NORMAS DE CONVIVENCIA, USO DE ÁREAS

SOCIALES
Y AMENIDADES
DE PARQUE 7 CLUB RESIDENCIAL

1
 INDICE
I. CONOCIMIENTO, OBLIGATORIEDAD, VIGENCIA Y MODIFICACIONES DE LAS PRESENTES NORMAS

II. PROCEDIMIENTO PARA IMPOSICIÓN DE SANCIONES

III. IMPLEMENTACIÓN, CUMPLIMIENTO Y MONITOREO DE LAS NORMAS

IV. INTERPRETACION DE LAS NORMAS

V. PAGO DE DAÑOS A INSTALACIONES, AREAS, BIENES Y EQUIPOS DE USO COMUN

VI. NORMAS DE CONDUCTA APLICABLES A VISITANTES

VII. DISPOSICIONES APLICABLES AL COMPORTAMIENTO Y USO DE ÁREAS

VIII. USO DE LAS ÁREAS COMUNES POR PARTE DE PROPIETARIOS Y SUS DEPENDIENTES

IX. USO DE LOS SÓTANOS

X. TENENCIA DE ANIMALES DOMÉSTICOS

XI. LIMPIEZA, ORNATO DEL CLUB Y ÁREAS COMUNES

XII. CUOTAS DE MANTENIMIENTO Y CONSUMO DE AGUA

XIII. REGLAS DE USO DE ÁREAS SOCIALES

A. CHURRASQUERAS
B. AREA DE QUIOSCO SOCIAL
C. AREA DE PERGOLA
D. PISCINA
E. GIMNASIO
F. AREA DE FOGATAS
G. AREA DE MESAS EXTERIORES Y SALA DE ESTAR
H. CANCHA POLIDEPORTIVA
I. CANCHA DE FUTBOL
J. PISTA DE JOGGING
K. AREA DE GUARDERIA Y TUTORÍA

2
 NORMAS DE CONVIVENCIA Y USO DE ÁREAS SOCIALES Y AMENIDADES
DE PARQUE 7 CLUB RESIDENCIAL

I. CONOCIMIENTO, OBLIGATORIEDAD, VIGENCIA Y MODIFICACIONES DE LAS

PRESENTES NORMAS

1. Las siguientes normas, son complementarias al “Reglamento de Copropiedad y

Administración del Club Residencial Parque 7” 1, mismas que fueron aprobadas por la
entidad Bases Sólidas, Sociedad Anónima al amparo de lo regulado en el artículo 45º
de dicho Reglamento, entrando en vigencia el día 10 DE OCTUBRE DE 2016 y hasta la
publicación de una nueva versión por parte del Desarrollador o la Administración.

2. Ningún propietario puede alegar desconocimiento del Reglamento de Copropiedad y

Administración del Club Residencial Parque 7, ni de las presentes normas, siendo los
propietarios totalmente responsables del comportamiento de sus inquilinos.

3. Los propietarios que alquilen apartamentos incorporarán en los contratos una

cláusula de observación y cumplimiento de las presentes normas, indicando en ella
que en caso de persistir situaciones de mala conducta y no observación de ellas y del
Reglamento de Copropiedad por parte del inquilino, esto será causal de rescisión del
contrato.

4. Todo propietario que haya otorgado el uso total de su apartamento a tercera persona
ya sea por la vía del arrendamiento o cualquier otro título legal o de hecho, se entiende
que renuncia a su derecho de hacer uso de las áreas comunes, incluido piscina,
gimnasio, área de mesas exteriores, churrasqueras, área de fogatas, quiosco, sala de
estar, canchas, guardería, así como a su derecho de participar en reuniones o
actividades recreativas organizadas por la Junta Directiva o Administración (Convivios,
convivencia, campeonatos, etc.). Tal prohibición no es aplicable a la celebración de
reuniones informativas del Club o Asambleas generales de propietarios. El registro de
1
Artículo 8 Reglamento de Copropiedad y Administración Club P7. Normas de Convivencia: Por normas de convivencia se
entiende las reglas de conducta establecidas en este Reglamento y las acordadas con posterioridad por la Asamblea de
Propietarios, por la Junta Directiva o por la Administración. Dichas normas tienen como finalidad primordial, promover, mantener
y desarrollar un ambiente de seguridad, armonía, comprensión, respeto y tolerancia entre los propietarios, visitantes, inquilinos,
ocupantes u otros de los Edificios, así como de ornato y mantenimiento de los bienes que lo componen.
3
 huellas se realizará únicamente a las personas que comprobablemente vivan en el
Club.

5. Todos los propietarios e inquilinos, así como sus visitantes y personal a su servicio,
están obligados a respetar y hacer respetar las normas aquí comprendidas y en el
Reglamento de Copropiedad, así como hacerse responsable de los daños y perjuicios
que causen al Club o a otro propietario como consecuencia de sus actos u
omisiones. 2

6. En concordancia con lo que establece el artículo 19 literal g) 3 del Reglamento de

Copropiedad y Administración del Club, está terminantemente prohibido el ingreso de
guardaespaldas y personal de seguridad privada contratado a título personal por los
propietarios. Cualquier persona armada que sea encontrada dentro de las
instalaciones del Club será invitada a egresar de las mismas, reservándose el derecho
de llamar a las autoridades respectivas en caso de negativa. El único personal de
seguridad en el club será el personal que el proveedor de seguridad asigne al Club bajo
las normas y lineamientos que la administración brinde.

7. El presente documento podrá ser modificado o ampliado por el Desarrollador Bases

Sólidas, Sociedad Anónima, mientras tenga a su cargo la gestión del proyecto y por la
Asamblea General de Propietarios al concluir la venta del proyecto.

II. PROCEDIMIENTO PARA IMPOSICIÓN DE SANCIONES 4

2
Ver artículo 19 literal k) del Reglamento de Copropiedad y Administración del Club.

3
Artículo 19º literal g) Acatar las disposiciones que establezca la Junta Directiva y/o la Administración relacionadas con la
tenencia y portación de cualquier tipo de armas en las áreas comunes de los Edificios, tanto por parte de los propietarios como
del personal de seguridad de alguno de ellos.

4
Artículo 1º (…) Asimismo, serán de cumplimiento de obligatorio las normas de convivencia, los acuerdos y las resoluciones que
en el futuro tome la Asamblea de Propietarios, la Junta Directiva, el Administrador de los Edificios y la entidad encargada de
prestar los servicios residenciales al Club. Artículo 39º Sanciones. Las infracciones al presente reglamento jurídico de parte de
los propietarios, inquilino u ocupantes de una finca filiar estarán sujetas a las sanciones que el mismo establece. Las multas
serán impuestas por la Administración, previa audiencia por cinco días al infractor. La resolución que sobre este particular se
pronuncie es impugnable ante la Junta Directiva, para cuyo efecto el interesado podrá interponer dentro del tercer día de
notificado, recurso de Apelación. La resolución de la Junta Directiva es inapelable.
4
8. Las denuncias por cualquier infracción a las presentes normas podrán recibirse ante la
Administración de forma verbal vía telefónica o de forma personal, por escrito
mediante nota entregada directamente en la Administración o al correo electrónico
de la Administración (parque7@condominnia.com u otro que se comunique). Las
denuncias no requieren formalidad alguna, pero es indispensable que el residente que
denuncia se identifique y a su vez indique claramente la situación o infracción que
reporta, así como el propietario o residente que se presume cometió la misma. La
administración también puede dar inicio al procedimiento sancionatorio cuando reciba
informes del personal de seguridad o mantenimiento o por si misma cuando tenga
conocimientos de los hechos que la motivan.

9. La Administración tendrá dos (2) días hábiles para acusar recibo de la denuncia, salvo
que se trate de temas de urgencia, en cuyo caso la Administración deberá accionar de
forma inmediata. La Administración deberá implementar los procedimientos que
permitan monitorear y dar seguimiento a las gestiones, denuncias o solicitudes que se
planteen.

10. Ante cualquier infracción que sea denunciada, la administración o personal de

seguridad deberá hacer entrega de una llamada de atención por escrito ya sea de
forma personal al residente o fijándola en la puerta del apartamento respectivo.

11. De repetirse la situación, la Administración informará por escrito la multa impuesta

previa audiencia por cinco (5) días al infractor. La falta de firma del propietario o sus
representantes en la notificación de la multa no invalida la misma, será suficiente fijar
la imposición de la multa en la puerta del apartamento respectivo. Vencidos los cinco
(5) días sin comunicación del infractor, la Administración impondrá la multa respectiva
y notificará la misma.

