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- ESCRITURA PÚBLICA DE PROMESA

NÚMERO UNO (01).- En la ciudad de Mazatenango, Suchitepéquez, el diecinueve de junio del año dos mil

doce, ANTE MÍ: VICTOR LEONEL PELÁEZ ANGEL, NOTARIO, comparece por una parte la señora ANA

GABRIELA LEMUS AVADILLO, quien es de cincuenta y cuatro años de edad, casada, guatemalteca,

Maestra de Educación Primaria, de este domicilio, se identifica con Cédula de Vecindad con número de

orden J guión diez y de registro Un mil, extendida por el Alcalde municipal de San Bernardino, del

Departamento de Suchitepéquez, a quien en el texto del presente instrumento se le denominará

“Promitente Vendedora”; y por la otra parte el señor PABEL ALEJANDRO TOBAR ALVAREZ, quien es de

treinta y seis años de edad, casado, guatemalteco, Abogado y Notario, de este domicilio, se identifica con

el Documento Personal de Identificación número de Código Único de Identificación cinco mil, veinte ml, un

mil, extendido por el Registro Civil del Registro Nacional de las Personas de la República de Guatemala, a

quien en el transcurso del presente instrumento se le denominará “Promitente Comprador”. Los

comparecientes me aseguran hallarse en el libre ejercicio de sus derechos civiles y me manifiestan su

deseo de celebrar CONTRATO DE PROMESA DE COMPRAVENTA DE FRACCIÓN DE BIEN

INMUEBLE, el que quedará contenido dentro de las siguientes cláusulas: PRIMERA: El Infrascrito Notario,

procede a juramentar a los otorgantes y para el efecto les dirige de manera individual la siguiente fórmula:

Promete bajo juramento de ley decir únicamente la verdad en todo lo que manifestare en el transcurso del

presente instrumento. Responden Sí, por separado. Acto seguido se le hacen saber las penas relativas al

delito de perjurio, a lo que indican estar enterados de ello. SEGUNDA: Manifiesta bajo juramento de ley la

“Promitente Vendedora”, que es legítima propietaria y poseedora de un bien inmueble rústico inscrito en el

Segundo Registro de la Propiedad con sede en la ciudad de Mazatenango con el número de finca Cien,

folio Treinta, libro Veinte de Suchitepéquez, que se encuentra situado en Cantón La Libertad del Municipio

de San Bernardino, de este Departamento, que tendrá un área superficial de UN MIL SETECIENTOS

CUARENTA Y SIETE PUNTO CUARENTA Y CUATRO METROS CUADRADOS (1,747.44 m²), que deberá

desmembrarse de la finca descrita en la cláusula anterior, la que tendrá las medidas y colindancias
siguientes: AL NORTE: Cincuenta y cinco metros con setenta y cuatro centímetros, con Ramiro San Juan.

AL SUR: Cincuenta y cinco metros con setenta y cuatro centímetros, con Finca Matriz. AL ORIENTE:

Treinta y un metros con treinta y cinco centímetros, con Leonidas López Alvarado, carretera que conduce

al municipio de Samayac de por medio. Y AL PONIENTE: Treinta y un metros con treinta y cinco

centímetros, con Finca Matriz. Incluyendo en dicha venta todo cuanto de hecho y por derecho le

corresponde a la fracción enajenada. TERCERA: Continúa manifestando la “Promitente Vendedora”, que

por este acto y por el precio de DOSCIENTOS OCHENTA Y CINCO MIL QUETZALES EXACTOS,

PROMETE EN VENTA a favor del “Promitente Comprador”, la totalidad del bien inmueble descrito en la

clausula anterior. Incluyendo en la promesa todo cuanto de hecho y por derecho le corresponde al bien

inmueble prometido en venta. Rigiéndose la presente promesa por las condiciones siguientes: DEL

PRECIO: El precio de la venta será de DOSCIENTOS OCHENTA Y CINCO MIL QUETZALES, de los

cuales el “Promitente Comprador”, en fecha siete de mayo del año dos mil doce, entregó la cantidad de

VEINTE MIL QUETZALES, y, en este momento entrega la cantidad de TREINTA MIL QUETZALES

EXACTOS, a la “Promitente Vendedora”, quien los tiene por recibidos a su entera satisfacción, mediante

cheque número veinte mil, de la presente fecha, del banco Crédito Hipotecario Nacional, de la cuenta

cinco mil, a nombre del promitente comprador, girado a favor de la promitente vendedora. DEL PLAZO Y

FORMA DE PAGO: El saldo remanente se pagará de la siguiente forma: CIENTO CINCUENTA MIL

QUETZALES, cuando el Banco Crédito Hipotecario Nacional, otorgue al promitente comprador crédito

respectivo, y un último pago de OCHENTA Y CINCO MIL QUETZALES, en un plazo de un año, contado a

partir del pago antes mencionado, la promitente vendedora se compromete por el presente acto a firmar la

escritura traslativa de dominio, cuando este pagado el valor del terreno en un ochenta por ciento,

manifiesta el “Promitente Comprador” que está de acuerdo. DE LA POSESIÓN DEL BIEN INMUEBLE:

Exponen los contratantes que de común acuerdo han decidido que el “Promitente Comprador”, toma desde

ya la plena posesión del bien ofrecido en venta, disponiendo del mismo de la forma que mejor considere y

de conformidad con los derechos inherentes a la posesión y al dominio, y que la promitente compradora se
compromete a quitar las piedras grandes que se encuentran a un costado norte en el referido terreno en

un plazo de seis meses, contados a partir del presente momento. DEL FUERO DEL DOMICILIO:

Manifiestan expresamente los contratantes que en caso de incumplimiento del presente contrato se

someten a los tribunales del domicilio del “Promitente”, que no haya incumplido con el presente contrato.

CUARTA: Por advertencia del Notario autorizante manifiesta la “Promitente Vendedora”, que sobre el bien

inmueble prometido en venta no pesan anotaciones, gravámenes o limitaciones que pudieran perjudicar

los derechos del “Promitente Comprador”, y en todo caso se somete al saneamiento por evicción de ley y

vicios ocultos. QUINTA: Por su parte manifiesta el “Promitente Comprador”, que en los términos

consignados acepta para sí la promesa de venta que por este acto se le hace. Los otorgantes aceptan el

contenido integro del presente instrumento. DOY FE: a) Que todo lo aquí escrito me fue indicado por los

otorgantes; b) Que tuve a la vista los documentos personales de identificación relacionados; y c) Que di

lectura a los comparecientes de este contrato, quienes estando bien impuestos del mismo, su contenido,

objeto, validez y demás efectos legales, manifiestan que lo aceptan y ratifican y firman, haciéndolo a

continuación el Notario autorizante.

2.- COMPRAVENTA DE INMUEBLE URBANO CON GARANTIA HIPOTECARIA

3.- COMPRAVENTA DE VEHICULO CON PACTO DE RESERVA DE DOMINIO

NÚMERO TRES (03).- En la ciudad de Mazatenango, Departamento de Suchitepéquez, el dos de

noviembre del año Dos mil once, ANTE MÍ: VICTOR LEONEL PELAEZ ANGEL, NOTARIO, comparece

por una parte el señor PABEL ALEJANDRO TOBAR ALVAREZ, quien es de cincuenta y seis años de

edad, soltero, guatemalteco, Oficinista, de este domicilio, se identifica con la cédula de vecindad J guión

diez, registro treinta y dos mil, extendida por el Alcalde Municipal de esta ciudad, a quien en el transcurso

del presente instrumento se le denominará “Vendedor”; y por la otra parte comparece el señor JUAN

PABLO HURTADO GOMEZ, quien es de treinta años de edad, casado, guatemalteco, Cocinero, de este
domicilio, se identifica con el Documento Personal de Identificación –DPI-, Código Único de Identificación –

CUI- Número Un mil, sesenta y nueve mil, un mil uno, extendido por el Registro Nacional de las Personas,

a quien en el transcurso del presente instrumento se le denominará “Comprador”. Los comparecientes me

aseguran hallarse en el libre ejercicio de sus derechos civiles y me manifiestan que solicitan mis servicios

profesionales para el otorgamiento de CONTRATO DE COMPRAVENTA DE VEHÍCULO A PLAZOS CON

PACTO DE RESERVA DE DOMINIO, el cual quedará contenido dentro de las cláusulas siguientes:

PRIMERA: El infrascrito Notario, procede a tomarle juramento al “Vendedor”, para el efecto le dirige la

siguiente fórmula: “Promete bajo juramento de Ley decir únicamente la verdad en todo lo que a

continuación manifestare, responde “Si”, acto seguido se le hacen saber las penas relativas al delito de

perjurio, a lo que indica que está enterado. SEGUNDA: Manifiesta bajo juramento de Ley el “Vendedor”,

que es legítimo propietario del vehículo placas cero quinientos BJH, marca Nissan, tipo pick up, línea

cuatro por dos XE, modelo Un mil novecientos noventa y siete, uso particular, chasis VC cuatrocientos

treinta, dos mil cuatrocientos centímetros cúbicos, cuatro cilindros, una tonelada, dos asientos, color

blanco, motor seiscientos dieciséis mil, y demás descripciones que le aparecen el Certificado de Propiedad

relacionado, el cual está a su nombre JOSE CARLOS BARRIOS. TERCERA: Continúa manifestando el

“Vendedor”, que por este acto VENDE el vehículo descrito en la cláusula anterior al señor JUAN PABLO

HURTADO GOMEZ, por el precio de VEINTICINCO MIL QUETZALES EXACTOS, venta que se regirá de

conformidad con lo siguiente: DEL PRECIO, FORMA Y PLAZO DEL PAGO: Del total del precio el

“Vendedor”, en calidad de enganche recibe el día de hoy de el “Comprador”, la cantidad de VEINTIÚN MIL

QUETZALES, catorce mil en efectivo y una motocicleta valorada en siete mil quetzales, que se endosa el

certificado respectivo a favor de el vendedor, quedando un resto de CUATRO MIL QUETZALES, los cuales

serán cancelados mediante cuatro amortizaciones mensuales de un mil quetzales, contados a partir de la

presente fecha, en consecuencia al hacer efectivo el último pago el “Vendedor”, hará entrega del

Certificado de Propiedad del Vehículo, endosado a favor de el “Comprador”, con la respectiva Tarjeta de

Circulación. Por lo tanto el “Vendedor”, por este acto autoriza al “Comprador”, para que use el vehículo
relacionado dentro y fuera de la república de Guatemala, así como ejercer todos los derechos inherentes al

uso y goce en la forma que mejor considere. DEL LUGAR PARA RECIBIR NOTIFICACIONES: El

“Comprador”, señala como lugar para recibir notificaciones su residencia la cual se encuentra ubicada en

la tercera avenida y tercera calle tres guión seis Zona cuatro, jurisdicción municipal de esta ciudad. DEL

FUERO DEL DOMICILIO: Manifiestan los otorgantes, que en caso de controversia se someterán a los

tribunales del Departamento de Suchitepéquez. DE LOS DAÑOS Y PERJUICIOS: Convienen

expresamente los contratantes que en caso de incumplimiento de cualquiera de las cláusulas contenidas

en el presente contrato, no será necesaria la rescisión judicial, se pagará un interés mensual de cinco por

ciento sobre el saldo deudor, por la parte que incumpla. CUARTA: Sigue expresando el “Vendedor”, que

sobre el vehículo que por este acto enajena no pesan gravámenes o limitaciones que pudieran afectar los

derechos del “Comprador”, y en todo caso se somete al saneamiento por evicción de ley y vicios ocultos.

QUINTA: Manifiestan los otorgantes, que el atraso correspondiente a dos cuotas del resto de dinero por

parte del “Comprador”, dará derecho al “Vendedor”, sin su responsabilidad a rescindir sin declaración

judicial el presente contrato y recuperar el vehículo otorgado en compraventa. SEXTA: Expone el

“Comprador”, que en los términos consignados acepta la venta otorgada a su favor, así como cada una de

las cláusulas aquí descritas, y a partir del día de hoy es el único responsable del uso que haga del vehículo

objeto de la presente negociación, así como que en caso de robo, pérdida o destrucción ya sea parcial o

total, es el único responsable penal y civilmente, y deberá pagar el precio total del vehículo en la forma

indicada. Ambos comparecientes manifiestan que en los términos consignados aceptan el contenido del

presente instrumento. DOY FE: a) Que todo lo aquí escrito me fue indicado por los otorgantes; b) Que

tuve a la vista los documentos de identificación relacionados, así como los documentos que identifican al

vehículo objeto de la presente negociación; y c) Que di lectura del presente instrumento a los

comparecientes quienes estando bien impuestos del mismo, su contenido, objeto, validez y demás efectos

legales, manifiestan que lo aceptan, ratifican y firman, haciéndolo a continuación el Notario autorizante.

4.- COMPRAVENTA DE FRACCION DE INMUEBLE URBANO

NÚMERO CUATRO (04).- En la ciudad de Mazatenango, Departamento de Suchitepéquez, el diecisiete

de julio del año Dos mil doce, ANTE MÍ: VICTOR LEONEL PELAEZ ANGEL, NOTARIO, comparece por

una parte el señor PABEL ALEJANDRO TOBAR ALVAREZ, quien es de veintiséis años de edad, soltero,

guatemalteco, Agricultor, de este domicilio, se identifica con el Documento Personal de Identificación -DPI-

Código Único de Identificación -CUI- Número Dos mil, sesenta y un mil, un mil uno, extendido por el

Registro Nacional de las Personas, y con el Número de Identificación Tributaria Tres millones setecientos

siete mil guión dos, a quien en el texto del presente instrumento se le denominará “Vendedor”; y por la otra

parte comparece el señor JUAN PABLO HURTADO GOMEZ, quien es de treinta y seis años de edad,

casado, guatemalteco, Jornalero, de este domicilio, se identifica con el Documento Personal de

Identificación -DPI- Código Único de Identificación -CUI- Número Dos mil, cero nueve mil, un mil,

extendido por el Registro Nacional de las Personas, y con el Número de Identificación Tributaria Cinco

millones guión ocho, a quien en el texto del presente instrumento se le denominará “Comprador”. Los

comparecientes me aseguran hallarse en el libre ejercicio de sus derechos civiles y voluntariamente me

manifiestan que solicitan mis servicios profesionales para la celebración del CONTRATO DE

COMPRAVENTA DE FRACCIÓN DE INMUEBLE URBANO, el cual quedará contenido dentro de las

siguientes cláusulas; PRIMERA: El Infrascrito Notario, procede a juramentar en forma individual a los

otorgantes digiriéndoles la siguiente fórmula: “Promete usted bajo juramento de ley decir únicamente la

verdad en todo lo que manifestare en el curso del presente instrumento”, responde “Sí”, acto seguido se

le hacen saber las penas relativas al delito de perjurio, a lo que responden estar enterados. SEGUNDA:

Manifiesta el “Vendedor”, que es legítimo propietario de la Finca Urbana inscrita en el Segundo Registro

de la Propiedad con el Número OCHENTA MIL, Folio CIEN, Libro TRESCIENTOS, del Departamento de

Suchitepéquez, que se encuentra ubicada en jurisdicción Municipal de Cuyotenango, Suchitepéquez, con

las medidas y colindancias que le aparecen inscritas en el relacionado registro. TERCERA: Continúa

manifestando el “Vendedor”, que por este acto y por el precio de UN MIL QUINIENTOS QUETZALES, que

declara tener recibidos en efectivo en este momento a su entera satisfacción VENDE a favor de JUAN
PABLO HURTADO GOMEZ, una fracción de terreno que deberá desmembrarse del inmueble descrito en

la cláusula anterior, la que tendrá el área superficial de DOSCIENTOS DIECIOCHO METROS PUNTO

CUARENTA CENTIMETROS CUADRADOS, la cual quedará localizada dentro de las medidas y

colindancias siguientes: AL NORTE: Veinte metros con noventa centímetros, con Finca Matriz. AL SUR:

Veinte metros con noventa centímetros, con Flavio Ortíz, camino de por medio. AL ORIENTE: Diez metros

con cuarenta y cinco centímetros, con Río Icán. Y AL PONIENTE: Diez metros con cuarenta y cinco

centímetros, con Finca Matriz. Incluye en dicha venta todo cuanto de hecho y por derecho le corresponda

a la fracción de inmueble que por este acto se enajena. CUARTA: Por advertencia del Notario autorizante,

declara el “Vendedor”, que sobre la fracción de inmueble objeto de la presente negociación no pesan

anotaciones, gravámenes o limitaciones que pudieran perjudicar los derechos del “Comprador”, y en todo

caso se somete al saneamiento por evicción de ley y vicios ocultos. QUINTA: Por su parte manifiesta el

“Comprador”, que por este acto en los términos consignados acepta la venta que se hace a su favor.

Ambos otorgantes aceptan expresamente el contenido del presente instrumento. DOY FE: a) Que todo lo

aquí escrito me fue expuesto por los otorgantes; b) Que tuve a la vista los documentos de identificación

relacionados, así como el título de propiedad en donde constan los derechos del “Vendedor”, consistente

en Primer Testimonio de la Escritura Pública Número Ciento treinta y seis, autorizada en esta ciudad el

veintiocho de julio del año Dos mil once, por el Infrascrito Notario, el que procedo a razonar; y c) Que leo

lo escrito a los otorgantes quienes enterados del mismo, su contenido, objeto, validez y demás efectos

legales lo aceptan, ratifican y firman, haciéndolo a continuación el Notario autorizante.

5.- DONACION ENTRE VIVOS

NÚMERO CINCO (05).- En la ciudad de Mazatenango, Departamento de Suchitepéquez, el diez de julio

del año Dos mil doce, ANTE MÍ: VICTOR LEONEL PELAEZ ANGEL, NOTARIO, comparece por una parte

el señor PABEL ALEJANDRO TOBAR ALVAREZ, quien es de sesenta y ocho años de edad, casado,

guatemalteco, Comerciante, de este domicilio, se identifica con la cédula de vecindad J guión diez, registro

Veintidós mil, extendida por el Alcalde Municipal de esta ciudad, a quien en el texto de este instrumento se
le denominará “Donante”; y por la otra parte comparece el señor JUAN PABLO HURTADO GOMEZ, quien

es de veinte años de edad, soltero, guatemalteco, Perito Contador, de este domicilio, se identifica con el

Documento Personal de Identificación –DPI-, con Código Único de Identificación -CUI- Número Dos mil,

noventa y ocho mil, un mil uno, extendido por el Registro Nacional de las Personas, y con el Número de

Identificación Tributaria Siete millones guión tres, a quien en el curso de este instrumento se le denominará

“Donatario”. Los comparecientes me aseguran hallarse en el libre ejercicio de sus derechos civiles y me

manifiestan en forma voluntaria que solicitan mis servicios profesionales para el otorgamiento del

CONTRATO DE DONACIÓN ENTRE VIVOS EN FORMA PURA Y SIMPLE DE TOTALIDAD DE

INMUEBLE RÚSTICO, el cual quedará contenido dentro de las siguientes cláusulas; PRIMERA: El

Infrascrito Notario, procede a juramentar en forma individual a los otorgantes y para el efecto les dirige la

siguiente fórmula: Promete bajo juramento de ley decir únicamente la verdad en todo lo que manifestare

en el transcurso del presente instrumento. Responden Sí; acto seguido se les hace saber las penas

relativas al delito de perjurio, a lo que indican estar enterados. SEGUNDA: Manifiesta el “Donante”, que

es legítimo propietario de la Finca Rústica inscrita en el Segundo Registro de la Propiedad con el Número

NOVENTA Y NUEVE MIL, Folio DOSCIENTOS, Libro TRESCIENTOS de Suchitepéquez, que se encuentra

ubicada en jurisdicción de esta ciudad (para una mejor referencia se encuentra en Colonia La

Independencia), la cual tiene el área superficial de CIENTO CINCUENTA Y DOS METROS PUNTO

NOVENTA CENTÍMETROS CUADRADOS, con las medidas y colindancias siguientes: AL NORTE: Ocho

metros con treinta y cinco centímetros, con Colonia La Independencia. AL SUR: Siete metros con

cincuenta centímetros, con Finca Matriz, calle de por medio. AL ORIENTE: Dieciocho metros con noventa y

nueve centímetros, con Mario Obregón, calle de por medio. Y AL PONIENTE: Diecinueve metros con

sesenta centímetros, con Finca Matriz. TERCERA: Continúa manifestando el “Donante”, que por este acto

y por el precio estimado de TRESCIENTOS QUETZALES, DONA ENTRE VIVOS EN FORMA PURA Y

SIMPLE a favor de JUAN PABLO HURTADO GOMEZ, la totalidad de la finca identificada en la cláusula

anterior. Incluyendo en dicha donación todo cuanto de hecho y por derecho le corresponda a la totalidad
de inmueble que por este acto dona. CUARTA: Por advertencia del Notario autorizante declara el

“Donante”, que sobre el inmueble objeto de la presente donación no pesan anotaciones, gravámenes o

limitaciones que pudieran perjudicar los derechos del “Donatario”, y en todo caso se somete al

saneamiento por evicción de ley y vicios ocultos. QUINTA: Por su parte manifiesta el “Donatario”, que por

este acto en los términos consignados acepta la donación que se hace a su favor. Los otorgantes aceptan

el contenido del presente instrumento. DOY FE: a) Que todo lo aquí escrito me fue indicado por los

comparecientes; b) Que tuve a la vista los documentos de identificación relacionados, así como el título de

propiedad en donde constan los derechos del “Donante”, consistente en Primer Testimonio de la Escritura

Pública Número Once, autorizada en esta ciudad el veintidós de febrero del presente año, por el Notario

Ludwin Janner Baten Morales, el que procedo a razonar; y c) Que di lectura del presente instrumento a

los comparecientes quienes estando bien impuestos del mismo, su contenido, objeto, validez y demás

efectos legales, así como sobre la obligación del pago del impuesto al valor agregado y la presentación del

testimonio correspondiente para su inscripción en el Segundo Registro de la Propiedad, manifiestan que lo

aceptan, ratifican y firman, haciéndolo a continuación el Notario autorizante.

6.- ESCRITURA DE SERVIDUMBRE

NÚMERO SEIS (06).- En la ciudad de Mazatenango, Departamento de Suchitepéquez, el uno de agosto

del año Dos mil once, ANTE MÍ: VICTOR LEONEL PELAEZ ANGEL, NOTARIO, comparece por una parte

el señor PABEL ALEJANDRO TOBAR ALVAREZ, quien es de veintitrés años de edad, casado,

guatemalteco, Agricultor, de este domicilio, se identifica con la cedula de vecindad J guión diez, registro

diez mil, extendida por el Alcalde Municipal de San Lorenzo, de este departamento, a quien en el texto de

este instrumento se le denominará “Vendedor”; y por la otra parte comparece la señora ANA GABRIELA

LEMUS AVADILLO, quien es de veintinueve años de edad, casada, guatemalteca, Ama de Casa, de este

domicilio, se identifica con el Documento Personal de Identificación (DPI), Código Único de Identificación

-CUI- Número Un mil, treinta y dos mil, un mil, extendido por el Registro Nacional de las Personas, quien

me indica que en el presente instrumento comparece en calidad de GESTORA DE NEGOCIOS de JUAN

PABLO HURTADO GOMEZ, a quien en el transcurso del presente instrumento se le denominará “Parte

Compradora”. Los comparecientes me aseguran hallarse en el libre ejercicio de sus derechos civiles y me

manifiestan que solicitan mis servicios profesionales para el otorgamiento del CONTRATO DE

COMPRAVENTA DE FRACCIÓN DE INMUEBLE RÚSTICO Y CONSTITUCIÓN DE SERVIDUMBRE

LEGAL DE PASO, el cual quedará contenido dentro de las siguientes cláusulas; PRIMERA: Manifiesta el

“Vendedor”, que es legítimo propietario de la Finca Rústica inscrita en el Segundo Registro de la Propiedad

con el Número VEINTIDÓS MIL, Folio CIEN, Libro CIEN, del Departamento de Suchitepéquez, que se

encuentra ubicada en San Lorenzo, de este departamento, con las medidas y colindancias que le

aparecen inscritas en dicho registro. SEGUNDA: Continúa manifestando el “Vendedor”, que por este acto y

por el precio de TRESCIENTOS QUETZALES EXACTOS, que declara tener recibidos el día de hoy a su

entera satisfacción VENDE a favor de JUAN PABLO HURTADO GOMEZ, a través de su gestor de

negocios, una fracción de terreno que se desmembrará de la finca identificada en la cláusula anterior, la

que tendrá el área superficial de SEISCIENTOS METROS CUADRADOS, la cual quedará localizada

dentro de las medidas y colindancias siguientes: AL NORTE: Treinta y un metros con treinta y cinco

centímetros, con el “Vendedor”. AL SUR: Treinta y un metros con treinta y cinco centímetros, con Gregoria

Bautista García. AL ORIENTE: Veinte metros con noventa centímetros, con María Albino, y servidumbre

legal de paso de dos metros con cincuenta centímetros de ancho por cuarenta y siete metros con ochenta

centímetros de largo. Y AL PONIENTE: Veinte metros con noventa centímetros, con María Teresa Cuyuch

Ramírez de Sanan. Incluyendo en dicha venta todo cuanto de hecho y por derecho le corresponda a la

fracción de inmueble que por este acto enajena. TERCERA: Por advertencia del Notario autorizante

declara el “Vendedor”, que sobre la fracción de inmueble objeto de la presente negociación no pesan

anotaciones, gravámenes o limitaciones que pudieran perjudicar los derechos de la “Parte Compradora”, y

en todo caso se somete al saneamiento por evicción de ley y vicios ocultos. CUARTA: Manifiestan los

otorgantes que es su deseo por el presente acto constituir SERVIDUMBRE LEGAL DE PASO, por todo el

rumbo oriente de la finca matriz la cual tendrá una superficie total de CIEN METROS CUADRADOS, con
las medidas y colindancias siguientes: Al norte dos metros con cincuenta centímetros, con Alberto Avila. Al

sur dos metros con cincuenta centímetros, con Gregoria Bautista García. Al oriente cuarenta y siete

metros con ochenta centímetros, con María Albino. Y Al poniente, cuarenta y siete metros con ochenta

centímetros con la “Parte Compradora”, y “Vendedor”. Siendo el predio sirviente la finca matriz y el predio

dominante la fracción de terreno que por este acto se desmembra, la cual se estima en un valor de

CINCUENTA QUETZALES. QUINTA: Por su parte manifiesta la “Parte Compradora”, que por este acto en

los términos consignados acepta la venta que se hace a favor de su representado. Los otorgantes aceptan

el contenido del presente instrumento. DOY FE: a) Que todo lo aquí escrito me fue indicado por los

otorgantes; b) Que tuve a la vista los documentos de identificación relacionados, así como el título de

propiedad en donde constan los derechos del “Vendedor”, consistente en Primer Testimonio de la Escritura

Pública Número Doscientos ochenta y siete, autorizada en esta ciudad el siete de octubre del año Dos mil

diez, por el Notario Mario Antonio Rabanales Sandoval, el que procedo a razonar; y c) Que di lectura del

presente instrumento a los comparecientes quienes estando bien impuestos del mismo, su contenido,

objeto, validez y demás efectos legales, así como sobre la obligación del pago del impuesto al valor

agregado y la presentación del testimonio correspondiente para su inscripción en el Segundo Registro de

la Propiedad, manifiestan que lo aceptan, ratifican y firman, haciéndolo a continuación el Notario

autorizante.

