Manual do Proprietário do Edifício Atmosphera

Manual do Proprietário – Edifício Página
1
Atmosphera
Sumário
APRESENTAÇÃO .............................................................................................................. 3
Responsabilidade do Proprietário ................................................................................... 5
DESCRIÇÃO DOS APARTAMENTOS ........................................................................................ 6

Projeto (Apartamento Tipo) .......................................................................................... 6
ESPECIFICAÇÕES TÉCNICAS ............................................................................................... 9

Equipamentos e Serviços Especializados: ...................................................................... 17
Localização ................................................................................................................ 19
Fornecedores de Materiais ........................................................................................... 20
Fornecedores de Materiais(continuação) ........................................................................ 21
OPERAÇÃO E USO DA EDIFICAÇÃO .................................................................................... 22

Colocação de Acessórios em Paredes e Pisos .................................................................. 22
Colocação e Transporte de Móveis ................................................................................ 23
Estrutura ................................................................................................................... 23
Instalação Hidráulica................................................................................................... 23
Localização das paredes por onde passam tubulações ..................................................... 24
Instalação Elétrica ...................................................................................................... 40
Problemas e Soluções em Instalações Elétricas .............................................................. 41
Pontos das instalações elétricas, Telefone e TV .............................................................. 42
Telefone, Interfone, Antena de Televisão ....................................................................... 48
Instalação de Gás ....................................................................................................... 48
Elevadores ................................................................................................................ 48
Garagens .................................................................................................................. 49
Portões ..................................................................................................................... 49
Utilização do Salão de Festas ....................................................................................... 49
Sistema de Prevenção e Combate à Incêndio ................................................................. 50
Informações Úteis ...................................................................................................... 51
Segurança ................................................................................................................. 51
Empregados do condomínio ......................................................................................... 51
O lixo ........................................................................................................................ 51
Instalação de proteções em janelas .............................................................................. 51
Seguro obrigatório do imóvel ....................................................................................... 51
MANUTENÇÃO E CONSERVAÇÃO DA UNIDADE ....................................................................... 52

Bombas D’Água ......................................................................................................... 52
Aço inoxidável ............................................................................................................ 52
Azulejos e Pisos Cerâmicos ............................................................................................ 52
Esquadrias de Alumínio Anodizado ................................................................................. 53
Forros de Gesso ......................................................................................................... 55
Impermeabilizações e Vedações ................................................................................... 55
Instalações Elétricas ................................................................................................... 55
Louças e Instalações Sanitárias .................................................................................... 56
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Metais Sanitários ........................................................................................................ 56

Pintura ...................................................................................................................... 57
Portas de Madeira....................................................................................................... 57
Vidros ....................................................................................................................... 57
RESPONSABILIDADE DA CONSTRUTORA E GARANTIA ............................................................. 58

Quadro de todos os responsáveis pela construção e/ou venda do imóvel ........................... 59
Prazos de Garantia ..................................................................................................... 60
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Atmosphera
Apresentação
Sr. Proprietário,
A partir de agora, V.Sª. tem o privilégio de participar de mais um

empreendimento da V2 Construções, podendo desfrutar de todas as vantagens de
ser um condômino do Edifício Atmosphera.
A edificação apresenta as seguintes características:
Ɂ 11 (onze) pavimentos, sendo 01 (um) subsolo, 01 (um) pilotis e 09 (nove)

pavimentos tipo, com 06 (seis) unidades cada.
Ɂ O subsolo será composto de rampa de acesso, 03 (três) elevadores sociais,
01 elevador de serviço, depósito de lixo, gerador, casa de bomba, medidores,
reservatório inferior, bicicletário e 71 (setenta e uma) vagas de garagem, totalizando
1.798,06m².
Ɂ O pilotis será composto por 03 (três) Hall’s sociais com elevador, 01 (um) hall
de serviço com elevador, fitness, brinquedoteca, espaço gourmet, estar teen, play-
ground, sala de condomínio, guarita de segurança com wc, rampa de acesso,
escada de acesso com clausura, jardim, WC de serviço, copa de serviço, WC
masculino e feminino, serviço e 37 (trinta e sete) vagas de garagem, sendo 23
descobertos e 14 cobertos totalizando 1.781,11m².
Ɂ Os apartamentos tipo serão compostos de varanda, sala de estar/jantar,
circulação, 01 (uma) suíte casal com vestir, 01 (uma) suíte solteiro, uma suíte
reversível, bwc reversível, copa, cozinha, despensa, área de serviço, quarto de
serviço e bwc serviço;
Ɂ O andar tipo terá ainda 03 (três) elevadores sociais e 01 (um) de serviço,
com escada, hall de circulação e seis apartamentos por andar, totalizando 835,84m²;
Ɂ A área total construída desta edificação é de 11.240,24m²;
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Atmosphera
Este “Manual do Proprietário” foi elaborado para ajudá-lo na correta utilização e

manutenção do seu imóvel, na certeza de assegurar a qualidade do mesmo. Ele
contém informações como características construtivas, conformação dos ambientes,
cuidados necessários durante as operações de limpeza e conservação, além de
algumas dicas sobre segurança e economia.
A elaboração deste Manual faz parte do Sistema da Qualidade que a V2
Construções implantou, buscando o aperfeiçoamento contínuo de seus processos e
produtos, visando, acima de tudo, construir com solidez, qualidade e respeito ao
meio ambiente, proporcionando satisfação aos seus clientes, atendendo aos
requisitos legais, sempre buscando a melhoria contínua.
Nesse Programa, a Construtora tem atuado desde a fase de projeto do
empreendimento até a sua utilização, adotando princípios de racionalização de
processos, critérios de avaliação de fornecedores e do nível de satisfação dos
usuários dos apartamentos.
A leitura atenta e integral deste manual é imprescindível, tanto pelo proprietário
como por todos os usuários do imóvel. É importante que no caso de venda ou
locação, uma cópia seja entregue ao novo condômino, para que o imóvel seja
sempre utilizado da forma mais correta.
Finalmente, a V2 Construções coloca-se à disposição dos condôminos para
eventuais esclarecimentos que se fizerem necessários não apenas sobre os assuntos
abordados neste manual como também sobre questões aqui não tratadas.
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Atmosphera
RESPONSABILIDADE DO PROPRIETÁRIO
É no momento da vistoria realizada para o recebimento das chaves que se
iniciam as responsabilidades do proprietário, relacionadas à manutenção das
condições de estabilidade, segurança e salubridade do apartamento. Para manter
tais condições em um nível normal, este manual traz uma série de recomendações
importantes para um uso adequado do imóvel.
É imprescindível que o proprietário repasse as informações contidas neste

manual aos demais usuários do imóvel.
A conservação das partes comuns do edifício também faz parte das

responsabilidades dos moradores.
O regulamento interno do condomínio discrimina atividades necessárias para

essa manutenção, assim como as orientações para rateio de seus custos.
Além disso, é muito importante a participação individual de cada morador na

conservação e uso adequado, não danificando qualquer parte das áreas comuns
ou equipamentos coletivos.
As normas estabelecidas na convenção do condomínio e no regulamento

interno devem ser cumpridas por todos os moradores do edifício,
independentemente de ser o proprietário ou apenas um usuário do apartamento.
Faz parte, ainda, das obrigações de cada um dos usuários do edifício a

aplicação e o fomento das regras de boa vizinhança.
O LOCATÁRIO PERANTE O CONDOMÍNIO

