MINUTA DE COMPRA VENTA DE TERRENO

Conste por la presente minuta de Compra-Venta que celebran de una parte Jorge Luis RIOJA
VALLEJOS, identificado con DNI 07046051 de 60 años de edad apoderado de Gilberto RIOJA
DIAZ, identificado con D.N.I.N° 27396656, y de doña Rosaura VALLEJOS DE RIOJA; ambos de
nacionalidad peruana; con poder vigente inscrito en la Partida 13218546 Zona Registral N°IX
Sede Lima, con domicilio en Los Tacones 225 dpto.2 Distrito de Lince, Provincia y
Departamento de Lima, a quien en adelante se le denominara el VENDEDOR y de la otra parte
LINO AMADO RIOJA VALLEJOS Identificado con DNI 10047733, de estado civil soltero, de 45
años de edad con domicilio en José Quiñones 199 Distrito de Pimentel Provincia de Chiclayo
Departamento de Lambayeque, en calidad de COMPRADOR en merito a los términos y
condiciones siguientes:

PRIMERO: El vendedor declara estar instruido por los poderdantes para vender el predio
Uchucla del cual son propietarios, el mismo que está ubicado en el valle de la Succha
comprensión del fundo Cucaracra, Distrito de Llama Provincia de Chota Departamento de
Cajamarca, cubierto por pastos naturales de buena calidad, así como de árboles para madera,
cuenta con tres quebradas de las cuales fluye agua permanente, a las que se les conoce con los
nombres de la Garuveadora, el Higueron y Uchucla, afluentes del rio la Succcha que discurre
de la cordillera Baca Barrosa. Cuenta con una vivienda construida en material de la zona
estando en perfecto estado de habitabilidad, consta de sala dos cuartos y techo de calamina la
misma que forma parte de la presente compra venta.

SEGUNDO: El predio Uchucla cuenta con un área de 150.00 hectáreas, cuyos linderos están
delimitados dentro de las coordenadas 13E-II-SE y 13E-II-SO, establecidas por el catastro
coordenadas UTM) que obra en los archivos de Cofopri, siendo los que se indican:

Por el Norte, con el cerro de la cordillera alta.

Por el Sur, con propiedad de Custodio Contreras.

Por el Este, con propiedad de; Enrique Alarcón, José Alarcón y José Nicasio Saavedra.

Por el Oeste, con el predio el banco propiedad de los vendedores

TERCERO: Por el presente instrumento público, el vendedor cede en venta real y enajenación
perpetua al comprador, el predio rustico descrito en la cláusula anterior de la presente minuta.

CUARTO: El precio pactado de común acuerdo entre ambas partes, es por la suma total de
Treinta Mil y 00/100 Nuevos Soles (S/30,000.00), dinero que recibe en efectivo el vendedor a
su entera y completa satisfacción, no existiendo mayor constancia que las firmas puestas en la
presente minuta, no teniendo nada que reclamar en el futuro.

Ambas partes dejan constancia que el precio pactado es el que realmente corresponde al valor
del predio materia de esta minuta, y que renuncian a toda acción rescisoria por dolo, error,
lesión u otro concepto análogo.

QUINTO: El vendedor, declara que el predio que enajena es de exclusiva propiedad de los
poderdantes de quienes ha recibido la instrucción de venderlo y sobre el cual no pesa
gravamen alguno, hipoteca, medida judicial, ni extra judicial que limite o restringa su libre
disponibilidad, en todo caso se obliga a la evicción y saneamiento de ley.

SEXTO: El vendedor declara que el predio que cede en venta se encuentra desocupado por lo
que el comprador tomará inmediata posesión del mismo.

SETIMO: Los impuestos, arbitrios creados o por crearse a partir de la fecha de la presente
minuta serán de cargo del COMPRADOR.

Todos los gastos que genere la presente compra-venta, hasta su inscripción en los registros
públicos, incluye un testimonio para el vendedor serán de cargo del comprador, para lo cual el
vendedor se compromete a suscribir la escritura pública correspondiente.

OCTAVO: La venta comprende suelo, subsuelo, aires, entradas, salidas, usos, costumbres,
servidumbres de paso y todo cuanto por hecho y derecho le corresponde a la propiedad sin
reserva ni limitación alguna de ninguna clase.

NOVENO: Que tanto el vendedor como el comprador aceptan el tenor de cada una de las
cláusulas de la presente minuta responsabilizándose el comprador al pago de los impuestos
municipales pendientes de pago.

Firman los presentes la minuta por duplicado en la ciudad de Chiclayo Departamento de

Lambayeque a los veinte días del mes de mayo del 2014.