NUMERO VEINTIOCHO (28).

En el municipio de Quesada, departamento de Jutiapa, el día

veintisiete de abril del año dos mil dieciocho. ANTE MI: HUGO ROLANDO ESCOBAR PALMA,

Notario, comparecen: ROSA MÉLIA CARDONA VILLANUEVA de cuarenta y ocho años edad,

soltera, estudiante, guatemalteca, de este domicilio, se identificó con el Documento Personal de

Identificación con Código Único de Identificación número dos mil trescientos treinta y ocho

espacio ochenta y siete mil novecientos cuarenta y seis espacio cero seiscientos ocho

(2338 87946 0608), extendida por el Registro Nacional de las Personas de la República de

Guatemala; a quien en el curso de este instrumento podrá denominársele “la promitente

vendedor”, y CARMEN LILI FLORES BARRIOS de sesenta y ocho años de edad, casada,

guatemalteca, ama de casa, de este domicilio, quien se identificó con el Documento Personal de

Identificación con Código Único de Identificación número un mil novecientos sesenta y cinco

espacio cero seis mil ochocientos ochenta y tres espacio mil ciento ocho (1965 06883

1108), extendida por el Registro Nacional de las Personas de la República de Guatemala, y a

quien en el cuerpo de este instrumento se le denominará “la promitente compradora”. Me

aseguran los comparecientes hallarse en el libre ejercicio de sus derechos civiles y que a través

del presente instrumento otorgan contrato de PROMESA DE COMPRAVENTA DE BIEN

INMUEBLE URBANA, contenido en las cláusulas escriturarias siguientes: PRIMERA:

ANTECEDENTES: Declara la promitente vendedor, que es legítima poseedora de bien

inmueble de naturaleza urbana, misma que se encuentra ubicada dentro de la población

municipal del municipio de Quesada, departamento de Jutiapa, y se individualiza dentro de las

medidas y colindancias siguientes: NORTE: diez punto treinta y cinco metros (10.35 mts) con

Genri Morales García; SUR: once punto cincuenta metros (11.50 mts) con callejón de por

medio; ORIENTE: veintitrés punto ochenta metros (23.80 mts) con Reyes Martínez; y al

PONIENTE: veintiséis punto diez metros (26.10 mts) con Rolando Ramos, inmueble que carece

de inscripción registral y de matrícula fiscal, situación que acredita su legítima posesión a través
del Primer Testimonio de la Escritura Pública número TREINTA, autorizada en el municipio de

Quesada, departamento de Jutiapa, el día uno de septiembre del año dos mil siete, por el

Notario Julio Cesar Mutzus Villanueva. SEGUNDA: De manera expresa el promitente vendedor,

hace constar que sobre la finca que motiva el presente contrato, no existen gravámenes,

anotaciones o limitaciones que puedan afectar los derechos de la promitente compradora, por lo

que el Notario, le advierte la responsabilidad en que incurre si lo declarado no fuere cierto .

TERCERA: Manifiesta el promitente vendedor, que PROMETE EN VENTA y por el precio de

CIENTO CINCUENTA QUETZALES EXACTOS (Q. 150,000.00), la finca identificada en este

instrumento, a la señora CARMEN LILI FLORES BARRIOS, conforme las estipulaciones

siguientes: a) PLAZO: El plazo será de CUATRO MESES, contados a partir del día de hoy, es

decir que vence en el mes de agosto del presente año; b) FORMA DE PAGO: El día de hoy la

promitente vendedora tiene recibida la suma de SETENTA Y CINCO MIL QUETZALES (Q.

75,000.00) y el saldo será cancelado el día del vencimiento del plazo, oportunidad en que

deberá ser otorgada la escritura traslativa de dominio correspondiente: c) INTERESES: El

capital pendiente de pago no devengará interés alguno; d) LUGAR DE PAGO: El pago del

capital pendiente se hará en la dirección que establezca la promitente vendedora, sin necesidad

de cobro o requerimiento alguno y en la fecha estipulada; e) INCUMPLIMIENTO: La falta de

cumplimiento por parte de la promitente compradora, dará derecho al promitente vendedor a

hacer suya la suma hoy entregada, en concepto de arras, daños y perjuicios por la no

realización del negocio pactado y si el incumplimiento fuera por la promitente compradora y

fuere necesario demandarla judicialmente, correrán por su cuenta las costas procesales

causadas; f) RENUNCIAS: Para los efectos del incumplimiento de las obligaciones que contrae

el presente contrato, los otorgantes renuncian al fuero de su domicilio, consecuentemente se

someten a los órganos jurisdiccionales que el interesado elija, aceptan desde hoy como buenas