7.- MANDATO GENERAL CON REPRESENTACION

NÚMERO SIETE (07).- En la ciudad de Mazatenango, Departamento de Suchitepéquez, el doce de enero

del año Dos mil doce, ANTE MÍ: VICTOR LEONEL PELAEZ ANGEL, NOTARIO, comparece el señor

PABEL ALEJANDRO TOBAR ALVAREZ, quien es de cuarenta y cuatro años de edad, casado,

guatemalteco, Comerciante, de este domicilio, se identifica con la Cédula de Vecindad J guión diez,

registro diecisiete mil, extendida por el Alcalde Municipal de San Antonio Suchitepéquez, de este

departamento, a quien en el transcurso del presente instrumento se le denominará “Mandante”. El

compareciente me asegura hallarse en el libre ejercicio de sus derechos civiles y que por este acto
requiere mis servicios profesionales para el otorgamiento de MANDATO GENERAL JUDICIAL y

ADMINISTRATIVO CON REPRESENTACIÓN, el cual quedará contenido dentro de las siguientes

cláusulas; PRIMERA: Manifiesta el “Mandante”, que por salir fuera de la República de Guatemala y

convenir a sus intereses, por este acto viene a nombrar para el efecto al Abogado JUAN PABLO

HURTADO GOMEZ, a quien en el texto de este instrumento se hará referencia como “Mandatario”,

Colegiado Activo Número Diez mil setecientos cincuenta y ocho, quien se hará cargo de los asuntos

judiciales y administrativos que haya dejado pendiente el antiguo Mandatario, para que en su nombre y

representación pueda intervenir en todo acto, contrato, negocio, gestión administrativa, jurídica, penal,

laboral, civil, contencioso administrativo, en el que pueda estar interesado, pudiendo iniciar o terminar todo

tipo de gestión fiscal, crediticia, bancaria, fiduciaria y judicial. SEGUNDA: Continúa manifestando el

“Mandante”, que por este acto constituye además de las facultades descritas en la cláusula anterior a favor

del “Mandatario”, todas aquellas para que lo represente en donde pueda tener interés ante cualquier

tribunal de la república o autoridad administrativa, promover cualquier acción o demanda que fuera

necesaria en cualquiera de los ramos del derecho, otorgándole las facultades inherentes a esta clase de

mandato las judiciales siguientes: a) Prestar confesión y declaración de parte; b) Reconocer firmas; c)

Someter los asuntos a la decisión de árbitros, nombrarlos o proponerlos; d) Denunciar delitos y acusar

criminalmente; e) Prorrogar competencia; f) Allanarse y desistir de juicio, de los ocursos, recursos,

incidentes, excepciones y de las recusaciones, así como para renunciarlos; g) Celebrar transacciones y

convenios con relación al litigio; h) Condonar obligaciones y conceder esperas y quitas; i) Solicitar o

aceptar adjudicaciones de bienes en pago; j) Otorgar perdón en los delitos privados; k) Aprobar

liquidaciones y cuentas; l) Sustituir el mandato total o parcialmente reservándose o no su ejercicio y

otorgar los mandatos especiales para las que estuviere facultado; m) Los demás casos establecidos en

las demás leyes. TERCERA: Continúa manifestando el “Mandante”, que en los términos consignados

acepta la representación que por este acto le confiere a su “Mandatario”, así como que acepta el contenido

íntegro del presente instrumento y que la aceptación del mismo la hará su “Mandatario”, al inicio del
ejercicio de este mandato o al momento de su personamiento para cualquiera de los actos por los cuales

le confiere el presente mandato. DOY FE: a) Que todo lo aquí escrito me fue indicado por el otorgante; b)

Que tuve a la vista el documento de identificación relacionado; y c) Que procedí a dar lectura del presente

instrumento al compareciente, quien estando bien impuesto del mismo, su contenido, validez, objeto y

demás efectos legales, así como la obligación del registro respectivo manifiesta que lo acepta, ratifica y

firma, haciéndolo a continuación el Notario autorizante.

8.- MANDATO GENERAL CON CLAUSULA ESPECIAL

NÚMERO OCHO (08).- En la ciudad de Mazatenango, Departamento de Suchitepéquez, el siete de junio

del año Dos mil once, ANTE MÍ: VICTOR LEONEL PELAEZ ANGEL, NOTARIO, comparece el señor

PABEL ALEJANDRO TOBAR ALVAREZ, quien es de treinta y nueve años de edad, casado,

guatemalteco, Mecánico, con domicilio en el Departamento de Guatemala, se identifica con la cédula de

vecindad B guión dos, registro ocho mil, extendida por el Alcalde Municipal de Jocotenango, Departamento

de Sacatepéquez, a quien en el transcurso del presente instrumento se le denominará “Mandante”. El

compareciente me asegura hallarse en el libre ejercicio de sus derechos civiles y por este acto requiere

mis servicios profesionales para el otorgamiento de MANDATO GENERAL JUDICIAL CON CLÁUSULA

ESPECIAL CON REPRESENTACIÓN, el cual quedará contenido dentro de las siguientes cláusulas;

PRIMERA: Manifiesta el “Mandante”, que por salir fuera de la República de Guatemala, y convenir a sus

intereses por este acto confiere por un plazo de diez años MANDATO GENERAL JUDICIAL CON

CLÁUSULA ESPECIAL CON REPRESENTACIÓN, a favor de su esposa ANA CRISTINA GARCÍA

MARROQUÍN (a quien en el texto de este instrumento se hará referencia como “Mandataria”), y se

identificará con su respectivo documento de identificación (y si fuese necesario con la Certificación de

Registro para establecer que son cónyuges), para que en su nombre y representación pueda intervenir en

todo acto, contrato, negocio, gestión administrativa, jurídica, penal, laboral, civil, contencioso

administrativo, en el que pueda estar interesado, ya sea iniciar o terminar todo tipo de gestión fiscal,

crediticia, bancaria, fiduciaria, judicial; entiéndase aperturar cuentas, cancelarlas, registrar firmas, retirar o
depositar dinero, así como cobrar cheques, esto en cualquier entidad bancaria. SEGUNDA: Continúa

manifestando el “Mandante”, que por este acto constituye además de las facultades descritas en la

cláusula anterior a favor de la “Mandataria”, todas aquellas para que lo represente en donde pueda tener

interés ante cualquier tribunal de la república o autoridad administrativa, promover cualquier acción o

demanda que fuera necesaria en cualquiera de los ramos del derecho, otorgándole las facultades

inherentes a esta clase de mandato las judiciales siguientes: a) Prestar confesión y declaración de parte;

b) Reconocer y desconocer parientes; c) Reconocer firmas; d) Someter los asuntos a la decisión de

árbitros, nombrarlos o proponerlos; e) Denunciar delitos y acusar criminalmente; f) Iniciar o aceptar la

separación de divorcio, para asistir a las juntas de reconciliación y resolver lo más favorable a poderdante;

y para intervenir en juicio de nulidad de matrimonio; g) Prorrogar competencia; h) Allanarse y desistir de

juicio, de los ocursos, recursos, incidentes, excepciones y de las recusaciones, así como para

renunciarlos; i) Celebrar transacciones y convenios con relación al litigio; j) Condonar obligaciones y

conceder esperas y quitas; k) Solicitar o aceptar adjudicaciones de bienes en pago; l) Otorgar perdón en

los delitos privados; m) Aprobar liquidaciones y cuentas; n) Sustituir el mandato total o

parcialmente reservándose o no su ejercicio y otorgar los mandatos especiales para las que estuviere

facultado; ñ) Los demás casos establecidos en las demás leyes. TERCERA: Sigue manifestando el

“Mandante”, que por este acto constituye CLÁUSULA ESPECIAL al presente mandato para que su

“Mandataria”, pueda enajenar, hipotecar, afianzar, o disponer de cualquier modo de los bienes que sean

de su propiedad, en especial lo relacionado con los derechos de copropiedad que pueda tener como

resultado de la declaratoria de heredero u otros, ya sea como requirente o heredero, promoviendo las

acciones que sean correspondiente. CUARTA: Continua Manifestando el “Mandante”, que en los términos

consignados acepta la representación que por este acto le confiere a su “Mandataria”, así como que

acepta el contenido íntegro del presente instrumento y que la aceptación del mismo la hará su

“Mandataria”, al inicio del ejercicio de este mandato o al momento de su personamiento para cualquiera de

los actos por los cuales le confiere el presente mandato. DOY FE: a) Que todo lo aquí escrito me fue
indicado por el otorgante; b) Que tuve a la vista el documento de identificación relacionado; y c) Que

procedí a dar lectura del presente instrumento al compareciente, quien estando bien impuesto del mismo,

su contenido, validez, objeto y demás efectos legales, así como la obligación del registro respectivo

manifiesta que lo acepta, ratifica y firma, haciéndolo a continuación el Notario autorizante.

9.- MANDATO ESPECIAL CON REPRESENTACION (DIGECAM)

NÚMERO NUEVE (09).- En la ciudad de Mazatenango, Departamento de Suchitepéquez, el veinte de

abril del año Dos mil doce, ANTE MÍ: VICTOR LEONEL PELAEZ ANGEL, NOTARIO, comparece la

señora ANA GABRIELA LEMUS AVADILLO, quien es de cincuenta años de edad, casada, guatemalteca,

Comerciante, de este domicilio, se identifica con el Documento Personal de Identificación –DPI- Código

Único de Identificación –CUI- Número Un mil, noventa y siete mil, un mil diez, extendida por el Registro

Nacional de las Personas, a quien en el transcurso del presente instrumento se le denominará “Mandante”.

La compareciente me asegura hallarse en el libre ejercicio de sus derechos civiles y que por este acto

requiere mis servicios profesionales para el otorgamiento de MANDATO ESPECIAL CON

REPRESENTACIÓN, el cual quedará contenido dentro de las siguientes cláusulas: PRIMERA: Manifiesta

La “Mandante”, que por convenir a sus intereses por este acto confiere por un plazo indefinido MANDATO

ESPECIAL CON REPRESENTACIÓN, a favor del señor PABEL ALEJANDRO TOBAR ALVAREZ, quien

se identificará oportunamente con su Documento Personal de Identificación –DPI-, Código Único de

Identificación –CUI-, Numero Dos mil, noventa mil, cero ciento seis, extendido por el Registro Nacional de

las Personas, para que en su nombre y representación pueda sin ninguna limitación en lo que concierna

únicamente a trámites administrativos ante la Dirección General de Control de Armas y Municiones

(DIGECAM), realizar las siguientes gestiones: I) INGRESAR SOLICITUD DE TENENCIA DE ARMA DE

FUEGO; II) RECOGER TENENCIA DE ARMA DE FUEGO; III) INGRESAR Y RECOGER ARMA; y IV)

TROQUELAR ARMA. SEGUNDA: Sigue indicando la “Mandante” que en los términos consignados acepta

la representación que por este acto le confiere a su “Mandatario”, así como que acepta el contenido íntegro

del presente instrumento y que la aceptación de su “Mandatario”, la hará al momento de iniciar su

personamiento en cualquiera de los actos que se le confiere encargo por medio del presente mandato.

DOY FE: a) Que todo lo aquí escrito me fue indicado por el otorgante; b) Que tuve a la vista el documento

de identificación relacionado; y c) Que procedí a dar lectura al presente instrumento y estando la

compareciente bien impuesta del mismo, su contenido, validez, objeto y demás efectos legales, así como

la obligación del registro respectivo, manifiesta que lo acepta, ratifica y firma, haciéndolo a continuación el

Notario autorizante.

10.- MANDATO JUDICIAL CON REPRESENTACION

NÚMERO DIEZ (10).- En la ciudad de Mazatenango, Departamento de Suchitepéquez, el seis de febrero

del año Dos mil doce, ANTE MÍ: VICTOR LEONEL PELAEZ ANGEL, NOTARIO, comparece por una parte

el señor PABEL ALEJANDRO TOBAR ALVAREZ, quien es de cuarenta y cuatro años de edad, soltero,

guatemalteco, Agricultor, con domicilio en el departamento de Sololá, se identifica con la cédula de

vecindad G guión siete, registro veintiséis mil, extendida por el Alcalde Municipal de Nahualá,

Departamento de Sololá; a quien en el transcurso del presente instrumento se le denominará “Mandante”;

y por la otra el Licenciado JUAN PABLO HURTADO GOMEZ, quien es de treinta y ocho años de edad,

casado, guatemalteco, Abogado y Notario, de este domicilio, persona de mi anterior conocimiento, a quien

en el texto del presente instrumento se le denominará “Mandatario”. Los comparecientes me aseguran

hallarse en el libre ejercicio de sus derechos civiles y que por este acto requieren mis servicios

profesionales para el otorgamiento de MANDATO ESPECIAL JUDICIAL CON REPRESENTACIÓN, el que

quedará contenido dentro de las siguientes cláusulas: PRIMERA: Manifiesta el “Mandante”, que por este

acto confiere MANDATO ESPECIAL JUDICIAL CON REPRESENTACIÓN a favor del Licenciado JUAN

PABLO HURTADO GOMEZ, para que en su nombre y representación pueda intervenir en todo acto o

gestión ventilada dentro del Proceso Número Cuatrocientos veintiuno guión Dos mil seis, a cargo del oficial

cuarto, que se tramita en el Juzgado de Primera Instancia Civil y Económico Coactivo del Departamento

de Suchitepéquez, y en especial en ese proceso lo relacionado a la devolución de garantía depositada en

la Tesorería del Organismo Judicial y posterior cobro en el Banco del Sistema que corresponda.
SEGUNDA: Continúa manifestando el “Mandante”, que por este acto constituye además de las facultades

descritas en la cláusula anterior a favor del “Mandatario”, para que en su nombre y representación realice

cualquier clase de gestión de tipo judicial, en donde pueda tener interés ante cualquier tribunal de la

república, bien fuera continuando las ya iniciadas o promoviendo cualquier otra acción o demanda que

fuera necesaria, en cualquiera de los ramos del derecho, otorgándole además de las facultades

inherentes a esta clase de mandato las judiciales siguientes: a) Prestar confesión y declaración de parte;

b) Reconocer y desconocer parientes; c) Reconocer firmas; d) Someter los asuntos a la decisión de

árbitros, nombrarlos o proponerlos; e) Denunciar delitos y acusar criminalmente; f) Iniciar o aceptar la

separación o el divorcio, para asistir a las juntas de reconciliación y resolver lo más favorable a su

poderdante; g) Prorrogar competencia; h) Allanarse y desistir de juicio, de los ocursos, recursos,

incidentes, excepciones y de las recusaciones, así como para renunciarlos; i) Celebrar transacciones y

convenios con relación al litigio; j) Condonar obligaciones y conceder esperas y quitas; k) Solicitar o

aceptar adjudicaciones de bienes en pago; l) Otorgar perdón en los delitos privados; m) Aprobar

liquidaciones y cuentas; n) Sustituir el mandato total o parcialmente reservándose o no su ejercicio y

otorgar los mandatos especiales para las que estuviere facultado; ñ) Los demás casos establecidos en

las demás leyes. TERCERA: Continúa manifestando el “Mandante”, que el presente mandato tendrá un

plazo de tres años o en su defecto cuando sea revocado según sus intereses, y que el mismo lo ejercerá

su mandatario en forma gratuita, consecuentemente lo releva por este acto de cualquier obligación de

rendirle cuentas por el ejercicio del mismo. CUARTA: Por su parte el “Mandatario”, manifiesta

expresamente que el ejercicio del presente mandato lo hará en forma totalmente gratuita, y que en los

términos consignados acepta la representación que por este acto le confiere su “Mandante”. Ambos

otorgantes aceptan el contenido del presente contrato. DOY FE: a) Que todo lo aquí escrito me fue

indicado por los comparecientes; b) Que tuve a la vista el documento de identificación relacionado; y c)

Que di a darle lectura del presente contrato a los otorgantes quienes estando bien impuestos del mismo,
su contenido, objeto, validez y demás efectos legales, así como la obligación del registro respectivo

manifiestan que lo aceptan, ratifican y firman haciéndolo a continuación la Notaria autorizante.

11.- REVOCACION DE MANDATO

12.- PROTOCOLACION DE MANDATO OTORGADO EN EL EXTRANJERO

NUMERO DOCE (12).- En la ciudad de Mazatenango, Departamento de Suchitepéquez, el veintiocho de

mayo del año Dos mil doce, POR MÍ Y ANTE MÍ: VICTOR LEONEL PELAEZ ANGEL, NOTARIO,

actuando en cumplimiento de lo dispuesto en el Artículo treinta y ocho de la Ley del Organismo Judicial y el

Artículo sesenta y tres numeral uno del Código de Notariado, procedo a protocolizar el DOCUMENTO

PROVENIENTE DEL EXTRANJERO, consistente en Mandato Judicial con Cláusula Especial con

Representación, el cual fue autorizado en la ciudad de Los Ángeles, California, Estados Unidos de Norte

América, por el Infrascrito Notario, Colegiado Activo Número Ocho mil cuatrocientos treinta y cinco, el día

veintiséis de marzo del año dos mil once, otorgado por la señora ANA GABRIELA LEMUS AVADILLO, a

favor de MARIA ANDREA PACHECO CHAVEZ, concediendo las facultades que en dicho instrumento se

indican, documento que tengo a la vista, mismo que ha cumplido con los requisitos contenidos en el

Artículo cuarenta y tres de la Ley del Organismo Judicial, el cual está contenido en dos hojas de papel

bond tamaño carta, impresas únicamente en su anverso. En virtud de lo anterior y para los efectos legales

correspondientes el documento pasa a formar parte del protocolo a mi cargo, quedando entre el folio ciento

cuarenta y dos, con número de orden C cuatro millones novecientos sesenta y ocho mil quinientos setenta

y cinco, registro trescientos noventa y ocho mil seiscientos doce; y el folio ciento cuarenta y cinco, con

número de orden C cuatro millones novecientos sesenta y ocho mil quinientos setenta y seis, registro

trescientos noventa y ocho mil seiscientos trece, ocupando los folios ciento cuarenta y tres, y ciento

cuarenta y cuatro, del registro protocolar a mi cargo del presente año. DOY FE: a) Que el impuesto que

grava el documento que se protocoliza se tributa con dos timbres fiscales de cinco quetzales, del presente

año, con registro número un millón cincuenta y nueve mil ochocientos noventa y uno, y un millón cincuenta

y nueve mil ochocientos noventa y dos, los cuales fueron adheridos al documento original que se
protocoliza; y b) Que leo lo escrito y enterado de su contenido, objeto, validez y efectos legales, lo acepto,

ratifico y firmo.

POR MÍ Y ANTE MÍ:

13.- SUSTITUCION DE MANDATO

14.- ESCRITURA PÚBLICA DE TESTAMENTO COMUN ABIERTO

NÚMERO CATORCE (14).- En la ciudad de Mazatenango, Departamento de Suchitepéquez, siendo las

diecisiete horas en punto del día catorce de mayo del año Dos mil doce, ANTE MÍ: VICTOR LEONEL

PELAEZ ANGEL, NOTARIO, constituido en mi oficina profesional ubicada en la tercera calle cuatro guión

quince Zona uno, de esta ciudad, comparece la señora ANA GABRIELA LEMUS AVADILLO, quien es de

cincuenta y nueve años de edad, casada, guatemalteca, Cultora de Belleza, de este domicilio en forma

temporal, se identifica con la Cédula de Vecindad J guión diez, registro treinta mil, extendida por el Alcalde

Municipal de esta ciudad, y con el Número de Identificación Tributaria Siete millones guión cuatro, a quien

en el transcurso del presente instrumento se le denominará “Testadora”. Se encuentran presentes los

señores PABEL ALEJANDRO TOBAR ALVAREZ, y MARIA ANDREA PACHECO CHAVEZ, quienes son

respectivamente de setenta, y cincuenta y dos años de edad, casados, guatemaltecos, Sastre, y Perito

Contador, de este domicilio y del Departamento de Guatemala, personas civilmente capaces, idóneas, el

primero de mi anterior conocimiento y la segunda se identifica con la Cédula de Vecindad A guión uno,

registro quinientos noventa y un mil, extendida por el Alcalde Municipal de la ciudad de Guatemala,

quienes actúan en calidad de testigos para el otorgamiento del presente acto. Los comparecientes me

aseguran hallarse en el libre ejercicio de sus derechos civiles y con capacidad para el requerimiento del

presente instrumento. Me manifiesta expresamente la señora ANA GABRIELA LEMUS AVADILLO, que

por este acto solicita mis servicios notariales para otorgar la disposición de su última voluntad a través de

su TESTAMENTO COMÚN ABIERTO, el cual quedará contenido dentro de las cláusulas siguientes;

PRIMERA: El Notario autorizante por este acto DOY FE: Que a mi juicio la señora ANA GABRIELA
PACHECO CHAVEZ, se encuentra en el pleno uso de sus facultades mentales y que lo expresado a

continuación será única y exclusivamente su voluntad. SEGUNDA: Manifiesta la señora ANA GABRIELA

LEMUS AVADILLO, que nació en la ciudad de Retalhuleu, el cuatro de octubre del año Un mil novecientos

cincuenta y dos, que es hija de los señores Ezequiel Morales, y Cosme de Jesús Barrientos Jacinto,

quienes actualmente únicamente su señora madre se encuentra viva, que su estado civil es casada, y el

nombre de su esposo es el señor FERNANDO GUSTAVO VALLADARES, con quien procreó un hijo que se

encuentra vivo de nombre FERNANDO GUSTAVO VALLADARES o FERNANDO GUSTAVO

VALLADARES AVADILLO, pero con anterioridad tuvo dos hijas que están vivas cuyos nombres son

REYNA LUCILA RODAS o REYNA LUCILA RODAS AVADILLO, y NANCY MELINA ELIAS o NANCY

MELINA ELIAS AVADILLO, y declara expresamente que aparte de sus hijos antes mencionados no

reconoce a ningún otro como tal y consecuentemente si alguien pretendiera atribuirse dicha calidad por

este acto lo deshereda expresa y totalmente. TERCERA: Sigue indicando la “Testadora”, que es legítima

propietaria de dos bienes inmuebles inscritos en el Segundo Registro de la Propiedad con los Números

OCHENTA Y CINCO MIL, y OCHENTA CINCO MIL UNO, Folios CIEN, y CIENTO UNO, ambos del Libro

TRESCIENTOS NUEVE, identificados respectivamente como Lote Ocho B, y Lote Nueve, Manzana P

Sector Dos, Zona Tres, Colonia Ciudad Nueva, de esta ciudad, situación por la cual es de su interés

mediante el presente testamento disponer de su última voluntad. CUARTA: Continúa manifestando la

“Testadora”, que por este acto en forma expresa instituye como sus ÚNICOS y UNIVERSALES

HEREDEROS a sus hijos FERNANDO GUSTAVO VALLADARES o FERNANDO GUSTAVO VALLADARES

AVADILLO, REYNA LUCILA RODAS o REYNA LUCILA RODAS AVADILLO, y NANCY MELINA ELIAS o

NANCY MELINA ELIAS AVADILLO, de la totalidad de los bienes muebles e inmuebles que al momento de

su fallecimiento tuviese en especial de los antes mencionados. QUINTA: Declara la “Testadora”, que en

virtud de haber instituido a sus tres hijos como herederos universales, será NANCY MELINA ELIAS o

NANCY MELINA ELIAS AVADILLO, quien desempeñe las funciones de Albacea Testamentario, para darle

fiel y total cumplimiento a las presentes disposiciones. SEXTA: Manifiesta la “Testadora”, que fuera del
presente testamento no ha otorgado ningún otro y si apareciere cualquier otro testamento con anterioridad

por este acto lo revoca total y expresamente, ya que es su deseo que el presente testamento surta todos

los efecto legales y que es su última disposición de voluntad. DOY FE: a) Que todo lo expuesto y

consignado en el presente instrumento es la entera voluntad de la testadora y que al final de cada

cláusula el Notario viendo y oyendo a la testadora estableció que lo consignado en ellas es la expresión fiel

de su voluntad; b) Que tanto la testadora como los testigos presenciaron el otorgamiento del presente acto

desde su inicio hasta su finalización; c) Que se le instruyó a la testadora sobre su derecho a leer

personalmente el presente instrumento o de designar a uno de los presentes para que lo haga, designando

al Notario autorizante para que proceda a darle total y completa lectura a lo escrito, procediendo a hacerlo

en forma clara, concreta y pausada, verificando que lo consignado es el reflejo de la plena voluntad de la

testadora; d) Que tuve a la vista los documentos de identificación de la testadora y del segundo testigo,

que después de lo actuado, tanto la testadora como los testigos presénciales manifiestan que lo ratifican,

aceptan y firman, habiendo finalizado su otorgamiento en el mismo lugar y fecha, una hora después de su

inicio, firmando a continuación el Notario autorizante.