Ɂ Com relação ao condomínio, o inquilino ou locatário, assim como seus
funcionários, são obrigados a ter conhecimento e cumprir a Convenção e os
Regimentos Internos da edificação, devendo tal obrigação constar expressamente
dos contratos de locação, sob todos os aspectos.
Ɂ No que tange à utilização da edificação, o inquilino responde solidariamente
com o proprietário pelos prejuízos que causar ao condomínio.
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Atmosphera
Descrição dos Apartamentos

PROJETO (APARTAMENTO TIPO)
A figura 1, apresentada a seguir, mostra a conformação dos apartamentos-tipo,
a fim de auxiliar na escolha e colocação do mobiliário.
APARTAMENTO TERMINAÇÃO 01
19.62m² 2.95m²
12.58m²
1.34m²
2.00m²
4.85m²
3.33m²
9.89m²
3.09m²
2.12m²
29.15m²
3.81m²
3.71m²
14.63m²
6.39m²
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Atmosphera
4.47m² 16,76m²
3.33m²
2.01m² 1.01m²
3.09m²
3.08m²
3.26m²
27.26m²
2.77m²
2.77m²
16.71m²
11.95m² 11.95m²
6.39m²
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Atmosphera
4.47m²
16.76m²
3.33m²
1.01m² 2.01m²
3.09m²
3.08m²
3.26m²
27.49m²
2.77m²
2.77m²
16.71m²
11.95m² 11.95m²
6.39m²
9
Atmosphera
14.17m²
1.89m²
5.17m²
0.94m²
3.33m²
3.09m²
3.61m²
3.79m²
2.77m² 2.77m²
16.75m²
11.95m² 11.95m²
6.39m²
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Atmosphera
0.88m²
3.09m² 3.33m²
16.51m²
7.06m²
30.17m² 1.97m²
5.02m²
2.77m² 3.13m²
9.80m²
3.70m² 11.16m²
16.57m²
3.43m²
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Atmosphera
1.95m²
9.29m²
14.97m² 3.61m² 3.58m²
11.55m² 3.48m²
5.06m²
3.02m²
16.83m²
7.06m² 30.17m²
0.91m²
3.09m² 3.33m²
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Especificações Técnicas
O sistema construtivo adotado para a construção do edifício, consiste em
fundação de estacas rotativas injetadas com blocos de coroamento e cintamento,
estrutura de concreto armado c/ lajes nervuradas e alvenaria de vedação com
blocos cerâmicos 8/6 (oito/seis) furos e cobertura com telhas de fibrocimento. É
importante lembrar que todos os materiais utilizados na construção do edifício são de
primeira linha, adquiridos de fornecedores tradicionais do mercado.
Além disso, alguns materiais foram submetidos a ensaios tecnológicos
atendendo às especificações das Normas Técnicas Brasileiras.
Segue abaixo uma relação que apresenta o resumo dos principais materiais e
componentes utilizados no empreendimento, segundo cada ambiente.
Apartamento Tipo
Sala de Estar/ Jantar/Circulação:
Ɂ Piso: Cerâmica Elizabeth 34x34cm, Cristal Bege

Ɂ Parede: Pintura PVA Branco Neve Pitoresca 2000 da Ibratin sobre massa corrida
em reboco de gesso corrido
Ɂ Teto: Pintura PVA látex Pitoreska 2000 Branco neve, da Ibratin sobre gesso em
placa
Ɂ Rodapé: Perfil em Alumínio natural com acabamento fosco da Alcoa
Dormitórios:
Ɂ Piso: Piso: Cerâmica Elizabeth 34x34cm, Cristal Bege

Ɂ Parede: Pintura PVA Branco Neve Pitoresca 2000 da Ibratin sobre massa corrida
em reboco de gesso corrido
placa
Varanda:
Ɂ Piso: Cerâmica Cerâmica Elizabeth 34x34cm, Cristal Bege

Ɂ Parede: Cerâmica Elizabeth 10x10, Lux Musgo
placa
Ɂ Complemento: Filete em Granito Verde Ubatuba da Marmogran
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Wc’s:

Ɂ Parede: Piso: Cerâmica Elizabeth 34x34cm, Cristal Bege
placa
Ɂ Balcão: Granito Verde Ubatuba, da Marmogran
Ɂ Louças: Cuba de embutir oval branca da Celite, bacia sanitária com caixa
acoplada linha Flamingo da Incepa
Ɂ Metais: Registros e torneiras cromados da linha Ascot da Fabrimar
Ɂ Complementos: Engates e sifões em PVC; Grelha em alumínio fosco
Cozinha / Área de Serviço:

Ɂ Parede: Cerâmica Elizabeth 34x34cm, Cristal Bege
placa
Ɂ Balcão: Granito Verde Ubatuba, da Marmogran, com 01 cuba em inox
Tramontina
Ɂ Metais: Cozinha e área de serviço – Registros e torneira Top Jet cromados da linha
Ascot, da Fabrimar
Ɂ Complemento: Engates e sifões em PVC; Grelha em alumínio fosco
Áreas Comuns :
Circulação dos Pavimentos Tipo :

Ɂ Paredes: Pintura acrílica branco neve semibrilho, Permacryl da Ibratin sobre massa
Ɂ corrida da Ibratin
placa
Ɂ Pórtico do Elevador: Granito Verde Ubatuba da Marmogran
Estar Social/Espaço Gourmet:
Ɂ Piso: Porcelanato Polido Pamesa 60x60, Bege

Ɂ Paredes: Parede em Pedra Portuguesa Bege (selecionadas); Textura Cristaline na
cor Assunção Mínimo da Ibratin; Painel com frisos em MDF amadeirado, linha
Prisma, Eucatex.
placa
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Fitness
Ɂ Piso: Vinílico Paviflex Creme

Ɂ Paredes: Parede Gesso Corrido e Pintura Acrílica semi-brilho Suvinil amarela (ref E-
041) sobre massa corrida PVA; Espelho.
placa
Brinquedoteca:
Ɂ Piso: Vinílico Paviflex Creme

Ɂ Paredes: Painel em variflex 10mm, revestido com adesivo policromia.
placa
Sala de Condomínio:

Ɂ Parede: Pintura acrílica branco neve semibrilho, Permacryl da Ibratin sobre massa
Ɂ corrida da Ibratin
placa
Wc Masculino/Wc Feminino

placa
Ɂ Balcão: Granito Verde Ubatuba da Marmogran
Ɂ Louça: cuba de embutir branca da Celite e bacias sanitárias com caixa
acoplada branca da linha Flamingo da Incepa;
Ɂ Metais: Registros e torneiras cromados da linha Ascot da Fabrimar
Ɂ Complemento: Engates e sifões em PVC. Grelha em alumínio fosco
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WC Serviço

placa
Ɂ Louça: Lavatório de fixar bacias sanitárias com caixa acoplada branca da linha
Flamingo, Incepa
Ɂ Metais: Registros, torneiras, linha Ascot, da Fabrimar;
Ɂ Complemento: Engates e sifões em PVC. Grelha em alumínio fosco
Copa Serviço:

placa
Ɂ Balcão: Granito Verde Ubatuba da Marmogran com 01(uma) cuba em inox
tramontina
Wc Guarita:

placa
Ɂ Louça: Lavatório de fixar e bacia sanitária com caixa acoplada linha Flamingo
branca da Incepa
Escada :
Ɂ Piso: Cimentado polido

