EXPEDIENTE :

ESPECIALISTA:
ESCRITO :
SUMILLA : DEMANDA DE DESALOJO

SEÑOR JUEZ DEL PRIMER JUZGADO ESPECIALIZADO EN LO CIVIL DE TACNA

MANUEL CUEVA MAMANI, identificado con D.N.I

42123456, con dirección domiciliaría. En Av. Bolognesi
Nº 123 y con domicilio procesal en Calle Presbítero
Andia Nº 234; asimismo número de casilla electrónica
Nº456; a Ud. atentamente digo:
I. PETITORIO:
Interpongo demanda de DESALOJO por resolución del contrato de arrendamiento por la causal
de falta de pago de rentas, en contra de don Rodolfo Mamani linares, solicitando a su despacho
se sirva disponer que el Demandado desocupe y me entregue la posesión del inmueble de mi
propiedad ubicado en la Av. Coronel Mendoza Nº 243.

II. DEMANDOS
Juan Sebastián ALVAREZ COTRADO, domiciliado en la Av. Coronel Mendoza Nº 243.

III. FUNDAMENTOS DE HECHO:

1. En virtud del contrato de arrendamiento de fecha 02 de julio del 2015, cedí la posesión del
inmueble de mi propiedad ubicado en Av. Coronel Mendoza Nº 243 en favor del Demandado,
por el plazo de un (1) año y a cambio de una renta mensual ascendente a US $. 100.00 dólares
americanos.
2. Desde noviembre del año 2015, mes en que debió cumplir con el pago de la cuarta renta
mensual convenida en el contrato de arrendamiento, el demandado ha incumplido el pago de
las rentas mensuales pactadas; habiendo dejado de pagar dicha contraprestación por mucho
más de dos (2) meses y quince (15) días; razón por la cual se ha configurado la causal de
resolución del contrato por falta de pago de rentas.
3. Con fecha 19 de enero del 2016 remite al demandado una carta notarial requiriéndole
extrajudicialmente que, por la causal de resolución anteriormente referida, desocupe el
inmueble sub-Litis; sin embargo, pese a que fue debidamente notificado con dicha carta
notarial, el demandado continúa en posesión del bien arrendado, asimismo con fecha 02 y 06
de febrero del 2016, se efectuó la invitación de conciliación extrajudicial a través del centro de
conciliación QUO VADIS a fin de invitar al demandado para acordar sobre la falta de pago por el
arrendamiento del inmueble en cuestión hasta en dos oportunidades no concurriendo el
demandado.
4. Por las razones expuestas, y reservándome el derecho de iniciar la acción correspondiente
para cobrarlo que se me adeuda, recurro a su despacho, Sr. Juez, a fin de que en base a las
pruebas aportadas ordene Ud. que el demandado desocupe en la brevedad el inmueble de mi
propiedad sub-Litis.

IV. FUNDAMENTACIÓN JURÍDICA:

Se ampara la pretensión en lo establecido por el Código Civil art. 1697 inc. 1 (causal de
resolución del contrato de arrendamiento por falta de pago de las rentas convenidas), mediante
el cual la norma sustantiva ampara mi pretensión de resolver el contrato de arrendamiento que
celebre con el demandado en razón a que este no ha cumplido con efectuar la cancelación de
la renta;
585. (procedimiento de desalojo) y 586 (legitimidad activa y pasiva en los procesos de desalojo)
del Código Procesal Civil; mediante el cual la ley me faculta la potestad de interponer mi
derecho acción mediante el desalojo contra el arrendatario por estar sujeto a la causal de falta
de pago, a fin de recuperar mi bien.

V. MEDIOS PROBATORIOS:
1. Contrato de arrendamiento celebrado entre las partes con fecha 02 de Julio del 2015, con lo
que se prueba la existencia de la relación contractual y las condiciones en que se celebró.
2. Recibos por concepto de rentas impagas de los meses de Noviembre. Diciembre, enero,
febrero marzo, abril, mayo.
3. Carta notarial de fecha 19 de enero del 2016 con el sello de recepción del demandado.
4. Carta de Invitación del Centro de Conciliación extrajudicial de fecha 02 y 06 de febrero del
2016, mediante el cual se acredita que se invitó al demandado a fin de conciliar sobre la falta de
pago por el arrendamiento del inmueble de mi propiedad.
VI. ANEXOS:
1.a) Copia del Documento Nacional de Identidad (DNI) del recurrente. 1.b) Contrato de
arrendamiento de fecha 02 de julio del 2015.
1.c) Recibos de pago de rentas impagas de los meses Noviembre. Diciembre, enero, febrero
marzo, abril, mayo.
1.d) Carta notarial de fecha 19 de enero del 2015
1.e) Carta de Invitación de fecha 02 y 06 de febrero del 2016
1.f) Comprobante de pago de la tasa judicial correspondiente.

POR TANTO:
A Ud., Sr. Juez, solicito se sirva admitir la presente demanda, tramitarla conforme a su
naturaleza y en su oportunidad declararla FUNDADA.

Tacna, 10 de Junio del 2016.