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VALUO DE INMUEBLE

I-DATOS GENERALES

SOLICITANTE : ISIS ALVARADO.


PROPIETARIO : KELY AMANDA ALVARADO PEREZ.
.
DIRECCIÓN : Casa S/N° Calle a rio Motochico, Casco urbano del cantón
Monte Redondo, municipio de Concepción Quezaltepeque, Departamento de
Chalatenango.

DOCUMENTO DE REFERENCIA: Escritura Pública de Compra – Venta


(Documento inscrito, bajo el siguiente asiento 34, LIBRO 867, PAGINA 180 A
182, del REGISTRO DE LA PROPIEDAD RAIZ E HIPOTECAS DE LA
QUINTA SECCION DEL CENTRO DE CHALATENANGO.

FECHA DE INSPECCION: 08 de septiembre de 2015.

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Ubicación satelital de inmueble de forma aproximada

II-DESCRIPCION DEL INMUEBLE

NATURALEZA DEL INMUEBLE: Semi-Urbano.


UBICACIÓN : Casa S/N° Calle a rio Motochico, Casco urbano del cantón
Monte Redondo, municipio de Concepción Quezaltepeque, Departamento de
Chalatenango.
FORMA : Irregular.
TOPOGRAFÍA : Semi-Plana.

AREA TOTAL ESCRITURADA: 17,927.00 m2


EQUIVALENTE A: 25,678.96 V2.

AREA TOTAL REAL: 13,092.58 m2


EQUIVALENTE A: 18,741.73 V2.

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III-SERVICIOS EXISTENTES

VIA DE ACCESO: Calle publica concretada en buenas condiciones.


AGUA POTABLE: Acometida domiciliar.
AGUAS NEGRAS: Por medio de fosa séptica.
ENERGIA ELECTRICA: Acometida domiciliar de 110 voltios.
SEVICIO DE TELEFONIA: Posee.

III. CONSTRUCCIÓN

Casa 1:
UNA PLANTA: 125.91 m2
TIPO DE CONSTRUCCION: sistema mixto (Ladrillo tipo bloque de 15x20x40
cm y columnas de concreto reforzado)
USO DE CONSTRUCCION: Domiciliar
EDAD: 12 años.

DESCRIPCION DE LA CONSTRUCCION
La construcción es una planta: Cocina, comedor, 1 baño, 2 dormitorios, 1 sala,
área de servicio, garaje techado, fosa séptica de 18 mt3.

DETALLE DE ACABADOS
PAREDES: ladrillo de tipo bloque de 15x20x40 cm. repellada y pintadas.
TECHO: Estructura metálica cubierta con lámina galvanizada y teja y su garaje
con lamina de fibrocemento.
CIELO FALSO: Posee.
PISOS: 69 mts2 de piso cerámico, 56.91 de garaje concretado.
PUERTAS: Puertas internas y externas de marco de hierro y lamina.
VENTANAS: Marco de aluminio y celosía de vidrio, tipo francesa, con balcones.
BAÑOS: Accesorios sanitarios de color y ladrillo para baño, puertas de
aluminio y fibra de vidrio.

Casa 2:
UNA PLANTA: 181.28 m2
TIPO DE CONSTRUCCION: sistema mixto (Ladrillo tipo bloque de 15x20x40
cm y columnas de concreto reforzado)
USO DE CONSTRUCCION: Domiciliar
EDAD: 6 años.

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DESCRIPCION DE LA CONSTRUCCION
La construcción es una planta: Cocina, comedor, 1 sanitario, 3 dormitorios, 1
sala, área de servicio, 1 corredor, garaje techado, entrada de doble techo, fosa
séptica de 18 mt3.

DETALLE DE ACABADOS
PAREDES: ladrillo de tipo bloque de 15x20x40 cm. Repellada y afinada en
parte con cerámica y sin pintar.
TECHO: Estructura de madera barnizada cubierta con lámina galvanizada y
teja y su garaje con lamina de Zinc-alum.
CIELO FALSO: No Posee.
PISOS: 113 mts2 de piso cerámico, 68.28 M2 de garaje y entrada con piso de
tierra.
PUERTAS: Puertas internas y externas de marco de hierro y lamina.
VENTANAS: Marco de aluminio y celosía de vidrio, tipo francesa, con balcones.
BAÑOS: Accesorios sanitarios de color y ladrillo para baño, puertas de
aluminio y fibra de vidrio.

IV. VALUO

TERRENO DE CASA 1 125.91 m2 x $75/m2 = $9,443.25


CONSTRUCCIÓN CASA 1 125.91 m2 x $325/m2 = $40,920.75
TOTAL CASA 1 $50,364.00

TERRENO DE CASA 2 181.28 m2 x $65/m2 = $11,783.20


CONSTRUCCION CASA 2 181.28 m2 x $315/m2 = $57,103.20
TOTAL CASA 2 $68,886.40

TERRENO AGRICOLA 12,785.39 m2 x $5.0/m2 = $63,926.25

VALOR COMERCIAL DEL INMUEBLE TOTAL = $ 183,177.35

(Ciento ochenta y tres mil ciento setenta y siete con 35/100 ctvs USD

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OBSERVACIONES

El inmueble es construcción urbana residencial a la vez dispone de terreno


usado en la producción agropecuaria, potencialmente urbanizable.

NOTA: “El suscrito Perito Valuador declara bajo juramento que conoce y
cumple con las regulaciones contenidas en las Normas para Inscripción de
Peritos Valuadores y sus Obligaciones Profesionales en el Sistema
Financiero (NPB4-42); en consecuencia, no se tiene ninguna de las
incompatibilidades descritas en el Art.17 de la referida Norma que impida
emitir el presente informe pericial”.
PERITO

MSc-Ing. Nicolás Guevara


Ingeniero Civil

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V. ANEXOS

Imagen 1. Con el pin amarillo se ubica el inmueble en una imagen satelital,


Casa N° 18, pasaje “B”, Centro Urbano San Bartolo, primera etapa,
cantón San Bartolo, municipio de Ilopango, Departamento de SAN
SALVADOR.

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FOTOS:

A continuación se muestra en fotos los detalles de la infraestructura


existente:

Casa 1:

Garaje techado y entrada principal

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Baño y sanitario

Área de servicios

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Cocina.

Cielo falso

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Dormitorio 1

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Dormitorio 2

CASA 2, se encuentra deshabitada y e aun sin pintura

Entrada principal.

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Entrada principal a la sala y dormitorio 1

Cocina.

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Sanitarios y área de servicio.

Dormitorio 2

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Dormitorio 3.

Techo de madera, hierro de 3/8”, Lamina acanalada y teja.

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Otros equipamientos.

Pila cisterna de emergencia con capacidad para 4 ms3 de agua

Sanitario sobre fosa séptica de 18 m3 de volumen.

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División de potreros bien cercados cultivados y empastados.

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Area para alimentación de ganado con su respectivo ensilaje.

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