12. Las multas son impugnables ante la Junta Directiva o Comité Provisional de
Propietarios, para cuyo efecto el interesado podrá interponer RECURSO DE
APELACIÓN dentro del plazo de tres (3) días hábiles contados a partir del día siguiente
de la notificación de la multa. El objeto del recurso de apelación es brindar a la Junta
Directiva un medio de verificación de la actuación de la Administración, es decir que
esta haya cumplido con las normas y lineamientos tanto del Reglamento de
Copropiedad como de las presentes normas, estando limitada a confirmar o revocar la
5
 decisión de la Administración además de brindar los lineamientos que considere
adecuados para tratar las situaciones concretas que sean sometidas a su
conocimiento.

13. Las decisiones de la Junta Directiva o Comité Provisional de Propietarios son

inapelables y su confirmación genera obligación de pago inmediato para el infractor.
Las multas serán cargadas en la misma cuenta de las cuotas ordinarias mensuales o
cuotas extraordinarias, por lo que el infractor no podrá pagar la cuota que le
corresponde hasta no haber cancelado la o las multas impuestas.

14. Se entiende por REINCIDENCIA en la aplicación de multas, al hecho de cometer

nuevamente la conducta, acción u omisión en un periodo no superior a TRES (3) MESES
contados a partir de la imposición de la última multa.

15. El administrador está facultado para imponer un máximo de dos (2) multas al mismo
propietario por la misma falta. Si el propietario paga las multas impuestas pero NO
corrige la situación, el Administrador deberá trasladar el caso a la Junta Directiva para
la aplicación de sanciones más drásticas o adicionales. A su vez la Junta Directiva podrá
elevar a conocimiento de la Asamblea una determinada situación para alcanzar una
resolución.

16. Si el propietario plantea RECURSO DE APELACIÓN, el pago de la multa quedará en

suspenso hasta contar la resolución de la Junta Directiva o Comité Provisional de
Propietarios. Si se confirma la imposición de la multa fijada por el Administrador,
ordenará al propietario hacer el pago de las mismas en un plazo que no exceda de
cinco (5) días a partir de la resolución.

17. La Junta Directiva o Comité Provisional de Propietarios como máxima autoridad

dentro del Club está facultada para ordenar las sanciones que considere pertinentes,
hasta que el propietario corrija la situación y se comprometa mediante Declaración
Jurada o cualquier otro documento de compromiso a respetar las normas de
convivencia establecidas.

6
III. IMPLEMENTACIÓN, CUMPLIMIENTO Y MONITOREO DE LAS NORMAS

18. La Junta Directiva y Administración son responsables de hacer cumplir el Reglamento.

La Administración podrá valerse del personal seguridad para corregir alguna situación
que se detecte, debiendo conducirse en todo momento con respeto a los propietarios,
sus visitantes y cualquier persona. La Junta Directiva y Administración podrán
emprender jornadas de concientización que permitan dar a conocer las presentes
normas, fomentando su implementación y cumplimiento en los propietarios.

19. Es responsabilidad de la Administración y Junta Directiva o Comité Provisional de

Propietarios ejercer una constante supervisión sobre las presentes normas, en el
sentido de evaluar los cambios y modificaciones que sean aplicables por lo menos una
vez al año y proponer a la Asamblea su modificación.

20. El cobro que por concepto de multas realice la Administración será recaudado en la
misma cuenta en que se depositen las cuotas de mantenimiento, mensualmente la
Junta Directiva o el Desarrollador evaluará los montos percibidos y definirá el destino
de las mismas, las cuales en todo caso serán utilizadas para la conservación y
mantenimiento del Club.

21. El personal de seguridad y la Administración quedan facultados para hacer cumplir lo

descrito en el presente Reglamento pudiendo recurrir a las autoridades públicas
correspondientes en caso de que las infracciones persistan y se considere se genera
desorden público. Las faltas de respeto a los guardias, personal de administración u
otro que ejerza tal facultad podará ser multado. (Multa: Q.500.00; reincidencia
Q.1,000.00; 3ª ocasión Q.1,000.00 + suspensión de tag de ingreso)

IV. INTERPRETACION DE LAS NORMAS 5

22. Las presentes normas se interpretarán conforme a su texto, según el sentido propio
de sus palabras, a su contexto y al régimen legal aplicable. Los pasajes obscuros de los
presentes estatutos se podrán aclarar atendiendo el orden siguiente: (a) A la finalidad

5
Ver artículo 44º del Reglamento de Copropiedad y Administración del Club.
7
 y al espíritu de la misma en consonancia con la naturaleza y objetivos; y (b) Al modo
que parezca más conforme a la equidad y a los principios generales del derecho.
Cualquier problema de interpretación deberá ser resuelto en su orden por:
Desarrollador, Junta Directiva o Comité Provisional de Propietarios, Asamblea. Si la
interpretación genera controversia podrá solicitarse dictamen a uno varios
profesionales de la materia, pudiendo nombrarse asimismo una comisión específica.
En todo caso la Asamblea General de Propietarios tiene la resolución definitiva.

V. PAGO DE DAÑOS A INSTALACIONES, AREAS, BIENES Y EQUIPOS DE USO COMUN

23. Si como resultado de una acción o conducta prohibida, negligencia, imprudencia,

impericia o un descuido, se causaren daños a la infraestructura, instalaciones, áreas,
bienes o equipos de uso común, incluido el equipo en garita de ingreso, el propietario
quedará directa y personalmente responsable por los daños y perjuicios que ocasione
personalmente, por los que causen las personas que ocupen, visiten o arrienden su
unidad particular, por sus invitados, visitantes o dependientes, incluidos hijos
menores de edad. 6

24. En caso de daños, la Administración está facultada a exigir el pago de una cantidad
igual al monto pagado en reparación, sustitución o compra que haya debido realizarse,
sin más responsabilidad que poner a la vista del residente el presupuesto y
documentación de soporte del pago de realizado. Para asegurar que los daños serán
reparados adecuadamente y continuar el funcionamiento óptimo del Club, la
Administración está facultada a realizar las reparaciones con los proveedores que
determine, no pudiendo el propietario solicitar una reparación con proveedor distinto
al aprobado por la Administración.

VI. NORMAS DE CONDUCTA APLICABLES A VISITANTES

25. A todo visitante que ingrese tanto por la vía peatonal como vehicular se le solicitará
identificarse, además deberá brindar el número de apartamento que visitan y el
nombre del propietario o inquilino y estos datos serán registrados en una bitácora con

6
Ver artículos 7º, 12º y 23º del Reglamento de Copropiedad y Administración del Club.
8
 el fin de llevar control sobre el acceso. El acceso solo será permitido una vez el
propietario o inquilino autorice la entrada.

26.Se consideraran visitas ocasionales aquellas que visitan el Club de forma esporádica y
no exceden un número de cinco (5) personas por apartamento. Las visitas ocasionales
podrán hacer uso, en compañía del propietario, de las áreas comunes del Club,
entendidas estas como piscina, churrasqueras, fogatas, mesas exteriores, canchas,
sala de estar, etc. a excepción del gimnasio.

27. Fuera de la indicación descrita en el numeral anterior, todo propietario tiene prohibido
permitir el uso diario o habitual a tercera persona de los bienes y áreas comunes del
Club . (Multa: Q.500.00; reincidencia Q.1,000.00; 3ª ocasión US$ 1,000.00 + suspensión de
tag de ingreso)

VII. DISPOSICIONES APLICABLES AL COMPORTAMIENTO Y USO DE ÁREAS

28. RUIDOS MOLESTOS. Los propietarios e inquilinos deberán evitar EN TODO MOMENTO
hacer ruidos molestos en los apartamentos que perturben la tranquilidad de los
residentes. Asimismo deberán respetar la moral y las buenas costumbres, evitando
protagonizar en el edificio incidentes que atenten contra las mismas. Serán
considerados ruidos molestos los producidos por el golpe de zapatos de tacón,
pelotas, movimiento de muebles, música y conversaciones en alto volumen
perceptibles desde el exterior, etc. (Multa: Q.500.00; reincidencia Q.1,000.00; 3ª ocasión
Q.1,000.00 + suspensión de tag de ingreso) 7

29. REUNIONES EN APARTAMENTOS. Los propietarios e inquilinos deberán observar

horas límites para la realización de reuniones dentro de sus apartamentos. La reunión
no podrá exceder las 22:00 horas en las noches previas a días laborables (domingos a
jueves) y las 24:00 horas en las noches previas a los sábados, domingos, feriados, días
festivos y asuetos. No obstante dichos horarios, los propietarios e inquilinos en TODO
MOMENTO deberán observar no producir ruidos molestos que perturben la
tranquilidad de los propietarios. Los guardias de seguridad o Administración están
facultados a solicitar se finalice la reunión aún antes de los horarios permitidos, si con

