MEMORIA 11

LIMPIEZA DE FACHADA
PROYECTO: NUEVO HOSPITAL PROVINCIAL DEL ÑUBLE

Rev. A Marzo 2018

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1. INDICE

1. INDICE ..................................................................................................................... 2
2. INTRODUCCIÓN. ..................................................................................................... 3
3. DEFINICION DE ESTRATEGIA DEL SISTEMA. ...................................................... 3
3.1. Estudio del caso. ............................................................................................ 3
3.2. Descripción del sistema.................................................................................. 4
3.2.1. Sistema de suspensión Limpieza 1. .................................................. 4
3.2.2. Sistema de suspensión Limpieza 2. .................................................. 4
3.2.3. Sistema de Limpieza 3 ...................................................................... 4
3.3. Equipos de elevación y descenso verticales, para realizar limpieza de
fachadas exteriores ........................................................................................ 5
3.3.1. Andamio motorizado para Sistema de Limpieza 1 ............................. 5
3.3.2. Sillín colgante motorizado para trabajos de limpieza exterior de muros
cortinas y patios interiores para sistema de limpieza N° 2 ................. 5
3.4. Equipos de seguridad Personal ...................................................................... 5
4. MARCO NORMATIVO TRABAJOS EN ALTURA. .................................................... 5
4.1. Uso de Elementos de Protección Personal (EPP) .......................................... 5
4.2. Exigencias sobre los Elementos de Protección Personal (EPP) .................... 6
4.3. Conceptualización de Accidente por Caída de Altura. ................................... 6
4.4. Normativa Chile para Trabajo en Alturas y Protección de Caídas.................. 6
4.5. Alcances sobre la Norma Chilena de Equipos de Protección de Caída
NCh1258 ........................................................................................................ 7
5. FUNCIONAMIENTO, OPERACIÓN, Y SOLUCIONES DE FALLAS. ........................ 7
6. ESQUEMA DE MANTENIMIENTO PREVENTIVO Y REFERENCIALES. ................ 9
6.1 Sistema preventivo Pasivo……………………………………………………. 7
6.2 Sistema preventivo Activo. ……………………………………………………..7
7. PLANTA DE ZONIFICACION SISTEMAS DE LIMPIA FACHADA. . ........................ 9
8. ZONIFCACION EN ELEVACION SISTEMA DE FACHADA, .................................... 9
9. VULNEARBILIDAD
10. CONCLUSION.

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2. INTRODUCCIÓN.

La especialidad de Limpieza de Fachadas tiene por objetivo dar una respuesta técnica
a la problemática de mantener la correcta higiene del edificio para asi procurar la
adecuada mantención en el tiempo tanto de materiales como la imagen de edificio de
salud hacia la comunidad.
Por ello se han recogido los conceptos presentes en el criterio de diseño entregado en
licitación y se ha profundizado el alcance y la relevancia de esta especialidad, sobre todo
desde el punto de vista de la mantención del edificio en el tiempo.
El cuidado y aseo de un edificio es un factor que permite extender la vida útil de los
materiales expuestos a las diferentes condiciones atmosféricas donde se inserta el
proyecto. La correcta limpieza de fachadas, mediante un idóneo sistema acorde a los
requerimientos técnicos de cada caso, permite disminuir el desgaste, ya sea por
corrosión, impurezas, radiación solar, lluvia ácida, escurrimientos, materiales orgánicos,
etc, impidiendo la temprana intervención, reparación y o reposición de materiales,
afectando el costo final operacional del edificio. Junto con lo anterior, una permanente
limpieza permite una adecuada presencia frente al usuario directo e indirecto del edificio.
En la siguiente fase de Proyecto debemos considerar un acabado análisis de cada tipo
de fachada y su materialidad con la finalidad de incorporar el sistema más apropiado
para cada tipo de solución, que estimamos, será un sistema mixto.
Este sistema deberá interactuar directamente con los materiales de terminación que
poseerá cada área y su consiguiente cuidado al momento de realizar la mantención y
limpieza del edificio.

3. DEFINICION DE ESTRATEGIA DEL SISTEMA.

La presente memoria explicativa se refiere a los sistemas de limpieza y Mantención de

fachadas propuestas para el complejo Hospitalario Provincial del Ñuble, la extensión de
los sistemas contempla su diseño, fabricación, instalación, pruebas y puesta en marcha
del sistema limpia fachadas.

