REGLAMENTO INTERNO CONDOMINIO

LA RAYA
CIUDAD DE LA PAZ

CONDOMINIOS LA RAYA – CIUDAD DE LA PAZ

© DERECHOS RESERVADOS
 INDICE

CAPITULO I ...................................................................................................................................................... 3
ASPECTOS GENERALES................................................................................................................................ 3
Artículo 1. ANTECEDENTES ................................................................................................................ 3
Artículo 2. OBLIGATORIEDAD Y DESIGNACION ABREVIADA. ......................................................... 3

CAPITULO II ..................................................................................................................................................... 4
EL CONDOMINIO LA RAYA – CIUDAD DE LA PAZ ...................................................................................... 4
Artículo 3. CARACTERÍSTICAS............................................................................................................ 4
Artículo 4. DEL OBJETO DEL REGLAMENTO DE PROPIEDAD Y CONDOMINIO,
ADMINISTRACIÓN, CONSTRUCCIÓN Y ARBORIZACIÓN DE LA RAYA. ....................... 4
Artículo 5. DE LA INSCRIPCIÓN EN LOS REGISTROS PÚBLICOS .................................................. 5

CAPITULO III .................................................................................................................................................... 5

REGLAMENTO DE PROPIEDAD Y CONDOMINIO ........................................................................................ 5
Artículo 6. DE LA PROPIEDAD INDIVIDUAL........................................................................................ 5
Artículo 7. DE LOS BIENES Y SERVICIOS COMUNES DE PROPIEDAD. ......................................... 6
Artículo 8. DE LOS DERECHOS DE LOS ASOCIADOS. ..................................................................... 8
Artículo 9. DE LAS OBLIGACIONES DE LOS ASOCIADOS. .............................................................. 8
Artículo 10. DE LA OCUPACIÓN POR TERCEROS. ............................................................................. 9
Artículo 11. DE LOS FAMILIARES E INVITADOS.................................................................................. 9

CAPITULO IV .................................................................................................................................................... 9
DEL REGLAMENTO DE CONSTRUCCIONES ............................................................................................... 9
Artículo 12. PRESENTACION. ................................................................................................................ 9
Artículo 13. GENERALIDADES............................................................................................................. 10
Artículo 14. NORMAS DE ZONIFICACION DE HABILITACION RECREACIONAL
VIVIENDA TIPO CLUB CAMPESTRE. .............................................................................. 10
Artículo 15. CRITERIOS EN LA CONSTRUCCION
DEL ÁREA CONSTRUÍDA................................................................................................. 10
Artículo 16. DE LA CONCEPCION DEL LOTE. .................................................................................... 10
Artículo 17. DE LAS VIVIENDAS. ......................................................................................................... 11
Artículo 18. DE LA UBICACIÓN DE LA VIVIENDA DENTRO DEL LOTE............................................ 11
Artículo 19. DE LOS INGRESOS A LAS VIVIENDAS........................................................................... 11
Artículo 20. DEL VOLUMEN ARQUITECTONICO................................................................................ 11
Artículo 21. DE LAS ALTURAS DE EDIFICACION............................................................................... 12
Artículo 22. DE LA DISTRIBUCIÓN INTERIOR. ................................................................................... 12
Artículo 23. DE LOS COLORES............................................................................................................ 13
Artículo 24. DE LOS MATERIALES. ..................................................................................................... 13
Artículo 25. DE LA CALIDAD ARQUITECTÓNICA, .............................................................................. 13
Artículo 26. DE LOS REQUISITOS PARA LA PRESENTACIÓN DEL PROYECTO............................ 13
Artículo 27. DE LA PRESENTACIÓN DE PROYECTOS A LA COMISION TÉCNICA......................... 13

CAPITULO V ................................................................................................................................................... 14
REGLAMENTO DE ARBORIZACIÓN ............................................................................................................ 14
Artículo 28. DE LA ARBORIZACIÓN A NIVEL URBANO. .................................................................... 14
Artículo 29. DE LA ARBORIZACIÓN EN EL LOTE............................................................................... 14
Artículo 30. DE LA DISPOSICION DE LOS DESPERDICIOS.............................................................. 15
Artículo 31. DE LAS AGUAS SERVIDAS.............................................................................................. 15
 REGLAMENTO INTERNO CONDOMINIO
"LA RAYA - CIUDAD DE LA PAZ"

CAPITULO I
ASPECTOS GENERALES

Artículo 1. ANTECEDENTES

1.1. La Asociación Civil denominada "ASOCIACION ECOLOGICA LA RAYA Y LA SASHAVACA", en

adelante LA ASOCIACIÓN, es una persona jurídica con duración indefinida, e inscrita en el
registro de personas jurídicas de Lima, en la Partida Registral N° 11829357. Dentro de sus fines,
LA ASOCIACIÓN tiene entre otros el fomentar y practicar una cultura ecológica, la difusión de los
valores de la vida en contacto con la naturaleza, el promover en las familias y comunidad valores
de solidaridad, la ayuda recíproca y la práctica de deportes aventura.

Asimismo, el promover la construcción con materiales naturales que generen una mejor calidad
de vida y mejoren el medio ambiente y promuevan el desarrollo sostenible de las familias y
comunidad, para ello, cada asociado al incorporarse como miembro de LA ASOCIACIÓN recibe
por lo menos un área dentro de la sede social de LA ASOCIACIÓN.

La sede social de LA ASOCIACIÓN se encuentra en una extensión de 1’400,000.00 m2, ubicada

en la zona denominada Quebrada de Tinajas, Pachacamac, Lima.

1.2. Las 140 hectáreas (1’400,000.00 m2) sobre las que se ejecuta el condominio LA RAYA - CIUDAD
DE LA PAZ, se encuentran inscritas en las Partidas Registrales Nº 11069102 y 11045919. La
primera corre aún inscrita a nombre de la Comunidad Campesina de Cucuya, mientras que la
segunda aparece aún como parte integrante de una mayor extensión a nombre de la empresa
NEGOCIACIÓN CIENEGUILLA S.A.

