El registro de la propiedad en Francia: “La publicité foncière”

El sistema francés tiene su origen en el Edicto del 21 de marzo de 1673, o del “Edicto Colbert”. Por primera vez,
se pone en primer plano la necesidad de la seguridad jurídica de las transacciones inmobiliarias y del crédito. Al
momento de su publicación oficial, Colbert declaró: “Hay que restablecer la buena fe que es perdida, y asegurar
la fortuna de aquellos que prestan su dinero […] Hay que también quitarle la posibilidad a los que quieren
engañar a los otros”

Hoy, el sistema francés repone en el Decreto n°55-22 de 4 de enero de 1955 y en Decreto de aplicación n°55-
1355 de 14 de octubre del mismo año. Se ilustra por un conjunto de procedimientos administrativos que permiten
conferenciar sobre los actos que conciernen a la propiedad inmobiliaria, una presunción de prueba desde que son
publicados. Al igual que en España, asegura una misión territorial y patrimonial , conservando y publicando todos
los derechos reales sobre inmuebles. Todos los actos como, venta, donación o legado son cat alogados dentro de
este registro. Así, toda persona que lo hace la demanda puede obtener informaciones sobre la situación
patrimonial de las personas o sobre la situación jurídica de los edificios. Este dispositivo asegura así la seguridad
de las transacciones inmobiliarias y del crédito que es atado a eso asegurando una información clara y objetiva
del conjunto de las partes.

Sobre el plano de la ley y desde la aplicación de la reforma del código civil de 1955, podemos señalar estos
principales principios:
- Todas las hipotecas, que sean legales, judiciales o convencionales, incluido la inmensa mayoría de los
privilegios deben ser inscritas, esto para una suma dada y sobre inmuebles bien designados.
- El numero de los actos sometidos a la publicidad se encuentra considerablemente aumentado.
- Las menciones al margen de las inscripciones son simplificadas.
- Los actos que hay que publicar deben ser auténticos.
- Los encargados del registro disponen de medios de negar o de rechazar los actos presentados para apartar
la publicación de documentos que correctamente están establecidos, sin ser por eso jueces de su validez.

A propósito de la hipoteca, tenemos las siguientes técnicas:

- Una documentación fácil para consultar y puesteada a disposición.
- El fichero inmobiliario, conteniendo tres tipos de fichas existen: fichas personales, fichas de los
inmuebles y fichas de las parcelarias.
- Una identificación precisa de las personas y de las fincas es exigida.
- El principio del efecto relativo, que relata la cadena ininterrumpida de las operaciones publicadas.
Permite al encargado del registro controlar la anterioridad de los derechos. En efecto, ningún titulo puede
ser publicado si el derecho mismo del ultimo titular anteriormente no ha sido publicado.