que el uso irracional de la energía en el ambiente construido, durante cuantitativo de sus consumos en un periodo de tiempo de referencia, que relaciona según la bibliografía es-
un periodo de vida útil que se puede extender a más de 25 años por edificación, representa el mayor impacto pecializada, tres grandes usos de la energía: acondicionamiento para su habitabilidad, iluminación artificial
ambiental sobre los demás factores de sostenibilidad. La gestión de la energía en el ambiente construido es a y operación de soporte para conexión de equipos y suministro de energía a los usuarios para el desarrollo
su vez el factor de análisis más antiguo y analizado en torno a la sostenibilidad de las edificaciones, el cual se de sus labores.
asocia a las condiciones de habitabilidad en función del clima y al manejo cultural de la energía como un recur-
so aparentemente infinito. A puertas del siglo XXI la herencia de una ciudad desarrollada sobre un modelo de A pesar de que este proceso de diagnóstico, puede desarrollarse de forma independiente a los estudios de
gestión lineal de recursos, presenta un stock construido de edificaciones de baja eficiencia energética y tecno- rehabilitación general descritos en el numeral 5.1 y específicos de habitabilidad del numeral 5.2.1, la in-
lógica, que constituyen un gran potencial de rehabilitación, con retornos mucho mayores a las proyecciones de formación resultante de estas dos actividades aportan al estudio de potencial de rehabilitación energética,
construcciones nuevas, aunque estas fueran 100% eficientes en el uso de la energía. La bibliografía consultada un panorama cualitativo que permite ampliar el margen de interpretación del estudio cuantitativo de los
y los datos presentes en el documento técnico de la Política Pública de Construcción Sostenible, indican que consumos directos medidos en el edificio. Si la evidencia del diagnóstico general determina que puede ser
las edificaciones existentes pueden representar entre un 60% y un 90% de potencial de eficiencia por gestión el consumo de energía de la edificación el principal motivo para su rehabilitación, los estudios de habita-
y rehabilitación. En este escenario de la rehabilitación energética de las edificaciones, se aplican tres grandes bilidad aportan con sus diagnósticos, una visión espacial y temporal de dichos consumos. En este último
estrategias indicadas a nivel macro político para una gestión sostenible del ambiente construido: reducción del análisis es relevante establecer el factor de consumo que introducen los usuarios en su forma de usar las
consumo, aumento de la eficiencia e incremento del uso de fuentes energéticas alternativas. edificaciones desde el punto de vista energético, tanto por las posibilidades que les entrega el edificio para
su operación, como por el nivel de interés cultural de dichos usuarios, por hacer un uso racional de la ener-
gía.
Una vez establecidas estas premisas, el procedimiento de análisis del desempeño energético del edificio,
• Analizar la dependencia de la habitabilidad de la edificación con su consumo energético. debe profundizar en el estudio de sus instalaciones, desde el punto de vista de la antigüedad, la eficiencia y
• Establecer el nivel de obsolescencia de las instalaciones eléctricas de la edificación. el nivel de actualización normativa. Al final de este proceso debe establecerse una matriz de cuantificación
• Identificar el potencial de reducción de la demanda de energía operativa da las edificaciones por parte de los de consumos que permitan definir un potencial de ahorro y gestión de la energía en la edificación, asocia-
usuarios en la interacción con la edificación. dos a todos los aspectos de habitabilidad y operación de la edificación.
• Determinar el potencial de autogeneración por fuentes energéticas alternativas.
Como un proceso paralelo al diagnóstico energético de la edificación, es posible establecer dentro del estu-
dio de relaciones ambientales del edificio con su entorno, el potencial de generación de energía por gene-
Profesional (es) requerido (s) ración térmica solar, fotovoltaica o eólica, como punto de partida para la integración de fuentes de energía
alternativas y autogeneración, en vista de los aspectos establecidos para tal fin en la ley 1715 de 2014.
• Arquitecto con posgrado diseño bioclimático y/o eficiencia energética de edificaciones.
• Arquitecto o constructor con experiencia en reformas y reparación de edificaciones.
• Ingeniero Ambiental con experiencia en impacto ambiental de edificaciones.
• Ingeniero hidráulico con experiencia en diseño de redes de doble operación.