Ɂ Paredes: Textura interna da ibratin com Liquibrilho;
Ɂ Teto: Pintura PVA látex Pitoreska 2000 Branco neve, da Ibratin sobre massa PVA.
Subsolo:
Ɂ Piso: Cerâmica Elizabeth 46 x 46, Titan White;

Ɂ Parede: Cerâmica Elizabeth 46 x 46, Titan White(até 1,20m);
Ɂ Teto: Textura interna branca da Ibratin;
Gerador/Depósito/Casa de bombas:
Ɂ Piso : Cerâmica Elizabeth 45 x 45 Titan White;

Ɂ Parede : Textura interna branca da Ibratin;
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Atmosphera
Ɂ Teto : Textura interna branca da Ibratin .
Diversos:
Ɂ Fachada: Revestimento cerâmico da Elizabeth 10 x 10 telado lux musgo,

cerâmica da Elizabeth 10 x 10 telado Lux Creme, e Cerâmica Portobello 5 x 15
Stone Green;
Ɂ Muro Interno : Revestimento cerâmico Elizabeth 10x10 telado lux musgo,
Cerâmica Portobello 5 x 15 Stone Green e Textura Acrílica externa branca da
ibratin;
Ɂ Muro Externo : Revestimento Cerâmica Elizabeth telado 10x10 lux musgo e
Cerâmica Portobello 5 x 15 Stone Green;
Ɂ Eletroduto PVC ponta e bolsa classe “A” Amanco;
Ɂ Cx. PVC 4”x 2”, 4”x 4” com orelhas de pvc da Amanco;
Ɂ Fios e cabos Cordeiro e Nambei;
Ɂ Quadro de distribuição Steck;
Ɂ Quadro de medição Nacional;
Ɂ Redes de esgoto e água fria Amanco;
Ɂ Bombas Schneider
Ɂ Equipamentos de incêndio Polipec;
Ɂ Gerador: Stemac
Ɂ Transformador: Romagnole
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Atmosphera
EQUIPAMENTOS E SERVIÇOS ESPECIALIZADOS:

Elevadores :
Ɂ 04 (duas) unidades sendo três sociais e uma de serviço com cabine em aço inox
e piso em granito. Portal de acesso aos elevadores em granito.
Antena Coletiva / Tubulação TV Digital (assinatura):
Ɂ Será instalada tubulação seca para TV digital e ponto de antena coletiva na sala,
quartos e suítes.
Computador:
Ɂ Todos os pontos de tomada terão aterramento próprio.

Tubulação p/internet via rádio.
Interfone:
Ɂ Serão instalados pontos na cozinha, espaço gourmet, sala de condomínio, hall de

serviço do pilotis e elevadores.
Esquadrias de Madeira:
Ɂ As portas externas e internas prensadas com pintura em verniz. As caixas das

portas serão em madeira, maciça, também com pintura em verniz. As ferragens
terão acabamento cromo-acetinado.
Esquadria de Alumínio:
Ɂ Serão em alumínio anodizado na cor bronze.
Vidros:
Ɂ Serão transparentes na cor verde.
Circuito interno de TV:
Ɂ Serão Instaladas câmaras no hall social e hall de serviço dos pilotis, rampa de
descida e subida do subsolo com monitoramento na guarita.
Gerador de Energia:
Ɂ Será instalado para atender dois pontos dentro do apartamento sendo um na

sala de estar/jantar e outro na cozinha. Para atender os elevadores, espaço
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Atmosphera
gourmet, pilotis, hall dos pavimentos e subsolo com ligação automática.
Acabamentos Elétricos:
Ɂ Serão de embutir em PVC.
Louças e Metais Sanitários
Ɂ Bacias sanitárias c/caixa acoplada de consumo de água reduzido.
Detectores de Presença:
Ɂ Serão instalados no hall dos pavimentos para economia de energia do

condominio
Internet:
Ɂ Instalação de tubulação seca preparada para acesso à internet 24h via rádio ou
cabo e interligação entre os apartamentos e apartamentos/condomínio.
Arejadores Hidráulicos
Ɂ Serão colocados em todas as torneiras, gerando uma economia considerável no

consumo de água.
Medição Individualizada de Água.
Ɂ Será deixada infra-estrutura para o sistema de medição individualizada que

permite quantificar o consumo por apartamento. O condômino só paga o que
usar, reduzindo a taxa de condomínio.
Purificador de água
Ɂ Será deixado um ponto de água em cima da bancada de granito da cozinha,

que poderá ser utilizado para purifcador (filtro) de água.
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LOCALIZAÇÃO
36.00
6.00
30.00
30.00
24.00
66.00
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FORNECEDORES DE MATERIAIS
A seguir, estão listados os principais fornecedores de materiais que participaram
da construção deste empreendimento.
Material Fornecedor / Endereço
Fabricante
Av. Barão do Bonito – 1110 – Bloco A -
Cubas de aço inox Tramontina Recife/PE
Cep: 50740-080 Fone (0xx81) 3454-8801
AV: Angelina ricci vezozzo nº 3400 quadra –
Elevadores Atlas Schindler e 2, Gleba lindóia CEP 86087340 Fone: 43-
3375-4111 londrina PR
Av. Silvestre Pires de Freitas, 1480 –
Equipamentos contra Polipec Indústria e comércio
Guarulhos – SP Tel: (0xx11)602-3666 –
incêndio ltda.
Fax: (0xx11)602-1509
AV: Sergio Luiz pessoa braga nº 6388
Esquadrias de alumínio Perfil Esquadrias Antares / CEP 5708357410 / Fone: 82-3328-
8881 Maceió -AL
R. Buarque de Macedo, nº 9, Poço. Maceió-
Perfis em alumínio Aluma Alcoa
AL. CEP:57020-520. Fone: 82- 3035-4636
Av. Menino Marcelo, 6682 Via Expressa,
Granitos Marmogran
Maceió-AL Cep: 57085-410 Tel. 3216-1040
Av. Julio Marques Luz, 496 Jatiuca Maceió –
Impermeabilização JMV
AL Tel. 3325-7981
Instalações elétricas, Rod. BR 101, Km 85,5 – Prazeres – Jaboatão
Amanco Tubos e conexões S/A
hidráulicas. dos Gararapes – PE. Fone (0xx81) 479-8222
Av. Quatorze de Dezembro, 2800 Vila
Louças sanitárias Celite Mafalda,São Paulo - SP. Cep: 13206-105.
Tel.: (11) 4588-4600
Rua Gilberto Duarte de Azevedo, 99. Jardim
Portas corta-fogo DM-2 São Jorge – São Paulo- SP. Tel: (11) 3784-
5754
Travessa Geraldo Melo, 88 , Poço Cep
Pintura Aplimac 57025-660 Maceió – Alagoas Tel . 82 3221-
3549
Estrada Mina de Ouro, 280 - Bairro Itararé,
Embu Guaçu/SP - Brasil - CEP 06900.000.
Ferragens de Portas IMAB
Fone: (11)4662.7500 | FAX: (11)4661.2149
Av. Menino Marcelo, 672 – Lot Alvorada,

