Universidad abierta para adultos (UAPA)

Materia:
Derecho inmobiliario

Facilitador:
Rigoberto Lorenzo Ybert

Sustentante: Matricula:
Israel Sánchez Casado 17-0522

Tarea #4

2/2/2017
1- Luego de investigar en la bibliografía básica y complementaria de la
asignatura, elaborar un informe acerca del referimiento en la Jurisdicción
Inmobiliaria, que contenga:

a) El desarrollo la base legal del referimiento en la jurisdicción inmobiliaria,

según los artículos del 50 al 53 de la Ley de Registro Inmobiliario.

Según el artículo 50 de la ley de registro inmobiliario el juez del Tribunal de

Jurisdicción Original apoderado del caso puede conocer en referimiento de toda
medida urgente y de carácter provisional que se deba tomar respecto al inmueble.

Según el artículo 51 de la misma el juez de Jurisdicción Inmobiliaria apoderado del

caso puede también ordenar en referimiento, todas las medidas conservatorias
que se impongan para revenir un daño inminente o para hacer cesar una turbación
manifiestamente ilícita o excesiva.

El artículo 52 habla acerca del procedimiento, el demandante en referimiento debe

citar por acto de alguacil de la Jurisdicción Inmobiliaria a la parte demandada para
que en el plazo de un día franco comparezca por ante el juez apoderado, quien
debe dictar su decisión en un plazo no mayor de quince días contados a partir de
la fecha de la audiencia.

El artículo 53 habla acerca de las vías de recurso utilizados en el referimiento, la

medida dictada en referimiento es recurrible por ante el Tribunal Superior de
Tierras correspondiente. El plazo para recurrir las medidas dictadas en
referimiento es de quince días contados a partir de la notificación de la decisión.

b) Competencia para conocer el referimiento inmobiliario.

En el artículo 163 del reglamento de los tribunales de tierras afirma que el juez del
tribunal de tierras de la jurisdicción Original solo puede conocer de una demanda
en referimiento con motivo de una instancia de la que este apoderado.

c) Procedimiento del referimiento inmobiliario.

Es un procedimiento excepcional, al cual se acude en caso de urgencia y para las

dificultades de ejecución de una sentencia o de un título ejecutorio.

Este proceso se encuentra plasmado en los Artículos 101 al 112 y 140, 141 de la
Ley 834 del año 1978:
Artículo 101.- La ordenanza de referimiento es una decisión provisional rendidas a
solicitud de una parte, la otra presente o citada, en los casos en que la ley confiere
a un juez que no está apoderado de lo principal el poder de ordenar
inmediatamente las medidas necesarias.

Articulo 102.- La demanda es llevada por vía de citación a una audiencia que se
celebrara a este efecto el día y hora habituales de los referimientos, Si, sin
embargo, el caso requiere celeridad, el juez de los referimientos puede permitir
citar, la hora fija aun los días feriados o de descanso, sea en la audiencia, sea en
su domicilio con las puertas abiertas.

Artículo 103.- El juez se asegurara de que haya transcurrido un tiempo suficiente

entre la citación y la audiencia para que la parte citada haya podido preparar su
defensa.

Artículo 104.- La ordenanza de referimiento no tiene, en cuanto a lo principal, la

autoridad de la cosa juzgada. No puede ser modificada ni renovada en
referimiento más que en caso de nuevas circunstancias.

Artículo 105.- La ordenanza de referimiento es ejecutoria provisionalmente sin

fianza, a menos que el juez haya ordenado que se preste una. En caso de
necesidad, el juez puede ordenar que la ejecución tenga lugar a la vista de la
minuta.

Artículo 106.- La ordenanza de referimiento no es susceptible de posición, Puede

ser atacada en apelación a menos que emane del primer presidente de la corte de
apelación. El plazo de apelación es de quince días.

Artículo 107.- El juez estatuyendo en referimiento puede pronunciar

condenaciones a astreintes. Puede liquidarlas a título provisional. Estatuye sobre
las costas.

Artículo 108.- Las minutas de las ordenanzas de referimiento son conservadas en

la secretaria de la jurisdicción.

d) Vías de recurso del referimiento inmobiliario.

Las vías de recursos contra las ordenanzas de referimiento están contenidas en

los articulos53 de la ley de registro inmobiliario en los art 169 y 170 del reglamento
de los tribunales de tierras y 140 y 141 de la ley 834 del 15 de julio de 1978.
e) La ordenanza en referimiento.