3.1. Estudio del caso.

Formalmente el edificio se compone de 3 partes:
a. Placa en 2 niveles.
La superficie de esta placa se presenta con una volumetría regular y sin
elementos adicionales como quiebra - vistas o revestimientos ornamentales
singulares que obstruyan el recorrido del sistema, cuenta con líneas
horizontales de ventanas parcializadas de media dimensión de altura y patios
interiores en 2 niveles.

b. Bloques de 4 pisos sobre la placa de 2 niveles, 6 pisos en total.

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 La superficie de fachada de los bloques de 4 pisos cuenta con una cara libre
de elementos ornamentales fachada limpia sin cornisas y ventanas regulares,
la cara opuesta se presenta una gran diferencia de plomo que concentra las
ventanas en un interior entre losas y quiebra vistas verticales.

c. Edificio adosado en 3 niveles.

Este volumen y el estudio de sus fachadas deberán estudiarse en detalle en
la siguiente fase (proyecto) ya que se vio modificado de manera importante, al
modificar su forma en respuesta a estudios técnicos que se entregan como
parte de los antecedentes de la sub etapa 2.
Inicialmente se presenta con regularidad formal, sin elementos ornamentales
adicionales, cornisas y líneas horizontales de ventanas de altura controlada.
Destaca también la presencia de patios interiores de 3 niveles de altura.

3.2. Descripción del sistema.

De acuerdo a las características del proyecto este sistema se compone, inicialmente, de
3 tipos de suspensión y 3 equipos para la ejecución de trabajos de limpieza exterior e
interior de fachadas y muros cortinas.

3.2.1. Sistema de suspensión Limpieza 1.

El sistema de limpieza N°1 se realizará por medio de un carro de traslación con pluma
deslizante motorizada para grandes recorridos y distancias, montado sobre rieles
verticales, anclados por el interior del antepecho o coronación de la cubierta ubicados
en el nivel de techumbre.
Este carro de traslación motorizada posee una pluma deslizante motorizada desde la
cual se suspende el andamio colgante motorizado. Este carro se desplaza paralelo a la
fachada, gracias al movimiento de traslación motorizado que posee, el cual es
comandado por medio de una caja de control instalado en la estructura de cada carro.

3.2.2. Sistema de suspensión Limpieza 2.

El Sistema N°2 de limpieza de los muros cortina de los patios interiores y de luz de
los edificios, se realiza por medio de un sillín colgante de elevación motorizada, el cual
está suspendido desde un Trolley de traslación manual que se instalan en la parte
superior de los muros de cada patio interior.

3.2.3. Sistema de Limpieza 3

El sistema de limpieza manual estará realizado en zonas que no permita el acceso de
carros ni sillines, por grandes desaplomes, elementos ornamentales que obstruyan el
recorrido tanto vertical como horizontal y que pongan en riesgo la seguridad de los
tripulantes.
Este sistema se compondrá de pértigas de longitud variable que permita abarcar la
totalidad de las zonas a limpiar, no más de 2 niveles, este sistema debe contemplar rieles
de sujeción para enganchar arnés de seguridad para personal de limpieza.

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3.3. Equipos de elevación y descenso verticales, para realizar limpieza de
fachadas exteriores

3.3.1. Andamio motorizado para Sistema de Limpieza 1

La plataforma de trabajo para acceder a todas las fachadas exteriores es un equipo
autónomo de andamio motorizado, fabricada en aleación de aluminio y acero
galvanizado, el cual tiene incorporados los sistemas de elevación motorizada, de control
y seguridad. Para acceder a todas las fachadas exteriores, el equipo se suspenderá
desde pluma deslizante montada por interior de antepecho.

3.3.2. Sillín colgante motorizado para trabajos de limpieza exterior de muros

cortinas y patios interiores para sistema de limpieza N° 2
Se considera andamio unipersonal, compuesto por una estructura de aluminio liviano
especialmente diseñada para trabajos de inspección, conservación, limpieza y montajes
menores.
A los costados del operador, cuenta con dos recipientes para portar herramientas
y agua.

3.4. Equipos de seguridad Personal

Cualquiera sea el equipo en que se esté trabajando, los operadores deben colocarse un
equipo de seguridad independiente, consistente en un arnés de cuerpo entero
conectado a un garfio deslizante, el que está tomado a una línea de vida. La conexión
entre el arnés u el garfio deslizante se realiza con una línea amortiguada de 1.80 mts de
longitud máxima. El garfio deslizante detiene su movimiento sobre la línea de vida
en caso de una caída, accionado por el peso del hombre.

