CONTRATO DE ARRENDAMIENTO

CONSTE POR EL PRESENTE DOCUMENTO PRIVADO CONTRATO DE

ARRENDAMIENTO DE BIEN INMUEBLE QUE CELEBRAN DE UNA PARTE doña AIDA
OLDINA SECCHI ENRIQUEZ CON DNI Nº 29590284, con RUC Nº 10295902847, con
domicilio en el Urbanización ADEPA la Esperanza Mz I lote 16 Dto 301 tercer piso del
Departamento de Arequipa, a quien en lo sucesivo se le denominara “ EL
ARRENDADOR” de la otra parte el señor EDWIN FLORES BAHAMONDES, con DNI Nº
07370528, con RUC 10073705288 y su esposa la señora TERESA MERCADO PILCO
CON DNI Nº 23862584 con domicilio fiscal en Urbanización TEPRO CALLE FLOR DE
RETAMA MANZANA Z LOTE A1 SALCEDO Provincia y Departamento de Puno a quienes
en adelante se les denominara“LOS ARRENDATARIOS”, en los términos y condiciones
siguientes:

PRIMERO: EL ARRENDADOR es propietaria de un local comercial ubicado en el Jirón

Lima Nº424, de esta ciudad de Puno, el mismo que consta de una entrada pasadizo
ingreso, un ambiente con salón tienda grande con barra, un segundo ambiente trastienda,
un altillo, un baño damas y un ambiente probador. Existe medidor de luz eléctrica con
numero Nº0002386909 Para consultas el número de cliente 001- 0011901, empotrado en
la fachada de la calle Lima que pertenece al arrendador, también tiene instalado un
medidor de agua y desagüé independiente con Nº 115002774 con inscripción con N°
000957, todo en buen estado de conservación, todos los ambientes que se detallan a
continuación:

LA ENTRADA PASADIZO INGRESO CONSTA: Con un área de 10.33 Mts2, Esta entrada
tiene una puerta de madera grande de dos hojas que da al Jirón Lima laqueada al color
natural, la puerta en su interior esta revestida con dos láminas de acero, cada lado de
puerta cada una con la siguientes dimensiones de 2,40 Mts x 1Mts, cada lamina de acero
esta entornillada con pernos a la puerta, las láminas de acero están pintadas de color
blanco; la puerta de madera en su interior cuenta con una picaporte de metal.

La puerta en su parte exterior tiene dos aldabas metálicas grandes en buen estado de
funcionamiento. Su piso de esta entrada es de cemento en toda su extensión con mayólica
de 0,33 X 0.33 Cms en un área de 8.38 Mts2, permitiendo el ingreso hacia la calle hacia la
tienda. Su pared lateral izquierda es de ladrillo con cemento, a la vez su pared lateral
derecha exterior es de madera de 3” Forradas con 05 láminas de tripley pintado color
blanco, cuyas laminas solo una se encuentra rajada las otras en buen estado. En la
entrada del local jirón Lima Nº 418, al lado derecho, existe un medidor de luz eléctrica
empotrado en la fachada de la calle Lima que pertenece a este local. Consta de 08 focos
dicroicos en este ambiente funcionando con un interruptor simple, continua las dos gradas
de madera, en el lado izquierdo tiene un adorno decorativo de ladrillo con pasamanos de
madera y decoraciones de torneado de madera laquedo. En las paredes existe enchape de
madera de pino laqueado color madera en ambos lados del ingreso del local desde el piso
hasta el techo y en el techo madera pintado color blanco. Esta entrada de ingreso en su
totalidad tiene piso de mayólica con su respectivo buzón de agua de desagüe antes de
salir al exterior con su respectiva tapa de metal color negro.

En este ambiente existe una puerta mampara de vidrio grande de dos hojas movibles y
hojas fijas de vidrio donde en la parte superior derecha está cortado el vidrio pero no esta
roto el vidrio. Existe en este ambiente un tubo de desagüe de aguas fluviales que sale al
exterior. Existe una caja de luz de paso con tapa funcionando.

