PROGRAMA PROFESIONAL DE DERECHO

CURSO DERECHO PROCESAL CIVIL II – DER8-2

SEGUNDA PERMANENTE
PRACTICA CALIFICADA

1.- EL SEÑOR JAVIER GUZMAN TENIA DERECHO A OCUPAR EL

DEPARTAMENTO DEL SEGUNDO PISO. COMO DEBE CALIFICARSE SU
POSESION Y CUALES SON LAS CARACTERISTICAS.

El señor Javier Guzmán no tenía derecho a ocupar el departamento del segundo piso,
ya que el contrato de arrendamiento únicamente versaba sobre el departamento del
primer piso más no del segundo.

La posesión del señor Javier Guzmán Carbajal, es ilegítima, debiendo ser calificársele
como precaria, ya que no tiene un título que lo acredite con poseedor, tampoco tiene un
contrato adicional que demuestre su legitimidad como inquilino del segundo piso.

Sus características son:

- Carece de título posesorio

- No paga renta

2.- EL SEÑOR ALEJANDRO PANTIGOSO QUE ACTITUD DEBE TOMAR PARA

RECUPERAR LA POSESION DEL DEPARTAMENTO DEL SEGUNDO PISO.

El señor Alejandro Pantigoso deberá interponer una demanda de desalojo, por la causal
de ocupante precario, la cual se encuentra regulada en el artículo N 585 del código
procesal civil, el cual indica que la restitución de un predio se tramita con arreglo a lo
dispuesto para el proceso sumarísimo y las precisiones indicadas.

Ya que de buena forma el titular y propietario del bien a tratado que el señor Javier
Guzmán Carbajal desocupe el segundo nivel, recibiendo su negativa y habiendo
agotado todos los medios extrajudiciales previstos por ley, solo queda el camino judicial
específicamente el de DESALOJO, pero este de llevarse a cabo conforme a ley
siguiendo los pasos establecidos.

3- Como abogado del señor Pantigoso interpondría una demanda de Desalojo, por
causal de ocupante precario, bajo los requisitos y especificaciones que provee la ley:
 Especialista: Jeampierre Cáceres

Expediente: 1353-2016

Cuaderno : Principal

Escrito : 01

Sumilla: INTERPONGO DEMANDA DE

DESALOJO POR OCUPACIÓN
PRECARIA

SEÑOR JUEZ CIVIL ESPECIALIZADO DEL JUZGADO DE CERRO COLORADO

ALEJANDRO PANTIGOSO LINARES

identificado con DNI N° 29341554
señalando domicilio real en Urbanización la
Alborada letra “A” lote “2” distrito de Cerro
Colorado, del departamento de Arequipa, y
con domicilio procesal en la casilla
electrónica N° 65520; ante Ud. con debido
respeto digo:

I.- PETITORIO.

Que, en condición de propietario y acorde en lo dispuesto por el artículo 586 del código
procesal civil interpongo demanda de desalojo por ocupación precaria contra JAVIER
GUZMAN CARBAJAL, con domicilio en Urbanización la Alborada letra “A” lote “2” distrito
de Cerro Colorado, a fin de que cumpla con restituirme el inmueble ubicado en el
segundo piso en la dirección señalada precedentemente y que es objeto de la presente
acción base amparados en los fundamentos de hecho y de derecho que presentaré a
continuación:

II. COMPETENCIA:

Es competente el Juzgado Civil de Cerro Colorado

Porque, conforme se desprende del tercer párrafo del artículo 547 del
CódigoProcesal Civil, son competentes para conocer el proceso de desalojo losJueces
Civiles cuando no exista cuantía. Por domiciliar el demandado dentro de la competencia
territorial del Juzgado; conforme a lo previsto en el artículo 14 -primer párrafo- del
Código Procesal Civil. (Es de destacar que, conforme se desprende del inc.1) del art.
24 del C.P.C., además del Juez del domicilio del demandado, también es competente,
a elección del demandante, el Juez del lugar en que se encuentre el bien).

III.- FUNDAMENTOS DE HECHO DE LA CONTESTACION:

1. Que, con fecha 12 de agosto del 2004 compré el inmueble del señor Juan Carlos
Rebaza Merino, el cual inscribí a mi nombre en Registros Públicos asignándole
la partida electrónica No. 24653.
2. Que, con fecha 22 de junio del 2015, el demandado arrendó el departamento del
primer piso de mi inmueble, acordando una renta mensual de S/2.500.00, por
espacio de un año, tiempo que duró aun esta por vencer.
3. Que, al inicio del contrato de arrendamiento el demandado comenzó a ganarse
mi confianza, nos hicimos buenos amigos por circunstancias y momentos gratos
que compartíamos. En abuso de esa confianza el demandado sin mi
consentimiento ocupó de forma ilegítima el departamento del segundo piso.
4. Que, no me había percatado que el demandante había ocupado el bien hasta
que con fecha 05 de abril del 2016, decido alquilar el departamento del segundo
piso a la SRA. MARGARITA LUJAN, y encuentro al mencionado, luego de tomar
conocimiento de este acto, conversé con el demandado y me refirió que no
desocuparía el departamento sin razón alguna.

