Hipoteca Prenda Fianza

D Art. 2407 CC. “La hipoteca es un 2384: Por el contrato de empeño Art. 2335 inc. 1º CC. “La fianza es u
ef derecho de prenda, constituido sobre o prenda se entrega una cosa obligación accesoria, en virtud de
in inmuebles que no dejan por eso de mueble a un acreedor para la cual una o más personas responden
ic permanecer en poder del deudor.” seguridad de su crédito. una obligación aje
ió comprometiéndose para con
n Ver: 3 acepciones (contrato, cosa acreedor a cumplirla en todo o par
L entregada, derecho real) si el deudor principal no la cumpl
e Crítica: no es una “obligación”, s
g siempre un contrato accesorio.
al
D Contrato de hipoteca: Aquel en que el Contrato en que se entrega una
ef deudor o un tercero se obliga con el cosa mueble a un acreedor para la
in acreedor a darle el derecho de seguridad de su crédito,
ic hipoteca sobre un inmueble de su otorgándole la facultad de
ió propiedad. perseguir la cosa empeñada,
n retenerla en ciertos casos y
D Derecho Real de Hipoteca: Aquel que pagarse preferentemente con
o grava un inmueble, que no deja de el producto de la realización, si
ct permanecer en poder del el deudor no cumple con la
ri constituyente, para asegurar el obligación garantizada.
n cumplimiento de una obligación Prendas especiales. Han surgido
a principal, otorgando al acreedor el nuevas prendas que se
ri derecho de perseguir la finca en manos caracterizan porque el deudor
a de quienquiera que la posea y de conserva la tenencia de las cosas
pagarse preferentemente con el empeñadas. De tal forma, la
producto de la realización. Es la más prenda ha dejado de ser un
importante de las cauciones, tanto por contrato real para convertirse en
la magnitud de los créditos que un contrato solemne. (Prendas
garantiza como por el valor de los especiales: De Almacenes de
 bienes raíces que grava. depósitos warrants; Agraria; de
valores mobiliarios a favor de los
Protección: Mediante la publicidad de bancos; de las compraventas a
las hipotecas (por inscripción) y la plazo (ley 4702; Industrial)
especialidad (consiste en una doble Prenda sin desplazamiento
especificación: bienes gravados con la (PSD): Aquella que permite al
hipoteca y naturaleza y monto de los deudor prendario conservar la
créditos garantizados, en nuestra tenencia de la cosa prendada,
legislación no existen hipotecas transfiriendo únicamente el dueño
generales) su derecho real de prenda,
mediante escritura pública.
Las normas de la prenda civil
tienen trascendencia por su
carácter supletorio respecto de las
prendas especiales y respecto de
la hipoteca.

C 1. Es un derecho real (577). Efecto: 1. Es un derecho real (577). 1. Es un contrato consensual. Pe

a Derecho de persecución. Diferencia
r con otros derechos reales: no hay
a una relación directa con la cosa, ya
ct que recae sobre otro derecho real.
e Se traduce en la facultad del
rí acreedor para vender la cosa y
st pagarse con el producto.
ic 2. Es un derecho inmueble (580).
a Cualquiera sea la naturaleza del
s crédito garantizado (salvo naves).
3. Es un derecho accesorio (asegurar la
obligación principal). Hay casos en
que la hipoteca es relativamente
independiente de la obligación
principal (3) (Garantía de
Efecto: Derecho de persecución.
2. Es un derecho mueble (580).
3. Es un derecho accesorio
4. La prenda es un título de mera
tenencia. La ley considera al
acreedor investido de los
deberes y responsabilidades del
depositario. (Es mero tenedor
de la cosa, pero poseedor y 3. Es un contrato gratuito: se obliga
dueño de su derecho real de
prenda). Es así que el bien
mueble no permanece en poder
del deudor (Salvo PSD).
5. Genera una preferencia: Otorga
al acreedor prendario un
suele ser solemne (4 ejempl
guardas, mercantil, aval y penal).
2. Es un contrato unilateral: quien
obliga es el fiador para con
acreedor. El deudor es extraño
contrato. Siendo bilate
degeneraría en un contrato
seguro.
fiador en beneficio del acreed
pero el fiador puede pactar con
deudor una remuneración (2341),
que no altera su naturaleza, porq
el deudor es extraño al contra
Pese a su carácter gratuito,
 obligaciones futuras, hipoteca de un
bien propio en garantía de una
obligación ajena, reserva de la
hipoteca en la novación). (Hipoteca
abstracta: la que se constituye por el
propietario de un inmueble, en
previsión de sus futuras necesidades
de crédito, antes e recobrar ni siquiera en parte la
independientemente de toda
obligación con un determinado
acreedor).
4. La finca permanece en poder del
deudor. Por lo tanto, conserva la
facultad de gozar y disponer de ella.
5. Genera una preferencia (2470,
2477).
6. Es indivisible (2408): En
consecuencia, cada una de las cosas
hipotecadas a una deuda y cada
parte de ellas son obligadas al pago
de toda la deuda y de cada parte de
ella (2 efectos: la extinción parcial
del crédito no libera
proporcionalmente al inmueble
hipotecado y el acreedor puede
dirigirse en contra de quien posea,
en todo o en parte la finca y, 1526 nº
1)
Nota: La hipoteca como contrato.
