Lectura 10.

Contrato de Compraventa
Elaborado por:
Graciela Álvarez Loera
Bibliografía Nociones de Derecho Civil y Mercantil
Editorial Instituto Politécnico Nacional
Primera edición

Introducción

El intercambio de bienes que satisfagan las necesidades, ha sido una constante en toda
civilización.

La moneda surge como un bien por excelencia, versátil y adecuado para intercambiar a
través de el todo tipo de bienes, es la medida con la que se da valor a todo lo demás y
con ello permite intercambiar cosas o bienes de diferente naturaleza ,precio o cantidad,
creando riqueza por los diferenciales de precio y permitiendo el sistema comercial.

La figura jurídica mas utilizada para realizar esta circulación es la compraventa, debido a
su ágil y sencillo mecanismo de transmisión de la propiedad de todo tipo de bienes.

El concepto legal de compraventa se encuentra en el Art. 2248 del Código Civil que
establece: habrá compraventa cuando uno de los contratantes se obliga a transferir la
propiedad de una cosa o de un derecho y el otro, a su vez se obliga a pagar por ello un
precio cierto y en dinero.

Definición de compraventa

Es el contrato en virtud del cual uno de los contratantes (vendedor) se obliga a traspasar
las propiedad de una cosa o derecho, y el otro (comprador) a su vez, se obliga a pagar un
precio cierto y en dinero…

Podemos decir que es un contrato principal, bilateral, oneroso y ocasionalmente aleatorio,

que se da consensualmente en bienes muebles y formalmente en bienes inmuebles, e
instantáneo.

Los elementos del contrato de compraventa comercial son:

Personales: Las personas contratantes con capacidad para contratar, el vendedor que
transfiere la propiedad del bien objeto del negocio y el comprador, quien paga el precio
cierto y mayoritariamente en dinero a cambio del bien comprado.

Reales: Este elemento se refiere a la cosa u objeto de comercio propiedad del vendedor y
al precio se refiere a la suma cierta en dinero que el comprador se obliga a pagar a
cambio del objeto de la venta.

Formales: solo cuando se trate de bienes inmuebles.

La compra venta puede ser un contrato civil o mercantil, por lo que estableceremos
cuales compraventas son mercantiles:
 a) Aquella compraventa cuyo propósito sea la especulación comercial.
b) Cuando el sujeto que las realiza es una empresa, de acuerdo con el Art. 75 del
Código de Comercio.
c) Cuando los objetos a transmitir sean acciones u obligaciones de sociedades
mercantiles, títulos de crédito, el propio dinero cuando se constituya en remesa
entre plazas diferentes, los buques y todo lo relativo a la propiedad industrial.

Obligaciones de las partes

Obligaciones del comprador: Fundamentalmente es pagar el precio en el tiempo, lugar y

forma pactada.

La entrega de la cosa constituye la obligación principal del vendedor, y es parte del interés
del contrato mismo, por lo que resulta importante hacer mención que esta entrega puede
hacerse de manera real, jurídica o virtual.

Decimos que la entrega es real cuando materialmente se transmite el objeto o bien

cuando se otorga el documento o título que acredita su propiedad.

La entrega jurídica es cuando aún sin que esté entregada la cosa la ley la considera
recibida por el comprador.

La entrega virtual es la que se da cuando el comprador acepta que quede a su

disposición. El acto de entrega es el que perfecciona el contrato de compraventa.

La entrega de la cosa debe hacerse de acuerdo con lo pactado, si esto no se estableció

deberá hacerse en el lugar en que se encontraba cuando fue vendad. Los gastos de la
entrega de la cosa vendida son por cuenta del vendedor hasta el momento de la entrega,
y los de su transporte a cargo del comprador, salvo convenio en contrario. Por supuesto el
vendedor no esta obligado a entrega la cosa si el pago no ha sido cubierto.

Incumplimiento de las partes

Para ambos sujetos el incumplimiento es sancionado por la ley con la rescisión del
contrato y al pago de los daños o perjuicio ocasionados.

Compraventas especiales

El contrato de compraventa es el acto jurídico mas utilizado en el comercio pues sirve

tanto para cosas de valor mínimo como para transmitir la propiedad de bienes cuantioso,
la necesidad de elaborar diversas modalidades a la compraventa, se ha vuelto necesaria
para satisfacer las necesidades, tanto del vendedor como del comprador.

