UNIVERSIDAD CENTRAL DEL ECUADOR

FACULTAD DE INGENIERIA EN GEOLOGIA,

MINAS, PETROLEOS Y AMBIENTAL

ESCUELA DE PETRÓLEOS

MECÁNICA DE FLUÍDOS II

TEMA: TABLA DE AMORTIZACION DE UNA

CASA

FERNANDO PILAMUNGA
ING. NÉSTOR VALDOSPINOS
4to PETRÓLEOS

QUITO-ECUADOR
30-06-2016
 1. OBJETIVOS:

1.1 General:

 Profundizar en base a conocimientos de Matemática Financiera a través

de la aplicación de los mismos en base a la realización de tablas de
amortización para la compra de un inmueble en este caso una casa.

1.2 Específicos:

 Conocer cuál es el interés de tasa nominal aplicada en una tasa de

amortización.
 Calcular el valor real y el valor futuro utilizando el sistema Francés.
 Analizar el valor real de una casa y el valor futuro a pagar, transcurrido el
plazo de pago para el mismo.
 Aplicar los conceptos de ingeniería económica para luego aplicar en
problemas de mecánica de fluidos.

2.- MARCO TEÓRICO

2.1. TABLA DE INTERESES APLICADOS POR EL BANCO PICHINCHA

Valor del Inmueble 140000 USD

Tipo de Préstamo CREDITO

Tasa de interés anual 12.3%

Frecuencia de pago 30 días

Numero de cuotas 72

Garantes -

Fecha de Emisión del 30/06/2016

préstamo

2.2. INTERÉS MENSUAL

Interés anual = 12.3%

12.3%
Interés Mensual =
12
𝐈𝐧𝐭𝐞𝐫é𝐬 𝐌𝐞𝐧𝐬𝐮𝐚𝐥 = 1.025%
2.3. MENSUALIDAD O AMORTIZACIÓN

Valor del inmueble: 140000 USD

Interés Mensual: 1.025% = 0.01025
Plazo (meses); 72

AM × [(1 + i)n − 1]
VP =
i × (1 + i)n

Despejando la Amortización:

VP × [i (1 + i)n ]
AM =
[(1 + i)n − 1]

VP= Valor Presente (cantidad del préstamo).

i= tasa de interés mensual.
n= Período de tiempo.

Para nuestro problema:

DATOS:

Vp= 140000.00 USD.

i= 0.01025 mensual
n= 72 meses (6años)

VP × [i (1 + i)n ]
AM =
[(1 + i)n − 1]

140000 × [0.01025 (1 + 0.01025)72 ]

AM =
[(1 + 0.01025)72 − 1]

𝑨𝑴 = 𝟐𝟕𝟓𝟖, 𝟗𝟐 𝑼𝑺𝑫 𝒎𝒆𝒏𝒔𝒖𝒂𝒍𝒆𝒔

2.4. INTERÉS

i1= Valor Inicial × interés (mensual)

i1= 140000.00 USD * 0,01025

i1= 1435.00 (USD)

2.5. CAPITAL

AM1= Amortización - i1

AM1=2758.92 – (1435)

AM1= 1323.92 (USD)

2.6. VALOR FINAL

Vf1 = Valor Inicial - Capital

Vf1 = 140000– 1323.92

Vf1 = 138676.08 (USD)

2.8. CALCULO DEL VALOR TOTAL A PAGAR TRANSCURRIDOS LOS 6

AÑOS DE PLAZO DE PAGO DEL INMUEBLE

AM × [(1 + i)n − 1)]

𝑉𝑇 =
i

2758.92 × [(1 + 0.01025)72 − 1)]

𝑉𝑇 =
0.01025

𝑽𝑻 = 𝟐𝟗𝟏𝟕𝟒𝟔. 𝟗𝟔𝟒𝟐𝐔𝐒𝐃
COMPROBACIÓN: VP = Valor Presente (13 000.00 USD)

VT
VP =
(1 + i)n

291746.9642
VP = = 140000.1462 ≅ 𝟏𝟒𝟎𝟎𝟎𝟎. 𝟎𝟎 𝐔𝐒𝐃
(1 + 0.01025)72
3. CONCLUSIONES

 Para realizar el análisis de valor real por el tipo de amortización Francesa

se utilizo una tabla micro productiva.

 El interés cobrado por la inmobiliaria es del 12.3% anual.

Por lo tanto, el interés mensual sería de 1.025%

 El valor real de la casa ES 140000.00 USD mientras que el valor total a

pagar transcurrido los seis años de plazo es 291746.9642 USD.

 Con ayuda de este trabajo se pudo determinar y conocer los requisitos

para comprar una casa.

 El conocimiento sobre Ingeniería Económica es importante, ya que la

función financiera es decisiva para la administración porque proporciona
los medios necesarios para remediar la mala administración en otras
áreas y tomar las mejores decisiones.

4. REFERENCIAS BIBLIOGRAFICAS

 https://www.pichincha.com/portal/Simulador