7
Ver artículo 20º del Reglamento de Copropiedad y Administración del Club.
9
 motivo de la misma recibiere quejas de apartamentos cercanos o si a su criterio la
misma supera los límites de ruido aceptables. (Multa: Q.500.00; reincidencia Q.1,000.00;
3ª ocasión Q.1,000.00 + suspensión de tag de ingreso) 8

30. REPARACIONES Y TRABAJOS. En el caso de reparaciones y trabajos de albañilería,

plomería, carpintería o similares, éstos se podrán realizar de lunes a sábado a partir de
las 08:00 horas hasta las 18:00 horas. No estará permitido trabajo alguno de esta
naturaleza los días domingos, ni feriados, días festivos o asuetos, precisamente
porque su naturaleza es de descanso. 9

Cuando se requiera el ingreso de algún proveedor, estos trabajos deberán ser

comunicados a la Administración con veinticuatro (24) horas de anticipación. La única
excepción aceptable serán los trabajos de emergencia. Cada propietario o inquilino es
directamente responsable por los albañiles, plomeros, electricistas, pintores,
carpinteros, jardineros, herreros, etc. que contraten para realizar cualquier clase de
trabajo en su apartamento y por lo tanto velarán por su comportamiento. (Multa:
Q.500.00; reincidencia Q.1,000.00; 3ª ocasión Q.1,000.00 + suspensión de tag de ingreso)

31. MUDANZAS. En caso de mudanzas, las mismas podrán realizarse de lunes a sábado a
partir de las 08:00 horas hasta las 18:00 horas. No estará permitida mudanza alguna
los días domingos, ni feriados, días festivos o asuetos, precisamente porque su
naturaleza es de descanso. No obstante lo anterior, la Administración podrá
considerar un caso de excepción cuando la solicitud así lo amerite en cuyo caso
regulará el horario aplicable.

En toda mudanza el propietario o inquilino deberán evitar causar daños a paredes,

ascensores, gradas, etc., pues en caso de determinarse la existencia de daños
atribuibles a la mudanza los mismos serán cobrados por la Administración,
cargándolos en su cuota respetiva. Los propietarios o inquilinos deberán informar por
escrito a la Administración los datos de los vehículos (marca, modelo y placa) así como
de las personas que realizaran dicha mudanza, a fin de evitar robos o incidentes. La
mudanza en el caso de egreso, solo será autorizada en caso que el propietario o
inquilino se encuentre solvente en sus cuotas de mantenimiento.
8
Ver artículo 20º literal c) del Reglamento de Copropiedad y Administración del Club.
9
Ver artículo 22º y 23º del Reglamento de Copropiedad y Administración del Club.
10
 Recordatorio Importante: Como lo estipula el Reglamento de Copropiedad vigente
previo a autorizar la mudanza de un inquilino el propietario debe haber cumplido con
el procedimiento de autorización y validación de inquilinos ante la Administración.

32. TARJETAS DE ACCESO. Es prohibido facilitar las tarjetas de acceso de sótanos y de la

puerta principal de cada torre a personas extrañas al mismo. Si se detectase que un
propietario o inquilino incumplió esta norma se procederá a bloquear las tarjetas de
acceso y el propietario deberá sufragar el costo de una nueva tarjeta con el
consecuente bloqueo de la anterior. Asimismo es prohibido dejar las puertas de
sótanos y lobbies abiertas por razones de seguridad. (Multa: Q.500.00; reincidencia
Q.1,000.00; 3ª ocasión Q.1,000.00 + suspensión de tag de ingreso)

33. Se prohíbe Instalar antenas parabólicas o señales de radio o televisión en balcones.

(Multa: Q.500.00; reincidencia Q.1,000.00; 3ª ocasión Q.1,000.00 + suspensión de tag de
ingreso, incluyendo la obligación de desinstalación del objeto)

34.Será permitida la instalación de cortinas en colores que armonicen con los tonos de las
fachadas de las torres: gris claro, blanco o beige). Se prohíbe la instalación en ventanas
de mesh, incluso decorativo, así como polarizado de cualquier tipo, o películas anti
vandálicas, así como barrotes, aún sea en la parte interna, pues son considerados
cambios a las fachadas prohibidos por el Reglamento de Copropiedad y
Administración aceptado al momento de aceptar la venta del apartamento. (Multa:
Q.500.00; reincidencia Q.1,000.00; 3ª ocasión Q.1,000.00 + suspensión de tag de ingreso,
incluyendo la obligación de desinstalación del objeto) 10

35. Se prohíbe la colocación de plantas naturales que por su tamaño e instalación

requieran regado que provoque derrames en apartamentos inferiores. Asimismo está
prohibida la instalación de plantas artificiales u ornamentos que superen el diseño de
la baranda. no será permitida la instalación de adornos, cuadros, plantas colgantes o
artículos adheridos a la pared. (Multa: Q.500.00; reincidencia Q.1,000.00; 3ª ocasión
Q.1,000.00 + suspensión de tag de ingreso, incluyendo la obligación de desinstalación del
objeto) 11

10
Ver artículo 17 b.2 y 20 literales h) y jj) del Reglamento de Copropiedad y Administración del Club.
11
Ver artículo 20 literal t) del Reglamento de Copropiedad y Administración del Club.
11
 36. Estará permitida la instalación de lámparas TIPO PLAFON en color blanco. Está
prohibida la instalación de lámparas colgantes de cualquier color. (Multa: Q.500.00;
reincidencia Q.1,000.00; 3ª ocasión Q.1,000.00 + suspensión de tag de ingreso, incluyendo
la obligación de desinstalación del objeto) 12

Ejemplo de lámpara:

37. Se prohíbe Instalar calentadores eléctricos o aires acondicionados que tengan que
instalarse en paredes o ventanas, aun así sean de tipo portátil. (Multa: Q.500.00;
reincidencia Q.1,000.00; 3ª ocasión Q.1,000.00 + suspensión de tag de ingreso, incluyendo
la obligación de desinstalación del objeto)

38. Se prohíbe poseer en balcones tambos de gas que superen la altura de la baranda,
todo tambo deberá ser bajo y con un peso razonable, que no ponga en peligro el
inmueble y sus habitantes. (Multa: Q.500.00; reincidencia Q.1,000.00; 3ª ocasión
Q.1,000.00 + suspensión de tag de ingreso, incluyendo la obligación de desinstalación del
objeto) 13

Ejemplo de tambo bajo:

12
Ver artículo 22 literal d) del Reglamento de Copropiedad y Administración del Club.
13
Ver artículo 20 literal hh) del Reglamento de Copropiedad y Administración del Club.
12
 39. Se prohíbe Instalar balcones o barrotes de herrería en ventanas o puertas ya sea en la
parte externa o interna del inmueble. (Multa: Q.500.00; reincidencia Q.1,000.00; 3ª
ocasión Q.1,000.00 + suspensión de tag de ingreso, incluyendo la obligación de
desinstalación del objeto) 14

40.Se prohíbe limpiar balcones y ventanas con agua o manguera. La limpieza de balcones
y ventanas deberá ser en seco para evitar generar daños en propiedades inferiores.
(Multa: Q.500.00; reincidencia Q.1,000.00; 3ª ocasión Q.1,000.00 + suspensión de tag de
ingreso)

41. Se prohíbe la instalación en balcones de lazos, pita, alambre y en general cualquier

artículo que se utilice para tender ropa. Igual prohibición aplica a la apertura de
agujeros en paredes o instalación de armellas. Está prohibido tender ropa sobre
balcones, ventanas, piso u otro visible al exterior. Se permite tender ropa a la altura
del balcón únicamente en tendederos plegables que puedan ser retirados y no fijados
de manera definitiva. (Multa: Q.500.00; reincidencia Q.1,000.00; 3ª ocasión Q.1,000.00 +
suspensión de tag de ingreso, incluyendo la obligación de desinstalación del objeto)

42. Debido a que el Club cuenta con área de churrasqueras disponibles para propietarios
e inquilinos, está prohibida la tenencia y uso de churrasqueras propias en balcones o
patios traseros debido a que se corre el riesgo de ahumar propiedades colindantes,
además de algún daño permanente. (Multa: Q.500.00; reincidencia Q.1,000.00; 3ª
ocasión Q.1,000.00 + suspensión de tag de ingreso)

43. Está prohibido realizar instalaciones de cualquier tipo en balcones, tales como
pérgolas, techos, vidrio, ventanas o cerramientos de cualquier tipo. (Multa: Q.1,500.00;