PRIMER AMBIENTE SALON TIENDA GRANDE CON BARRA

Con un área de 91.26 Mts2. Su piso de esta tienda es de cemento en su totalidad. Su

pared lateral izquierda es de ladrillo estucada con cemento y enchapada con madera pino
en toda su exención hasta la altura de 1.40 Mts; la otra pared lateral derecho es de ladrillo
estucada con cemento y enchapada con madera pino en toda su exención hasta la altura
de 1.35 Mts, más arriba ambas paredes laterales están pintadas con pintura lavable color
crema pintura CPP color marfil. El techo de esta tienda en su interior lado derecho es de
cemento estucado con yeso y otra parte izquierda de calamina enchapada con tripley, el
mencionado techo tiene cuatro claraboyas, tres de calamina transparente. En esta tienda
su pared izquierda existe un exhibidor estante de madera, con sus respectivos espejos que
van detrás de este exhibidor en buen estado de conservación con 6 divisiones de vidrio. En
esta tienda existen en lado izquierdo cuatro columnas de cemento enchapadas con
madera de pino, en lado derecho existen 2 columnas de cemento sin enchapar. En la
tienda existe piso de cemento en su totalidad con cuatro cajas de buzones de desagüe con
tapas de metal color negro. Existe en este ambiente zócalo de folio nuevo color café de 15
cm de altura completamente nuevo. En este ambiente existe una caja de luz eléctrica con
tres cuchillas marca General Electric cuchillas nuevas (una de llave general, interruptores
y otra tomacorrientes); contiene este ambiente nueve (9) lámparas de mimbre tipo
sombrilla con sus respectivos focos funcionando de 100 watts con un interruptor doble y
tres interruptores simples marca Ticino, contiene 2 tomacorrientes dobles y dos
tomacorriente triples en la parte superior arriba de columnas marca Ticino, contiene 4 cajas
de paso luz cerradas y con dos sensores de humos. Contiene dos ventanas rectangulares
con rejas que colinda con local del arrendatario del jirón lima N° 418 ventanas clausuradas.
Existe una puerta de madera que colinda con propiedad del arrendador funcionando
pintada color crema que queda como puerta de emergencia y no se debe obstruir su paso
a este ingreso o salida de esta puerta..

Esta tienda tiene un barra de forma semicircular que es de ladrillo con cemento, esta barra
en la parte superior tiene una base de madera y se retiro la base de formica. Existe en la
tienda una puerta de madera en la pared de lado derecho, cerrada y clausurada que va a
dar a un salón de propiedad del ARRENDADOR que está prohibido de colocar cemento o
ladrillo encima de esta puerta se encuentra actualmente con pernos. Todo el ambiente de
salón y entrada al local comercial se entrega totalmente pintado y con nuevas instalaciones
eléctricas en el ingreso, salón grande, trastienda y baños todas las instalaciones contienen
canaletas de luz.

PROBADOR: Con un área de 3.70 Mt2. Las paredes son de mayólica color crema hasta
una altura de 1.60Mts. Las paredes son de ladrillo con cemento estucado y pintado color
blanco. El piso es de mayólica color crema en toda su extensión. El marco de la puerta es
de madera y la puerta del probador es de tripley enchapado en buen estado de
conservación color blanco. El techo es de calamina con falso techo de tripley pintado color
blanco. Contiene un interruptor con respectivo soquete y foco funcionando, contiene
conexiones de agua y desagüe con llave de paso para el agua
BAÑO DE DAMAS: Con un Área de 3.70 Mt2. Tiene un lavamanos color azul acero nuevo,
con su respectivo caño de agua potable funcionando; tiene un wáter de loza color azul
acero, las paredes del baño son de mayólica color crema hasta una altura de 1.60 Mts. Las
paredes del baño de damas son de ladrillo con cemento estucado y pintadas color blanco,
El piso del baño es de mayólica color crema en toda su extensión. El marco de la puerta es
de madera y la puerta del baño es de tripley enchapado color blanco en buen estado de
conservación. El techo es de calamina con falso techo de tripley y pintado color blanco.
Contiene un interruptor con respectivo soquete y foco funcionando, contiene conexiones de
agua y desagüe con llave de paso para el agua. Contiene una caja de desagüe con tapa
de metal funcionando, existe un toma corriente triple funcionando.