15.- ESCRITURA PÚBLICA DE REVOCACION DE TESTAMENTO

16.- CAPITULACIONES MATRIMONIALES

17.- ARRENDAMIENTO DE BIEN INMUEBLE

NÚMERO DIECISIETE (17).- En la ciudad de Mazatenango, Departamento de Suchitepéquez, el

veinticinco de agosto del año Dos mil doce, ANTE MÍ: VICTOR LEONEL PELAEZ ANGEL, NOTARIO,

comparece por una parte el Ingeniero PABEL ALEJANDRO TOBAR ALVAREZ, quien es de sesenta y un

años de edad, casado, guatemalteco, Ingeniero Industrial, con domicilio en el Departamento de

Suchitepéquez, se identifica con la cédula de vecindad J guión diez, registro veintisiete mil, extendida por

el Alcalde Municipal de esta ciudad, quien comparece en calidad de Administrador Único y Representante

Legal de la Sociedad denominada PABEL, SOCIEDAD ANONIMA, la cual acredita con el Acta Notarial de

su Nombramiento autorizada en la ciudad de Guatemala, el veintidós de octubre del año Dos mil ocho, por
el Notario Julio Roberto Aparicio Flores, la cual se encuentra inscrita en el Registro Mercantil General de la

República de Guatemala, en el registro número trescientos un mil noventa y nueve, folio ciento catorce,

libro doscientos veintiocho de Auxiliares de Comercio, el veintisiete de octubre del año Dos mil ocho, a

quien en el curso de este instrumento se denominara “LA PARTE ARRENDANTE”, y por la otra parte

comparece el señor JUAN PABLO HURTADO GOMEZ, quien es de cuarenta y siete años de edad,

casado, guatemalteco, Comerciante, de este domicilio, se identifica con la cédula de vecindad A guión

uno, registro setecientos diecinueve mil, extendida por el Alcalde Municipal de la ciudad de Guatemala,

Guatemala, a quien en el curso de este instrumento se denominará “ARRENDATARIO”. DOY FE: Que la

representación legal que se ejercita es amplia y suficiente de conformidad con al Ley y a mi juicio para la

celebración del presente contrato. Me aseguran los comparecientes ser de los datos de identificación

personal arriba consignados, hallarse en el libre ejercicio de sus derechos civiles y que por este acto en la

calidad con que actúan vienen en forma voluntaria a otorgar el contrato de ARRENDAMIENTO DE BIEN

INMUEBLE, contenido en las siguiente cláusulas: PRIMERA: ANTECEDENTES: Manifiesta el Ingeniero

PABEL ALEJANDRO TOBAR ALVAREZ, en la calidad con que actúa que su representada, la entidad

PABEL, SOCIEDAD ANÓNIMA, es única y legitima propietaria de un bien inmueble que se encuentra

ubicado en novena calle avenida La Libertad Zona uno de esta ciudad, y en el se encuentra construido un

Edificio de Dos Niveles identificado como Edificio Juan Ciani, el referido inmueble se encuentran inscrito en

el Segundo Registro de la Propiedad con el Número VEINTISÉIS MIL, Folio CIEN, Libro CIEN, del

Departamento de Suchitepéquez. Dicho inmueble consiste en varios locales comerciales y apartamentos

con servicios municipales. SEGUNDA: Continúa manifestando el Ingeniero PABEL ALEJANDRO TOBAR

ALVAREZ, en la calidad con que actúa que por este acto teniendo las facultades que en derecho

corresponden, da en arrendamiento el local comercial identificado como NÚMERO UNO que se encuentra

en el primer nivel del inmueble identificado en la cláusula anterior al señor JUAN PABLO HURTADO

GOMEZ, de acuerdo con las condiciones siguientes: a) PLAZO: El plazo del arrendamiento es de un año,

contado a partir del día uno de abril del año Dos mil doce, por lo que vencerá el día treinta y uno de marzo
del año Dos mil trece, plazo que podrá prorrogarse o renovarse, únicamente mediante la firma de una

nueva escritura pública, en la que se podrán variar las condiciones que rigen el presente contrato a

voluntad de las partes, siempre que el “ARRENDATARIO”, se encuentre al día en el pago de la renta,

debiendo el “ARRENDATARIO”, manifestar su deseo de renovar el presente contrato, dando un aviso por

escrito a “LA PARTE ARRENDANTE”, por lo menos con sesenta (60) días de anticipación a la fecha del

vencimiento del mismo. En caso se omitiere dar dicho aviso y mientras el “ARRENDATARIO”, siguiere

ocupando el inmueble arrendado y “LA PARTE ARRENDANTE” recibiendo la renta, no será causa de

interpretar que el contrato se prorroga por plazo indefinido, sino que únicamente por un mes más que es el

pagado, y así sucesivamente y cualquier pago recibido en estas circunstancias se entiende recibido con la

reserva anterior expresamente acordada por las partes. En caso no se prorrogue el contrato el

“ARRENDATARIO”, deberá entregar el inmueble relacionado a “LA PARTE ARRENDANTE”, sin necesidad

de requerimiento previo, declaración judicial o formalidad alguna a mas tardar el día del vencimiento del

plazo. La entrega la efectuará el “ARRENDATARIO”, desocupando completamente el inmueble objeto del

arrendamiento y devolviéndolo en perfectas condiciones, tal y como lo recibe al iniciar el plazo del presente

contrato. Si el “ARRENDATARIO” se negare a devolver inmediatamente el inmueble o continuare en

posesión del mismo aun después del vencimiento del plazo o de sus prórrogas, se obliga a pagar por cada

día de retraso, una multa de OCHENTA QUETZALEZ (Q.80.00), como compensación por los daños y

perjuicios que se ocasionaren; b) RENTA: La renta que pagará el “ARRENDATARIO”, por el inmueble

arrendado es de DOS MIL OCHOCIENTOS QUETZALES (2,800.00), más el Impuesto al Valor Agregado

(IVA), cantidad que será incrementada anualmente en un cinco (5%) por ciento. Dicha renta deberá

pagarse en forma mensual y anticipada hasta el vencimiento del plazo del presente contrato. La renta

deberá ser cancelada mensualmente, en forma anticipada, sin necesidad de cobro ni requerimiento

alguno, dentro de los primeros cinco (5) días de cada mes calendario, y si el día efectivo de pago es

inhábil, el día hábil inmediato anterior, en las oficinas de la parte arrendante conocidas por el

“ARRENDATARIO”, ubicadas en novena calle seis guión once Zona uno de esta ciudad. PENALIDAD EN
CASO DE MORA: Si el “ARRENDATARIO”, no pagare la renta de alquiler en lugar y en el día establecido,

pagará en concepto de daños y perjuicios por mora en el pago el equivalente al cinco por ciento (5%)

mensual sobre el monto de cada renta dejada de pagar y hasta el efectivo pago de la misma, sin

necesidad de cobro ni requerimiento alguno. Así mismo se obliga a cancelar la cantidad de doscientos

cincuenta quetzales (Q.250.00), por cada cheque de renta no pagado a su presentación, sin perjuicio de

reponer su valor. En todo caso todo mes iniciado se computa completo para los efectos del pago de las

rentas, no importando el número de días que efectivamente estuviere en posesión del inmueble el

“ARRENDATARIO”; c) DESTINO: El “ARRENDATARIO” destinará el inmueble arrendado exclusivamente

para la venta de ropa, quedándole prohibido otro uso o destino sin el previo consentimiento dado por

escrito de la parte arrendante; d) PROHIBICIONES: AL “ARRENDATARIO”, le queda expresamente

prohibido: i. Sub-arrendar el inmueble arrendado; ii. Ceder sus derechos de este contrato, total o

parcialmente; iii. Instalar y guardar en el inmueble arrendado, materias corrosivas, mal olientes, explosivas

o inflamables, así como también sustancias prohibidas legalmente, que puedan poner en peligro la

construcción del inmueble o la seguridad o libertad de las personas; e) ESTADO Y SERVICIOS: El

“ARRENDATARIO” recibe el inmueble arrendado en perfectas condiciones y funcionamiento, debiendo

entregar el mismo como lo recibe. El inmueble arrendado cuenta con los siguientes servicios: agua,

instalaciones de drenajes y energía eléctrica con su respectivo contador de la empresa de nombre

comercial DEOCSA; una línea de teléfono con número setenta y ocho millones setecientos veinte mil

doscientos cincuenta y uno (78720251), la cual debe estar habilitada y en buen estado, así como las otras

instalaciones descritas anteriormente. Todo el consumo por el uso de servicios es por cuenta y cargo de

pago del “ARRENDATARIO”, quien se obliga a exhibir en cualquier momento que los exija “LA PARTE

ARRENDANTE”, los recibos correspondientes. Si se suspendiere el servicio de agua o energía eléctrica

en el inmueble objeto de este contrato, el “ARRENDATARIO”, se obliga expresamente a cancelar los

gastos de la reconexión al servicio respectivo, dejando cubierto cualquier saldo o deuda existente por el

consumo de dicho servicio. En el caso de que se perdiera el derecho de la línea telefónica por falta de
pago, el “ARRENDATARIO”, adicionalmente a hacer el pago que corresponda, se obliga a pagar a la parte

arrendante la cantidad de TRES MIL QUETZALES (Q.3,000.00), sin necesidad de cobro ni requerimiento

alguno, en el mismo lugar y bajo las mismas condiciones que las rentas de alquiler pactadas en el

presente contrato. Así mismo el “ARRENDATARIO”, también recibe el inmueble, todo en perfecto estado,

quedando obligado a devolverlo en el mismo estado al terminar el plazo del arrendamiento, siendo por su

cuenta las reparaciones de los desperfectos que los mismo sufran por el desgaste natural de su uso o por

culpa, dolo o negligencia del “ARRENDATARIO”; e) Queda obligado el “ARRENDATARIO”, a permitir el

ingreso al inmueble arrendado, en horas hábiles, de la parte arrendante o la persona que ésta designe

para el efecto, para constatar el buen uso que el “ARRENDATARIO”, haga del mismo; f) CAUSAS DE

TERMINACIÓN DEL CONTRATO: Acepta el “ARRENDATARIO”, que “LA PARTE ARRENDANTE”, podrá

dar por terminado el arrendamiento en cualquier tiempo, en los casos siguientes: Si el “ARRENDATARIO”,

dejare de pagar una sola de las rentas de alquiler en las fechas, monto y lugar convenidos; si diere otro

uso o destino distinto al inmueble arrendado sin previa autorización por escrito de “LA PARTE

ARRENDANTE”; si en el uso del inmueble arrendado no se pusiere el cuidado necesario para conservar el

buen estado en que lo recibió; y en general, si incumpliere las demás condiciones, obligaciones y

prohibiciones que le impone la ley y el presente contrato. En tales casos “LA PARTE ARRENDANTE”,

podrá demandar la inmediata desocupación del inmueble arrendado, el pago de las rentas vencidas que se

le adeuden y las que se sigan devengando hasta la total desocupación del inmueble arrendado, el pago de

las cantidades por el servicio de energía eléctrica y teléfono, que dejare pendientes de cancelación el

“ARRENDATARIO”, y el pago de los daños y perjuicios y reparaciones del inmueble que procedieren. Por

su parte el “ARRENDATARIO”, podrá solicitar a “LA PARTE ARRENDANTE”, la terminación anticipada del

contrato, por escrito con acuse de recibo de esta última, con por lo menos sesenta días de anticipación a la

fecha en que desee terminar el contrato. En caso de que el “ARRENDATARIO”, no cumpliere con dar

dicho aviso y desocupare el inmueble en forma anticipada al vencimiento del plazo del presente contrato,

el “ARRENDATARIO”, queda obligado a pagar a la parte arrendante, una multa equivalente a dos
mensualidades de renta; g) DEPÓSITO: El “ARRENDATARIO”, en virtud de no entregar con anterioridad a

“LA PARTE ARRENDANTE”, cantidad de dinero en concepto de depósito no se hace mención al respecto,

por se inquilino antiguo; h) Todas las reparaciones locativas, correrán por cuenta y obligación del

“ARRENDATARIO”, entendiéndose locativas, las reparaciones de los desperfectos que sufra el inmueble,

por el uso normal de los mismos. Queda prohibido a el “ARRENDATARIO”, hacer cualquier tipo de mejoras

en el inmueble objeto del presente contrato, salvo autorización previa y por escrito por parte de “LA PARTE

ARRENDANTE”, y con el entendido que las reparaciones que así se hicieren, quedarán a beneficio del

inmueble, sin que “LA PARTE ARRENDANTE”, quede obligada a pagar cantidad alguna por ningún

concepto, si las mismas no fueren desprendibles del inmueble; i) HONORARIOS GASTOS Y TRIBUTOS:

Todos los gastos, costas, impuestos, recargos y honorarios que ocasione el presente contrato, así como el

cumplimiento, cobro y ejecución del mismo, son por cuenta del “ARRENDATARIO”. Las partes

expresamente convienen que el presente contrato no produce a favor del “ARRENDATARIO”, ningún

derecho de llave, plusvalía o cualquier otro rubro; y j) DISPOSICIONES FINALES: El “ARRENDATARIO”,

para el caso de acción judicial en su contra, desde ya renuncia al fuero de su domicilio y se somete

expresamente a los tribunales de justicia competentes del Municipio de Mazatenango, Departamento de

Suchitepéquez; garantiza el cumplimiento de sus obligaciones con todos sus bienes presentes y futuros,

renunciando desde ya a orden legal de exclusión de embargo o de intervención judicial sobre sus bienes,

aceptando desde ya como buenas y exactas las cuentas que acerca de este arrendamiento lleve la parte

arrendante y como líquidas y exigibles las cantidades que en pago se le demanden, y señala como lugar

para recibir notificaciones el inmueble que toma en arrendamiento, quedando obligado a comunicar por

escrito a la parte arrendante cualquier cambio que de dicha dirección hiciere, bajo el entendido de que a

falta de tal aviso se tendrán por bien hechas y validas todas las citaciones, notificaciones y

emplazamientos que en el lugar indicado se le hagan, lo cual desde ya acepta expresamente. TERCERA:

(CESIÓN DE DERECHOS). La parte arrendante se reserva el derecho de ceder el presente contrato, sin

necesidad de autorización alguna del “ARRENDATARIO”, para lo cual deberá únicamente avisarle por
escrito la nueva dirección en la que tenga que realizar los pagos de la renta respectiva. CUARTA: Los

comparecientes, en la calidad con que actúan manifiestan, que en los términos consignados aceptan

celebrar el presente contrato. DOY FE: a) Que todo lo aquí escrito me fue indicado por los otorgantes; b)

De haber tenido a la vista las cédulas de vecindad, el título de propiedad del bien inmueble descrito

anteriormente, consistente en certificación extendida por el Segundo Registro de la Propiedad, así como

los documentos con los cuales se acredita la representación ejercitada; y c) Que di íntegra lectura de lo

escrito a los otorgantes, quienes bien impuestos del mismo, su contenido, objeto, validez y demás efectos

legales manifiestan que lo aceptan, ratifican y firman, haciéndolo a continuación el Notario autorizante.

18.- SUBARRENDAMIENTO

19.- USUFRUCTO

NÚMERO DIECINUEVE (19).- En la ciudad de Mazatenango, Departamento de Suchitepéquez, el seis de

junio del año Dos mil doce, ANTE MÍ: VICTOR LEONEL PELAEZ ANGEL, NOTARIO, comparece por una

parte el señor PABEL ALEJANDRO TOBAR ALVAREZ, quien es de treinta y uno años de edad, soltero,

guatemalteco, Mecánico, de este domicilio, se identifica con la Cédula de Vecindad U guión veintidós,

registro trece mil, extendida por el Alcalde Municipal de San José Acatempa, Departamento de Jutiapa, y

con el Número de Identificación Tributaria Un millón guión nueve, a quien en el texto del presente

instrumento se le denominará “Propietario”; y por la otra parte comparece la señora ANA GABRIELA

LEMUS AVADILLO, quien es de cuarenta y ocho años de edad, soltera, guatemalteca, Ama de Casa, de

este domicilio, se identifica con el Documento Personal de Identificación –DPI-, Código Único de

Identificación –CUI- Número Un mil, sesenta y tres mil, veintidós mil, extendido por el Registro Nacional de

las Personas, y con el Número de Identificación Tributaria Dos millones novecientos cincuenta y dos mil

quinientos cuatro guión siete, a quien en el transcurso del presente instrumento se le denominará

“Usufructuaria”. Los comparecientes me aseguran hallarse en el libre ejercicio de sus derechos civiles y

me manifiestan en forma voluntaria que solicitan mis servicios profesionales para el otorgamiento del

CONTRATO DE CONSTITUCIÓN DE USUFRUCTO VITALICIO BAJO CONDICIÓN, el cual quedará

contenido dentro de las siguientes cláusulas; PRIMERA: El infrascrito Notario, procede a juramentar en

forma individual a los otorgantes y para el efecto les dirige la siguiente fórmula: Promete bajo juramento de

ley decir únicamente la verdad en todo lo que manifestare en el transcurso del presente instrumento.

Responden SÍ; acto seguido se les hace saber las penas relativas al delito de perjurio, a lo indican estar

enterados. SEGUNDA: Manifiesta el “Propietario”, que es legítimo propietario de la Finca Rústica inscrita

en el Segundo Registro de la Propiedad con el Número SETENTA Y CUATRO MIL, Folio DOSCIENTOS,

Libro DOSCIENTOS, de Suchitepéquez, que se encuentra ubicada en Lotificación Calvillo, jurisdicción

municipal de esta ciudad, con las medidas y colindancias que le aparecen inscritas en el relacionado

registro. TERCERA: Continúa manifestando el “Propietario”, que sobre el bien inmueble detallado en la

clausura anterior por este acto constituye expresamente USUFRUCTO VITALICIO BAJO CONDICIÓN,

sobre una fracción de terreno que tendrá el área superficial de CUARENTA Y CINCO METROS

CUADRADOS, de terreno que tiene construida un vivienda con servicios municipales, la cual quedará

localizada dentro de las medidas y colindancias siguientes: AL NORTE: Cuatro metros, con Gasolinera

Shell La Estancia, camino viejo a Mazatenango. AL SUR: Cuatro metros, con Manuela Odilia Hernández

Ortega. AL ORIENTE: Once metros con veintiséis centímetros, con el “Propietario”. Y AL PONIENTE: Once

metros con veintiséis centímetros, con Sofía Ortega; usufructo que estima en la cantidad de cien quetzales

exactos. CUARTA: DE LA CONDICIÓN. Sigue manifestando el “Propietario”, que el usufructo que

constituye por el presente acto queda bajo la condición que única y exclusivamente lo podrá utilizar la

“Usufructuaria”, para vivienda propia y que en caso de que en dicha vivienda viva alguien más se tendrá

por realizada la condición resolutoria al cual está sujeto. QUINTA: Por advertencia del Infrascrito Notario,

declara el “Propietario”, que sobre el inmueble objeto de la presente negociación no pesan anotaciones,

gravámenes o limitaciones que pudieran perjudicar los derechos del “Usufructuario”, y en todo caso se

somete al saneamiento por evicción de Ley y vicios ocultos. SEXTA: Por su parte manifiesta la

“Usufructuaria”, que en los términos consignados acepta expresamente el usufructo vitalicio que por este

acto se le constituye, así como que está enterada de la condición resolutoria. Ambos comparecientes
aceptan el contenido del presente contrato. DOY FE: a) Que todo lo aquí escrito me fue indicado por los

otorgantes; b) Que tuve a la vista los documentos de identificación relacionados, así como el título en

donde constan los derechos del “Propietario”, consistente en Primer Testimonio de Escritura Pública

Número Sesenta y dos, autorizada en esta ciudad el dos de agosto del año Dos mil cinco, por la Notaria

Blanca Estela Rodríguez Chun, la que procedo a razonar; y c) Que por indicación de los otorgantes di

lectura al presente instrumento, quienes estando bien impuestos del mismo su contenido, objeto, validez y

demás efectos legales, así como de la obligación de la presentación del testimonio al registro para su

inscripción y el pago del impuesto correspondiente, manifiestan que lo aceptan, ratifican y firman,

haciéndolo a continuación el Notario autorizante.

20.- COMODATO

NÚMERO VEINTE (20).- En la ciudad de Mazatenango, Departamento de Suchitepéquez, el once de

marzo del año Dos mil nueve, ANTE MÍ: VICTOR LEONEL PELAEZ ANGEL, NOTARIO, comparecen por

una parte el señor PABEL ALEJANDRO TOBAR ALVAREZ, quien es de treinta y un años de edad,

casado, guatemalteco, Comerciante, de este domicilio, se identifica con la cédula de vecindad J guión diez,

registro sesenta y dos mil, extendida por el Alcalde Municipal de esta ciudad, a quien en el curso del

presente instrumento se le denominará “Comodante”; y por la otra parte comparece el señor JUAN

PABLO HURTADO GOMEZ, quien es de veintiocho años de edad, soltero, guatemalteco, Comerciante, de

este domicilio, se identifica con la cédula de vecindad J guión diez, registro catorce mil, extendida por el

Alcalde Municipal de Samayac, de este departamento, a quien en el texto de este instrumento se le

denominará “Comodatario”. Los comparecientes me aseguran hallarse en el libre ejercicio de sus

derechos civiles y me manifiestan que solicitan mis servicios profesionales para el otorgamiento de

CONTRATO DE COMODATO el cual quedará contenido dentro de las siguientes cláusulas: PRIMERA:

Manifiesta el “Comodante”, que es propietario del ARMA DE FUEGO DEPORTIVA Tipo rifle, marca

ARMSCOR, modelo mil seiscientos R, registro A un millón, calibre punto veintidós L punto R punto, largo

cañón cuatrocientos milímetros, con Tarjeta de Tenencia de Arma de Fuego número novecientos veinte mil,
extendida por el Departamento de Control de Armas y Municiones (DECAM), extendida el diecinueve de

febrero del año Dos mil nueve. SEGUNDA: Continúa manifestando el “Comodante”, que por este acto da

en COMODATO a JUAN PABLO HURTADO GOMEZ, el arma de fuego descrita en la cláusula anterior,

contrato que se regirá por lo estipulado en la Ley de Armas y Municiones, bajo las condiciones y

estipulaciones siguientes: PLAZO: El plazo del presente contrato será de doce meses contados a partir de

la fecha de emisión de la licencia de portación de arma de fuego del “Comodatario”, el cual se prorrogará

con un nuevo contrato entre ambas partes dentro de treinta días antes de la finalización del mismo.

DESTINO: El destino que el “Comodatario”, dará al arma descrita en la cláusula anterior, será

exclusivamente para uso personal. MANTENIMIENTO: El mantenimiento del arma dada en comodato será

por cuenta del “Comodatario”, por todo el tiempo que dure el contrato. OBLIGACIONES DEL

COMODANTE: El “Comodante”, deberá avisar si el arma prestada tiene algún vicio oculto, siendo

responsable en caso contrario de los daños y perjuicios que resulten al comodatario de esta omisión.

OBLIGACIONES DE EL COMODATARIO: a) El “Comodatario”, deberá cuidar diligentemente el arma

prestada, siendo responsable por su pérdida o deterioro parcial o total provenientes del uso contrario a su

naturaleza que se le diera al arma, así como del abuso aún por caso fortuito; b) El “Comodatario”, por este

acto se obliga a emplear el arma que le ha proporcionado el “Comodante”, única y exclusivamente para

uso personal; c) El “Comodatario”, deberá hacer los gastos ordinarios que exija el arma dada en comodato

por todo el tiempo que dure el contrato; d) El “Comodatario”, devolverá el arma en el plazo estipulado o en

el momento que lo requiera el “Comodante”, sin más deterioro que el proveniente del uso ordinario que se

haga de la misma; e) Sí el “Comodatario”, se demorase en devolver el arma a su propietario, responderá

de su pérdida y de los daños y perjuicios, y en su caso responderá penalmente por la no entrega; y f)

Cuando sea imposible devolver el arma prestada, el “Comodatario”, deberá entregar a el “Comodante”,

otra de la misma especie y calidad o el valor que le corresponda en el mercado y deberá dar parte de la

pérdida de la misma al Ministerio Público y al Departamento de Control de Armas y Municiones.

TERCERA: ENTREGA DEL ARMA: El “Comodante”, por este acto hace entrega de el arma descrita en la
cláusula primera de este instrumento al “Comodatario”, y este último la recibe a su entera satisfacción

previa inspección de las misma y declara que la recibe en perfecto estado de funcionamiento. CUARTA:

TERMINACIÓN DEL CONTRATO: El presente contrato se dará por terminado en los casos siguientes: a)

Si el “Comodante”, necesita con urgencia imprevista el arma o si bien corre peligro de perecer si continúa

en poder de el “Comodatario”. En este caso el “Comodante”, podrá exigir que la devuelva antes de

cumplido el plazo aquí estipulado; b) Si el “Comodatario”, variare el destino anteriormente establecido; y c)

Cuando el “Comodatario”, transgreda cualquiera de las condiciones a que está obligado, relacionadas en

la cláusula anterior y/o si viola alguna de las estipulaciones contempladas en la Ley de Armas y

Municiones, o si el Departamento de Control de Armas y Municiones así lo indicaré. QUINTA: El

“Comodatario”, acepta el comodato que se constituye a su favor. Los comparecientes aceptan el contenido

íntegro del presente instrumento. DOY FE: a) Que todo lo aquí escrito me fue expuesto por los otorgantes;

b) Que tuve a la vista las cédulas de vecindad relacionadas; c) Que se me puso a la vista el título de

propiedad del bien mueble objeto del presente contrato y la tarjeta de tenencia de arma de fuego; y d) Que

por indicación de los otorgantes procedí a darle lectura al presente instrumento y estando bien impuestos

de su contenido, objeto, validez y demás efectos legales, así como de la obligación de la presentación del

testimonio al Departamento de Control de Armas y Municiones (DECAM), manifiestan que lo aceptan,

ratifican y firman, haciéndolo a continuación el Notario autorizante.