14
Ver artículo 20 literal jj) del Reglamento de Copropiedad y Administración del Club.
13
 reincidencia Q.3,000.00; 3ª ocasión Q.3,000.00 + suspensión de tag de ingreso, incluyendo
la obligación de desinstalación del objeto)

44. Está permitida, siempre y cuando la temporada lo amerite, la instalación de

adornos, artículos, banderas o luces navideñas en color blanco. En todo caso, la
Administración notificará las fechas máximas para retiro de adornos. Está prohibida
la instalación de adornos o artículos musicales o aquellos que para su instalación
requieran perforar paredes o barandas. (Multa: Q.25.00 diarios a partir del día siguiente
indicado por la Administración para su retiro, incluyendo la obligación de desinstalación
del objeto)

VIII. USO DE LAS ÁREAS COMUNES POR PARTE DE PROPIETARIOS Y SUS DEPENDIENTES

45.Todo trabajo de mantenimiento del Edificio que afecte la disponibilidad de algún

servicio común, como por ejemplo pero sin limitarse a: agua potable, energía eléctrica,
ascensor o teléfono fijo, deberá ser coordinado por la Administración dando un aviso
a los propietarios e inquilinos con un mínimo de veinticuatro (24) horas de
anticipación, salvo que se trate de la atención de mantenimientos de emergencia,
imposibles de prever.

46.El ascensor deberá ser usado en forma correcta, quedando prohibido el transporte de
materiales y equipos que puedan dañar su estructura, quedando bajo responsabilidad
de la persona reparar el daño que se sufra el ascensor. Asimismo está prohibido
manipular a conveniencia las paradas en distintos pisos para evitar el uso general del
elevador. (Multa: Q.500.00; reincidencia Q.1,000.00; 3ª ocasión Q.1,000.00 + suspensión
de tag de ingreso)

47. De acuerdo al Decreto 74-2008 Ley de Creación de los Ambientes Libres del Humo del
Tabaco, está prohibido fumar en cualquier área del Club Residencial Parque 7, con
excepción del redondel de ingreso al Club, en cuyo caso el propietario, inquilino o
visitante que fume será responsable de hacerlo con moderación, evitando tirar colillas
al piso, y abstenerse de hacerlo en horarios en donde se encuentren en dicho lugar
niños, adolescentes o personas adultas. (Multa: Q.500.00; reincidencia Q.1,000.00; 3ª
ocasión Q.1,000.00 + suspensión de tag de ingreso)

14
 Solo se permite en el redondel del ingreso al Club.

48.Con el objeto de evitar molestias a los propietarios y suciedad en los ascensores, está
prohibido el ingreso a los mismos de animales de cualquier tipo, en el entendido que
cada propietario deberá utilizar las escaleras para conducirse con su mascota, siempre
cuidando de la limpieza de las áreas y seguridad de los propietarios. (Multa: Q.500.00;
reincidencia Q.1,000.00; 3ª ocasión Q.1,000.00 + suspensión de tag de ingreso) 15

No mascotas en elevadores

49. Está prohibido ingerir bebidas alcohólicas en las áreas comunes, únicamente
está permitido en área de churrasqueras y quiosco, bajo las condiciones y
lineamientos definidos en el apartado de cada área en el presente documento.

Bebidas alcohólicas solo en churrasqueras y

quiosco bajo ciertas condiciones.

50. Está prohibido ingresar al ascensor mojado o sudado. Asimismo, está prohibido
ingresar al ascensor con bicicletas, patines, monopatines, patinetas o similares.
(Multa: Q.500.00; reincidencia Q.1,000.00; 3ª ocasión Q.1,000.00 + suspensión de tag de
ingreso)

15
Ver artículo 19 literal h) y artículo 20 literal o) del Reglamento de Copropiedad y Administración del Club.
15
 No entrar mojado al elevador.

51. En caso de mudanzas, no se deberá sobrecargar el ascensor. Tampoco se puede usar

el ascensor para transportar muebles de gran tamaño que pueden afectar su
funcionamiento, causar ralladuras o daños en las paredes y/o dañar su estructura,
haciéndose responsable la persona que infrinja esta norma de los gastos de reparación
que sean necesarios. Lo mismo aplica en el caso de uso de las escaleras, en cuyo caso
cualquier ralladura o daños deberán ser pagados por el propietario o inquilino que los
cause.

52. Las escaleras y los pasillos deberán estar libres en todo momento de objetos que
obstaculicen el paso. El personal de seguridad y administración queda facultado a
remover, o hacer remover, en caso de considerarlo pertinente, todo objeto no
identificado que se deje en el ascensor y áreas de uso común.

53. Queda terminantemente prohibido comer y dejar basura en ascensores, escaleras,

azoteas, pasillos y lobbies. (Multa: Q.500.00; reincidencia Q.1,000.00; 3ª ocasión
Q.1,000.00 + suspensión de tag de ingreso)

IX. USO DE LOS SÓTANOS

54. Los espacios de estacionamiento asignados a cada departamento deberán ser

utilizados exclusivamente para el parqueo de vehículos de propietarios e inquilinos.
Cualquier propietario o inquilino que haga uso de un espacio de parqueo que no le
corresponda se hará acreedor de la multa correspondiente. (Multa: Q.1,000.00;
reincidencia Q.2,000.00; 3ª ocasión Q.2,000.00 + suspensión de tag de ingreso)

55. Es permitida la utilización de un espacio de parqueo para estacionar motos,

cuatrimotos, bicicletas u otros, siempre que tal vehículo utilice un espacio de parqueo.
16
 Asimismo, todo propietario deberá velar porque los vehículos de su propiedad
cumplan con las medidas de longitud, ancho y altura de los espacios de
estacionamiento, en el entendido que los vehículos no pueden quedar sobre la vía de
circulación excediendo el largo que brindan las columnas respectivas, poniendo en
riesgo a otros propietarios. (Multa: Q.1,000.00; reincidencia Q.2,000.00; 3ª ocasión
Q.2,000.00 + suspensión de tag de ingreso) 16

56. Los espacios de estacionamiento no pueden ser utilizados como bodegas o

áreas de guardado de cajas, mobiliario, equipos, o en general cualquier tipo de artículo
que reduzca el espacio para que el vehículo se estacione correctamente y quede
alineado al resto de vehículos. Asimismo está prohibido utilizar el espacio disponible
entre la baranda y topes de estacionamiento para parquear bicicletas, motos u otros
o almacenar artículos (Multa: Q.1,000.00; reincidencia Q.2,000.00; 3ª ocasión Q.2,000.00
+ suspensión de tag de ingreso) 17

57. Los automóviles deberán estacionarse en el espacio asignado a cada departamento,

debiendo mantener el correcto sentido y ocupación de área dentro del mismo, de
manera de no impedir el estacionamiento de los automóviles que se encuentran en los
lados, ni la circulación de vehículos al frente. (Multa: Q.1,000.00; reincidencia
Q.2,000.00; 3ª ocasión Q.2,000.00 + suspensión de tag de ingreso)

58. Una vez estacionado el automóvil, se deberán desconectar las alarmas, o en su

defecto éstas deberán regularse para que no suenen innecesariamente, perturbando
la tranquilidad del club. Están prohibidos los vehículos con escapes que generen
ruidos excesivos. Los vehículos que generen ruidos molestos serán multados. (Multa:
Q.1,000.00; reincidencia Q.2,000.00; 3ª ocasión Q.2,000.00 + suspensión de tag de
ingreso)

59. Como medida de seguridad los conductores deberán respetar una velocidad
límite de 20 kilómetros por hora dentro de los sótanos. Todo conductor deberá
respetar las señales y viabilidad establecida, así como tener la debida precaución en

16
Ver artículo 20 literal r) del Reglamento de Copropiedad y Administración del Club.
17
Ver artículo 20 literal r) del Reglamento de Copropiedad y Administración del Club.
17
 curvas, salidas o en áreas de paso peatonal. (Multa: Q.1,000.00; reincidencia Q.2,000.00;
3ª ocasión Q.2,000.00 + suspensión de tag de ingreso) 18

60. Queda terminantemente prohibido realizar trabajos de mecánica de cualquier

tipo en los estacionamientos destinados para cada departamento o áreas comunes.
Los trabajos que deban realizarse dentro de los estacionamientos de manera
extraordinaria y con urgencia deben efectuarse sin producir daños, ni molestar a los
residentes previo aviso a la Administración.