y exactas las cuentas que se les formulen sobre este negocio y como líquido, exacto y de plazo
vencido, el saldo intereses y costas procesales que se les señalen, corriendo por su cuenta los

gastos judiciales y extra judiciales que se causen y señalan para recibir notificaciones, citaciones

y/o emplazamiento, sus respectivas casas de habitación ubicada en el municipio de Quesada,

departamento de Jutiapa, donde tendrán por bien hechas las que ahí se realicen, si cambiaren

de residencia y no lo hicieren del conocimiento de la promitente acreedor por escrito y con acuse

de recibo en la misma forma, dentro del tercer día de efectuado el cambio. CUARTA: En los

términos relacionados los otorgantes aceptan el presente instrumento y de las obligaciones

inherentes y las derivadas de la ley. DOY FE: a) Que todo lo escrito me fue expuesto y de su

contenido, de haber tenido a la vista los Documentos Personales de Identificación relacionados,

el título de propiedad del inmueble prometido relacionado, consistente en el Primer Testimonio

de la Escritura Pública número TREINTA, autorizada en el municipio de Quesada, departamento

de Jutiapa, el día uno de septiembre del año dos mil siete, por el Notario Julio Cesar Mutzus

Villanueva; b) Advierto a los otorgantes de los alcances legales de la presente declaración, así

como lo relativo al pago del impuesto fiscal respectivo y de la obligación registral; y c) Leo lo

escrito a los interesados, quienes enterados de su contenido, objeto, validez y demás efectos

legales, lo aceptan, ratifican y firman con el Notario autorizante.

CONTRATO DE PROMESA DE COMPRAVENTA. En la ciudad de Guatemala, el veinticuatro

de octubre del año dos mil tres, NOSOTROS: JULIO GUILLERMO DONIS CACERES, de

treinta y cinco años de edad, soltero, sociólogo, guatemalteco, de este domicilio, me identifico

con la cédula de vecindad número de orden I guión nueve y de registro setenta y siete mil

ochocientos treinta y tres (I-9, 77,833), extendida por el Alcalde municipal de Quetzaltenango del

departamento de Quetzaltenango, que actúo en calidad de Presidente de la Junta Directiva y

Representante legal de la Entidad ASOCIACION CRISTIANA DE JOVENES DE GUATEMALA,

lo que acredito con el acta notarial de mi nombramiento autorizada en esta Ciudad el veinte de

febrero de dos mil tres, por el notario Benito Morales Laynez, el cual se encuentra inscrito en el

Registro Civil de la Ciudad de Guatemala al número de acta cuarenta, folio cuarenta del libro

diez auxiliar, de personas jurídicas del mencionado registro; de fecha cuatro de marzo de dos mil

tres, haciendo constar que me encuentro debidamente facultado para la celebración del

presente contrato, que en el curso de este instrumento podrá denominárseme “El Promitente

Vendedor”, y BERTA YOLANDA SAZO CHIROY, de cuarenta y cinco años de edad, casada,

guatemalteca, ama de casa, de este domicilio, me identifico con la cédula de vecindad número

de orden A guión uno y registro veinticuatro mil cuatrocientos cincuenta y nueve (A-1, 24,459),

extendida por el Alcalde Municipal de Amatitlán del departamento de Guatemala y que en el

cuerpo de este instrumento me denominaré como “La Promitente Compradora”. Aseguramos

los comparecientes hallarnos en el libre ejercicio de nuestros derechos civiles y que a través del

presente instrumento otorgamos contrato de PROMESA DE COMPRA VENTA DE FRACCION

DE BIEN INMUEBLE, contenido en los siguientes puntos: PRIMERO: ANTECEDENTES: yo el

“promitente vendedor” declaro, que la entidad a quien represento es propietaria de la finca

rústica inscrita en el Registro General de la Propiedad de la Zona Central al número tres mil

trescientos noventa y seis (3396), folio doscientos treinta y dos (232), del libro seiscientos
setenta y siete (677) del departamento de Guatemala, ubicada en el lugar denominado “EL

Salitre” del municipio de Amatitlán, con el área, medidas y colindancias que le aparecen en su

respectiva inscripción registral. SEGUNDO: DE LA PROMESA DE VENTA Manifiesto yo “el

promitente vendedor”, que por el precio de DIECIOCHO MIL CUATROCIENTOS NOVENTA Y

DOS QUETZALES CON TREINTA Y NUEVE CENTAVOS (Q.18,492.39), prometo en venta el

LOTE NUMERO SEIS de la finca identificada en el punto anterior, con el área superficial de

ciento dieciocho punto veinte metros cuadrados, a favor de la señora: BERTA YOLANDA