LA TRASTIENDA CONSTA: Con un área de 30.82 Mt2. Sus paredes laterales son de
adobe estucadas con yeso y pintados de color crema pintura CPP color marfil, la pared de
la trastienda en la parte interior izquierda se encuentran con loseta color crema a una
altura de 0.80 Cm. Solo en un 10% de la habitación, el resto no tiene mayólica, contiene
piso de mayólica en buen estado con un sumidero y 2 cajas de registro redundas
pequeñas, contiene zócalo de folio de color café con 15 cm de ancho.

El techo en la parte interior es de carrizo con yeso en su parte exterior es de teja. Contiene
instalaciones de 01 interruptor doble con un fluorescente grande nuevo y dos fluorescentes
medianos en la pared de la entrada nuevos, con sus respectivos focos, existe canaletas de
instalación de electricidad nuevas con 3 tomacorrientes dobles y una caja de registro de luz
tapada.

En la trastienda existe un altillo de 19.23 Mt2. El altillo es totalmente de madera con piso
de madera machimbrado en toda su extensión existiendo dos maderas rajadas en el medio
únicamente, este altillo puede ser utilizado como almacén, sus gradas son de madera de
una pulgada con 9 peldaños de madera de los cuales dos peldaños se encuentran rajados
solo en el medio, gradas sin baranda, pero en perfecto estado de funcionamiento; con
baranda de metal en la parte superior, las gradas sirven de unión entre la trastienda y el
altillo. Contiene un interruptor simple con fluorescente mediano funcionando, se hace
constar que este altillo se encuentra en perfecto estado y deberá ser entregado tal como se
encuentra.

Se hace constar que el ARRENDADOR HA CANCELADO los recibos correspondientes de

AGUA POTABLE, DESAGUE, Y LUZ ELECTRICA por lo tanto se entrega el local
comercial sin deuda alguna por estos conceptos. Estos recibos se le entrego copias a los
ARRENDATARIOS.

SEGUNDO.- Por el presente documento el ARRENDADOR da a los ARRENDATARIOS el

local comercial mencionado en la cláusula anterior en calidad de arrendamiento, el mismo
que será destinado única y exclusivamente, para el funcionamiento de una tienda
comercial con artículos de artesanías, ropas, enceres, café, mantas, carteras y otros
artículos de artesanías y agencia de turismo; NO TENDRA AUTORIZACION DE
FUNCIONAR COMO DISCOTECA, PUB, KARAOKE O PEÑA, LOCAL NOCTURNO,
RESTAURANT DE CUALQUIER TIPO O COMIDAS AL PASO U OTRO TIPO DE
ACTIVIDAD.

TERCERO.- El plazo del presente contrato será de tres años (3 años), el mismo que
COMENZARA A REGIR DESDE EL 01 de Abril del 2,018 hasta el 31 de Marzo del 2021, Y
VENCERA INDEFECTIBLEMENTE EL 31 DE Marzo del AÑO 2021; fecha en el cual los
ARRENDATARIOS se comprometen a devolver el inmueble y muebles en las mismas
condiciones que se entregó.

CUARTO.- La merced conductiva pactada por el arrendamiento mensual por el primer año
y medio desde el mes de Abril 2018 hasta el 30 de Septiembre del 2019 será de S/
7,500.00 Nuevos Soles (siete Mil Quinientos y 00/100 Nuevos Soles) y por restante otro
año y medio será S/ 8,200.00 Nuevos Soles (Ocho Mil doscientos y 00/100 Nuevos Soles)
desde Octubre 2019 hasta el 31 de Marzo 2021 hasta finalizar el contrato, debiendo
pagarse la merced conductiva por mensualidades adelantadas y dentro de los cinco
primeros días de comienzo del mes, es decir del primero al cinco de cada mes;
Debiéndose cancelar las sumas indicadas a la cuenta Banco Continental de ahorros
en soles Nº 00011-0717-0200199829, al nombre de Justina Enriquez de Secchi y de la
propietaria.

