RECOMENDACIONES PARA SUSTENTAR TESIS:

1.- TITULO

“EL ALCANCE DE LA PUBLICIDAD REGISTRAL HASTA LOS

TITULOS ARCHIVADOS Y SU INFLUENCIA EN LA SEGURIDAD
JURIDICA EN LA CONTRATACION PERUANA”

2.- PLANTEAMIENTO DEL PROBLEMA.

1. REALIDAD PROBLEMÁTICA

El artículo 2012º del Código Civil del Perú, prescribe: “Se presume, sin
admitirse prueba en contrario, que toda persona tiene conocimiento del
contenido de las inscripciones”. Por otra parte el Art. I y II del Título
Preliminar del Texto Único Ordenado del Reglamento General de los
Registros Públicos, establecen: “El Registro otorga publicidad jurídica a
los diversos actos o derechos inscritos. El concepto de inscripción
comprende también a las anotaciones preventivas, salvo que este
Reglamento expresamente las diferencie. El contenido de las partidas
registrales afecta a los terceros aun cuando éstos no hubieran tenido
conocimiento efectivo del mismo.” y “El Registro es público. La publicidad
registral formal garantiza que toda persona acceda al conocimiento
efectivo del contenido de las partidas registrales y, en general, obtenga
información del archivo Registral. El personal responsable del Registro no
podrá mantener en reserva la información contenida en el archivo registral
salvo las prohibiciones expresas establecidas en los Reglamentos del
Registro.”, respectivamente.
Debido a las discrepancias en torno a los alcances de la Publicidad
Registral, y la influencia que esta tendría respecto a la obtención de la
máxima seguridad jurídica en la contratación, se puede identificar en la
jurisprudencia dos posiciones marcadas respecto a este tema –hay
quienes sostienen que la publicidad registral se agota en el asiento
registral y hay otros quienes establecen que la publicidad registral debe
de extenderse hasta los títulos archivados ya que son estos los que
generaron los asientos registrales- no hay hasta el momento una opinión
tajante en este tema que pueda ser empleada como medio para
uniformizar el Derecho Registral, en lo que respecta, debido a que las dos
posiciones, antes referidas, tienen sus ventajas y desventajas, sin
embargo existen opiniones doctrinarias y jurisprudencias que nos pueden
aclarar el panorama y ayudar en la determinación adecuada del alcance
de la Publicidad Registral.
Como bien sabemos el Sistema Registral a través de la Publicidad
Registral lo que busca es brindar Seguridad Jurídica la cual otorga
confianza y certeza en la celebración de los distintos actos y contratos que
realizan las partes. Esta publicidad registral, trata de exterioriza la
situación jurídica resultante de un acto, la cual afecta a las partes del
mismo, pero también tiene eficacia respecto a terceros, asimismo esta se
desarrolla de manera continuada, pues no es intermitente ni esporádica,
una vez realizada la inscripción del acto jurídico.
Para analizar lo antes mencionado, respecto a la disyuntiva de la
publicidad registral y su alcance en la contratación, se puede emplear el
siguiente caso: supongamos que Pedro es propietario de un inmueble en
virtud de la compra celebrada con Jorge; en dicho título consta que Pedro
es casado, aun cuando el registrador por error hace constar que es
soltero. Hasta aquí no hay duda que el propietario es Pedro, de estado
civil casado. Luego Pedro vende el inmueble a César, y en este negocio
Pedro se declara como soltero aprovechando el error del registrador.
Posteriormente César vende el inmueble al tercero Enrique que se fía
exclusivamente en los asientos, dejando de lado la verificación de los
mismos en los títulos archivados que les dieron origen, e inscribe su
adquisición. Si optamos por la tesis que da valor absoluto a la inscripción,
entonces Enrique está protegido por la fe pública registral ya que la causal
de nulidad no consta en los asientos del registro; en cambio, la postura
contraria señala que el defecto del negocio aparece del propio registro (de
 los títulos inscritos), por lo que el tercero Enrique no merece tutela porque
debió actuar de manera diligente agotando todos las fuentes de
conocimiento que brinda Registros Públicos en busca de vicios que
puedan afectar el acto jurídico.

Como bien sabemos, las transmisiones de derechos se realizan en virtud

de hechos jurídicos reconocidos por la ley, y la inscripción del título no
cambia o muta su propia naturaleza, pues el Registro tiene como función
dar publicidad de determinados hechos jurídicos, pero sin inventarlos o
desnaturalizarlos. La publicidad, por tanto, no puede existir sin el hecho
publicado, de lo cual se deduce la natural primacía del título archivado por
encima del asiento registral.

3.- OBJETIVO GENERAL:

Determinar si de qué manera el alcance de la Publicidad Registral hasta los
títulos archivados influye en la obtención hasta la máxima seguridad jurídica en
la contratación.