4. MARCO NORMATIVO TRABAJOS EN ALTURA.

En nuestro país, existen leyes, decretos, circulares, normas e instructivos de entidades

competentes que regulan, algunos de forma directa otros indirectamente, el trabajo en
altura.

4.1. Uso de Elementos de Protección Personal (EPP)

“Se entenderá por elemento de protección personal todo equipo, aparato o dispositivo
especialmente proyectado y fabricado para preservar el cuerpo humano, en todo o en
parte, de riesgos específicos de accidentes del trabajo o enfermedades profesionales”.
(Decreto Supremo N°173).
En primer lugar, nuestro Código del Trabajo indica, en forma general, que (Art. 184):
“El empleador estará obligado a tomar todas las medidas necesarias para proteger
eficazmente la vida y salud de los trabajadores, informando de los posibles riesgos y
manteniendo las condiciones adecuadas de higiene y seguridad en las faenas, como

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también los implementos necesarios para prevenir accidentes y enfermedades
profesionales”.
En el Decreto Supremo N°594, en su artículo 53, indica que:
“El empleador deberá proporcionar a sus trabajadores, libres de costo, los elementos de
protección personal adecuados al riesgo a cubrir y el adiestramiento necesario para su
correcto empleo, debiendo, además, mantenerlos en perfecto estado de funcionamiento.
Por su parte, el trabajador deberá usarlos en forma permanente mientras se encuentre
expuesto al riesgo”.
El mismo decreto, en su artículo 54, precisa que:
“Los elementos de protección personal usados en los lugares de trabajo, sean éstos de
procedencia nacional o extranjera, deberán cumplir con las normas y exigencias de
calidad que rijan a tales artículos según su naturaleza, de conformidad a lo establecido
en el decreto N°18, de 1982, del Ministerio de Salud”.

4.2. Exigencias sobre los Elementos de Protección Personal (EPP)

El Decreto Supremo N°18 (1982), indica que los EPP utilizados o comercializados en
Chile deben cumplir con las normas de calidad que rijan a tales artículos. Las personas,
entidades, empresas y establecimientos que fabriquen, importen, comercialicen o
utilicen tales aparatos, equipos y elementos deberán controlar su calidad en
instituciones, laboratorios y establecimientos autorizados para prestar este servicio.

4.3. Conceptualización de Accidente por Caída de Altura.

En la Circular 2345, de la Superintendencia de Seguridad Social (SUSESO) califica como
un accidente grave, entre otros, aquel que ocurra por una caída de altura de más de 2
metros, independiente de las lesiones del trabajador. Sólo se establece como condición
la altura, medida desde la base.

4.4. Normativa Chile para Trabajo en Alturas y Protección de Caídas

La Norma Chilena 2458/1999 se refiere a los requisitos de seguridad para el diseño,
construcción, instalación y uso de sistemas de protección contra caídas durante la
construcción, reparación y demolición de obras de construcción, las que se aplican a la
construcción en general, excepto aquellas en las que, por sus características especiales,
no se pueden instalar estos sistemas de protección, o bien, se disponga de sistemas de
protección equivalentes. Respecto a los Sistemas de Protección mencionados, esta
norma se refiere sólo a redes de protección que permitan retener la caída de una persona
desde altura (se deben validar para la caída de 2 personas simultáneamente) y/o
materiales, herramientas, escombros o cualquier otro objeto que provoque daños a las
personas que se encuentran trabajando o que están en los niveles inferiores. Al
momento de la instalación, indica que los trabajadores que participen en estas labores
deben utilizar en todo momento cinturón de seguridad tipo arnés para el cuerpo,
amarrado a un punto resistente de la estructura independiente del sistema y todo otro

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elemento de protección personal de acuerdo a las funciones a desempeñar. Además de
disponer de bandeja portaherramientas u otro elemento que impida la caída accidental
de las herramientas en uso.