Características (4): Se celebra entre
constituyente (deudor principal o
tercero) y acreedor; solemne (requiere
privilegio de la 2ª clase. Es fiador responde de la culpa le
especial y pasa contra terceros. (2351).
6. La prenda es indivisible aún 4. Es un contrato accesorio:
cuando la obligación principal finalidad es procurar al acreed
sea divisible, y a pesar de que la una garantía, y supo
cosa empeñada admita división. necesariamente una obligac
(3 efectos: el deudor no puede principal. 3 Consecuenci
extinción (salvo nulidad relativa p
prenda, mientras no se satisfaga incapacidad), oposición
totalmente el crédito; el excepciones, la obligación del fiad
codeudor que ha pagado su no puede ser más gravosa (aunque
parte en la deuda no puede más eficaz) que la del deud
recobrar la prenda, ni aún en principal (2343 y 2344, en
parte, mientras no se extinga aspectos: cuantía, tiempo, lug
totalmente la obligación; y el condición, modo y pena).
acreedor satisfecho en su cuota, 5. La fianza admite modalidades (234
no puede remitir la prenda, ni y las modalidades de la obligac
aún parcialmente, mientras no principal pasan a la fianza. Ejemp
se haya cancelado íntegramente subfiador (2335).
a sus coacreedores, 2396 y 1526
nº 1, la regla anterior es
aplicable a los herederos del
acreedor y del deudor, 2405)
Nota: La prenda como contrato.
Características (4): Se celebra
entre el acreedor prendario y el
constituyente (deudor principal o
tercero; el tercero, no se obliga
personalmente, sino sólo con el
bien empeñado: se obliga sólo
propter rem et occasione rei,
2388); real (se perfecciona por la
 escritura pública e inscripción; se
discute si la inscripción opera como
solemnidad o tradición); accesorio (a
pesar del 2413); por regla general,
unilateral (genera la obligación de
inscribir; puede ser bilateral
pactándose remuneración); puede ser
gratuito u oneroso (pero es equiparado
a los onerosos por el 2463).
C Otras legislaciones reglamentan 3
la clases de hipoteca: legal, judicial y
si convencional. En el CC sólo se
entrega de la cosa empeñada,
2386. Este elemento se pierde en
las prendas especiales, donde son
contratos generalmente solemnes.
En la PSD se perfecciona el
derecho real por la tradición que
se efectúa por escritura pública
en que el constituyente expresa
constituirlo y el adquirente
aceptarlo); accesorio (se celebra
“para la seguridad” de un crédito,
2384 y 2385); unilateral (sólo el
acreedor prendario es obligado, a
restituir la cosa cuando ha sido
satisfecho el crédito, pero el
constituyente puede resultar
obligado a pagar gastos en que
haya incurrido el acreedor en la
conservación de la cosa y los
perjuicios que le haya irrogado la
tenencia., 2396; en las PSD, la
cuestión varía: el acreedor no
contrae la obligación de restituir,
ya que el constituyente conserva
la tenencia de la cosa. El
constituyente es obligado,
generalmente, a conservar la
prenda y a gozarla en términos
que no la menoscaben.
1. En cuanto al origen de la obligaci
del deudor principal de ren
fianza: Legal (4), Judicial (3 y
fi contempla la hipoteca convencional.
c Salvo la hipoteca legal del CPC que
a requiere (3): la adjudicación, por más
ci de un 80 % del haber probable, cuando
o el adjudicatario no pague el exceso de
n contado. 3 Características: especial,
e determinada y pública.
s prendaria. (Efecto: en la segunda
base a la ley) y convencional.
diferencias de legal y judicial c
convencional: pueden ser sustituid
por prenda o hipoteca y no rige
beneficio de excusión).
2. En atención a la obligación
fiador: Personal e Hipotecaria
rigen beneficios de excusión y
división cuando la acción es real).
3. En cuanto a la determinación de
obligación del fiador: Limitada
ilimitada (la cual de todos mod
tiene un límite: la obligac
principal, comprendiendo todos s
accesorios: capital, intereses
costas.)
4. Fianza simple y solidaria. (Efecto:
fianza solidaria priva al fiador
beneficio de excusión. Si son var
fiadores, los priva del beneficio
división. Rigen las reglas de
obligaciones solidarias).
El Personas que pueden hipotecar: Personas que pueden constituir 1. Consentimiento: Es un contra
e Personas capaces de enajenar (2414) prenda: La prenda priva al consensual. El consentimiento
m Los incapaces no pueden constituir constituyente de importantes fiador debe ser expreso: la fianza
e hipoteca por sí mismos, sino con atributos del dominio, como son el se presume (2347). Pero
nt sujeción a las formalidades que señala uso y goce de la cosa. En sentido consentimiento del acreedor pue
o la ley (3): Inmuebles del hijo amplio, la prenda constituye un ser tácito.
