ESTADO DE MATO GROSSO

PREFEITURA MUNICIPAL DE COMODORO

Gestão 2017/2020
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TERMO DE COMPROMISSO

Aos Vinte e oito (28) dias do Mês de abril do ano de dois mil e dezoito (2018), o
MUNICIPIO DE COMODORO, Pessoa Jurídica de Direito Publico Interno, Inscrito no
CNPJ sob o nº 01.367.853/0001-29, com sede na Rua Espírito Santo, nº 199 E, Centro, neste

ato representado pelo Prefeito Municipal, senhor JEFERSON FERREIRA GOMES

doravante denominado simplesmente MUNICÍPIO, e RESIDENCIAL RESERVA

PARK EMPREENDIMENTOS IMOBILIÁRIOS SPE LTDA, pessoa

jurídica de direito privado inscrita no CNPJ sob o nº 30.217.730/0001-00, com sede na
Rodovia BR 364, Km 1249, no município de Comodoro/MT, neste ato representado por seu
sócio administrador TADEU DONIZETE GUIÃO, brasileiro, solteiro, maior, engenheiro
agrônomo, RG-8.775.876 SSP/SP, CPF MF 051.334.688-06, residente e domiciliado na
Fazenda Comodoro, na cidade de Comodoro- MT, doravante denominado simplesmente
LOTEADOR resolvem celebrar o presente termo, mediante as seguintes cláusulas e
condições:

CLÁUSULA PRIMEIRA – O Loteador deverá cumprir as seguintes exigências

previstas na Lei nº 072/85, de 05 de Dezembro de 1985 (Lei de Parcelamento Urbano):

I – Executar no prazo máximo de 02 (dois) anos, podendo ser prorrogado por igual
período, sem qualquer ônus para o Município, as seguintes obras, conforme projeto aprovado:

a) Levantamento topográfico de área a ser loteada, com todas as dimensões e

confrontações;

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Rua Espírito Santo, n.º 199-E – Centro - Fone/Fax: (65) 3283-2405/2528 – CEP 78310-000
E-mail: gabinete@comodoro.mt.gov.br - Comodoro – MT. 1
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b) Demarcação das quadras e dos lotes, sendo que os lotes não poderão ter área
inferior a 300 (trezentos) m², com testada mínima de 10 (dez) metros;

c) Abertura e terraplanagem das vias de circulação, com largura mínima de 12 (doze)

metros,

d) Pavimentação das vias em conformidade com o projeto apresentado,

e) O sistema de distribuição de água o qual deverá ser construído em conformidade

com as orientações da concessionária de água e Esgoto;

f) O esgoto sanitário será feito através da implantação da rede de esgotamento

sanitário, a qual deverá ser interligada na rede de esgotamento do município,

g) Drenagem pluvial construída em tubos de concreto com recolhimento por meio de

boca de lobo em conformidade com o projeto;

II - O loteador e seus subsidiários permitirão o acesso a Fiscalização Municipal, bem

como fornecerão informações e documentos sempre que solicitado durante e após a execução
do loteamento e arruamento e demais obras do empreendimento;

III – O loteador poderá outorgar qualquer escritura definitiva de venda de lotes, antes
de concluídas as obras previstas no inciso I, desta cláusula, bem como de cumpridas as demais
obrigações impostas por Leis, Decretos ou previstas neste termo de acordo;

IV - O loteador fará constar no compromisso de compra e venda dos lotes que as as

construções serão de responsabilidade do comprador, bem como após o prévio licenciamento
da respectiva construção junto à prefeitura municipal com a emissão do competente Alvará de
Construção;

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V - O loteador fará constar nos compromissos de compra e vendas dos lotes, as

obrigações dos serviços e obras previstos no inciso I, da presente cláusula.

