Garis Panduan LCP PDF

GARIS PANDUAN LAPORAN CADANGAN PEMAJUAN
DILULUSKAN OLEH MAJLIS MESYUARAT KERAJAAN NEGERI BIL.1348

PADA 8 SEPTEMBER 1999
KANDUNGAN
PERKARA MUKA
SURAT
1.0 PENGENALAN 2
2.0 TUJUAN LAPORAN CADANGAN PEMAJUAN 3
3.0 KANDUNGAN LAPORAN CADANGAN PEMAJUAN 4
4.0 PENGECUALIAN DARI MENGEMUKAKAN KESELURUHAN ATAU 4

SEBAHAGIAN LAPORAN CADANGAN PEMAJUAN
5.0 PENUTUP 7
Jadual I 8
Jadual II 15
JABATAN PERANCANG BANDAR DAN DESA PERAK DARUL RIDZUAN

UNIT PENYELARASAN DASAR
1
1
1.0 PENGENALAN
1.1 Akta Perancangan Bandar dan Desa 1976 (Akta 172) dipinda untuk
memasukkan seksyen 21A yang memperuntukkan sesuatu
permohonan untuk kebenaran merancang bagi menjalankan aktiviti
pemajuan hendaklah disertakan dengan suatu Laporan Cadangan
Pemajuan.
1.2 Bagi memastikan keperluan Laporan Cadangan Pemajuan ini

dilaksanakan dengan seragam dan sempurna, satu garis panduan
mengenainya diperlukan. Garis Panduan ini disediakan untuk
dijadikan panduan kepada Pihak Berkuasa Negeri, pihak berkuasa
perancang tempatan (PBPT) dan semua pihak yang terlibat dalam
aktiviti perancangan dan pembangunan fizikal. Ini adalah ke arah
memastikan pembangunan fizikal dijalankan secara lebih teratur dan
terkawal dan seterusnya menghasilkan alam persekitaran yang
selesa, selamat dan terpelihara.

2
2
2.0 TUJUAN LAPORAN CADANGAN PEMAJUAN
2.1 Tujuan penyediaan Laporan Cadangan Pemajuan adalah:
i. Untuk menentukan rasional cadangan sesuatu

pembangunan;
ii. Untuk membolehkan pihak berkuasa yang bertanggungjawab

ke atas aktiviti fizikal membuat penilaian yang sewajarnya
terhadap cadangan pembangunan berasaskan kepada
maklumat terperinci yang dikemukakan;
iii. Untuk memastikan prinsip-prinsip perancangan dan faktor-

faktor pembangunan diberikan perhatian sepenuhnya dalam
usaha untuk menghasilkan keadaan persekitaran yang
selesa dan menarik serta menguntungkan semua pihak;
iv. Untuk memastikan penyediaan pelan-pelan susun atur

mengambil pertimbangan terhadap aspek-aspek fizikal,
sosio-ekonomi, alam sekiatr dan dasar-dasar rancangan
pemajuan; dan
v. Untuk menyediakan rangka penyelarasan di antara pemaju

dengan pihak berkuasa bagi memastikan usaha-usaha
perancangan dapat menghasilkan sesuatu kawasan yang
mempunyai struktur fizikal dan alam sekitar yang baik.

3
3
3.0 KANDUNGAN LAPORAN CADANGAN PEMAJUAN
3.1 Subseksyen 21A (1) Akta 172 memperuntukkan perkara-perkara

yang dikehendaki terkandung dalam sesuatu Laporan Cadangan
Pemajuan. Huraiannya adalah seperti di Jadual I. Subseksyen 21B
(1) pula membuat peruntukkan mengenai pelan susun atur yang
terkandung dalam Laporan Cadangan Pemajuan itu seperti di Jadual
II.
4.0 PENGECUALIAN DARI MENGEMUKAKAN KESELURUHAN ATAU

SEBAHAGIAN LAPORAN CADANGAN PEMAJUAN
4.1 Di bawah keperluan subseksyen 21A (2) Akta 172, sesuatu

permohonan kebenaran bagi menjalankan aktiviti pemajuan boleh
dikecualikan dari keseluruhan atau sebahagian laporan cadangan
pemajuan.
Walau bagaimana pun, pengecualian ini hanya boleh diberi oleh

Pihak Berkuasa Begeri dan hendaklah dibuat melalui kaedah-
kaedah seperti mana yang diperuntukkan di bawah seksyen ini.

