“Decenio de las personas con Discapacidad en el Perú”

“Año de la Consolidación Económica y Social del Perú”

INFORME TÉCNICO DE TASACIÓN

VALUACIÓN COMERCIAL DE UN PREDIO AFECTADO POR LA REHABILITACIÓN Y

MEJORAMIENTO DE LA CARRETERA NAZCA-PUQUIO, CHALHUANCA ABANCAY.

PROPIETARIA : GRACIELA SUÁREZ GUTIÉRREZ

SOLICITANTE : PROVIAS NACIONAL - MTC

LOCALIZACIÓN : CODIGO N° : CZUP - 011

PROGRESIVA : Km. 156+920
LADO : Derecho
LOTE : 41
MANZANA : 34
SECTOR : BARRIO CCOLLANA
DISTRITO : Puquio
PROVINCIA : Lucanas
DEPARTAMENTO : Ayacucho

TIPO DE PREDIO : URBANO

FECHA DE VALUACIÓN : 18 DE MAYO DE 2010

VALOR COMERCIAL : US $ 14 979,63 S/. 42 542,15

PERITO : ING. HAROLD FELIPE GÁLVEZ UGARTE

CIP Nº 68652

SUPERVISORES : ING. EDO HUERTA MUÑOZ

CIP Nº 1079

LIMA, 21 DE JUNIO DEL 2010

 “Decenio de las personas con Discapacidad en el Perú”
“Año de la Consolidación Económica y Social del Perú”

VALUACIÓN COMERCIAL DE UN PREDIO AFECTADO POR LA REHABILITACIÓN Y

MEJORAMIENTO DE LA CARRETERA NAZCA-PUQUIO, CHALHUANCA ABANCAY.

I. MEMORIA DESCRIPTIVA

1.01 PROPIETARIA
GRACIELA SUÁREZ GUTIÉRREZ

1.02 SOLICITANTE
PROVIAS NACIONAL - MTC

1.03 OBJETO DE LA VALUACIÓN

Determinar el valor comercial de un predio afectado por la Rehabilitación y
Mejoramiento de la Carretera Nazca-Puquio, Chalhuanca Abancay.

1.04 METODOLOGÍA EMPLEADA

La presente valuación se efectúa en concordancia con el Reglamento Nacional
de Tasaciones del Perú, aprobado por R.M. Nº 126-2007-VIVIENDA de fecha
07/05/2007, y aplicando el método de valuación directa, previa inspección
ocular y toma de vistas fotográficas.

1.05 FECHA DE LA VALUACIÓN

18 de Mayo de 2010.

1.06 LOCALIZACIÓN
El predio de código N° CZUP-011, se localiza en la progresiva Km 156+920 de
la carretera Puquio - Chalhuanca, lado derecho, Lote 41, Manzana 34, sector
Barrio Ccollana, distrito Puquio, provincia Lucanas, departamento de
Ayacucho.

1.07 ZONIFICACIÓN Y USO ACTUAL

Zonificación : No cuenta con plano de zonificación aprobada por la

Municipalidad Distrital.
Uso actual : Inmueble ocupado parcialmente- destinado a Vivienda

1.08 INFRAESTRUCTURA DE SERVICIOS URBANOS

Pistas: Pavimento Rígido recientemente construido, el inmueble tiene

frente a la carretera Nazca – Chalhuanca, en dirección Noreste.
Veredas: Cuenta con veredas de concreto
Servicios: La zona cuenta con servicios públicos de agua, desagüe y
alumbrado público.
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1.09 CARACTERÍSTICAS DEL ENTORNO:

La zona es accesible a través de vías importantes como son la Av. Centenario

y Av. Mariscal Castilla avenidas que forman parte de la Carretera Nazca
Chalhuanca.
Se caracteriza por ser una zona urbana con predios de material rústico y
cobertura de calamina y/o teja de arcilla artesanal.