El CC regula específicamente regula algunas de las compraventas más usuales, en su

capitulo VII del titulo segundo relativo a la compraventa, en los artículos del 2316 al 2326
dentro de las que podemos mencionar:
 • Venta con reserva de dominio
• Compraventa sobre muestras
• De especies no vistas
• Venta en abonos
• Venta por acervo
• Compraventa a la vista
• Sobre cosas de gusto, peso o medida
• Con diferimiento de entrega
• Compra de esperanza

Compraventas internacionales

El comercio mundial, cada día mas intenso no seria posible si no se buscara unificar las
legislaciones comerciales del mundo y aunque aun dista mucho de darse, ya hay grandes
avances con la construcción de bloques comerciales, zonas de libre comercio y tratados
internacionales como el que se dio a instancias del Instituto Internacional para la
Unificación del Derecho Privado (UNIDROIT), logro que en 1980, bajo el auspicio de la
Organización de la naciones Unidad (ONU), se firmara en Viena, la Convención sobre los
Contratos de Compraventa Internacional de Mercaderías (CCCIM) que México suscribió y
ratifico en 1988, por lo que es obligatoria para todas las compraventa internacionales
efectuadas en nuestro país.

Entre los acuerdos internacionales mas importante en esta metería tenemos la

elaboración de las Regla Internacionales para la Interpretación de los Términos
Comerciales, conocidos como Incoterm, creados inicialmente por los comerciantes del
mundo organizado en la Cámara de Comercio Internacional, cuya sede se encuentra en
Paris, Francia, y que ya en 1936 los estables siendo modificados varias veces. Los
INCOTERMS vigentes toman en condenación la reciente difusión de zonas libre de
aduanas, el incremento del uso de las comunicaciones electrónicas en las transacciones
comerciales y los cambios en la práctica del transporte.

Finalidad y contenido de los INCOTERMS: Son un conjunto de reglas internaciones que

determinan el alcance de las cláusulas comerciales incluidas en el contrato de
compraventa internacional. Cada una de ellas encierra un conjunto de obligaciones y
derechos para las partes que intervienen. Se caracterizan pro siglas o abreviaturas que
indican su contenido.

Los INCONTERMS se refieren a las modalidades de entrega de las mercancías, el tipo

elegido influye sobre el costo del contrato y determinan principalmente en que omento y
lugar se produce la transferencia de riesgos sobre la mercadería del vender hacia el
comprador y quien cubre, pro tanto, el coto de los seguros de riesgo de dicha mercancía,
además de quien debe efectuar la tramitación o documentación de la exportación e
importación. Los puntos más importantes se refieren a:

La entrega, los gastos, los riesgos y los documentos.

Tipos de Incoterms

Ex/work (en fábrica). El vendedor cumple su obligación de entrega al poner la mercancía

a disposición del comprador en su fabrica, taller o empresa. No es responsable ni de
cargar la mercadería en el transporte proporcionado por el comprador, ni de despacharla
de aduana para la exportación.

El comprador soporta todos los gastos y riesgos de retirar la mercadería desde el

domicilió del vendedor hasta su destino.

FAS free alongiside ship (libre al lado del barco). La entrega de la mercancía se
realiza cuando es colocada por el vendedor a un costado del barco, en el puesto de
embarque convenido, habitualmente es el puerto de exportación. Los costos y riesgos de
perdida o dañó de la mercancía desde ese momento corran por cuenta del comprado.
Exigiendo del vendedor despachar la mercancía en la aduana de exportación.

FOB freo n borrad (libre a bordo). En esta modalidad el vendedor tiene la obligación de
cargar la mercancía a bordo del barco en el puerto de embargue especificado en el
contrato de venta.
Habitualmente es el puesto de exportación. El comprador selecciona el buque y paga el
flete marítimo.

La transferencia de riesgos y gastos se produce cuando la mercancía rebasa la borda del

buque, lo que significa que deberá asegurar la mercancía desde la planta o fabrica hasta
el momento en que encuentre en la cubierta del barco. El vendedor se encarga de los
trámites para la exportación.