17
5.2.3. Agua
Justificación
Si bien las ciudades y las grandes áreas metropolitanas han comenzado a enfrentarse a las condiciones Profesional (es) requerido (s)
del calentamiento global y cambio climático, todavía no tienen la necesidad de asumir responsabilidades
frente al consumo eficiente del recurso hídrico. No obstante, la escasez de agua representa a nivel glo- • Arquitecto con posgrado diseño bioclimático y/o eficiencia energética de edificaciones.
bal una de las mayores problemáticas de carácter urgente, ya que del correcto abastecimiento y calidad • Arquitecto o constructor con experiencia en reformas y reparación de edificaciones.
del agua derivan situaciones de salud pública y de producción de alimentos. • Ingeniero Ambiental con experiencia en impacto ambiental de edificaciones.
Las estrategias de eficiencia del consumo en el recurso hídrico de las edificaciones, son entonces de • Ingeniero hidráulico con experiencia en diseño de redes de doble operación.
gran importancia en los objetivos de sostenibilidad de las áreas metropolitanas y ciudades. El uso con-
siente del recurso hídrico y el alto costo de su desperdicio hacen necesario el desarrollo de un análisis
o estudio diagnóstico de los modelos de gestión del agua en las edificaciones antes de desarrollar un
proceso de rehabilitación, con miras a establecer las posibles estrategias y el potencial de ahorro y uti-
lización de las fuentes alternativas en el caso específico de cada proyecto. Descripción del lineamiento
Se debe realizar un estudio del sistema de manejo o el modelo de gestión del recurso hídrico, cuantificando
el consumo total de agua en la edificación y dividiéndolo en relación a cada uno de sus usos.
A partir de las condiciones del lugar de la intervención derivadas de la caracterización del lugar se utilizan
Objetivo (s) de sostenibilidad relacionado (s) los datos de pluviosidad para establecer el potencial del recurso hídrico a utilizar de esta fuente y por lo
tanto el ahorro en costos de operación en relación con el valor comercial del agua.
• Conocer el consumo del recurso hídrico diario de la edificación en su ocupación y funcionamiento.
• Cuantificar el potencial de aprovechamiento de las fuentes hídricas del lugar. Se puede establecer también el potencial de ahorro de la edificación o de eficiencia en el recurso hídrico
• Cuantificar el posible ahorro de agua por la implementación de dispositivos eficientes, teniendo en teniendo en cuenta los dispositivos propensos a la actualización o al cambio por elementos con nuevas tec-
cuenta los consumos de la edificación existente y sus usos. nologías más eficientes.

18
5.2.4. Residuos
Todos los espacios construidos, generan residuos producto de su operación. Por lo tanto, es necesario En primer lugar se debe conocer el sistema o métodos de tratamiento de los residuos de la edificación y
establecer una situación diagnóstica del funcionamiento de los sistemas de manejo o modelos de ges- cuantificar el total de residuos sólidos que se producen diariamente.
tión de los residuos sólidos de la edificación, con el fin de eliminar los impactos socio-ambientales que
generan los residuos. Adicionalmente, la fracción orgánica de los residuos tiene un potencial de genera- Se debe verificar si la edificación cuenta con un área destinada para almacenar temporalmente los resi-
ción de energía eléctrica que debe ser considerado. duos sólidos, que deben ser clasificados de acuerdo a sus características en 3 tipos: orgánicos, recicla-
bles y no reciclables.
A partir del cálculo de los residuos generados es posible proyectar una planta de valorización energética
Objetivo (s) de sostenibilidad relacionado (s) de los residuos sólidos producidos, seguido de un balance de masa que permita cuantificar la producción
de biogás y la cantidad de compost generado como producto final del proceso.
• Conocer la cantidad de residuos sólidos producidos diariamente en la edificación
• Cuantificar el potencial de generación de energía por medio de la fracción orgánica. Se deben considerar además las condiciones físicas y espaciales de los cuartos de basuras destinados al
almacenamiento y tratamiento de los residuos de la edificación y las posibilidades de complementarlos
• Diagnosticar la pertinencia y las condiciones de las áreas destinadas para almacenar los residuos sólidos.
teniendo en cuenta las necesidades del sistema propuesto.
• Considerar la inclusión de atributos arquitectónicos en la construcción de edificaciones con relación al po-
sible manejo de los residuos y la producción energética a partir de ellos.
Adicionalmente, es necesario verificar la conexión de la edificación con el sistema de recolección de ba-
suras y residuos reciclables, de tal manera que se conozca la disposición final de los residuos.
Profesional (es) requerido (s)

