DAD

Urbanismo III –Sullana

UR
2018

INTEGRANTES:
 MONDRAGÒN SAAVEDRA LEIDY YELINA
 UMBO RAYMAYCUNA DENIS
 RAMIREZ RUIZ KATICZA LISBETH
 Índice General
 1.Portada
 2.Dedicatoria
 3. Prólogo o Agradecimiento
 4.objetivos
 5. Introducción
 6. Normatividad Urbana
 6.1. Requisitos Mínimos
 7.Principios
 8. Ley orgánica de Municipalidades
 9. Ordenamiento Territorial
 10. Planes urbanos
 11.Estudios urbanos para el ordenamiento territorial
 12. Plan de acondicionamiento territorial
 13. Plan urbano
 14. Zonificación
 15. Plano de zonificación
 16. Marco Normativo del Diseño Urbano
 17. Condiciones del Diseño Urbano
 18. Funciones de la Zonificación
 19. Criterios en el Proceso de Zonificación
 20. Zonificación y Actividades Urbanas
 21. Tipos de intervención urbana
 22. Variables Normativas
 23. Habilitación Urbana
 24. Esquemas de lotización
 25. DECRETOS DE NORMATIVIDAD URBANA EN PERU
 26. CONCLUSIONES
 27. CD-INFORMATIVO
 28. TRIPTICO INFORMATIVO
 29. ANEXOS
 30. BIBLIOGRAFIA

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 Dedicatoria
Quiero dedicarles este trabajo a Dios que me ha dado la vida y fortaleza para
terminar este trabajo de investigación, a mis padres por estar ahí cuando más los
necesité, por su ayuda y constante cooperación en momentos difíciles de mi vida,
ya que con ellos sigo siendo una persona de bien pese a cualquier tipo de
enfermedad.

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 Prólogo o Agradecimiento

En primer lugar, dar gracias a Dios, por estar conmigo en cada paso que doy,
por fortalecer mi corazón e iluminar mi mente. A mis padres por el apoyo tanto
moral y económicamente para seguir estudiando y lograr el objetivo trazado
para un futuro mejor, de igual manera a mi docente: ARQ. JAIR LEON PANTA.

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 INTRODUCCIÓN

En este trabajo de investigación hablaremos acerca de la normatividad urbana

Y su importancia para llevar a cabo un plan de desarrollo urbano.

Se entiende por NORMATIVIDAD Las normas delincuencia en base a valores

sociales y ambientales.

Y por NORMATIVIDAD URBANA al que va de pie con el RNE (Reglamento

Nacional de Edificaciones).

AMBITO: Territorio Nacional

NORMAS TÉCNICAS: Regular el diseño, construcción, uso y mantenimiento de

habilitaciones urbanas y de las edificaciones.

DEFINE: Procesos de habilitación urbana y de edificación, respetando los usos y

parámetros determinados en el plan urbano y de zonificación.

PLAN DE DESARROLLO URBANO: Conjunto de normas y disposiciones

técnicas, legales y administrativas mediante el cual se regula el desarrollo y la
expansión de una cuidad.

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OBJETIVOS

 Conocer la normatividad Urbana para un buen desarrollo de las ciudades,

gracias a los planes urbanos y una buena zonificación .

 CONOCER NORMAS TÉCNICAS: Regular el diseño, construcción, uso y

mantenimiento de habilitaciones urbanas y de las edificaciones.

 TENER LA LEY ORGANICA DE MUNICIPALIDADES Con principios:

participación, transparencia, gestión, moderna y rendición de cuentas,
inclusión, eficacia equidad, sostenibilidad, imparcialidad, neutralidad,
consistencia de las políticas locales, especialización de las funciones.

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 NORMATIVIDAD
Las normas delincuencia en base a valores sociales y ambientales.

NORMATIVIDAD URBANA:

 COMPRENDE NORMAS
TÉCNICAS:
 Habilitaciones Urbanas:
…Tipos de habilitaciones.
…Componentes Estructurales.
…Obras de Saneamiento.
AMBITO: Territorio Nacional …Obras de Energía y
Comunicaciones.
NORMAS TÉCNICAS: Regular el  Edificaciones:
diseño, construcción, uso y …Arquitectura
mantenimiento de habilitaciones …Estructuras
urbanas y de las edificaciones. …Instalaciones Sanitarias
…Instalaciones Eléctricas
DEFINE: Procesos de habilitacion
Mecánicas.
urbana y de edificación, respetando
los usos y parámetros determinados
en el plan urbano y de zonificación.

REQUISITOS MÍNIMOS:

A. FUNCIONALIDAD: Uso, dimensión y disposición de los espacios, dotación de

instalaciones y equipamientos para una adecuada realización de las funciones
de la edificación.
Accesibilidad, que permite el acceso y circulación a las personas con
discapacidad.

B. SEGURIDAD:
Estructural, que garantice la permanencia y estabilidad de sus estructuras.
Siniestros, evacuación de las personas en condiciones seguras en casos de
emergencia (incendio, sismos).
Utilización, uso cotidiano del edificio en condiciones normales, que no
ponga en riesgo de accidente a las personas.

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C. HABITABILIDAD:
Higiene, salud y protección del medio ambiente. (salubridad)
Protección contra el ruido y aislamiento térmico.

PRINCIPIOS

 Seguridad de las personas:

Crear espacios para el desarrollo de las actividades humanas,
garantizando la seguridad de las personas.
 Calidad de vida:
Lograr un habitad urbano y de edificaciones, a fin de otorgar a las
habitantes condiciones para el desarrollo de sus actividades.
sostenibilidad.
 Seguridad Jurídica:
Promover la legalidad y jerarquía de las normas, los procedimientos
administrativos de habilitación urbana y edificación se harán sin
discriminación.
 Subordinación del Interés personal al general:
En las habilitaciones y edificaciones deberá primar el interés
general sobre el personal, a fin de lograr el desarrollo urbano de
manera sostenible.

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 LEY ORGÁNICA DE MUNICIPALIDADES:
Los planes urbanos responden a principios: participación, transparencia,
gestión, moderna y rendición de cuentas, inclusión, eficacia equidad,
sostenibilidad, imparcialidad, neutralidad, consistencia de las políticas locales,
especialización de las funciones, competitividad e integración.

Los planes de desarrollo y su presupuesto participativo tienen carácter

orientados de la inversión, asignación y ejecución de los recursos
municipales.

ORDENAMIENTO TERRITORIAL:
“Instrumento orientador de acciones
integradas, dirigidas a lograr objetivos de
desarrollo sostenible en un espacio
territorial determinado. La sostenibilidad
del desarrollo se garantiza por la
consideración del tema ambiental”.

Conjunto de proposiciones para lograr la

ocupación racional de un territorio o
espacio geográfico y el aprovechamiento
de sus recursos naturales, en términos
económicos y ecológicamente sostenible.

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 El ordenamiento territorial (OT) es una política de Estado y un instrumento de
planificación que integra las políticas económicas, sociales, culturales y
ambientales con una visión del territorio, y eso hace posible que estas respondan
mejor a los problemas, dinámicas y potencialidades específicas de este. En ese
sentido, el OT permite orientar la ocupación y el uso más adecuado del territorio
sobre la base de sus propias aptitudes y limitaciones, la preservación del
ambiente, así como el manejo racional de los recursos naturales y de la
biodiversidad.

LA DIRECCIÓN GENERAL DE ORDENAMIENTO TERRITORIAL (DGOT)

La Dirección General de Ordenamiento Territorial (DGOT) responde a la
necesidad de que las acciones e intervenciones que se desarrollan a lo largo del
territorio se realicen en condiciones de sostenibilidad y garantizando el bienestar
común.
Trabaja con el objetivo de brindar orientación y asistencia a los gobiernos
regionales y locales para gestionar los procesos de ordenamiento territorial y la
elaboración de instrumentos técnicos: Zonificación Ecológica y Económica
(ZEE), Estudios Especializados (EE), Diagnóstico Integrado del Territorio (DIT)
y Plan de Ordenamiento Territorial (POT).
Para ello elabora la normativa e instrumentos técnicos y metodológicos que sean
necesarios.
Adicionalmente, se trabajan temas especializados como:

 Gestión de información territorial.

 Reducción y prevención del riesgo de desastres en ordenamiento territorial.
 Gestión de Cuencas Hidrográficas y Zonas Marino Costeras.
 Está integrado por un equipo multidisciplinario conformado por economistas,
sociólogos, abogados, comunicadores, ingenieros, geógrafos, entre otros.

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El Perú presenta diversos escenarios geográficos como bosques, valles, cabeceras
de cuencas, entre otros, y en cada uno de estos se desarrollan actividades
agrícolas, forestales, mineras y pesqueras, etc.; bajo distintos enfoques de
desarrollo. Muchas veces en ese mismo territorio se forman ciudades y centros
poblados. Esta ocupación del territorio y el desarrollo de actividades muchas se
realizan con distintas y desarticuladas visiones de desarrollo.

Si bien, a veces, esta lógica de ocupación ha permitido, contribuir con el

crecimiento económico, también ha generado el deterioro de los ecosistemas, los
cuales constituyen un frente de recursos para el desarrollo del conjunto de
actividades productivas que pueden ser desarrolladas, perdiendo la oportunidad
de hacerlas rentable social y económicamente.

¿QUÉ ES ORDENAMIENTO TERRITORIAL?

Es un proceso técnico, administrativo y político de toma de decisiones

concertadas con los actores sociales, económicos, políticos y técnicos para la
ocupación ordenada y uso sostenible del territorio, considerando las condiciones
sociales, ambientales y económicas para la ocupación del territorio, el uso y
aprovechamiento de los recursos naturales, para garantizar un desarrollo
equilibrado y en condiciones de sostenibilidad, gestionando y minimizando los
impactos negativos que podrían ocasionar las diversas actividades y procesos de
desarrollo que se desarrollan en el territorio; garantizando el derecho a gozar de
un ambiente equilibrado y adecuado a su desarrollo de vida.

 MARCO LEGAL

Constitución La planificación garantizará el ordenamiento y uso adecuado,

responsable y sostenible del territorio

Ley de Gestión Ambiental "La formulación del Plan Nacional de Ordenamiento

Territorial la coordinará el Ministerio del Ambiente del Ecuador, conjuntamente
con la institución responsable del Sistema Nacional de Planificación y con la
participación de las distintas instituciones que, por disposición legal, tienen
competencia en la materia, respetando sus diferentes jurisdicciones y
competencias".

 POLÍTICA DE ESTADO

La planificación como orientador de todo proceso.

El Ordenamiento Territorial es un proceso político institucional, técnico

normativo, evaluativo, de planificación y gestión, basado en una perspectiva
transectorial, el cual genera el bienestar social y el desarrollo sustentable,
concertado y coherente, emprendido por los gobiernos secciónales, coordinado
y armonizado por el gobierno central.

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  LA PLANIFICACIÓN AMBIENTAL

"La planificación ambiental, como política para el desarrollo sustentable, es un

proceso que parte de la noción de comprometer a la sociedad con la comprensión
que sus posibilidades de trascender exigen tener como centro la armonía con el
patrimonio natural y el respeto al entorno vital, por cuanto se encuentra
indisolublemente articulada a las condiciones y cualidades del medio geofísico y
a las estructuras ecológicas existentes.

PROBLEMÁTICA

Los usos insostenibles del territorio y la transformación de ecosistemas.

1. El crecimiento urbano.

2. La nueva ocupación de áreas de alto valor ecosistémicos y cultural.

3. El deterioro y la disminución de la oferta hídrica.

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 REGLAMENTO DE ACONDICIONAMIENTO TERRITORIAL Y
DESARROLLO URBANO D.S. N° 04 -2011-VIVIENDA

Marco Normativo Nacional, Las municipalidades para el

norma los procedimientos
que deben seguir las
municipalidades en materia
de planeamiento y gestión
de acondicionamiento
territorial y desarrollo
urbano.
desarrollo urbano y
Establece que las acondicionamiento de su
municipalidades deberán territorio, formularán:
planificar el desarrollo - DIAGNOSTICO
integral de su territorio - PROPUESTA
(circunscripción),
teniendo en cuenta las
políticas nacionales,
sectoriales y regionales
promoviendo la inversión
y participación de la
ciudadanía.

APROXIMACIÓN CONCEPTUAL:

Este reglamento, establece que las Municipalidades en materia del

acondicionamiento territorial y desarrollo urbano, formularán los siguientes
instrumentos:

ORDENAMIENTO Y ACONDICIONAMIENTO TERRITORIAL

Instrumentos de Instrumentos de Planeación RAT

Diagnóstico

Planes Urbanos Plan Específico Plane. Integral

ZEE

PAT PDM Plan De PUD EOU

Desarrollo
Urbano

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  INSTRUMENTOS TÉCNICOS PARA EL ORDENAMIENTO
TERRITORIAL

a) Zonificación ecológica económica

La Zonificación Ecológica Económica (ZEE) es un instrumento técnico de

caracterización del territorio, principalmente de aspectos físicos y biológicos. Si
bien es un instrumento importante, se requiere conocer las dinámicas del
territorio y las posibilidades que tenemos como sociedad. En ese sentido, el
Ordenamiento Territorial considera otros instrumentos como los Estudios
Especializados (EE), que permiten la identificación y análisis de dinámicas
sociales, económicas, cambios del uso del territorio, población, entre otros
aspectos. La integración de la ZEE con los EE constituye un Diagnóstico
Integrado del Territorio (DIT). Esta cadena de instrumentos técnicos se ha
planificado con la finalidad de elaborar un producto final de alta calidad,
denominado Plan de Ordenamiento Territorial (POT).

La aprobación de la ZEE o cualquier otro instrumento sustentatorio del

Ordenamiento Territorial depende de la región o municipalidad
correspondiente. En el caso de la municipalidad, es necesaria la opinión previa
favorable del Gobierno Regional y del MINAM.

La ZEE no define ni constituye usos, sino que propone diferentes alternativas

para gestionar el impacto que puedan generar algunas actividades, haciéndolas
más rentables; y aportando a la disminución de conflictos. No establece derechos
de propiedad. Tampoco restringe ni excluye las inversiones.

Los niveles de calificación de las categorías de uso que la ZEE brinda, se basan en
los aspectos técnicos de las características físicas, biológicas y socioeconómicas.

Son de tres tipos:

Uso recomendable, donde los usos propuestos en las zonas identificadas en las
categorías de uso presentan aptitudes para su desarrollo.

Uso recomendable con restricciones, donde es posible desarrollar usos en las

zonas identificadas en tanto puedan ser superadas las restricciones, mediante la
aplicación de medidas y acciones correspondientes que minimicen los impactos
en términos sociales, económicos y ambientales.

Uso no recomendable, que presenta escasas aptitudes para su desarrollo, donde

la implementación del uso en la zona identificada generaría impactos negativos
mayores a los beneficios esperados.

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 MAPA DE LOS PROCESOS DE ZONIFICACION
ECOLOGICA DEL PERU

b) Estudios especializados

Los EE son los instrumentos técnicos sustentatorio de carácter estratégico que

enfatizan el análisis de las dinámicas, relaciones y funcionalidad que se
evidencian en el territorio bajo estudio y su articulación con otros territorios y,
asimismo, responden a la necesidad de conocer la relación de las sociedades con
su medio natural, evolución, situación actual y proyección, permitiendo articular
la gestión y ocupación del territorio en concordancia con sus características
naturales, necesidades y desarrollo económico.

Parten de la información generada en la ZEE, el contexto geográfico, el rol y las

dinámicas territoriales, sociales, económicas, ambientales, de cada ámbito de
intervención.

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  Los tipos de EE son los que se señalan a continuación, los cuales serán
elaborados de acuerdo a cada contexto específico:

 Estudio de Dinámica Económica Regional.

 Estudio de Normativa y Políticas con Incidencia Territorial.

 Estudio de Evaluación del Riesgo de Desastres y Vulnerabilidad al

Cambio Climático.

 Estudio de Servicios Ecosistémicos.

 Estudio de Análisis de los Cambios de la Cobertura y Uso de la Tierra.

 Estudio de Análisis de Capacidad Institucional.

 Estudio de Ecosistemas y Hábitat Marino Costero.

La complejidad de la dinámica de los territorios determinará la necesidad de

elaborar otros EE adicionales a los señalados. La realización de otros EE, deberá
ser puesta en consideración del Ministerio del Ambiente, para la conformidad
respectiva.

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c) Diagnóstico Integrado del Territorio

El DIT es un instrumento técnico sustentatorio que integra y analiza la

información generada en la ZEE y los EE, permitiendo completar el conocimiento
de las condiciones y características ambientales y sociales, así como de la
dinámica y tendencias de crecimiento económico de un determinado ámbito
geográfico, y de sus implicancias en los ecosistemas.

El DIT aporta información sobre las variables clave o aspectos más importantes
que determinan la ocupación del territorio, sustentadas en las características
biofísicas, sociales, económicas, culturales, funcionales, institucionales y
políticas del territorio; estableciendo el conjunto de condiciones favorables y
desfavorables en las que se encuentra; y que servirán de insumo para la
elaboración del Plan de Ordenamiento Territorial.

d) Plan de Ordenamiento Territorial

El POT es un instrumento técnico sustentatorio orientador de la planificación y

gestión del territorio, que promueve la ocupación del territorio garantizando el
derecho de toda persona a un ambiente saludable, y el aprovechamiento
sostenible de los recursos naturales, articulando los planes ambientales, de
desarrollo económico, social, cultural y otras políticas de desarrollo vigentes en
el país.

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  INSTRUMENTOS DE PLANEACIÓN RAT

PLANES URBANOS
 Establecen la forma de organización de una ciudad.
 Fija horizontes:
-Temporal: fija a largo plazo 5 a 10 años
-Ámbito: Norma hasta donde es la zona de intervención macrorregional,
provincial, a nivel de ciudad, local.
-Fija imagen Objetivo / visión.
Tener una imagen de lo que se quiere de la cuidad en el futuro a un
horizonte. (Zonas de riesgo, Zona industrial, Centros poblados).
-Usos mayores de suelo.

LOS ESTUDIOS URBANOS PARA EL ORDENAMIENTO TERRIORIAL

 Plan De Acondicionamiento Territorial: +

Fija los grandes usos de suelo y actividades las redes de ciudades y red
vital metropolitana.
 Esquema director:
Plan urbano de desarrollo urbano-Desarrollo rural.
 Plano de Zonificación:
(Reglamento zonificación)
 Plan de expansión urbana.
 Plan Vial, Plano de Sectorización.
 Plano de Estructuración Urbana.

PLAN DE ACONDICIONAMIENTO TERRITORIAL

 Representa la visión macro del territorio urbano y, tiene que ver con el
Plan de uso mayor del suelo.

PLAN URBANO
 Representa las zonas de expansión urbana, zonificación(reglamento),
esquema vial, sectorización urbana, estructura urbana y planes
especiales /específicos.

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PÁGINA 18
PLAN DE ACONDICIONAMIENTO TERRITORIAL:
Instrumento de planificación que permite el aprovechamiento sostenible de
los recursos naturales, la distribución equilibrada de la población y el
desarrollo de inversión pública y privada en los ámbitos urbano y rural del
territorial provincial.

ZONIFICACIÓN:
 Uso del Suelo:
Ruidos, humos, vibración.
 Establecimientos (equipamientos).
 Normas de edificación.
 Red Vial.
 Reglamento Especial para Patrimonios
Patrimonio cultural – Patrimonio Natural
 Fijas áreas de expansión urbana.
Habilitación urbana.

PLANO DE ZONIFICACIÓN
 Plan de usos de suelo, tiene un reglamento.
 Contiene las disposiciones para ubicar el uso del suelo.

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  Reglamento, contiene parámetros arquitectónicos-urbanos.

Altura De edificación

Retiro

a) EDFICACIÓN: Coeficiente de edificación

Área libre

Estacionamiento

Densidad bruta-Neta

Aportes Reglamentarios

 Recreación pública 8%
 Educación 2%
 Otros Usos 2%
b) HABILITACIÓN
 SERPAR 1%
 Tamaños y frentes
mínimos
 Zona residencial: alta,
media, baja
 Industria.
 Comercio
 Industria (Industria
liviana)

Organización de toda Trama vial.

Funciones: comunicar (grandes

c) PLAN VIAL áreas).

La cuidad/circulación permite el
acceso.

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 MARCO NORMATIVIDAD DEL DISEÑO URBANO

 PLANIFICACIÓN URBANA: Actividad permanente de descripción,

análisis, diagnostico, desarrollo de estrategias, propuestas generales y
proyectores específicos de desarrollo de la cuidad.
 PLAN DE DESARROLLO URBANO: Conjunto de normas y
disposiciones técnicas, legales y administrativas mediante el cual se
regula el desarrollo y la expansión de una cuidad.
 PLANO DE ZONIFICACIÓN: Documento gráfico, derivado del Plan
Regulador o su equivalente, en el que se muestra los diferentes usos
asignados.
 REGLAMENTO DE ZONIFICACIÓN: Texto escrito normativo de
naturaleza legal.

CONDICIONANTES DEL DISEÑO URBANO:

CONDICIONANTES TECNOLOGICAS
 Aspectos tecnológicos, ambientales y físico-espaciales
 Redes del transporte
 Redes de Infraestructura

CONDICIONES NORMATIVAS

 Zonificación
 Usos de suelos

FUNCIONES DE LA ZONIFICACIÓN
 Diferenciar Actividades (estructura funcional)
 Organizar jerárquicamente (facilidad para identificarse con la trama urbana)
 Incorporar el concepto espacial (mediante el manejo de variables
morfológico)
 Diseñar áreas de expansión y en general, proyectos de habilitación,
renovación, rehabilitación, conservación, etc.
 Producir los requerimientos espaciales y de magnitud para el diseño de redes
de servicio (viales y de abastecimiento)

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 CRITERIOS EN EL PROCESO DE ZONFICICACIÓN

Distinción entre factores de localización de cada tipo de uso de suelo. Análisis

programático para determinar la compatibilidad espacial entre actividades y sus
escalas.
Establecimiento de Jerarquías de usos del suelo.
Compatibilización de usos en el terreno (análisis de sitio)
Incorporación del manejo espacial (rescate, valoración e incorporación).
Funcional de la Estructura urbana propuesta.
Definición de flujos de transporte.

ZONIFICACIÓN Y ACTIVIDADES URBANAS

 Residenciales
 Comerciales
 Industriales
 Equipamiento (educación, salud, gobierno, culto, cultura, etc.)
 Otras:
ZRP (Recreación pública)
ZHR (Habilitación Recreación)
OU (Centros Cívicos, Centros Administrativos, terminales terrestres,
correos y telecomunicaciones, bomberos).

TIPOS DE INTERVENCIÓN URBANA

 HABILITACIÓN URBANA: Todo proceso que implique un cambio de uso

de tierras rusticas o eriazas que requiera ejecución de servicios públicos.
 Manzaneo y lotalización
 Vías
 Aportes (servicios municipales, nacionales, etc.)
 Áreas de reserva
 SUBDIVISIÓN: Proceso de participación de Tierras.
 REGULALIZACIÓN: Proceso que conduzca a normalizar aquellas
habilitaciones y subdivisiones
 REMODELACIÓN: Proceso que implique cambio en el diseño de una
habilitación o parte de ella, ciñéndose a las normas reglamentarias
vigentes.

VARIABLES NORMATIVAS

 Densiones. Bruta y Neta

 Coeficiente de edificación
 Coeficiente de ocupación
 Altura de edificación
 Retiros

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  Estacionamientos
 Compatibilidades
 Estructuración Urbana: Tratamiento diferenciado de la zonificación por
indicadores sociales, económicos y ecológicos.

HABILITACIÓN URBANA(Lotización)
METODOLOGÍA
A. PLANIFICACIÓN
1. Estudio de MERCADO

B. PROGRAMACIÓN
2. Determinar las dimensiones de los lotes y su proporción
Elaborar PROGRAMA

C. DISEÑO
3. Formular criterios de agrupación de lotes y orientación.
4. Proponer alternativas de lotización según criterios:
o Definir imagen urbana
o Consultar zonificación del terreno
o Consultar sistema vial y esquemas de
circulación
5. Evaluar alternativas en función de:
o Optimización del terreno
o Infraestructura
o Interrelaciones funcionales

6. Seleccionar las alternativas que aporten las mayores ventajas:

o Funcionales
o Económicos
o Paisajes
o Otras
D. COMERCIALIZACIÓN
7. Formular Estrategia de Desarrollo y Comercialización.

PRINCIPIOS GENERALES DE DISEÑO

1. Fortalecer una imagen urbana adecuada que articule los espacios al lugar y a
sus atributos naturales.
“Debe buscarse la interrelación de espacios urbanos, uniendo armónicamente
el origen de los recorridos(vivienda) con los destinos (equipamiento, lugares
de trabajo) creando secuencias visuales interesantes”

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2. Apartar al medio natural trabajando: topografía, morfología, suelos, vientos
asoleamientos, hidrografía, vegetación, vistas.
3. Articulación Con Urbanizaciones Colindantes
4. Buscar estructuración del espacio estableciendo un ordenamiento en el uso
del suelo y actividades por zonas.
5. Propiciar la interrelación de actividades a través de diversas modalidades de
circulación: vehicular, peatonal, ciclista, otras.
6. Considerando las redes de servicio:

o Factibilidades
o Puntos de conexión
o Líneas de distribución y colectores
o Eficiencia de la Red:

Eficiencia de la RED: Longitud de la red

Área servida

(VALOR R)

7. Dimensionamiento:
Se busca ofrecer el mayor número de lotes bajo las condicionantes físico-
naturales del terreno con dimensionamiento se busca establecer un patrón
urbano que ofrezca condiciones similares a todos los lotes (acceso, orientación,
pendientes) para lo cual se considerará de antemano:

a). Un prototipo de lotes: rangos de superficie y dimensiones, establecidas

previamente de acuerdo a las necesidades del mercado.

b). Un tipo de agrupación de lotes(patrón) que debe predominar de acuerdo

con las características de las relaciones funcionales y espaciales.

PÁGINA 24
1). Proporciones de lotes: 1 a 3
2). Dimensionamiento:
o Incrementar en esquinas en zonas donde existen retiros.
o Longitud de manzanas: máximo permisible es 300ml. Y
pasa peatonal intermedio.
3)Topografía:
o Lotes chicos: donde las pendientes sean menores de 5%
o Lotes medianos: entre 5% y 15%
o Lotes grandes: + de 15%

4) Condiciones Tecnológicas: vientos, asoleamiento.

5) Aspecto paisajista: determinar prioridad

HABILITACIONES RESIDENCIALES

REFERNCIAS RNE/cap. II urbanizaciones. ART 9

PÁGINA 25
 TIPOS DE HABILITACIÓN EN FUNCIÓN DE LA DENSIDAD
MAXIMA PERMISIBLE

ART 10: De acuerdo con su tipo, las habilitaciones para uso de vivienda o
urbanizaciones deberán cumplir con los aportes de habilitación urbana, de acuerdo al
sgte cuadro:

TIPOS DE HABILITACIÓN URBANA PARA USO DE VIVIENDA EN

FUNCIÓN DE LA CALIDAD MINIMA DE LAS OBRAS

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PÁGINA 27
 Decreto de la
Normatividad
 LEY ORGANICA PARA EL APROVECHAMIENTO DE LOS

Urbana dados
RECURSOS NATURALES
o LEY N° 26821 Esta ley consta de 5 títulos 30 artículos en dos
disposiciones finales, lo que se quiere fortalecer en la dación de esta

en el Perú
ley es el artículo 6667 de la Constitución Política del Perú, Capítulo II
del título III, referente al ambiente y los recursos naturales.

Primeramente vamos a partir haciendo un análisis genérico del título I,

correspondiente al ámbito de aplicación, el objetivo un fin, definición de recursos
naturales, alcance del dominio, sobre los recursos naturales, y lo que concierne a la
participación ciudadana, principalmente esta disposición normal el
aprovechamiento sostenible de los recursos naturales, se entiende por
aprovechamiento sostenible a la utilización de los recursos, sin poner en peligro el
medio ambiente, como, la protección de la flora y la fauna, se refiere al uso y gestión
sostenible de los recursos naturales no solamente, en nuestro país si no abarca todo
el planeta, y de esta manera se propicia el desarrollo, anteriormente se estaba
confundiendo con la explotación exagerada de los recursos con el desarrollo lo que
trata de conservar ese el medio ambiente, sin poner en peligro las generaciones
venideras, y es por ello que el gobierno adopta, con la promulgación de esta ley
nuevas estructuras, más equitativas con la finalidad que no haya una separación
entre los países desarrollados, de los pobres, y de esta manera la sociedad deba
satisfacer sus necesidades básicas.

En cuanto a la definición de recursos naturales, es explícito el artículo 3ero. de la

presente ley en donde define que se consideran recursos naturales a todo
componente de la naturaleza, susceptible de ser aprovechado por el ser humano para
la satisfacción de sus necesidades, se establece como patrimonio de la nación los
recursos naturales renovables y no renovables que está íntimamente relacionado con
los frutos y productos, que éstos, en nuestra legislación civil lo ubicamos en los
artículos 890 y 894.

En la cual denomina a los frutos provechoso-renovables y a los productos no

renovables.

En cuanto a la participación de la ciudadanía, se establece que tienen todo el

derecho, en cuanto a la información y establecer políticas del uso sostenible.
Y en cuanto a peticiones o reclamos lo pueden hacer en forma individual o colectiva
ante la autoridad competente.

PÁGINA 28
LISTADO DE NORMAS

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 Conclusi

ones
La Normatividad urbana es muy importante porque gracias a esto,
nosotros como arquitectos y urbanistas, podremos saber que pasos se
deben seguir para hacer un buen plan urbano ya que este va de la mano
con la normatividad, y saber que parámetros se deben de tomar en cuenta.

 El Ordenamiento Territorial es un instrumento de planificación, útil para

el desarrollo sostenible de un país y como tal, un instrumento de política
pública, que, en los últimos tiempos, es muy mencionado tanto desde el
Gobierno Central como de los Gobiernos Regionales, pero que no cuenta
con una legislación específica en el Perú, como tal, no existe una Ley de
Ordenamiento Territorial, como marco general.

 Las funciones específicas de los gobiernos regionales están agrupadas por

sectores, uno de los cuales es el de ambiente y de ordenamiento territorial.
Esto muestra cómo la legislación, en general, considera el OT solo como
un instrumento de la política ambiental y no de la planificación del
desarrollo. Entre las funciones vinculadas al OT están las siguientes: la
formulación e implementación de sus planes y políticas; la propuesta de
creación de áreas de conservación regional y local, así como la
administración de estas y de las áreas naturales protegidas, en
coordinación con los gobiernos locales. Asimismo, el diseño de los
proyectos de conformación de macrorregiones y las acciones de
ordenamiento y delimitación en el ámbito del territorio regional.

PÁGINA 30
 CD-
Informati
vo

PÁGINA 31
 Tríptico
Informati
vo

PÁGINA 32
Anexos
ESQUEMAS DE LOTIZACIÓN

PÁGINA 33
PÁGINA 34
PÁGINA 35
 Bibliogr
afía
 http://www.urbanistasperu.org/inicio/legislacionurbana
/index1.html

 http://www.urbanistasperu.org/inicio/legislacionurbana
/index1.html

 file:///C:/Users/NSG_U/Downloads/2018/URBANISMO%2
0III/239035831-CLASE-Normatividad-Urbana.pdf

PÁGINA 36