MEMORIA DESCRIPTIVA PARA VISACION DE PLANOS PARA PRESCRIPCION

ADQUISITIVA DE DOMINIO

CONTENIDO:

1. INTRODUCCIÓN.
1.1 Generalidades.
1.2 Justificación del Proyecto.
1.3 Ubicación Geográfica.
1.4 Localización.
1.5 Capacidad.

2. METAS - PROGRAMACION DE AMBIENTES.

2.1 Obra Existente (1er Nivel).

3. UBICACION ESPECIFICA
3.1 Localización y Entorno Urbano.
3.2 Terreno.
3.3 Perímetro.
3.4 Área.
3.5 Infraestructura Existente.

4. CRITERIOS DE DISEÑO
4.1 Zonificación.

5. DESCRIPCION DE LA VIVIENDA
6. CARACTERISTICAS FUNCIONALES
7. CARACTERISTICAS FORMALES
8. CARACTERISTICAS TECNOLOGICAS – AMBIENTALES
1.- INTRODUCCIÓN

1.1- GENERALIDADES

A lo largo de estos últimos años se ha venido realizando diferentes

edificaciones de carácter residencial, donde se ha demostrado que el distrito de
Yarinacocha ha tenido un creciente desarrollo de sus pobladores quienes
buscan mejorar su calidad de vida, invirtiendo en edificaciones de carácter
Residencial, según sea el caso, a esto la municipalidad del distrito hasta la
fecha ha brindado facilidades a los diferentes pobladores que buscan
regularizar su condición como aportantes y pobladores con una participación
activa dentro del desarrollo de la región, se les ha otorgado título de propiedad
y entre otras facilidades que le permita formalizar su situación predial.

Se elabora el presente documento a solicitud de la Sra Margolith Trigoso Perez,

Sra Raquel Bicelina Castagne Doza, Sra Gladys Perez Saavedra, Alex Salazar
Vela, mz. G Lt. 8, conforme lo estipula la ley N° 27157 en su reglamento (D.S.
N°008-2000-MTC, Título I, Capítulo II, Artículo 64.1 acápite g). Para el trámite
de la presente memoria justificativa, contendrá a lo menos una explicación
sucinta de las condiciones actuales de la vivienda de las características
funcionales, formales, tecnológicas ambientales, constructivas y de adecuación
al entorno urbano. La Memoria deberá estar refrendada por profesional con
afinidad al ramo de la construcción. Dicha Memoria se presentará como
condición previa a la Calificación. Asimismo, se incluye aspectos de seguridad
conforme lo señala el Reglamento Nacional de Edificaciones – 2006, en el
Título III EDIFICACIONES. Consideraciones Generales De Las Edificaciones.
GE.020 Componentes y características de los Proyectos. Art. 7.- Acápite g.

1.2- JUSTIFICACION

La razón principal es describir los ambientes existes y el uso del predio para su
respectiva preinscripción ante la municipalidad, COFOPRI, que, disponiendo de
un terreno libre, esto permite proyectar una vivienda con las comodidades
básicas para albergar a familias de creciente desarrollo, el cual está ubicado en
el casco urbano del Distrito de Yarinacocha, dentro de los límites, en el
perímetro de la manzana G lote N° 8 en el Jr. Copaiba. La presente memoria
describe las condiciones actuales de la edificación.

1.3- UBICACIÓN GEOGRÁFICA

Dirección : Jr. Copaiba

Distrito : Yarinacocha
Provincia : Coronel Portillo
Ciudad : Pucallpa
Departamento : Ucayali
 1.4- LOCALIZACIÓN

Zona Residencial del interior de casco urbano del Distrito de Yarinacocha.

1.5- CAPACIDAD

Capacidad máxima de diseño de la edificación

CUADRO DE OCUPACIÓN (vivienda)

Nivel Uso Nº m2 x persona Área m2 Ocupantes
Piso Uno Zona Social e intima 10 800 80
TOTAL OCUPANTES 80

Los metros cuadrados por persona se determinaron de acuerdo a las

consideraciones del Reglamento de Edificaciones según la normativa de
viviendas, por el cual se toma en cuenta que existe un promedio de 2 personas
por habitación, y según las características de la vivienda en específico.