La ordenanza en referimiento es una orden urgente que dicta el juez o el tribunal

apoderado del referimiento como consecuencia de un asunto principal que está
instruyendo para que a petición de parte interesada, y se ejecute una medida
provisional, que no prejuzga el fondo del asunto principal y con relación a este no
adquiere la autoridad de la cosa juzgada.

f) Demanda en suspensión de ejecución de ordenanza en referimiento.

La demanda en suspensión de ejecución se rige por los art 53 de la ley de

registro inmobiliario 170 del reglamento de los tribunales superiores de tierra 140
y 141 de la ley No. 834 del 15 de julio de 1978. El juez de la jurisdicción original de
la ordenanza en referimiento es el competente para conocer y decidir la demanda
en suspensión de la ejecución de la ordenanza en referimiento, con todas las
facultades que le atribuyen los articulo 140 y 141 de la mencionada ley 834.

g) Referimiento planteado por primera vez ante el Tribunal Superior de

Tierras.

Es cuando la parte interesada en accionar en referimiento no lo hace ante el

tribunal de jurisdicción original apoderado para conocer el asunto en primer grado
ya sea por la necesidad o por que se le pasó como tantas veces le sucede a los
abogados litigantes que son poco versados, pudiendo interponer su acción en
referimiento ante el presidente del departamento del tribunal superior de tierras.

2- Explicación de los medios de prueba en el Derecho Inmobiliario.

Se refiere a los elementos de convicción tendentes a establecer la verdad de una

alegación y los medios empleados para evidenciar y justificar la legitimidad del
derecho argüido.

Entre los medios de prueba están:

Las pruebas literales: Estas pruebas son consecuencia de los escritos, como por
ejemplo aquellos que hayan sido formados o escritos cuando se concluyó un
hecho jurídico o una convención.

Prueba testimonial: el juez puede aceptar la audición de un testigo, y también

puede de oficio o por petición de las partes la citación de un testigo adicional
cualquiera, que cuya declaración se encuentre necesaria e importante.
Pruebas periciales: Se utilizan cuando se estima necesario que se realice un
peritaje para la aclaración del caso. Este perito designado, debe presentar
previamente sus credenciales y aquello que acredite que este es un profesional en
la materia que se está tratando en el caso, ante la Secretaria del Despacho
Judicial correspondiente.

3-Realización de un procedimiento de referimiento inmobiliario.

Primer paso: solicitud de auto.

La parte demandante persiguen y obtiene del juez los referimiento, que en este
caso es el juez de la jurisdicción original que encuentra apoderado del asunto
principal, cual determina en una fecha, hora y lugar donde se celebrará la
audiencia.

Segundo paso: notificación de la citación.

La parte demandante tiene que notificar su demanda en referimiento citando

formalmente a la parte de mandada, en el plazo de un día franco, por acto de un
aguacil de la jurisdicción inmobiliaria o de quien pueda estar habilitado para ese
ministerio, a comparecer a la referida audiencia y debe estar notificado por el
aguacil encabezado el auto de fijación en el punto anterior.

Tercer paso: comparecencia a la audiencia.

El día fijado para la audiencia, las partes comparecen a ejercer sus medios de
defensa y presentar sus conclusiones, si no se presentan incidentes que
requieran de la fijación de una nueva audiencia, se otorgaran breves plazo para
sustentar por escrito las conclusiones, si fueran solicitadas.

Cuarto paso: estado de fallo y plazo.

Es donde el juez apoderado tiene un plazo de quince días, contando a partir de la

fecha de las audiencias, para dictar su decisión. Estableciendo así de manera
clara y precisa los art 52 de la ley de la materia y 165 y 166 del reglamento de los
tribunales de tierras.
Quinto paso: recurso de apelación:

El plazo para interponer este recurso es de quince (15) días, contado a partir de la
notificación por acto de alguacil de la decisión dada en el referimiento esta
apelación se interpondrá ante el mismo juez que dictó la ordenanza. El fallo
deberá ser dictado dentro de los quince días posteriores a la celebración de la
audiencia.

Sexto paso: demanda en suspensión de la ordenanza:

Puede demandarse en suspensión de la ejecución de no obstante cualquier

recurso y sin fianza, en un principio, porque el juez podría ordenar esa fianza, la
apelación pura y simple no suspende la ejecución de dicha ordenanza. Siendo un
efecto suspensivo y devolutivo que tiene ordinariamente el recurso de apelación.

Séptimo paso: recurso de casación contra la ordenanza:

Podrá interponerse el recurso de casación ante la suprema corte de justicia, en

funciónese corte de casación, contra la decisión de la terna del tribunal superior
de tierras que conoció el recurso de apelación contra la ordenanza.