GLOBAL OFFICES

FCR Empreendimentos imobiliários Ltda

ATENÇÃO! Rafael de Carvalho Ferreira Leite

Este trabalho foi desenvolvido para a conclusão da cadeira
EMPREENDEDORISMO do curso de Pós Graduação em (rafacarv@yahoo.com.br)
Gestão estratégica de Negócios, do INPG – Instituto Nacional
de Pós Graduação. Os dados contidos neste trabalho são Cristina Queiroz Paim
fictícios e de forma alguma representam a realidade, inclusive
os nomes das empresas aqui apresentados. Qualquer (tinapaim@yahoo.com.br)
semelhança com fatos reais é mera coincidência.
Nenhuma das informações deve ser utilizada para Fernando de Magalhães Ambrósio
qualquer fim sem a prévia autorização de um dos autores.
(fernando@autvale.com)
Setembro/2010 1
FCR Empreendimentos Imobiliários LTDA

VISÃO:
“ALCANÇAR PROJEÇÃO NA REGIÃO DO VALE DO PARAÍBA,
CONQUISTANDO O STATUS DE ÍCONE DO MERCADO DE
EMPREENDIMENTOS IMOBILIÁRIOS DE SALAS COMERCIAIS.”

MISSÃO:
“DESENVOLVER, CONSTRUIR E COMERCIALIZAR
EMPREENDIMENTOS DE SALAS COMERCIAIS INCORPORANDO AS
MAIS MODERNAS TÉCNICAS E TECNOLOGIA CONTRUTIVAS,
INCLUINDO PROCESSOS DE AUTO-SUSTENTABILIDADE.”

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Oportunidade

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Empreendimento Imobiliário GLOBAL OFFICES

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O diferencial

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 Modelo de Negócios
FCR Empreendimentos Imobiliários LTDA
Rafael C. F. Leite
Diretor Executivo

Fernando M. Ambrósio Cristina Q. Paim

Diretor Administrativo Financeiro Diretora Técnica

Parceiros contratados:

Construção Civil: WCC construtora S/A

Arquitetura: R&R Arquitetos associados

Área Jurídica: FRJT Advogados Associados.

Área Contábil: LPC Assessoria Contábil.

Área Imobiliária: TRI Imobiliária do vale.

Área de Licenciamento: LICENT assessoria em licenças

Área de Marketing: Consultoria em Marketing Associados
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 Marketing e Vendas

 Público alvo: Investidores do ramo imobiliário, Profissionais

Liberais, pequenas e médias empresas;
 Conquista de Market Share com o empreendimento: 5%
 Estratégia de divulgação:
 Website;
 Veiculação de campanha em jornais locais;
 Panfletagem em empresas e pontos comerciais estratégicos;
 Participações em feiras e eventos regionais;
 Associação à ACONVAP.
 Previsão de Vendas:
 80% na semana de lançamento;
 20% entre o 1o mês até 6 meses após início das obras.

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Concorrência

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Projeções Financeiras

 Área útil comercializável: 7.200 m²

 Preço de venda médio por m²: R$ 3.815,00
 Receita total do empreendimento: R$27.468.000,00
 Início das vendas: 8 meses
 Capital de giro necessário: R$ 1.193.000,00
 Prazo de retorno de investimento: 1 ano após o
lançamento do empreendimento
 Rentabilidade anual: 107%
 Ponto de Equilíbrio: R$ 733.686,35
 Lucratividade: 16,5%
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 ROADMAP

Definição das Lançamento e
parcerias e início das
contratos vendas

Elaboração Projeto


do plano de arquitetônico
negócios e paisagístico

Definição do
projeto e
requisitos

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