LOS ARRENDATARIOS entregan mediante deposito al Banco indicado. pagando la

merced conductiva del mes de Abril 2018 y paga en forma adelantada la merced
conductiva del mes de Mayo 2018 mediantes depósitos anticipados.

QUINTO.- LOS ARRENDATARIOS no se encuentran facultado bajo ninguna causa, ni

concepto de Subarrendar, prestar, el local materia del presente contrato, ni a traspasarlo,
ni cederlo en partes o totalidad, en ninguna forma ni modalidad, en forma parcial o total, ni
a ceder su uso bajo pena de rescisión inmediata y automática de este contrato y de
hacerse responsable por el pago de los daños y perjuicios que se ocasione, perdiendo
incluso las garantías que se otorgaron para el cumplimiento del presente contrato.

SEXTO.- A la falta del pago de una mensualidad de la merced conductiva, se producirá la

resolución automática del presente contrato quedando expedito el derecho del
ARRENDADOR para iniciar o proseguir la correspondiente acción de desalojo, sin prejuicio
de cobro del arrendamiento que se seguirá devengando hasta la desocupación del
inmueble donde los ARRENDATARIOS pagaran un incremento del 50% de la merced
conductiva mensual cada mes.

SETIMO.- Será de cuenta de los ARRENDATARIOS el pago de los servicios de luz

eléctrica, agua, desagüe, correspondiéndole hacer entrega al ARRENDADOR de los
recibos debidamente cancelados. Todos estos recibos de servicios deben estar a nombre
del ARRENDADOR, no podrán ser cambiados los nombres de los recibos de servicios.

OCTAVO.- LOS ARRENDATARIOS se comprometen a mantener en perfectas condiciones

el local inmueble y equipos con el debido mantenimiento y devolverlos en el mismo estado
de buena conservación que se le entrego.

NOVENO.- Queda convenido que en el caso que los ARRENDATARIOS no cumplieran

con desocupar el local material de este contrato al final del plazo estipulado del mismo; a
parte de la merced conductiva que debe seguir abonado, se encontrara obligado a abonar
una penalización mensual equivalente al cien por ciento de dicha merced conductiva cada
mes, durante todo el tiempo que demore en desocupar el inmueble.

DECIMO.- En caso de que el negocio del señor EDWIN FLORES BAHAMONDES o de su

señora esposa la señora TERESA MERCADO PILCO, deje de funcionar y/o sea declarada
en quiebra, disuelta o liquidada de hecho o de derecho por cualquier situación ante las
autoridades tanto como personas naturales o como empresas individuales de
responsabilidades limitada que forme LOS ARRENDATARIOS, el ARRENDADOR podrá
recurrir a la autoridad jurisdiccional a fin de lograr la entrega en posesión del inmueble y
muebles alquilados en forma inmediata. Entregándose los bienes muebles y equipos que
se encuentre a un depositario que nombre dicha autoridad y este caso el ARRENDADOR
podrá ingresar al inmueble y hacer posecion del inmueble.

UNDECIMO.- En caso del local Comercial arrendado sufra daños, desmejoras,

desperfectos, perjuicios por causa de los ARRENDATARIOS, Los ARRENDATARIOS
quedaran obligados a indemnizar al ARRENDADOR por estos conceptos ylos
ARRENDATARIOS se verán obligados ha desocupar el inmueble en ese mismo momento
sin poseer derecho ha reclamar indemnización de ninguna especie al ARRENDADOR. En
caso de que los ARRENDATARIOS deseen seguir ocupando el inmueble, están obligados
a efectuar por su cuenta las reparaciones para subsanar los daños, desmejoras,
desperfectos, perjuicios ocasionados y reparar de inmediato el local o partes deterioradas
al igual que cuando no deseen continuar ocupando el inmueble.