Caixas de Portas Giu Móveis Tabuleiro 57083-410 - Maceió -Alagoas
Tel: (82) 3334-1817
Av. Afonso Olivense, 747, Várzea. Cep:
Gesso Lajeiro Gesso 50810-000, Recife – PE. Tel./Fax: (81)
3271-4807
Sede: Av. Guajajaras, 220 – SL 07 – Tirirical
Gesso Tudors Engenharia – São Luís –MA CEP:65055-285. Fone [82]
3317 3822
Av. Menino Marcelo, 672 – Loteamento
Portas Giu Móveis Alvorada, Tabuleiro 57083-410 - Maceió –
Alagoas Tel: (82) 3334-1817
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Atmosphera
FORNECEDORES DE MATERIAIS(CONTINUAÇÃO)
Material Fornecedor / Fabricante Endereço

Rod. Presidente Dultra, 1362 – Pavuna –
Metais Fabrimar S.A. Ind. e Comércio Rio de Janeiro – RJ. Tel: (0xx21) 471-
1100
Rod. BR 101 norte – Km 12 – QB – S/N.
Ibratim Nordeste Ltda.
Tintas Tabuleiro dos Martins – Maceió-Al Fone:
Grasolit – Casas Jardim
324-4026
Revestimento de piso
Av. das Industrias s/nº, Distrito Industrial
e paredes Cerâmica Elizabeth
CEP 58083-050, João Pessoa – PB Tel.:
(83) 233-2000 Fax.: (83) 233-2791
Av. Álvaro Calheiros, 06 - Mangabeiras -
57037-020
Revestimento da Maceió - AL
Portobello
Fachada E-mail: maceio@portobelloshop.com.br
Fone: (82) 3325-5041
Tomadas e Rua Cajuru, 746. Belenzinho, São Paulo –

FAME
interruptores SP. CEP: 03057-900 Tel: (11) 6090-5689
PE 18 – Km 01 – Distrito Industrial Abreu
Gerador STEMAC
e Lima – PE. Fone: (0xx81) 542-1222
Av. Menino Marcelo 2200 Serraria,
Tubulação de gás Tecgás
Tabuleiro, Maceió - Alagoas
R. Francisco Silveira , 140-A – Afogados –
Recife-PE Fone: (0xx81) 428-9252 /
Bombas de recalque Schneider – Motobombas
9697/ 9589
Fax: (0xx81) 428-4759
R. Francisco Silveira , 140-A – Afogados –
Recife-PE Fofne: (0xx81) 428-9252 /
Bomba de incêndio Schneider – Motobombas
9697/ 9589
Fax: (0xx81) 428-4759
Rodovia BR 101 – Norte, Km 24,9 – Cruz
de Rebouças – Igarassu/PE
Aço Comercial Gerdau
Fone (81) 542-1300 – Fax: (81) 542-
1884
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Atmosphera
Operação e Uso da Edificação

COLOCAÇÃO DE ACESSÓRIOS EM PAREDES E PISOS
Para a fixação de acessórios (quadros, armários, cortinas e outros) que necessitem furação em
paredes ou pisos de seu apartamento, é importante tomar os seguintes cuidados:
Ɂ na fixação de objetos nas paredes, verificar se o local escolhido não é passagem de tubulações
hidráulicas, pilares ou vigas (mais difíceis de serem perfurados) .
Ɂ para melhor fixação recomenda-se o uso de parafusos com buchas, por serem considerados
ideais para paredes com alvenaria de blocos cerâmicos. Recomenda-se evitar o uso de pregos
para que não danifiquem o acabamento;
Ɂ ao executar armários embutidos sob as pias de banheiros e cozinhas, instruir os marceneiros
contratados, para não baterem ou retirarem os sifões e ligações flexíveis, evitando vazamento;
Ɂ evitar perfuração da parede próximo ao quadro de comando e nos alinhamentos de interruptores
e tomadas, para evitar acidentes com os fios elétricos;
Obras e serviços de adaptação do imóvel

O proprietário somente poderá realizar “obras” complementares em seu imóvel, como colocação
de armários embutidos, alteração de revestimentos, abertura ou fechamento de vãos, após a
entrega das chaves, quando o proprietário assume total responsabilidade sobre o seu imóvel.
Porém, é necessário adotar os seguintes cuidados:
● Comunicar formalmente ao administrador ou síndico e montar um esquema para retirada de
entulho (que deve estar ensacado) do apartamento, para não incomodar os demais
condôminos;
● Não efetuar, em hipótese alguma, alterações que impliquem em demolição total ou parcial de
elementos estruturais da edificação ou das instalações principais (hidráulica, elétrica ou gás)
Obs. Em caso de dúvida contactar o corpo técnico da Empresa.

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Atmosphera
COLOCAÇÃO E TRANSPORTE DE MÓVEIS

A data e horário da mudança devem ser comunicados ao Síndico ou à administradora.
Para a ambientação do seu apartamento, observar os seguintes aspectos:
Ɂ as dimensões dos móveis e/ou equipamentos devem ser compatíveis com as dimensões dos
ambientes;
Ɂ as dimensões dos móveis e/ou equipamentos devem ser compatíveis com as dimensões dos
elevadores;
Ɂ as dimensões dos móveis e/ou equipamentos devem ser compatíveis com o vão das portas de
acesso ao apartamento.
ESTRUTURA
No caso de uma eventual reforma ou alteração no seu apartamento, certifique-se de que não seja
danificada qualquer parte da estrutura (pilares e vigas). A localização dos pilares está indicada nas
plantas baixas no início deste manual e, juntamente com todos os demais projetos no CD disponibilizado
peã construtora, porém é sempre recomendável contactar o corpo técnico da empresa.
É recomendada a repintura com textura à base acrílica nos elementos estruturais do subsolo a cada 3
anos, uma vez que esta pintura tem além da função estética a de proteger a estrutura de concreto.
INSTALAÇÃO HIDRÁULICA
O abastecimento de água do apartamento é controlado por registros. Em caso de emergência ou
quando houver necessidade de realizar algum reparo na rede, o registro correspondente ao ponto
específico deve ser fechado. Nas figuras a seguir estão discriminadas as funções e os locais de cada
registro. Recomenda-se, também, fechar os registros em caso de ausência prolongada.
As figuras seguintes indicam as paredes por onde passam as tubulações a fim de orientar para o
caso de furação ou manutenção. Atenção: os dois lados da parede devem ser verificados.
As tubulações principais do edifício, como colunas de água, esgoto, ventilação e águas pluviais,
além das conexões destas tubulações com ramais de distribuição, estão executadas no interior de
prumadas, localizadas nos banheiros.
Observação: Para maior segurança dos detalhamentos, deve ser considerada uma tolerância de 7 cm
para todas as direções das tubulações. O espaço marcado na vertical indica passagem de prumadas.
Para os seguintes desenhos, favor considerar a seguinte legenda:

• ɁÁgua Fria
• ɁÁgua Pluvial/ Dreno ar cond.
• ɁVentilação
• ɁGás
• ɁEsgoto
24
Atmosphera
LOCALIZAÇÃO DAS PAREDES POR ONDE PASSAM TUBULAÇÕES

Terminação 01
WC SUÍTE 01
WC SUÍTE 02
25
Atmosphera
WC SUÍTE 03
COZINHA/ SERVIÇO
26
Atmosphera
WC SERVIÇO
Terminação 02
WC SUÍTE 01
27
Atmosphera
WC SUÍTE 02
WC SUÍTE 03
28
Atmosphera
COZINHA
WC SERVIÇO
29
Atmosphera
Terminação 03
WC SUÍTE 01
WC SUÍTE 02
30
Atmosphera
SUÍTE 03
COZINHA
31
Atmosphera
SERVIÇO
Terminação 04 WC SUÍTE 01
32
Atmosphera
WC SUÍTE 02
WC SUÍTE 03
33
Atmosphera
COZINHA
WC SERVIÇO
34
Atmosphera
Terminação 05 WC SUÍTE 01
WC SUÍTE 02
35
Atmosphera
WC SUÍTE 03
COZINHA
36
Atmosphera
SERVIÇO
WC SERVIÇO
37
Atmosphera
Terminação 06
WC SUÍTE 01
WC SUÍTE 02
38
Atmosphera
WC SUÍTE 03
COZINHA
39
Atmosphera
SERVIÇO
WC SERVIÇO
40
Atmosphera
INSTALAÇÃO ELÉTRICA
Na cozinha, encontra-se o quadro de comando que controla toda a energia elétrica da unidade. O
quadro tem como proteção geral um dispositivo chamado DR1. Este quadro, é constituído de vários
circuitos, protegidos por disjuntores que se desligam automaticamente no caso de sobrecarga ou curto-
circuito. Cada disjuntor atende a pontos específicos indicados no próprio quadro. A figura, representada
na próxima folha deste manual, apresenta o esquema do quadro com a função de cada disjuntor.
Em caso de incêndio, desligar a chave geral. Sempre que houver necessidade de manutenção nas
instalações elétricas deve-se desligar o disjuntor correspondente ao circuito.
Quando são instalados armários próximos às tomadas, é comum os marceneiros recortarem a
madeira e reinstalarem as tomadas no próprio corpo do armário. Nesses casos, é preciso que o
isolamento seja perfeito e que o fio utilizado seja compatível com a instalação original.
Em destaque, apresentam-se os principais problemas que podem ocorrer eventualmente nas
instalações elétricas do seu imóvel e as suas respectivas ações corretivas.
Obs. Todas as tomadas do apartamento possuem fio terra, portanto todos os equipamentos a elas
acoplados devem ser aterrados.
A V2 Construções padronizou as cores de sua fiação elétrica, visando facilitar futuras
manutenções.
FASE
NEUTRO
RETORNO
ATERRAMENTO
CUIDADOS COM ENERGIA ELÉTRICA
Ɂ Não trocar os disjuntores por outros de amperagem maior, pois tal atitude pode provocar danos na
instalação.
Ɂ Não manusear aparelhos elétricos em contato com a água pois pode ocasionar acidentes fatais.
Ɂ O chuveiro elétrico não deve funcionar com pouca água, pois tende a aquecer a instalação e
provocar uma sobrecarga.
Ɂ Evitar, sempre que possível, o uso de “tês” ou “benjamins” (dispositivos com que se ligam vários
aparelhos a uma só tomada), pois eles também provocam sobrecargas.
Ɂ Nunca segurar dois fios ao mesmo tempo. O contato simultâneo com um fio positivo e um fio negativo
pode ocasionar uma parada cardíaca. Isole sempre o fio que acabou de mexer, antes de desencapar
o outro.
Ɂ Deve-se ter um cuidado especial na colocação de chuveiros, lustres, apliques e similares, pois o corte
indevido, ou emenda inadequada de fios, pode provocar a interrupção de luz em partes do imóvel e
permitir o surgimento de peças que transmitam choques elétricos. Para esses serviços procurar sempre
um técnico especializado.
DR – Dispositivo de alta sensibilidade que capta qualquer fuga de corrente desligando automaticamente o circuito,
antes que o usuário receba descarga elétrica.
IMPORTANTE: Caso o DR venha a desligar o circuito, proceda da seguinte maneira: Tire todos os equipamentos
elétricos das tomadas, religue o disjuntor DR e comece a colocar “um a um” todos os equipamentos em uso,
quando o DR disparar novamente significa que este equipamento está com vazamento de corrente necessitando
portanto de manutenção.
Caso o proprietário retire qualquer circuito de força do DR, eventuais problemas de choque elétrico serão de sua
total responsabilidade.
ATENÇÃO: O chuveiro elétrico apropriado para funcionamento com o DR são os seguintes: KDT, Cardal ou
Corona com Resistência Blindada e 5.200 W de potência. O uso de um chuveiro não apropriado deve ser
comunicado para que o mesmo seja desligado do Circuito DR, e o proprietário deve assinar um termo de
responsabilidade.
41
Atmosphera
PROBLEMAS E SOLUÇÕES EM INSTALAÇÕES ELÉTRICAS

Obs. As ações corretivas abaixo citadas devem sempre ser conduzidas e executadas por um técnico especializado.
Em caso de dúvidas, entrar em contato com a Construtora.
Problema
na Instalação Elétrica Ação Corretiva
Verificar no quadro de distribuição se a chave daquele circuito não está desligada. Em caso
afirmativo, religá-la e se esta voltar a desarmar solicitar a assistência de técnico habilitado, pois duas
possibilidades ocorrem:
Parte da Instalação não ♦ A chave está com defeito e será necessária a sua substituição por uma nova.
funciona ♦ Existe algum curto-circuito na instalação e será necessário o reparo deste circuito.
Eventualmente pode ocorrer a “falta de uma fase” no fornecimento de energia, o que faz com que
determinada parte da instalação não funcione. Nestes casos, somente a concessionária terá
condições de resolver o problema, após solicitação do consumidor.
Verificar se existem conexões frouxas e reapertá-las.