21.- RECONOCIMIENTO DE DEUDA

NÚMERO VEINTIUNO (21).- En la ciudad de Mazatenango, Departamento de Suchitepéquez, el siete de

mayo del año Dos mil doce, ANTE MÍ: VICTOR LEONEL PELAEZ ANGEL, NOTARIO, comparece por

una parte el señor PABEL ALEJANDRO TOBAR ALVAREZ, quien es de veinticuatro años de edad,

soltero, guatemalteco, Estudiante, de este domicilio, se identifica con la Cédula de Vecindad J guión diez,

registro ochenta mil, extendida por el Alcalde de Municipal de esta ciudad, y con el Número de

Identificación Tributaria Tres millones guión nueve, a quien en el curso de este instrumento se le

denominará “Acreedor”; y por la otra parte comparece la señora ANA GABRIELA LEMUS AVADILLO,
quien es de sesenta y seis años de edad, soltera, guatemalteca, Ama de Casa, de este domicilio, quien es

persona de mi anterior conocimiento, y se identifica con el Número de Identificación Tributaria Doscientos

mil guión seis, a quien en el texto de este instrumento se le denominará “Deudora”. Los otorgantes me

aseguran hallarse en el libre ejercicio de sus derechos civiles y me manifiestan voluntariamente su deseo

de celebrar CONTRATO DE RECONOCIMIENTO DE DEUDA CON GARANTÍA HIPOTECARIA, el cual

quedará contenido dentro de las siguientes cláusulas; PRIMERA: El infrascrito Notario, procede a

juramentar en forma individual a los otorgantes y para el efecto les dirige la siguiente fórmula: Promete

bajo juramento de ley decir únicamente la verdad en todo lo que manifestare en el transcurso del presente

instrumento. Responden SÍ; acto seguido se les hace saber las penas relativas al delito de perjurio, a lo

indican estar enterados. SEGUNDA: Manifiesta la “Deudora”, que por este acto se reconoce lisa y llana

Deudora de PABEL ALEJANDRO TOBAR ALVAREZ, por la cantidad de TREINTA Y CINCO MIL

QUETZALES EXACTOS, los cuales quedarán sujetos a su devolución bajo las siguientes condiciones;

DEL PLAZO: El plazo para la devolución de la cantidad reconocida como deuda será de un mes contado a

partir de la presente fecha, plazo el cual si existiere incumplimiento será prorrogable a voluntad de las

partes previa aceptación expresa del “Acreedor”, y mediante escritura pública. DEL INTERÉS: La suma

de dinero reconocida como deuda no generará ningún interés mensual siempre y cuando se cumpla con el

plazo aquí estipulado, caso contrario se cobrará el cinco por ciento de interés en forma mensual,

anticipada y sin necesidad de cobro o requerimiento alguno, el cual empezará a correr a partir de la

celebración del presente contrato, y se pagará en la residencia del “Acreedor”, la cual es del pleno

conocimiento de la “Deudora”, y el atraso en dos meses de intereses si existiese prorroga de este contrato

en la forma pactada dará derecho al “Acreedor”, a dar por finalizado el presente contrato y se procederá a

su cobro ejecutivo por la vía judicial correspondiente. DEL LUGAR PARA RECIBIR NOTIFICACIONES:

Manifiesta la “Deudora”, que por este acto señala como lugar para recibir notificaciones y citaciones su

residencia ubicada en la cuarta calle tres guión treinta y nueve Zona tres, Colonia Santa Marta, jurisdicción

municipal de esta ciudad, obligándose a dar aviso por escrito a su “Acreedor”, de cualquier cambio de la
misma, caso contrario se tendrán por buenas y bien hechas las que en dicho lugar se realizaren. DEL

FUERO DEL DOMICILIO: Manifiesta expresamente la “Deudora”, que por este acto renuncia al fuero de

su domicilio, sometiéndose a los tribunales que elija su “Acreedor”, en caso de insolvencia. CESIÓN DEL

CRÉDITO: El presente crédito es cedible o negociable sin necesidad de aviso o posterior notificación a la

“Deudora”. GARANTÍA HIPOTECARIA: Manifiesta expresamente la “Deudora”, que en garantía del pago

de la suma de dinero reconocida como deuda, intereses y costas judiciales si las hubiere, por este acto

constituye a favor del “Acreedor”, PRIMERA, ÚNICA Y ESPECIAL HIPOTECA, sobre la Finca de su

propiedad inscrita en el Segundo Registro de la Propiedad con el Número SIETE MIL, Folio CIEN, Libro

SETENTA de Quetzaltenango, que se encuentra ubicada en jurisdicción municipal de Salcajá,

Departamento de Quetzaltenango, con las medidas y colindancias que le aparecen inscritos en el

relacionado registro. Incluyendo en la hipoteca todo cuanto de hecho y por derecho le corresponde al

referido inmueble. TERCERA: Por advertencia del Notario autorizante, declara expresamente la

“Deudora”, que sobre el bien inmueble que por este acto hipoteca no pesan anotaciones, gravámenes o

limitaciones que pudieran perjudicar los derechos del “Acreedor”, y en todo caso se somete al saneamiento

por evicción de ley y vicios ocultos. CUARTA: Continúa declarando el “Acreedor”, que en los términos

consignados acepta el contenido íntegro del presente instrumento, así como la constitución de la garantía

a su favor. La “Deudora”, acepta expresamente el contenido íntegro del presente instrumento. DOY FE:

a) Que todo lo aquí escrito me fue indicado por los otorgantes; b) Que tuve a la vista los documentos de

identificación relacionados, así como el Título de Propiedad en donde constan los derechos de la

“Deudora”, consistente en Primer Testimonio de la Escritura Pública Número Treinta, autorizada en la

ciudad de Quetzaltenango, el día veinticuatro de febrero del presente año por la Notaria, María Alejandra

De León Barrientos de Ovalle, el que procedo a razonar; y c) Que di lectura al presente contrato y estando

los otorgantes bien impuestos del mismo su contenido, objeto, validez y demás efectos legales, así como

de la obligación de la presentación del testimonio al registro respectivo, manifiestan que lo aceptan,

ratifican y firman, haciéndolo a continuación el Notario autorizante.

 22.- MUTUO CON FIANZA

23.- MUTUO CON GARANTIA HIPOTECARIA

NÚMERO VEINTITRES (23).- En la ciudad de Mazatenango, Departamento de Suchitepéquez, el

veintitrés de agosto del año Dos mil doce, ANTE MÍ: VICTOR LEONEL PELAEZ ANGEL, NOTARIO,

comparece por una parte el señor PABEL ALEJANDRO TOBAR ALVAREZ, quien es de veinticuatro años

de edad, soltero, guatemalteco, Estudiante, de este domicilio, se identifica con la Cédula de Vecindad J

guión diez, registro ochenta mil, extendida por el Alcalde de Municipal de esta ciudad, y con el Número de

Identificación Tributaria Tres millones guión nueve, a quien en el curso de este instrumento se le

denominará “Acreedor”; y por la otra parte comparece la señora ANA GABRIELA LEMUS AVADILLO,

quien es de cuarenta y uno años de edad, casada, guatemalteca, Maestra de Educación Primaria Urbana,

de este domicilio, se identifica con el Documento Personal de Identificación -DPI-, Código Único de

Identificación -CUI- Número Un mil, cuarenta mil, un mil, extendido por el Registro Nacional de las

Personas, y con el Número de Identificación Tributaria Siete millones novecientos treinta y tres mil

novecientos treinta y siete guión nueve, a quien en el texto de este instrumento se le denominará

“Deudora”. Los otorgantes me aseguran hallarse en el libre ejercicio de sus derechos civiles y me

manifiestan voluntariamente su deseo de celebrar CONTRATO DE MUTUO CON GARANTÍA

HIPOTECARIA, el cual quedará contenido dentro de las siguientes cláusulas; PRIMERA: El infrascrito

Notario, procede a juramentar en forma individual a los otorgantes y para el efecto les dirige la siguiente

formula: Promete bajo juramento de ley decir únicamente la verdad en todo lo que manifestare en el

transcurso del presente instrumento. Responden SÍ; acto seguido se les hace saber las penas relativas al

delito de perjurio, a lo indican estar enterados. SEGUNDA: Manifiesta la “Deudora”, que por este acto se

reconoce lisa y llana Deudora del señor PABEL ALEJANDRO TOBAR ALVAREZ, por la cantidad de

CINCO MIL QUETZALES EXACTOS, los cuales declara tener recibidos en este momento en calidad de

mutuo bajo las siguientes condiciones; DEL PLAZO: El plazo para la devolución del capital dado en

calidad de mutuo será de tres meses contados a partir de la presente fecha, el cuál será prorrogable a
voluntad de las partes previa aceptación expresa del “Acreedor”, y mediante escritura pública, siempre y

cuando la “Deudora”, se encuentre al día con los intereses que generará el presente contrato. DEL

INTERÉS: La suma dada en calidad de mutuo generará un interés mensual de diez por ciento, los cuales

deberán ser entregados por la “Deudora”, al “Acreedor”, en forma mensual, anticipada y sin necesidad de

cobro o requerimiento alguno en la residencia del “Acreedor”, la cual es del pleno conocimiento de la

“Deudora”, y el atraso en un mes de intereses en la forma pactada dará derecho al “Acreedor”, a dar por

vencido el plazo en forma anticipada y se procederá a ejecutar el presente contrato por la vía judicial

correspondiente. DEL LUGAR PARA RECIBIR NOTIFICACIONES: Manifiesta la “Deudora”, que por este

acto señala como lugar para recibir notificaciones y citaciones su residencia ubicada en la tercera avenida

seis guión ciento noventa Zona uno, San Gabriel, de este departamento, obligándose a dar aviso por

escrito a su “Acreedor”, de cualquier cambio de la misma, caso contrario se tendrán por buenas y bien

hechas las que en dicho lugar se realizaren. DEL FUERO DEL DOMICILIO: Manifiesta expresamente la

“Deudora”, que por este acto renuncia al fuero de su domicilio, sometiéndose a los tribunales que elija su

“Acreedor” en caso de insolvencia. CESIÓN DEL CRÉDITO: El presente crédito es cedible o negociable

sin necesidad de aviso o posterior notificación a la Deudora. GARANTÍA HIPOTECARIA: Manifiesta

expresamente la “Deudora”, que en garantía del pago de la suma dada en calidad de mutuo, intereses y

costas judiciales si las hubiere, por este acto constituye a favor del “Acreedor”, PRIMERA, ÚNICA Y

ESPECIAL HIPOTECA, sobre la finca urbana de su propiedad inscrita en el Segundo Registro de la

Propiedad con el Número OCHENTA MIL, folio DOSCIENTOS, libro TRESCIENTOS, de Suchitepéquez,

que se encuentra ubicada en la calle dos de abril y primera calle de la Zona uno de esta ciudad, atrás del

Colegio Perpetuo Socorro, con las medidas y colindancias que le aparecen inscritos en el relacionado

registro. Incluyendo en la hipoteca todo cuanto de hecho y por derecho le corresponde a dicho inmueble.

SEGUNDA: Por advertencia del Notario autorizante, declara expresamente la “Deudora”, que sobre el bien

inmueble que por este acto hipoteca pesa una inscripción de Usufructo Vitalicio a favor de Irma Guadalupe

de León Tale, y que fuera de esa limitante no pesan otras anotaciones, gravámenes o limitaciones que
pudieran perjudicar los derechos del “Acreedor”, y en todo caso se somete al saneamiento por evicción de

ley y vicios ocultos. TERCERA: Continúa declarando el “Acreedor”, que en los términos consignados

acepta el contenido íntegro del presente instrumento, así como la constitución de la garantía a su favor. La

“Deudora”, acepta expresamente el contenido íntegro del presente instrumento. DOY FE: a) Que todo lo

aquí escrito me fue indicado por los otorgantes; b) Que tuve a la vista los documentos de identificación

relacionados, así como el título de propiedad en donde constan los derechos de la “Deudora”, consistente

en Primer Testimonio de la Escritura Pública Número Trescientos setenta uno, autorizada en esta ciudad el

catorce de mayo del año Mil novecientos noventa y siete, por el Notario Victor Edmundo Kestler Garcia, el

que procedo a razonar; y c) Que di lectura al presente contrato y estando los otorgantes bien impuestos

del mismo su contenido, objeto, validez y demás efectos legales, así como de la obligación de la

presentación del Testimonio al registro respectivo, manifiestan que lo aceptan, ratifican y firman,

haciéndolo a continuación el Notario autorizante.

24.- MUTUO CON GARANTIA PRENDARIA

NÚMERO VEINTICUATRO (24).- En la ciudad de Mazatenango, Departamento de Suchitepéquez, el once

de septiembre del año Dos mil doce, ANTE MÍ: VICTOR LEONEL PELAEZ ANGEL, NOTARIO,

comparece por una parte el señor PABEL ALEJANDRO TOBAR ALVAREZ, quien es de veinticuatro años

de edad, soltero, guatemalteco, Estudiante, de este domicilio, se identifica con la Cédula de Vecindad J

guión diez, registro ochenta mil, extendida por el Alcalde de Municipal de esta ciudad, y con el Número de

Identificación Tributaria Tres millones guión nueve, a quien en el curso de este instrumento se le

denominará “Acreedor”; y por la otra parte comparece el señor JUAN PABLO HURTADO GOMEZ, quien

es de treinta y siete años de edad, casado, guatemalteco, Joyero, de este domicilio, se identifica con el

Documento Personal de Identificación –DPI-, con Código Único de Identificación –CUI- Número Dos mil,

treinta y nueve mil, un mil, y con el Número de Identificación Tributaria Setecientos mil guión cinco, a

quien en el texto de este instrumento se le denominará “Deudor”. Los otorgantes me aseguran hallarse en

el libre ejercicio de sus derechos civiles y me manifiestan voluntariamente su deseo de celebrar

CONTRATO DE MUTUO CON GARANTÍA PRENDARIA EN FORMA PARCIAL, el cual quedará

contenido dentro de las siguientes cláusulas; PRIMERA: El infrascrito Notario, procede a juramentar en

forma individual a los otorgantes y para el efecto les dirige la siguiente fórmula: Promete bajo juramento de

ley decir únicamente la verdad en todo lo que manifestare en el transcurso del presente instrumento.

Responden SÍ; acto seguido se les hace saber las penas relativas al delito de perjurio, a lo indican estar

enterados. SEGUNDA: Manifiesta el “Deudor”, que por este acto se reconoce liso y llano Deudor de

PABEL ALEJANDRO TOBAR ALVAREZ, por la cantidad de OCHENTA Y CUATRO MIL QUETZALES

EXACTOS, los cuales quedarán sujetos a su devolución bajo las siguientes condiciones; DEL PLAZO: El

plazo para la devolución de la cantidad reconocida como deuda será de dos meses contados a partir de la

presente fecha. LA FORMA DE PAGO: La suma adeudada será cancelada al finalizar el presente contrato,

entiéndase que se entregará la cantidad de dinero reconocida como deuda en el plazo descrito en la

cláusula anterior. DEL INTERÉS: La suma de dinero reconocida como deuda generará un interés mensual

del cuatro por ciento el cual se deberá cancelar en forma mensual anticipada y sin necesidad de cobro o

requerimiento alguno en la residencia del “Acreedor”, la cual es del pleno conocimiento del “Deudor”, el

cual empezará a correr a partir de la celebración del presente contrato, y el atraso en un mes de intereses

en la forma pactada dará derecho al “Acreedor”, a dar por finalizado el presente contrato y se procederá a

su cobro ejecutivo por la vía judicial correspondiente. DEL LUGAR PARA RECIBIR NOTIFICACIONES:

Manifiesta el “Deudor”, que por este acto señala como lugar para recibir notificaciones y citaciones su

residencia ubicada en la primera calle norte casa número once Zona dos, Lotificación Godínez,

jurisdicción municipal de esta ciudad, obligándose a dar aviso por escrito a su “Acreedor”, de cualquier

cambio de la misma, caso contrario se tendrán por buenas y bien hechas las que en dicho lugar se

realizaren. DEL FUERO DEL DOMICILIO: Manifiesta expresamente el “Deudor”, que por este acto

renuncia al fuero de su domicilio, sometiéndose a los tribunales que elija su “Acreedor”, en caso de

insolvencia. GARANTÍA PRENDARIA EN FORMA PARCIAL: Manifiesta expresamente el “Deudor”, que

en garantía en forma parcial del pago de la suma de dinero reconocida como deuda, intereses y costas
judiciales si las hubiere, por este acto ofrece el vehículo de su propiedad, Tipo Automóvil, Marca

Chevrolet, Modelo Dos mil cinco, Color Celeste, Placas de circulación P Cero trescientos veinticuatro

CTY, y demás datos que le aparecen en el Certificado de Propiedad de Vehículos respectivo, el cual tiene

un valor aproximado de Treinta mil quetzales exactos, dicho vehículo a partir del día de hoy queda en

guarda y custodia del “Acreedor”, y si el “Deudor” no cancela al acreedor en el plazo establecido en el

presente contrato se le pondrá al vehículo el valor comercial que se encuentre en el mercado, tomando

esta cantidad como pago parcial de la deuda que contrae el día de hoy, así también ofrece cualquier bien

de su propiedad ya sea presente o futuro para garantizar, en caso de incumplimiento del pago del resto de

la deuda contraída el día de hoy. TÍTULO EJECUTIVO: Convienen expresamente los otorgantes, que al

presente contrato le confieren validez ejecutiva, que podrá ser ejercido en caso de incumplimiento por

parte del “Deudor”. TERCERA: Por advertencia del Notario autorizante, declara expresamente el

“Deudor”, que sobre el vehículo que por este acto ofrece como garantía prendaria en forma parcial se

encuentra libre de gravámenes, anotaciones y limitaciones, y en todo caso se somete al saneamiento de

evicción de ley y vicios ocultos. CUARTA: Continúa declarando el “Acreedor”, que en los términos

consignados acepta el contenido íntegro del presente instrumento, así como la constitución de la garantía

a su favor. El “Deudor”, acepta expresamente el contenido íntegro del presente instrumento. DOY FE: a)

Que todo lo aquí escrito me fue indicado por los otorgantes; b) Que tuve a la vista los documentos de

identificación relacionados, así como el Título de Propiedad de Vehículos, de fecha veintitrés de Agosto

del año Dos mil cinco, en donde constan los derechos del “Deudor”; y c) Que di lectura al presente

contrato y estando los otorgantes bien impuestos del mismo su contenido, objeto, validez y demás efectos

legales, manifiestan que lo aceptan, ratifican y firman, haciéndolo a continuación el Notario autorizante.

25.- MUTUO BANCARIO

NÚMERO VEINTICINCO (25).- En la ciudad de Guatemala, el día veintinueve de agosto del año dos mil

doce, ANTE MÍ: VICTOR LEONEL PELAEZ ANGEL, Notario, comparece por una parte el señor PABEL
ALEJANDRO TOBAR ALVAREZ, de sesenta años de edad, casado, guatemalteco, Licenciado en

Economía, con domicilio en el Departamento de Guatemala, se identifica con el Documento Personal de

Identificación (DPI), Código Único de Identificación (CUI) dos mil, treinta y un mil, mil cinco, extendido por

el Registro Nacional de las Personas de la República de Guatemala, comparece en su calidad de

MANDATARIO ESPECIAL ADMINISTRATIVO CON REPRESENTACION, DE EL CREDITO

HIPOTECARIO NACIONAL DE GUATEMALA, institución que en el cuerpo de este instrumento se

denominará “EL CREDITO”, acredita su personería con el testimonio de la escritura pública número treinta

y seis (36) autorizada en esta ciudad por el Notario Fernando Arce Girón, con fecha quince de marzo de

dos mil once, mandato inscrito en el Registro Electrónico de Poderes, del Archivo General de Protocolos, a

la inscripción número uno (1) del Poder doscientos quince mil guión E (215000-E), con fecha dieciocho de

marzo de dos mil once, y en el Registro Mercantil General de la República con número de registro

seiscientos cuarenta y cuatro mil (644000) folio seiscientos ochenta y tres (683), del libro sesenta (60) de

Mandatos, con fecha veintitrés de marzo del dos mil once; y por la otra JUAN PABLO HURTADO GOMEZ,

de treinta y seis años de edad, casado, guatemalteco, Abogado y Notario, con domicilio en el

departamento de Suchitepéquez y se identifica con el Documento Personal de Identificación (DPI), Código

Único de Identificación (CUI): mil, cero mil, mil uno, extendido por el Registro Nacional de las Personas de

la República de Guatemala; a quien en el transcurso de este instrumento se le podrá denominar como “LA

PARTE DEUDORA”. Yo el Infrascrito Notario DOY FE: que las personas antes nombradas se identificaron

con los documentos relacionados, quienes manifestaron ser de los datos de identificación personal

consignados y aseguran hallarse en el libre ejercicio de sus derechos civiles; de tener a la vista la

documentación relacionada; que la representación que se ejercita es suficiente conforme a la ley y a mi

juicio para el presente acto, y que los otorgantes manifiestan que por medio del presente Instrumento

Público celebran CONTRATO DE MUTUO BANCARIO CON GARANTÍA HIPOTECARIA, contenido en las

cláusulas siguientes: PRIMERA: El Representante de “El Crédito” manifiesta que según resolución emitida

por El Comité de Crédito de El Crédito Hipotecario Nacional de Guatemala, la cual se transcribirá en este
instrumento se acordó conceder a “La Parte Deudora” un préstamo bancario dentro del PROGRAMA DE

FINANCIAMIENTO PARA VIVIENDA CASAPLAN-CHN por la cantidad de TRESCIENTOS SESENTA Y

CINCO MIL QUETZALES (Q. 365,000.00), el cual le hará efectivo “El Crédito” cuando “La Parte Deudora”

le entregue el testimonio de esta escritura, con razón del Segundo Registro de la Propiedad, en que conste

que la hipoteca constituida a su favor ocupa el PRIMER LUGAR y se hayan llenado los requisitos fiscales

y administrativos exigidos por “El Crédito”. SEGUNDA: El señor JUAN PABLO HURTADO GOMEZ, se

declara liso y llano deudor de “El Crédito” por la suma de TRESCIENTOS SESENTA Y CINCO MIL

QUETZALES (Q. 365,000.00), de acuerdo con las siguientes estipulaciones: a) Este préstamo lo destinará

para: Liberación de gravamen hipotecario en “El Crédito” por compra de la vivienda propuesta en

garantía; b) El plazo de esta obligación es de doscientos cuarenta (240) meses contados a partir de la

fecha de la formalización de esta escritura, “La Parte Deudora” acepta y se compromete a pagar la

cantidad prestada mediante cuotas mensuales niveladas y consecutivas de TRES MIL QUINIENTOS

OCHENTA Y OCHO QUETZALES CON DIECISIETE CENTAVOS (Q. 3588.17) y saldo al vencimiento, que

comprenden el abono a capital y los intereses del nueve por ciento (9%) anual variable, mas el uno por

ciento (1%) anual fijo correspondiente al seguro de vida del señor JUAN PABLO HURTADO GOMEZ, y al

seguro de daños del inmueble dado en garantía, a partir de la presente fecha y cualquier saldo al

vencimiento del plazo. Aceptando “La Parte Deudora” la advertencia que la falta de pago de una cuota

nivelada será motivo suficiente para dar por vencido el plazo del préstamo y proceder a su cobro judicial,

“La Parte Deudora” acepta y autoriza a que la cuota nivelada se podrá ajustar al plazo pendiente de la

operación, al momento que sea registrada en el sistema informático de “El Crédito”; c) En caso que las

amortizaciones mensuales no sean canceladas a mas tardar el último día hábil del mes al que

corresponda, “La Parte Deudora” acepta que el Recargo por Mora será de dos puntos arriba de la tasa

del préstamo; dicho recargo se calculará sobre la cuota de capital, los intereses, seguros y otros cargos,

cuando la cuota mensual no sea cancelada en la fecha pactada. Como es entendido que la tasa de interés

no es fija, “El Crédito” y “La Parte Deudora” pactan expresamente que la tasa de interés y su recargo
variarán de acuerdo a las condiciones imperantes en el mercado cuando así lo disponga La Junta Directiva

de El Crédito Hipotecario Nacional de Guatemala, en cuyo caso el ajuste correspondiente de la cuota

nivelada se hará conforme a la nueva tasa que se fije y a partir de la fecha que estipule la resolución

respectiva. La modificación o variabilidad de la tasa de interés o de su recargo no constituye novación y

surtirá efectos sin necesidad de que las partes suscriban ningún documento; d) Todo pago tanto de capital

como de intereses deberá hacerse en las cajas de “El Crédito” sin necesidad de cobro ni previo

requerimiento, en quetzales; e) “La Parte Deudora” faculta a El Crédito Hipotecario Nacional de Guatemala

para ceder, gravar o negociar este crédito o sus saldos, sin necesidad de previo aviso, ni posterior

notificación; f) “La Parte Deudora” acepta desde hoy como buenas y exactas las cuentas que con respecto

a este negocio formule “El Crédito” y como líquido y exigible el saldo que se le reclame; g) “La Parte

Deudora” se obliga a pagar o faculta a “El Crédito” para que le cargue a su cuenta todos aquellos gastos

que por cualquier causa se ocasionen con motivo del presente contrato, antes o después de su

celebración y las escrituras aclaratorias, de modificación, adición o ampliación, así como el registro de las

mismas, y su cancelación o las primas de seguro y gastos que ocasione este negocio; h) “La Parte

Deudora” acepta y se obliga a cumplir la condición de manejar su cuenta de depósitos monetarios en El

Crédito Hipotecario Nacional de Guatemala con fondos suficientes y autoriza se debiten de la misma o de

cualquier otra cuenta que posea, los pagos correspondientes a este préstamo en concepto de capital,

intereses y otros cargos; i) “La Parte Deudora” acepta que sí en caso, en el futuro la cartera para este

programa de préstamos fuera sometida a fideicomiso, sus obligaciones contraídas en este instrumento se

extenderán al referido fideicomiso; j) “La Parte Deudora” se obliga a mantener una buena reciprocidad con