• Arquitecto con posgrado diseño bioclimático y/o eficiencia energética de edificaciones.

19
5.3. Viabilidad
Programa Viabilidad Viabilidad Viabilidad Viabilidad Viabilidad Viabilidad

arquitectónico Normativa Técnica Económica Comercial Arquitectónica Ambiental
La viabilidad legal El proceso de eva- Para establecer Para el desarrollo Los estudios de El proceso de es- El análisis de via-
se refiere al estu- luación normativa la viabilidad técni- del proyecto de re- viabilidad comer- tudio de la viabili- bilidad ambien-
dio de propiedad del se desarrolla con ca de un proceso habilitación es ne- cial se refieren al dad arquitectóni- tal se debe fun-
inmueble o la edifi- el fin de estudiar de rehabilitación cesario establecer análisis de los po- ca del proyecto se damentar en la
cación en la que se las normativas vi- de una edificación un estudio de via- sibles resultados refiere al análisis cuantificación de
llevará a cabo la re- gentes y las posi- se deben tener en bilidad económica económicos del de las posibles es- los impactos po-
habilitación, es ne- bilidades de inter- cuenta los estudios que establezca las desarrollo del pro- trategias y atribu- sitivos y negativos
cesario evaluar la vención que están técnicos, estructu- tasas de retorno yecto en relación tos arquitectóni- de la interven-
situación legal del contempladas en rales y constructi- de las inversiones con las condicio- cos a implementar ción en términos
mismo y comprobar los marcos norma- vos, que permitan propuestas para el nes del mercado y en el proceso de medioambienta-
que no se encuen- tivos; en las nor- verificar que las proceso y evalúe si las estrategias co- rehabilitación con les, en el cum-
La viabilidad se refiere a los estudios que tra afectado por si- mas técnicas, los estrategias adop- es factible en tér- merciales para ga- el fin de estable- plimiento de la
tuaciones de orden planes de ordena- tadas para el pro- minos monetarios rantizar el retorno cer los criterios normativa local o
tienen como fin predecir los eventuales re- legal, embargos o miento territorial yecto puedan ser desarrollar el pro- de la inversión en de diseño acordes regional con re-
sultados de éxito o fracaso de un proyecto. procesos de suce- de los municipios y construidas cum- yecto.(Ver numeral el proceso de re- con las necesida- ferencia al im-
Para obtener los resultados cuantitativos y sión. los acuerdos nor- pliendo con las 5.3.1) habilitación de la des de uso de la pacto ambiental,
mativos de las re- normativas técni- edificación. edificación y las y la cuantificación
cualitativos necesarios para establecer la giones metropoli- cas y de seguridad. posibilidades de del potencial de
viabilidad de un proyecto de rehabilitación tanas. intervención de mejoramiento al
es necesario realizar estudios e investiga- la infraestructura implementar es-
existente. trategias de efi-
ciones en los diversos ámbitos relacionados ciencia energética
con el proceso: la viabilidad legal, normati- y habitabilidad en
va, técnica, económica, comercial, arquitec- el proyecto. (Ver
numeral 5.3.2)
tónica y ambiental.