SAZO CHIROY. La fracción prometida en venta pasará a formar nuevo cuerpo y nueva finca en

el Registro General de la Propiedad al momento de otorgar la respectiva escritura traslativa de

dominio; con las siguientes medidas y colindancias: AL NORESTE: dieciseis punto ochenta y

ocho (16.88) metros con hermanos Alfaro Mijangos, al SURORIENTE: dieciseis punto

ochenta y ocho (16.88) metros, con el lote número cinco; al SURESTE: pendiente, al

NORORIENTE: cinco punto veintinueve (5.29) metros con el lote número ocho. En la

promesa de venta se incluye todo lo que de hecho y por derecho le corresponde a la misma y

de conformidad con las estipulaciones siguientes: a) PLAZO: el plazo será de TREINTA Y

SEIS (36) MESES, contados a partir del día de hoy (veinticuatro de octubre de dos mil tres), es

decir que vence el veinticuatro de octubre de dos mil seis; b) FORMA DE PAGO: El día de hoy

el Promitente vendedor tiene recibida la cantidad de UN MIL CIEN QUETZALES (Q.1,100.00) en

concepto de enganche y el saldo de DIECISIETE MIL TRESCIENTOS NOVENTA Y DOS

QUETZALES CON TREINTA Y NUEVE CENTAVOS (Q.17,392.39), será cancelado mediante el

pago de TREINTA Y SEIS (36) CUOTAS MENSUALES de CUATROCIENTOS OCHENTA Y

TRES QUETZALES CON DOCE CENTAVOS (Q.483.12), a cancelarse dentro de los primeros

cinco días hábiles de cada mes; c) INTERESES POR MORA: se cobrará el uno por ciento

sobre el capital pendiente de pago; el cual será cancelado en forma conjunta con la

mensualidad correspondiente, d) LUGAR DE PAGO: El pago de las cuotas mensuales se hará

en el Centro Comunitario de la Asociación Cristiana de Jóvenes, ACJ, ubicada en la cero

avenida Colonia Santa Marta, del municipio de Amatitlán del departamento de Guatemala, sin

necesidad de cobro o requerimiento alguno y en la fecha estipulada; e) INCUMPLIMIENTO: la

falta de cumplimiento por parte del promitente comprador, dará derecho al promitente vendedor

a hacer suya la suma hoy entregada , en concepto de arras, daños y perjuicios por la no

realización del negocio pactado y si el incumplimiento fuera por parte del promitente vendedor se

compromete a devolver al promitente comprador la cantidad abonada a la fracción de bien

inmueble prometida en venta; f) RENUNCIAS: para los efectos del incumplimiento de las

obligaciones que contrae el presente contrato, los otorgantes renunciamos al fuero de nuestro

domicilio, consecuentemente nos sometemos a los órganos Jurisdiccionales que el interesado

elija, aceptamos desde hoy como buenas y exactas las cuentas que se nos formulen sobre este

negocio y como líquido, exacto y de plazo vencido, el saldo, intereses y costas procesales que

se nos señalen, corriendo por nuestra cuenta los gastos judiciales y extra judiciales que se

causen, y señalamos para recibir notificaciones, citaciones y/o emplazamiento, por parte del

promitente vendedor la oficina ubicada en el Centro Comunitario de la Asociación Cristiana de

Jóvenes ACJ ubicada en la cero avenida, Colonia Santa Marta del municipio de Amatitlán del

departamento de Guatemala y por parte de la promitente compradora en la séptima avenida

cinco guión veintiseis, Residenciales La Mariposa, lugar de mi trabajo o en mi residencia

actual circumbalación al lago, Colonia Las Flores, lote número seis, Amatitlán del

departamento de Guatemala, donde tendremos por bien hechas las que ahí se realicen, si

cambiaremos de oficina/residencia y no lo hicieremos del conocimiento de la otra parte, por

escrito y con acuse de recibo en la misma forma, dentro del tercer día de efectuado el cambio y

g) ESCRITURA TRASLATIVA DE DOMINIO, la escritura traslativa de dominio se otorgará al

promitente comprador al momento de cancelar la última cuota de pago pactado dentro del

presente contrato, haciendo constar que los gastos de escrituración, registro y otros gastos
ocasionados correrán a cargo de la compradora; TERCERO: De manera expresa yo el

promitente vendedor, hago constar que sobre la finca que motiva el presente contrato, no existen

gravámenes, anotaciones, limitaciones de ninguna especie, litigios o asuntos administrativos

que puedan afectar los derechos del promitente comprador, por lo que me responsabilizó en

asumir los efectos legales si lo declarado no fuere cierto CUARTO: En los términos relacionados

aceptamos el presente instrumento y de las obligaciones inherentes y las derivadas de la ley.