“El Crédito”, en la contratación de los servicios y productos financieros con que cuenta este, situación que

se evaluara constantemente, la cual al momento de evaluarse podrá incidir en un incremento en la tasa de

interés; k) “La Parte Deudora” acepta y autoriza a que con los fondos de este mutuo, se cancele a “El

Crédito” la cantidad de CIENTO SESENTA Y SIETE MIL DOSCIENTOS SESENTA Y UN QUETZALES

CON NUEVE CENTAVOS (Q. 167,261.09) y con la diferencia de CIENTO NOVENTA Y SIETE MIL
SETECIENTOS TREINTA Y OCHO QUETZALES CON NOVENTA Y UN CENTAVOS (Q. 197,738.91)

deberá cancelarse a la vendedora del inmueble propuesto en garantía; l) “El Crédito” contratará con el

Departamento de Seguros y Previsión de El Crédito Hipotecario Nacional de Guatemala por cuenta y con

autorización de “La Parte Deudora”, un seguro de vida a nombre de JUAN PABLO HURTADO GOMEZ,

sobre el monto del préstamo que cubrirá el saldo del préstamo autorizado, y un seguro de incendio,

terremoto y líneas aliadas por el valor de la construcción del inmueble dado en garantía, los cuales

deberán ser endosados a favor de “El Crédito” y su pago esta incluido dentro de la cuota mensual y en

forma anticipada, cuyas primas serán calculadas sobre el monto del préstamo autorizado; m) “La Parte

Deudora” acepta que al momento del desembolso “El Crédito” le cobrará por única vez por concepto de

gastos operativos un monto de QUINIENTOS QUETZALES (Q. 500.00); n) “La Parte Deudora” manifiesta

EXPRESAMENTE que renuncia al fuero de su domicilio, que se somete a los tribunales del Departamento

de Guatemala o a los que elija “El Crédito” y señala como lugar para recibir notificaciones la segunda

avenida, Cantón Santa Cristina, dos guión diez, zona dos, municipio de Mazatenango, departamento de

Suchitepéquez. Obligándose a comunicar por escrito a “El Crédito” cualquier cambio que de ella hiciere,

en el entendido de que a falta de tal aviso se tendrán por válidas y bien hechas las notificaciones,

citaciones y emplazamientos que se le hagan en el lugar indicado; ñ) El Departamento de Cobros y la

Gerencia de Agencias, ambos, de El Crédito Hipotecario Nacional de Guatemala deberá velar porque esta

operación se mantenga al día; o) Se asegura al señor JUAN PABLO HURTADO GOMEZ, por el cien por

ciento (100%); p) Simultáneamente a la presente operación “La Parte Deudora” deberá actualizar la

dirección del inmueble en el Segundo Registro de la Propiedad, según la certificación de la Municipalidad

de Mazatenango; q) “La Parte Deudora” acepta y autoriza a que el desembolso de fondos de la presente

operación se realice de conformidad con la disponibilidad de recursos de “El Crédito”. TERCERA:

Manifiesta CARLOS ALFREDO VILLEDA OLIVA en su calidad de Representante de “El Crédito” que

autoriza al Señor Registrador del Segundo Registro de la Propiedad para que cancele la inscripción

hipotecaria número CUATRO (4) que pesa sobre el inmueble inscrito en el Segundo Registro de la
Propiedad al número de FINCA: OCHENTA Y SEIS MIL (86,000); FOLIO: DOSCIENTOS (200); DEL

LIBRO: TRESCIENTOS (300) de SUCHITEPÉQUEZ; en virtud que el señor JUAN PABLO HURTADO

GOMEZ, paga el saldo de la deuda contraída mediante escritura número veinte (20) autorizada en esta

ciudad el veintiocho de agosto de dos mil seis por el Notario Amarilis Ruby Juárez Cifuentes con los

recursos del préstamo que por medio de esta escritura le concede “El Crédito”. Se ruega al señor

Registrador del Segundo Registro de la Propiedad no operar la cancelación ya relacionada, si por

cualquier circunstancia no se llegara a inscribir en Primer Lugar la hipoteca que por este instrumento se

constituye, o si la finca que se da en garantía, hubiere sufrido alguna desmembración o limitación con

posterioridad al otorgamiento del préstamo que hoy se cancela o si hubiere sido anotada de demanda o

embargo. CUARTA: En garantía del pago de intereses, capital, gastos y costas judiciales el señor JUAN

PABLO HURTADO GOMEZ, manifiesta EXPRESAMENTE que constituye a favor de El Crédito

Hipotecario Nacional de Guatemala HIPOTECA EN PRIMER LUGAR de lote y casa en: Dirección

Registrada: Terreno ubicado en jurisdicción de Mazatenango, municipio de Mazatenango, departamento

de Suchitepéquez. Dirección Catastral: Tercera avenida y tercera calle, dos guión diez, Cantón Santa

Cristina. Dirección física según avalúo: de fecha veintitrés de mayo del dos mil doce por el Arquitecto

Manuel Salguero: tercera avenida, y tercera calle, dos guión diez, zona dos de Mazatenango,

Suchitepéquez. Inmueble inscrito en el Segundo Registro de la Propiedad al NÚMERO DE FINCA:

OCHENTA Y SEIS MIL (86,000); FOLIO: DOSCIENTOS (200); DEL LIBRO: TRESCIENTOS (300) de

SUCHITEPÉQUEZ que acusa un área registrada de ciento cuarenta y ocho punto cincuenta metros

cuadrados (148.50M²); con las colindancias actuales siguientes: NORTE: Con tercera calle; SUR: Con

Alejandra Estrada; Oriente: Con tercera avenida; Poniente: Con Roberto Montejo. Por advertencia del

infrascrito Notario, el señor JUAN PABLO HURTADO GOMEZ, EXPRESAMENTE declara que: a) Sobre el

inmueble que da en garantía y sobre sus frutos no pesan gravámenes, anotaciones, ni limitaciones que

puedan afectar los derechos de “El Crédito”, salvo el gravamen que con los fondos de este préstamo se

cancela; b) Que la referida inscripción de dominio es la única que corresponde al inmueble; c) Que la
hipoteca se extiende a los bienes y derechos que consigna el artículo ochocientos treinta (830) del Código

Civil. QUINTA: El señor JUAN PABLO HURTADO GOMEZ, se obliga a no enajenar ni a imponer nuevos

gravámenes sobre la finca hipotecada, ni darla en uso, usufructo, habitación o arrendamiento, sin

autorización expresa de “El Crédito”. El señor JUAN PABLO HURTADO GOMEZ, acredita el derecho de

propiedad, sobre el inmueble dado en garantía con el testimonio de la Escritura Pública número ciento

noventa y nueve, autorizada en esta ciudad el veintiocho de agosto de dos mil doce, por el Notario José

Guillermo Rodas Arana. SEXTA: Las partes contratantes manifiestan que la prórroga del plazo de este

préstamo podrá hacerse constar por simple razón puesta al pie del testimonio de la presente escritura o en

papel de ley por el funcionario autorizado para ello. Esta razón con firma autenticada por Notario, será

suficiente para su inscripción registral. La garantía de la obligación contraída continuará vigente durante la

misma. SÉPTIMA: Manifiesta “La Parte Deudora” que expresamente acepta y autoriza a “El Crédito” para

que esta entidad a su solo criterio, a través de su personal autorizado pueda presentarse en forma

periódica al inmueble que garantiza la obligación para revisar el estado físico general del mismo, en todo

caso si tales inspecciones o revisiones causaren gastos, los mismos serán cubiertos por “La Parte

Deudora”. Que otorga la presente autorización con el fin primordial de garantizar la buena conservación

del inmueble y que “El Crédito” pueda establecer que el saldo deudor pendiente de pago, esté plenamente

cubierto por el inmueble que constituye la garantía. Así mismo, acepta que en caso el inmueble que

garantiza la mencionada obligación pasara a propiedad de “El Crédito” y; él o su familia o tercera persona

vinculada con él o su familia destruyeren total o parcialmente dicho inmueble, “El Crédito” podrá proceder

penalmente en su contra para deducirles las responsabilidades penales correspondientes. OCTAVA: “El

Crédito” podrá dar por vencido anticipadamente el plazo de esta obligación y exigir ejecutivamente el

pago: a) Si “La Parte Deudora” faltare al pago puntual de una cuota nivelada o una sola de las primas de

seguro que se hace referencia, en la fecha y forma convenidas; b) Si “La Parte Deudora” faltare al

cumplimiento de cualesquiera de las obligaciones que por este contrato asume o si se incurriere en alguna

de las causales que facultan a “El Crédito” a dar por vencido el plazo, reguladas en el artículo cincuenta y
uno (51) del Decreto veinticinco guión setenta y nueve (25-79) del Congreso de la República (Ley Orgánica

de “El Crédito”). NOVENA: “La Parte Deudora” autoriza a “El Crédito” para que por su cuenta y con su

autorización contrate con el Departamento de Seguros y Previsión del mismo un seguro de vida que

cubrirá el saldo del préstamo autorizado a nombre de JUAN PABLO HURTADO GOMEZ, un seguro de

incendio, terremoto y líneas aliadas por el valor de la construcción del inmueble propuesto en garantía, el

cual deberá ser endosado a favor de “El Crédito” y su pago está incluido dentro de la cuota mensual y en

forma anticipada, cuyas primas serán calculadas sobre el monto del préstamo autorizado, los que se

mantendrán vigentes durante el plazo de la obligación y deberán ser endosados a favor de El Crédito

Hipotecario Nacional de Guatemala y su pago está incluido dentro de la cuota mensual y en forma

anticipada. En caso de falta de pago del porcentaje correspondiente al seguro en las fechas y forma

convenidas, no podrá reclamarse el pago de ninguna indemnización si ocurriera el riesgo asegurado. En

la póliza se excluirá expresamente la cláusula del coaseguro y se especificará que el único beneficiario es

“El Crédito”. En caso de muerte de la parte deudora o de siniestro, la indemnización que pague la

Aseguradora, podrá “El Crédito” aplicarla así: a) Para reparar o reconstruir la vivienda; b) Solventar total o

parcialmente las obligaciones de “La Parte Deudora”, en cuyo caso, cualquier excedente se entregará al

segundo o tercer beneficiario designados en la póliza y a falta de beneficiarios a los herederos de “La

Parte Deudora” legalmente declarados. DÉCIMA: “La Parte Deudora” acepta que en caso de que la cuota

mensual nivelada antes mencionada, no sea cancelada a más tardar el último día hábil del mes en que

corresponda, la tasa de MORA será de dos puntos arriba de la tasa del préstamo; dicho recargo se

calculará sobre la cuota de capital, los intereses o seguros y otros cargos, cuando la cuota mensual no sea

cancelada en la fecha pactada. DÉCIMA PRIMERA: “La Parte Deudora” acepta que las cuotas mensuales

niveladas convenidas son alterables si se aumentaren o disminuyeren las tasas de interés o la garantía de

pago del crédito, el valor de las primas del seguro de vida y seguro contra terremoto e incendio y líneas

aliadas, el cual deberá ser pagado en cuotas mensuales y en forma anticipada, en cuyo caso la parte

deudora acepta y se obliga a pagar el respectivo incremento, sin que ello constituya novación de crédito.
DÉCIMA SEGUNDA: “La Parte Deudora” podrá pagar su obligación antes del vencimiento del plazo

depositando en la entidad acreedora el valor pendiente del crédito concedido o la cantidad mínima de

TRES MIL QUETZALES (Q. 3,000.00), más los intereses correspondientes hasta el siguiente vencimiento

mensual con el propósito de acortar el plazo o de reducir la cuota mensual nivelada. DÉCIMA TERCERA:

Si cualquiera de las declaraciones que haya hecho “La Parte Deudora” principalmente en lo que respecta a

la ocupación del inmueble por el mismo o su familia, se demuestra que es falsa o que no se cumple, se

podrá dar por vencido anticipadamente el plazo y cobrar ejecutivamente el saldo. Igualmente “La Parte

Deudora” se compromete a destinar el inmueble exclusivamente para vivienda familiar. DÉCIMA

CUARTA: El Representante de “El Crédito” en la calidad con la que actúa ACEPTA EXPRESAMENTE, la

constitución del gravamen hipotecario, en los términos aquí consignados. Los otorgantes manifiestan su

conformidad con las cláusulas de este contrato y solicitan al señor Registrador del Segundo Registro de la

Propiedad, haga constar en el testimonio la constitución del gravamen en PRIMER LUGAR. Yo el Notario,

DOY FE: de todo lo expuesto, de haber tenido a la vista el título que acredita la propiedad del bien

hipotecario; la certificación extendida por La Secretaría de “El Crédito” que dice: “La infrascrita Secretaria

de El Crédito Hipotecario Nacional de Guatemala, CERTIFICA: que ha tenido a la vista el punto 4 del

acta de la sesión número 3838 celebrada por El Comité de Crédito el 8 de agosto de 2012, que

literalmente dice: DEPARTAMENTO DE ANÁLISIS – PRÉSTAMOS HIPOTECARIOS. 4. JUAN PABLO

HURTADO GOMEZ, solicita préstamo hipotecario por Q. 365,000.00, el Departamento de Análisis,

recomienda la operación. SE RESOLVIÓ: concederle dentro del PROGRAMA DE FINANCIAMIENTO

PARA VIVIENDA CASAPLAN-CHN, un préstamo hipotecario sujeto a las condiciones siguientes: 1)

MONTO: Q. 365,000.00. 2) PLAZO: 240 meses a partir de la fecha de formalización de la presente

operación. 3) DESTINO: Liberación de gravamen hipotecario en la propia Institución por compra de la

vivienda propuesta en garantía. 4) AMORTIZACIÓN: Pagadero mediante cuotas mensuales niveladas de

Q. 3,588.17 y saldo al vencimiento, que comprenden al abono a capital y los intereses del 9% anual

variable más el 1% anual fijo correspondiente al seguro de vida del solicitante y al seguro de daños del
inmueble, advirtiéndole que la falta de pago de una de las cuotas niveladas será motivo suficiente para dar

por vencido el plazo del préstamo y proceder a su cobro judicial. 5) RECARGO POR MORA: Será de dos

puntos arriba de la tasa del préstamo; dicho recargo se calculará sobre la cuota capital, los intereses,

seguros y otros cargos, cuando la cuota mensual no sea cancelada en la fecha pactada. 6) GARANTÍA:

Hipoteca en primer lugar de lote y casa en: Dirección Registrada: Terreno ubicado en jurisdicción de

Mazatenango, municipio de Mazatenango, departamento de Suchitepéquez. Dirección Catastral: 3a.

avenida y 3a. calle 2-10 Sta. Cristina, municipio de Mazatenango, departamento de Suchitepéquez.

Dirección Física: 3a. avenida 3a. calle 2-10 zona 2 de Mazatenango, Suchitepéquez. Registro: 86538.

Folio: 238. Libro: 313 de Suchitepéquez. Valuado el 23 de mayo de 2012, por el Ingeniero Manuel

Francisco Salguero España, Valuador Autorizado No. 62-S-87 en Q. 524,000.00. 7) OTRAS

CONDICIONES: a. El solicitante deberá comprometerse a aceptar y a cumplir la condición de manejar su

cuenta de depósitos monetarios en la Institución con fondos suficientes y autorizar se debiten de la misma

o de cualquier otra cuenta los pagos correspondientes al presente préstamo en concepto de capital,

intereses y otros cargos. b. El prestatario deberá mantener una buena reciprocidad con la Institución, en la

contratación de los servicios y productos financieros con que cuenta la misma, la cual al momento de

evaluarse podrá incidir en un incremento en la tasa de interés. c. La Institución contratará con el

Departamento de Seguros y Previsión de la misma por cuenta y autorización del prestatario, un seguro de

vida sobre el monto del préstamo que cubrirá el saldo del préstamo autorizado y un seguro de incendio,

terremoto y líneas aliadas por el valor de la construcción del inmueble en garantía, los cuales deberán ser

endosados a favor de la Institución y su pago está incluido dentro de la cuota mensual y en forma

anticipada, cuyas primas serán calculadas sobre el monto del préstamo autorizado. d. En el documento en

que se formalice este préstamo deberá convenirse contractualmente la facultad a “El Crédito” de variar la

tasa de interés de acuerdo con lo que al respecto disponga la Junta Directiva de la Institución, en cuyo

caso se hará el ajuste de la cuota mensual. e. Con autorización del deudor con fondos de la presente

operación deberá cancelarse a la propia Institución Q.167,261.09 y con la diferencia de Q.197,738.91

deberá cancelarse a la vendedora del inmueble propuesto en garantía. f. Con autorización del deudor la

cuota nivelada se podrá ajustar al plazo pendiente de la operación, al momento que sea registrada en el

sistema. g. La Gerencia de Agencias y el Departamento de Cobros deberán velar porque esta operación

se mantenga al día. h. El Departamento Jurídico deberá velar porque se cumplan todos los aspectos

legales en la formalización de este préstamo, así como comprobar que sobre el inmueble propuesto en

garantía no exista ninguna anotación, gravamen o limitación que afecte los intereses de la Institución. i. El

asegurado será el señor JUAN PABLO HURTADO GOMEZ, por el 100%. j. Simultáneamente a la

presente operación el solicitante deberá actualizar la dirección del inmueble en el Registro de la

Propiedad, según la certificación de la Municipalidad de Mazatenango. k. Al momento del desembolso se

cobrará por única vez por concepto de gastos operativos un monto de Q.500.00. l. El desembolso de

fondos del presente crédito se hará de conformidad con la disponibilidad de recursos de la Institución. m.

La presente resolución tendrá vigencia por un período de 30 días calendario a partir de la fecha de la

misma. La Gerencia de Agencias deberá informar a la parte interesada el contenido de la presente

resolución. Aparece firma ilegible, sello que se lee CREDITO HIPOTECARIO NACIONAL DE

GUATEMALA SECRETARÍA GENERAL DE LA JUNTA DIRECTIVA, SECRETARIA Sra. Karin Cecilia

García Vargas de Gómez, Secretaría General, Junta Directiva CHN. Notifíquese. A. Departamento

Jurídico, Copia Electrónica a: Gerencia de Créditos, Gerencia de Agencias (Asesora, Claudia Somoza),

Expedientes de Cartera, Departamento de Cobros.”; de haber instruido a los otorgantes lo concerniente a

la presentación del testimonio de esta escritura al Segundo Registro de la Propiedad; finalmente doy

lectura a todo lo escrito e impuestos de su contenido, validez y obligaciones que contraen lo aceptan,

ratifican y firman.

26.- CARTA DE PAGO

NÚMERO VEINTISEIS (26).- En la ciudad de Guatemala, Departamento de Guatemala, el veintiuno de

agosto del año Dos mil doce, ANTE MÍ: VICTOR LEONEL PELAEZ ANGEL, NOTARIO, comparece el

señor PABEL ALEJANDRO TOBAR ALVAREZ, quien es de cincuenta y nueve años de edad, casado,
guatemalteco, Perito Contador, de este domicilio, se identifica con la cédula de vecindad I guión nueve,

registro veintiocho mil, extendida por el Alcalde Municipal de Coatepeque, Departamento de

Quetzaltenango, y con el Número de Identificación Tributaria Setecientos veintidós mil ochocientos

ochenta y ocho guión cero. Quien asegurándome hallarse en el libre ejercicio de sus derechos civiles me

manifiesta que solicita en forma voluntaria mis servicios profesionales para el otorgamiento de CARTA DE

PAGO TOTAL, la cual quedará contenida dentro de las siguientes cláusulas; PRIMERA: El Infrascrito

Notario procede a juramentar al compareciente, digiriéndole la siguiente fórmula: “Promete usted bajo

juramento de ley decir únicamente la verdad en todo lo que manifestare en el curso del presente

instrumento” responde “Sí”, acto seguido se le hacen saber las penas relativas al delito de perjurio, a lo

que responde estar enterado. SEGUNDA: Manifiesta bajo juramento de Ley el señor PABEL

ALEJANDRO TOBAR ALVAREZ, que mediante Escritura Pública Número Tres, autorizada en la ciudad de

Mazatenango, Departamento de Suchitepéquez, el seis de enero del año Dos mil once, por el infrascrito

Notario, la señora ANA GABRIELA LEMUS AVADILLO, se reconoció como su lisa y llana deudora por la

suma de dinero y demás condiciones que en dicho instrumento constan, habiendo constituido como

garantía del cumplimiento de dicha obligación hipoteca sobre la Finca Rústica de su propiedad inscrita en

el Segundo Registro de la Propiedad con el Número CIEN MIL, Folio VEINTISIETE, Libro TRESCIENTOS

del Departamento de Suchitepéquez, consistente en bien inmueble ubicado en la octava calle Zona Dos,

jurisdicción municipal de esta ciudad, con las medidas y colindancias que le aparecen inscritas en el

relacionado registro. TERCERA: Continúa manifestando el señor PABEL ALEJANDRO TOBAR

ALVAREZ, que en virtud de que a la fecha la señora ANA GABRIELA LEMUS AVADILLO, ha cumplido

con cancelarle la totalidad de la suma de dinero que generó el contrato descrito anteriormente, por este

acto viene a otorgar CARTA DE PAGO TOTAL a favor de la deudora respecto de la negociación detallada

en la cláusula segunda de este instrumento, otorgándole además el más amplio, total y eficaz finiquito, en

consecuencia libera desde ya la garantía sobre la finca relacionada, por lo tanto solicita al Señor

Registrador del Segundo Registro de la Propiedad, que cancele el gravamen que pesa sobre la finca en
mención. CUARTA: Continúa manifestando el señor PABEL ALEJANDRO TOBAR ALVAREZ, por

advertencia del Notario autorizante, que sobre el crédito que por este acto libera no pesan anotaciones,

gravámenes o limitaciones que pudieran perjudicar los derechos de la deudora y en todo caso se somete

al saneamiento por evicción de ley y vicios ocultos. QUINTA: Sigue exponiendo el señor PABEL

ALEJANDRO TOBAR ALVAREZ, que en los términos consignados acepta el contenido del presente

instrumento. DOY FE: a) Que todo lo aquí escrito me fue indicado por el otorgante; b) Que tuve a la vista

el documento de identificación relacionado, así como el primer testimonio de la escritura pública detallada

en la cláusula segunda de este instrumento; y c) Que di lectura de la presente escritura al compareciente

quien bien impuesto del mismo, su contenido, objeto, validez y demás efectos legales manifiesta que lo

acepta, ratifica y firma, haciéndolo a continuación el Notario autorizante.

27.- RESCISIÓN

NÚMERO VEINTISIETE (27).- En la ciudad de Mazatenango, Departamento de Suchitepéquez, el

diecisiete de agosto del año Dos mil doce, ANTE MÍ: VICTOR LEONEL PELAEZ ANGEL, NOTARIO,

comparece por una parte la señora ANA GABRIELA LEMUS AVADILLO, quien es de cincuenta y cuatro

años de edad, casada, guatemalteca, Ama de Casa, de este domicilio, se identifica con el Documento

Personal de Identificación –DPI- Código Único de Identificación –CUI- Número Un mil, ochenta mil, un mil,

extendido por el Registro Nacional de las Personas, y con el Número de Identificación Tributaria Cuatro

millones guión seis; y por la otra parte comparece la señora MARIA ANDREA PACHECO CHAVEZ, quien

es de treinta años de edad, casada, guatemalteca, Comerciante, de este domicilio, se identifica con el

Documento Personal de Identificación –DPI- Código Único de Identificación –CUI- Número Un mil, treinta y

cuatro mil, un mil, extendido por el Registro Nacional de las Personas, y con el Número de Identificación

Tributaria Cuatro millones cuatrocientos veintiún mil ciento noventa y nueve guión seis. Las

comparecientes me aseguran hallarse en el libre ejercicio de sus derechos civiles y me manifiestan en

forma voluntaria que solicitan mis servicios profesionales para el otorgamiento de RESCISIÓN DE

CONTRATO DE COMPRAVENTA DE TOTALIDAD DE INMUEBLE RÚSTICO, el cual quedará contenido

dentro de las siguientes cláusulas; PRIMERA: El infrascrito Notario, procede a juramentar en forma

individual a las otorgantes y para el efecto les dirige la siguiente fórmula: Promete bajo juramento de ley

decir únicamente la verdad en todo lo que manifestare en el transcurso del presente instrumento.

Responden Sí; acto seguido se les hace saber las penas relativas al delito de perjurio, a lo que indican

estar enteradas. SEGUNDA: Manifiestan las otorgantes que con fecha trece de enero del año Dos mil

once, según Escritura Pública Número Diez, autorizada en esta ciudad por el Infrascrito Notario, celebraron

CONTRATO DE COMPRAVENTA DE TOTALIDAD DE INMUEBLE RÚSTICO, sobre la totalidad de la Finca

Rústica inscrita en el Segundo Registro de la Propiedad con el Número CIEN MIL, Folio CIEN, Libro

TRESCIENTOS, del Departamento de Suchitepéquez, que se encuentra ubicada en Aldea Barrios Uno,

Sector Uno, jurisdicción Municipal de San Antonio Suchitepéquez, de este departamento, con las medidas

y colindancias que le aparecen inscritas en el relacionado registro. TERCERA: Continúan manifestando las

comparecientes, que en virtud de no convenir a sus intereses y haber llegado a un arreglo satisfactorio, por

el presente acto desean RESCINDIR el contrato identificado en la cláusula anterior, por lo tanto es su

voluntad expresa que el bien inmueble objeto del contrato que por este acto se rescinde, vuelva al estado

al que se encontraba anteriormente, en consecuencia se han devuelto lo dado en forma recíproca en la

compraventa antes descrita. CUARTA: Siguen exponiendo las comparecientes, que por este acto se

otorgan recíprocamente el más amplio, total y eficaz finiquito sobre la negociación celebrada e identificada

en la cláusula segunda del presente instrumento, a la vez solicitan respetuosamente al Señor Registrador

del Segundo Registro de la Propiedad, se haga la anotación correspondiente a efecto de que la finca

objeto de la presente rescisión vuelva a su estado anterior. QUINTA: Las comparecientes aceptan

expresamente cada una de las cláusulas del presente contrato. DOY FE: a) Que todo lo aquí escrito me

fue indicado por las otorgantes; b) Que tuve a la vista los documentos de identificación relacionados, así

como el testimonio de la escritura pública objeto de la presente rescisión y se identificó anteriormente; y c)

Que di lectura al presente instrumento y estando las comparecientes bien impuestas del mismo, su
contenido, objeto validez y demás efectos legales, manifiestan que lo aceptan, ratifican y firman,

haciéndolo a continuación el Notario autorizante.