s (autorización judicial, incluso peculio acto de enajenación1. En las 2. Capacidad del fiador. Debe ser cap
o profesional), inmuebles de los pupilos prendas sin desplazamiento se de obligarse como tal (235
r (decreto judicial expedido por causa de conserva el uso y el goce, pero no Formalidades especiales
e utilidad o necesidad manifiesta) e puede menoscabar la garantía y, incapaces (5): Hijo sujeto a pat
q inmuebles de la mujer casada bajo por tanto, limita muchas veces la potestad (autorización de padre
ui sociedad conyugal (autorización facultad de disposición. madre, quienes se oblig
si específica de la mujer por escritura 2387: no se puede empeñar una directamente), pupilo (autorizac
to pública o intervención expresa, no cosa, sino por persona que tenga judicial, a favor de cónyu
s procede autorización del juez en caso la facultad de enajenarla. ascendientes o descendientes p
de negativa) Los incapaces no pueden empeñar, causa urgente y grave), mu
sino con arreglo a las normas casada en SC (autorización
legales que rigen la enajenación marido o del juez en subsid
de los bienes muebles de estas obligando su patrimonio reservad
personas. marido casado en SC (autorizac
de la mujer, sino obliga sus bien

1
En las prendas sin desplazamiento, conserva el uso y el goce, pero no puede menoscabar la garantía y muchas veces se limita
la facultad de disposición.
Formas del contrato de hipoteca.
1) Es un contrato solemne (2409): La
hipoteca deberá otorgarse por
escritura pública. Podrá ser una
misma la escritura pública de la
hipoteca, y la del contrato a que
accede.
2) Requiere inscripción (2410)
Sanción: no tendrá valor alguno ni
se contará su fecha sino desde la
inscripción. Rol de la inscripción: 2
tesis (Solemnidad -2410- vs.
Tradición- Mensaje, 2419,
enajenación del bien).
Enunciaciones de la inscripción (5):
Partes, archivo del contrato, archivo
de la hipoteca si fue por acto
separado, finca, suma determinada,
fecha de inscripción y firma del
Conservador. Sanción: Nulidad
(cuando la hipoteca o los contratos
no dan a conocer los datos que
faltan y siempre en caso de faltar la
firma del Conservador) (2433).
3) Contrato de hipoteca celebrado en
el extranjero: Iguales formas (18 y
2411 CC).
Formas del contrato de prenda: propios), cónyuges casados en R
Es un contrato real, por tanto es (consentimiento del otro cónyuge)
necesario, además del 3. Objeto de la fianza. Dar una suma
consentimiento de las partes, que dinero. Si la obligación principal
sea entregada la cosa al acreedor. de hacer o no hacer, se garant
La ley exige el desasimiento del únicamente el pago de
deudor y que la cosa sea puesta a indemnización de los perjuicios q
disposición del acreedor. (El CC produce el incumplimiento (2343).
nada dice acerca de la posibilidad 4. Causa de la fianza. En la fian
de que la entrega se haga a un gratuita, la causa es la liberalid
tercero. El CCom permite la del fiador; en la remunerada,
entrega a un tercero elegido por causa es la remuneración (v
las partes, 817). Dos funciones particularidad).
de la entrega: Eficacia de la 5. Existencia de una obligac
garantía prendaria y medida de principal: civil o natural (si
publicidad). La entrega debe ser natural, el fiador no goza
REAL apara cumplir con las beneficio de excusión ni
finalidades. beneficio de reembolso), pura
simple o sujeta a modalidad (que
Prenda sobre créditos. Se puede comunican a la fianza), presente
dar en prenda un crédito futura (si es futura, otorga al fiad
entregando el título; pero será la facultad de retractarse mientr
necesario que el acreedor lo no llegue a existir, dando aviso de
notifique al deudor del crédito retractación so pena
consignado en el título, responsabilidad).
prohibiéndole que lo pague en
otras manos. 2389. La Personas obligadas a rendir fianza (
notificación, a diferencia de lo que (2348 y 2349): El deudor que lo
ocurre en la cesión de créditos, es estipulado, el deudor cuyas facultad
indispensable para que la prenda disminuyan con peligro
se perfeccione aún entre las incumplimiento, el deudor de qu
partes. El acreedor prendario haya motivo de temer que se ausen
deberá cobrar el crédito a su del territorio del Estado con ánimo
vencimiento, entendiéndose establecerse en otra parte sin de
Cosas que pueden hipotecarse (2418) Todas las cosas muebles, en
1. Inmuebles que se poseen en principio, pueden empeñarse.
propiedad. Puede hipotecarse Tanto corporales como
cualquier clase de propiedad: incorporales. Esta RG tiene
absoluta o fiduciaria (asimilación a algunas limitaciones:
bienes de los pupilos debiendo 1. No pueden empeñarse las cosas
cumplir con dichas formalidades, que no son susceptibles de
sino el fideicomisario no está entrega, como las cosas futuras;
obligado a reconocerla), plena o 2. Tampoco pueden darse en
nuda (una vez una vez extinguido el prenda las naves mayores (50
usufructo, la hipoteca afecta a la toneladas de registro).