Verificar se existe alguma chave com aquecimento acima do normal, que pode ser provocado por
Superaquecimento no mau contato interno à chave, devendo a mesma ser substituída.
quadro de comando Os chuveiros elétricos quando funcionam com pouca saída de água, tendem a aquecer a instalação
provocando sobrecarga. Estes aparelhos devem ter sempre resistência blindada para evitar fugas de
correntes.
Podem existir maus contatos elétricos (conexões frouxas) que são sempre fonte de calor, o que afeta a
As chaves do quadro de capacidade das chaves. Neste caso, um simples reaperto nas conexões resolverá o problema.
comando estão
desarmando com Outra possibilidade é de que o circuito esteja sobrecarregado com instalação de novas cargas, cujas
freqüência características de potência são superiores às previstas no projeto. Tal fato deve ser rigorosamente
evitado.
Pode existir falta de isolação da fiação, provocando aparecimento de corrente para terra. Neste caso
deve ser identificado qual o circuito com falha, procedendo ao desligamento de todos os disjuntores
A chave geral do quadro até que se descubra qual o circuito com problema, procedendo então ao reparo da isolação com
está desarmando falha.
Pode existir defeito de isolação de algum equipamento eletrodoméstico; para descobrir qual o
equipamento com defeito proceda da maneira descrita anteriormente e repare a isolação do
equipamento.
Ao perceber qualquer sensação de choques elétricos, proceder da seguinte forma:

♦ Desligar a chave de proteção deste circuito, desligando, assim, o chuveiro;
♦ Verificar se o fio terra do chuveiro não teve a sua seção interrompida.;
Choques elétricos em
♦ Verificar se o isolamento dos fios de alimentação não foram danificados e estão fazendo contato
torneiras e chuveiros
superficial com alguma parte metálica da instalação hidráulica;
♦ Caso nenhum dos itens tenha ocorrido, o problema possivelmente estará no isolamento interno do
próprio chuveiro. Neste caso, mandar repará-lo ou substituí-lo por outros de mesmas características
elétricas.
Havendo queima de lâmpadas sem a ocorrência de curto circuito, a causa mais provável é que haja
Queima de Lâmpadas um neutro folgado em algum ponto da ligação. Nestes casos, devem-se apertar o fio neutro
estabelecendo um novo contato.
s
42
Atmosphera
PONTOS DAS INSTALAÇÕES ELÉTRICAS, TELEFONE E TV
PROJETO ELÉTRICO – TERMINAÇÃO 01

43
Atmosphera
Pontos das instalações elétricas, Telefone e TV (continuação)

3.33m²
6.39m²
44
Atmosphera
PROJETO ELÉTRICO – TERMINAÇÕES 03

45
Atmosphera
3.79m²
46
Atmosphera
3.33m²
47
Atmosphera

48
Atmosphera
TELEFONE, INTERFONE, ANTENA DE TELEVISÃO

Foram previstos pontos de telefone no seu apartamento em todos os cômodos. Todo o cabeamento
e fiação está executado, bastando solicitar à empresa local de telefonia a linha e a instalação do
aparelho. Para instalar o aparelho basta conectá-lo em qualquer ponto.
O sistema de interfone é comandado através de uma central na guarita que utiliza cabeamento
independente do telefônico.
O apartamento possui um ponto de antena coletiva nos quartos e na sala prontos para uso. Possui
ainda folga na tubulação necessária para instalar TV por assinatura na sala e quarto.
INSTALAÇÃO DE GÁS
O Sistema de abastecimento de gás será com fornecimento da concessionária de gás natural com
medição coletiva.
Na cozinha encontra-se instalado o ponto de gás para o fogão de 06 (seis) bocas. Todas as
tubulações já foram executadas pela Construtora, vistoriadas e aprovadas pela ALGÁS.
É importante lembrar que o fogão deve ser compatível com este sistema. Caso não seja, deve-se
solicitar sua adaptação a uma assistência técnica autorizada do fabricante do equipamento.
Para a ligação dos fogões deve-se chamar a assistência técnica autorizada.
ELEVADORES
O edifício é dotado de 04(quatro) elevadores sendo estas três unidades sociais e outra de serviço.
Os elevadores têm garantia de fábrica por um período de 6 meses a partir da instalação dos mesmos
no empreendimento. Tal garantia prevê a substituição de peças e equipamentos que apresentarem
falhas de fabricação ou montagem, excluídas as ocorrências por abuso, uso inadequado e
negligência.
Recomenda-se que a manutenção seja realizada pelo próprio fabricante, para manter a validade
da garantia.
Constantes problemas que impedem o funcionamento dos elevadores, podem ser evitado a partir
da adequada utilização dos mesmos, atentando-se para algumas medidas práticas, conforme
apresentadas no quadro.
49
Atmosphera
UTILIZAÇÃO CORRETA DO SEU ELEVADOR
Ɂ Apertar o botão apenas 1 vez.

Ɂ Somente abrir a porta do pavimento quando a porta interna do elevador estiver
completamente aberta.
Ɂ Não ultrapassar o número máximo de passageiros permitidos, que está indicada em uma placa
no interior da cabina.
Ɂ Não permitir que crianças brinquem ou trafeguem sozinhas nos elevadores.
Ɂ Não reter o elevador em um andar.
Ɂ Não fumar no interior da cabina.
Ɂ Em caso de falta de energia ou parada repentina do elevador, solicitar auxílio externo através
do interfone ou do alarme, sem tentar sair sozinho do elevador.
Ɂ Jamais utilizar os elevadores em caso de incêndio.
Ɂ Jamais tentar retirar passageiros da cabina quando o elevador parar entre pavimentos pois há
grandes riscos de ocorrerem sérios acidentes.
Ɂ Nunca entrar no elevador com a luz apagada.
GARAGENS
A localização das vagas na garagem foi estabelecida no ato de compra da propriedade pelo
proprietário.
É conveniente lembrar que as garagens não são preparadas para lavagens de carros.
PORTÕES
Os portões para acesso de automóveis ao estacionamento possuem comando elétrico tipo botoeira,
localizado na guarita do edifício. O portão de pedestres também tem o seu acionamento controlado
pela guarita.
UTILIZAÇÃO DO SALÃO DE FESTAS

As regras para utilização do salão de festas devem ser estabelecidas no regulamento interno
elaborado pelo próprio condomínio.
50
Atmosphera
SISTEMA DE PREVENÇÃO E COMBATE À INCÊNDIO

Neste edifício os halls de serviço possuem extintores, rede de hidrantes e são bloqueados por uma
porta corta-fogo.
Os extintores de incêndio servem para um primeiro combate a pequenos incêndios. Para tanto, é
importante ler atentamente as instruções contidas no corpo do próprio equipamento, especialmente no
que diz respeito às classes de incêndio para a qual é indicado e como utilizá-lo. É importante verificar a
cada seis meses a validade dos mesmos. A tabela abaixo esclarece alguns pontos. O extintor e o local
de sua colocação não devem ser alterados pois foram determinados pelo Corpo de Bombeiros.
Incêndios de maior intensidade podem ser combatidos pelo uso de hidrantes, desde que não
localizados em líquidos inflamáveis e/ou equipamentos elétricos. As caixas de hidrantes possuem
mangueiras que permitem combater o fogo com segurança, em qualquer ponto do pavimento.
As portas corta-fogo têm a finalidade de impedir a propagação do fogo e proteger as escadas
durante a fuga em caso de incêndio, sendo importante que se mantenham sempre fechadas para que
o sistema de molas não seja danificado e impeça o perfeito funcionamento em caso de necessidade.
O acesso a essas portas nunca pode estar obstruído.
Classe Tipo de Incêndio Extintor Recomendado