5. Que, con fecha 06 de abril decido emitirle una carta notarial, solicitándole que
desocupe el inmueble del segundo piso, a pesar de hacerlo recapacitar mi
esfuerzo ha sido inútil.

6. Posteriormente le invité al centro de conciliación extrajudicial MARTINEZ, pero

esta persona pese a estar debidamente notificado no asistió a dicha audiencia,
por lo que he cumplido con agotar los medios extrajudiciales dispuestos por Ley,
previos y presupuesto para demandar.

7. Que, en la actualidad la demandada se encuentra todavía en posesión del

inmueble, materia de esta demanda; sin que medie documento alguno que
acredite posesión legal del inmueble

IV.- FUNDAMENTOS DE DERECHO:

Fundamento mi petitorio en lo dispuesto en las siguientes normas legales:

 Artículo 923 del Código Civil, conforme al cual la propiedad es el poder jurídico
que permite usar, disfrutar, disponer y reivindicar un bien.
  Artículo 911 del Código Civil, numeral que establece claramente que la posesión
precaria es la que se ejerce sin título alguno o cuando el que se tenía ha
fenecido.
 Artículo 585 del Código Procesal Civil, según el cual la restitución de un predio
se tramita con arreglo a lo dispuesto para el proceso sumarísimo y las
precisiones del Sub-Capítulo 4 ("Desalojo") del Capítulo 11 ("Disposiciones
especiales") del Título 111 ("Proceso sumarísimo") de la Sección Quinta
("Procesos contenciosos") del indicado Código adjetivo.
 Artículo 586 del Código Procesal Civil, del cual se infiere que puede demandar
(el desalojo), entre otros, el propietario (como se da en el caso particular), y que
puede ser demandado, entre otros, el precario (como ocurre en el caso
particular).

Fundamento de Orden Adjetivo (Código Procesal Civil):

 La presente demanda cumple con los requisitos exigidos en los artículos 130,
424 y 425 del Código Procesal Civil y además de acuerdo con el inciso primero
del Art. 486 del Código Procesal Civil

V.- MEDIOS PROBATORIOS:

Ofrecemos los siguientes medios probatorios:

1. Testimonio de la Compra Venta del Inmueble realizado ante el Notario Público

Dr. Martino Loza Cárdenas, con el que demuestro la propiedad del inmueble,
materia de esta demanda.

2. El mérito a la copia literal de propiedad, emitida por los Registros Públicos de

Arequipa, cuyo titular es mi persona, donde demuestro que soy el propietario del
bien del inmueble con la partida N° 24653, en donde se registra la Compra venta
del inmueble a mi favor; demostrando la titularidad de la propiedad.

3. El mérito a los recibos de pago del impuesto predial y arbitrios otorgados por la
municipalidad distrital de Arequipa.
4. Contrato de arrendamiento que celebro con JAVIER GUZMAN CARBAJAL por
el plazo máximo de un año, solo por el departamento del primer piso.
5. El mérito a las cartas notariales emitidas por mi persona al demandado donde le
solicito que desocupe el bien inmueble de mi propiedad.
 6. El mérito a la copia certificada del acta de conciliación de fecha 29 DE MAYO
DE 2016, extendida por el Centro de Conciliación MARTINEZ, donde demuestro
la invitación e inasistencia del demandado.

VI.- ANEXOS: Adjunto a la contestación los siguientes anexos:

1-A Copia de mi documento nacional de identidad.

1-B Adjunto la copia literal de propiedad, emitida por los Registros Públicos de Arequipa
con la partida electrónica No 24653.

1-C Adjunto los recibos de pago del impuesto predial y arbitrios otorgados por la
municipalidad distrital de Arequipa

1-D Adjunto a las cartas notariales emitidas por mi persona al demandado donde
le solicito que desocupe el bien inmueble de mi propiedad.

1-E Centro de Conciliación Extrajudicial MARTINEZ

PRIMER OTROSI DIGO: Que, delego las facultades generales de representación, a que
se refiere el artículo 80 del Código Procesal Civil, al Dr. Miguel Vargas Zúñiga con Reg.
CAA 45451, quien declara conocer del domicilio del representado y que se encuentra
consignado en la parte introductoria de la demanda, y así mismo declaro estar instruido
acerca del Poder otorgado y sus alcances.

POR LO EXPUESTO

Pido Ud. Señor Juez, admitir a trámite la demanda y declararla fundada en su

oportunidad.

Arequipa, 15 de junio de 2016

__________________ _______________________

Miguel Vagas Zúñiga Alejandro Pantigoso Linares

(Abogado) 29341554