DECIMO TERCERO.- En caso que los ARRENDATARIOS le den un destino diferente al

inmueble que se les entrega en arrendamiento del aquel que se a mencionado en el
presente contrato, este contrato quedara automáticamente concluido resuelto.

DECIMO CUARTO.- Los ARRENDATARIOS dan en garantía al ARRENDADOR para el

cumplimiento del presente contrato la suma de S/ 15,000.00 NUEVOS SOLES (Quince mil
y 00/100 Nuevos soles), al momento de suscribir el presente contrato suma que será
devuelto por el ARRENDADOR a los ARRENDATARIOS al vencimiento del contrato,
siempre y cuando LOS ARRENDATARIOS cumplan con todas las cláusulas de este
contrato y entreguen el inmueble en fecha del 31 de Marzo del 2021; en caso que los
ARENDATARIOS NO CUMPLAN CON TODAS CLAUSULAS DE ESTE CONTRATO EL
ARRENDADOR NO TENDRA LA OBLIGACION DE DEVOLVER ESTA GARANTIA.

DECIMO QUINTO.- Las partes dejan establecido que los depósitos en garantía que se
refiere la clausulas precedente no podrán ser destinadas a cubrir el pago de la renta de la
merced conductiva mensual de ningún periodo y solo se empleara para cubrir los
eventuales daños ocasionados al local, así como garantizar el fiel cumplimiento de la
presente.

DECIMO SEXTO.- EL ARRENDADOR se compromete a hacer entrega del recibo del

ARRENDAMIENTO debidamente cancelado a la SUNAT. Correspondiente al mes pagado
a nombre del ARRENDATARIO.

DECIMO SETIMO.- En caso de que los ARRENDATARIOS deseen hacer entrega del local
alquilado anticipadamente antes de que tenga vencimiento el contrato de arrendamiento
deberá comunicarlo al ARRENDADOR con una anticipación de 3 meses antes a su
domicilio en Arequipa, cursándole una carta notarial para que ambos se pongan de
acuerdo en la fecha de entrega del local, así mismo en caso contrario los
ARRENDATARIOS perderán el 100% de la garantía entregada al ARRENDADOR.

DECIMO OCTAVO.-EL ARRENDADOR podrá ingresar al local alquilado en cualquier

momento, para verificación del inmueble.
DECIMO NOVENO: Las partes declaran expresamente conocer perfectamente el tenor y
alcances de la Ley 30201; por lo que de conformidad con el artículo 5 de la referida ley. EL
ARRENDATARIO se allanan desde ya a la demanda judicial para desocupar el inmueble
por las causales de vencimiento del contrato de arrendamiento o por incumplimiento del
pago de la renta de 2 meses y quince días de acuerdo a lo establecido en el artículo 330 y
siguientes del Código Procesal Civil. Esto sin perjuicio de la aplicación de lo dispuesto
por el D.S. 011-2014 REGLAMENTO DE LA LEY N° 30201, QUE CREA EL REGISTRO
DE DEUDORES JUDICIALES MOROSOS.

VIGESIMO: DEL GARANTE.- LOS ARRENDATARIOS como personas naturales,

asumieron en forma personal cualquier obligación que se derive de la presente, esto es:
Alquileres insolutos, daños, y mora en la devolución del bien y darán en garantía un bien
inmobiliario su departamento propio departamento en calle Sanz Peña N° 282
departamento N° 23 la victoria Lima registrado con partida registral N°47024196

VIGESIMO PRIMERO.- Ambas partes declaran que en la celebración del presente contrato
no ha mediado dolo, simulación, ni cualquier otro vicio de voluntad, que puede dar lugar a
la nulidad o anulabilidad del presente contrato, que es fiel reflejo de la voluntad de las
partes contratantes y en signo de aceptación los contratantes firman por duplicado a los
veinte y ocho días del mes de Marzo del 2018.

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AIDA OLDINA SECCHI ENRIQUEZ TERESA BEATRIZ MERCADO PILCO

ARRENDADOR ARRENDATARIOS

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EDWIN FLORES BAHAMONDES

ARRENDATARIOS