20
5.3.1. Viabilidad Económica
Una de las principales barreras para el desarrollo de un mercado inmobiliario basado en cri-
terios de sostenibilidad es la percepción general de que el desarrollo de proyectos soste-
nibles es más costoso económicamente respecto al desarrollo de un proyecto convencional
(Boza-Kiss, B., Moles-Grueso, S. & Petrichenko, K. 2013).
Es necesario desarrollar por lo tanto un estudio real de las condiciones económicas y las tasas Justificación
de retorno de la inversión para los proyectos de rehabilitación. Las estrategias a implementar
en el proyecto deben tener en cuenta el costo derivado de la adopción de estas en la inversión La incorporación de criterios de sostenibilidad implica una transformación de las formas convencionales
inicial y el tiempo de recuperación en las fases de operación y reducción. Igualmente, es nece- en las que se plantea y se desarrolla un proyecto de rehabilitación o reforma de una edificación, dando lu-
sario construir una línea base que permita comparar el estadio inicial del proyecto y el estado gar por lo tanto a transformaciones en la forma en la que se costea, valora y comercializa. La rehabilitación
del proyecto proyectado. de edificaciones debe buscar ser económicamente viable de realizar y garantizar una optimización de los
costos en la operación.

• Mantener una alta relación costo/beneficio en todas las estrategias planteadas con el fin de incremen- Se debe clasificar las estrategias del proceso de rehabilitación sostenible de acuerdo a niveles que deter-
tar la ecoeficiencia, la habitabilidad y la calidad ambiental de las edificaciones, tanto en la inversión minen la naturaleza de las mismas en términos económicos y de retorno de la inversión.
inicial para llevar a cabo la rehabilitación, como durante la operación del proyecto rehabilitado.
En el nivel 1 se establecen las estrategias que permiten por medio de su implementación reducir la inver-
sión inicial y los costos de operación del proyecto a futuro, en el nivel 2 se encuentran las estrategias que si
bien incrementan la inversión inicial en la construcción del proyecto, generan reducciones en los consumos
Profesional (es) requerido (s) y por lo tanto en los costos de operación de la edificación, por último en el nivel 3 se establecen las estrate-
gias que para el caso particular de la intervención no cumplen con las tasas de retorno y son insostenibles
en el modelo económico de la rehabilitación del proyecto. Esta clasificación se encuentra detallada en la
• Profesional con formación en arquitectura, construcción, ingeniería, administración o economía con estudios de Guía 4, numeral 4.6.
posgrado en temas relacionados con costos y presupuestos o gestión de proyectos.
• Posteriormente se deben evaluar las estrategias de financiación del proyecto: se deben consultar las facili-
• Se recomienda en todos los casos el apoyo de un profesional con formación en arquitectura, construcción, inge- dades y beneficios otorgados a la construcción sostenible en el medio local, se debe realizar el presupuesto
niería o ciencias naturales, con formación de posgrado en desarrollo sostenible, ciencias ambientales o áreas con un enfoque integral, se deben tener en cuenta los estudios o análisis de ciclo de vida, y por último se
afines y con conocimientos específicos de economía ambiental con el fin de evaluar la dimensión económica de debe calcular el beneficio ambiental, social y económico. La descripción de estos procedimientos y las po-
los impactos y beneficios ambientales de las decisiones de planeación, diseño, construcción y operación de pro- sibles herramientas a utilizar se encuentran en detalle en la Guía 4, numeral 4.6.
yectos constructivos.

