CONTRATO DE ARRENDAMIENTO

Conste mediante el presente documento, el CONTRATO DE ARRENDAMIENTO, que

celebra el menor Mathias Alessandro Reyes Alvarado, quien actúa debidamente
representado por su padre el señor Jorge Martin Reyes Granda, identificado con DNI
Nº 08042397 con domicilio actual en Calle 8 1152 Urb. La Florida distrito del Rímac, Lima,
a quien en adelante se llamara EL ARRENDADOR; y de la otra parte los señores Miguel
Ángel Mancilla Puchurri identificado con DNI 40855028 con RUC Nº 10408550284 y su
cónyuge doña Rosa Cristina Calderón Baltazar identificada con DNI 41330793, ambos
con domicilio en Avenida La Encalada 130, Departamento 304, distrito del Rímac, Lima, a
quienes en adelante se les denominara LOS ARRENDATARIOS, con arreglo a las
cláusulas siguientes:

PRIMERO:DEL INMUEBLE Y SU ADMINISTRACIÓN : EL ARRENDADOR es único

propietario del inmueble ubicado en Jirón Andahuaylas Nº 665 deposito 103-S, Cercado de
Lima, el cual se encuentra inscrito debidamente en la Partida Registral Nº 11492265 del
Registro de Propiedad Inmueble de Lima, correspondiente a la Propiedad materia de
arrendamiento. Dicho bien lo adquirió por Anticipo de Legitima que le hicieran sus padres
Jorge Martin Reyes Granda y Paola Jannett Alvarado Figueroa de acuerdo a la
Escritura Pública de Anticipo de Legitima de fecha 26 de abril del 2013 otorgado ante
notario Mario Gino Benvenuto Murguía, y la administración de dicho bien se encuentra a
cargo de sus padres, quienes pueden desempeñar dicha función de manera conjunta o por
separado, pudiendo realizar cualquier acto de administración hasta que el anticipado
cumpla la mayoría de edad.

SEGUNDA: ACUERDO DE ARRENDAMIENTO: Por el presente contrato EL

ARRENDADOR, da en arrendamiento a LOS ARRENDATARIOS, el inmueble que se
refiere en la cláusula anterior y ésta última se obliga a usarlo en los plazos y condiciones
que en las siguientes cláusulas se precisan.

TERCERA: DEL PLAZO DE ARRENDAMIENTO: El plazo del presente contrato es de

duración determinada por un periodo de 12 meses contado a partir del 15 de febrero del
2018 al 14 de febrero del 2019. La renovación del presente contrato solo podrá producirse
por acuerdo expreso y escrito de ambas partes.
Si LOS ARRENDATARIOS decidieran desocupar el inmueble arrendado antes del
vencimiento del contrato, deberán avisar a EL ARRENDADOR con una anticipación no
menor de treinta (30) días naturales a la fecha de desocupación. Esta desocupación
anticipada no generara a EL ARRENDADOR ninguna obligación de devolverle parte o
fracción del dinero correspondiente al pago de la renta efectuada.
Queda convenido que si al vencimiento del presente contrato EL ARRENDATARIO no
desocupara y entregara a EL ARRENDADOR el local materia de este contrato, EL
ARRENDATARIO pagará EL ARRENDADOR la suma de USA$60.00 (SESENTA Y
00/100 DÓLARES NORTEAMERICANOS) diarios, por cada día de ocupación hasta que se
produzca la desocupación y entrega efectiva a EL ARRENDADOR.

CUARTA: DE LA RENTA MENSUAL Y PAGO DE RENTA: La renta mensual pactada que

LOS ARRENDATARIOS deberán pagar a EL ARRENDADOR es de US $ 3,000.00 (Tres
Mil 00/100 Dólares Americanos) al cambio de S/.3.20 por dólar americano, el cual se
cancelara en forma adelantada a la firma del presente contrato en la cantidad total de S/.
115,200.00 (Ciento quince mil, doscientos y 00/100 nuevos soles) que serán depositados a
favor de EL ARRENDADOR en la Cuenta de Ahorros en Soles N° 164-
3084694292, del Banco Interbank, el mismo que debe ser abonado a más tardar el
02 de febrero del 2018, quedando como constancia de dicho pago la firma que las partes
hacen del presente documento.