propiedad plena, “aumento” de la
cosa hipotecada). Prenda de cosa ajena. 2387 no
2. Inmuebles que se poseen en la permitiría porque exige la
usufructo (excluye uso y habitación): facultad de enajenación. Sin
La hipoteca recae sobre el derecho embargo, los artículos 2390 y
mismo, no sobre los frutos (2423), ya 2391 reglamentan los efectos de la
que el usufructuario conserva el prenda de cosa ajena, siendo ésta
derecho de percibirlos y, una vez eficaz, pero inoponible al dueño
incorporados a su patrimonio, que la reclama antes del plazo de
constituyen la prenda general de sus prescripción. (Excepción: el
acreedores. Fin del usufructo: contrato no subsiste, pese a la
extinción de la hipoteca. Pero el falta de reclamo del propietario,
usufructo hipotecario no puede cuando el acreedor supo que la
renunciarse en perjuicio de los cosa era hurtada, tomada por
acreedores (Art. 803 CC). fuerza, o perdida, en cuyo caso se
3. Hipoteca de naves (868 CCO): Sólo aplica a la prenda lo prevenido en
naves mayores (más de 50 el 2183. El acreedor deberá
toneladas), siempre que se advertir al dueño, dándole plazo
encuentren inscritas en el Registro razonable para que la reclame) Si
de Matrícula (iguales formalidades). el dueño reclamara la cosa en
4. Concesión minera. Debe constituirse tiempo oportuno, y se verifica la
sobre la concesión cuyo título esté restitución, el acreedor tiene
inscrito (incluye inmuebles derecho: a) que se le entregue
Obligaciones susceptibles de Obligaciones susceptibles de
caucionarse con hipoteca: Todas las caucionarse con hipoteca: La
obligaciones son susceptibles de prenda común sirve para
garantizarse con hipoteca, cualquiera caucionar toda clase de
sea su origen: civil o natural, presente obligaciones, cualquiera sea su
o futuras. origen, trátese de obligaciones de
dar, hacer o no hacer. Asimismo
Especialidad de la hipoteca en pueden caucionarse las
relación con el crédito hipotecario: obligaciones naturales. ¿Pueden
Debe determinarse la naturaleza y el caucionarse las obligaciones
monto de la obligación garantizada futuras? a) SOMARRIVA: no se
(adecuado conocimiento del deudor y puede porque el CC no lo
de terceros). ¿Puede constituirse reconoce expresamente (sí lo hace
hipoteca en garantía de una en la fianza y en la hipoteca); se
obligación de monto precisa de una obligación
indeterminado? 2 tesis: Sí (2432 no principal (cuestión no exigida en la
exige la determinación del monto de la fianza y en la hipoteca); y la
obligación principal, 2427 faculta al prenda civil requiere de entrega:
acreedor para impetrar medidas sería injusta la entrega sin una
conservativas si la deuda es ilíquida, obligación que caucione. b)
condicional o indeterminada frente a la Mayoría la acoge como válida.
pérdida o deterioro de la finca, en
numerosos casos, el monto es Prendas especiales. (Prenda
necesariamente indeterminado y el art. Agraria: obligaciones contraídas
2431 aceptaría que el monto pudiera en el giro de los negocios
ser indeterminado) vs No (La relacionados con la agricultura,
indeterminación del monto atenta ganadería y demás industrias
contra la especialidad de la hipoteca anexa; Prenda Industrial:
por eso existe un límite legal: el doble obligaciones contraídas en el giro
del monto conocido o presunto de la de los negocios que se relacionan
obligación principal, 2431). con cualquiera clase de trabajos o
Cláusula de garantía general explotaciones industriales; Prenda
hipotecaria: Es frecuente en la de la Ley 4702: sólo puede
práctica bancaria. Por ella se garantizar la obligación de pagar
E 1. Efectos en relación al inmueble
fe hipotecado. Cosas a que se extiende
ct la hipoteca:
o a. Inmuebles por destinación (2420)
s (aunque nada se exprese en el
contrato, y la inscripción no los
mencione). Incluye a los que se
adquieren después de la constitución
de la hipoteca (aunque deja de
afectarles desde que se enajenan).
b.Aumentos y mejoras (2421).
Comprende todo lo que incremente
la cosa, sea por causas naturales o la
industria humana.
c. Rentas de arrendamiento del bien
hipotecado (2422): No implica
derecho a percibirlas, sino sólo la
preferencia respecto del inmueble en
caso de embargo.
d.Indemnizaciones debidas por los
aseguradores (2422): Por
subrogación real entre la cosa
asegurada y la indemnización, sobre
la cual se puede ejercer también
hipoteca (555 CCO).
e. Precio de la expropiación del
inmueble (Art. 924 CPC).
2. Efectos con respecto al constituyente
(restricciones al dueño de la finca):
a. Limitaciones a la facultad de
disposición: Se conserva la facultad
de disposición, en cuanto no
perjudique el derecho del acreedor
1. Derechos del Acreedor 1. Efectos de la fianza entre acreedo
Prendario fiador.
a. Derecho de retención: 1. Antes de que el acreed
Derecho del acreedor para reconvenga al fiador. D
conservar la tenencia de la prenda facultades del fiador:
hasta el pago íntegro de su a. Anticiparse a pagar la deuda (235
crédito (comprende el capital, los cuando pueda hacerlo también
intereses, los gastos de deudor principal, dando aviso
conservación de la cosa y los deudor (si lo hace antes, debe espe
perjuicios ocasionados pro su al cumplimiento del plazo pa
tenencia, 2396). Esto deriva del ejercitar la acción de reembolso). Si
carácter indivisible de la prenda, avisa (2): El deudor puede opone
2405. Excepciones (3): todas las excepciones que no pu
Sustitución de la prenda por oponer al acreedor y el fiador pierde
solicitud del deudor, 2396 II; derecho a reembolso si el deudor pa
Abuso de la prenda por el la deuda ignorando que el fiador pag
acreedor (2396 III); Prenda tácita b. Facultad del fiador de exigir que
(cuando satisfecha la obligación proceda contra el deudor (235
caucionada, el acreedor puede cuando la obligación se hace exigib
retenerla si tuviere otros créditos Si el acreedor no procede contra
contra el mismo deudor, que deudor, el fiador no se ha
reúnan las siguientes responsable por la insolvencia
características (3): Ciertos y deudor principal sobrevenida duran
líquidos; contraídos después que el retardo.