21
5.3.2. Viabilidad Ambiental
Para desarrollar correctamente un modelo de rehabilitación sostenible se debe tener en
cuenta que no todos los procesos de rehabilitación constituyen el mismo impacto en el medio Objetivo (s) de sostenibilidad relacionado (s)
ambiente y que la necesidad de implementar estrategias radicales o de profundas modifica-
• Mantener una alta relación costo/beneficio en todas las estrategias planteadas con el fin de incremen-
ciones en la edificación existente pueden hacer del proyecto un proceso inviable. tar la ecoeficiencia, la habitabilidad y la calidad ambiental de las edificaciones, tanto en la inversión
inicial para llevar a cabo la rehabilitación, como durante la operación del proyecto rehabilitado.
Según el informe MIES. “Una aproximación al impacto ambiental de la Escuela de Arquitec-
tura del Vallés – Bases para una política ambiental en la ETSAV” desarrollado en el año 1999,
el peso porcentual del impacto medioambiental de cada uno de los procesos que hacen par-
te de la construcción muestran que, por ejemplo, la estructura representa más del 50% de Profesional (es) requerido (s)
la contaminación generada en la construcción de un proyecto, por lo tanto los proyectos de
• Profesional con formación en arquitectura, construcción, ingeniería, administración o economía con es-
rehabilitación en los que es necesario realizar modificaciones en la estructura generan altos
tudios de posgrado en temas relacionados con costos y presupuestos o gestión de proyectos.
impactos y su viabilidad ambiental debe ser considerada.
• Se recomienda en todos los casos el apoyo de un profesional con formación en arquitectura, construc-
Por su parte, las modificaciones arquitectónicas en las que se establecen la mayor parte de ción, ingeniería o ciencias naturales, con formación de posgrado en desarrollo sostenible, ciencias am-
las estrategias para aumentar la eficiencia, la reducción en el consumo de recursos y la ha- bientales o áreas afines y con conocimientos específicos de economía ambiental con el fin de evaluar la
bitabilidad, representan un bajo peso con relación a la contaminación total, las cubiertas re- dimensión económica de los impactos y beneficios ambientales de las decisiones de planeación, diseño,
presentan el 9%, las fachadas, envolventes o cerramientos verticales 20% y las instalaciones construcción y operación de proyectos constructivos.
representan apenas el 0.40% de la contaminación generada.
Justificación Se deben clasificar las estrategias del proceso de rehabilitación sostenible de acuerdo a las implicacio-
nes ambientales o los efectos contaminantes que generan en el proceso constructivo, cuantificándolos y
La selección de las estrategias adoptadas en el proceso de rehabilitación de una edificación en particular comparándolos entre sí, de modo que se establezca un orden de apropiación de las estrategias que vele
debe estar relacionada con el mejoramiento del impacto medioambiental, de tal manera que se poten- por garantizar que las afectaciones al medio ambiente serán las mínimas posibles en la rehabilitación del
cialicen los efectos positivos y se mitiguen los negativos. proyecto.

22
5.3.3. Selección de estrategias pasivas para incrementar
simultáneamente la habitabilidad y la eficiencia energética
Justificación Profesional (es) requerido (s)

Para que el ambiente construido sea efectivamente habitado, debe garantizar condiciones de habitabi-
• Arquitecto con posgrado en diseño bioclimático y/o eficiencia energética de edificaciones.
lidad que favorezcan el bienestar de las personas, propiciando confort higrotérmico, visual y acústico y
considerando los factores humanos en el espacios. Las estrategias pasivas integran el aprovechamiento
del lugar y el usuario, disminuyendo la necesidad energética de las edificaciones.

• Promover la comodidad física y mental de los usuarios en ambientes interiores y exteriores. Descripción del lineamiento
• Generar condiciones de bienestar higrotérmico en ambientes interiores y exteriores, según las activi-
dades y tiempos de permanencia.
• Garantizar condiciones visuales apropiadas en espacios interiores y exteriores, de acuerdo con la ta- Con el fin de identificar la estrategia general, debe realizarse el diagnóstico indicado en el punto 5.2. y 5.2.1.
rea visual a realizar.
• Mitigar el impacto de la contaminación auditiva exterior en los ambientes interiores, para garantizar A partir de las condiciones existentes encontradas en el diagnóstico de la edificación, se deben aplicar las estra-
condiciones de bienestar auditivo en estos, de acuerdo con el uso del espacio y el tiempo de permane- tegias determinadas en la Guía 4, numeral 4.1, con relación a los diferentes condicionantes que determinan la
cía. habitabilidad de un espacio.
• Evitar la propagación al exterior de ruidos generados en ambientes interiores.
• Garantizar dentro del espacio condiciones propicias para la apropiada emisión y recepción de los so- Para establecer las condiciones de confort térmico, se deben tener en cuenta los resultados del diagnóstico y las
nidos, según la actividad predominante del espacio. estrategias definidas en la Guía 4, punto 4.1.1, procurando condiciones óptimas de temperatura, velocidad del
• Proyectar espacios acoplados a las necesidades de los usuarios, la actividad y el tiempo de uso. aire y humedad, según el uso del espacio.
• Garantizar que todos los usuarios, sin excepción, puedan realizar de forma cómoda y segura sus acti-
vidades, en ambientes interiores y exteriores. En relación al confort lumínico también es necesario tener en consideración los resultados del diagnóstico y a
• Disminuir la necesidad energética al aprovechar las condiciones del lugar y conocer el usuario y acti- partir de la aplicación de las estrategias o procedimientos descritos en la guía 4, numeral 4.1.2, garantizar las
vidades. condiciones lumínicas necesarias para que los usuarios puedan desarrollar sus tareas visuales de forma cómo-
• Propiciar la apropiación de los ambientes. da y segura.

