PLANEAMIENTO URBANO:

CATASTROS URBANOS
 CATASTRO URBANO

• El Catastro es el inventario físico de la propiedad. Se

constituyen como una base de datos, al servicio de la
comunidad, gobierno Local. y gobierno Central.
• En la base de datos catastral se describen los bienes
inmuebles mediante un conjunto de características
físicas (superficie, situación, linderos, representación
gráfica, año de construcción uso entre otros aspectos),
jurídicas (datos de la propiedad) y económicas (valor
del suelo, valor de la construcción, usos)
• Cumpliendo con una de las funciones establecidas
dentro de la Ley Orgánica de las Municipalidades
N° 27972, artículo 22 inciso 6, el catastro de bienes
inmuebles es un eficaz instrumento de gestión
territorial municipal. El conocimiento por parte de un
Municipio de lo que posee en su territorio y de la
dimensión real de los recursos, son la base para
lograr una planificación eficiente, además nos
permite la correcta localización de los inmuebles,
establecer sus medidas lineales y superficie, su
naturaleza, su valor y productividad, su nomenclatura
y demás características, entre otros.
 USOS Y UTILIDADES DEL CATASTRO.
• USO FISCAL. El Catastro de bienes inmuebles determina el valor
real para efectos tributario por lo que permite equidad en los
cobros tributario.
• USO PARA SIMPLIFICACIÓN ADMINISTRATIVA. Permitirá
atención rápida y oportuna de la información que puede solicitar el
ciudadano referente a los predios y del territorio.
• USO COMO HERRAMIENTA DE GESTIÓN. Son los
mecanismos que la base de datos del catastro proporciona a la
administración municipal, información de los bienes inmuebles,
usos y características, de la infraestructura urbana básica de
la ciudad, afín de apoyarle eficazmente en la planificación del
desarrollo y reordenamiento urbano.
• PROTECCIÓN DEL MERCADO INMOBILIARIO. El mercado
inmobiliario precisa de unos mínimos elementos que aporten
seguridad impidiendo la compra o la venta de inmuebles
inexistentes o de características distintas a las reales. Por lo que
el catastro proporciona información gráfica y alfanumérica. A
estos efectos, la referencia catastral (código catastral permite su
identificación sobre la cartografía catastral) por lo que debería
ser incluida obligatoriamente en los documentos de propiedad.
• APOYO EN EL REGISTRO DE LA PROPIEDAD. Permite la
ubicación del predio dando referencia sólida y exacta del
inmueble por medios de los planos catastrales se determina el
crucé de información grafica de lo que existe físicamente con lo
registrado en SUNAR.
• DISEÑO DE INFRAESTRUCTURAS. En la planificación de
grandes obras de infraestructura pública como la construcción de
nuevas autovías o el trazado de las vías se utiliza tanto la
cartografía como la información alfanumérica catastral.
• PLANIFICACIÓN URBANÍSTICA. El Catastro puede
considerarse como un instrumento para la ordenación del territorio
y el urbanismo, especialmente para planes urbanos Medio
ambiente. Para el desarrollo de políticas de medio ambiente se
utilizan multitud de datos catastrales.
• IDENTIFICACIÓN DE ESPACIOS PROTEGIDOS. Los parques,
zonas monumentales se gestionan utilizando la información
catastral gráfica y alfanumérica, gracias a la que se define con
precisión el territorio a proteger y otros elementos significativos.
• INVESTIGACIÓN Y DESARROLLO. Son
numerosos los proyectos de investigación, que
precisan información sobre el territorio, por lo
que acuden a las fuentes catastrales para
apoyar o desarrollar sus trabajos. Estas
investigaciones pueden incluir gran variedad
de áreas tales como diseños de modelos de
crecimiento urbano, análisis sociológicos,
calidad de materiales constructivos, etc.
 GENERALIDADES DE LOS CATASTROS URBANOS

• Las entidades buscan una gestión mas eficiente.