La sede social se encuentre encerrada dentro de los siguientes linderos y medidas perimétricas:

ƒ Por el Norte línea quebrada de 8 tramos que partiendo del Vértice A ubicado a coordenadas
Este 302525.71 y coordenadas Norte 8657069.35 inicia en un Primer tramo AB con una
longitud de 335.08ml., ángulo de 66 41’57"; Segundo tramo BC con una longitud de 220.68
ml., ángulo de 233 20’36"; Tercer tramo CD con una longitud de 173.15 ml., ángulo de 124
21’03"; Cuarto tramo DE con una longitud de 332.97 ml., ángulo de 173 11’56"; Quinto Tramo
EF con una longitud de 143.15 ml., ángulo de 86 05’13"; Sexto Tramo FG con una longitud de
424.68 ml., ángulo de 259 54’09"; Séptimo tramo GH con una longitud de 193.97 ml., ángulo
de 280 54’13"; octavo y último tamo HI con una longitud de 126.02 ml., ángulo de 46 56’53".

ƒ Por el Este línea quebrada de dos tramos que partiendo del vértice I ubicado a coordenadas
Este 303970.25 y coordenadas Norte 8657065.96 inicia en un primer tramo IJ con una
longitud de 437.66 ml., ángulo de 131 57’27"; Segundo tramo JK con una longitud de 770.25
ml., ángulo de 200 43’39".

ƒ Por el Sur línea recta de un solo tramo KL con una longitud de 989.73 ml., ángulo de 71
20’41".

ƒ Por el Oeste línea recta de 989.73 de un solo tramo LA con una longitud de 1200.30 ml.,
ángulo de 124 12’25".

Artículo 2. OBLIGATORIEDAD Y DESIGNACION ABREVIADA.

El presente reglamento interno es de observancia obligatoria, sin excepción ni limitación alguna, para todas
las personas que tengan la propiedad o posesión, bajo cualquier titulo, de los bienes en copropiedad, que
forman parte de la unidad inmobiliaria "La Raya, Ciudad de la Paz", descrita en el Capitulo II de este
Reglamento, a la que en adelante se denominara "La Raya". Dichas personas quedan obligadas a respetar
sus disposiciones y las decisiones de la Junta de Propietarios.
 CAPITULO II
EL CONDOMINIO LA RAYA – CIUDAD DE LA PAZ

Artículo 3. CARACTERÍSTICAS

3.1. Ubicación:
ƒ Departamento Lima
ƒ Provincia Lima
ƒ Distrito Pachacámac
ƒ Dirección Saliendo de Lima se toma la carretera Lima - Cieneguilla hasta llegar al Ovalo que
esta en la misma entrada a Cieneguilla (junto al Convento), luego continuamos de frente por
la calle Inca Molla (aproximadamente unos 300 metros) hasta llegar al río, se cruza el río y
continuamos por la carretera que une Cieneguilla con Pachacámac unos 2 Km.
aproximadamente hasta llegar a la tercera entrada por el lado izquierdo, tomamos este desvío
que era la antigua carretera a Huarochirí y avanzamos hasta la primera entrada a la derecha.
Seguimos este camino hasta que termina en aproximadamente unos 2 Km., terminando en
una bifurcación en 3 vías. Tomamos el camino de la izquierda y en aproximadamente 500 se
puede el cerco de piedra de El Condominio.

3.2. Descripción y Uso:

El Condominio la Raya Ciudad de la Paz basa su diseño en principios que estén en armonía con
la Ley Natural, principios que promuevan Salud, Felicidad y Prosperidad. Conectando la vida
individual con la vida cósmica, la inteligencia individual con la inteligencia cósmica, creando
condiciones de vida sobre la tierra donde la calidad de vida sea una realidad y para ello hará uso
de conocimientos de base muy sólida como son el Sthapatya Veda Maharishi y el Feng Shui. El
Propósito de promover el desarrollo integral del condominio es evaluado desde tres áreas:

ƒ Entorno.- Forma de Ciudad Jardín basado en los principios de la Arq. Védica y tener el Diseño
de la Urbanización y las Viviendas basadas en el Sthapatya Veda Maharishi, Arquitectura de
acuerdo con la Ley Natural.

ƒ Tener un Centro para la práctica de Meditación y el equipamiento necesario para las

actividades de esparcimiento y crecimiento.

ƒ Tener un Spa y Centro de Mejoramiento integral.

Artículo 4. DEL OBJETO DEL REGLAMENTO DE PROPIEDAD Y CONDOMINIO, ADMINISTRACIÓN,

CONSTRUCCIÓN Y ARBORIZACIÓN DE LA RAYA.

4.1. Desarrollar en forma conjunta y solidaria las actividades que sean pertinentes a fin de construir y
mantener la infraestructura necesaria para desarrollar actividades de sana diversión familiar y
habilitar el terreno, en igualdad de derechos y obligaciones.

El Reglamento tiene por objeto dejar claramente determinadas las diversas secciones, zonas y
servicios comunes y áreas destinadas a la edificación de viviendas de "La Raya, Ciudad de la
Paz".

4.2. También tiene por objeto determinar el régimen de derecho individual de los asociados sobre la
fábrica de las viviendas a construirse sobre los lotes de terrenos de El Condominio: el régimen de
condominio sobre la totalidad del terreno en que se desarrollara La Raya y zona y servicios
comunes de la misma; los porcentajes de participación de los titulares de cada unidad de vivienda
construida sobre lotes de El Condominio de La Raya en el usufructo de los bienes comunes y en
los gastos que demanden los servicios comunes; la conservación, mantenimiento y administración
del Condominio; los derechos y obligaciones de los asociados; las normas a las que se
encuentran sujetos los arrendatarios y tales ocupantes de vivienda de La Raya; las disposiciones
que regulan el funcionamiento de la Junta de Asociados y Junta Directiva del Condominio; las
normas relativas a la Administración de El Condominio y por último; los Reglamentos a cumplirse
en caso de cesión de derechos de edificación o unidades de vivienda de titularidad individual.
 4.3. Serán de aplicación, supletoriamente, en todo lo relacionado con el cumplimiento de las normas
de El Reglamento Interno; las disposiciones legales pertinentes del Código Civil Peruano; el
Reglamento Nacional de Construcciones; Ley de Propiedad Horizontal; Derecho Ley 22112 y su
reglamento, aprobado por decreto supremo 019-78 de fecha 27 de Abril de 1978. PONER NUEVO
REGLAMENTO