23
5.2.3. Selección de estrategias pasivas para incrementar
simultáneamente la habitabilidad y la eficiencia energética
De acuerdo con las condiciones existentes de ruido en el lugar y las necesidades o afectaciones internas que de sombreamiento y protección solar, cuyo procedimiento se encuentra descrito en la Guía N°4, nu-
tendrá la edificación según el uso de los espacios, se deben garantizar, siguiendo las estrategias y procedimien- meral 4.2.2.2.
tos descritos en la Guía 4, numeral 4.1.3, las condiciones óptimas de confort acústico para el correcto desarrollo
de las actividades de los espacios. 2. La iluminación natural, según lo identificado en el diagnóstico inicial de la edificación, debe tener en
cuenta los sistemas de cerramiento o fachadas existentes, las condiciones lumínicas al interior de
En el caso de edificaciones que pasarán por una rehabilitación para optimizar su funcionamiento y sus consu- los espacios y los requerimientos de estos, considerando si mantendrán su uso o lo cambiarán. Los
mos, sin cambiar de uso (Reducir), la información levantada sobre los usuarios y procesos actuales, según lo procedimientos de evaluación y diseño de la iluminación natural se encuentran descritos en la guía
indicado en el punto 5.1.1 de esta guía, permitirá identificar situaciones de malestar de los usuarios o uso inade- N°4, numeral 4.2.2.3.
cuado del edificio, complementándose con un estudio del usuario según el numeral 4.1.4 de la Guía 4.
3. Las condiciones de ventilación existentes en la edificación y la envolvente del mismo, determinarán
En el caso de edificaciones a ser reutilizadas, el estudio del usuario parte de lo indicado en el numeral 4.1.4 de la las posibles estrategias a implementar, siguiendo el punto 4.2.24 y 4.2.4.
Guía 4, pero se recomienda que, de ser posible, los datos de usuarios previos sean igualmente levantados para
ser tenidos como insumo de potenciales mejoras en el nuevo uso. 4. Los materiales utilizados para la construcción de la edificación existente y las características de los
mismos serán identificados en el diagnóstico inicial de la edificación y tienen unas propiedades físi-
Los puntos anteriores, deben cruzarse con las condiciones climáticas y arquitectónicas, de tal manera que las cas que se traducen en condiciones térmicas, lumínicas y acústicas. Estas propiedades deben ser
acciones de estrategias pasivas se orienten según las necesidades identificadas de los usuarios, la correcta estudiadas según el numeral 4.4.6 de la Guía 4. Adicionalmente, los materiales y las estrategias que
operación de las edificaciones y el aprovechamiento del lugar mediante el uso de estrategias pasivas, descritas se utilizarán en la rehabilitación tendrán que ser coherentes con las condiciones mencionadas en el
en el numeral 4.2.2 de la Guía 4: punto 4.4 de la Guía 4 y las necesidades de los espacios interiores.
1. La orientación en relación con el sol, si bien no puede ser modificada en las edificaciones existentes, puede 5. Los residuos resultantes de la rehabilitación o deconstrucción deben responder a los puntos 5.8 y 5.7
ser utilizada para diagnosticar los espacios y proporcionar las herramientas para determinar las estrategias de la guía 4, respectivamente.