• Las diferentes instituciones buscan hacerse de herramientas de
gestión de desarrollo.
• Por otro lado la tierra es un elemento fundamental para el
desarrollo humano: vivienda, actividades productivas, etc.
• Se hace necesario un sistema de información del territorio que
brinde información actualizada y confiable.
• El catastro, gracias a los avances de la geoinformática se
muestra como una herramienta necesaria para la gestión del
suelo.
GEOINFORMÁTICA
Ciencias de la informática que utiliza diversas
herramientas de la computación para el procesamiento de
la información de la tierra.
 EL CATASTRO

¿QUÉ ES ?

• INVENTARIO DE LA TIERRA A
NIVEL DE PARCELAS, INDICANDO
SUS CARACTERÍSTICAS FÍSICAS,
LEGALES Y ECONÓMICAS.

• TRES GRANDES UTILIDADES:

 CATASTRO FISCAL.
 CATASTRO PARA LA
PLANIFICACIÓN.
 CATASTRO LEGAL.
 EL CATASTRO

LA CODIFICACIÓN CATASTRAL

CÓDIGO CATASTRAL = 012002904

NRO DE DISTRITO + NRO DE SECTOR + NRO DE MANZANA + NRO DE LOTE

01 20 029 04
LA CODIFICACIÓN CATASTRAL
NIVEL: DISTRITO
EL ÉXITO O FRACASO DE
UN CATASTRO DEPENDE
DE SU CODIFICACIÓN

02 LA CODIFICACIÓN CATASTRAL
04 ESTA ENMARCADA BAJO UN
ANÁLISIS DE SECTORIZACIÓN
03 012002904

05 08
LOS CARACTERES
01
Huanchaco ESTANDARIZADOS PARA LA
El Porvenir
Florencia de Mora
La Esperanza
CIUDAD DE TRUJILLO
06 Trujillo
Laredo
Moche 07 METROPOLITANO...
Víctor Larco Herrera
Océano Pacífico … CODIGO DISTRITAL
LA CODIFICACIÓN CATASTRAL
NIVEL: SECTOR

012002904

LOS CARACTERES
ESTANDARIZADOS PARA EL
DISTRITO DE TRUJILLO...
… CODIGO DE SECTOR
LA CODIFICACIÓN CATASTRAL
NIVEL: MANZANA

012002904
LA CODIFICACIÓN CATASTRAL
NIVEL: LOTE

012002904
FLUJO DE INFORMACIÓN

Manzana
Distrito
BASE DE DATOS

Sector
• SUNARP ZONA

Lote
Consultas BD.
• COFOPRI. (Desactivado) COFOPRI
• MUNICIPALIDAD.
01 20 029 04
• SERVICIO DE
• ADMINISTRACION T.
CODIFICACIÓN

ENLACE
CATASTRAL
S.A.T.
• PLANOS DE REPLANTEO.
GENERAR BD
CARTOGRAFIA

• CATASTRO CATASTRAL

• TELEFÓNICA DEL PERU.

ACTUALIZAR SUNARP
• AEROFOTOGRAFIA REF. CARTOGRAFIA
ZONA
• COFOPRI.

• SUNARP ZONA.
EL CATASTRO

Catastro Urbano
Zonas Regulares

Zonas Irregulares
MUNICIPALIDAD PROVINCIAL

PROYECTO CATASTRO
DISTRITO

INFORMACION TECNICA METROPOLITANA

 VERIFICACION PLANO MANZANERO
Verificación de la
Lotización y
Codificación entre los
Planos de Replanteo, y
los planos manzaneros
PLANO DE
REPLANTEO
Habilitación
Urbana Regular
ACTUALIZACION Código Cerrado por
PLANO MANZANERO
Subdivisión

Actualización
en la
Cartografía de
la Codificación
y Nomenclatura
del Lote

Códigos
Cerrado
por
Acumulación
 Cuadro Porcentual de lotes actualizados
en cartografía por sector

sector 14 sector 03
19% 8%
sector 17 sector 07
3% 27%
sector 15
8%
sector 12
10% sector 11 sector 10
11% 14%

sector 03 sector 07 sector 10 sector 11 sector 12

sector 15 sector 17 sector 14
 BENEFICIOS

• Mejora la Toma de Decisiones.

• Transparencia en el flujo de información.
• Eficiencia en la Gestión Administrativa.