Artículo 5. DE LA INSCRIPCIÓN EN LOS REGISTROS PÚBLICOS

5.1. En los Registros Públicos, tan pronto sea posible, se inscribirá obligatoriamente, el plano de "La
Raya, Ciudad de la Paz" y el presente Reglamento de Titularidad, Administración, Construcción
de Viviendas y Arborización, en la partida matriz correspondiente al inmueble sobre el cual se
ejecutara el proyecto.

5.2. Una vez aprobada la habilitación urbana, los titulares de las viviendas, podrán individualizar el
derecho de titularidad que les corresponde sobre las unidades de vivienda que se edifiquen
dentro de "La Raya, Ciudad de la Paz", sin independizar el terreno que ocupan las mismas, que
estará sujeto a un régimen de condominio.

CAPITULO III
REGLAMENTO DE PROPIEDAD Y CONDOMINIO

Artículo 6. DE LA PROPIEDAD INDIVIDUAL.

6.1. Cada titular de vivienda edificada dentro de los lotes de terreno de La Raya, podrá celebrar
respecto a las mismas todos los contratos permitidos por las leyes pudiendo disponer libremente
de ellas a título gratuito u oneroso, intervivos o mortis causa, sin mas limitaciones que las que
contiene EL REGLAMENTO y disposiciones legales sobre la materia.

6.2. En tal virtud, los titulares de edificaciones en La Raya podrán arrendar, dar en comodato ó
construir cualquier clase de derechos reales sobre las mismas, sin más limitaciones que las fija EL
REGLAMENTO, El Reglamento Nacional de Construcciones y las disposiciones legales sobre la
materia.

6.3. Tratándose de operaciones de crédito hipotecario, de carácter individual, solo podrá afectarse las
unidades de vivienda, pero no el terreno, según lo establece el Reglamento Nacional de
Construcciones y la presente cláusula.

6.4. Las edificaciones, conforme se ha expresado, deberán ser dedicadas única y exclusivamente con
fines de vivienda; excluyéndose cualquier posibilidad de dedicarlas a fines comerciales y/o
profesionales; pensiones, restaurantes, bares, centros sociales, salas de juego, depósitos,
estaciones de radio, salas de grabación y cualquier otra actividad distinta a la de vivienda para
fines vacacionales. Se excluye de esta definición las áreas comunes administradas por la
asociación en la que podrá haber edificaciones destinadas a club, canchas, Spa y otras
actividades que concuerden con los objetivos. Se podrán edificar en los lotes centros de
meditación y de relajamiento siempre que no perturben a los vecinos.

6.5. La construcción, modificación y ampliación de viviendas dentro de La Raya se encuentra sujeta al

reglamento de construcción de EL REGLAMENTO, que se detalla más adelante.

6.6. Los asociados, asimismo, están obligados a respetar las servidumbres, cargas y demás
limitaciones al derecho de propiedad que contienen los respectivos títulos de derecho y EL
REGLAMENTO.

6.7. Los asociados titulares de edificación estarán obligados a efectuar las reparaciones ordinarias o
extraordinarias que sean necesarias para evitar daños a las áreas, zonas y servicios comunes de
La Raya o a otras edificaciones, cuando el comité de construcción lo crea conveniente, siendo
individual y personalmente responsable por la omisión o incumplimiento que significa esta
obligación.
 6.8. Los asociados titulares de las edificaciones son, asimismo, personal e individualmente
responsables del pago de cualquier impuesto, contribución, tasa o arbitrio de carácter fiscal o
municipal que pueda gravar su propiedad, sin reserva ni limitación alguna.

6.9. Los arrendatarios o usuarios de viviendas dentro la La Raya - Ciudad de la Paz, sea cual fuere el
titulo de las mismas quedan sujetos al cumplimiento de las obligaciones que contiene el presente
instrumento.

Artículo 7. DE LOS BIENES Y SERVICIOS COMUNES DE PROPIEDAD.

7.1. Son bienes y servicios comunes de La Raya, Ciudad de la Paz los siguientes:

10.2.1. El cerco perimétrico de La Raya.

10.2.2. Las construcciones comunitarias.

10.2.3. Las construcciones y demás instalaciones para servicios de vigilancia.
10.2.4. Las viviendas y construcciones de guardianes
10.2.5. Los servicios higiénicos de guardiana, vigilancia y personal al servicio del Condominio.
10.2.6. Los depósitos comunes.
10.2.7. Las zonas de estacionamiento de acuerdo al proyecto recepcionado.
10.2.8. El reservorio de agua y sus obras complementarias.
10.2.9. La(s) sub estación(es) eléctrica(s).
10.2.10. Las instalaciones y campos deportivos
10.2.11. La infraestructura para la recolección y eliminación de basura.
10.2.12. Las áreas comunitarias y locales sociales
10.2.13. Las vías, veredas, áreas de circulación, malecones, jardines y áreas de esparcimiento
común.
10.2.14. Las obras decorativas exteriores ubicadas en ambientes de dominio común.
10.2.15. Los servicios de abastecimiento de agua y electricidad.
10.2.16. Cualquier otro bien o servicio destinado al uso y disfrute de todos los asociados, que
prevea el plano de La Raya – Ciudad de la Paz, o que se ejecute en el futuro por
acuerdo de la junta de titulares o Junta Directiva y Comisión de Proyectos.

7.2. Los titulares de cada unidad de vivienda y los arrendatarios y usuarios de los mismos, bajo
cualquier titulo, tienen derecho a servirse de los bienes y conforme a su destino, de manera que
no perjudiquen el interés comunitario, ni impidan o limiten el uso legítimo de los demás titulares
respecto a tales bienes o servicios.