Se entiende trabajos o reparaciones extraordinario aquellos como cambio de llantas,

baterías o cualquier reparación. Estará prohibido el ingreso de vehículos chocados o
con desperfectos. En caso un vehículo haya ingresado y permanezca más de diez (10)
días sin ser movilizado, previo aviso al propietario, el mismo deberá ser retirado de
forma inmediata bajo pena de la imposición de la multa respectiva. (Multa: Q.1,000.00;
reincidencia Q.2,000.00; 3ª ocasión Q.2,000.00 + suspensión de tag de ingreso)
61. Así mismo, los propietarios, inquilinos o trabajadores que ensucien el estacionamiento
por derramamiento de cualquier tipo de fluidos deben hacerse responsables por la
limpieza y remoción de las manchas. (Multa: Q.1,000.00; reincidencia Q.2,000.00; 3ª
ocasión Q.2,000.00 + suspensión de tag de ingreso, además de pagar el costo de la
limpieza del área)

No manchar con aceite

sótanos.

X. TENENCIA DE ANIMALES DOMÉSTICOS

18
Ver artículo 20 literal dd) del Reglamento de Copropiedad y Administración del Condominio.
18
62.Los propietarios e inquilinos que deseen tener animales domésticos deberán observar
que estos sean adecuados para vivir en un edificio de apartamentos, cuidando de tener
especies y razas que de acuerdo a sus características de docilidad, tamaño y sonoridad
no perturben la tranquilidad de otros propietarios.

63. Por razones de ruido y limpieza se prohíbe la utilización permanente del balcón para
mascotas, por lo que las mismas deberán permanecer en la parte interna de los
apartamentos. Asimismo, los propietarios deberán evitar la utilización de forma
permanente de los balcones como lugares para que las mascotas depositen sus
necesidades fisiológicas, pues tal situación genera malos olores, moscas y daños en
los balcones y propiedades inferiores. Los propietarios están obligados a limpiar de
forma inmediata.

(Multa: Q.500.00; reincidencia Q.1,000.00; 3ª ocasión Q.1,000.00 + suspensión de tag de

ingreso)

64. Se considera que son situaciones que perturban la tranquilidad de otros

propietarios producidas por mascotas las siguientes: mascotas generan ladridos
excesivos, la suciedad sin recoger que genera malos olores y daños por orines en
balcones o paredes de apartamentos inferiores, mascotas dejadas en horario hábil sin
vigilancia en balcones o patios, mascotas sueltas en áreas comunes, paseo de
mascotas sin limpiar sus necesidades y mascotas abandonadas para guardianía.

El propietario o inquilino que incurra en cualquiera de estas situaciones le será

impuesta la multa correspondiente. El listado anterior es enunciativo y no limitativo de
otras acciones, omisiones o situaciones que generen molestias a los propietarios y que
la Administración sea informada

(Multa: Q.1,000.00; reincidencia Q.2,000.00; 3ª ocasión Q.2,000.00 + suspensión de tag

de ingreso)

65. El Comité Provisional de Propietarios, Junta Directiva o el Desarrollador en su

caso, podrán solicitar a cualquier propietario cuya mascota genere molestias
constantes el retiro de la misma del Edificio de forma permanente.

19
XI. LIMPIEZA, ORNATO DEL CLUB Y ÁREAS COMUNES

66. Es responsabilidad de los propietarios e inquilinos velar por la limpieza, ornato y

cuidado del Club y de sus áreas comunes y por el cuidado de los intercomunicadores,
ascensor, lámparas en los pasadizos, bomba de agua, planta de tratamiento y demás
equipos que se encuentren en las áreas comunes.

67.Los propietarios e inquilinos deberán tomar el cuidado suficiente en los apartamentos

para no romper la armonía visual del edificio. Cualquier modificación al edificio que
afecte la fachada interna o externa deberá contar con la aprobación de la Asamblea
de Propietarios.

68. Por razones de higiene, salubridad y seguridad de todos los residentes, la basura
deberá ser envuelta en bolsas plásticas suficientes para que las mismas no se rompan
por la altura, debidamente amarradas y trasladadas al ducto de basura en horario
adecuado.

XII. CUOTAS DE MANTENIMIENTO Y CONSUMO DE AGUA

69. El manejo del dinero proveniente de los pagos de las cuotas ordinarias y
extraordinarias será responsabilidad de la Administración.

70.Los propietarios tienen la obligación de cancelar las cuotas de mantenimiento dentro

de los primeros quince (15) días de cada mes, por lo tanto se entiende que el pago de
la cuota es mes anticipado y no mes vencido.

71. Para impulsar el cumplimiento de los pagos dentro de fecha, a partir del día dieciséis
(16) de cada mes se cobrará un cargo moratorio.

72. A partir del día dieciséis (16) de cada mes serán realizados los cortes de suministro de
servicios, incluido el agua (el pozo, bombeo y suministro es de naturaleza privada,
razón por la cual el servicio puede ser suspendido), para los propietarios o inquilinos
que a esa fecha no hayan pagado el mes anterior y el mes en curso.

20
 73. Es responsabilidad de los propietarios que sus inquilinos cumplan con las obligaciones
de las cuotas de mantenimiento. En caso de llegar a un retraso de más de un mes, el
propietario deberá realizar el pago en nombre de su inquilino.

74. Cada apartamento tiene derecho a media paja de agua (30 mts3). Cada metro cubico
adicional tiene un costo de Q.100.00. Las lecturas se realizan los días 25 de cada mes,
para cobrar el costo de exceso en el mes siguiente.

XIII. REGLAS DE USO DE ÁREAS SOCIALES

A. CHURRASQUERAS

Las churrasqueras constituyen activos disponibles para uso de los propietarios

exclusivamente en el área social. Los equipos no pueden ser llevados a apartamentos
individuales ni sacados del Club.

Normas de Uso:

75. Es requisito indispensable que el Condómino solicitante, esté al corriente en los pagos
de cuotas de mantenimiento, extraordinarias o en general cualquier cuota del Club,
incluidas las multas si las hubiere.

76.El horario establecido para renta de churrasqueras es de 9 a 22 horas. Dentro de ese

horario cada propietario o inquilino podrá hacer uso de las churrasqueras por espacio
de cuatro horas máximo.

77. Los propietarios y sus invitados podrán ingerir bebidas alcohólicas en esta área,
siempre que su consumo sea moderado, en ningún caso se causen molestias a otros
usuarios de áreas aledañas, ni se generan desordenes considerables. El personal de
seguridad y administración estará facultado para solicitar la entrega del área de forma
inmediata en caso se considere que su uso ya no es el idóneo. Lo anterior sin perjuicio
de la multa respectiva.

21
 78.El equipo tiene que ser entregado y recibido por el personal de Administración,
Seguridad u otro que sea asignado y el condómino por escrito, antes y después del
evento para que sea entregado el depósito en garantía.

79.Después de cada evento, el personal de administración o seguridad, verificará si no

existen desperfectos, descomposturas o roturas, en cuyo caso procederá a cobrar los
daños al propietario responsable.

80. Cualquier daño o deterioro será directamente responsabilidad del Condómino

solicitante, asimismo, será responsable por reponer el monto que sea necesario para
resarcir los daños causados. Si el Condómino se rehusare a pagar los daños causados
la Administración estará facultada para cargar el costo de los mismos como parte de
las cuotas que corresponda pagar al inmueble.

81. El comportamiento inadecuado en el uso de churrasqueras puede ser sancionado con

Multa: Q.1,000.00; reincidencia Q.2,000.00; 3ª ocasión Q.2,000.00 + suspensión del uso
por un plazo mínimo de seis (6) meses.

Procedimiento

82. El alquiler de las churrasqueras tiene un costo de Q.50.00 por evento. (El costo
será depositado en la misma cuenta en la que se hace el depósito de Cuotas de
Mantenimiento.) El solicitante deberá presentar una boleta del depósito realizado, por
el monto a pagar según este numeral.

83. El alquiler del equipo se realiza mediante reserva previa en administración (la
reserva se sostiene un máximo de 2 días)

B. AREA DE QUIOSCO SOCIAL

El área de quiosco social es el área al aire libre ubicada frente a la piscina, que dispone de
espacio para preparación de alimentos y mobiliario para exteriores. Dicha área es objeto de
reserva para la realización de eventos. La renta del quiosco no incluye el uso de otras áreas
22
ni mobiliario. El uso se manejará bajo la dirección de la Administración conforme y de acuerdo
con las presentes normas:

Normas de Uso del Quiosco Social para eventos:

84. El uso del Quiosco Social es exclusivo de condóminos, siempre y cuando su uso
no exceda de cincuenta (50) personas.

85. Es requisito indispensable que el Condómino solicitante del Quiosco, esté al

corriente en los pagos de cuotas de mantenimiento, extraordinarias o en general
cualquier cuota del Club, incluidas las multas si las hubiere.