la obligación caucionada con la 2. Después de que el acreed
prenda; exigibles antes del pago reconvenga al fiador (4 defens
de la obligación anterior): Supone del fiador):
un acuerdo tácito entre las partes a. Beneficio de excusión (235
consistente en que la prenda Aquel en virtud del cual pod
constituida para la seguridad de la (facultativamente) exigir que antes
primera obligación, garantice proceder contra él se persiga la deu
igualmente la segunda. Es en los bienes del deudor principal, y
necesario que la prenda se haya las hipotecas o prendas prestadas p
 (2415). Podrá siempre enajenarlos
(vs. derecho de persecución) o
hipotecarlos (vs. preferencia), no
obstante cualquiera estipulación en
contrario. Respecto de otros
derechos reales: Son un
menoscabo a la garantía, pero nadie
puede transferir más derechos que
los que tiene; si el dominio está
limitado, los derechos que
constituyan deben sujetarse a la
misma limitación. 1368 resuelve el
problema: si el testador constituye
usufructo sobre un bien hipotecado:
el usufructo no afecta al acreedor
hipotecario. Pero la hipoteca sí
afecta al usufructuario: debe pagar
la deuda y se subroga en ella. (1368)
b.Limitaciones a las facultades de uso
y goce: El constituyente conserva
dichas facultades, pero no le es lícito
ejercerlas en forma arbitraria y
perjudicial para el acreedor. Caso de
pérdida o deterioro (sea fortuito
o imputable), con insuficiente
seguridad para el pago: El
acreedor tiene derecho a (2): que se
mejore la hipoteca o a recibir otra
seguridad equivalente; y en defecto
de ambas cosas, podrá (2):
demandar el pago inmediato de la
deuda líquida, aunque esté
pendiente el plazo, o implorar las
constituido por el propio deudor
y no por un tercero. Casos (2) en
que no procede la prenda tácita,
pese a cumplirse los requisitos:
Acreedor pierde la tenencia y ésta
llega a manos del deudor. 2393 III;
El deudor vende la prenda o
constituye a título oneroso un
derecho para el goce o tenencia de
la misma. 2404-3.
b. Derecho de persecución
2393. Es la facultad del de
reclamar (o recobrar) la tenencia
de la prenda que ha perdido,
contra toda persona (deudor
constituyente o un tercero). Lo
hará por medio de la acción
reivindicatoria (891). Excepción:
el deudor puede retener la prenda
pagando la totalidad de la deuda
para cuya seguridad fue
constituida.
c. Derecho de venta Derecho a
pedir que la prenda del deudor
moroso se venda en pública
subasta para que con el producido
se le pague (2397). Para ejercitar
el derecho de venta, es necesario
que conste de un título ejecutivo,
tanto la obligación principal como
la constitución de la prenda. El DL
776 regula sólo la realización de la
prenda común y de la mercantil.
éste para la seguridad de la mis
deuda. Es obligatorio en 2 cas
(convención y fiador obligado a pag
sólo lo que el acreedor no obtenga
deudor). Requisitos del benefic
de excusión (3): Que el fiador
esté privado del beneficio (4) (fiad
que lo renuncia, solidario, de u
obligación natural, de fianza judicia
Que se oponga en tiempo oportu
(excepción dilatoria o en el escrito
oposición); Que el fiador señale
acreedor bienes del deudor pa
perseguir el cumplimiento de
obligación (Se excluyen los mism
que en el caso de la solvencia
fiador + créditos de dudoso o dif
cobro), no es necesario que los bien
sean bastantes para obtener un pa
total (2364), pero sí suficientes pa
obtener un resultado apreciable
serio. Costos: Derecho del acreedo
que el fiador se los anticipe (2361
Procedencia (3 observacione
Procede sólo una vez, sa
adquisición posterior de bienes por
deudor principal (2363); en
obligaciones solidarias: el fiador
uno de los codeudores solidar
puede señalar también los bienes
los demás (2362); y procede para
subfiador respecto del fiador y
deudor principal (2366). Efectos d
 providencias conservativas que el Por ej. PSD art. 20. El deudor
caso admita, si la deuda fuere puede impedir la realización de la
ilíquida, condicional o prenda, cumpliendo la obligación.