1.10 LINDEROS Y MEDIDAS PERIMÉTRICAS

De conformidad con el Nº 01 de Plano: Detalle de Afectaciones de Predio, de
fecha DICIEMBRE 2009, suscrito por Ing. César Augusto Cayro Chávez - CIP
Nº 67064 y memoria descriptiva, las áreas de Afectación y Remanentes son:

Por el Este: Colinda con la propiedad de la familia Quispe Bautista (lote 40) y
lote 2.
Por el Oeste: Colinda con Jr. Jhon F. Kennedy
Por el Norte: Colinda con la familia Villagomez Quevedo (lote 42)
Por el Sur: Colinda con Plaza.

CUADRO DE DATOS TÉCNICOS DEL ÁREA DE AFECTACIÓN

LIMITE DEL ÁREA AFECTADA DISTANCIAS PERIMÉTRICAS

PUNTO ESTE NORTE DISTANCIA LONGITUD
1 594560.46 8375478.67 1-2 18.68
2 594551.80 8375495.23 2-3 18.61
3 594561.82 8375479.55 3-4 1.19
4 594562.77 8375478.89 4-1 2.31

1.11 PERÍMETRO
La línea poligonal que delimita el perímetro del terreno afectado es: 40.78 ml.

1.12 ÁREA DEL TERRENO

De conformidad con el Plano Nº 01: DETALLE DE AFECTACIONES DE
PREDIO, de fecha DICIEMBRE 2009, suscrito por Ing. César Augusto Cayro
Chávez - CIP Nº 67064, las áreas de Afectación y Remanentes son:

ÁREA TOTAL (m²)

544.70
ÁREA TERRENO AFECTADO (m²)
15.83
ÁREA TERRENO REMANENTE (m²)
528.87
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1.13 ÁREA TECHADA

De acuerdo a la inspección ocular y la documentación alcanzada se tiene:

Área afectada de edificación 1er piso : 75.67 m²

Área afectada de edificación 2do piso : 75.67 m²

Total Área Techada : 151.34 m²

1.14 DESCRIPCIÓN Y DISTRIBUCIÓN

El inmueble materia de la presente Valuación, se trata de un predio de dos
niveles de material rústico, construido con muros de adobe asentado con barro,
la cobertura de calamina soportada sobre viguería de madera eucalipto, el
entre piso es madera entramada, los pisos de cemento, la puertas y ventanas
son de carpintería de madera, no cuenta con SS.HH. sólo letrina, la instalación
eléctrica es monofásica sin empotrar.

1.15 EDIFICACIÓN
Según la inspección realizada las especificaciones técnicas de las
construcciones existentes son las siguientes:
Cimentación: Cimientos piedra y barro
Estructura portante: Muro de adobe asentadas con barro.
Techos: Cobertura de calamina y viguetas de
eucalipto.
Pisos: Concreto vaciado y entramado de madera.
Puertas y Ventanas: Carpintería metálica.
Revestimientos: Enlucido de yeso con pintura.
Instalaciones eléctricas: Instalación eléctrica sin empotrar.
Instalaciones sanitarias: Letrina.

1.16 ANTIGÜEDAD Y ESTADO DE CONSERVACIÓN DE EDIFICACIÓN

De acuerdo a la Inspección ocular el estado de conservación, las edificaciones
tienen:
ESTADO DE
DESCRIPCIÓN ANTIGÜEDAD
CONSERVACIÓN
Edificación 15 Bueno

1.17 DEPRECIACIÓN
De conformidad con el Reglamento Nacional de Tasaciones del Perú,
Tabla N° 01:

ESTADO DE DEPRECIACIÓN FACTOR

DESCRIPCIÓN
CONSERVACIÓN % DEPRECIACIÓN

Edificación Bueno 25 0.75

1.18 SERVIDUMBRES
No existen servidumbres de paso.
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1.19 GRAVÁMENES Y CARGAS

Se desconocen los gravámenes que pudieran afectar al predio.

1.20 TITULACIÓN E INSCRIPCIÓN

El predio se encuentra inscrito en la Partida P11079338, Zona Registral Nro. XI
Sede Ica de la Superintendencia Nacional de los Registros Públicos
“SUNARP”.