7.3. Por tanto, los titulares referidos en el acápite anterior están prohibidos de utilizar los bienes y
servicios comunes de El Condominio en lo siguiente:

7.3.1. Dedicarlos a uso distinto de aquel para el que están destinados.

7.3.2. Realizar actos que por su naturaleza alteren o perturben la tranquilidad y normal
convivencia de los demás propietarios.
7.3.3. Efectuar obras o actividades que puedan afectar la seguridad, salubridad, tranquilidad y
en general, el normal desarrollo de las actividades de El Condominio
7.3.4. Ocupar con vehículos, muebles o cualquier clase de objetos, las áreas de circulación,
veredas, senderos, jardines y áreas libres de La Raya.
7.3.5. Mantener animales que pongan en peligro la salud de los asociados.
7.3.6. Colocar antenas de televisión, radio y cualquier sistema de comunicación.
7.3.7. En general, realizar actos que pongan en peligro la existencia o que dificulten o
perturben el uso de los bienes comunes.

7.4. Serán gastos comunes de conservación, mantenimiento y administración del Condominio, que
obligan a todos los asociados y titulares de edificaciones, en las proporciones correspondientes:

7.4.1. El pago de los gastos administrativos, incluyendo sueldos, salarios, impuestos,

contribuciones o tasas, materiales de escritorio, materiales de limpieza y en general
todo aquello que sea necesario para llevar a cabo una adecuada administración de El
Condominio.
7.4.2. El pago de gastos de servicios de Vigilancia y Guardiana.
 7.4.3. Los gastos de conservación, mantenimiento y administración que significa los bienes y
servicios detallados en el acápite 6.1 de la presente cláusula.
7.4.4. La conservación, mantenimiento, administración y demás obligaciones derivadas de los
sistemas de agua y electricidad.
7.4.5. La conservación, mantenimiento y administración de bombas de agua, grupos
electrógenos, motores, y demás maquinaria que sirva a El Condominio.
7.4.6. El cuidado, limpieza, mantenimiento y administración de todas las áreas, instalaciones y
servicios comunes de El Condominio.
7.4.7. El mantenimiento de las plantas de las áreas comunes y de los cercos vivos de los lotes
planos.
7.4.8. La seguridad y vigilancia del condominio.
7.4.9. Sostener las actividades de relajamiento y anti-stress que dan sentido y origen a la
asociación, como son el yoga, el agni hotra, la meditación y otras.

7.5. Los porcentajes de participación de cada asociado, en los gastos comunes detallados en los
acápites precedentes, serán los fijados en el Reglamento y correspondientes títulos de derecho,
de acuerdo a la participación de cada asociado en los derechos y acciones de La Raya. Este
porcentaje de participación es absolutamente independiente del valor de cada unidad inmobiliaria,
sus ampliaciones y modificaciones.

7.6. Los gastos comunes de conservación, mantenimiento y administración de El Condominio servirán

de base para fijar las cuotas ordinarias a cargo de cada asociado.

7.7. El hecho que cualquier asociado con derecho a edificación, no haya construido la unidad de
vivienda que le corresponde, no lo exonera del pago de las cuotas ordinarias y extraordinarias, en
la proporción que le corresponde.

7.8. El hecho que una unidad de vivienda permanezca desocupada, tampoco significa que el
propietario queda exonerado del pago de las cuotas ordinarias y extraordinarias que le
corresponden.

7.9. En caso de venta, tanto el comprador como el vendedor quedan solidariamente obligados por el
pago de las cuotas ordinarias y extraordinarias que correspondan a la unidad de vivienda objeto
del contrato hasta la fecha en que se formalice la transferencia de derecho.

7.10. Para atender el mantenimiento, conservación y administración de los bienes comunes de El

Condominio anualmente la administración presentara a la junta directiva y en esta ultima
someterá a consideración de la Junta de Asociados el presupuesto de gastos e ingresos de El
Condominio por un periodo de 12 meses. El presupuesto en referencia, servirá para fijar las
cuotas ordinarias que tendrán que ser pagadas trimestralmente por adelantado, por cada
asociado, dentro de los primeros 15 días del mismo. Las cuotas extraordinarias serán aprobadas
por la junta de asociados y por ningún motivo, podrán servir para cubrir gastos ordinarios de
mantenimiento, conservación y administración de El Condominio.

7.11. La recaudación de cuotas ordinaria o extraordinaria corresponde a la administración de El

Condominio y el cumplimiento en el pago de las cuotas ordinarias o extraordinarias dentro de los
15 días siguientes a su aprobación, dará lugar a la suspensión de derechos del asociado moroso
en el uso y disfrute de los servicios comunes de El Condominio, mientras no cumpla con su
obligación, especialmente en el referido a los servicios de suministro de agua y electricidad que
brinde y administre, con el carácter de servicios comunes.

7.12. La cuota de mantenimiento es obligatoria para todos los titulares de acuerdo a su porcentaje de
participación.

7.13. En caso de que un asociado tenga dos, tres o hasta 4 lotes pagaran una cuota completa por el
primer lote y 50% de una cuota por cada lote adicional.

7.14. Los socios promotores no pagaran cuotas de mantenimiento por sus lotes pero deberán haber
vendido el 30% de sus lotes asignados al 5to año, 60% al 7mo año y el 100% al 10mo. año. Si los
promotores mantienen a su nombre mas lotes que los que deben tener en cada momento dichos
lotes en exceso pagaran cuota de mantenimiento. Se excluyen de esta cláusula los lotes en los
que los promotores construyan para su uso personal, los que no podrán ser más de 4 por
promotor y que estarán siempre libres de cuota de mantenimiento.
Artículo 8. DE LOS DERECHOS DE LOS ASOCIADOS.