4
4
4.2 Pengecualian bolehlah ditetapkan mengikut aktiviti pemajuan atau

mengikut kelas, jenis atau kategori pemajuan. Sebagai contoh
aktiviti-aktiviti yang berikut bolehlah dikecualikan:
i. Pelan susun atur yang diluluskan
Bagi kawasan yang mempunyai pelan susun atur yang telah

diluluskan dan cadangan pemhon tidak berbeza dengan
pelan susun atur tersebut kecuali diarahkan oleh pihak
berkuasa untuk kajian semula.
ii. Sebahagian daripada pelan induk pembangunan yang

diluluskan
Dalam skim pembangunan yang besar, perincian bagi

sebahagian pembangunan dibuat dalam bentuk konsep
umum manakala kegunaan terperinci akan ditentukan
kemudian. Pembangunan yang terlibat di dalam kategori ini
termasuklah kawasan yang dicadangkan untuk industri
bertingkat, kondominium dan pembangunan kediaman
bertingkat. Permohonan perancangan di peringkat kedua
selalunya melibatkan agihan ruang dalaman dalam satu
bangunan yang dicadangkan pada tapak khusus. Adalah
dicadangkan bagi kawasan khusus seperti ini yang tidak
melebihi 5 ekar dikecualikan dari mengemukakan laporan
cadangan pemajuan.

5
5
iii. Pembangunan ‘infill’
Cadangan pembangunan atau pembanguna semula

beberapa unit rumah sesebuah, rumah teres atau rumah
kedai yang terletak di sekeliling pembangunan yang sedia
ada. Cadangan pembangunan ini tidak berbeza dengan
pembangunan bersebelahan dari segi ketinggian dan skala.
iv. Pecahan tanah yang mudah
a. Bagi pelan susun atur untuk pecahan tanah yang

mudah, pemohon boleh dikecualikan dari
mengemukakan laporan cadangan pemajuan. Kriteria
yang digunakan untuk menetukan pecahan tanah
yang mudah adalah seperti berikut:
b. Bagi pembangunan rumah kedai tidak melebihi 4

tingkat dan di atas tapak yang mempunyai hak milik
persendirian;
c. Pembangunan yang tidak memerlukan penyediaan

jalan masuk selain daripada jalan-jalan yang terdapat
di kawasan projek. Sebagai contoh sebidang tanah
yang dipecahkan empat lot kecil yang semuanya
berhadapan dengan jalan sedia ada merupakan
pecahan tanah yang mudah; dan

6
6
v. Ubah suai dalaman
Bagi permohonan untuk mengubahsuai bahagian dalaman

bangunan dan tidak melibatkan perubahan terhadap fasad
bangunan, pengecualian bagi mengemukakan laporan
cadangan pemajuan boleh dipertimbangkan.
5.0 PENUTUP
5.1 Garis panduan ini terpakai dalam sesuatu Negeri pada tarikh yang
ditetapkan oleh Pihak Berkuasa Negeri.

7
7
Jadual I
Subsekyen 21A (1) sebagai tambahan kepada dokumen-dokumen dan pelan-pelan

yang diekndaki supaya disampaikan di bawah subseksyen 21 (1) untuk kebenaran
merancang, pemhon hendaklah menyampaikan suatu laporan cadangan pemajuan
yang hendaklah mengandungi:
PERUNTUKKAN HURAIAN PENERANGAN

