DEMANDA DE ACCION PUBLICIANA

SEÑORA:
JUEZ CUARTO DE PEQUEÑAS CAUSAS Y COMPETENCIA MULTIPLE DE
SANTO DOMINGO SABIO.
MEDELLIN.
E.S.D.

OSCAR ESPINOSA GARCIA, mayor y vecino de esta ciudad, identificado con la cédula de
ciudadanía N° 19.100.857 de Bogotá y obrando en nombre propio, de conformidad con el
artículo 28, Decreto 196 de 1971 me permito formular demanda ordinaria con fundamento en
los siguientes:

PRIMERO: Por medio de escritura pública No. 4041 del 14 de Julio del año 2015, de la
Notaría 18 del Círculo de Medellín, el señor Oscar Espinosa García compro todos los
derechos de la sucesión del señor Antonio de Jesús Rodríguez Durango y otros que
comprende un lote de terreno con casa de habitación de dos plantas en regular estado, con un
área de 239.78 metros cuadrados en los cuales los vendedores han hecho acto de señor y
dueño, habiendo levantado a sus expensas mejoras en un área de 110.87 metros cuadrados
consistente en una casa de habitación de dos plantas , la primera en adobe y terraza y la
segunda sobre la primera en adobe y techo de eternit , ambas en obra negra y en regular
estado. La nomenclatura que corresponde tanto al lote como a la casa es Medellín, calle 101c
N° 33E-90 de la comuna 1 del Barrio San Pablo, zona nororiental y cuyos linderos son: por el
frente o sur en una extensión de 20.10 metros con calle 101c; por el norte en una extensión
de 8.00 metros con la quebrada conocida como carevieja; por el oriente con una extensión de
19.4 metros con propiedad de Cesar Pérez; por el occidente con una extensión de 12.00
metros con casa de habitación de Rafael Rodríguez y continuando en esa misma dirección en
10.4 metros más con predio de Jesús Antonio Restrepo González;

SEGUNDO: El inmueble en mención primer piso se encuentra habitado por Lina Yaneth
Pérez y Carla Andrea Pérez Rodríguez y a la fecha actual no han querido entregar dicho
inmueble al señor Oscar Espinosa García quien fue el que compro todos los derechos a los
herederos.

TERCERO: Que el inmueble en mención estaba siendo reclamado por las señoras Lina
Yaneth Pérez y Carla Andrea Pérez Rodríguez por posesión desconociendo el proceso de
sucesión que se estaba llevando por parte de todos los herederos y que ya habían sido
comprados todos los derechos por el señor Oscar Espinosa García.
CUARTO: El segundo piso del inmueble objeto del litigio estaba habitado por la señora Luz
Marina Rodríguez Giraldo pero fue entregado al señor Oscar Espinosa García el 30 de
Junio de 2015 al recibir esta el pago de lo que se debía del proceso de sucesión

QUINTO: El inmueble objeto del litigio fue inscrito en la Secretaria de Gestión y Control
Territorial de la Oficina de catastro por el señor Oscar Espinosa García para su respectiva
inscripción.

SEXTO: El inmueble materia de la presente reivindicación tiene un avalúo comercial de $

14.847.000 de pesos moneda legal.

PRETENSIONES

PRIMERO: Que se ordene a las señoras Lina Yaneth Pérez Rodríguez y Carla Andrea
Pérez Rodríguez a restituir el inmueble de la calle 101c N° 33E-90 al señor Oscar Espinosa
García como único dueño del inmueble con los linderos anotados en el hecho primero.

SEGUNDO: Que como consecuencia de la anterior declaración se condene a las demandadas

a restituir el inmueble, una vez ejecutoriada esta sentencia, a favor del demandante señor
Oscar Espinosa García.

TERCERO: Que en la restitución del inmueble en cuestión, deben comprenderse las cosas que
forman parte de la casa, o que se refuten como inmuebles, conforme a la conexión con el
mismo, tal como lo prescribe el Código General del Proceso en el artículo 384.

CUARTO: Que se ordene la cancelación de cualquier gravamen que pese sobre el inmueble
objeto de la reivindicación.

QUINTO: Que se condene a las demandadas en costas del proceso.

FUNDAMENTOS DE DERECHO

Artículos 591, 762, 768,769 y demás normas concordantes.