QUINTA: DEL USO DEL INMUEBLE: LOS ARRENDATARIOS se obligan a usar el

inmueble materia del presente contrato, única y exclusivamente como depósito de
acuerdo a sus dimensiones y características, quedando prohibido cualquier otro uso
distinto del expuesto, especialmente el de industria. La infracción de esta obligación será
causal de resolución de conformidad con el inciso 3 del artículo 1697º del Código Civil.

SEXTA: RECEPCIÓN Y CONDICIONES DEL INMUEBLE ARRENDADO: LOS

ARRENDATARIOS declara recibir el inmueble en óptimas condiciones, y que a la firma
de este contrato han verificado que el inmueble arrendado cuenta con sus servicios de
agua potable, desagüe, energía eléctrica y sanitaria cancelados en todos sus consumos
hasta la firma del presente instrumento y en buenas condiciones, con sus llaves, chapas,
instalaciones eléctricas, pisos, paredes, e instalaciones en pleno y optimo estado de
conservación y funcionamiento.

SETIMA: DE LOS GASTOS POR CONSUMO DE SERVICIOS: Los gastos correspondientes a

servicio públicos, tales como mantenimiento y servicio de vigilancia, energía eléctrica,
agua potable, arbitrios (limpieza pública, parques y jardines, relleno sanitario y seguridad
ciudadana) y otros suministrados en beneficio del bien, como servicio telefónico, internet,
cable y demás contribuciones creadas o por crearse, serán de cargo de LOS
ARRENDATARIOS con la sola excepción del impuesto predial.

OCTAVA: PROHIBICIÓN DE SUBARRENDAR Y TRASPASAR: Queda expresamente

prohibido a LOS ARRENDATARIOS, el subarriendo del bien arrendado, total o
parcialmente, pudiendo ceder el contrato solo con el consentimiento escrito de EL
ARRENDADOR, caso contrario este último podrá resolver el presente contrato en la
forma señalada por el inciso 4 del artículo 1697º del Código Civil.

NOVENA: DE LA OBLIGACIÓN DE RESTITUIR EL INMUEBLE: Al vencimiento del presente

contrato LOS ARRENDATARIOS se comprometen a restituir la posesión de la propiedad,
entregando las llaves y el inmueble arrendado completamente desocupado, sin necesidad
de notificación, requerimiento o aviso previo de EL ARRENDADOR devolviéndolo a este
último en las mismas condiciones en que lo recibieron, sin deterioro alguno, salvo el
proveniente del uso cuidadoso del inmueble, debiendo cancelar los conceptos de renta y
servicios que se devenguen hasta que EL ARRENDADOR reciba la posesión del bien,
caso contrario EL ARRENDADOR sin perjuicio de la acción de desalojo que podrá iniciar
para lograr la restitución de su propiedad, puede exigir que LOS ARRENDATARIOS le
abonen una penalidad por ocupación indebida equivalente a un 50% más de la renta que
abonaba hasta antes de finalizar el contrato, importe exigible mensualmente hasta la
devolución o entrega de su propiedad. Ambas partes convienen que dicha penalidad no es
ni implica renovación del contrato.
El reacondicionamiento del local a las condiciones en que es entregado al inicio del
presente contrato estará a cargo de LOS ARRENDATARIOS y con cargo a la garantía
señalada en la cláusula DECIMO PRIMERA.

DECIMO: MARCO LEGAL DEL CONTRATO Y JURISDICCIÓN PROCESAL: Los contratantes

convienen que todo aquello no previsto en este contrato se sujetará a las disposiciones
legales de la materia, contenidas en el Código Civil vigente, sometiéndose a la jurisdicción
de los Jueces de la ciudad de Lima, para este fin se señala como domicilio de LOS
ARRENDATARIOS, en el inmueble arrendado, lugar al cual deberá dirigírsele cualquier
tipo de comunicación inclusive la demanda y notificaciones de índole judicial.

