PROYECTO “EDIFICIO PARQUE SAN MARTIN”

MULTIFAMILIAR

MEMORIA DESCRIPTIVA

El proyecto “Edificio Parque San Martín” se desarrolla en un terreno con un

área de 585.00 m2. Este se encuentra ubicado en la Calle Parque San Martín
Nº 268-270 en el Distrito de Pueblo Libre. Este proyecto tiene una vista
preferencial por encontrarse frente a Parque San Martín, el cual cuenta con un
área verde extensa.

El edificio tiene 10 pisos con semisótano y ascensor para 8 personas, se

desarrolla en dos bloques, dos departamentos por bloque, cuatro por piso,
haciendo un total de 40 departamentos. El proyecto además cuenta con 18
estacionamientos.

En el diseño arquitectónico del edificio, se ha buscado el mejor

aprovechamiento de las áreas de tal manera que los departamentos sean
cómodos y funcionales, tratando de tener la menor área de circulación interior.
El edificio contará con terrazas en los departamentos del primer bloque,
aprovechando la vista hacia el parque. El proyecto cuenta con tres pozos de
luz dando a todos sus ambientes la debida iluminación y ventilación según el
caso, de acuerdo a lo establecido en el Reglamento Nacional de Edificaciones.

En el semisótano se distribuyen 15 estacionamientos con un ingreso en el lado

derecho del edificio a nivel de la vereda, mediante una rampa con 15% de
pendiente a la que se accede por una puerta seccionable a control remoto, la
cual está en el límite de propiedad sin invadir la vereda. La rampa de acceso al
semisótano comienza en el límite de propiedad teniendo en consideración que
el nivel superior del semisótano no sobrepasa el 1.50 m. por encima del nivel
de la vereda tal como lo indica en el Reglamento Nacional de Edificaciones
(Titulo III.1-Arquitectura, Artículo 11).

El área de circulación en este nivel está conformada por el ascensor que va

desde el semisótano hasta el décimo piso, cuarto de de basura y la escalera de
evacuación. En ese mismo nivel se encuentra el ingreso a la cisterna y el
cuarto de bombas.
El edificio cuenta además con cisterna y sistema contra incendio.

El ingreso principal al edificio está a 1.60 m del nivel de la vereda, y se accede

por un tramo de escalera y una rampa para minusválidos, debidamente
protegida con barandas a 0.90m. En la parte exterior frontal se han ubicado
dos estacionamientos con puertas corredizas, además del ingreso peatonal.

En el primer nivel se encuentra la recepción, el ingreso a los dos primeros

departamentos frontales, luego de pasar por una circulación se llega al ingreso
a los departamentos posteriores así como a la circulación vertical conformada
por el ascensor, vestíbulo ventilado y escalera de evacuación.

El departamento frontal del lado izquierdo del primer piso cuenta con sala
comedor kitchenette, lavandería, dos dormitorios, el principal con baño
incorporado y un baño que sirve de visita y para el otro dormitorio.
El departamento frontal del lado derecho cuenta con sala comedor, cocina
lavandería, tres dormitorios, el principal con baño incorporado y un baño
común que sirve de visita y para los otros dos dormitorios.

Los dos departamentos en la parte posterior del primer piso al décimo piso son
simétricos y cuentan con los siguientes ambientes: sala comedor, cocina-
lavandería, área de ropa blanca, tres dormitorios, dos baños, uno de ellos
incorporado en el dormitorio principal y el otro que sirve de visita y común.

Del segundo al décimo nivel en el bloque frontal los departamentos son

simétricos y cuentan con sala-comedor con una terraza con vista hacia la calle,
el área de servicio con una cocina-lavandería y tres dormitorios, el principal
con baño incorporado y los otros dos dormitorios con un baño común que
también sirve para las visitas. El área de circulación se ha implementado con
un closet para ropa blanca.

11/11/08