indeterminada. 2398 y 2399 (Intervención del
3. Efectos respecto del acreedor deudor).
hipotecario. 3 derechos: d. Derecho del acreedor de
a. Derecho de venta: es el derecho que adjudicarse la prenda. 2397. Es
tiene el acreedor de hacer vender la un derecho inoperante: el DL 776
cosa hipotecada para pagarse con el dispone que verificada la subasta
producto (2424 y 2397). Forma de sin mínimo, el acreedor puede
realización de la finca adquirir la cosa a cualquier precio,
hipotecada: se sujeta a las reglas evitándose el engorroso
generales que rigen la realización de procedimiento de la tasación
inmuebles en el juicio ejecutivo pericial previa.; son las únicas
(tasación, venta en pública subasta formas para apropiarse o realizar
en un día fijado por el juez). Incluye la finca, ya que se prohíbe el pacto
el derecho del acreedor hipotecario comisorio (normas de OP). Nota
de adjudicarse la finca (Distinto a la 1: En las prendas sobre créditos,
prenda, 2397): A falta de postores, el la ley faculta y aún obliga al
acreedor puede pedir que la finca acreedor prendario a cobrarlo y
se saque nuevamente a remate, pagarse. Nota 2:
con rebaja del mínimo, o se le e. Derecho de preferencia: (de
adjudique por los 2/3 de la segunda clase, especial, en el
tasación (Art. 499 CC); es la única saldo insoluto de la venta de la
forma para apropiarse o realizar la prenda, es valista el acreedor, se
finca, ya que se prohíbe el pacto extiende a las indemnizaciones del
comisorio ( Definición: Estipulación seguro y al precio de la
que autoriza al acreedor apropiarse indemnización por expropiación).
o realizar la hipoteca en forma Caso de pluralidad de prendas
diversa de la prevista por la ley.) (se da sólo en prendas
b.Derecho de persecución (2428) Es el especiales). Prendas industriales:
derecho de perseguir la finca preferirán según su inscripción.
hipotecada, sea quien fuere el que la PA: se entiende que concurren a
beneficio de excusión (4): Suspen
la entrada a juicio (excepc
dilatoria); el acreedor queda obliga
a practicar la excusión; el fiador
libera hasta concurrencia del valor
los bienes que señaló y que
acreedor, por negligencia suya, d
escapar (2365 I): y si los bien
señalados no son suficientes,
acreedor debe resignarse a recibir
pago parcial. Sólo puede perseguir
fiador por el saldo insoluto (2364).
b. Beneficio de división (2367):
hubiere dos o más fiadores de u
misma deuda, que no se hay
obligado solidariamente al pago,
entenderá dividida la deuda entre el
por partes iguales, y no podrá
acreedor exigir a ninguno sino la cuo
que le quepa (excepción perentori
Requisitos (2): Que los fiadores no
hayan obligado solidariamente y q
los fiadores lo sean de un mism
deudor y de una misma deuda (236
Forma de la división: Partes iguales
excepciones: deudores solvent
limitación de responsabilidad).
c. Excepción de subrogación:
fiador se subroga en los derechos
acreedor (1610 nº3). Para ello,
necesario que el acreedor conser
sus acciones. Si las ha perdido p
hecho o culpa suya, se extingue
posea (por su carácter de derecho prorrata. PSD: las cosas dadas en fianza (Art. 2381 N° 2 CC).
real), y a cualquier título que la haya prenda no pueden gravarse ni d. Excepciones reales y personal
adquirido. Por lo tanto, afecta a enajenarse sin previo Las reales incluyen las de do
terceros poseedores (toda persona consentimiento escrito del violencia (estas dos son personal
que detenta, a un título no precario, acreedor (salvo acuerdo en pero es real la excepción de nulidad
la finca gravada con hipoteca, sin contrario) y concurrirán como si cosa juzgada (175 CPC); pero no
que se haya obligado personalmente fueran del mismo grado. personales del deudor, como
al pago de la obligación Conflictos que origina el incapacidad de obligarse, cesión
garantizada). Pueden ser terceros privilegio en algunas prendas bienes, o el derecho que tenga de
poseedores (2): 1) El adquirente (a especiales. Suelen originarse ser privado de lo necesario pa
título singular) de la finca gravada problemas entre los acreedores subsistir.
con hipoteca (2429); y 2) El prendarios y los hipotecarios 2. Efectos de la fianza entre el fiado
constituyente de hipoteca sobre un (respecto de inmuebles por el deudor.
bien propio en garantía de una destinación o adherencia) y 1. Efectos anteriores al pago.
deuda ajena (2414 y 2430): no hay arrendadores (cuando el deudor es a. Derechos del fiador (2369): Derec
acción personal contra él, a menos arrendatario de la propiedad en a que el deudor obtenga que se
que se haya obligado personalmente que se guardan las cosas releve de la fianza, le caucione
en forma expresa. Si además de empeñadas) que gozan del resultas de la fianza (contrafianza)
hipotecar un bien suyo, se constituye derecho legal de retención. consigne medios suficientes pa
fiador, estamos frente a una fianza e. Derecho eventual: efectuar el pago. Puede ejercer es
hipotecaria. Contra el tercero indemnización de los gastos y derechos cuando (4): El deud
poseedor se entabla la acción de perjuicios que le ocasione la principal disipa o aventu
desposeimiento. Ella requiere de tenencia de la prenda. temerariamente sus bienes; o se obl
notificación previa, frente a lo cual el f. Tiene derecho a transferir su a obtener el relevo dentro de cie
tercer poseedor puede, en 10 días, derecho de prenda: Sea junto plazo, que se ha cumplido; se
(3): 1) Pagar la deuda (subrogación), con la obligación principal (1906) cumplido la condición o vencido
2) Abandonar la finca (cese de o por traspaso de un crédito como plazo de la obligación principal (
responsabilidad; no importa consecuencia del pago con derecho a que se persiga al deudo
abandono del dominio ni la posesión, subrogación (1612) han transcurrido 5 años desde
por lo que puede recobrarla pagando Transferencia de los derechos otorgamiento de la fianza (salvo
u obtener el saldo en caso de del acreedor en las prendas fianza más prolongada, obligac
realización), 3) Inactividad; Se especiales. Reglas especiales. Por principal no destinada a extinguirse
procede al desposeimiento que se ejemplo, art. 28 PSD tiempo determinado o temor funda
 somete a juicio ejecutivo cuando
consten en título ejecutivo la
obligación y la hipoteca. (En 2 y 3
debe ser indemnizado por el deudor
personal (2429). No hay derecho de
persecución contra (2): El tercero
que adquirió por pública subasta
ordenada por el juez (2428) ni contra
el adquirente de la finca a
consecuencia de una expropiación
por causa de utilidad pública (924
CPC).