2.- METAS - PROGRAMACIÓN DE AMBIENTES

2.1 VIVIENDA EXISTENTE 1 (1er Nivel):

- 1 Sala - Comedor.
- 1 Cocina.
- 3 Dormitorios.
- 1 Servicio Higiénico Común.
- Patio
- Patio Jardín.
- Lavandería
- Garaje

Cuadro de Áreas:

PRIMER NIVEL
Ambiente Área (m2)
Sala - Comedor 17.85
Cocina 8.20
Dormitorio 01 12.58
Dormitorio 02 11.12
Dormitorio 03 12.23
Baño 01 3.17
Hall 11.04

2.2 VIVIENDA EXISTENTE 2 (1er Nivel):

- 1 Sala - Comedor.
- 1 Cocina.
- 3 Dormitorios.
- 1 Servicio Higiénico Común.
- Patio
- Patio Jardín.
- Lavandería

Cuadro de Áreas:

PRIMER NIVEL
Ambiente Área (m2)
Sala - Comedor 18.40
Cocina 12.20
Dormitorio 01 14.58
Dormitorio 02 12.12
Dormitorio 03 12.23
Baño 01 3.40
Hall 12.10

2.3 VIVIENDA EXISTENTE 3 (1er Nivel):

 - 1 Sala - Comedor.
- 1 Cocina.
- 2 Dormitorios.
- 1 Servicio Higiénico Común.
- Patio
- Patio Jardín.
- Lavandería

Cuadro de Áreas:

PRIMER NIVEL
Ambiente Área (m2)
Sala - Comedor 12.20
Cocina 8.40
Dormitorio 01 12.20
Dormitorio 02 12.20
Baño 01 3.40
Hall 6.10

2.4 VIVIENDA EXISTENTE 4 (1er Nivel):

- 1 Sala - Comedor.
- 1 Cocina.
-
- 3 Dormitorios.
- 1 Servicio Higiénico Común.
- Patio
- Patio Jardín.
- Lavandería

Cuadro de Áreas:

PRIMER NIVEL
Ambiente Área (m2)
Sala - Comedor 14.20
Cocina 8.40
Dormitorio 01 12.60
Dormitorio 02 12.60
Dormitorio 03 11.40
Baño 01 3.40
Hall 6.10

3.- UBICACION ESPECÍFICA

3.1 LOCALIZACIÓN Y ENTORNO URBANO

Se trata del lote de terreno urbano, de la Manzana G en el Jr. Copaiba, del

casco urbano de Yarinacocha, del Plano Regulador de la ciudad de Pucallpa,
Distrito de Yarinacocha, Provincia de Coronel Portillo, Departamento y Región
de Ucayali. El terreno es de forma regular, con un área 200 m2, con los
siguientes linderos:

Según medidas legales del Lotes 8 de la Mz. G

Frente : 20.00 m. con el Jr. Tamaya

Fondo : 20.00 m. con la Propiedad de Terceros con lote Nº 01

Derecha : 40.00 m. con la Propiedad de Terceros con lotes Nº 07

Izquierda : 40.00 m. con el Jr. Copaiba`

Temperatura:
Mínima 19ºC
Máxima 38ºC

El Terreno se encuentra a una Altura de 154.00 m.s.n.m.

3.2 TERRENO

El terreno no presenta pendientes es casi plano. Los Estudios de suelos

predominante en la zona arrojan una resistencia de 0.85 kg/cm2 con las
características de CL de alta plasticidad y una profundidad de cimentación
mínima de 2.00 metros.
Tiene una forma regular y plana.

3.3 PERÍMETRO.

El polígono que demarca el lote de terreno, como sus límites y linderos, tiene
una longitud de sesenta metros (120.00 ML).

3.4 ÁREA.
Dentro de la poligonal descrita, se encierra un área o extensión superficial de
setecientos noventa y nueve con 51/100 (799.51 M2).

3.5 INFRAESTRUCTURA EXISTENTE

3.1 Agua
El sistema de abastecimiento de agua potable es a través de una red
directa, suministrado por un reservorio elevado del AA.HH

3.2 Desagüe
El predio no tiene el sistema de desagüe, para lo cual en un futuro la
municipalidad o gobierno regional deberá proyectar dicha zona con un
sistema de desagüe en dicha zona, por lo que es política del gobierno que
toda la población acceda a dichas necesidades básicas.
.
3.3 Energía Eléctrica
 La fuerza eléctrica es proporcionada por la Empresa Eléctrica Electro
Ucayali S.A. a través de la red de media tensión del sector.

4.- CRITERIOS DE DISEÑO:

4.1 ZONIFICACIÓN

Las zonas definidas son:

- Área Social:
- Sala Principal.
- Comedor.

- Área Servicio:
- Ss.hh.
- Cocina.
- Patio.

- Área Intima:
- Dormitorios.
- Servicios higiénicos.

- Área Complementaria:
- Hall de Circulación.
- Jardines.

5.-DESCRIPCIÓN DEL PROYECTO

Teniendo en cuenta todas las especificaciones y necesidades básicas,

requeridas, se llegó a la determinación de los siguientes ambientes detallados
anteriormente, los cuales permiten la funcionalidad y confort de los habitantes.

La edificación es de material Seminoble equivalente a un 30%, hasta un nivel de

+1.40, 1.20 de muros de mampostería, luego está conformado por columas de
madera hasta el techo con tijerales de madera, el cual comprende pendientes
mayores a 15 grados por la misma zona con muchas precipitaciones, asi
mismo la edificación tiene un cerco de madera el cual se podrá apreciar en los
planos.