8.1. Serán derechos de los asociados los siguientes:

8.1.1. Ejercer el derecho de titularidad exclusiva sobre su edificación o derecho de edificación y

derecho de copropiedad sobre los bienes de dominio común de El Condominio.
8.1.2. Ejercer derecho de uso y disfrute de los bienes y servicios comunes, sin más limitación
que el uso legitimo de los demás titulares sobre dichos bienes y servicios y disposiciones
de EL REGLAMENTO.
8.1.3. Vender, hipotecar, alquilar, gravar y en general, disponer de la edificaron de su exclusiva
titularidad, conforme a las normas de EL REGLAMENTO.
8.1.4. Formar parte de la Junta de Asociados y ejercer los derechos de participación y votos en
la proporción de participación que le corresponda.
8.1.5. Recurrir ante la Junta de Asociados y /o Junta Directiva, en relación a acciones de otros
propietarios, perjudiciales a sus intereses y/o los de El Condominio en general.
8.1.6. Ejercer las acciones legales correspondientes en relación a las acciones o decisiones de
la Junta de Asociados que a su juicio, lesionen sus derechos, en forma directa o indirecta.
8.1.7. Recibir del arrendatario de su edificación, las cuotas que le correspondan en el prorrateo
establecido por la Junta de Asociados, para cubrir los gastos de mantenimiento,
conservación y administración de El Condominio.
8.1.8. Participar en las actividades recreativas, culturales y deportivas de El Condominio.
8.1.9. Los demás derechos que conceda EL REGLAMENTO y disposiciones legales sobre la
materia.

Artículo 9. DE LAS OBLIGACIONES DE LOS ASOCIADOS.

Serán obligaciones de los asociados:

9.1. Cumplir y hacer cumplir las obligaciones contempladas en EL REGLAMENTO y disposiciones

legales sobre la materia.

9.2. Participar en las Juntas de Asociados, concurriendo y ejerciendo los derechos de voz y voto, en la
participación que le corresponda.

9.3. Dar un correcto uso o responder por el uso inadecuado de los bienes servicios e instalaciones de
uso común de El Condominio que hagan sus ascendientes, descendientes, cónyuges e invitados.

9.4. Cumplir con el pago de las cotizaciones mensuales ordinarias y cotizaciones extraordinarias.

9.5. Contribuir con su comportamiento al cumplimiento de los fines y objetivos de El Condominio.

9.6. Cumplir con EL REGLAMENTO que apruebe la Junta Directiva y la Junta de Asociados.

9.7. Respetar las limitaciones, cargas, servidumbres y demás restricciones al derecho de propiedad
que prevé EL REGLAMENTO y títulos de derechos correspondientes.

9.8. Respetar y hacer respetar y hacer respetar EL REGLAMENTO.

9.9. Someter a la aprobación de la Junta Directiva, con carácter previo, cualquier proyecto de
edificación o modificación en La Raya.

9.10. Someter a aprobación de la Junta Directiva, cualquier arrendamiento, préstamo u otra forma de
cesión de vivienda de su propiedad a favor de terceros, a fin de que sean calificados,
entendiéndose que solo existirá tal obligación cuando tal arrendamiento préstamo o cesión tenga
un plazo de duración mayor de 15 días ó 4 fines de semana durante un año.

9.11. Cumplir con las demás obligaciones que prevé EL REGLAMENTO y acuerdo de la Junta Directiva
y Junta de Asociados de El Condominio.
Artículo 10. DE LA OCUPACIÓN POR TERCEROS.

10.1. Conforme se señala en el acápite 10.10 de la cláusula 10ma.

Cualquier arrendamiento, préstamo o cualquier otra forma de cesión de vivienda a favor de
terceros se encuentra sujeta a calificación por la Junta Directiva.

10.2. Para ser arrendatarios u ocupantes de vivienda, bajo cualquier forma, en los casos señalados en
el acápite 9.1 de la cláusula 9na se requerirá:

10.2.1. Ser mayor de edad y gozar de buena reputación.

10.2.2. Ser propuesto por el Asociado propietario del inmueble a ocupar que se encuentre al día
en sus cotizaciones ordinarias y extraordinarias.
10.2.3. Presentar una solicitud, acompañando, la oferta de arrendamiento, préstamo o cualquier
otra forma de cesión de una vivienda en El Condominio por mas de quince días ó cuatro
semanas en un año; comprometiéndose a cumplir y respetar las disposiciones de El
Reglamento, cuyos términos deberá declara conocer, aceptar y cumplir sin reserva y sin
limitación alguna.
10.2.4. El incumplimiento de las obligaciones contenidas en el presente artículo será causal
suficiente y automática para que el postulante no pueda hacer uso de la vivienda, las
instalaciones, áreas y servicios comunes, ni pueda presentarse en el futuro como
arrendatario, usufructuario ó cesionario de viviendas ó futuro titular de las mismas.

Artículo 11. DE LOS FAMILIARES E INVITADOS.

11.1. Los ascendentes, hijos solteros y cónyuge de un asociado, propietario de una unidad de vivienda
o de un derecho de construcción en El Condominio tendrá derecho al uso de las instalaciones del
mismo, sin obligación de pago de cotización alguna.

11.2. Es obligación de los asociados, comunicar por escrito a la Junta Directiva la relación de sus
familiares con indicación de su parentesco, para que puedan hacer uso de as facilidades de El
Condominio.

11.3. Los asociados serán responsables de las faltas cometidas por sus familiares.

11.4. Los invitados están obligados a cumplir con las disposiciones que establezca la presente Junta
Directiva y su Reglamento.

CAPITULO IV
DEL REGLAMENTO DE CONSTRUCCIONES

Artículo 12. PRESENTACION.

El presente Reglamento llena un vacío presente en todo Reglamento de Construcción que por abarcar sólo
el aspecto técnico olvida el objetivo principal que es la persona y su desarrollo integral. Para lograr esto la
Asociación ha considerado que los principios de la Antigua Arquitectura Védica, Sthapatya Veda Maharishi
brindan los elementos de diseño espacial, urbano y arquitectónico que pueden promover una vida de
acuerdo con La Ley Natural.