28.- FINIQUITO

NÚMERO VEINTIOCHO (28).- En la ciudad de Mazatenango, Departamento de Suchitepéquez, el catorce

de abril del año Dos mil nueve, ANTE MÍ: VICTOR LEONEL PELAEZ ANGEL, NOTARIO, comparece el

señor PABEL ALEJANDTRO TOBAR ALVAREZ, y JUAN PABLO HURTADO GOMEZ, quienes son

respectivamente de cuarenta y ocho, y cuarenta y cinco años de edad, casados, guatemaltecos,

Agricultores, de este domicilio, se identifican con las cédulas de vecindad ambas J guión diez, registros

cuatro mil seis, y cuatro mil, extendidas por el Alcalde Municipal de San Lorenzo, de este departamento.

Quienes me indican que comparecen en su orden en nombre propio en calidad de Padre de su hijo ya

fallecido BASILIO ANTONIO TOBAR PÉREZ, y en calidad de Padre y Representante Legal en Ejercicio de

la Patria Potestad de su menor hija IMELDA DAMARYS HURTADO SEM, la cual acreditan con las

Certificaciones de las Partidas de Nacimiento Números Trescientos noventa y uno, y Cuatrocientos

diecinueve, folios doscientos uno, y doscientos diez, libros veintiocho, y veintinueve de Nacimientos,

extendidas por el Registro Nacional de las Personas del Municipio de San Lorenzo, Suchitepéquez, el

trece de abril del presente año; a quienes en el texto del presente instrumento se les podrá denominar

indistintamente “Otorgantes o Comparecientes”. DOY FE: Que la documentación con la cual se acredita la

representación ejercitada es suficiente de conformidad con la ley y a mi juicio para el otorgamiento del

presente instrumento. Los otorgantes me aseguran hallarse en el libre ejercicio de sus derechos civiles y

me manifiestan que solicitan mis servicios profesionales para el otorgamiento de FINIQUITO EN FORMA

UNILATERAL, el cual quedará contenido dentro de las siguientes cláusulas; PRIMERA: El Infrascrito

Notario, procede a juramentar a los comparecientes, para el efecto les dirige la siguiente fórmula:

Prometen bajo juramento de ley decir únicamente la verdad en todo lo que manifestaren en el transcurso

del presente instrumento, a lo que responden Sí, acto seguido se les hacen saber las penas relativas al

delito de perjurio, a lo que indican estar enterados. SEGUNDA: Manifiestan los “Otorgantes”, que BASILIO
ANTONIO TOBAR PÉREZ, respectivamente hijo y conviviente de la hija (actualmente embarazada) de los

presentados, por un accidente originado por causas naturales falleció el tres de abril del presente año, en

el Municipio de San Lorenzo, Departamento de Suchitepéquez, cuando realizaba trabajos para la Empresa

denominada C.&H. Construcciones, quien en forma voluntaria y como indemnización en este momento les

entrega la cantidad de TREINTA MIL OCHOCIENTOS QUETZALES, los cuales reciben a su entera

satisfacción como indemnización y compensación. TERCERA: Continúan indicando los “Comparecientes”,

que únicamente al primer compareciente y a IMELDA DAMARYS HURTADO SEM, les asiste el derecho

para suceder en todas sus acciones y obligaciones que al momento de su fallecimiento dejara BASILIO

ANTONIO TOBAR PÉREZ, en consecuencia son los facultados para otorgar cualquier finiquito, renuncia o

desistimiento con la autorización judicial si fuese el caso, en virtud de lo cual por el presente acto en forma

voluntaria otorgan su más amplio, total y eficaz FINIQUITO, RENUNCIA Y/O DESISTIMIENTO de toda

acción penal o civil que les pudiese corresponder en nombre propio y en la calidad antes indicada a favor

de C.&H. CONSTRUCCIONES, CONSTRUCTORA CONSTRUCASA, LA MUNICIPALIDAD DE SAN

LORENZO, SUCHITEPÉQUEZ, ELEAZAR HUMBERTO EDELMAN CEL, JOSÉ ALFREDO GONZÁLEZ

ALECIO, y OSWALD RENÉ GÁLVEZ RAMÍREZ. CUARTA: Los “Otorgantes”, en los términos consignados

aceptan la totalidad del presente instrumento DOY FE: a) Que todo lo aquí escrito me fue indicado por los

comparecientes; b) Que tuve a la vista las cédulas de vecindad, y los documentos con los cuales se

acredita la representación ejercitada; y c) Que di lectura del presente instrumento a los otorgantes quienes

estando bien impuestos del mismo, su contenido, objeto, validez y demás efectos legales, manifiestan que

lo aceptan, ratifican y firman, haciéndolo a continuación el Notario autorizante.

29.- DIVISION DE LA COSA COMUN

NÚMERO VEINTINUEVE (29).- En la ciudad de Mazatenango, Suchitepéquez, el diecisiete de mayo del

año Dos mil once, POR MI Y ANTE MI: VICTOR LEONEL PELAEZ ANGEL, NOTARIO, actúo en mi

calidad de NOTARIO PARTIDOR nombrado por el Juzgado de Primera Instancia Civil y Económico

Coactivo del Departamento Suchitepéquez, dentro del juicio Oral de División de la Cosa Común
identificado con el Número Trescientos veintiuno – Dos mil siete, a cargo del Oficial segundo para otorgar

PARTICION DE BIEN INMUEBLE QUE TERMINA LA COPROPIEDAD, de conformidad con las cláusulas

siguientes; PRIMERA: en calidad de NOTARIO PARTIDOR nombrado y discernido el cargo dentro del

Juicio Oral de División de la Cosa Común identificado con el Número Trescientos veintiuno – Dos mil siete,

a cargo del Oficial segundo, que se tramitó en el Juzgado de Primera Instancia Civil y Económico Coactivo

del Departamento de Suchitepéquez, y hago constar que tengo a la vista la Sentencia dictada por dicho

juzgado el diecisiete de febrero del año Dos mil diez, la cual en su parte declarativa aprobó el proyecto de

partición que a continuación procedo a compulsar en forma literal: “POR TANTO: Este Juzgado con

fundamento en lo considerado anteriormente y leyes citadas para el efecto, al resolver: DECLARA: I- CON

LUGAR LA DEMANDA DE DIVISION DE LA COSA COMUN QUE EN JUICIO ORAL promueve: JAVIER

OSWALDO VILLATORO MORALES, en calidad de Mandatario Judicial del señor: VICTOR MANUEL

GALINDO ROSALES, en contra del menor: WILMAN ARGELIO GALINDO PELAEZ a través de su

representante legal, señora: SONIA MARINA PELAEZ ALVARADO DE GALILNDO. II- EN

CONSECUENCIA SE APRUEBA EL PROYECTO DE PARTICION DE FECHA: VEINTINUEVE DE

SEPTIEMBRE DEL AÑO DOS MIL NUEVE, PRESENTADO POR EL NOTARIO PARTIDOR: JOSÉ

GUILLERMO RODAS ARANA, CON LAS MODIFICACIONES SIGUIENTES: A) SE ADJUDICA A LA

PARTE DEMANDADA MENOR: WILMAN ARGELIO GALINDO PELAEZ, POR MEDIO DE SU

REPRESENTANTE LEGAL, SEÑORA: SONIA MARINA PELAEZ ALVARADO DE GALINDO, LA

FRACCIÓN DE: CIENTO SETENTA Y CUATRO METROS CUADRADOS CON SETENTA Y SEIS

CENTÍMETROS CUADRADOS, LA CUAL SE DESMEMBRARÁ DE LA FINCA MATRIZ: NÚMERO DOCE

MIL CIENTO CINCUENTA Y SIETE, FOLIO: CIENTO VEINTIDÓS DEL LIBRO: SESENTA Y CUATRO DE

SUCHITEPÉQUEZ, UBICADO EN CANTÓN LA FLORIDA DE MAZATENANGO, QUE EN PLANO DEL

PROYECTO DE PARTICIÓN SE IDENTIFICA COMO EL LOTE NÚMERO I, CUYAS MEDIDAS Y

COLINDANCIAS SON LAS SIGUIENTES: AL NORTE: DIEZ METROS CON VEINTICINCO

CENTÍMETROS, CON: FILADELFO LUARCA CALLE Y LÍNEA FÉRREA DE POR MEDIO; AL SUR: DIEZ
METROS CON VEINTICINCO CENTÍMETROS, CON: JOSÉ MARÍA HERNÁNDEZ; AL ORIENTE: FINCA

MATRIZ DE: VICTOR MANUEL GALINDO ROSALES Y AL PONIENTE: DIECISIETE METROS CON

CINCO CENTÍMETROS, CON SATURNINO GARCÍA, FRACCIÓN DEL INMUEBLE DONDE SE

ENCUENTRAN CONSTRUIDOS CUATRO APARTAMENTOS. B) SE ADJUDICA AL SEÑOR: VICTOR

MANUEL GALINDO ROSALES, POR MEDIO DE SU MANDATARIO JUDICIAL ABOGADO: JAVIER

OSWALDO VILLATORO MORALES, EL RESTO DE LA FINCA MATRIZ IDENTIFICADA EN EL PALNO

DEL PROYECTO DE PARTICIÓN COMO LOTE II, ESQUINA DONDE SE ENCUENTRA CONSTRUIDA

UNA CASA DE HABITACIÓN Y QUEDA CON UNA MEDIDA FÍSICA DE: CIENTO OCHENTA Y DOS

METROS CUADRADOS CON VEINTICUATRO CENTÍMETROS CUADRADOS, CON LAS MISMAS

COLINDANCIAS DE LA FRACCIÓN ANTERIOR, CON LA VARIANTE QUE AL PONIENTE SU

COLINDANTE ES: WILMAN ARGELIO GALINDO PELAEZ. HACIÉNDOSE CONSTAR QUE EL

INMUEBLE QUEDA CON: TRESCIENTOS SESENTA Y SIETE METROS CUADRADOS, POR HABERSE

CEDIDO OCHENTA METROS CUADRADOS, DESMEMBRADOS QUE OCUPAN LA BANQUETA

MUNICIPAL DE DICHO FUNDO, DE CONFORMIDAD CON EL PLANO SIGNADO POR EL INGENIERO

CIVIL: JULIO CÉSAR GUZMÁN TÉLLEZ, QUE COMPLEMENTA EL PROYECTO DE PARTICIÓN YA

RELACIONADO EN EL PRESENTE JUICIO. C.) FIRME EL PRESENTE FALLO, EXTIÉNDASE

CERTIFICACIÓN AL NOTARIO PARTIDOR, ABOGADO: VICTOR LEONEL PELAEZ ANGEL, PARA QUE

PROCEDA A LA ESCRITURACIÓN Y PROTOCOLACIÓN CORRESPONDIENTE. D.) SE CONDENA A LA

PARTE DEMANDADA: WILMAN ARGELIO GALINDO PELAEZ, A TRAVÉS DE SU REPRESENTANTE

LEGAL, SEÑORA: SONIA MARINA PELAEZ ALVARADO DE GALINDO, AL PAGO DE LAS COSTAS

PROCESALES CAUSADAS EN ESTE JUICIO, POR LO CONSIDERADO. E.) NOTIFÍQUESE.- Firma

ilegible Licda. RUTH GARCIA CHINCHILLA DE CUEVAS. JUEZ DE PRIMERA. INSTANCIA CIVIL Y

ECONOMICO COACTIVO DE SUCHITEPEQUEZ; Firma ilegible, JOSE DAVID BARILLAS CHANG.

SECRETARIO.” SEGUNDA: Manifiesto que el fallo de primera instancia fue revisado en apelación por la

Honorable Sala jurisdiccional que es la Sala Regional Mixta de la Corte de Apelaciones de Retalhuleu,
Retalhuleu, que confirmó el fallo de primera instancia, con una modificación en cuanto a las costas

procesales y dejó sin modificación la aprobación de la partición judicial aprobada por el juez de primera

instancia que es como se indica en la cláusula precedente. TERCERA: Acepto los términos expuestos en

las cláusulas que contiene la presente escritura pública de partición de Bien Inmueble que termina la Co

Propiedad en forma judicial. El Infrascrito Notario DOY FE: a) de todo lo escrito y de su contenido; b) que

tengo a la vista la Certificación de fecha cuatro de abril del año Dos mil once, expedida por el Secretario

del Juzgado de Primera Instancia Civil y Económico del Departamento de Suchitepéquez, que contiene el

fallo de primera y segunda instancia dentro del juicio de mérito; c) que conozco las advertencia y los

alcances de la presente declaración y de la obligación que tengo de presentar el testimonio de esta

escritura pública al Segundo Registro de la Propiedad con sede en la ciudad de Quetzaltenango, para su

respectiva inscripción registral; y d) que le doy lectura a lo escrito, enterado de su contenido, objeto,

validez, efectos legales y de la obligación registral, lo ratifico, acepto y firmo.

POR MÍ ANTE MÍ:

30.- PARTICIÓN DE BIEN INMUEBLE

NÚMERO TREINTA (30).- En la ciudad de Mazatenango, Departamento de Suchitepéquez, el dieciocho de

mayo del año Dos mil once, ANTE MÍ: VICTOR LEONEL PELAEZ ANGEL, NOTARIO, comparece el

señor HERY NELSON ORTIZ CABEZAS, quien es de sesenta años de edad, casado, Salvadoreño, Piloto

Automovilista, de este domicilio en forma temporal, se identifica con el Pasaporte Número A Cero cuatro

millones, extendido por las Autoridades Migratorias de San Miguel, República de El Salvador, el nueve de

febrero del año Dos mil once, quien me indica que comparece en calidad de Mandatario General Judicial

con Cláusula Especial con Representación de los señores ELMER ALBERTICO ULLOA TANAHUVIA, y

OLGA MERCEDES ULLOA TANAHUVIA (quienes son en su orden su cuñado y esposa), la cual acredita

respectivamente con los Primeros Testimonios de las Escrituras Públicas Números Sesenta y cuatro, y

Sesenta y tres, autorizadas en esta ciudad el treinta y uno, y veintidós de marzo del año Dos mil once, por
el Infrascrito Notario, inscritos en el Registro de Poderes del Organismo Judicial, de la Subdirección del

Archivo General de Protocolos, Delegación Regional del Sur, Escuintla, con los Números Un mil seis, y Un

mil cinco, ambos de fecha cinco de abril del año Dos mil once; los cuales contienen protocolización de

MANDATO GENERAL JUDICIAL CON CLÁUSULA ESPECIAL CON REPRESENTACIÓN, otorgado en el

extranjero, y MANDATO GENERAL JUDICIAL CON CLÁUSULA ESPECIAL CON REPRESENTACIÓN;

AMANDA SANTOS GONZALES DE ULLOA, quien es de cuarenta y dos años de edad, casada,

guatemalteca, Ama de Casa, de este domicilio, se identifica con el Documento Personal de Identificación –

DPI-, Código Único de Identificación –CUI- Número Un mil, sesenta mil, un mil, extendido por el Registro

Nacional de las Personas, quien me indica que comparece en calidad de Madre en Ejercicio de la Patria

Potestad y Representación Legal de sus menores hijas ZULLY MELINA, y KATHY SAMANTHA, de

apellidos ULLOA SANTOS, la cual acredita con las Certificaciones de las Partidas Números Novecientos,

y Tres mil, Folios Cincuenta, y Cien, Libros Cien, y Cien de Nacimientos, extendidas por el Registro

Nacional de las Personas de Mazatenango, Suchitepéquez, el cuatro de octubre del año Dos mil diez.

DOY FE: Que las representaciones que se ejercitan son suficientes de conformidad con la Ley y a mi juicio

para el otorgamiento del presente contrato; y RAQUEL MATILDE ULLOA SANTOS, quien es de dieciocho

años de edad, soltera, guatemalteca, Estudiante, de este domicilio, se identifica con el Documento

Personal de Identificación –DPI-, Código Único de Identificación –CUI- Número Dos mil, cincuenta mil, un

mil, extendido por el Registro Nacional de las Personas, a quienes en el texto del presente instrumento se

les podrá denominar indistintamente “Comparecientes u Otorgantes”. Los comparecientes me aseguran

hallarse en el libre ejercicio de sus derechos civiles y que por este acto requieren mis servicios

profesionales para celebrar CONTRATO DE PARTICIÓN DE BIEN INMUEBLE, el cual quedará contenido

dentro de las siguientes cláusulas; PRIMERA: Manifiestan los “Otorgantes”, que son legítimos

copropietarios de la Finca Urbana Número CUARENTA MIL, Folio SETENTA, Libro CIEN, de

Suchitepéquez, que se encuentra ubicada en Cantón La Parroquia, jurisdicción Municipal de Cuyotenango,

Departamento de Suchitepéquez, con las medidas y colindancias que le aparecen inscritos en el referido
registro. SEGUNDA: Siguen manifestando los “Comparecientes”, que por este medio vienen a poner fin a

la proindivisión que les une y que la finca identificada en la cláusula anterior se la dividen en base a la

siguiente partición: A) A favor de OLGA MERCEDES ULLOA TANAHUVIA, se adjudica en propiedad una

fracción de CIENTO DOCE PUNTO VEINTE METROS CUADRADOS, localizada dentro de las medidas y

colindancias siguientes: AL NORTE: Cinco metros con diez centímetros, con Predio Municipal, calle al

medio. AL SUR: Cinco metros con diez centímetros, con Antonio Barrios. AL ORIENTE: Veintidós metros,

con Elmer Albertico Ulloa Tanahuvia, Zully Melina, Raquel Matilde, y Kathy Samantha de apellidos Ulloa

Santos. Y AL PONIENTE: Veintidós metros, con Mirna Archila. B) A favor de ELMER ALBERTICO ULLOA

TANAHUVIA, se le adjudica en propiedad una fracción de CINCUENTA Y SEIS PUNTO DIEZ METROS

CUADRADOS, localizada dentro de las medidas y colindancias siguientes: AL NORTE: Cinco metros con

diez centímetros, con Predio Municipal, calle al medio. AL SUR: Cinco metros con diez centímetros, con

Zully Melina, Raquel Matilde, y Kathy Samantha de apellidos Ulloa Santos. AL ORIENTE: Once metros,

con Aura Rojas. Y AL PONIENTE: Once metros, con Olga Mercedes Ulloa Tanahuvia. Y C) A favor de

ZULLY MELINA, RAQUEL MATILDE, y KATHY SAMANTHA, de apellidos ULLOA SANTOS, se les

adjudica en propiedad el resto de la finca matriz y como referencia le quedan las siguientes colindancia: AL

NORTE: Con Elmer Albertico Ulloa Tanahuvia. AL SUR: Con Antonio Barrios. AL ORIENTE: Con Aura

Rojas. Y AL PONIENTE: Con Olga Mercedes Ulloa Tanahuvia. Adjudicaciones que se les hace con todos

sus usos, servidumbres, anexidades y todo cuanto de hecho y por derecho les corresponda, las cuales se

estiman la primera en DOCE MIL QUETZALES, y las últimas dos en la cantidad de SEIS MIL

QUETZALES, cada una. TERCERA: Agregan los comparecientes que en los términos consignados

aceptan el presente contrato en toda su extensión y manifiestan que están completamente de acuerdo con

cada una de las adjudicaciones hechas en este instrumento. DOY FE: a) Que todo lo aquí escrito me fue

indicado por los otorgantes; b) Que tuve a la vista los documentos de identificación relacionados, el

documento en donde constan los derechos de los otorgantes, consistente en Certificación expedida por el

Registrador del Segundo Registro de la Propiedad, con sede en la ciudad de Quetzaltenango, con fecha
trece de abril del año Dos mil diez, la que procedo a razonar, así como los documentos con los cuales se

acreditan las representaciones ejercitadas; y c) De que di lectura del presente instrumento a los

comparecientes quienes bien impuestos del mismo, su contenido, objeto, validez y demás efectos legales

manifiestan que lo aceptan, ratifican y firman, haciéndolo a continuación el Notario autorizante.

31.- TRANSACCIÓN

NÚMERO TREINTA Y UNO (31).- En la ciudad de Mazatenango, Departamento de Suchitepéquez, el

quince de diciembre del año Dos mil ocho, ANTE MÍ: VICTOR LEONEL PELAEZ ANGEL, NOTARIO,

comparece por una parte el señor PABEL ALEJANDRO TOBAR ALVAREZ, quien es de veintidós años de

edad, casado, guatemalteco, Cevichero, de este domicilio, se identifica con la cédula de vecindad J guión

diez, registro setenta y nueve mil, extendida por el Alcalde Municipal de esta ciudad; y por la otra parte

comparece el señor JUAN PABLO HURTADO GOMEZ, quien es de cuarenta y dos años de edad, casado,

guatemalteco, Jefe de Seguridad, de este domicilio, se identifica con la cédula de vecindad E guión cinco,

registro noventa mil, extendida por el Alcalde Municipal de la ciudad de Escuintla, del mismo

departamento. Los comparecientes me aseguran hallarse en el libre ejercicio de sus derechos civiles y me

manifiestan que requieren mis servicios profesionales para el otorgamiento del CONTRATO DE

TRANSACCIÓN, el cual quedará contenido dentro de las cláusulas siguientes: PRIMERA: Manifiesta el

señor JUAN PABLO HURTADO GOMEZ, que el día ayer como a las nueve horas su menor hijo KEVIN

ESTUARDO HURTADO GÓMEZ, fue involucrado en un hurto por la cantidad de siete mil quetzales, que

fueron sustraídos de la residencia del primero de los comparecientes, de los cuales en este momento se le

entrega la cantidad de un mil trescientos ochenta, quedando un saldo de cinco mil seiscientos veinte, pero

como parte del acuerdo a que han llegado únicamente se cancelará la cantidad de CINCO MIL

QUETZALES. SEGUNDA: Manifiestan los otorgantes, que con el ánimo de solucionar el problema

suscitado del hecho en referencia y evitar problemas de tipo judicial, por este acto celebran la presente

transacción cuyas bases serán las siguientes: A) DE LA TRANSACCIÓN: El señor JUAN PABLO

HURTADO GOMEZ, por este acto se obliga a pagar la cantidad de CINCO MIL QUETZALES, al señor
PABEL ALEJANDRO TOBAR ALVAREZ, el cual asciende a la cantidad de dinero que han pactado se

devolverá, mediante dos amortizaciones de DOS MIL QUINIENTOS QUETZALES, cantidades de dinero

que se entregarán el treinta de diciembre del presente año y el treinta de enero del año Dos mil nueve. B)

DEL FUERO DEL DOMICILIO: El señor JUAN PABLO HURTADO GOMEZ, renuncia al fuero de su

domicilio y se somete a los tribunales que elija el señor PABEL ALEJANDRO TOBAR ALVAREZ, en caso

de incumplimiento. C) DEL LUGAR PARA RECIBIR NOTIFICACIONES: El señor JUAN PABLO

HURTADO GOMEZ, por este acto señala como lugar para recibir citaciones y notificaciones su residencia

ubicada en la once calle cero guión setenta dos Zona dos, Cantón Santa Cristina, de esta ciudad, y en

caso de cualquier cambio de la misma por este acto se compromete a dar aviso por escrito al señor

PABEL ALEJANDRO TOBAR ALVAREZ, caso contrario las que allí se hicieren se tendrán buenas y bien

hechas. D) DEL FINIQUITO: El señor PABEL ALEJANDRO TOBAR ALVAREZ, previo cumplimiento de la

transacción aquí establecida por este acto se compromete a otorgar su más amplio, total y eficaz finiquito a

favor del señor JUAN PABLO HURTADO GOMEZ. E) DE LA GARANTÍA: Manifiesta expresamente el

señor JUAN PABLO HURTADO GOMEZ, que en garantía del cumplimiento de la transacción celebrada,

ofrece cualquier bien de su propiedad presente o futuro que sea suficiente para el cumplimiento de su

obligación. F) TÍTULO EJECUTIVO: Convienen expresamente los comparecientes que al presente

instrumento le confieren validez ejecutiva, el cual en caso de incumplimiento podrá ejercitarse su ejecución

en el procedimiento específico para esta clase se títulos. TERCERA: Ambos comparecientes aceptan

todas y cada una de las cláusulas del presente contrato. DOY FE: a) Que todo lo aquí escrito me fue

indicado por los otorgantes; b) Que tuve a la vista las cédulas de vecindad relacionadas; y c) Que di

lectura del presente instrumento a los otorgantes quienes bien impuestos del mismo, su contenido,

objeto, validez y demás efectos legales, manifiestan que lo aceptan, ratifican y firman, haciéndolo a

continuación el Notario autorizante. Fs. Ilegible. Ilegible. Ante Mí: Está el sello del Notario.