Se pudo visualizar los siguientes acabados:

- Pasillo de ingreso : Piso Cemento Pulido y Bruñado.

- Pisos de Servicios Higiénicos : Piso Cerámica Antideslizante de 45 x 45 cm.
- Material de Techado : Tijerales de madera, calamina, falso cielo raso de
superboard
- Revestimiento de muros : muros caravista, madera machihembrado
- Columnas y Vigas : falta de acabados
- Carpintería Puertas : Madera.
- Carpintería Ventanas : Aluminio y Vidrio.

6.- CARACTERÍSTICAS FUNCIONALES

 El Certificado de Parámetros Urbanísticos y Edificación Nº 0018-2011-MDY-GODU-
SGDUyR indica la siguiente normatividad.

PARAMETROS NORMATIVO PROYECTO

Zonificación ZONA RESIDENCIAL (R4) R3
Usos Permisibles y R3, R4, (RDA, RDM) C2, C7
Compatibles
Densidad Neta 1.300 Hab./Ha 1300 Hab/Ha.
Área Lote Normativo 90.00 m2 200 m2
Frente Normativo 10.00 ml. 10.00 ml
Coeficiente Edificación 2.1 uso Residencial 1.17
Porcentaje mínimo área libre 30% AREA LIBRE 32 %

Altura Máxima Permisible 30.00 ml. 3.80 ml

Nº de Pisos 05 pisos uno
Retiro Frontal 2.00 ml. 2.00 ml
Volados 0.50 ml. 0.50 ml
Alineamiento de fachada Respetar el Alineamiento Respeta
alineamiento
Índice de espacios de 01 PLAZA CADA DOS VIVIENDAS No corresponde.
estacionamiento.

ACABADOS:

a) Pisos.- Los pisos en los interiores carecen de acabado y los SS.HH son de
Cerámico Alto Transito de 30 x 30 cm, elegido por su durabilidad y sencillez
en su mantenimiento, los patios exteriores son de cemento pulido de color.

b) Carpintería.- Podrá ser carpintería de madera y/o metálica según lo

señalado en los planos de detalles y/o a lo señalado en las especificaciones
técnicas.

c) Pintura.- solo los servicios higiénicos cuentan con acabados en los muros

d) Tabiquería.- Los divisorios de ambientes internos son muros de ladrillos

hasta 1.40 del NPT, madera machihembrada, los muros son caravista.

f) Iluminación. - Como iluminación se emplearon fluorescentes, empotradas

en los techos.

7.- CARACTERISTICAS FORMALES:

De la construcción:

Se trata de un proyecto de edificación de un nivel, El presente documento es

para la descripción de la edificación actual.

8.- CARACTERISTICAS TECNOLOGICO – AMBIENTALES:

- Condiciones Climáticas. La región presenta un clima húmedo
cálido, con temperatura promedio 30º a 35º durante todo el
año. La estación pluvial se presenta desde el mes de
noviembre a abril. El promedio de precipitación anual es de
2,000 mm aproximadamente.

- La vivienda contempla diseño de recubrimiento adecuado al

refuerzo estructural para evitar daños por corrosión debido a
la humedad, la colocación de dispositivos de dilatación por
efectos de temperatura, la construcción con el
dimensionamiento adecuado del sistema de drenaje pluvial
para solucionar el problema de posibles aniegos y el diseño de
corta gotas para evitar el escurrimiento en frisos y dinteles
expuestos a la lluvia.

- Topografía y tipo de suelo. La zona de estudio forma parte de

un proceso de acumulación de sedimentos constituidos por
depósitos pluviales consolidados, compuestos por limos y
arcillas. La capacidad portante del suelo firme, conforme a los
estudios realizados por el Instituto Nacional Geotécnico, es
aproximadamente de 0.85 kg/cm2.

- El apoyo de las estructuras sobre y dentro de la tierra y con la

interacción suelo – estructura correspondiente se relaciona
con la formulación de criterios para el diseño de los sistemas
de cimentación y movimientos de tierra asociados, presión de
tierras, control de nivel de aguas freáticas, y técnicas de
mejoramiento o estabilización del subsuelo.

- En la vivienda se considero la aplicación de sistemas de

cimentación superficiales, es decir zapatas conectadas y
cantiléver ligadas en dos direcciones con vigas de
cimentación, para redistribuir las concentraciones de esfuerzo
de apoyo y los asentamientos diferenciales asociados, en el
caso de condiciones de apoyo variables o de pérdida de
terreno localizada bajo las zapatas con lo que se reduce el
cambio de esfuerzo neto en los suelos de cimentación.

- Vías de acceso: Se puede llegar hasta esta parte A través de

la Carretera Federico Basadre km 7.00, que se conectado con
el Jr. Copaiba el cual se encuentra a 3 cuadras de la Av.
Principal, como se indica en el plano de ubicación.