AKTA 172 ISI KANDUNGAN
a) Konsep dan justifikasi • Penerangan umum Maklumat ini amat berguna

pemajuan konsep dan matlamat untuk pihak berkuasa
pemajuan. perancang tempatan
Dokumen atau (PBPT) dalam membuat
m ak lum at-m ak lum at p e r t i m b a n g a n -
penting yang boleh pertimbangan yang tepat ke
dijadikan asas yang atas c adangan yang
k u k u h b a g i dikemukakan. Ia juga
pertimbangan untuk berfaedah bagi pemohon
kelulusan seperti untuk menentukan
salinan surat kelulusan cadangan-cadangan yang
dasar atau kelulusan bersesuaian bagi
tukar syarat atau mengatasi halangan untuk
projek sama ada menjadikan projek mereka
daripada Kerajaan ‘viable’.
Negeri/ Pusat, agensi
k er aj aan, ins titus i
kewangan dan
sebagainya.
b) Peta lokasi dan pelan • Keterangan sahih Untuk menunjukkan

tapak lokasi tapak, mukim, kedudukan sebenar tapak
daerah, pekan yang yang hendak dimajukan,
berhampiran. kegunaan semasa,
pembangunan sekitar serta
• Peta kunci sebaik- kemudahan sedia ada.
baiknya pada skala
1:63,300 atau 1:25,000

8
8

c) Butir-butir hak milik • Butir-butir hak milik Untuk menunjukkan bukti

tanah dan sekatan ke tanah iaitu jenis dan kepunyaan dan lokasi
atas tanah nombor hak milik, luas sebenar tapak dan tanah
tanah, status pemilikan, serta maklumat berkaitan
sekatan-sekatan ke atas tanah itu yang matan
tanah, kawasan yang kepada permohonan untuk
perlu diserahkan untuk k ebenar an m erancang
kegunaan awam serta berkenaan.
keterangan lain yang
berkenaan.
d) (i) Laporan k aj i a n - k a j i an Memaklumkan mengenai

mengenai: keadaan sedia ada tanah
Perihal tanah termasuklah yang hendak dimajukan ini
alam sekitar, fizikal iaitu • Profil topografi – aras termasuklah keadaan rupa
topografi, landskap, geologi, kontur 1-5 kaki atau bumi, tumbuh-tumbuhan
kontur, saliran, air, tadahan bersamaanukuran meter yang ada, saliran dan
air dan bentuk-bentuk terdekat. semua yang ada di atasnya.
semula jadi di atasnya yang
berkemungkinan disentuh • Jenis geologi tanah,
oleh pemajuan itu sama ada pasir,
gambut, tanah liat dan
lain-lain. Berpandukan
peta geologi Jabatan
Kaji Bumi dan peta
klasifikasi gunatanah
Jabatan Pertanian atau
yang seumpamanya.
• Kajian geoteknik oleh

pakar yang dilantik.
Kaj i an i ni a da la h
mandatori bagi tapak di
lereng bukit dan
kawasan yang
berkecerunan lebih 20
darjah.

9
9

• Sistem saliran dan

rangkaian sedia ada di
atas tapak.
• Ekologi dan sumber

alam semula jadi di
tapak cadangan seperti
tasik, hutan bakau,
sungai-sungai dan
tumbuhan.
• Sistem laluan (lebuh

raya, jalan utama)
rizabnya serta akses
keluar masuk. Daripada
pe nem uan a na lis is
bahagian ini dan
bergantung kepada saiz
pemajuan, pihak
berkuasa perancang
tempatan boleh
mengarahkan suatu
laporan Penilaian Kesan
Trafik disediakan (jika
perlu).
• Gunatanah, kemudahan
awam dan utiliti sekitar
tapak seperti sekolah,
klinik, masjid, pusat
niaga, kawasan rekreasi
dan sebagainya. Ini juga
termasuk kajian ke atas
jenis dan keadaan serta
kegunaan bangunan
sedia ada yang terdapat
di atas tapak dan
sekitarnya.