PROCEDIMIENTO DE COMPETENCIA Y CUANTIA

Este proceso debe regularse bajo el proceso verbal sumario establecido en los artículos 390,
391, 392 del Código General del Proceso y demás normas procesales concordantes y vigentes
a la fecha; Es usted competente señora Juez para conocer de este proceso por el domicilio de
las partes , la ubicación del inmueble y por ser de mínima cuantía, pues esta se determina
según el artículo 26 N° 4 del Código General del Proceso, por el valor catastral del inmueble, el
cual de acuerdo al mencionado está avaluado en
 PRUEBAS

ANEXOS

NOTIFICACIONES

De la señora Juez

Atentamente:

HECHOS:

PRIMERO.- Con fecha seis de mayo del año mil novecientos cincuenta y siete, el
señor XXXXXXXXXXXX, en su carácter de comprador, adquirió la propiedad del
inmueble ubicado en el Lote de terreno número xx, de la manzana xxx, en la
colonia xxxx, en Jurisdicción de xxx, Distrito Federal, el cual tiene una
superficie de doscientos metros cuadrados, y los siguientes linderos: Al Norte, en
ocho metros treinta y tres centímetros, con el lote ocho; Al Sur, en igual medida,
con Avenida Central; Al Oriente, en veinticuatro metros, con lote seis; Y, al
Poniente, en la misma dimensión, con lote cuatro, así como la casa que sobre dicho
terreno se encuentra construida, tal y como consta en la copia certificada adjunta a
este escrito del Testimonio de la Escritura Pública de Compraventa número xxx,
inmueble inscrito en el Registro Público de la Propiedad y de Comercio del
Distrito Federal, en la Sección Primera, Tomo xx, Volumen 7°, Fojas xx al xx,
según se acredita con la constancia relativa que se acompaña a esta demanda,
expedida por dicha dependencia, inmueble queactualmente es identificado como el
ubicado en el número xx, de la calle xxxx, colonia xxxx, Delegación xxxx, código
postal 00000, de esta Ciudad de México, Distrito Federal, tal y como consta en la
constancia de Alineamiento y Número Oficial, con folio número 0000/00 de fecha
xxx de xxx del dos mil xx, adjunta a este escrito, expedida por la Secretaría de
Desarrollo Urbano y Vivienda, del Gobierno del Distrito Federal, Delegación
xxxx, así como en el avalúo practicado con fecha xxxx, por el señor Ingeniero
Rafael M. Roura Castilla, que se adjunta a este escrito y en el que se dictamina que
el valor actual del inmueble materia de este juicio lo es la cantidad de
$3’116,000.00 (TRES MILLONES CIENTO DIECISÉIS MIL PESOS 00/100 M.
N.).

SEGUNDO.- Es el caso, que el señor XXXXXXXXXXXX, habitó

junto con sus hijos (incluyendo la demandada XXXXXXXXXXXX), el inmueble
determinado en el hecho que antecede; Y, con fecha xxxx de agosto de mil
novecientos xxxx, dicho señor XXXXXXXXXXXX falleció en esta Ciudad de
México, Distrito Federal, tal y como consta en el atestado de defunción relativo
expedido por el Registro Civil del Distrito Federal, que se acompaña a este escrito.

TERCERO.- Al fallecer el señor XXXXXXXXXXXX, su hija

XXXXXXXXXXXX, hoy demandada, se quedó a vivir en el inmueble materia de
este juicio, inmueble que actualmente sigue habitando la demandada junto con su
familia, por lo que es inconcuso que la demandada continúa habitando el inmueble
de marras por haber vivido en su calidad de hija con el propietario del inmueble,
esto es, por una situación de dependencia filial.

Adjunto a este escrito copia certificada del acta de nacimiento de la

demandada, con la cual se acredita la situación de dependencia filial habida entre el
señor XXXXXXXXXXXX y la C. XXXXXXXXXXXX.

CUARTO.- Tal y como se hace constar en la copia certificada de la

sentencia de adjudicación de fecha quince de abril del dos mil nueve, expedida por
el C. Secretario de Acuerdos “B”, adscrito al Juzgado Vigésimo xxxx de lo
Familiar del Distrito Federal, la cual se adjunta a esta demanda, mediante escrito
presentado con fecha veintidós de enero de mil novecientos noventa, en la Oficialía
de Partes Común Civil-Familiar del Tribunal Superior de Justicia del Distrito
Federal, la demandada en este asunto, señora XXXXXXXXXXXX, junto con el
señor XXXXXXXXXXXX, denunciaron el juicio intestamentario a bienes del
señor XXXXXXXXXXXX, el cual se radicó ante el C. Juez Vigésimo XXXX de
lo Familiar del Distrito Federal, bajo el número de expediente 00/0000.

QUINTO.- Asimismo, como también se hace constar en la copia

certificada de la sentencia de adjudicación de fecha quince de abril del dos mil
nueve, expedida por el C. Secretario de Acuerdos “B”, adscrito al Juzgado
Vigésimo xxxx de lo Familiar del Distrito Federal, el señor XXXXXXXXXXXX,
otorgó testamento público abierto instituyendo como su único y universal heredero
a su hijo XXXXXXXXXXXX, testamento que fue declarado formal y válido, por
lo que el juicio intestamentario señalado en el hecho que antecede continuó su
tramitación bajo el rubro de testamentaria, juicio en el que a la suscrita se le
reconocieron sus derechos como única y universal heredera del señor
XXXXXXXXXXXX, a la postre hijo y único y universal heredero del señor
XXXXXXXXXXXX, siendo que, mediante la referida sentencia de adjudicación
de fecha quince de abril del dos mil nueve, la cual causó ejecutoria con fecha seis
de mayo del dos mil nueve, el C. Vigésimo xxxx de lo Familiar del Distrito
Federal, adjudicó a la suscrita XXXXXXXXXXXX, el inmueble materia de
este juicio determinado en el hecho primero de esta demanda, tal y como se
demuestra con las copias certificadas expedidas por el C. Secretario de Acuerdos
“B”, adscrito al Juzgado Vigésimo xxxx de lo Familiar del Distrito Federal, de la
sentencia citada, del auto que la declara ejecutoriada y del Proyecto de Partición y
adjudicación aprobado por la autoridad judicial en la sentencia de marras, que se
adjuntan a esta demanda.