Teniendo a la vista ambas partes las cédulas de vecindad relacionadas, el título de propiedad

del inmueble prometido relacionado, consistente en testimonio de la escritura pública número

setenta y tres, autorizada en el municipio de Amatitlán del departamento de Guatemala, el

dieciseis de mayo de dos mil, por el Notario José Ernesto Grajeda Monzón y el acta Notarial de

mi nombramiento como representante legal con lo que acredito la calidad con que actuo; damos

lectura a lo escrito, quienes enterados de su contenido, objeto, validez y demás efectos legales,

lo aceptamos, ratificamosy firmamos.

En la Ciudad de Guatemala el veinticuatro de octubre de dos mil tres, Como Notario DOY FE

de que las firmas que anteceden SON AUTENTICAS por haber sido , en mi presencia el día de

hoy en un documento privado que contiene contrato de promesa de venta de fracción bien

inmueble, por los señores: JULIO GUILLERMO DONIS CACERES, quien se identifica con la

cédula de vecindad con número de orden I guión nueve y de registro setenta y siete mil

ochocientos treinta y tres extendida por el Alcalde Municipal de Quetzaltenango del

departamento de Quetzaltenango y BERTA YOLANDA SAZO CHIROY, que se identifica con la

cédula de vecindad con número de orden A guión uno y de registro veinticuatro mil cuatrocientos
cincuenta y nueve, extendida por el Alcalde Municipal de Amatitlán del departamento de

Guatemala, quienes firman nuevamente la presente acta de legalización.

ANTE MI:
: c) INTERESES: El capital pendiente de pago devengará el % anual; que será cancelado en

forma conjunta con la mensualidad correspondiente d) LUGAR DE PAGO: El pago del capital

pendiente se hará en la oficina profesional ubicada en veinte calle once guión sesenta y dos

oficina dos de la zona uno de esta Ciudad, sin necesidad de cobro o requerimiento alguno y en

la fecha estipulada; e) INCUMPLIMIENTO: la falta de cumplimiento por parte de la promitente

compradora, dará derecho al promitente vendedor a hacer suya la suma hoy entregada , en

concepto de arras, daños y perjuicios por la no realización del negocio pactado y si el

incumplimiento fuera por la promitente compradora y fuere necesario demandarla judicialmente,

correrán por su cuenta las costas procesales causadas y descontando del precio de venta la

suma de diez mil quetzales, a la parte compradora; f) RENUNCIAS: para los efectos del

incumplimiento de las obligaciones que contrae el presente contrato, los otorgantes renuncian al

fuero de su domicilio, consecuentemente se someten a los órganos Jurisdiccionales que el

interesado elija, aceptan desde hoy como buenas y exactas las cuentas que se les formulen

sobre este negocio y como líquido, exacto y de plazo vencido, el saldo intereses y costas

procesales que se les señalen, corriendo por su cuenta los gastos judiciales y extra judiciales

que se causen, la inscripción en el Registro respectivo correrá en cuenta de la promitente

compradora y señalan para recibir notificaciones, citaciones y/o emplazamiento, sus respectivas

casas de habitación ubicada en cuarta avenida uno guión cuarenta zona dos y avenida Petapa

cuarenta guión quince de la zona doce de esta ciudad, donde tendrán por bien hechas las que

ahí se realicen, si cambiaren de residencia y no lo hicieren del conocimiento de la promitente

acrredor por escrito y con acuse de recibo en la misma forma, dentro del tercer día de efectuado

el cambio. CUARTA: En los términos relacionados los otorgantes aceptan el presente

instrumento y de las obligaciones inherentes y las derivadas de la ley. DOY FE: a) que todo lo

escrito me fue expuesto y de su contenido, de haber tenido a la vista las cédulas de vecindad
relacionadas, el título de propiedad del inmueble prometido relacionado, consistente en

testimonio de la escritura pública número treinta y cinco (35), autorizada en esta Ciudad Capital

el diez de marzo de mil novecientos noventa, por el Notario Mario Rafael Castro Chacón y el

acta notarial con que acredita el representante legal la calidad con que actua. b) advierto a los

otorgantes los alcances legales de la presente declaración, así como lo relativo al pago del

impuesto Fiscal respectivo y de la obligación registral; y c) leo lo escrito a los interesados,

quienes enterados de su contenido, objeto, validez y demás efectos legales, lo aceptan, ratifican

y firman con el Notario autorizante.

f) f)

ANTE MI: