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PROYECTO VALLE BLANCO Y VILLA VERDE

Geógrafo, Aguilar, P. 2015.

Curso Desarrollo Urbano y Vivienda. Portal Edx-BID.

1. ACERCA DEL PROYECTO.


Este proyecto inmobiliario está conformado por dos tipos de productos para estratos
socioeconómicos A y B. Es una habilitación de mediana densidad en un terreno de 15
Ha. aproximadamente. Consta de torres de 04 pisos con 02 apartamentos por piso. Los
apartamentos de Villa Verde son más costosos respecto a los de Valle Blanco. Los
espacios oscilan en mayor o menor medida de 75m2 a 125m2. El terreno donde se lleva
a cabo el proyecto ha sufrido un cambio de uso radical de área agrícola a uso urbano.
En la siguiente figura se muestra una fotografía satelital del predio La Goyeneche
donde se desarrolla en proyecto inmobiliario en tratamiento:

2. UBICACIÓN.
El proyecto se ubica en Challapampa, en la localidad de Pachacútec, dentro de la
jurisdicción del Distrito de Cerro Colorado, Provincia y Departamento de Arequipa,
República del Perú. Forma parte de la aglomeración de Arequipa Metropolitana en un
lugar con deficiencias de red de agua y alcantarillado, con una vía de articulación de
segundo orden, a espaldas de los barrios residenciales de la Lomada de Challapampa y
Santa Sofía
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3. DESCRIPCION.
El proyecto Valle Blanco y Villa Verde es llevado a cabo por la Empresa Livit (COINSA),
empresa de capitales peruanos con sede en la Ciudad de Lima. La finalidad del
proyecto es ofrecer productos de vivienda a estratos sociales A y B con la finalidad de
obtener ganancias y lucro que es su principal móvil y objetivo. En una ciudad donde el
planeamiento urbano ha sido llevado a cabo en alianza con los pobladores de la zona
la red de saneamiento, la red vial y la corrupción de los entes encargados de velar por
el desarrollo urbano han promovido la depredación de la campiña del Valle del Chili y
este proyecto basado en el lucro lo que ha logrado es acentuar problemas ambientales
y de riesgos en barrios populares aledaños, congestionamiento vehicular, etc.

4. PROCESOS DE GESTIÓN.
El proyecto es llevado a cabo por la constructora Livit que anteriormente tenía el
nombre de COINSA. La principal gestora de la habilitación junto con la ex dueña de la
propiedad del predio La Goyeneche. El cambio de uso está lleno de varias
anormalidades debido a que estos procedimientos están plagados de corrupción
dentro de la Municipalidad Provincial de Arequipa y la Municipalidad Distrital de Cerro
Colorado. No hubo consulta a los pueblos aledaños respecto a la ejecución del
proyecto y la empresa de agua y saneamiento SEDAPAR y de servicio eléctrico SEAL
trabajan de manera divorciada del manejo del uso del territorio. El proyecto tiene un
avance con tropiezos debido a la oposición de moradores de su entorno y para cumplir
sus objetivos de ventas publican paneles de difusión en arterias troncales de la ciudad
de Arequipa, así como también en diarios y revistas. Los documentos de planificación
no son usados, no se toma en cuenta la red de saneamiento y red vial al momento de
habilitar un predio determinado con una densidad de población determinada. No cabe
duda que Livit cuenta con la mejor tecnología constructiva con que se cuenta en la
actualidad, pero su accionar enmarcado en el lucro y la ganancia han acentuado y
generado problemas en su entorno, entorno urbano que no ha obedecido a un
desarrollo urbano planificado sino más bien ajustado a las condiciones coyunturales
del mercado y la exigencia y gestión de los vecinos que mediante su esfuerzo han
dotado de saneamiento y electricidad a sus viviendas con el apoyo de SEDAPAR, SEAL y
municipalidades claro está, hace más de 20 años.
5. IMPACTOS Y EFECTOS.
El proyecto Valle Blanco y Villa Verde se caracteriza por instaurar un modelo urbano
destinado para niveles socioeconómicos A y B. Lo que ha ocasionado ha sido un
problema social con los moradores de barrios aledaños. Basa su diseño en la más
moderna tecnología de construcción de manejo de espacios urbanos con extensas
áreas verdes e instalaciones de entretenimiento y ocio.

El proyecto no está destinado para los sectores sociales de niveles C, D y E, es un


proyecto de mediana densidad con torres de 04 pisos con diferenciaciones en
acabados, espacio y otras comodidades.

Lo que se trata de poner en manifiesto en este pequeño trabajo es el impacto de un


proyecto de vivienda multifamiliar en su entorno aledaño de barrios populares que
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tiene presencia de riesgos y peligros, con municipalidades y empresa de servicios
públicos plagadas de corrupción e inadecuados sistemas de agua y desagüe.

El proyecto Valle Blanco y Villa Verde se desarrolló y se desarrolla de espaldas a la


comunidad. Los barrios aledaños que sufren problemas de inundaciones no se enteran
directamente por los representantes del proyecto sino a través de sus publicaciones de
mercadeo en las redes sociales, paneles publicitarios y prensa escrita a página entera.

El proyecto en tratamiento para el presente trabajo es una muestra de lo


desarticulado y lleno de inconsistencias en que desarrolla la planificación urbana, al
primar el lucro y la ganancia se generan enfrentamientos con las poblaciones del
entorno y se empieza por el final, habilitando predios agrícolas para una determinada
densidad poblacional sin contar con una red de saneamiento adecuada ni tampoco
una red vial de primer orden.

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