32.- COMPROMISO
NÚMERO TREINTA Y DOS (62).- En la ciudad de Mazatenango, Departamento de Suchitepéquez, el catorce de

febrero del año Dos mil siete, ANTE MÍ: VICTOR LEONEL PELAEZ ANGEL, NOTARIO, comparece por una

parte el señor PABEL ALEJANDRO TOBAR ALVAREZ, quien es de cincuenta y cuatro años de edad, casado,

guatemalteco, Periodista, de este domicilio, se identifica con la cédula de vecindad J guión diez, registro veintinueve

mil, extendida por el Alcalde Municipal de esta ciudad, a quien en el texto del presente instrumento se le denominará;

y por la otra parte el señor JUAN PABLO HURTADO GOMEZ, quien es de cuarenta y tres años de edad, soltero,

guatemalteco, Comerciante, de este domicilio, se identifica con la cédula de vecindad J guión diez, registro dos mil

cuatrocientos treinta y cinco, extendida por el Alcalde Municipal de San Gabriel, Suchitepéquez, a quien en el

transcurso del presente instrumento se le denominará. Los comparecientes me aseguran hallarse en el libre ejercicio

de sus derechos civiles y me manifiestan que solicitan mis servicios profesionales para el otorgamiento del contrato

de COMPROMISO DE GESTIÓN Y AUTORIZACIÓN, el que quedará contenido dentro de las siguientes

cláusulas; PRIMERA: Manifiestan los otorgantes que el día de hoy mediante escritura pública número sesenta y

uno, autorizada en esta ciudad, por el infrascrito Notario, celebraron Contrato de Compraventa, sobre el inmueble

inscrito en el Segundo Registro de la Propiedad con el número DOCE MIL NOVECIENTOS VEINTIUNO, folio

CIENTO CUARENTA Y OCHO, libro SESENTA Y SIETE, de Suchitepéquez, que se encuentra ubicado en doce calle

cuatro guión cuarenta y cinco Zona uno, de esta ciudad, con las medidas y colindancias que le aparecen inscritas en

el relacionado registro, de la negociación en mención existe la limitante que sobre el inmueble objeto de la

negociación, pesa una garantía hipotecaria a favor de el Crédito Hipotecario Nacional, por la cantidad de

seiscientos ochenta y dos mil ochocientos quetzales, de los cuales al treinta y uno de enero del año Dos mil siete,

únicamente se adeudan seiscientos setenta mil novecientos cuarenta y nueve quetzales con sesenta y ocho centavos,

misma que el señor JUAN PABLO HURTADO GOMEZ, se comprometió a cancelar la deuda que hasta el día

treinta y uno de enero del presente año, tuviera el señor PABEL ALEJANDRO TOBAR ALVAREZ, como deudor de

el Crédito Hipotecario Nacional, en relación al gravamen del inmueble objeto de la presente negociación, pagos que

se harán en la forma asumida por el señor JUAN PABLO HURTADO GOMEZ, ante la entidad “Acreedora”.

SEGUNDA: Continúa manifestando el señor PABEL ALEJANDRO TOBAR ALVAREZ, que por este acto adquiere
el COMPROMISO DE GESTIÓN, en tramitar ante el Crédito Hipotecario Nacional, la respectiva CARTA DE PAGO,

al finalizar de pagar el señor JUAN PABLO HURTADO GOMEZ, el crédito adquirido ante dicha institución

bancaria. TERCERA: Manifiesta el señor PABEL ALEJANDRO TOBAR ALVAREZ, que por este acto autoriza

desde ya al señor JUAN PABLO HURTADO GOMEZ, a que pueda presentarse ante los personeros de el Crédito

Hipotecario Nacional, a realizar cualquier gestión en relación al préstamo y carta de pago, que por el crédito que le

fue otorgado tuviera interés. En tal caso por este acto renuncia al fuero de su domicilio, y se somete a los Tribunales

que elija el señor JUAN PABLO HURTADO GOMEZ, para el resarcimiento de daños y perjuicios respectivos si los

hubiere. CUARTA: Por su parte manifiesta el señor JUAN PABLO HURTADO GOMEZ, que por este acto en los

términos consignados acepta el compromiso adquirido a su favor. Los comparecientes aceptan el contenido del

presente contrato. DOY FE: a) Que todo lo aquí escrito me fue indicado por los otorgantes; b) Que tuve a la vista las

cédulas de vecindad relacionadas; y c) Por indicación de los otorgantes procedí a darle lectura al presente

instrumento y estando bien impuestos del mismo, su contenido, objeto, validez y demás efectos legales, así como de la

obligación de la presentación del testimonio al registro para su inscripción y el pago del impuesto correspondiente,

manifiestan que lo aceptan, ratifican y firman, haciéndolo a continuación el Notario autorizante.

33.- OBRA

NÚMERO TREINTA Y TRES (33).- En la ciudad de Mazatenango, Departamento de Suchitepéquez, el

seis de noviembre del año Dos mil nueve, ANTE MÍ: VICTOR LEONEL PELÁEZ ANGEL, Notario,

comparecen por una parte la Licenciada ANA GABRIELA LEMUS AVADILLO, quien es de treinta y seis

años de edad, casada, guatemalteca, Abogada y Notaria, de este domicilio, se identifica con la cédula de

vecindad A guión uno, registro ochocientos mil, extendida por el Alcalde Municipal de la ciudad de

Guatemala, Departamento de Guatemala, a quien en el texto del presente instrumento se le denominará

indistintamente “Dueña de la Obra o Comitente”; y por la otra parte comparece el señor PABEL

ALEJANDRO TOBAR ALVAREZ, quien es de treinta años de edad, soltero, guatemalteco, Perito en

Construcción, de este domicilio, se identifica con la cédula de vecindad J guión diez, registro sesenta mil,

extendida por el Alcalde Municipal de esta ciudad, a quien en el transcurso del presente instrumento se le
denominará “Contratista”. Los comparecientes me aseguran hallarse en el libre ejercicio de sus derechos

civiles y me manifiestan su deseo de celebrar CONTRATO DE OBRA, el cual quedará contenido dentro de

las siguientes cláusulas: PRIMERA: Manifiesta la “Dueña de Obra”, que por este acto contrata los servicios

del señor PABEL ALEJANDRO TOBAR ALVAREZ, para la construcción de un dormitorio master con su

respectivo baño privado, ampliación de sala, ampliación de comedor, techado de garaje, que tendrá la

medida de setenta y cinco metros punto treinta y ocho centímetros cuadrados en total construcción y forma

parte de un inmueble de su propiedad. SEGUNDA: Continúan manifestando los otorgantes, que la obra

descrita en la cláusula anterior deberá ser construida en base al plano hecho por un técnico en el ramo, el

cual es del conocimiento de ambos para poder llevarse a cabo la obra que se construirá, contrato que se

realizará bajo las siguientes condiciones: A) DEL PRECIO: El precio total de la obra que por este acto se

contrata es de CIENTO TREINTA Y OCHO MIL QUETZALES (Q138,000.00), pagaderos en la forma

siguiente: a) El sesenta por ciento del total de la obra que equivale a OCHENTA MIL QUETZALES, de los

cuales el “Contratista”, el día cinco de octubre del presente año, mediante el cheque número quince

millones novecientos cuarenta mil novecientos sesenta y tres, del Banco G&T Continental, Sociedad

Anónima, de la cuenta de depósitos monetarios de JOSÉ GUILLERMO RODAS ARANA, recibió a su

entera satisfacción de la “Dueña de la Obra”, CUARENTA MIL QUETZALES, y CUARENTA MIL

QUETZALES, que recibe el día de hoy mediante cheque número seis millones ochocientos dieciocho mil

ochocientos cincuenta y ocho, del Banco Industrial, Sociedad Anónima, de la cuenta de depósitos

monetarios de JOSÉ GUILLERMO RODAS ARANA; y b) Los CINCUENTA Y OCHO MIL QUETZALES, que

es el saldo a deber por la ejecución de la obra se harán en dos pagos parciales así: Un pago de

CUARENTA MIL QUETZALES, que se realizará en los primeros diez días del mes de diciembre del

presente año, y un segundo y último pago al momento de la entrega de la obra por la cantidad de

DIECIOCHO MIL QUETZALES. B) DEL PLAZO DE LA OBRA: El “Contratista”, se compromete a

entregar la obra ya terminada con los acabados acordados en CIEN días calendario, los que empezaron a

contar el día cinco de octubre del presente año, que es cuando se inició la obra. C) DE LA DESCRIPCIÓN
DE CONDICIONES TÉCNICAS CON QUE SE REALIZARÁ LA OBRA: a) Cimiento corrido de cuarenta

centímetros de ancho, tres hierros corridos de tres octavos y eslabones de hierro de tres octavos a cada

quince centímetros, espesor de fundición de veinte centímetros, concreto de tres mil PSI de resistencia a la

compresión, más dos hiladas de block sobre cimiento, zapatas bajo las columnas principales; b)Columnas

principales de cuatro hierros de media, y dos refuerzos de tres octavos de estribos de hierro de un cuarto a

cada veinte centímetros, sección de veinte por quince centímetros de concreto de tres mil PSI de

resistencia a la compresión; c) Soleras de humedad y de corona de cuatro hierros de tres octavos y

estribos de hierro de un cuarto a cada veinte centímetros, mas dos soleras tipo block con dos hierros de

tres octavos, eslabones de hierro de un cuarto a cada veinte centímetros; d) Levantamiento de muros de

block pomes de quince por veinte por cuarenta centímetros de veinticinco kilogramos con repello mas

cernido español; e) Losa de concreto armado estilo tradicional, armadura de doble cama con sus

respectivos rieles, bastones y tensiones a cada veinte centímetros; f) Servicio sanitario de azulejo a una

altura de un metro de veinte centímetros atrás de sanitario y de lavamanos, y a dos metros en área de

ducha. El azulejo será importado o nacional de primera clase; g) Calentador en ducha de marca de

primera; h) Piso cerámico importado o nacional de primera clase; i) Servicio sanitario y lavamanos de línea

fina de marca American Standard o Incesa Standard o similar de un precio no mayor de Seis mil quinientos

quetzales, el juego de ambas piezas incluyendo grifería; j) Ventaneria de vidrio y aluminio Mill Finish de

paletas y vidrios fijos más cedazos mosquiteros; k) Balcones de hierro empotrados dentro del vano de la

ventana; l) Colocación de zócalo de cerámico igual o similar al ya instalado en el resto de la casa; ll)

Pintura general de la construcción nueva, latex para interior y latex acrílica para exterior; m) Instalaciones

de agua y drenajes para los nuevos artefactos así como rectificación de reposadera en el garaje; n)

Colocación de seis block de vidrio en losa de garaje; ñ) En fachada fundición de sillares estilo pecho de

paloma, y fachaleta hasta la altura de sesenta centímetros sobre nivel de banqueta, (debajo de sillares); y

o) Losa repellada y cernida estilo remolineado. LA CALIDAD DE TODOS LOS MATERIALES DEBERÁN

SER ADECUADOS AL TIPO DE CONSTRUCCIÓN A REALIZAR, TOMANDO EN CUENTA QUE

POSTERIORMENTE SE CONSTRUIRÁ EN UN SEGUNDO NIVEL. D) DEL LUGAR DE ENTREGA Y

EJECUCIÓN DE LA OBRA: La obra se entregará y ejecutará, en Condominio del Río Casa Número

Diecinueve, Kilómetro ciento sesenta punto cinco carretera al Pacífico de esta ciudad. E) DE LA

GARANTÍA: El “Contratista”, por este acto se obliga a garantizar la obra objeto del contrato, si existieren

por alguna razón desperfectos que sean de su responsabilidad y sean derivados por la forma en que se

construyó la obra y sobre todo si no se tomaron en cuenta las condiciones establecidas en el presente

contrato o el plano de la obra. D) DE LA SUPERVISIÓN, EJECUCIÓN Y CONTRATACIÓN DE

PERSONAL: La supervisión, ejecución y contratación de la obra estará a cargo del “Contratista”, quien

será el único responsable de la o las personas que contrate para darle validez y debido cumplimiento a la

ejecución de la obra que por este acto se obliga, así como la solicitud de la licencia municipal respectiva

para construcción, por lo tanto libera desde ya de cualquier responsabilidad de tipo laboral a la “Dueña de

la Obra”. CUARTA: Exponen los otorgantes que en los términos consignados aceptan expresamente el

contenido de todas y cada una de las cláusulas del presente contrato. DOY FE: a) Que todo lo aquí escrito

me fue indicado por los otorgantes; b) Que tuve a la vista las cédulas de vecindad relacionadas; y c) Que

di lectura del presente instrumento a los otorgantes quienes estando bien impuestos del mismo, su

contenido, objeto, validez, y demás efectos legales, manifiestan que lo aceptan, ratifican y firman,

haciéndolo a continuación el Notario autorizante.

34.- SERVICIOS PROFECIONALES

35.- IDENTIFICACION DE PERSONA

NÚMERO TREINTA Y CINCO (35).- En la ciudad de Mazatenango, Departamento de Suchitepéquez, el

veintisiete de julio del año Dos mil doce, ANTE MÍ: VICTOR LEONEL PELAEZ ANGEL, NOTARIO,

comparece la señora ANA GABRIELA LEMUS AVADILLO, quien es de sesenta y nueve años de edad,

casada, guatemalteca, Ama de Casa, con domicilio en el Departamento de Sololá, se identifica con la

cédula de vecindad J guión diez, registro dos mil, extendida por el Alcalde Municipal de Santo Tomás La

Unión, de este departamento. La compareciente me asegura hallarse en el libre ejercicio de sus derechos
civiles y me manifiesta en forma voluntaria su deseo de otorgar IDENTIFICACIÓN DE PERSONA,

procediéndose para el efecto de la siguiente forma; PRIMERA: El Notario autorizante procede a

juramentar a la compareciente dirigiéndole la siguiente fórmula: ** Promete bajo juramento de ley decir

únicamente la verdad en todo lo que manifestare en el curso del presente instrumento. ** Responde *Sí*,

haciéndole saber a continuación la advertencia sobre las penas relativas al delito de perjurio, de lo cual

indica estar enterada. SEGUNDA: Manifiesta bajo juramento de ley la señora ANA GABRIELA LEMUS

AVADILLO, que nació en la Aldea Guinellales, jurisdicción municipal de Santa Catarina Ixtahuacán,

Departamento de Sololá, el día doce de noviembre del año Mil novecientos cuarenta y dos, y que dicho

nacimiento se encuentra inscrito en Partida Número TREINTA, Folio TREINTA, Libro TREINTA de

Nacimientos del Registro Civil de las Personas de Santa Catarina Ixtahuacán, Departamento de Sololá, la

cual tengo a la vista. TERCERA: Sigue manifestando la señora ANA GABRIELA LEMUS AVADILLO, que

en diferentes actos de su vida tanto pública como privada y en algunos ámbitos de sus relaciones

personales, familiares y sociales también ha usado y usa los nombres de ANA GABRIELA LEMUS, y

ANA G. LEMUS, por lo que para evitar errores, obstáculos administrativos y judiciales por este acto viene

a declarar bajo juramento de ley que se le tomó debidamente que los nombres descritos corresponden e

identifican a una sola persona, solicitando al Registro Nacional de las Personas de Santa Catarina

Ixtahuacán, Sololá, efectúe la anotación respectiva en el asiento de la partida de nacimiento detallada en la

cláusula anterior de este instrumento. DOY FE: a) Que todo lo aquí escrito me fue indicado por la

otorgante; b) Que tuve a la vista el documento de identificación y certificación relacionados; y c) Que

procedí a darle lectura al contenido del presente instrumento a la compareciente, quien estando bien

impuesta del mismo, su contenido, objeto, validez y demás efectos legales, así como lo relativo a la

presentación del testimonio respectivo al Registro Nacional de las Personas del lugar de su nacimiento

para que se realicen las anotaciones respectivas, manifiesta que lo acepta, ratifica y firma, haciéndolo

continuación el Notario autorizante.

36.- SOCIEDAD ANONIMA

NÚMERO TREINTA Y SEIS (36).- En la ciudad de Mazatenango, Departamento de Suchitepéquez, el

diecinueve de marzo del año Dos mil doce, ANTE MÍ: VICTOR LEONEL PELAEZ ANGEL, NOTARIO,

comparecen PABEL ALEJANDRO TOBAR ALVAREZ, quien es de treinta y cuatro años de edad, soltero,

guatemalteco, Perito Contador, de este domicilio, se identifica con el Documento Personal de

Identificación –DPI-, Código Único de Identificación -CUI- Número Un mil, cero un mil, un mil, extendido

por el Registro Nacional de las Personas; y JUAN PABLO HURTADO GOMEZ, quien es de treinta y tres

años de edad, casado, guatemalteco, Perito en Administración de Empresas, de este domicilio, se

identifica con el Documento Personal de Identificación –DPI-, Código Único de Identificación -CUI-

Número Un mil, treinta y ocho mil, mil diez, extendido por el Registro Nacional de las Personas. Los

comparecientes me aseguran hallarse en el libre ejercicio de sus derechos civiles y que por el presente

instrumento celebran CONTRATO DE CONSTITUCIÓN DE SOCIEDAD ANÓNIMA, de conformidad con

las siguientes cláusulas: PRIMERA: DE LA CONSTITUCIÓN: Manifiestan los comparecientes que por

este acto constituyen y organizan una Sociedad Anónima, que se regirá por las normas establecidas en

este instrumento, por los reglamentos que de él se deriven, por los acuerdos válidamente tomados por los

órganos de la entidad, por el actual Código de Comercio, y por las demás leyes de la República de

Guatemala. SEGUNDA: CLASE Y OBJETO: La forma de organización que adoptará la Sociedad

Mercantil será de Sociedad Anónima, sin que la siguiente enumeración sea limitada, la Sociedad Anónima,

tendrá como objeto lo siguiente: a) La distribución, intermediación, venta y expendio al por mayor y menor

de materiales de construcción y productos de ferretería en general; b) Arrendamiento y sub arrendamiento

de bienes muebles e inmuebles, para tal efecto; c) Celebración de toda clase de negocios, actos o

contratos relacionados con el ramo de la construcción y productos de ferretería en general y otros; d)

Importación, Intermediación, distribución, compraventa y comercialización de toda clase de materiales de

construcción y productos de ferretería en general nacionales e importados; e) El desarrollo de todo tipo de

actividades comerciales e industriales dentro y fuera del país, que tengan relación con el giro ordinario de

la Sociedad; f) Arrendar, subarrendar, construir, explotar, desarrollar y administrar en todas sus formas
empresas, relacionadas con materiales de construcción y productos de ferretería en general; g) Celebrar

contratos de cualquier naturaleza con personas individuales o personas jurídicas, así como invertir y tomar

parte en la constitución de las mismas o adquirir con posterioridad acciones o participaciones sociales; ñ)

Ejercer mandatos previo autorización del órgano correspondiente; o) Cualquier otra actividad que se

considere subsidiaria, conexa o complementaria de las anteriores o coadyuve directa o indirectamente a

logro de las mismas, incluyéndose la participación en licitaciones públicas o .privadas, o cualquier otro acto

de concurso, adquisición de acciones o participaciones sociales y adquisición y transmisión de títulos,

valores y efectos públicos. Es entendido que la enumeración anterior no tendrá carácter limitativo,

pudiendo la entidad realizar toda clase de operaciones relacionadas con sus fines sociales y mercantiles

dentro de las limitaciones legales. TERCERA: DENOMINACIÓN SOCIAL, NOMBRE COMERCIAL Y

DOMICILIO: La Sociedad que por este acto se constituye se denominará CONSTRUMATERIALES

FERRETEROS, SOCIEDAD ANÓNIMA, que podrá abreviarse “COFESA”, y tendrá el nombre comercial

de DISTRIBUIDORA EL PROGESO. El Domicilio de la Sociedad se establece en el Departamento de

Suchitepéquez, República de Guatemala, sin embargo cuando se lo demande el desarrollo de los negocios

que la Sociedad emprenda, podrá establecer agencias, sucursales, empresas, establecimientos, bodegas

y oficinas en otros lugares del interior de la República de Guatemala, o en el exterior, sin que ello implique

cambio de domicilio. CUARTA: CAPITAL SOClAL: El Capital Autorizado de la sociedad es de CIEN MIL

QUETZALES (Q.100,000.00), representados y divididos en un mil acciones de una misma clase las cuales

serán nominativas, con un valor nominal de CIEN QUETZALES (Q.100.00) CADA UNA. El Capital Suscrito

será de cinco mil quetzales (Q 5,000.00). El Capital Pagado es de CINCO MIL QUETZALES (Q 5,000.00),

el cual se suscribe y se paga en este acto. SUSCRIPCIÓN Y PAGO: Los socios fundadores suscriben y

pagan el capital en la forma siguiente: I) El señor PABEL ALEJANDRO TOBAR ALVAREZ, suscribe y

paga CUARENTA ACCIONES del valor nominal de CIEN QUETZALES (Q.100.00), CADA UNA,

equivalentes a la cantidad de CUATRO MIL QUETZALES (Q.4,000.00); y II) El señor JUAN PABLO

HURTADO GOMEZ, suscribe y paga DIEZ ACCIONES del valor nominal de CIEN QUETZALES
(Q.100.00), CADA UNA, equivalentes a la cantidad de UN MIL QUETZALES (Q.1,000.00). El capital

pagado por los accionistas fundadores, queda fehacientemente demostrado a plena satisfacción del

Notario mediante presentación del comprobante del Depósito Monetario Número C Cuatro millones

trescientos veintiún mil ciento cinco (No.C 4321105), efectuado en el Banco G&T Continental, Sociedad

Anónima, de fecha cinco de enero del año Dos mil doce, por la cantidad de cinco mil quetzales (Q

5,000.00), a nombre de COFESA (EN FORMACIÓN), Cuenta Número Cero ochenta y cuatro guión cero

cero cero dos mil doscientos sesenta guión ocho (084-0002260-8), documento que se tiene a la vista.

QUINTA: DE LAS ACCIONES Y LOS ACCIONISTAS: a) De los títulos de las acciones: Las acciones en

que se divide el capital social están representadas por títulos que servirán para acreditar y transmitir la

calidad y los derechos de accionistas. Estos títulos se numeran correlativamente y deberán ser suscritos

por el Administrador Único de la Sociedad, a solicitud escrita del titular, los títulos deberán ser modificados

en cuanto al número de acciones que amparan, debiéndose destruir los títulos sustituidos. Los títulos de

las acciones deben contener, por lo menos, lo siguiente: La denominación, el domicilio y la duración de la

Sociedad, la fecha de la escritura constitutiva, lugar de su otorgamiento, Notario que la autorizó y todos los

datos relativos a la inscripción de la Sociedad en el Registro Mercantil, el nombre del titular de la acción, el

monto del capital social autorizado y la forma en que se distribuirá, el valor nominal, su clase y número de

registro, los derechos y las obligaciones particulares de los accionistas, y la firma del administrador antes

indicado. Los títulos podrán llevar adheridos cupones que se desprenderán y entregarán a la Sociedad

contra el pago de dividendos. Los cupones deberán ser nominativos al igual que el título; b) De los

certificados provisionales de las acciones: Cuando las acciones suscritas no estén totalmente pagadas

la Sociedad emitirá certificados provisionales, los cuales, además de los requisitos establecidos con

anterioridad para los títulos de las acciones señalarán el monto de los llamamientos pagados sobre el valor

de los mismos, estos certificados serán nominativos y se canjearán por los títulos definitivos al quedar la

acción íntegramente pagada. La persona que transfiera un certificado provisional, deberá registrar el

traspaso en la Sociedad y quedará solidariamente responsable con los adquirientes, por el monto de los
llamamientos no pagados. Esta responsabilidad caduca tres años después de la fecha de registro del

traspaso en la Sociedad. Dentro del plazo máximo de un año, computado a partir de la fecha de esta

escritura, la Sociedad también podrá extender certificados provisionales mientras emite los títulos

definitivos de las acciones; c) De la reposición de los títulos de las acciones: Para la reposición de los

títulos de acciones nominativas o de certificados provisionales no se requiere la intervención judicial,

quedando a discreción del Administrador Único de la Sociedad exigir o no la prestación de la garantía a

que alude el Artículo Ciento veintinueve (129) del Código de Comercio de la República de Guatemala, en

todos los casos deberá quedar constancia de la reposición del nuevo título en el certificado

correspondiente; d) De la clase y transferencia de las acciones: Las acciones en que se divide el capital

social son comunes, nominativas, de igual valor y confiere a sus titulares los mismos derechos y

obligaciones. La transferencia de las acciones nominativas debe hacerse mediante endoso del título por su

legítimo tenedor, endoso que para surtir efectos deberá registrarse en el libro de accionistas que llevará el

Administrador Único de la Sociedad. Las acciones por ser nominativas, únicamente podrán ser

transmitidas con autorización previa del Administrador Único. Para este efecto, el titular de estas acciones

deberá comunicarlo por escrito al Administrador Único, quien dentro de un plazo no mayor de treinta días,

autorizará o denegará la transmisión, designando en este último caso comprador al precio corriente de las

acciones en bolsa, en defecto de éste, el precio que se determine por expertos. El silencio del

Administrador equivale a la autorización, en el caso de que los títulos que amparen este tipo de acciones

deban ser enajenados coactivamente, el acreedor o el funcionario que realice la venta deberá ponerlo en

conocimiento de la Sociedad para que ésta pueda hacer uso de los derechos que ésta disposición le

confiere. La Sociedad no está obligada a inscribir ninguna transmisión de las acciones de este tipo que se

hagan en forma distinta a la prevista en este apartado; e) Del registro de las acciones nominativas: El

Administrador Único llevará un libro de registro para las acciones nominativas y los certificados

provisionales, en el que se anotará lo siguiente: El nombre y domicilio del accionista, la indicación de las

acciones que le pertenezcan, expresando los números, series y demás particularidades de los títulos, en
su caso los llamamientos efectuados y los pagos hechos, las transmisiones que se realicen, el canje de los

títulos, los gravámenes y limitaciones que afecten a los accionistas y las cancelaciones de éstos y de los

títulos; f) De los llamamientos y de la mora en el pago de los mismos: El Administrador Único, hará los

llamamientos para el pago de las acciones por suscribirse de la Sociedad el último día hábil de cada mes

hasta que se haya realizado el pago total de la acción. Cuando un accionista no pagare en las épocas y

formas convenidas, el valor de su acción o los llamamientos pendientes, la sociedad podrá a su elección:

a) Optar por vender por cuenta y riesgo del accionista moroso las acciones que le correspondan y con su

producto cubrir las responsabilidades que resulten, entregándole el saldo que quedare; b) A reducir las

acciones a la cantidad que resulte totalmente pagada con las entrega hechas, invalidando las demás; c)