FCA free carrier (libre de carga). El vendedor entrega la mercancía y la despacha para
la exportación al transportista nombrado y pagado por el comprador en el lugar convenido.
El lugar de entrega elegido determina las obligaciones de carga y descarga de la
mercancía en ese lugar, si la entrega tiene lugar en los locales del vendedor, este es
responsable de la carga, si la entrega ocurre en cualquier otro lugar el vendedor no es el
responsable de la descarga.

CFR cost and freight (costo y flete). El vendedor exportador paga los gastos de
transporte y otros necesarios, ya sean seguros o tramites administrativos o fiscales, para
que la mercancía llegue al puerto convenido, el riesgo de pérdida o dañó de la mercancía
se transmite de vendedor a comprador una vez que haya sido entregada la mercancía a
bordo del buque en el puesto de embarque y hay traspasado la borda del mismo.

También exige que el vendedor despache la mercancía de exportación. El seguro es a

cargo del comprador.

CIF cost, insurance and freight (costo, seguro y flete). El vendedor tiene las mismas
obligaciones que bajo CFR, además, ha de contratar y pagar la prima del seguro marítimo
de cobertura de la perdida o daño de la mercancía durante el transporte, ocupándose,
además, del despacho de la mercancía en aduana para la exportación.
CPT carriage paid to (carga o transporte pagado hasta). El vendedor contrata y paga
el flete de transporte de la mercancía hasta el lugar de destino convenido. El riesgo de
pérdida o daño se transfiere del vendedor al comprador cuando la mercancía ha sido
entregada a la custodia del transportista designado por el vendedor, el despacho en
aduana de exportación lo realiza el vendedor.

CIP carrier and insurance paid to (carga y seguro pagado). Este término obliga al
vendedor de igual forma que el CPT y además debe contratar el seguro y pagar la prima
correspondiente para cubrir la perdida o dañó de la mercancía durante el transporte, si
bien, solo esta obligado a contratar un seguro con cobertura mínima.

DES delivered ex ship (entregado a bordo). La mercancía es puesta por el vendedor o

exportador a disposición del comprador, importador, a bordo del buque en el puerto de
destino convenido, normalmente este puerto es el del país del importado, sin llegar a
despacharla en aduana para la importación.

El vendedor asume los costos y riesgos de transportar la mercancía hasta el puerto de

destino, pero no de la descarga. Solo se usa cuando el transporte es por mar.

DEQ delivered ex quay (entregado en el muelle). El vendedor cumple su obligación de

entrega cuando pone la mercancía a disposición del comprador sobre el muelle una vez
descargada en el puerto de destino o importación convenido.

En este término es el comedor el obligado a realizar el despacho aduanero de la

mercancía para la importación. Esta modalidad se usa exclusivamente cuando la
compraventa incluye el transporte marítimo.

DAF delivered at frontier (entregado en la frontera). El vendedor cumple su obligación,

cuando, una vez despachada la mercancía en la aduana para la exportación, la entrega
en el punto y lugar convenido de la frontera antes de rebasar la aduana fronteriza del país
colindante y sin responsabilidad de descargarla. Es de vital importancia que sea definido
con precisión el término frontera.

DDU delivered duty unpaid (entregado sin pago de impuestos). El vendedor entrega
la mercancía al comprador en el lugar convenido del país del comprador no despacha
para la aduana de importación y no es descargada de los medio de trasporte a su llegada
a dicho lugar. El termino DDU puede utilizarse en cualquier medio de transporte. El
vendedor debe asumir todo los gastos y riesgos relacionados con llevar la mercancía
hasta el lugar convenido El comprador ha de pagar cualesquiera gastos adicionales y
soportar los riesgos en cado de no poder despachar la mercancía en aduana para su
importación a su debido tiempo.

DDP delivered dut paid (entrega con impuestos pagados). El vendedor realiza la
entrega de la mercancía al comprador, despachada para la importación y no descargada
de los medios de transporte a su llegada al lugar convenido del país de la importación.