10
10

(d) (ii) • Bagi kawasan Bertujuan untuk memberi

pemajuan yang maklumat semua pokok-
Hasil tinjauan pokok-pokok mempunyai keluasan pokok dan tumbuhan yang
dan semua jenis tumbuh- tapak yang besar, sedia ada serta membuat
tum buhan yan g penerangan mengenai penilaian sejauh mana
berkemungkinan disentuh kelompok pokok pemajuan ini nanti akan
oleh pemajuan itu mengikut klasifikasi memberi kesan kepada
tertentu akan diberikan. flora dan fauna bagi
kawasan tersebut.
• Pihak berkuasa
perancang tempatan
boleh mengarahkan
supa ya k eduduk an
pokok di suatu
kelompok dikenalpasti
secara terperinci
mengikut jenis dan saiz.
(d) (iii) • Ciri-ciri senibina Bertujuan untuk membuat

bangunan, butiran- penilaian terhadap
Butir-butir bangunan yang butiran kedudukan, bangunan-bangunan yang
berkemungkinan disentuh keadaan struktur dan sedia ada termasuklah
oleh pemajuan itu. sejarah bangunan yang k eduduk an dan
berkaitan dengan keadaannya yang
pemajuan itu. ber k em ungk ina n
mempunyai ciri-ciri
• Butiran mengenai kepentingan senibina dan
bangunan di atas tapak sejarah yang perlu
pemajuan yang dikekalkan.
tertakluk di bawah Akta
Benda Purba 1976 atau
dasar-dasar di dalam
Rancangan Pemajuan
kawasan tersebut.

11
11

e) Analisis gunatanah dan Suatu analisis gunatanah Bertujuan untuk membuat

k e s a n n ya t e r h a d a p mengikut aspek-aspek penilaian sejauh mana
tanah yang berhampiran berikut: kesesuaian pembangunan
yang dicadangkan dengan
• Zon gunatanah – pembangunan sedia ada di
mengikut pelan-pelan sekitar tapak cadangan.
p e m b a n g u n a n
termasuklah rancangan
struktur dan rancangan
tempatan.
• Ketumpatan penduduk
– kenalpasti dasar-
dasar pembangunan
nasional, strategi
pembangunan spatial
dan fizikal negeri dan
pihak berkuasa
perancang tempatan.
• Mengenalpasti dasar-
dasar semasa kerajaan
mengenai kedudukan/
arah tuju bagi status
sosio-ekonomi
penduduk.
• Had ketinggian perlu

disemak dengan pelan
pembangunan sedia
ada khususnya
rancangan tempatan
bagi kawasan itu dan
juga keperluan-
keperluan daripada
jabatan-jabatan teknikal
yang berkaitan.

12
12

• Nisbah plot dan ‘plinth

area’ bagi memastikan
keperluan maksimum
aspek-aspek tersebut
bagi menentukan
keupayaan tapak
menampung intensiti
pemajuan berpandukan
k e m a m p u a n
infrastruktur asas yang
sedia ada dan yang
dijangkakan.
• Kegunaan/ kemudahan
awam sedia ada
memastikan pemajuan
tidak mengenepikan
keperluan rizab awam,
utiliti, laluan awam,
rentis elektrik, zon
penampan dan
sebagainya.
f) Pelan-pelan susun atur Lihat Jadual II. Bertujuan untuk

yang mengandungi butir- menunjukkan secara
butir yang ditentukan terperinci sejauh mana
dalam seksyen 21B pemajuan ini akan memberi
kesan kepada ciri-ciri fizikal
kawasan tersebut.

13
13

g) Apa-apa perkara lain Pihak berkuasa perancang Pihak berkuasa perancang

yang ditetapkan oleh tempatan boleh meminta tempatan boleh meminta
pihak berkuasa pemohon menyediakan apa-apa perkara lain yang
perancang tempatan apa-apa dokumen atau boleh digunakan untuk
butiran yang berkaitan membuat pertimbangan
dengan cadangan dalam memproses
pemajuan itu bagi membuat permohonan kebenaran
pertimbangan dalam merancang.
memproses permohonan
kebenaran merancang.
Contohnya ialah butiran

tambahan mengenai
sesuatu bangunan sedia
ada yang mempunyai nilai-
nilai sejarah atau senibina
atau cadangan tambahan
mengenai kerja-kerja tanah
yang akan dilakukan bagi
memastikan kerosakan
minimum kepada keadaan
asal topografi semula jadi
kawasan yang hendak
dimajukan itu.