Proceder por medio del juicio ejecutivo al cobro de los llamamientos pendientes. Para éstos efectos será el

título ejecutivo el acta notarial de los registros contables en la que conste la existencia de la obligación y el

saldo de la Sociedad; g) De la indivisibilidad de las acciones: Las acciones son indivisibles, en

consecuencia, los copropietarios de una acción tendrán la obligación de designar a un representante

común para que ejercite los derechos inherentes a la calidad de accionista. La nominación que haga la

mayoría de copropietarios es suficiente y será aceptada como legítima por la Sociedad. Si el representante

común no ha sido designado, las comunicaciones y las declaraciones hechas por la Sociedad a uno de los

copropietarios se considerarán válidas y surtirán plenos efectos; h) Del usufructo, prenda y embargo de

acciones: En el caso de usufructo y prenda sobre las acciones, el derecho de voto corresponderá, en el

primer caso al usufructuario, y en el segundo al accionista. En caso de embargo de dicho derecho

corresponderá al accionista. En caso de venta, el derecho preferente de suscripción de nuevas acciones

corresponderá al nuevo propietario; i) De los impuestos y contribuciones sobre las acciones: Correrá

por cuenta y a cargo del accionista todos los impuestos, contribuciones, tasas, arbitrios y gravámenes que

afecten en el futuro a las acciones; j) Del domicilio de los accionistas: Para los efectos procesales los

tenedores de las acciones de la Sociedad se consideran domiciliados en el Departamento de

Suchitepéquez, República de Guatemala, implicando la titularidad de una acción la renuncia a cualquier

otro fuero de competencia que pudiere corresponderles; k) Del derecho de voto: Cada acción totalmente

pagada confiere a su titular derecho de un voto. Las acciones suscritas, cuyos llamamientos hayan sido

cubiertos, conferirán igualmente a sus titulares el derecho a un voto; l) De la distribución de utilidades y

pérdidas: Las utilidades causadas por la Sociedad se repartirán en base a lo regulado por el Artículo

Treinta y tres (33) del Código de Comercio de la República de Guatemala. Las utilidades se repartirán

posteriormente a la aprobación del proyecto de distribución de las mismas, el treinta de enero de cada año,

las cuales se pagarán en la sede social, y el encargado de pagarlas será el Administrador Único, previa

acreditación del accionista requirente, todas las utilidades se pagarán en efectivo; m) Gastos personales

de los socios: Cada socio tendrá derecho a la cantidad de cien quetzales mensuales para sus gastos

personales; n) De los otros derechos de los accionistas: Son derechos de los accionistas: Participar en

el reparto de las utilidades sociales y del patrimonio resultante de la liquidación; suscribir con derecho

preferente y en proporción al número de acciones que posean, las acciones de nuevas emisiones; solicitar

y obtener de la sociedad el reintegro de los gastos en que incurra por el desempeño de sus obligaciones

para con la misma; votar y participar en las Asambleas Generales de Accionistas; examinar por si o por

medio de los delegados que designe, la contabilidad y documentos de la Sociedad, así como enterarse de

la política económica y financiera de la misma, para lo cual se precederá en la forma que previene el

Artículo Ciento cuarenta y cinco (145) del Código de Comercio de la República de Guatemala; promover

judicialmente ante un Juez de Primera Instancia del Ramo Civil del Departamento de Suchitepéquez, la

convocatoria de Asamblea General anual de Accionistas si pasada la época en que debe celebrarse según

éste contrato, ha transcurrido más de un año desde la última Asamblea General Anual y el Administrador

Único no la hubiere hecho; reclamar en la forma prevista en el inciso cuarto (4) del Artículo Treinta y ocho

(38) del Código de Comercio de la República de Guatemala, contra la forma de distribución de utilidades

que haya acordado la Asamblea General Anual de Accionistas; ejercer tantos votos como el número de

acciones que posean, multiplicado por el número de administradores a elegir y emitir dichos votos a favor

de un solo candidato o distribuirlo entre dos o más de ellos; separarse de la Sociedad si la misma, a pesar
de tener utilidades suficientes durante dos ejercicios consecutivos inmediatos, no reparte utilidades,

cuando menos, del ocho por ciento del capital social pagado o si la Sociedad cambia su objeto, traslada su

domicilio fuera de la República de Guatemala, o se transforma o fusiona con otra Sociedad; y los demás

que establezca expresamente ésta escritura o provenga por disposición de la Ley; y ñ) De las

obligaciones principales de los accionistas: Son obligaciones de los accionistas; aceptar los pactos de

esta escritura, y las disposiciones y reglamentos internos aprobados por los órganos administradores de la

Sociedad; las resoluciones legalmente válidas tomadas por las Asambleas Generales de Accionistas y

todas las demás que sean acordadas o que se adopten en Ley por los citados órganos, así como no usar

la denominación social para negocios ajenos a la Sociedad. SEXTA: DE LA ADMINISTRACIÓN DE LA

SOCIEDAD: La Sociedad será administrada por un Administrador Único. De las atribuciones: El

Administrador Único tendrá las siguientes atribuciones: ejercer la representación legal de la Sociedad en

juicio y fuera de él, así como el uso de la denominación social en todo tipo de actos y contratos,

representación que podrá delegar en uno o más Mandatarios Generales o Especiales, teniendo la facultad

de conferir los poderes que sean necesarios. Tener a su cargo la dirección de los negocios de la Sociedad,

ejecutar y velar porque se ejecuten los acuerdos tomados por la Asamblea General de Accionistas;

convocar a las sesiones de Asamblea General de Accionistas, dictar los reglamentos y acuerdos, que se

estimen pertinentes para el normal desenvolvimiento y adecuado desarrollo de la Sociedad; aprobar dentro

de los dos primeros meses siguientes a la conclusión de cada ejercicio social el proyecto de distribución de

utilidades para someterlo a la consideración de la Asamblea General Anual de accionistas, así como el

estado de pérdidas y ganancias, el balance general y el informe de administración; elaborar anualmente el

presupuesto de ingresos y egresos para presentarlo a la aprobación de la Asamblea General Anual de

Accionistas, someter a la consideración de dicha Asamblea los informes de auditoria interna o externa;

firmar los cheques de pago; designar mandatarios generales o especiales de la Sociedad, fijando en el

acuerdo respectivo las facultades que se les conceda; contratar y remover a los trabajadores que sean

necesarios para el buen funcionamiento de la Sociedad, tener al día los documentos socioeconómicos
financieros de la Sociedad; y elaborar informes y tratar sobre cualquier otro asunto, negocio o cuestión

atribuidos a su competencia por la ley, por el contrato social o por la Asamblea General de Accionistas.

SÉPTIMA: DE LAS DISPOSICIONES GENERALES DE LA ASAMBLEA GENERAL DE ACCIONISTAS:

a) Definición: La Asamblea General de Accionistas es el órgano supremo de la sociedad y expresa la

voluntad social en las materias de su competencia. Las Asambleas Generales de Accionistas serán

ordinarias y extraordinarias; b) Del lugar de reunión: Las Asambleas Generales se reunirán en la sede de

la sociedad; c) De los ejecutores especiales: Las Asambleas Generales podrán designar ejecutores

especiales de sus acuerdos; d) De la obligatoriedad de las resoluciones: Las resoluciones legalmente

adoptadas por las Asambleas Generales son obligatorias aún para los accionistas que no estuvieron

presentes o que votaron en contra, salvo los derechos de impugnación o anulación y retiro en los casos

que señala la ley; e) De la convocatoria de las Asambleas Generales. Las convocatorias a Asambleas

Generales se harán por el Administrador único, por el órgano de fiscalización si lo hubiere, por el Auditor

Interno en su caso, o por accionistas que representan por lo menos el veinticinco por ciento de las

acciones con derecho a voto, en este último caso, los accionistas deberán pedir por escrito al

Administrador único la convocatoria respectiva y si éste se rehusare a hacerlo o no la hiciere dentro de los

quince días siguientes a aquel en que se haya recibido la solicitud, los accionistas podrán promover ante el

Juez de Primera Instancia del Ramo Civil del Departamento de Suchitepéquez, la convocatoria del caso.

En el supuesto de que coincidan dos o más convocatorias tendrá preferencia la hecha por el Administrador

único y en la reunión que se lleve a cabo se fusionarán las respectivas agendas; f) La convocatoria a

asambleas totalitarias: Queda expresamente establecido que la Asamblea General podrá reunirse en

cualquier tiempo y lugar dentro y fuera de la República de Guatemala, sin necesidad de convocatoria

previa, si se encuentran presentes o representados la totalidad de los accionistas y ninguno de ellos se

opone a la celebración de la Asamblea General y todos aprueban por unanimidad, la agenda respectiva; g)

De los requisitos para participar en las Asambleas Generales: Podrán asistir a participar en las

Asambleas Generales los titulares de acciones nominativas que aparezcan inscritos en el libro de registro,
cinco días antes de la fecha en que haya de celebrarse la reunión. Los accionistas podrán hacerse

representar en las Asambleas Generales por medio de mandatario legalmente acreditado; h) De la

presidencia y secretaría de las Asambleas Generales: Las Asambleas ordinarias o extraordinarias,

serán presididas por el Administrador único y a falta de él, por el que designen los accionistas presentes.

Funcionará como secretario de las Asambleas el Administrador único o si los accionistas así lo resuelven,

podrá actuar como secretario, un Notario; i) De las actas: Las actas de las Asambleas Generales se

asentarán en el libro respectivo y deberán ser firmadas por el presidente y por el Secretario de la

Asamblea General correspondiente. Cuando por cualquier motivo o circunstancia no se pudiere asentar el

acta de una Asamblea en el libro indicado, se faccionará ante Notario; j) De la inscripción de

resoluciones de las Asambleas Generales Extraordinarias en el Registro Mercantil: dentro de los

quince días posteriores a cada Asamblea General Extraordinaria, el administrador deberá enviar al

Registro Mercantil una copia certificada de las resoluciones que se hayan tomado acerca de los asuntos

que se detallan en el Artículo Ciento treinta y cinco (135) del Código de Comercio de la República de

Guatemala; y k) De la impugnación y anulación de los acuerdos: Los acuerdos de las Asambleas

Generales de Accionistas podrán impugnarse o anularse cuando se haya tomado con infracción de las

disposiciones de la Ley o de la escritura social. Estas acciones se ventilarán en juicio sumario y caducarán

a los seis meses de la fecha de que tuvo lugar la Asamblea. OCTAVA: DE LA ASAMBLEA GENERAL

ORDINARIA: a) De las Reuniones: La Asamblea General Ordinaria se reunirá por lo menos una vez al

año, la cual se llevará a cabo el quince de enero de cada año o en el caso que establece el inciso segundo

(2º.) del Artículo Treinta y ocho (38) del Código de Comercio de la República de Guatemala; b) De los

estados e informes a la vista: Durante los quince días anteriores a la Asamblea General Ordinaria anual

estarán a disposición de los accionistas o de sus delegados o representantes debidamente acreditados, en

la sede de la Sociedad, y durante las horas laborales en los días hábiles, el inventario, el balance general

de las operaciones sociales, el estado de pérdidas y ganancias, el proyecto de distribución de utilidades y

el informe anual del Administrador Único, el informe detallado sobre las remuneraciones y otros beneficios
de cualquier orden que haya recibido el administrador, la memoria razonada de labores de el administrador

sobre el saldo de los negocios y actividades de la sociedad durante el período precedente; el libro de actas

de las Asambleas Generales; los libros que se refieran a la emisión y registro de acciones o de

obligaciones, el informe del órgano de fiscalización, si lo hubiere, y cualquier otro documento o dato

necesario para la debida comprensión o entendimiento de cualquier asunto incluido en la agenda; c) De

las atribuciones de la Asamblea General Ordinaria: Además de los asuntos incluidos en la agenda, la

Asamblea General Ordinaria se ocupará de los siguientes asuntos: discutir, aprobar o reprobar el estado

de pérdidas y ganancias, el balance general y el informe de la administración y en su caso, del órgano de

fiscalización si lo hubiere y tomará las medidas que juzgue oportunas como: nombrar y remover al

Administrador Único, al Gerente General, y al órgano de fiscalización si los hubiere y determinar sus

respectivos emolumentos; conocer y resolver acerca del proyecto de distribución de utilidades; también

conocerá y decidirá sobre cualquier otra materia que por disposición de Ley o del presente contrato no sea

competencia de la Asamblea General Extraordinaria; d) Del quórum de presencia: Para que se considere

legalmente reunida la Asamblea General Ordinaria deberán estar representadas por lo menos la mitad de

las acciones con derecho a voto; e) Del quórum de decisión o mayoría: Las resoluciones de la Asamblea

General Extraordinaria se tomarán con el voto de más del sesenta por ciento de las acciones con derecho

a voto emitidas por la Sociedad. Las resoluciones de la Asamblea General Ordinaria se tomarán por lo

menos, por la mayoría de votos presentes, sin embargo el aumento del capital social mediante la elevación

del valor de las acciones, requiere el consentimiento unánime e los accionistas, cuando éstos deban hacer

nuevas aportaciones en efectivo o en especie. NOVENA: ASAMBLEA GENERAL EXTRAORDINARIA: a)

De las atribuciones de la Asamblea General Extraordinaria: La Asamblea General Extraordinaria se

ocupará de los siguientes asuntos: Toda modificación de la escritura social, incluyendo el aumento o

reducción de capital o prórroga del plazo; la creación de acciones de voto limitado o preferentes y la

emisión de obligaciones o bonos cuando no esté previsto en la escritura social; la adquisición de acciones

de la misma sociedad y la disposición de ellas; aumentar o disminuir el valor nominal de las acciones; los
demás que exijan la Ley o la escritura social; cualquier otro asunto para el que sea convocada, aun cuando

sea de la competencia de las Asambleas Generales Ordinarias. Estas asambleas podrán reunirse en

cualquier tiempo; b) Del quórum de presencia: Para que se considere legalmente reunida la Asamblea

General Extraordinaria deberán estar representados por lo menos el sesenta por ciento de las acciones

con derecho a voto. Las Asambleas Generales Extraordinarias de segunda convocatoria no estarán

permitidas; y c) Del quórum de decisión o mayoría: Las resoluciones de la Asamblea General

Extraordinaria se tomarán con el voto de más del sesenta por ciento de las acciones con derecho a voto

emitidas por la sociedad. DÉCIMA: DEL EJERCICIO CONTABLE: El ejercicio contable de la Sociedad

será anual del uno de enero al treinta y uno de diciembre de cada año. El primer período será

extraordinario y se contará desde la fecha en que la Sociedad inicie sus operaciones después de haber

quedado inscrita provisionalmente en el Registro Mercantil General de la República de Guatemala, hasta el

próximo treinta y uno de diciembre. a) Época fija para la presentación de la memoria, inventario,

balance general de las operaciones sociales y proyecto de distribución de utilidades: La memoria, el

inventario, el balance general de las operaciones sociales, el estado de pérdidas y ganancias, el proyecto

de distribución de utilidades y el informe anual del Administrador único así como los informes de auditoria

interna o externa, en caso de existir, deberá ser presentados a los accionistas en la sede de la Sociedad

por lo menos quince días ante de la fecha de la reunión de la Asamblea General Ordinaria anual; y b)

Época fija para formarse el inventario, el balance de inventario o cuadro del estado financiero y

acordarse los dividendos: El inventario, el balance de inventario o cuadro del estado financiero, así como

el proyecto de distribución de utilidades y el informe anual serán realizados por el administrador único

quince días antes de su presentación a los accionistas en la sede de la Sociedad. DÉCIMA PRIMERA: DE

LA RESERVA LEGAL: De las utilidades efectivamente causadas en cada ejercicio social, después de

deducir los impuestos legales, deberá separarse anualmente el cinco por ciento (5%) como mínimo para

formar la reserva legal. Dicha reserva legal podrá capitalizarse cuando exceda del quince por ciento (15%)

del capital al cierre del ejercicio inmediato anterior, sin perjuicio de seguir capitalizando el cinco por ciento
(5%) anual a que se refiere al párrafo que antecede. DÉCIMA SEGUNDA: DEL PLAZO DE LA

SOCIEDAD: La Sociedad se constituye por plazo indefinido. DÉCIMA TERCERA: DE LA DISOLUCIÓN

DE LA SOCIEDAD: Procederá la disolución de la Sociedad en los siguientes casos: a) Imposibilidad de

seguir realizando el objeto principal para el que fue constituida y organizada; b) por resolución de los

socios tomada en Asamblea General Extraordinaria; c) Por la pérdida de más de sesenta por ciento (60%)

del capital pagado; d) por la reunión de todas las acciones de la sociedad en una sola persona; y e) En los

demás casos, que decida la Asamblea General de Accionistas y específicamente los previstos en la Ley.

DÉCIMA CUARTA: DE LA EXCLUSIÓN Y SEPARACIÓN DE LOS ACCIONISTAS: Los accionistas

pueden obtener su separación de la Sociedad además de las contenidas en los Artículos Dieciséis (16),

Cincuenta y ocho (58) y Doscientos cincuenta y uno (251) del Código de Comercio Guatemalteco, si ésta

cambia su objeto, traslada su domicilio a otro país, o se transforma en otra Sociedad. El derecho de

separación corresponderá solo a los accionistas que votaren en contra de la resolución y deberá ejercerse

dentro de los quince días siguientes a la fecha en que se haya celebrado la Asamblea General de

Accionistas que tomó el acuerdo correspondiente. El acuerdo de exclusión de un accionista se tomará por

el voto de la mayoría y surtirá sus efectos transcurridos treinta días desde la fecha de la comunicación al

accionista excluido. Dentro de este plazo el accionista excluido puede deducir oposición ante un Juez de

Primera Instancia del Ramo Civil, oposición que se tramitará y resolverá e juicio sumario. DÉCIMA

QUINTA: BASES DE LA LIQUIDACIÓN DE LA SOCIEDAD: Acordada la disolución de la Sociedad se

procederá a su liquidación, la que estará a cargo del Administrador único o de la persona que acuerde La

Asamblea General de Accionistas. Esta Asamblea podrá designar uno o más asesores profesionales para

que trabajen conjuntamente con el designado en la liquidación, nombrado y aceptado el cargo, el

nombramiento se inscribirá en el Registro Mercantil. El Administrador Único continuará en el desempeño

de su cargo hasta que haga entrega a los liquidadores de todos los bienes, libros y documentos de la

sociedad, conforme inventario. El liquidador deberá efectuar la liquidación en un plazo no mayor de un año

y solo, excepcionalmente por circunstancias muy calificadas, se podrá prorrogar judicialmente dicho plazo.
El liquidador tendrá las atribuciones que establece el Artículo doscientos cuarenta y siete (247) del Código

de Comercio de la República de Guatemala, y observará el orden de pagos siguientes: a) Gastos de

liquidación; b) Deudas de la Sociedad, c) Aportes de los socios; y d) Utilidades. El liquidador procederá a

distribuir el remanente entre los socios con sujeción a las siguientes reglas: En el balance general final se

indicará el haber social disponible y el valor proporcional del mismo, pagadero a cada acción. Este balance

se publicará en el Diario Oficial y en otro de mayor circulación del país, tres veces durante un plazo de

quince días. En esas mismas publicaciones se hará la convocatoria a Asamblea General Extraordinaria de

Accionistas para que resuelva en definitiva sobre el balance. Los accionistas gozarán de un plazo de

quince días, contados a partir de la última publicación, para presentar sus reclamos al liquidador. El

balance y todos los documentos y libros de la Sociedad, estarán a disposición de los accionistas hasta el

día anterior a la asamblea general inclusive. La mencionada Asamblea deberá celebrarse, por lo menos,

un mes después de la primera publicación; en ella los accionistas podrán hacer las reclamaciones que no

hubieren sido entendidas con anterioridad por el liquidador a formular las que consideren pertinentes.

Aprobado el balance en cuestión y el estado de pérdidas y ganancias el liquidador procederá a hacer los

pagos que correspondan a los accionistas, contra la entrega de los títulos de las acciones debidamente

canceladas. La liquidación se hará con estricto apego a lo dispuesto por los Artículos comprendidos del

Doscientos cuarenta y uno (241), al Doscientos cincuenta y cinco (255) del Código de Comercio de la

República de Guatemala. DÉCIMA SEXTA: DE LAS DIFERENCIAS ENTRE LOS ACCIONISTAS: Las

diferencias que surjan entre los accionistas o entre ellos y la sociedad con motivo de la interpretación

ejecución del contrato social o de los acuerdos, reglamentos o disposiciones que pongan en vigor los

órganos administrativos de la entidad se solventarán de común acuerdo, o se acudirá a Juez de Primera

Instancia Civil del Departamento de Suchitepéquez, en Juicio Sumario. DÉCIMA SÉPTIMA: DE LOS

ÓRGANOS DE FISCALIZACIÓN: Sin perjuicio que las operaciones sociales sean fiscalizadas por los

propios accionistas, la Asamblea General Ordinaria Anual podrá designar a uno o varios contadores o

auditores, o a uno o varios comisarios para que lleven a cabo la fiscalización de las operaciones sociales.
La Asamblea puede optar por utilizar simultáneamente más de uno de los sistemas de fiscalización

señalados. La Asamblea General Ordinaria Anual podrá, así mismo, nombrar a los contadores, auditores o

comisarios suplentes, quienes únicamente ejercerán sus funciones de fiscalización en ausencia de los

titulares. Si hubiere más de dos comisarios, éstos actuarán separadamente. Los fiscalizadores tendrán

acceso a todos los registros, archivos y documentos de la sociedad para lo cual todos los empleados de la

misma tienen la obligación de prestar la más amplia y efectiva colaboración. Los fiscalizadores devengarán

la remuneración mensual o global que fije la Asamblea General Ordinaria Anual de acuerdo con lo

establecido en el presupuesto de ingresos y egresos de la entidad, y con lo que se decida en la propia

Asamblea. La remoción de un fiscalizador se llevará a cabo por el procedimiento y con los requisitos que

establecen los Artículos Ciento sesenta y ocho (168) y Ciento sesenta y nueve (169) del Código de

Comercio de la República de Guatemala. DÉCIMA OCTAVA: DE LAS ATRIBUCIONES DE LOS

FISCALIZADORES: Sin perjuicio de las atribuciones específicas que se señalen en el momento de su

designación, corresponderá a los fiscalizadores las siguientes: Practicar la auditoria de la administración

de la sociedad y examinar su balance general y demás estados de contabilidad para cerciorarse de su

veracidad y razonable exactitud, verificar que la contabilidad se lleve en forma legal; hacer arqueos

periódicamente de caja y valores; exigir al Administrador Único informes sobre el desarrollo de las

operaciones sociales o sobre determinados negocios; convocar a la Asamblea General de Accionistas

cuando en su opinión sea necesario; someter a consideración del Administrador único y hacer que se

inserten en la agenda de las Asambleas Generales de Accionistas los puntos que estimen pertinentes;

asistir también con voz pero, sin voto, a las Asambleas Generales de Accionistas, presentar su informe y

dictamen sobre los estados financieros, incluyendo las iniciativas que a su juicio convengan; y en general,

vigilar, fiscalizar, e inspeccionar en cualquier tiempo las operaciones de la Sociedad. No podrá ejercer

funciones de fiscalización en la Sociedad, quienes conforme a la Ley estén inhabilitados para ejercer su

profesión; quienes estén inhabilitados para ser comerciantes; los empleados o funcionarios de la Sociedad

y las personas que se encuentren en relación con los administradores o gerentes de la Sociedad en los
casos que den lugar a la recusación de los Jueces de acuerdo con los dispuesto por la Ley del Organismo

Judicial de la República de Guatemala. Lo dispuesto en esta cláusula no impide que la Asamblea General

Ordinaria Anual designe un auditor interno. En tal evento, a dicho funcionario corresponderá efectuar la

revisión de las operaciones contables; cuidar porque se mantengan eficientes los sistemas de contabilidad

y de controles internos; asesorar al Administrador único; vigilar la correcta ejecución de las resoluciones

tomadas por la Asamblea General de Accionistas y por el Administrador único; comprobar la exactitud de

los estados financieros, proponer la adaptación de medidas adecuadas para la protección de los bienes e

intereses de la Sociedad, o efectuar las investigaciones especiales de asuntos específicos que le encargue

el Administrador único y cooperar con los fiscalizadores para el desempeño de las funciones de éstos. El

auditor interno podrá proponer al Administrador único el nombramiento del personal auxiliar que considere

necesario para el fiel y eficaz cumplimiento de sus atribuciones. El auditor interno deberá informar

mensualmente de su actuación al Administrador Único y anualmente presentará un informe de auditoría.

DÉCIMA NOVENA: DEL ADMINISTRADOR ÚNICO: Los socios por unanimidad, acuerdan designar como

administrador único al señor PABEL ALEJANDRO TOBAR ALVAREZ, quien fungirá por un período de

tres años, contado a partir de la fecha en que la Sociedad se inscriba provisionalmente en el Registro

Mercantil General de la República de Guatemala. Corresponde al administrador único la representación

legal de la Sociedad en juicio y fuera él, así como el uso de la denominación social, facultades y

atribuciones que la escritura social y la Ley le confieren para el efecto. VIGÉCIMA: Exponen los otorgantes

que en los términos consignados aceptan expresamente el contenido íntegro y todas y cada una de las

cláusulas del presente contrato. DOY FE: a) Que todo lo aquí escrito me fue indicado por los otorgantes; b)

Que tuve a la vista los documentos de identificación relacionados, así como el talón del depósito del Banco

antes indicado; c) Que advierto a los otorgantes las obligaciones que se derivan del presente contrato, así

como el pago de los impuestos respectivos y de presentar el testimonio respectivo al Registro Mercantil

General de la República de Guatemala; y d) Que di lectura del presente instrumento a los otorgantes
quienes estando bien impuestos del mismo, su contenido, objeto, validez, y demás efectos legales,

manifiestan que lo aceptan, ratifican y firman, haciéndolo a continuación el Notario autorizante.