El vendedor asume todos los gastos y riesgos, incluidos derechos, impuestos y otras
caras por llevar la mercancía hasta el lugar de importación, una vez despachada en
aduana para la importación.
Revisa el ejemplo de Contrato de compraventa, el cual te permitirá ampliar tus
conocimientos del mismo.
 Ejemplo. Contrato de Compraventa

Contrato que celebran por un lado la empresa INDUSTRIALES EN EMPAQUES

PLASTICOS, S.A. como “EL VENDEDOR” representada en este acto por el Sr. Raúl
Reyes y por la otra parte la empresa PLÁSTICOS POMPELLA, S.A. DE C.V.
representada en este acto por la Sra. Flor Martínez Pérez como “EL COMPRADOR” de
acuerdo a las siguientes declaraciones y cláusulas:

Declaraciones del Cliente:

1. Declara “EL VENDEDOR” que es una empresa legalmente constituída de acuerdo

a la legislación mexicana con el instrumento notarial No. 8319 ante la fe del notario
público 19X del D.F. el Lic. Enrique Gutiérrez Pedraza y registrada en el registro
público de la propiedad y el comercio con el folio mercantil 906961X.
2. Declara “EL VENDEDOR” que su domicilio es el de Av. Antonio Rodríguez # 40
Col. Ángeles Delg. Benito Juárez en México, D.F.
3. Declara “EL VENDEDOR” que es el legítimo propietario de la IMPRESORA DE
FLEXOGRAFIA, modelo MXT y que dispone libremente de ella.

Declaraciones de “EL COMPRADOR”:

4. Declara “EL COMPRADOR” que es una empresa legalmente constituída de

acuerdo a la legislación mexicana y que las facultades de la Sra. Flor Martínez
Pérez, se encuentra vigentes a la firma del presente contrato.
5. Declara “EL COMPRADOR” que su domicilio es el de Calle Durazno Mz. 2B Lt. 1
Col. San Pedro Ecatepec, Edo. de México C.P. 5531X.
 CLÁUSULAS

PRIMERA OBJETO

“EL VENDEDOR” ofrece al comprador LA IMPRESORA DE FLEXOGRAFIA, modelo

MXT usada y “EL COMPRADOR acepta las condiciones del bien en el estado en que
se encuentra.

SEGUNDA PRECIO

El precio convenido de la máquina usada en el estado de uso en que se encuentra

descrita en el número anterior es de $1,500,000.00 (un millón quinientos mil pesos
00/100 M.N.)

TERCERA FLETE DEL TRASLADO DE LA MAQUINARIA

Ex/work (en fábrica). El flete correrá por cuenta propia del proveedor, así como la
desinstalación de la maquinaria en la planta del cliente y la instalación en su propia
planta.

CUARTA PAGO

“EL COMPRADOR acepta pagar mediante cheque para abono en cuenta del
beneficiario la cantidad de $1,500,000.00 a la firma de este contrato.

QUINTA PROPIEDAD

A partir de la firma del presente contrato La impresora de flexografia, modelo MXT

será propiedad, responsabilidad y seguridad de “EL COMPRADOR”

OCTAVA AVISOS Y NOTIFICACIONES:

Todos los avisos y notificaciones que las partes deberán darse con relación al
presente contrato, se harán por escrito y se enviaran por correo con acuse de recibo o
por cualquier otro medio que asegure que el destinatario reciba dichas notificaciones.
NOVENA ACUERDO COMPLETO:

El presente contrato constituye el entendimiento completo y correcto entre las partes,

a la fecha de su celebración en relación con las transacciones aquí contempladas y
supera, anula y deja sin efectos cualquiera y todos los convenios o arreglos anteriores
verbales o escritos celebrados entre ellos respecto de la dación en pago que nos
ocupa.

DÉCIMA JURISDICCIÓN:

Para todos los casos de controversia, interpretación y cumplimiento del presente

contrato, las partes se someten a las leyes aplicables y a los tribunales competentes
en México, D.F., renunciando expresamente, al fuero que les pudiera corresponder
por razón de sus domicilios presentes o futuros.

Leído el presente instrumento y enteradas de su contenido a las partes que

intervienen, lo firman y lo ratifican por duplicado en la Ciudad de México, Distrito
Federal, el día 31 de diciembre de 2009.

“EL COMPRADOR” “EL VENDEDOR”

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TESTIGO TESTIGO

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