14
14
Jadual II
Subseksyen 21B (1) Pelan-pelan susun atur di bawah perenggan (F) subseksyen
21A (1) hendaklah menunjukkan pemajuan yang dicadangkan dan khususnya:

a) Jika pemajuan itu

berkenaan mana-mana
tanah
(i) Pelan-pelan yang Bertujuan supaya pemohon

mengandungi aspek-aspek m e n ya t a k a n langkah-
Langkah-langkah bagi berikut: langkah untuk memelihara
melindungi alam dan memperelokkan alam
sekitarnya dari segi • Pembahagian keluasan, sekitar dari segi fizikal
fizikal u n i t d a n dalam cadangan aktiviti
memperelokkan peratus pemajuannya.
komponen gunatanah.
• Jadual pematuhan
terhadap piawaian
perancangan.
• Senarai-senarai
kemudahan-kemudahan
awam, utiliti yang
diperuntukkan.
• Susunan pecah
sempadan tanah jika
berkenaan.
• Sistem peredaran trafik

dan infrastruktur.

15
15

• Jadual atau kenyataan

akan aspek-aspek
ketumpatan, ‘plinth-
area’, ketinggian
b an g u na n , g ar i s a n
anjak bangunan-
bangunan, nisbah plot
dan sebagainya.
• Jadual pengasingan
rizab-rizab awam/
kerajaan yang akan
dis er ahk an k epada
Kerajaan dan plot-plot
hak milik persendirian.
(ii) • Syor dan perakuan bagi Bertujuan mendapatkan

langkah-langkah yang keterangan bagaimana
Langkah-langkah bagi perlu dalam melindungi kerja-kerja tanah di
melindungi topografi topografi bagi kawasan kawasan pemajuan ini
semulajadinya yang m em punyai dijalankan untuk melindungi
persekitaran yang topografi semulajadinya
sensitif dan tinggi risiko mengikut dasar atau Garis
seperti kawasan- Panduan Pemeliharaan
kawasan tinggi dan Topografi semasa.
cerun, kawasan tadahan
air , hutan bak au,
persisiran pantai dan
lain-lain yang ditetapkan
oleh pihak berkuasa
perancang tempatan.

16
16

(iii) Cadangan pelan landskap Bertujuan untuk membuat

yang mengandungi perkara penilaian sejauh mana
Langkah-langkah bagi yang berikut: pemajuan ini mengambil
memperelokkan langkah bagi mengadakan
landskapnya • Senarai, lokasi dan jenis kawasan-kawasan yang
tumbuhan/ pokok. berlandsk ap k e arah
meningkatkan tahap
• Reka bentuk cadangan keselesaan di sesuatu
landskap (hard and soft kawasan.
landscape).
• Cadangan pengekalan
dan pemeliharaan
elemen landskap seperti
tumbuhan, pokok dan
elemen-elemen alam
semulajadi yang lain
mengikut Garis
Panduan Landsk ap
semasa.
(iv) • Program bagi pokok/ Bertujuan untuk membuat

kelompok pokok yang penilaian sejauh mana
Langkah-langkah bagi tertakluk di bawah VA aktiviti-aktiviti pemajuan ini
memelihara dan Akta 172 mengenai nanti akan mengambil kira
menanam pokok-pokok Perintah Pemeliharaan langkah-langkah bagi
di atasnya Pokok. memelihara dan menanam
semula pokok-pokok yang
mungkin termusnah oleh
kerja-kerja tanah di tapak
pembangunan mengikut
G a r i s P a n d u a n
Pemeliharaan Pokok/
Landskap semasa.

17
17

(v) • Mengenalpasti lokasi Bertujuan untuk

jenis pokok-pokok yang mengenalpasti pokok yang
Lokasi dan jenis pokok melebihi lilitan 0.8 meter telah tertakluk di bawah
yang lilitannya melebihi dan tumbuh-tumbuhan seksyen 35H Akta 172. di
0.8 meter dan tumbuh- lain di atasnya. bawah seksyen ini pokok-
tum bu h a n l a in di pokok yang lilitannya
atasnya • Program bagi pokok- melebihi 0.8 meter tidak
pokok yang tertakluk di dibenarkan untuk ditebang
bawah Bahagian VA melainkan setelah
Akta 172 mengenai mendapat kebenaran
Perintah Pemeliharaan bertulis dari pohak berkuasa
Pokok. perancang tempatan.
(vi) • Menunjukkan dengan Bertujuan untuk membuat

jelas cadangan penilaian sejauh mana
Pengadaan tanah komponen rizab pemajuan ini mengambilkira
lapang rekreasi pasif dan aktif. pen yediaan kawasan
lapang mengikut piawaian
• Cadangan bagi semasa.
k e s e l e s a a n ,
keselamatan, kegunaan,
kebersihan kawasan
seperti laluan pejalan
kakai, tempat riadah,
tempat perteduhan dan
tapak pengumpulan
sampah.