86. El Quiosco está destinado para uso en actividades de índole social y familiar
(celebraciones). Actividades de tipo laboral, profesional, comercial, político, grupos
religiosos, etc. No están permitidos sin excepciones.

87. El Quiosco Social podrá utilizarse de martes a sábado. Los días domingos y días
festivos no será autorizado realizar eventos en dicha área. El horario a partir del cual
puede hacerse entrega del quiosco es a las 9 h0ras y el mismo deberá ser entregado
como máximo a las 22 horas. Durante ese horario el propietario o inquilino dispondrá
de un máximo de cinco (5) horas para realizar su evento.

88. El Quiosco tiene que ser entregado y recibido por el personal de Administración,
Seguridad u otro que se designe y el condómino por escrito, antes y después del
evento para que sea entregado el depósito en garantía.

89. Después de cada evento, el personal de administración o seguridad, verificará

el quiosco y, si no existen desperfectos, descomposturas o roturas, procederá a
rembolsar el depósito en garantía al Condómino. Igual disposición aplica siempre y
cuando el propietario haya cumplido a cabalidad con las normas de uso durante el
Desarrollo del evento, si la Administración determinaré que se varió el objeto de la
actividad o la misma generó inconvenientes a la convivencia puede retener el depósito
por concepto de retribución por tales inconvenientes, depósito que será utilizado para
el mantenimiento y mejora del quiosco social.

23
 90. Los anfitriones serán los responsables en todo momento por las acciones del
personal que contraten para sus eventos tales como: cocineros, animadores, meseros,
etc., y serán los responsables por las acciones de los mismos, así como de cualquier
daño que causaren al quiosco, mobiliario e instalaciones generales del Club. En ningún
momento se permitirá la permanencia de personal de los eventos en el Club fuera de
las horas destinadas para el respectivo evento.

91. Asimismo, es obligación del anfitrión permanecer en todo momento en la reunión para
la cual el Quiosco hubiese sido rentado, teniendo la facultad la Administración de
suspender el evento si se determinare que el responsable se encuentra ausente.

92. Cualquier daño o deterioro a las instalaciones del quiosco es directamente

responsabilidad del Condómino solicitante, asimismo, será responsable por reponer el
monto que sea necesario para resarcir los daños causados, independientemente del
monto entregado en depósito en garantía en caso se estimaren mayores a dicho
depósito. Si el Condómino se rehusare a pagar los daños causados que excedan el
monto del depósito la Administración estará facultada para cargar el costo de los
mismos como parte de las cuotas que corresponda pagar al inmueble.

93. El responsable de la actividad deberá velar para que los concurrentes observen
con fidelidad las normas detalladas en el presente reglamento en todo momento,
siendo el Condómino responsable de las acciones de sus concurrentes.

Restricciones

94. Está prohibido FUMAR EN EL QUIOSCO durante un evento. Todo daño

ocasionado por colillas de cigarro origina la no devolución del depósito y el cobro de
excedente cuando el depósito no fuera suficiente.

95. El consumo de bebidas alcohólicas en el quiosco cuando el mismo es rentado

para un evento está permitido (SOLO EN PERSONAS ADULTAS) sin embargo deberá
ser en medidas MODERADAS, estas deben ser ingeridas UNICAMENTE EN EL ÁREA DE
QUIOSCO, MÁS NO EN LA PISCINA Y DEMÁS ÁREAS QUE INTEGRAN EL CLUB, por lo
tanto no está autorizado ni para propietarios o invitados transitar por otras áreas del
club con bebidas alcohólicas. La falta a esta disposición se sanciona con la NO
24
 DEVOLUCIÓN DEL DEPÓSITO Y LA SUSPENSIÓN EN EL USO DEL QUIOSCO SOCIAL
POR ESPACIO DE SEIS (6) MESES.

96. No está permitida la práctica de actos o reuniones que perturben o restrinjan la

tranquilidad de los demás propietarios, entiéndase actividades de tipo político,
religioso, comercial, con fines lucrativos, fiestas tipo discoteca, etc.

97.Para brindarles un mejor servicio y comodidad a los Condóminos, NO está permitido

realizar DOS (2) eventos el mismo día aun siendo en diferente horario.

98. El Condómino no podrá instalar en el Quiosco, sin previa y expresa autorización

escrita, cualquier maquinaria, equipo, artículo o mercadería que debido a su forma,
peso, tamaño, consumo eléctrico, operación o peligrosidad pudiere causar daño al
mismo.

99. Está terminantemente prohibido el uso de elementos que puedan provocar,

olores o ruidos molestos. El Condómino que instale en el Quiosco equipos de sonido,
los utilizará de manera tal que no provoque contaminación sonora, a un nivel de
decibeles aceptable por la Administración. Dependiendo la cantidad de horas que este
equipo utilizará energía, la Administración podrá cobrar un monto extra para el pago
de la energía eléctrica. Está prohibida la instalación de discos rodantes o el ingreso de
grupos musicales, mariachis u otros que por su naturaleza causen alteración en el
orden público.

100. En los eventos que se realicen en el Quiosco, se deberá guardar la compostura

adecuada y vestir adecuadamente.

101. LOS INVITADOS A UN EVENTO AL QUIOSCO SOCIAL NO ESTÁN AUTORIZADOS

PARA HACER USO DE LA PISCINA, LA CUAL SE RESTRINGE UNICAMENTE AL USO POR
PARTE DE PROPIETARIOS, RESIDENTES Y SUS VISITAS.

102. Las actividades autorizadas deberán desarrollarse dentro del Quiosco Social no
pudiendo invadir las restantes áreas. En caso de hacerlo sin autorización, la
Administración estará facultada para solicitar el retiro de lugares no autorizados y/o

25
 revocar la autorización, en cuyo caso el Condómino deberá hacer inmediata
devolución de las instalaciones del Quiosco.

103. Está prohibido clavar, engrapar, atornillar y pegar objetos en las paredes,
puertas o techos, y dañar o desfigurar cualquier parte del quiosco. Los arreglos,
adornos etc., que están autorizados para colocar en el Quiosco, solo serán de
sobreponer o colgar con algún tipo de adherente que no dañe o afecte los acabados
del mismo.

104. No se permite la entrada de animales al Quiosco de ninguna clase o especie.

105. Está terminantemente prohibido alquilar el Quiosco en nombre de un

Condómino que no sea quien realice el evento. La multa por realizar este acto será de
Q.3,000.00.

106. Será autorizado por evento un máximo de VEINTE (20) ESPACIOS de

estacionamiento en el sótano uno, SIEMPRE Y CUANDO el anfitrión del evento cumpla
con reportar con dos (2) días de anticipación el listado de invitados y vehículos que
ingresaran. Al alcanzar el máximo de espacios de estacionamiento disponibles no será
permitido el acceso de invitados adicionales, quienes deberán estacionarse fuera del
proyecto.

Procedimiento

107. El alquiler del Quiosco tiene un costo de Q.300.00 por evento o el valor que en
un futuro la Asamblea, Junta Directiva o Administración definan y publiquen. (El costo
será depositado en la misma cuenta en la que se hace el depósito de Cuotas de
Mantenimiento.) El solicitante deberá presentar una boleta del depósito realizado por
la actividad en la Administración, por el monto a pagar según este numeral. Los
propietarios o inquilinos que hagan reserva del quiosco deberán contemplar la renta
de mobiliario para evento idóneo, pues todo el mobiliario que se encuentra en el
mismo, será desalojado por la Administración para uso del resto de residentes. Por lo

26
 anterior la reserva del quiosco deberá entenderse que paga únicamente el espacio
físico, insumos de limpieza y área limpia, no así mobiliario y servicios adicionales.

108. Así mismo se solicita un cheque de Q.300.00 o efectivo, como depósito el cual
será devuelto de 24 a 48 horas, después de finalizada la actividad. Si las instalaciones
sufrieran algún daño por la actividad realizada el depósito no se devolverá. Se reserva
el derecho de admisión solamente a las personas invitadas por el Condómino
solicitante de la actividad. El hecho de que el Condómino entregue el Depósito en
Garantía a Administración, no lo exime de sus obligaciones de cubrir el costo de
cualquier reparación, por desperfectos, descomposturas o roturas de cualquier
instalación, equipo, cocina, cristales, interruptores, etc., superiores al monto del
Depósito en Garantía.

109. EL ALQUILER DEL QUIOSCO SE REALIZA MEDIANTE RESERVA PREVIA EN

ADMINISTRACIÓN (LA RESERVA SE SOSTIENE UN MAXIMO DE TRES (3) DIAS.