Este sistema de diseño esta basado en antiguos principios para hacer que la vida de los habitantes de una
vivienda o urbe sea más plena, llena de realizaciones y en armonía familiar y buena salud. Para ello se
siguen consideraciones que tienen que ver con:

ƒ CORRECTA ORIENTACIÓN DE LA EDIFICACIÓN.

ƒ CORRECTA UBICACIÓN DE LOS AMBIENTES PARA PROMOVER UNA VIDA ARMONIOSA.
ƒ CORRECTA PROPORCION DEL DISEÑO TANTO EN PLANTA COMO EN ELEVACIÓN PARA
PROPRCIONAR UNA REVERBERANCIA FAVORABLE CON LA NATURALEZA Y EL COSMOS.
Por eso estas viviendas y la propia urbanización cuentan con un cuidadoso diseño que debe estar basado
en características especiales de cada propietario.

Artículo 13. GENERALIDADES.

El presente Reglamento concuerda con el Reglamento de Zonificación General de Lima Metropolitana

aprobado por Resolución Suprema N 045-79-VC-5500.

Pero no lo sustituye de ninguna manera ya que definitivamente los parámetros consignados tendrán que ser
compatibilizados con la Norma General, cumpliendo con toda la regulación vigente para la obtención de las
respectivas licencias de construcción ante la municipalidad Distrital de Pachacámac utilizando cualquiera de
las modalidades previstas en la Ley N 27157 y su reglamento D.S. N 008-2000-MTC.

El ámbito de competencia o aplicación del presente reglamento interno de edificación para viviendas esta
restringido solo a las edificaciones de los socios componentes de la Asociación “La Raya y la Sashavaca”
sobre los terrenos que esta ocupe.

Todos los asociados están obligados a cumplir y acatar el presente Reglamento que se aplica a todas las
construcciones de la asociación y sus asociados a realizarse en los terrenos de la misma., sin perjuicio de
las disposiciones municipales vigentes.

Esto es por las características únicas de esta agrupación de viviendas cuya organización urbana y diseño
arquitectónico estará de acuerdo con la Ley Natural, basados en los principios de diseño propuestos por la
arquitectura védica Sthapatya Veda Maharishi que promueve el orden y armonía con la naturaleza, buena
salud, claridad mental, prosperidad y éxito.

Artículo 14. NORMAS DE ZONIFICACION DE HABILITACION RECREACIONAL VIVIENDA TIPO

CLUB CAMPESTRE.

El área es Zona de Habilitación Recreacional ZHR con la siguiente normatividad:

ƒ Uso exclusivamente para vivienda unifamiliar de baja densidad.
ƒ Densidad Neta 80 hab/ha, densidad bruta 110 hab/ha (en concordancia con el Titulo segundo Cap. VI
del RNC).
ƒ No se permite otro uso que no sea el de vivienda unifamiliar. o los referidos en el presente reglamento.
ƒ No se permitirá subdivisión de lotes e independización de unidades de vivienda.

Artículo 15. CRITERIOS EN LA CONSTRUCCION.

DEL AREA CONSTRUIDA.

a. Los lotes con clasificación A (frente a área verde), serán de un solo piso. No podrán construir un
segundo piso. Tendrán un área techada de máximo un 30% del área total del lote más 10% de área
construida no techada.

b. En los lotes de clasificación B (planos sin frente a área verde) puede construirse un máximo de 23% y el
área construida no techada puede incluir un 10% adicional. Estos lotes pueden construir hasta 2 pisos.

c. Los lotes de clasificación C (inclinados) puede construirse hasta un máximo de 23% del área total y 10%
adicional de área construida no techada. Pueden tener como máximo dos pisos. Pudiendo tener más
pisos si se cumple con lo que:
ƒ La construcción sea aterrazada.
ƒ En ningún momento verticalmente existan más de dos pisos techados.
ƒ Ningún elemento de la construcción exceda en 0.50 cm. el limite superior del lote.

Artículo 16. DE LA CONCEPCION DEL LOTE.

Al lote se debe acceder sólo por la orientación Este y Norte.- De acuerdo a este criterio tenemos 4 tipos de
lotes:

1. Los lotes orientados al Norte con el lado menor

2. Los lotes orientados al Este con el lado menor
3. Los lotes orientados al Este con el lado mayor
4. Los lotes orientados al Norte con el lado mayor

Artículo 17. DE LAS VIVIENDAS.

Se recomienda a los asociados que utilicen alguno de los modelos de viviendas basadas en la arquitectura
védica Maharishi que puede proveer la asociación. En caso de usarse uno de estos modelos de viviendas,
es recomendable que las mismas sean ajustadas en sus medidas y ubicación de ambientes a determinadas
proporciones que recomienda la arquitectura védica maharishi y que están basadas en proporciones
fisiológicas del propietario. Esto convierte a la vivienda en un catalizador de beneficios, prosperidad y buena
salud para los propietarios.

Se recomienda para esto una consulta con la Comisión Técnica.

En caso el propietario decidiese que desea un diseño diferente, los arquitectos de la comisión podrán
realizar el diseño de acuerdo a los requerimientos del asociado.

En caso prefieran un arquitecto desconocedor de los principios de la Arquitectura Védica Maharishi,

entonces será necesario que el diseño sea evaluado y aprobado por la comisión técnica.

A continuación algunas recomendaciones generales que deberán ser tomadas en cuenta por el arquitecto
de su elección.

Artículo 18. DE LA UBICACIÓN DE LA VIVIENDA DENTRO DEL LOTE.

1. Los lotes orientados al Norte con el lado Menor

ƒ Considerar un Retiro Frontal mínimo de 7.00 ml (Norte)
ƒ Considerar un Retiro Lateral Derecho mínimo de 7.00 ml (Este).
ƒ Considerar un Retiro Lateral Izquierdo mínimo de 3.00 ml (Oeste)
ƒ Considerar un Retiro Posterior mínimo de 3.00 ml. (Sur)

2. Los lotes orientados al Este con el lado Menor

ƒ Considerar un Retiro Frontal mínimo de 7.00 ml. (Este)
ƒ Considerar un Retiro Lateral Derecho mínimo de 3.00 ml (Sur).
ƒ Considerar un Retiro Lateral Izquierdo mínimo de 7.00 ml (Norte).
ƒ Considerar un Retiro Posterior mínimo de 3.00 ml (Oeste).