c. Derecho de preferencia (de tercera
clase, especial, pasa contra
terceros). La preferencia se hace
efectiva sobre el producto de la
realización de la finca (3):
indemnización del seguro, valor de la
expropiación de la finca, rentas de
arrendamiento, y en general a todos
los bienes a que se extiende la
hipoteca. En caso de haber
pluralidad de hipotecas prefieren
en el orden de sus fechas de
inscripción (2477). Posposición de
la hipoteca: acto por el cual el
acreedor hipotecario consiente en
que prefiera a la suya una hipoteca
constituida con posterioridad. Nota:
la hipoteca no excluye el derecho de
prenda general del acreedor (Art.
2425)
2. Obligaciones del Acreedor
a. Restituir la cosa empeñada
(obligación principal). Plazo: una
vez satisfecha la obligación y
pagados los gastos y perjuicios.
Forma: 2403: con los aumentos
que haya recibido de la naturaleza
o del tiempo (excepción: si la
prenda ha dado frutos, podrá
imputarlos al pago de la deuda
dando cuenta de ellos y ii. Si el fiador paga sin dar aviso:
respondiendo del sobrante).
b. Obligación de conservar la
prenda. Exige que se emplee en
su cuidado la diligencia debida
(culpa leve). 2394
c. Obligación de no usar la
prenda. 2395. El acreedor no
puede servirse de la prenda, sin el
consentimiento del deudor. Bajo
este respecto sus obligaciones son
las mismas que las del mero
depositario. (2220 y 2221). Podrá
usarlas (3): Ccuando el deudor le
haya autorizado; cuando sea de
presumir esta autorización,
atendidas las circunstancias (no
deteriorarse por el uso); dinero
que no se entregue en arca
cerrada, cuya llave conserve el
deudor, o con otras precauciones
que hagan imposible tomarlo sin
de fuga del deudor principal,
dejando bienes suficientes para
pago)
b. Obligación de aviso mutuo de fiad
y deudor antes de pagar:
i. Si el deudor paga sin dar aviso:
fiador que paga después tie
acción en su contra. Pero el deud
tendrá, a su vez, acción contra
acreedor por el pago indeb
(2367).
tiene recurso alguno contra
deudor que pague a su vez, pe
puede reclamar el pago indeb
contra el acreedor. El deud
puede oponerle las excepcion
que no pudo oponer al acreedor.
2. Efectos posteriores al pago:
a. Acción de reembolso (aquella q
pertenece al fiador, por derec
propio, emanada del contrato
fianza, aunque el deudor la ha
ignorado, y que le permite qued
totalmente indemne de ella, ya que
deudor debe reembolsar lo que
fiador haya pagado por él, incluyen
capital, intereses, gastos (2) -que ha
pagado al acreedor por la persecuci
al deudor y generados por la deman
del acreedor en su contra- y perjuici
2370). Requisitos (4): Fiador
privado de la acción (3 fiadores:
fractura.
3. Derechos del Deudor
a. Derecho a que se le restituya
la cosa. Dispone de la acción
personal prendaria o pignoraticia
directa. Además dispone de la
reivindicatoria.
b. Otros derechos (6): Reclamar
la restitución inmediata en caso de
abuso de la prenda por parte del
acreedor; Reemplazar la prenda
por otra, sin menoscabo de los
derechos del acreedor;
Indemnización de los deterioros
que la prenda haya sufrido por
hecho o culpa del acreedor;
Vender la prenda o constituir, a
favor de terceros, derechos al
goce o tenencia de la misma;
Derecho de concurrir a la subasta
de la cosa empeñada; Mientras no
se enajene, tiene el derecho de
pagar la deuda e impedir el
remate, con tal que sea completo e
incluya los gastos de la venta.
4. Obligaciones del Deudor
a. Obligación eventual de pagar
gastos y perjuicios. (Eventual:
por ser un contra unilateral)
Puede resultar obligado a pagar al
acreedor los gastos necesarios
una obligación natural; que se obl
contra la voluntad del deudor, pe
tiene la acción si se extingue la deu
que paga sin dar aviso al deudor
este paga igualmente); Que ha
pagado la deuda (o MEO equivalent
Que el pago haya sido útil; Que
entable en tiempo oportuno (R
después del pago, salvo obligacion
aún no exigibles). Prescripción:
años desde el pago o desde que se h
exigible, en su caso. Contra quien
dirige: RG: contra el deud
Obligación simplemente conjunta:
cada uno por su cuota; Obligac
solidaria: Si los afianzó a todos: pue
pedir el total a cualquiera. Si afianz
uno: puede pedir el total a ese.