de
Incêndio
Materiais sólidos, fibras Água Pressurizada
A têxteis, madeira, papel,
etc.
B Líquidos inflamáveis e Gás Carbônico, Pó
derivados de petróleo químico seco
Material elétrico, motores Gás Carbônico, pó
C transformadores, etc. químico seco
D Gases inflamáveis sob Gás Carbônico, pó
pressão químico seco
EM CASO DE INCÊNDIO
Ɂ Ao notar indícios de incêndio (fumaça, cheiro de queimado, etc.), certifique-se do que está queimando
e da extensão do fogo, sempre a uma distância segura.
Ɂ Ligue para o corpo de bombeiros pelo número 193.
Ɂ Combata o fogo utilizando o extintor mais apropriado conforme descrito na tabela de classes de
incêndio.
Ɂ Em caso de não saber manusear os extintores, saia do local imediatamente, fechando as portas e
janelas atrás de si, sem trancá-las, desligando a eletricidade e alertando os demais moradores.
Ɂ Jamais utilize os elevadores em caso de incêndio.
Ɂ Não tente salvar objetos - a sua vida é mais importante.
Ɂ Acionar os alarmes botoeiras localizados ao lado dos hidrantes dos halls (à esquerda do elevador).
51
Atmosphera
INFORMAÇÕES ÚTEIS
Segurança
Ɂ Não utilizar qualquer aparelho sanitário (bacias, caixa acoplada, tanque, lavatórios) como
ponto de apoio, pois pode se quebrar e provocar um acidente.
Ɂ Não se pendurar nas janelas para limpeza dos vidros; utilizar utensílios com cabos alongados
especiais para esse fim.
Ɂ No caso de ausências prolongadas, é aconselhável fechar o registro de gás localizado no
próprio fogão e a chave geral de energia elétrica da unidade (se possível).
Ɂ Nunca testar ou procurar vazamentos no equipamento a gás utilizando fósforos ou qualquer
outro material inflamável. Recomenda-se para este fim o uso de espuma de sabão. Em caso
de dúvida fechar imediatamente o registro e solicitar auxílio de empresa especializada. Abrir as
janelas e procurar não acender fósforos, não usar objetos que produzam faíscas, nem acionar
os interruptores.
Ɂ Apesar dos riscos de incêndio em edifícios residenciais serem pequenos, eles podem ser
provocados por descuidos como esquecer ferros de passar roupas ligados, panelas super
aquecidas, curtos-circuitos ou mesmo cigarros mal apagados.
Empregados do condomínio
As ordens aos empregados do condomínio devem ser dadas apenas pelo Síndico. Se algum
condômino tiver alguma restrição ou reclamação a fazer, deve ir diretamente ao Síndico. Jamais
reclamar de forma direta com o funcionário.
É importante lembrar que o funcionário do condomínio não é empregado particular durante a
jornada de trabalho.
O lixo
O lixo deve ser depositado em local e horários estabelecidos pelo regulamento interno do edifício,
devidamente envolvidos em sacos plásticos de pequeno volume, fechados ou embrulhados em
pequenos pacotes, para posterior remoção.
Instalação de proteções em janelas

Há duas alternativas para instalação de redes ou grades nas janelas do apartamento:
Ɂ aprovar em assembléia a colocação padronizada em todas as janelas existentes na parte externa
do edifício;
Ɂ condômino interessado deve instalar pelo lado interno da janela de modo a não ferir a estética da
fachada
Obs. Todos os furos realizados para instalação de redes de proteção deverão ser devidamente vedados
com silicone, evitando assim futuras infiltrações.
Seguro obrigatório do imóvel

Faz parte das obrigações do condomínio, contratar e manter seguro contra riscos de incêndio e de outros
sinistros, computando tal gasto como despesa ordinária de manutenção da propriedade coletiva.
52
Atmosphera
Manutenção e Conservação da Unidade

Com o intuito de manter o padrão de qualidade dos imóveis da V2 Construções por um período
prolongado de tempo, é importante que o usuário utilize de forma correta e promova a manutenção
preventiva de sua unidade. Assim haverá um menor desgaste de materiais e peças, evitando-se a
danificação e o envelhecimento precoce das partes do Edifício. A seguir estão descritos alguns
cuidados nas operações de limpeza e manutenção de vários acabamentos de seu imóvel.
BOMBAS D’ÁGUA
O reservatório superior é alimentado pelo inferior através de 2 (duas) bombas de recalque localizadas
no subsolo. Uma delas destina-se à reserva, enquanto outra funciona permanentemente.
Visando garantir a durabilidade destes equipamentos, é importante revezar o funcionamento de cada
uma das bombas, fazendo com que a de reserva entre em funcionamento, desligando-se a outra. Para
tanto basta mudar a posição da chave no painel de controle das bombas junto ao reservatório inferior.
Este rodízio deve ser feito a cada 3 (três) meses, cuidando para que, antes da partida, o corpo da
bomba esteja cheio de líquido, pois se operar mais de 30 (trinta) segundos a seco, as faces de contato
do selo mecânico serão danificadas, resultando em vazamento pelo eixo da bomba.
Para o escovamento (preparo para funcionamento) da bomba, deve-se fechar o registro da
tubulação de descarga, remover o plug de ½” da parte superior do corpo, encher completamente
com água e em seguida recolocar o plug. As bombas não requerem óleo ou graxa. A manutenção
pode ser feita a nível preventivo ou corretivo recomendando-se, para tanto, a contratação de empresa
especializada.
AÇO INOXIDÁVEL
⍤ Usar apenas água e sabão neutro para retirar gorduras das cubas de aço inox e nunca usar
materiais abrasivos como bombril, sapóleo etc.
⍤ Após a lavagem, passar pano com álcool para devolver brilho natural ao aço inox.
⍤ Evitar o acúmulo de louça dentro da cuba, pois o excesso de peso pode ocasionar o rompimento
de sua fixação na bancada.
AZULEJOS E PISOS CERÂMICOS

⍤ Evitar o uso de detergentes agressivos, ácidos ou soda cáustica, bem como escovas e produtos
concentrados de amoníaco que atacam o esmalte das peças e seu rejuntamento.
⍤ A limpeza e lavagem destes revestimentos, poderá ser feita com sabão em pó neutro, utilizando
pano úmido ou esponjas.
⍤ Na limpeza, tomar cuidado com encontros de paredes com tetos em gesso.
⍤ Caso alguma substância que manche caia sobre o revestimento, esta deve ser removida com
rapidez, pois podem causar danos irreparáveis.
Semestralmente, deve ser feita a revisão de rejuntamento, principalmente na área para box de
chuveiro pois a água quente com sabão ataca o material e pode provocar, no futuro, infiltrações para
o andar de baixo, apesar da impermeabilização efetuada.
53
Atmosphera
ESQUADRIAS DE ALUMÍNIO ANODIZADO

