O documento apresenta 4 situações relacionadas com a transferência de posse de estabelecimentos comerciais arrendados e discute as diferenças entre trespasse, locação de estabelecimento e arrendamento. A primeira situação descreve uma doação oral de estabelecimento comercial da filha, a segunda uma venda verbal da posição de arrendatário, e a terceira uma doação por escritura pública, em todas sem comunicação ao senhorio. A quarta pede uma comparação dos conceitos e a quinta comenta a importância de observar a letra da lei ao
O documento apresenta 4 situações relacionadas com a transferência de posse de estabelecimentos comerciais arrendados e discute as diferenças entre trespasse, locação de estabelecimento e arrendamento. A primeira situação descreve uma doação oral de estabelecimento comercial da filha, a segunda uma venda verbal da posição de arrendatário, e a terceira uma doação por escritura pública, em todas sem comunicação ao senhorio. A quarta pede uma comparação dos conceitos e a quinta comenta a importância de observar a letra da lei ao
O documento apresenta 4 situações relacionadas com a transferência de posse de estabelecimentos comerciais arrendados e discute as diferenças entre trespasse, locação de estabelecimento e arrendamento. A primeira situação descreve uma doação oral de estabelecimento comercial da filha, a segunda uma venda verbal da posição de arrendatário, e a terceira uma doação por escritura pública, em todas sem comunicação ao senhorio. A quarta pede uma comparação dos conceitos e a quinta comenta a importância de observar a letra da lei ao
1. Mateus possui uma residencial em dois imóveis arrendados, na região de Lisboa. Em
10 de Abril de 2010, como presente de casamento, procede oralmente durante a cerimónia, perante todos os convidados e testemunhas, à doação do estabelecimento comercial referido à sua filha Bárbara, que devido ao especial carinho que possui por pessoas idosas e de modo a aplicar os conhecimentos que adquiriu no seu curso de Serviço Social, decide alterar para hotel. No entanto, continua com o armazém que se encontrava afecto e retira alguns lençóis e almofadas bem como as máquinas de café e bolos. Nenhum deles informa o senhorio da transferência realizada mas este, sabendo através de um amigo comum da qualidade do novo Lar e conhecendo a empatia e dedicação de Bárbara aos novos utentes, coloca em Agosto de 2010 a sua mãe no espaço mencionado. Todavia, apercebendo-se dos altos rendimentos proporcionados, interpõe uma acção invocando a falta de informação relativa ao direito de preferência por parte de Mateus e outra solicitando a resolução do contrato a Bárbara por inexistência de comunicação.
a) Diga se a situação apresentada se enquadra no trespasse.
b) Existindo trespasse, o senhorio agiu correctamente ao interpor a acção de
preferência, quanto à fundamentação e tramitação? Imaginando que tinha razão, que procedimentos deveriam ter sido adoptados por ambas as partes antes da transmissão? E quanto à comunicação do trespasse?
c) Relacione Trespasse e Locação de Estabelecimento, classificando-os quanto ao
tipo de acto. 2. João possui um supermercado em dois imóveis arrendados, na zona de Lisboa. Em Dezembro de 2009 decide transmitir verbalmente a Cátia a sua posição de arrendatário, através de venda, mas continua com o armazém afecto a tal estabelecimento, bem como uma arca frigorífica, uma caixa registadora e algumas prateleiras. Cátia no entanto, instala uma empresa de venda de produtos naturais, não comunicando ao senhorio ser a nova proprietária e numa das vezes que realizava o pagamento da renda é informada pelo mesmo que lhe será interposta uma acção de resolução do contrato por este motivo.
a) Diga se a situação apresentada se enquadra no trespasse.
b) Pode o senhorio resolver o contrato por falta de direito de preferência ou
comunicação?
3. Bernardo possui uma livraria em dois imóveis arrendados, na região de Cascais. Em
11 de Abril de 2012, procede por escritura pública à doação do estabelecimento comercial referido ao seu sobrinho Amadeu, um apaixonado por livros, retirando contudo um balcão, algumas bibliografias para se entreter a ler durante os tempos livres e várias prateleiras para instalar na biblioteca que construirá em sua casa. No entanto, não informa o senhorio da transferência realizada, que, após o respectivo conhecimento de ambas as situações comunicado por Amadeu (comunicação esta realizada 10 dias depois da transmissão), tem dúvidas dos procedimentos a adoptar para defender os seus direitos.
a) Parece-lhe haver aqui trespasse?
b) O senhorio tem razão por estar indignado? Imaginando que teria, o que poderia fazer para salvaguardar os supostos direitos?
c) A haver direito de preferência que procedimentos deveriam ter sido adoptados?
E se não tivesse havido qualquer comunicação, como Amadeu poderia defender- se perante o senhorio?
d) Como alteraria a hipótese de modo a encontrarmo-nos perante uma locação de
estabelecimento? 4. Compare:
- Trespasse, locação de estabelecimento e arrendamento para comércio e indústria.
5. Comente a frase:
“No trespasse interessa, quanto aos elementos integrantes do estabelecimento
comercial, observar a letra e não o espírito da lei”.