b. Acción subrogatoria: Opera
subrogación legal en favor del q
paga una deuda ajena a la que e
obligado subsidiariamente (1610 nº
Goza de las garantías que tenía
acreedor, pero no incluye interes
gastos ni perjuicios (como sí la acci
de reembolso). No tiene esta acción
fiador (2): de una obligación natur
que pagó sin dar aviso al deudor, qu
su vez paga. Contra quién se diri
la acción: deudor princip
codeudores solidarios o cofiadores.
c. Acción del fiador contra
mandante: el que se obliga p
 para la conservación y los
perjuicios por la tenencia.
b. Obligaciones del deudor en
algunas prendas especiales. En
las PSD pesa sobre el deudor la
conservación y son de su cargo los
gastos de conservación y custodia
y responde y debe como el
depositario. Además el deudor
tiene la obligación de permitir la
inspección de la prenda por el
acreedor. En la PSD, si el deudor
se niega, el acreedor puede pedir
su inmediata enajenación, siempre
que requerido judicialmente el
constituyente insistiere en su
oposición.
E Dos vías: Dos vías:
xt 1. Consecuencial: Cada vez que se 1. Consecuencial: Con la extinción
in extinga, por los modos generales de de la obligación principal.
ci extinguirse las obligaciones, la 2. Directa:
ó obligación principal (2434). i. Destrucción total de la
n 2. Por vía principal (7): prenda. Puede ser que el
i. Resolución del derecho del derecho aún sobreviva (sobre
constituyente (2434 y 2416): la la indemnización en caso de 2. Se extingue por los mismos med
hipoteca de una cosa en que se haber seguro);
tiene un derecho eventual, ii. Adquisición por el acreedor
limitado o rescindible se entiende del dominio sobre la prenda.
hecha con las condiciones o Confusión. No se concibe
limitaciones del derecho. prenda sobre bien propio.
encargo de un tercero, dispone de u
tercera acción dirigida contra
tercero por cuyo encargo se constitu
fiador (2371).
3. Efectos de la fianza entre
cofiadores.
La deuda se divide entre ellos,
pleno derecho, en partes iguales, sa
2 (insolvencia o limitación
responsabilidad). El cofiador que pa
más de lo que corresponde se subro
por el exceso en los derechos
acreedor contra los cofiadores (237
En cuanto a su cuota, puede obtener
reintegro del deudor principal. L
cofiadores pueden oponerse, entre
las excepciones reales y las suy
personales (Art. 2379 CC).
Dos vías (2381):
1. Consecuencial: La fianza
extingue por la extinción de
obligación principal. Sólo
nulidad por relativa incapacid
del deudor deja subsistente
fianza (2381 nº 3).
que las otras obligaciones, seg
las reglas generales. Precision
La dación en pago exting
irrevocablemente la fianza, aunq
después sobrevenga evicción
ii. Evento de la condición resolutoria iii. Resolución del derecho del objeto (Art. 2382 CC). Y
(2434 II) o llegada del plazo (2434 constituyente. 2406 extingue por confusión de
III): caso en que la hipoteca está iv. Abuso de la prenda por el calidades de acreedor y fiador, o
sujeta a plazo o condición. acreedor. 2392-3. deudor y fiador (Art. 2383 CC).
iii. Prórroga del plazo (1649): 3. Modos peculiares (Art. 2381 CC)
extingue la hipoteca constituida i. Relevo de la fianza, en todo
por terceros, salvo que el dueño parte, concedido por el acreed
del bien acceda a la ampliación. (N° 1).
iv. Confusión: Sucede cuando se ii. Cuando el acreedor, por hecho
confunden las calidades de dueño culpa suya, ha perdido
de la finca y acreedor hipotecario acciones en que el fiador te
(la ley lo señala respecto de la derecho a subrogarse (N° 2).
prenda,, 2406). Pero puede darse
la situación curiosa de que una
persona sea acreedor hipotecario
de su propia finca (caso de
subrogación del Art. 1610 N° 2
CC).
v. Expropiación por causa de
utilidad pública (924 CPC): el
acreedor debe hacer valer su
derecho sobre el precio, pues
subroga al bien expropiado.
vi. Cancelación del acreedor (2434
III): el acreedor renuncia por
escritura pública, que debe
anotarse al margen de la
inscripción hipotecaria.
vii. Purga de la hipoteca (2428):
cuando la finca se vende (3
requisitos): En pública subasta
ordenada por el juez, con citación
personal de los acreedores
hipotecarios, habiendo
transcurrido el término de
emplazamiento (entre la citación
y la subasta). El precio debe
consignarse a la orden del juez
por cuya orden se efectuó el
remate. Con esos fondos, los
acreedores serán cubiertos en el
orden que corresponda,
extinguiéndose así las
hipotecas, aunque el producto no
haya alcanzado para todos los
acreedores. Si no se los cita,
subsisten las hipotecas de los
acreedores no citados, y pueden
perseguir la finca en poder del
tercero adquirente. Pero en este
caso, el subastador se subroga en
los derechos de los acreedores
pagados (1610 N° 2). En caso de
persecución de la finca contra el
deudor personal poseedor, los
acreedores hipotecarios de grado
preferente pueden exigir el pago
de sus créditos sobre el precio del
remate, o conservar sus
hipotecas sobre la finca
subastada, siempre que sus
créditos no estén devengados.
Si no dicen nada en el término del
emplazamiento, se entiende que
optan por pagarse (Art. 492 CPC).