110. Si por alguna situación ajena a Administración, al Club o al Condómino, no se

llevara a cabo la actividad parcial o totalmente puede devolverse el deposito siempre
y cuando la cancelación sea debidamente notificada a la Administración, con al menos
un día de anticipación.

111. Si se recibiera una queja en el sentido de que alguna fiesta estuviera causando
molestias a los propietarios, se mandará a un oficial de seguridad para que investigue.
El oficial, procederá a llamar la atención del Condómino que realiza el evento a que
modere la situación o el volumen del sonido.

112. Una vez finalizado el evento, el Quiosco debe quedar sin restos de basura y sin
comida en su interior, lo cual es responsabilidad del condómino. En todo caso, la
basura debe ser colocada en los botes habilitados para cada área.

113. Dentro del Quiosco hay mobiliario y equipo el cual se revisará su estado al
entregar y al recibir por lo que el propietario se responsabilizará por cualquier daño o
desaparición de estos objetos.

27
 114. El comportamiento inadecuado en el uso del área de quiosco puede ser sancionado
con Multa: Q.1,000.00; reincidencia Q.2,000.00; 3ª ocasión Q.2,000.00 + suspensión del
uso por un plazo mínimo de seis (6) meses.

C. AREA DE PERGOLA

115. El área de Pérgola es el área al aire libre cercana a los juegos infantiles, ubicada
entre la Torre A y Torre B. Su uso es exclusivo para descanso de propietarios.

116. Cuando el quiosco social sea rentado para realizar piñatas, podrá utilizarse la
pérgola únicamente en el momento de quebrar la piñata. Terminada dicha actividad
los propietarios y sus invitados deberán dirigirse nuevamente al Quiosco Social.

117. Está prohibida la utilización de la pérgola para celebraciones o actividades de

tipo laboral, profesional, comercial, político, grupos religiosos, etc.

118. El uso inadecuado del área de pérgola puede ser sancionado con Multa: Q.1,000.00;
reincidencia Q.2,000.00; 3ª ocasión Q.2,000.00 + suspensión del uso por un plazo mínimo
de seis (6) meses.

D. PISCINA

Al área común PISCINA le son aplicables las siguientes normas y prohibiciones:

119. La piscina podrá ser utilizada de lunes a viernes de 8 a 19 horas. Y fines de

semana de 8 a 22 horas.

120. Es obligatorio el uso de trajes de baño. No está permitido el uso de playeras o

ropa de algodón ya que las fibras dañan los filtros.

121. Se prohíbe el uso de bronceadores a base de aceite.

122. Se prohíben los juegos de mano, carreras y empujones alrededor o adentro de

la Piscina.
28
123. Los niños deben de estar acompañados por un adulto en todo momento sin
excepciones debido a que el Club no tiene servicio de salvavidas.

124. Toda actividad de saltos o clavados debe realizarse con precaución.

125. Se autoriza el uso de salvavidas o artículos plásticos de piscina bajo la supervisión

de adultos.

126. Se prohíbe el uso de equipos de sonido personales, radios, churrasqueras o

realizar fogatas alrededor de la piscina.

127. Los invitados o visitantes ocasionales (ver artículo 26. del presente documento)
deberán estar acompañados siempre por un propietario.

128. No se permite el ingreso a la piscina de animales de ningún tipo.

129. Está Prohibido el consumo de alimentos y bebidas alcohólicas u otras en envases

de cristal o plástico dentro de la piscina o sus alrededores.

130. Se prohíbe movilizar mobiliario y equipo de otras áreas para el área de piscina y
viceversa, de forma que cada área conserve su mobiliario para uso de todos los
propietarios.

131. ESTA PROHIBIDO SALIR DE LA PISCINA Y UTILIZAR OTRAS AREAS DEL CLUB SIN
ESTAR COMPLETAMENTE SECO, TALES COMO SILLONES DEL QUIOSCO, SALA DE
ESTAR, ASÍ COMO UTILIZAR ELEVADORES Y PASILLOS RETORNANDO A SU
APARTAMENTO U OTROS. El incumplimiento a la presente disposición genera
suspensión inmediata en el uso de la piscina por un plazo mínimo de seis (6) meses.

132. Es obligación de los propietarios y sus dependientes cumplir en todo momento

con las normas de higiene y salubridad en el uso de la piscina.

29
 133. La Administración, en horarios establecidos y con la aprobación de los
propietarios podrá reservar el área para uso en clases de natación para los mismos
propietarios.

134. La administración no es responsable en caso de accidentes causados por mal

comportamiento o mal uso de las instalaciones. Cada propietario y sus dependientes
hacen uso de la piscina bajo propia cuenta y riesgo.

135. El comportamiento inadecuado en el uso de la piscina puede ser sancionado con

Multa: Q.1,000.00; reincidencia Q.2,000.00; 3ª ocasión Q.2,000.00 + suspensión del uso
por un plazo mínimo de seis (6) meses.

E. GIMNASIO

Al área común GIMNASIO le son aplicables las siguientes normas y prohibiciones:

136. Los apartamentos de dos o tres habitaciones tendrán derecho a registrar un

máximo de tres huellas de residentes permanentes para acceso al gimnasio. Los
apartamentos de una habitación tendrán derecho a registrar un máximo de dos
huellas de residentes permanentes.

137. Los propietarios o inquilinos tendrán prohibido permitir o habilitar el acceso de

terceras personas, inclusive familiares al área. Será considerada una falta o
comportamiento inadecuado, que los propietarios o inquilinos permitan el ingreso y
uso del gimnasio a terceras personas, no importando si es un uso ocasional o habitual.
El gimnasio es un área exclusiva para residentes.

138. El gimnasio podrá ser utilizado de lunes a domingo de 4 a 23 horas. La música

en el gimnasio podrá habilitarse de las 6 a las 22 horas, previo o después de ese horario
puede escucharse música con audífonos.

139. Se prohíbe el ingreso a menores de 12 años.

140. Se permite el ingreso de menores de 12 a 16 años con supervisión de un adulto,

ingresando ambos haciendo uso del registro de huella respectivo
30
 141. Los condóminos de 17 años en adelante podrán ingresar independiente,
haciendo el registro de huella respectivo.

142. Los objetos personales, relojes, celulares, billeteras o llaves con los condóminos
ingresen al gimnasio son responsabilidad exclusiva de estos.

143. Cada usuario tendrá un tiempo máximo de utilización de los aparatos

cardiovasculares de 30 minutos, a fin que los mismos puedan ser utilizados en igualdad
de condiciones por todos los condóminos. Asimismo, cada usuario está obligado a
secar y limpiar el equipo que utilice.

144. Los condóminos están obligados al uso de indumentaria deportiva y toalla de

mano. Se prohíbe el ingreso en traje de baño.

145. Está prohibido el ingreso de bebidas alcohólicas y alimentos. Se permiten

bebidas hidratantes en envases plásticos que eviten derramamientos.

146. Se prohíbe el ingreso de mascotas al gimnasio.

147. Al término de cada actividad el usuario deberá colocar los elementos utilizados,
como mancuernas, pesas, barras, pelotas o colchonetas en su lugar, de forma de
apoyar el orden del recinto. Está prohibido que los condóminos saquen fuera del
gimnasio cualquier tipo de equipo.

148. La administración no es responsable en caso de accidentes causados por mal el

comportamiento o mal uso del equipo, instalaciones o servicios.

149. El comportamiento inadecuado en el uso del gimnasio puede ser sancionado con
Multa: Q.1,000.00; reincidencia Q.2,000.00; 3ª ocasión Q.2,000.00 + anulación de huella y
suspensión del uso por un plazo mínimo de seis (6) meses.

F. AREA DE FOGATAS

El área de fogatas es para uso de los propietarios, bajo solicitud previa a la administración.
31
Normas de Uso:

150. El horario establecido para renta de fogatas es de 15:00 horas a 22:00 horas.
Dentro de ese horario cada propietario o inquilino podrá hacer uso de las fogatas por
espacio de dos (2) horas.

151. Los propietarios y sus invitados NO PODRAN ingerir bebidas alcohólicas NI

FUMAR en esta área. MENORES DE 16 AÑOS NO PODRAN permanecer en el área sin
vigilancia de un adulto.

152. Los propietarios y sus invitados NO PODRAN utilizar ni movilizar las piedras
volcánicas disponibles en el área de fogatas pues las mismas forman parte del diseño
y seguridad del área.

153. El equipo tiene que ser entregado y recibido por el personal de Administración,
Seguridad u otro que sea asignado y el condómino por escrito, antes y después del
evento para que sea entregado el depósito en garantía.