3. Los lotes orientados al Este con el lado Mayor

ƒ Considerar un Retiro Frontal mínimo de 7.00 ml (Este)
ƒ Considerar un Retiro Lateral Derecho mínimo de 3.00 ml (Sur).
ƒ Considerar un Retiro Lateral Izquierdo mínimo de 7.00 ml (Norte)
ƒ Considerar un Retiro Posterior mínimo de 3.0 ml (Oeste)

4. Los lotes orientados al Norte con el lado Mayor

ƒ Considerar un Retiro Frontal mínimo de 7.00 ml (Norte)
ƒ Considerar un Retiro Lateral Derecho mínimo de 7.00 ml (Este).
ƒ Considerar un Retiro Lateral Izquierdo mínimo de 3.00 ml (Oeste).
ƒ Considerar un Retiro Posterior mínimo de 3.00 ml (Sur)

Artículo 19. DE LOS INGRESOS A LAS VIVIENDAS.

Los ingresos a las viviendas deben ser únicamente por la fachada este o norte.

Artículo 20. DEL VOLUMEN ARQUITECTONICO.

Se recomienda que la volumetría sea regular y simétrica o en todo caso la solución se perciba como un todo
armonioso.
Los elementos que forma la volumetría deberán considerar lo siguiente:

DE LAS FACHADAS
ƒ Fachada Principal.- Claramente distinguida de las secundarias. En su composición considerar terrazas y
balcones.

ƒ Fachadas Secundarias.- Sin competir con la principal deberán ser tratadas con la misma importancia
para lograr un todo armonioso.

DE LOS TECHOS
Los techos en general deben ser planos. Se podrán aceptar variaciones de techos inclinados previa
evaluación de la comisión técnica.

ILUMINACIÓN CENITAL
Considerar Iluminación cenital en el centro del volumen arquitectónico que ilumine y ventile la vivienda
desde el centro de la misma.

DE LOS VANOS
Se recomienda su distribución regular y simétrica.
Considerar mayor cantidad de vanos en la Fachada principal que en las secundarias.

DE LOS CERCOS
No puede utilizarse más que cercos vivos entre lote y lote. Los cercos vivos tienen la condición de
medianera. Su altura máxima debe ser de 1.80mts y deberá mantenerse a esa altura si es que es una
planta que crece más. Los cercos vivos no podrán ser con plantas trepadoras. Podrán usarse
eventualmente plantas espinosas.

Artículo 21. DE LAS ALTURAS DE EDIFICACION.

a. En los lotes con clasificación A (frente a área verde), no pueden construirse segundo piso.

b. En los lotes de clasificación B (planos sin frente a área verde) puede construirse hasta un máximo de
dos pisos, no excediendo una altura máxima los 6.2 metros.

c. En los lotes de clasificación C (inclinados) La altura máxima no puede ser mas de 6.2 metros y no
puede ser de exceder en mas 0.50 metros sobre el limite superior del lote si se tienen mas de 2
desniveles. Se recomienda que no sean más de 3 desniveles.

d. No se permitirá el diseño ni construcción de paredes en las azoteas ni tendales en las mismas para
mantener una visual agradable desde los diferentes lotes ubicados en la parte más alta del condominio.

e. De los patios de servicio.- Se considerará siempre un área semi-techada destinada a ubicar lavandería
y tendales con el objeto de mantener una visual agradable desde los diferentes lotes ubicados en la
parte más alta del condominio.

f. Los tanques elevados deben quedar cubiertos a la vista recomendándose incorporarlos a la arquitectura
del techo.

Artículo 22. DE LA DISTRIBUCIÓN INTERIOR.

La siguiente es una recomendación de distribución general de los ambientes. De acuerdo al caso particular
de cada propietario esta distribución podría variar para ser mas optima:

1. Zona de Ingreso a la edificación con fachada principal mirando hacia el Norte ó hacia el Este
(obligatorio)
2. Zona de Cocina hacia el sur-este de la edificación
3. Zona del Dormitorio Principal hacia el sur oeste de la edificación.
4. Zona de Sala hacia el este o el nor-este de la edificación.
5. Zona de la sala de meditación hacia el nor-este de la edificación.
6. Zona del Comedor hacia el sur de la edificación.
7. La zona central de la edificación (Brahmasthan) debe quedar libre y con iluminación y ventilación cenital.
8. Zona de Sanitarios hacia el nor-oeste de la edificación.
9. Dormitorios secundarios hacia el oeste de la edificación.
NOTA SOBRE EL BRAHMASTHAN: Toda construcción deberá organizar sus espacios alrededor de un
espacio central llamado Brahmasthan, este debe quedar libre y deberá tener iluminación cenital. La zona del
Brahmasthan no debe tener una función específica mas que la de organizar el resto de espacios de la
vivienda.

Artículo 23. DE LOS COLORES.

Los colores deben ser colores coloniales: rojo indio, lúcuma, blanco, entre otros. El que desea puede pedir
recomendaciones sobre los colores específicos de fachadas y ambientes interiores para que sean
recomendados por la comisión técnica de acuerdo a las características de los propietarios.

Artículo 24. DE LOS MATERIALES.

Toda construcción será edificada con materiales naturales entre los que están: caña, bambú, barro, pirca,
adobe, paca, quincha, piedra, laja, y madera. En los casos que por motivos estructurales se deba construir
con material noble, este deberá ser revestido con los materiales naturales señalados.

Artículo 25. DE LA CALIDAD ARQUITECTÓNICA,

Todo proyecto que se construya debe guardar armonía con nuestro tipo de habilitación y concepción urbana
y arquitectónica que posee un concepto y un diseño que promueve una vida en armonía con la Ley Natural
y conservación del paisaje.