DECIMO PRIMERA: DEPOSITO EN GARANTIA: En garantía de las reparaciones que

deban efectuarse en el inmueble arrendado al culminar el contrato y del cumplimiento de
todas y cada una de las obligaciones contraídas por LOS ARRENDATARIOS en las
cláusulas precedentes, EL ARRENDADORdeja en garantía la cantidad de S/. 9,000.00
(Nueve mil nuevos soles). Esta suma no generará ningún tipo de interés, y será devuelto
por EL ARRENDADOR treinta días después al término del contrato si se entrega el
inmueble en la fecha pactada para su devolución y en condiciones similares o mejores en
que fue arrendado, luego de las reparaciones y/o pagos que EL ARRENDADOR deba
efectuar del inmueble arrendado con el dinero entregado en garantía. Queda establecido
que el dinero entregado en garantía no podrá ser aplicado al pago de la renta por
arrendamiento salvo que EL ARRENDADOR y LA ARRENDATARIA lo acuerden por
escrito.

DECIMO SEGUNDA: DE LAS MEJORAS EN EL INMUEBLE: Toda mejora que LOS

ARRENDATARIOS realicen en el inmueble arrendado deberá efectuarse con la
aprobación de EL ARRENDADOR y quedara a beneficio de este último en forma gratuita.
Por ningún motivo el inmueble podrá ser devuelto en condiciones menos beneficiosas a
como se entrega, en cuyo caso LOS ARRENDATARIOS se comprometen a resarcir
económicamente a EL ARRENDADOR, de acuerdo al valor de reparación del perjuicio
ocasionado. LOS ARRENDATARIOS están obligados a efectuar por cuenta y costo
propio las reparaciones y mantenimientos que sean necesarios para conservar el bien en
el mismo estado en que fue recibido y a entera satisfacción de EL ARRENDADOR, sin
que este último tenga que sufragar cifra alguna.

DECIMO TERCERA: OBLIGACIÓN DE MANTENER EL ORDEN Y OTROS: LOS

ARRENDATARIOS se obliga a permitir cada vez que lo requiera EL ARRENDADOR la
inspección de la propiedad por este último. Queda convenido que forma parte de la
inspección del bien arrendado, la exhibición de los recibos debidamente cancelados, al día
y que corresponden a los servicios y tributos que son de obligación pagar por LOS
ARRENDATARIOS, los mismos que se obligan a no tener en el inmueble actividad o
cosa que causen molestias a los vecinos o peligro al inmueble, así como a no mantener
basura ni desperdicios en los pasillos o escaleras.

DECIMO CUARTA: RESOLUCIÓN AUTOMATICA DEL CONTRATO: El incumplimiento de

cualquiera de las cláusulas del presente contrato, dará lugar a su resolución automática
del mismo, dicha resolución podrá realizarse por EL ARRENDADOR mediante una carta
notarial dirigida a LOS ARRENDATARIOS.
DECIMO QUINTA: CLAUSULA DE ALLANAMIENTO: LOS ARRENDATARIOS manifiestan
su allanamiento a futuro para la restitución del bien materia de arrendamiento en caso de
conclusión del contrato o de resolverse el mismo por falta de pago conforme a lo
establecido en el Artículo 1697º del Código Civil, de acuerdo al procedimiento establecido
en el Artículo 594º del Código Procesal Civil, modificado por Ley 30201 que crea el
Registro de Deudores Judiciales Morosos.

DECIMO SEXTA.- DECLARACIÓN DE LAS PARTES: Las partes manifiestan que el

presente contrato comenzara a regir a partir del 15 de febrero del 2018 teniendo como
término de la misma el dia 14 de febrero del 2019, y que respecto al contrato de
ARRENDAMIENTO DE BIEN INMUEBLE DETERMINADO suscrito con fecha 10 de febrero
del 2018, no tienen nada que reclamarse mutuamente.

Encontrándose de acuerdo en cada una de las cláusulas del presente contrato se firma el
mismo en dos (2) ejemplares, el 23 de enero del 2018, legalizando los contratantes sus
firmas ante notario público.

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Jorge Martin Reyes Granda
REPRESENTANTE DE EL ARRENDADOR

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Miguel Ángel Mancilla Puchurri Rosa Cristina Calderón Baltazar
LOS ARRENDATARIOS