154. Después de cada renta, el personal de administración o seguridad, verificará si

no existen desperfectos, descomposturas o roturas.

155. Cualquier daño o deterioro será directamente responsabilidad del Condómino

solicitante, asimismo, será responsable por reponer el monto que sea necesario para
resarcir los daños causados, independientemente del monto entregado en depósito
en garantía en caso se estimaren mayores a dicho depósito. Si el Condómino se
rehusare a pagar los daños causados que excedan el monto del depósito la
Administración estará facultada para cargar el costo de los mismos como parte de las
cuotas que corresponda pagar al inmueble.

156. El comportamiento inadecuado en el uso de fogatas exteriores puede ser

sancionado con Multa: Q.1,000.00; reincidencia Q.2,000.00; 3ª ocasión Q.2,000.00 +
suspensión del uso por un plazo mínimo de seis (6) meses.

32
Procedimiento

157. El alquiler de las fogatas tiene un costo de Q.75.00 por evento. (El costo será
depositado en la misma cuenta en la que se hace el depósito de Cuotas de
Mantenimiento.) El solicitante deberá presentar una boleta del depósito realizado, por
el monto a pagar según este numeral.

158. El alquiler del equipo se realiza mediante reserva previa en administración (la
reserva se sostiene un máximo de 2 días)

G. AREA DE MESAS EXTERIORES Y SALA DE ESTAR

159. El área de mesas exteriores y sala de estar son de uso libre y en cualquier horario,
son consideradas áreas de esparcimiento para tranquilidad de todos los propietarios,
por lo que en ellas no está permitido la celebración de reuniones sociales o eventos.

160. En la Sala de Estar ESTA PROHIBIDO INGERIR ALIMENTOS, BEBIDAS DE

CUALQUIER TIPO O FUMAR, debido a que puedan causarse daños a los muebles o
instalaciones.

161. En la sala de estar está prohibido la celebración de actividades infantiles,

incluyendo pijamadas, saltar en los sillones, moverlos de su ubicación original (salvo
autorización de la administración) o instalar mobiliario distinto al existente.

162. En dichas áreas está prohibido el uso de equipos de sonido.

163. Todo propietario es responsable de la conservación del mobiliario, lámparas,

artículos decorativos, puertas, ventanas, área de baños y en general todas las
instalaciones de la Sala de Estar y mobiliario de mesas exteriores, debiendo pagar por
los daños que cause en dichas instalaciones por sí mismo, sus invitados o
dependientes.

33
 164. El personal de seguridad y Administración podrán solicitar a los propietarios, sus
dependientes o vistas que desalojen el área por considerar se está dando un uso
indebido a los mismos.

165. El comportamiento inadecuado en el uso área de mesas exteriores, área de fogatas

y sala de estar puede ser sancionado con Multa: Q.1,000.00; reincidencia Q.2,000.00; 3ª
ocasión Q.2,000.00 + suspensión del uso por un plazo mínimo de seis (6) meses.

H. CANCHA POLIDEPORTIVA

Al área común CANCHA POLIDEPORTIVA le son aplicables las siguientes normas y

prohibiciones:

166. La cancha polideportiva podrá ser utilizada de lunes a domingo de 5 a 22 horas.

167. Los menores de 12 años de preferencia deberán utilizar la misma en compañía

de un adulto para evitar accidentes.

168. Los objetos personales, pelotas, artículos deportivos, relojes, celulares,

billeteras o llaves son responsabilidad exclusiva de los propietarios.

169. Cada usuario tendrá un tiempo máximo de utilización de la cancha, a fin que los
mismos puedan ser utilizados en igualdad de condiciones por todos los condóminos.

170. Los condóminos están obligados al uso de indumentaria deportiva y zapatos

deportivos. Se prohíbe su uso en traje de baño o mojados.

171. Está prohibido el consumo de bebidas alcohólicas y alimentos. Se permiten

bebidas hidratantes en envases plásticos que eviten derramamientos.

172. Se prohíbe la utilización de bicicletas, patines o patinetas que dañen la cancha y

su pintura. También se prohíbe utilizar yeso para dibujar en la cancha.

34
 173. Se prohíbe colgarse en aros de cancha de básquet y utilizar las porterías y redes
para otro fin que no sea el que el propio deporte requiera.

174. Está prohibida, sin autorización de la Administración, la organización de

campeonatos deportivos, en todo caso los mismos podrán ser autorizados siempre y
cuando formen parte de los equipos respectivos únicamente residentes del club.

175. La administración no es responsable en caso de accidentes causados por mal el

comportamiento o mal uso del área.

176. El comportamiento inadecuado en el uso de la Cancha polideportiva puede ser

sancionado con Multa: Q.1,000.00; reincidencia Q.2,000.00; 3ª ocasión Q.2,000.00 +
suspensión del uso por un plazo mínimo de seis (6) meses.

I. CANCHA DE FUTBOL

Al área común CANCHA DE FUTBOL le son aplicables las siguientes normas y prohibiciones:

177. La cancha de futbol podrá ser utilizada de lunes a domingo de 8 a 20 horas.

178. Los menores de ocho (8) años de preferencia deberán utilizar la misma en
compañía de un adulto para evitar accidentes.

179. Los objetos personales, pelotas, artículos deportivos, relojes, celulares,

billeteras o llaves son responsabilidad exclusiva de los propietarios.

180. Cada usuario tendrá un tiempo máximo de utilización de la cancha, a fin que los
mismos puedan ser utilizados en igualdad de condiciones por todos los condóminos.

181. Los condóminos están obligados al uso de indumentaria deportiva, pelotas y

zapatos apropiados conforme al material de la cancha. Se prohíbe su uso o ingreso en
traje de baño o mojados. Asimismo se prohíbe el uso de tenis de futbol para cancha
de grama natural u otros que dañen el material de la misma.

35
 182. Está prohibido el consumo de bebidas alcohólicas y alimentos dentro de la
cancha. Se permiten bebidas hidratantes en envases plásticos que eviten
derramamientos.

183. Se prohíbe el ingreso de bicicletas, patines o patinetas que dañen la cancha.

184. Se prohíbe utilizar las porterías y redes para otro fin que no sea el que el propio
deporte requiera. Así como dar un uso distinto a las mallas circundantes (apoyarse en
ellas o lanzar pelotas generando daños)

185. Está prohibida, sin autorización de la Administración, la organización de

campeonatos, en todo caso los mismos podrán ser autorizados siempre y cuando
formen parte de los equipos respectivos únicamente residentes del club.

186. La Administración podrá emitir disposiciones respecto a tipo de pelota, calzado,

y demás uso que recomiende el proveedor de mantenimiento y aquellas disposiciones
que sean necesarias para la buena conservación del área.

187. La administración no es responsable en caso de accidentes causados por mal el

comportamiento o mal uso del área, así como los accidentes puedan derivarse de su
uso.

188. El comportamiento inadecuado en el uso de la Cancha de futbol puede ser

sancionado con Multa: Q.1,000.00; reincidencia Q.2,000.00; 3ª ocasión Q.2,000.00 +
suspensión del uso por un plazo mínimo de seis (6) meses.

J. PISTA DE JOGGING

Al área denominada PISTA DE JOGGING le son aplicables las siguientes normas y

prohibiciones:

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189. El uso de la pista de jogging es exclusivo para correr y caminar, no se permite
realizar actividad distinta o utilizar equipos en la pista como patinetas, patines,
bicicletas, etc.

190. El Horario de Uso de la pista de jogging es de Lunes a viernes de 5 a 22 horas;

sábados, domingos, asuetos o días festivos de 8 a 20 horas por la naturaleza de
descanso de dichos días.
191. En horario nocturno es obligatorio el uso prudente y racional del área sin
mascotas para evitar molestias a los propietarios de apartamentos contiguos a la pista.

192. Se entenderá que hace uso de la pista quien vista ropa y calzado adecuado para
dicho deporte y utiliza el área señalizada para tal efecto, quedando obligado a cumplir
con las disposiciones anteriormente indicadas.

K. AREA DE GUARDERIA Y TUTORÍA Y AREA COMERCIAL

193. El área de guardería y tutoría y el área comercial serán administradas por una
empresa particular seleccionada por el Desarrollador y/o la Junta Directiva, quien
prestará los servicios de tutoría y guardería, tienda o mini market respectivamente,
conforme a las disposiciones que le sean fijadas, considerando su experiencia, oferta
y servicios.

194. Cada propietario es libre de contratar o no los servicios que se presten en dichas
áreas, bajo su cuenta, riesgo y costo.

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