1.21 OBSERVACIONES
La presente valuación se ha elaborado en base a la documentación alcanzada
por PROVIAS NACIONAL - COFOPRI:

 Plano Nº 01: DETALLE DE AFECTACIONES DE PREDIO, de fecha

diciembre 2009, suscrito por Ing. César Augusto Cayro Chávez - CIP Nº
67064.

 Copia Literal de la SUNARP del predio P11079338, de fecha 02 de julio de

2009.

II. VALORIZACIÓN

2.01 VALOR DEL TERRENO: VT

De acuerdo al estudio de mercado de la zona, uso, infraestructura y

equipamiento del entorno; se determina como valor comercial unitario de
terreno VUT: US$ 50.00 / m2.

VT = Área m2 x VUT/ m2.

VT = 15.83 m2 x US $ 50.00 /m2.
VT = US $ 791,50

2.02 VALOR DE EDIFICACIÓN: VE

De acuerdo a las características constructivas, calidad constructiva y acabados

observados en la inspección realizada, se determina como valor unitario para
la edificación de:

VE = Área construida x VUE x FD.

1er Nivel = 75.67 m2 x US $ 130,00/m2 x 0.75

1er Nivel = US $ 7 377,83

2do Nivel = 75.67 m2 x US $ 120,00/m2 x 0.75

2do Nivel = US $ 6 810,30

VE = US $ 14 188,13
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2.03 VALOR COMERCIAL DEL PREDIO: VC

El Valor Comercial del Predio (VC), será igual a la sumatoria del Valor del
Terreno (VT), y más el Valor de la Edificación (VE).

VC = VT + VE

VC = US $ 791,50 + US $ 14 188,13

VC = US$ 14 979,63

SON: CATORCE MIL NOVECIENTOS SETENTA Y NUEVE CON 63/100

DÓLARES AMERICANOS.

Tipo de cambio: US$ 1,00 = S/. 2.84

VC = S/. 42 542,15

SON: CUARENTA Y DOS MIL QUINIENTOS CUARENTA Y DOS CON 15/100

DÓLARES AMERICANOS.

………………………………………………… ………………………………………
ING. HAROLD FELIPE GÁLVEZ UGARTE ING. EDO HUERTA MUÑOZ
CIP Nº 68652 CIP N° 1079
PERITO SUPERVISOR

LIMA, 21 DE JUNIO DEL 2009

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VISTAS FOTOGRÁFICAS

PREDIO CÓDIGO CATASTRAL: S/N

LEYENDA: VISTA FRONTAL DEL PREDIO

LEYENDA: VISTA FRONTAL DEL PREDIO

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VISTAS FOTOGRÁFICAS

PREDIO CÓDIGO CATASTRAL: S/N

LEYENDA: VISTA FRONTAL DEL PREDIO

LEYENDA: VISTA FRONTAL DEL PREDIO

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ANEXO
VALORES UNITARIOS DE EDIFICACIONES

VALOR VALOR
1ER NIVEL Categoría UNIT. FACTOR VALOR 2DO NIVEL Categoría UNIT. FACTOR VALOR
MUROS Y MUROS Y
COLUMNAS E 190.15 0.90 171.14 COLUMNAS E 190.15 0.90 171.14
TECHOS F 37.45 0.90 33.71 TECHOS F 37.45 0.90 33.71
PISOS H 27.32 0.50 13.66 PISOS
PUERTAS Y PUERTAS Y
ACABADOS G 31.90 0.60 19.14 ACABADOS G 31.90 0.50 15.95
REVESTIMIENTO G 0.50 REVESTIMIENTO G 0.50
56.90 28.45 56.90 28.45
BAÑOS g 8.85 0.50 4.43 BAÑOS H 0.00 1.00 0
ELECTRICAS Y ELECTRICAS Y
SANITARIAS SANITARIAS
G 20.40 0.60 12.24 G 20.40 0.50 10.2
VALOR VALOR
S/, / m2 282.77 S/, / m2 259.45
(+GG (+GG
+UT.) +UT.)
10% 311.05 10% 285.4
I.G.V 370.15 I.G.V 339.63
VUE 130.00 VUE 120.00

Fuente: Cuadro de Valores Unitarios de Edificación (VUE) DEL 30.10.09 - SIERRA