18
18

(vii) • Pelan perspektif dan Bertujuan untuk

pelan sisi yang mendapatkan keterangan
Cadangan kerja tanah menunjukkan kontur. sejauh mana langkah-
langkah akan diambil untuk
• Cadangan penolakan, mengawal kerja-kerja tanah
pemotongan dan untuk mengelakkan
penambakan. berlakunya hakisan tanah
yang serius.
• Cadangan mengelakkan
hakisan dan banjir
s em a s a k er j a - k er j a
pembinaan dan selepas
siap projek.
• Lakaran-lakaran dan
jadual-jadual berkaitan.
(viii) • Penjelasan mengenai Seperti (vii) di atas

kerja-kerja tanah yang k husus nya k erj a-k erja
Perihal kerja-kerja yang akan dijalankan seperti operasi yang mungkin akan
hendak dijalankan di (vii). memberi kesan kepada
persekitaran fizikal.

19
19

b) Jika pemajuan itu Pelan pemeliharaan Bertujuan untuk membuat

berk enaan dengan bangunan yan g penilaian k epentingan
sesutau bangunan yang mengandungi: bangunan yang sedia ada
mempunyai senibina di kawasan pemajuan. Ini
tersendiri atau • Pelan cadangan dan bagi memastikan sama ada
kepentingan sejarah, ilustrasi bagi bangunan- bangunan tersebut perlu
butir-butir untuk bangunan yang akan dipelihara mengikut dasar
mengenalpasti dipelihara. atau garis panduan semasa
bangunan itu mengenai pemeliharaan
t e r m a s u k l a h • Cadangan p r o g r am bangunan dan kawasan
k egunaann ya dan pemeliharaan dan bersejarah dan bersenibina.
keadaannya serta ciri- penyenggaraan.
ciri, rupanya, binaannya
dan bentuknya yang
tersendiri dan langkah-
langkah bagi
melindunginya,
memeliharanya dan
mengindahkannya.
c) Jika pemajuan itu • Gambaran ringkas ciri- Bertujuan untuk membuat

melibatkan kerja ciri senibina bangunan penilaian sejauh mana
bangunan, butir-butir yang terletak kesesuaian pembangunan
mengenai ciri-ciri dna bersempadan dengan yang dicadangkan dengan
rupa bangunan- tapak pemajuan. pembangunan sedia ada di
bangunan yang terletak sekitar tapak cadangan
di kawasan sekeliling. • Pelan atau illustrasi atau mengikut dasar atau garis
gambar bangunan di panduan perancangan
sekitar tapak pemajuan. semasa.
• Cadangan untuk
mengawal kemudaratan
bangunan dan
gunatanah bagi tanah
bersebelahan.

20
20

Garis Panduan LCP PDF

Uploaded by

Document Information

Original Title

Copyright

Available Formats

Share this document

Share or Embed Document

Sharing Options

Did you find this document useful?

Is this content inappropriate?

Copyright:

Available Formats

Garis Panduan LCP PDF

Uploaded by

Copyright:

Available Formats

GARIS PANDUAN LAPORAN CADANGAN PEMAJUAN

DILULUSKAN OLEH MAJLIS MESYUARAT KERAJAAN NEGERI BIL.1348

2.0 TUJUAN LAPORAN CADANGAN PEMAJUAN 3

3.0 KANDUNGAN LAPORAN CADANGAN PEMAJUAN 4

4.0 PENGECUALIAN DARI MENGEMUKAKAN KESELURUHAN ATAU 4

JABATAN PERANCANG BANDAR DAN DESA PERAK DARUL RIDZUAN

1.2 Bagi memastikan keperluan Laporan Cadangan Pemajuan ini

JABATAN PERANCANG BANDAR DAN DESA PERAK DARUL RIDZUAN

2.0 TUJUAN LAPORAN CADANGAN PEMAJUAN

2.1 Tujuan penyediaan Laporan Cadangan Pemajuan adalah:

i. Untuk menentukan rasional cadangan sesuatu

ii. Untuk membolehkan pihak berkuasa yang bertanggungjawab

iii. Untuk memastikan prinsip-prinsip perancangan dan faktor-

iv. Untuk memastikan penyediaan pelan-pelan susun atur

v. Untuk menyediakan rangka penyelarasan di antara pemaju

JABATAN PERANCANG BANDAR DAN DESA PERAK DARUL RIDZUAN

3.0 KANDUNGAN LAPORAN CADANGAN PEMAJUAN

3.1 Subseksyen 21A (1) Akta 172 memperuntukkan perkara-perkara

4.0 PENGECUALIAN DARI MENGEMUKAKAN KESELURUHAN ATAU

4.1 Di bawah keperluan subseksyen 21A (2) Akta 172, sesuatu

Walau bagaimana pun, pengecualian ini hanya boleh diberi oleh

JABATAN PERANCANG BANDAR DAN DESA PERAK DARUL RIDZUAN

4.2 Pengecualian bolehlah ditetapkan mengikut aktiviti pemajuan atau

i. Pelan susun atur yang diluluskan

Bagi kawasan yang mempunyai pelan susun atur yang telah

ii. Sebahagian daripada pelan induk pembangunan yang

Dalam skim pembangunan yang besar, perincian bagi

JABATAN PERANCANG BANDAR DAN DESA PERAK DARUL RIDZUAN

iii. Pembangunan ‘infill’

Cadangan pembangunan atau pembanguna semula

iv. Pecahan tanah yang mudah

a. Bagi pelan susun atur untuk pecahan tanah yang

b. Bagi pembangunan rumah kedai tidak melebihi 4

c. Pembangunan yang tidak memerlukan penyediaan

JABATAN PERANCANG BANDAR DAN DESA PERAK DARUL RIDZUAN

v. Ubah suai dalaman

Bagi permohonan untuk mengubahsuai bahagian dalaman

JABATAN PERANCANG BANDAR DAN DESA PERAK DARUL RIDZUAN

Subsekyen 21A (1) sebagai tambahan kepada dokumen-dokumen dan pelan-pelan

PERUNTUKKAN HURAIAN PENERANGAN

a) Konsep dan justifikasi • Penerangan umum Maklumat ini amat berguna

b) Peta lokasi dan pelan • Keterangan sahih Untuk menunjukkan

JABATAN PERANCANG BANDAR DAN DESA PERAK DARUL RIDZUAN

PERUNTUKKAN HURAIAN PENERANGAN

c) Butir-butir hak milik • Butir-butir hak milik Untuk menunjukkan bukti

d) (i) Laporan k aj i a n - k a j i an Memaklumkan mengenai

• Kajian geoteknik oleh

JABATAN PERANCANG BANDAR DAN DESA PERAK DARUL RIDZUAN

PERUNTUKKAN HURAIAN PENERANGAN

• Sistem saliran dan

• Ekologi dan sumber

• Sistem laluan (lebuh

JABATAN PERANCANG BANDAR DAN DESA PERAK DARUL RIDZUAN

PERUNTUKKAN HURAIAN PENERANGAN

(d) (ii) • Bagi kawasan Bertujuan untuk memberi

(d) (iii) • Ciri-ciri senibina Bertujuan untuk membuat

JABATAN PERANCANG BANDAR DAN DESA PERAK DARUL RIDZUAN

PERUNTUKKAN HURAIAN PENERANGAN

e) Analisis gunatanah dan Suatu analisis gunatanah Bertujuan untuk membuat

• Had ketinggian perlu

JABATAN PERANCANG BANDAR DAN DESA PERAK DARUL RIDZUAN

PERUNTUKKAN HURAIAN PENERANGAN

• Nisbah plot dan ‘plinth