24
5.3.4. Selección de estrategias activas para incrementar la eficiencia
energética
Para que las edificaciones alcancen una mayor ecoeficiencia y así mejoren la habitabilidad de sus es- • Arquitecto con posgrado diseño bioclimático y/o eficiencia energética de edificaciones.
pacios es necesario que adopten estrategias que velen por el desarrollo de un modelo de gestión sos- • Arquitecto o constructor con experiencia en reformas y reparación de edificaciones.
tenible del recurso energético, con el fin de reducir el consumo energético en la fase operativa de la • Ingeniero Ambiental con experiencia en impacto ambiental de edificaciones.
edificación. Las estrategias activas deben buscar la optimización del recurso energético con sistemas • Ingeniero mecánico o electricista con experiencia en eficiencia de máquinas y dispositivos
más eficientes o nuevas tecnologías. • Ingeniero hidráulico con experiencia en diseño de redes de doble operación.
Objetivo (s) de sostenibilidad relacionado (s) Descripción del lineamiento

• Optimizar el uso de la energía de las edificaciones que ya se encuentran en operación, considerando Con el fin de identificar las estrategias generales de eficiencia energética acordes a la edificación existente, debe
que mantendrán su uso (reducir) o que presentarán un cambio en el mismo (reutilizar). realizarse el diagnóstico indicado en el punto 5.1. y 5.1.2.
• Reducir el impacto ambiental por producción de nuevos materiales de construcción, al reutilizar y re-
ciclar la materialidad existente en las edificaciones existentes. A partir del diagnóstico se deben establecer los criterios de actuación y de diseño basados en las condiciones de
• Incrementar el uso de Energías renovables y la autogeneración de energía. la edificación existente. Debe tenerse en cuenta la implementación de las estrategias de eficiencia energética
• Integrar dispositivos y sistemas eficientes relacionadas con sistemas y dispositivos de acondicionamiento interior, entre los que se encuentran: estrategias
de iluminación conjugada, dispositivos eficientes de iluminación y sistemas y dispositivos de acondicionamiento
• Generar condiciones de bienestar higrotérmico en ambientes interiores y exteriores, según las activi-
térmico. Estas estrategias están descritas en la Guía 4, numerales 4.2.3.1, 4.2.3.2 y 4.2.4.
dades y tiempos de permanencia.
• Garantizar condiciones visuales apropiadas en espacios interiores y exteriores, de acuerdo con la ta- Por otro lado, debe evaluarse la viabilidad de implementar sistemas para la micro generación de energía, que se
rea visual a realizar. adapten al edificio existente y puedan suplir redes existentes o nuevas. En el numeral 4.2.5 y sus derivados, en
• Garantizar una calidad del aire apropiada para la habitación humana, por medio de renovaciones pe- la guía 4 se indican los procedimientos respectivos.
riódicas del volumen de aire según el uso del espacio y el tiempo de permanencia en los ambientes
interiores.
• Promover la comodidad física y mental de los usuarios en ambientes interiores y exteriores.
• Proyectar espacios acoplados a las necesidades de los usuarios, la actividad y el tiempo de uso.

25
5.3.5. Selección de alternativas para incrementar la eficiencia
hídrica
Debido a las condiciones de escasez del recurso hídrico, a las afectaciones medioambientales que pro- • Arquitecto con posgrado diseño bioclimático y/o eficiencia energética de edificaciones.
duce la explotación de los yacimientos y el costo económico que deriva del consumo excesivo de agua en • Arquitecto o constructor con experiencia en reformas y reparación de edificaciones.
las edificaciones es necesario desarrollar un modelo de gestión sostenible del recurso hídrico que per- • Ingeniero Ambiental con experiencia en impacto ambiental de edificaciones.
mita la reducción en el consumo y el aprovechamiento de las fuentes disponibles en el lugar específico • Ingeniero mecánico o electricista con experiencia en eficiencia de máquinas y dispositivos
de la intervención. • Ingeniero hidráulico con experiencia en diseño de redes de doble operación.

Con el fin de identificar las estrategias generales de eficiencia hídrica se deben considerar los resultados del
diagnóstico de la edificación, indicado en el punto 5.2.3.
• Reducir el consumo del recurso hídrico en las edificaciones De acuerdo con el diagnóstico, deben adaptarse las estrategias relacionadas con la formulación de un modelo
• Aprovechar las fuentes disponibles de recurso hídrico sostenible del recurso hídrico, como: cálculo de dotaciones de acuerdo al uso, captación y uso de aguas lluvias,
• Desarrollar sistemas eficientes de abastecimiento y tratamiento uso de aguas lluvias, drenaje sostenible, reciclaje de aguas grises, rediseño eficiente de redes, sistemas de trata-
• Implementar dispositivos de ahorro y uso eficiente miento y dispositivos de ahorro y uso eficiente. Los procedimientos o estrategias respectivos se encuentran des-
critos en la guía 4, numeral 4.3. Adicionalmente, debe evaluarse la viabilidad de integración al sistema existente
o la necesidad de actualización de redes.

