SEÑOR NOTARIO: En el Registro de escrituras públicas a su cargo sírvase incorporar una

de la que conste el presente contrato de servidumbre de paso, al tenor de las siguientes

cláusulas:

PRIMERA: COMPARECIENTE.- Comparece a la celebración de la presente escritura: el

señor JOSÉ ZENÓN NÁJERA ARTEAGA, identificado con DNI. No.06122964 de estado
civil viudo, con domicilio en la Calle Llata, Mz. “B” Lote 4 de la Urbanización Habilitación Pre
Urbano Huertos del Naranjal, distrito de San Martin de Porres, departamento y provincia de
Lima por sus propios y personales derechos, a quien para efectos del presente contrato se
le denominara “EL PROPIETARIO”.- El compareciente es legalmente capaz, para celebrar
este tipo de actos y contratos, como efectivamente convienen en celebrar el siguiente
contrato contenido en las siguientes estipulaciones:

SEGUNDA: ANTECEDENTES.- El PROPIETARIO tiene dominio del inmueble ubicado en

el Calle Llata, Mz. “B” Lote 4 de la Urbanización Habilitación Pre Urbano Huertos del
Naranjal, distrito de San Martin de Porres, tiene un área de terreno de 5,630.18 m2.,
encerrando dentro de los linderos y medidas perimétricas: Por el frente, colinda con la Calle
Llata con 56.00 ml.; Por la derecha colinda con el Lote 3 con 77.95 ml.; Por la izquierda
colinda con el Lote 5 con 92.85 ml.; Por el fondo colinda con el Lote 7 con 20.00 ml.; y el
Lote 8 y Lote 9 con 54.30 ml.; cuya descripción se encuentra inscrito en la Ficha No.183359
del Registro de Predios de Lima.

TERCERA: SERVIDUMBRE DE PASO.- Con los antecedentes expuestos “EL

PROPIETARIO”, a través de su terreno se encuentra realizando una subdivisión de lotes y
por ello acuerda constituir a favor de los sublotes resultantes una SERVIDUMBRE
ESPECIAL DE TRÁNSITO, ubicados dentro de su propiedad a perpetuidad, que tiene un
área de terreno de 815.71 m2., encerrando dentro de los linderos y medidas perimétricas:
Por el frente, colinda con la Calle Llata con 6.00 ml.; Por la derecha colinda con el Sub Lote
4 con 84.25 ml.; Por la izquierda colinda con el Sub Lote 4-A, el Sub Lote 4-B, el Sub Lote
4-C, el Sub Lote 4-D, el Sub Lote 4-E, el Sub Lote 4-F con una línea quebrada de seis
tramos que son: 84.30 ml., 19.00 ml., 6.75 ml., 21.60 ml., 3.00 ml., y 24.60 ml.; Por el fondo
colinda con el Lote 7 y Lote 8 con una línea quebrada de dos tramos que son: 25.10 ml. y
10.40 ml.
La servidumbre, por ser una de tránsito, se constituye con la finalidad de facilitar el acceso
a través de una vía para realizar las actividades necesarias de traslado e ingreso a los
sublotes constituidos por parte del PROPIETARIO.

CUARTA: VALOR DEL ÁREA DE SERVIDUMBRE.- Como parte integrante de este

contrato, se acuerda que el área de servidumbre tendrá un valor de VEINTE MIL Y 00/100
NUEVOS SOLES, en concepto de pago por los derechos de vía y servidumbre del área en
mención.

QUINTA.- El PROPIETARIO, faculta y consciente que los futuros propietarios de los

sublotes a constituir puedan utilizar la mencionada vía de acceso para uso vehicular y
peatonal siempre y cuando estas no representen un obstáculo para la normal operación de
transito de los demás sublotes.

SEXTA: PLAZO.- El PROPIETARIO acuerda que la servidumbre y derecho de vía dentro

del área acordada sobre el dominio del inmueble en mención, tendrá el carácter de
indefinida y perpetúa.

SÉPTIMA: GASTOS.- Todos los gastos que ocasionare la adecuación para el perfecto
funcionamiento de la servidumbre de paso serán de cuenta del PROPIETARIO. Todos los
gastos que demande la suscripción de este contrato hasta la inscripción en el Registro de
la Propiedad serán de cuenta del PROPIETARIO.

OCTAVA: JURISDICCIÓN Y COMPETENCIA.- La parte contratante declara que están

conforme en todas y cada una de las cláusulas del presente contrato y renuncian al fuero
de su domicilio, sometiéndose a la jurisdicción de los jueces y tribunales de la Capital de la
República, para el caso que se surja alguna controversia.

Agregue Ud. Señor Notario la introducción y conclusión de ley, cuide de efectuar los
insertos pertinentes, eleve la presente minuta a Escritura Pública, y pase los partes
respectivos al Registro de Predios de Lima, para su respectiva inscripción.
SEÑOR NOTARIO:
Sírvase extender en su Registro de Escrituras Públicas una de ACLARACIÓN DE LA
ESCRITURA PÚBLICA DE LA CONSTITUCIÓN DE SERVIDUMBRE DE PASO al tenor
de las siguientes cláusulas:

CLAUSULA ÚNICA: SE HACE ACLARACIÓN A LA CLAUSULA TERCERA DE LA

CONSTITUCIÓN SERVIDUMBRE DE PASO. -, A través de su terreno se encuentra
realizando una subdivisión de lotes y por ello acuerda constituir a favor de los sub lotes
sirvientes una SERVIDUMBRE ESPECIAL DE TRÁNSITO, ubicados dentro de su
propiedad a perpetuidad, para ello se tiene que el Sub Lote No.4 como predio dominante
constituye una servidumbre de paso de área de terreno 507.50 m2. encerrando dentro de
los linderos y medidas perimétricas: Por el frente, colinda con la Calle Llata con 6.00 ml.;
Por la derecha colinda con el Sub Lote 4 con 84.25 ml.; Por la izquierda colinda con el Sub
Lote 4-A, el Sub Lote 4-B y el Sub Lote 4-C con 86.70 ml.; Por el fondo colinda con el Lote
8 con 6.00 ml., que brindara acceso al Sub Lote 4-A, el Sub Lote 4-B y el Sub Lote 4-C
como sub lotes sirvientes. Así mismo, el Sub Lote No.4-C como predio dominante constituye
una servidumbre de paso de área de terreno 308.21 m2. encerrando dentro de los linderos
y medidas perimétricas: Por el frente, colinda con el Sub Lote 4 con 3.30 ml.; Por la derecha
colinda con el Sub Lote 4 colinda con el Lote 7 y Lote 8 con una línea quebrada de dos
tramos que son: 19.10 ml. y 10.40 ml.; Por la izquierda colinda con el Sub Lote 4-B y el Sub
Lote 4- C con una línea quebrada de cuatro tramos que son: 19.00 ml., 6.75 ml., 21.60 ml.,
y 3.00 ml.; Por el fondo colinda con el Sub Lote 4-D, Sub Lote 4-E y Sub Lote 4-F con 24.60
ml., que brindara acceso al Sub Lote 4-D, Sub Lote 4-E y Sub Lote 4-F como sub lotes
sirvientes.

Agregue Ud. Señor Notario la introducción y conclusión de ley, cuide de efectuar los
insertos pertinentes, eleve la presente minuta a Escritura Pública, y pase los partes
respectivos al Registro de Predios de Lima, para su respectiva inscripción.