CLÁUSULA SEGUNDA – Como garantia para a execução das obras mencionadas

acima, o loteador se compromete a caucionar 338 (trezentos e trinta e oito) lotes, os quais
correspondem a 30% do total de lotes encravados no referido Loteamento, sendo eles os
seguintes:

QUADRA LOTES

04 Lotes 03 ao 09 e 15 ao 22

05 Lotes 03 ao 09 e 15 ao 22

06 Lotes 03 ao 09 e 16 ao 22

07 Lotes 03 ao 08

10 Lotes 03 ao 11 e 17 ao 25

11 Lotes 03 ao 13 e 21 ao 31

12 Lotes 03 ao 15 e 24 ao 36

13 Lotes 09 ao 18

14 Lotes 08 ao 20 e 31 ao 44

15 Lotes 07 ao 17 e 34 ao 44

17 Lotes 23 ao 33

19 Lotes 24 ao 29

21 Lotes 05 ao 08 e 11 ao 19

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22 Lotes 22 ao 32

24 Lotes 03 ao 10 e 18 ao 24

25 Lotes 01 ao 10 e 20 ao 29

26 Lotes 01 ao 11

27 Lotes 02 ao 07

28 Lotes 02 ao 09 e 14 ao 20

29 Lotes 02 ao 08

30 Lotes 04 ao 18

31 Lotes 28 ao 40

33 Lotes 29 ao 38

34 Lotes 29 ao 38

TOTAL 338

CLÁUSULA TERCEIRA – A garantia para a execução das obras mencionadas

deverá ser explicitamente registrada na inscrição do Loteamento no Cartório de Registro de
Imóveis e Anexos desta comarca.

CLÁUSULA QUARTA – O Município se compromete a liberar o caucionamento dos

lotes quando forem executados os serviços e obras acordados na seguinte proporção:

a) 50 % (Cinquenta por cento), quando concluídos os serviços e obras de abertura,

terraplanagem das vias de circulação, contendo os respectivos marcos de
alinhamento e nivelamento, demarcação das quadras, lotes e áreas públicas,
escoamento e valetamento das águas pluviais, drenagem e aterros que se façam
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necessários, implantação da rede de abastecimento de água potável, implantação

da rede de energia elétrica.

b) 50 % (Cinquenta por cento) restantes, após a pavimentação das vias de circulação,

incluindo meio-fio e sarjeta.

CLÁUSULA QUINTA - Na conclusão dos serviços elencados na cláusula quarta

alínea A, serão liberados 169 (cento e sessenta e nove) lotes. O restante dos lotes serão
liberados após a conclusão dos serviços descritos na alínea B.

CLÁUSULA SEXTA – Verificada a não conclusão das obras no prazo

estabelecido na cláusula seguinte, o Município promoverá a competente ação judicial.

CLÁUSULA SÉTIMA – O compromitente tem o prazo de 02 (dois) anos para

concluir as obras descriminadas na Cláusula Primeira, a contar a partir da assinatura deste
termo, prorrogável por igual período, uma única vez.

CLÁUSULA OITAVA – As obras de implantação do loteamento deverão estar de

acordo com projeto aprovado pelo município e poderão ser fiscalizadas a qualquer momento
pela Secretaria Municipal de Planejamento.

CLÁUSULA NONA – O loteador se compromete a efetuar o registro do

loteamento no Cartório de Registro de Imóveis e Anexos desta Comarca no prazo máximo de
180 (cento e oitenta) dias.

CLÁUSULA QUINTA – O inadimplemento de qualquer Cláusula do presente

Termo implicará em cancelamento do decreto de aprovação, sem direito a indenização ao
Loteador.

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E por estarem de acordo e convencionados, assinam o presente TERMO DE

COMPROMISSO com 03 (três) vias iguais teor e forma, depois de lido e achando conforme,
na presença das testemunhas abaixo que a tudo presenciavam.

PELA PREFEITURA PELO LOTEADOR

Jeferson Ferreira Gomes Tadeu Donizete Guião

Prefeito Municipal Sócio Administrador

TESTEMUNHAS

1. ________________________________

2. ________________________________

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