26
5.3.6. Selección de alternativas para disminuir la generación de
residuos sólidos
Con el fin de aminorar las afectaciones al medio ambiente producidas por la disposición de los residuos • Arquitecto con posgrado diseño bioclimático y/o eficiencia energética de edificaciones.
y mejorar las condiciones de eficiencia del tratamiento de estos, es necesario desarrollar un modelo de • Arquitecto o constructor con experiencia en reformas y reparación de edificaciones.
gestión sostenible de los residuos sólidos que son producto de la operación de las edificaciones. Por lo • Ingeniero Ambiental con experiencia en impacto ambiental de edificaciones.
tanto, deben implementarse estrategias de diseño o de reacondicionamiento, tanto de los espacios como • Ingeniero mecánico o electricista con experiencia en eficiencia de máquinas y dispositivos
de planes o guías para el manejo sostenible de los residuos. • Ingeniero hidráulico con experiencia en diseño de redes de doble operación.

Con el fin de identificar las estrategias generales de los tratamientos de los residuos sólidos
producidos durante la fase de operación de la edificación, se deben considerar los resultados
del diagnóstico de la edificación, indicado en el punto 5.2.4.
• Desarrollar un sistema de evaluación del modelo de gestión de residuos
• Determinar un modelo de gestión sostenible para el tratamiento de los residuos sólidos Teniendo en cuenta las condiciones encontradas en el diagnóstico y el modelo existente de
• Implementar estrategias de diseño para los procesos y espacios de manejo de residuos. tratamiento de los residuos sólidos, se deben implementar las estrategias relacionadas con la
• Generar planes de gestión de residuos concepción de un modelo sostenible del manejo de residuos definido por los siguientes crite-
rios: el cálculo de la generación de residuos por fracción, el dimensionamiento o rediseño de
espacios para la separación y la transformación de la fracción biodegradable. Los procedimien-
tos o estrategias respectivos se encuentran descritos en la Guía 4, numerales 4.5.

27
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28
Rehabilitación Sostenible
de Edificaciones

GUÍA 5-Rehabilitación Sostenible de Edificaciones

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# Título # Título (continuación)

Objetivo (s) de sostenibilidad relacionado (s)

Descripción del lineamiento

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A quién va dirigida esta guía

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Actor Con oportunidad para la inclusión de crite-

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5.1. Criterios generales de rehabilitación sostenible de edificaciones exis-

Área Metropolitana del Valle de Aburrá

Área Metropolitana del Valle de Aburrá

5.1.2. Reutilizar los espacios 5.1.3. Reciclar los materiales

Área Metropolitana del Valle de Aburrá

Es importante considerar que del listado de condiciones previas de la edificación, se pueden

Área Metropolitana del Valle de Aburrá

Procesos de actualización normativa. x x x

Área Metropolitana del Valle de Aburrá

Área Metropolitana del Valle de Aburrá

Los siguientes cuadros representan un ejemplo de

una edificación, teniendo en cuenta las diferentes Comedor x x x x x

Ventilado > No Ventilado

Ruidoso > Silencioso

Oloroso > Sin olor

Húmedo > Seco

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Área Metropolitana del Valle de Aburrá

Profesional (es) requerido (s)

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Programa Viabilidad Viabilidad Viabilidad Viabilidad Viabilidad Viabilidad

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Descripción del lineamiento

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Descripción del lineamiento

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Justificación Profesional (es) requerido (s)

Objetivo (s) de sostenibilidad relacionado (s)

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Objetivo (s) de sostenibilidad relacionado (s) Descripción del lineamiento

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Descripción del lineamiento

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Descripción del lineamiento

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