SEXTO.- Es el caso que la demandada en este asunto C.

XXXXXXXXXXXXX, habita junto con su familia el inmueble materia de este
juicio, sin que tenga mayor o mejor título o derecho para poseer o habitar junto con
su familia el inmueble de marras; Y, en mérito de que la suscrita es
adjudicataria del bien inmueble materia de este juicio, esto es, del inmueble
ubicado en el Lote de terreno número xx, de la manzana xxx, en la colonia xxxx,
en Jurisdicción de xxx, Distrito Federal, el cual tiene una superficie de doscientos
metros cuadrados, y los siguientes linderos: Al Norte, en ocho metros treinta y tres
centímetros, con el lote ocho; Al Sur, en igual medida, con Avenida Central; Al
Oriente, en veinticuatro metros, con lote seis; Y, al Poniente, en la misma
dimensión, con lote cuatro, así como la casa que sobre dicho terreno se encuentra
construida, actualmente identificado como el inmueble ubicado en el número xx,
de la calle xxx, colonia xxx, Delegación xxx, código postal 0000, de esta Ciudad
de México, Distrito Federal, me asiste mejor derecho que la demandada para
poseerlo, por lo que es procedente la acción que intento en la vía y forma
propuestas.
 Los anteriores hechos les constan a los señores
XXXXXXXXXXXXXXX y XXXXXXXXXXXXXX.

DERECHO:

En cuanto al fondo son de aplicarse las disposiciones contenidas en

los artículos 791 in fine, 803, 806, y demás relativos y conducentes del Código
Civil para el Distrito Federal vigente, así como la tesis de jurisprudencia que a
continuación se trascribe:

“Localización:
Novena Época
Instancia: Tribunales Colegiados de Circuito
Fuente: Semanario Judicial de la Federación y su Gaceta
XXVIII, Octubre de 2008
Página: 2380
Tesis: II.2o.C.522 C
Tesis Aislada
Materia(s): Civil

JUSTO TÍTULO EN LA PLENARIA DE POSESIÓN O PUBLICIANA. LO

CONSTITUYE LA SENTENCIA DE ADJUDICACIÓN DE BIENES
HEREDITARIOS QUE HA CAUSADO EJECUTORIA.

Como en la sentencia de adjudicación se define e identifica el bien inmueble

o los bienes que corresponden a los herederos, por consiguiente, tal
resolución constituye justo título para reclamar lo conducente, e incluso
intentar la plenaria de posesión. Así, no es un requisito para el ejercicio de
tal acción, la formalidad postrer de que la referida adjudicación conste en
escritura pública, o que antes se intentara la entrega o ejecución material y
jurídica de los bienes ante el Juez del conocimiento de la sucesión, en razón
a que la procedencia de la acción en comento se supedita sólo a que el
accionante cuente con un justo título o documento que conforme a derecho
sea bastante para transferirle el dominio. Por ende, la sentencia de
adjudicación de bienes hereditarios, una vez que ha causado ejecutoria,
constituye indiscutible y legalmente título justo suficiente para evidenciar la
causa generadora de la posesión que como acto fundamental sirve para
ejercitar la referida acción real.

SEGUNDO TRIBUNAL COLEGIADO EN MATERIA CIVIL DEL SEGUNDO

CIRCUITO.
 Amparo directo 707/2008. Mario Pedroza Sánchez. 17 de septiembre de
2008. Unanimidad de votos. Ponente: Virgilio A. Solorio Campos. Secretaria:
Claudia Consuelos Cortés.”

El procedimiento a seguir se encuentra regulado por lo que

establecen los artículos 255, 256, siguientes y demás relativos del Código de
procedimientos Civiles para el Distrito Federal.

Por lo expuesto y fundado,

A USTED C. JUEZ, atentamente pido se sirva:

PRIMERO.- Tenerme por presentada con este escrito, documentos

y copias que adjunto, demandando de la C. XXXXXXXXXXXX, las prestaciones
a que me contraigo en el proemio de este escrito.

SEGUNDO.- Dar entrada a mi demanda en la vía y forma

propuestas, ordenando se emplace a la demandada en su domicilio, para que en el
término de ley produzca su contestación.

TERCERO.- En su oportunidad y previos los trámites de ley, dictar

sentencia definitiva en la que se declare la procedencia de la acción que intento,
con condena a la demandada de las prestaciones que le reclamo.