4.5. Alcances sobre la Norma Chilena de Equipos de Protección de Caída

NCh1258
En Chile existe una norma nacional para equipos de trabajo en altura disponible a través
del INN. La Norma Chilena 1258 (Nch1258). En esta norma se explicitan las
características de los equipos y el tipo de pruebas y ensayos que deben recibir y cumplir.
Consta de 6 partes independientes:
 Arnés de Cuerpo Completo (NCh1258/1.Of2004)
 Estrobos y Amortiguadores de Impacto (NCh1258/2.Of2005)
 Líneas de Vida Auto-retráctiles (NCh1258/3.Of2005)
 Rieles Verticales y Líneas de Vida Verticales. (NCh1258/4.Of2005)
 Conectores con Compuerta de Trabado Automática y de Cierre Automático
(NCh1258/5.Of2005)
 Ensayo de Comportamiento de Sistema (NCh1258/6.Of2005)

5. FUNCIONAMIENTO, OPERACIÓN, Y SOLUCIONES DE FALLAS.

Una vez resuelto y congelado el anteproyecto por parte del SSÑ y grupo INSO, se
presentará detalladamente las instrucciones de la operación debido a que está
estrechamente ligada a la resolución definitiva del proyecto.

6. ESQUEMA DE MANTENIMIENTO PREVENTIVO.

6.1 Sistema preventivo pasivo

Como esquema de mantenimiento preventivo un punto a considerar de forma pasiva, es
la utilización de materiales de poca porosidad y fácil limpieza, de superficies lisas para
impedir la incorporación de impurezas volátiles en la superficie de la fachada.

6.1.2 Como sistema preventivo activo se tomará en cuenta el resguardo de los espacio
o lugares vulnerables o propensos a ser invadidos por agentes externos como aves,
insectos, roedores etc. estos espacios, de acuerdo a su dimensión pueden ser
protegidos mediante el arte del buen construir, garantizando sellos y espacios estancos,
propios del diseño y construcción del edificio, y así impedir el ingreso de agentes nocivos
que vulneren la condición propia de un edificio de salud.

6.2 Sistema preventivo activo.

1. SP-01 Para grandes áreas como cornisas y superficies horizontales se

propone la utilización de sistemas que eviten la permanencia de aves en el

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 edificio, como púas anti-palomas, estos elementos evitan que las aves se
posen y contaminen el edificio con indeseados desechos, además de evitar
anidamientos en las áreas vulnerables que el edificio presente.

2. SP-02 En áreas de mayores tamaños como patios y fachadas

descubiertas se considera la utilización de mallas anti palomas, que
impiden el ingreso de aves al interior del recinto clínico y así descartar un
foco patógeno que afecte la seguridad sanitaria del complejo y sus
ocupantes.

FACHADA NOR-ORIENTE CON SISTEMA PREVENTIVO PROPUESTO.

FACHADA NOR-PONIENTE CON SISTEMA PREVENTIVO PROPUESTO.

FACHADA SUR-ORIENTE CON SISTEMA PREVENTIVO PROPUESTO.

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7. PLANTA DE ZONIFICACION SISTEMAS DE LIMPEIZA DE FACHADA

PLANTA REFERENCIAL SISTEMAS DE LIMPIEZA

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8. ZONIFICACION EN ELEVACION DE SISTEMAS DE FACHADAS.

ELEVACION NOR – ORIENTE CON SISTEMAS PROPUESTOS.

ELEVACION NOR-PONIENTE CON SISTEMAS PROPUESTOS.

ELEVACION SUR-ORIENTE CON SISTEMAS PROPUESTOS.

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 ELEVACION SUR-PONIENTE CON SISTEMAS PROPUESTOS.

9. VULNERABILIDAD.

Se considerará en el diseño y durante la instalación del sistema de andamios colgantes

para la limpieza de fachadas, procurar las coordinaciones con los proyectos de
Arquitectura y de cálculo estructural, así como dejar establecido las condiciones del
correcto montaje de acuerdo a las indicaciones del fabricante y de los proyectos
involucrados, para asegurar la adecuada resistencia a las fuerzas mecánicas que pueda
infligir un movimiento sísmico. Junto a esto, se debe considerar el diseño de pasadas
por juntas de dilatación que existan en el edificio de acuerdo a las posibilidades del
sistema.

10. CONCLUSIÓN

El presente conjunto de sistemas para limpieza de fachadas, permitirá otorgar las

condiciones necesarias de habitabilidad fundamentales en un edificio destinado a la
salud y bienestar de los usuarios, condiciones básicas que deberán ir acompañadas de
una política administrativa eficaz y constante para lograr los resultados óptimos de
operatividad, calidad y gestión de recursos eficiente durante el tiempo requerido para la
vida útil del hospital.

PEDRO MURTINHO LARRAIN

ARQUITECTO

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