Artículo 26. DE LOS REQUISITOS PARA LA PRESENTACIÓN DEL PROYECTO.

a. Copia legalizada de los títulos de propiedad

b. Aprobación de los planos por la Comisión Técnica.
c. Pago del derecho de construcción según tasa fijada por la junta directiva.
d. Estar al día en las cuotas u otras deudas con la asociación.
e. Firmar el compromiso de cumplimiento del Reglamento Interno.

Artículo 27. DE LA PRESENTACIÓN DE PROYECTOS A LA COMISION TÉCNICA.

a. REQUISITOS PARA APROBACIÓN DEL PROYECTO DEFINITIVO

1. Dos juegos de copias del proyecto de arquitectura con los siguientes planos:
1.1. Planos de Ubicación
1.2. Plantas
1.3. Plano de Techos
1.4. Cortes
1.5. Elevaciones

2. Firma y sello del arquitecto proyectista en cada plano.

3. Firma del Propietario

4. La Comisión Técnica emitirá un informe aprobando o desaprobando el proyecto pudiendo volverse a

presentar el expediente una vez subsanadas las observaciones.

5. Una vez aprobado, se devolverá al interesado uno de los juegos aprobados para continuar con sus
tramites para la obtención de la licencia de construcción en el Municipio.

b. PROYECTO ARQUITECTÓNICO POR ETAPAS

Los proyectos diseñados para construirse por etapas deberán ser presentados completos.
 CAPITULO V
REGLAMENTO DE ARBORIZACIÓN

Artículo 28. DE LA ARBORIZACIÓN A NIVEL URBANO.

La arborización a nivel urbano se regirá por las siguientes normas:

a. Ubicación de especies de copa alta hacia el sur del proyecto es decir en la falda de los cerros
localizados en tales lugares. Árboles de las mismas características se ubicarán en las faldas de los
cerros el oeste del mismo. Esto es para crear un buen colchón contra el impacto eólico que proviene de
sur-oeste a nor-este. Las especies a ser usadas podrán ser árboles de contención o árboles frondosos o
frutales.

b. En las faldas de los cerros (en las zonas este y norte del proyecto) no es recomendable que se ubique
árboles altos, pudiéndose cubrir con arbustos bajos de hasta 1.60 mts de alto o plantas enredaderas de
suelo, excluyendo la bougambillia, pudiendo ser Copa de Oro, Jazmín, hiedra, etc. Utilizando plantas
con flores de colores claros como el amarillo el rosa pálido y el blanco

c. En los parques y zonas públicas y de bien común es importante realizar un cuidadoso diseño paisajista
siguiendo los lineamientos de la arquitectura védica para promover paz y felicidad en los habitantes del
condominio combinando colores de flores, alturas y consistencia del follaje de los árboles y arbustos,
ubicación correcta de senderos, zonas de recreación y descanso, utilización de fuentes y espejos de
agua con flores de loto y nenúfares, aromas de las flores, etc.

Entre las especies recomendadas tenemos:

ƒ Cocotero
ƒ Almendro
ƒ Piña
ƒ Limón
ƒ Lima
ƒ Mango
ƒ Maracuyá
ƒ Datil
ƒ Eucalipto (globulus y/o rostrata)
ƒ Pino
ƒ Molle
ƒ Bougambileas
ƒ Persea americana-palto
ƒ Poinciana regia
ƒ Sándalo (santalum allium lim)
ƒ Cedrus deodara
ƒ Cederela odorata
ƒ Cinamomun canphora (canelo)
ƒ Cipresus sempervirens-cipres
ƒ Parkinsoneana aculeata-palo verde
ƒ Punica granatum lim-granado

Artículo 29. DE LA ARBORIZACIÓN EN EL LOTE.

Dentro del lote no se podrán ubicar árboles de copa mayor a los 2mts a excepción de en la zona sur y oeste.
Deben estar a una distancia de la vivienda igual o mayor a la altura del árbol. Deben estar a más de 1.50 del
límite del lote. Y no deben tener una envergadura mayor a los 5 mts.

Entre las especies recomendadas tenemos:

ƒ Brunelsia calcina-francisca
ƒ Fucsia
ƒ Langestroemia
ƒ Choclo de oro
ƒ Hortensia
 ƒ retama

Podrán ubicarse arbustos hacia el norte y este siempre y cuando no excedan el 1.50 mts de altura y sin
estar adosados a la vivienda.

Dentro del lote no se recomienda la presencia de cactáceas. Tampoco son recomendables bougaimbileas.

Las bougambileas, cucardas o algodón podrán colocarse excepcionalmente si se desea en el cerco vivo.

Dentro de las terrenos para viviendas no es recomendable plantar los siguientes árboles ni arbustos:
cactáceas, higuera (ficus carica), caucho (ficus elastica), Picus religiosa, ficus benjamina, ficus benghalensis,
ficus lecesus, olivo, tamarindo, yucca.

Árboles muy recomendables dentro del lote: sándalo, pinus rohburghii, mango, limón, cocotero, banano
(musa paradisíaca).

No es recomendable que el cerco vivo este hecho con plantas enredaderas, ni que plantas enredaderas se
acoplen al cerco vivo.

No es recomendable una enredadera creciendo pegada a la fachada principal.

Podrán utilizarse (pero no adosados a la vivienda): jazmines, geranios, gardenias, copa de oro, hiedras y
rosales como plantas de flor.

Artículo 30. DE LA DISPOSICION DE LOS DESPERDICIOS.

Cada Asociado es responsable de clasificar los desperdicios que se generen en su lote en: Orgánicos,
Plásticos, Vidrios, Papeles y Otros y disponerlos en contenedores separados para su recojo y reciclaje.

Artículo 31. DE LAS AGUAS SERVIDAS.

Cada construcción deberá estar preparada para separar las aguas negras, aquellas provenientes de los
inodoros, de las aguas grises, provenientes de las duchas y lavatorios a fin de facilitar su reciclaje en caso
de que La ASOCIACION así lo requiera.