Ɂ Não apoiar escadas ou outros objetos na superfície das esquadrias e evitar pancada
sobre as mesmas.
Ɂ As janelas devem correr suavemente, não devendo ser forçadas.
Perde-se a garantia:
Ɂ Se forem executadas instalações de cortinas, persianas ou quaisquer aparelhos tais como:
ar-condicionados, exaustores, circuladores de ar, etc., diretamente na estrutura das
esquadrias, ou interferindo direta ou indiretamente com estas;
Ɂ Se forem executados furos no revestimento, alvenaria ou estrutura do vão da esquadria,
para fixação de telas, redes de proteção, grades, etc.
Ɂ Se forem causados danos por mau uso, manuseio inadequado, ajustes ou substituição de
peças ou partes executadas por terceiros não autorizados pelo fabricante;
Ɂ Se forem executadas alterações das suas características originais;
Ɂ Se, nos termos do Art.1058 do Código Civil, ocorrer qualquer caso fortuito, ou de força
maior, que impossibilite a manutenção da garantia concedida;
Ɂ Se ocorrerem danos aos componentes causados por agentes corrosivos, produtos
alcalinos, sal de Candlot e/ou resíduos provenientes de eflorescências, infiltrações ou
percolação de líquidos em lajes, paredes ou revestimentos
Ɂ As portas e janelas exigem que seus trilhos inferiores, superiores e laterais sejam mantidos
limpos, inclusive durante e após a instalação na obra até a sua conclusão, evitando o
acúmulo de poeiras, restos de argamassa, massa PVA, tintas, gesso ou outros materiais,
que rapidamente vão se compactando pela ação de abrir e fechar, transformando-se
em crostas de difícil remoção comprometendo o desempenho das roldanas, rodízios,
escovas e, sobretudo, entupindo os orifícios das caixas de dreno, exigindo sua substituição
precoce.As caixas de dreno devem ser limpas pelos usuários a cada 03 (três) meses, ou
menos, em caso de chuvas, a fim de prevenir entupimentos decorrentes de poeira, pó,
fuligem, etc., que impossibilitarão a adequada drenagem da água acumulada nos perfis
inferiores das esquadrias
Ɂ Para a perfeita drenagem das esquadrias, conserve os drenos sempre limpos, permitindo o
escoamento da água e evitando vazamentos e infiltrações
Ɂ Não forçar os trincos.
Ɂ Seguir as instruções do fabricante, para aumentar a durabilidade das esquadrias:
a) Limpar periodicamente com uma flanela ou pano macio seco, para remoção de poeira;
b) Nos cantos de difícil acesso, usar pincel de pelos macios;
c) Para remover fuligem, limpar com água quente e secar com pano macio;
d) A limpeza de todas as suas partes e componentes, inclusive vidros, deverá ser feita com a
utilização de uma solução de água e detergente neutro a 5%, com o auxílio de esponja ou
pano macio, observando os seguintes intervalos de tempo:
No mínimo a cada 12 (doze) meses em zona urbana ou rural;
No mínimo a cada 3 (três) meses em zona marinha ou industrial.
Não utilizar para limpeza das guarnições de vedação os seguintes materiais: vaselina,
combustíveis em geral, solventes, ácidos diluídos, querosene, lubrificantes sintéticos, benzeno,
óleo mineral, thiner, tolueno e toluol.
Não usar em hipótese alguma, detergentes saponáceos, esponjas de aço ou material áspero,
lixas, abrasivos, produtos ácidos ou alcalinos, produtos derivados de petróleo, objetos cortantes
ou perfurantes para auxiliar a limpeza de locais de difícil acesso (neste caso, usar pincel de
cerdas macias embebido em solução de uso permitido);
e) Não utilizar qualquer tipo de palha de aço;
54
Atmosphera
f) Não remover, em caso algum, as borrachas ou massas de vedação para evitar infiltrações
indesejáveis.
Lubrificação
Todas as articulações rodízios e roldanas possuem sistema de autolubrificação, dispensando
o uso de qualquer tipo de graxa ou óleo, que podem causar danos aos componentes.
Regulagem dos braços articulados dotados de freio

As janelas do tipo maxim-ar são dotadas de braços articulados com freios reguláveis. Por
ocasião da revisão final de entrega das esquadrias, o fabricante faz os ajustes adequados a um
bom funcionamento. Caso necessário, uma nova regulagem só deverá ser feita por profissional
especializado, para evitar que um ajuste inadequado venha a danificar os perfis de fixação e
outras partes móveis, pondo em risco a integridade da peça, a segurança do usuário e de
terceiros.
Cuidados especiais em caso de pintura das paredes e limpeza de revestimentos externos

Antes de executar qualquer tipo de pintura, proteger as esquadrias com fitas adesivas de
PVC (evitar o uso de fitas tipo “crepe”, que deixam manchas nos perfis depois de retiradas).
Mesmo utilizando fitas de PVC, retirá-las imediatamente após o término da pintura, para
evitar que seus componentes adesivos possam danificar as peças por contato prolongado.
Caso haja contato da tinta com a esquadria, limpar imediatamente com pano seco
acompanhado de pano umedecido em solução de água e detergente neutro.
Na limpeza de fachadas com soluções corrosivas ou abrasivas de qualquer espécie, não
permitir em hipótese alguma o contato destes produtos com as esquadrias.
Se utilizadas máquinas de alta pressão, evitar a aplicação do jato de água nas partes
calafetadas com silicone ou qualquer outro material, para que não haja o arrancamento destes
elementos protetores contra infiltrações.
Especial atenção deve ser dada ao acúmulo nos perfis inferiores de pó, poeira e outros
resíduos decorrentes de lixamento ou pintura de paredes, forros ou revestimento de gesso, etc.,
que podem acarretar danos à superfície dos perfis além de entupimento das caixas de dreno.
Cuidados especiais quanto à ação das chuvas e dos ventos nas esquadrias
As janelas maxim-ar devem ser objeto de especial atenção quando abertas em presença de
ventanias, devendo ser fechadas e travadas com o auxílio de seu fecho central, já que rajadas
de ventos ascendentes que ocorrem pelas fachadas em direção ao topo da edificação, podem
abrir e desprender a folha de sua estrutura de fixação, arremessando-a contra objetos e pessoas.
As janelas e portas de correr oferecem menos risco em relação a ventos fortes. Porém,
quando não totalmente travadas ou na posição semi-aberta, a resistência do conjunto fica
comprometida haja vista que a contra-força à ação de rajadas e ventos é obtida pelo encaixe
dos perfis verticais, que se complementam estruturalmente.
Deve-se manter as caixas de dreno e os orifícios de drenagem, assim como os trilhos inferiores,
sempre bem limpos e livres de resíduos de qualquer espécie, a fim de evitar o borbulhamento e
conseqüente vazamento de água para o interior do ambiente.
55
Atmosphera
FORROS DE GESSO
⍤ Nos forros de gesso, não se deve permitir impactos, pois podem quebrar.
⍤ Não fixar ganchos ou suportes para pendurar vasos ou qualquer outro objeto pois não estão
dimensionados para suportar tal peso.
⍤ Os forros de gesso nunca podem ser molhados, pois o contato com a água faz com que o gesso
se decomponha.
⍤ Para evitar o aparecimento de bolor nos tetos de banheiros e cozinhas, causado pela umidade
do banho ou preparo das refeições, mantenha as janelas abertas durante e após seu uso. Para
remover tais manchas no caso de seu aparecimento, utilizar água sanitária.
⍤ Recomenda-se que os forros dos banheiros sejam repintados anualmente.
IMPERMEABILIZAÇÕES E VEDAÇÕES
⍤ Pelas características técnicas específicas das impermeabilizações feitas no prédio, recomendam-
se cuidados especiais por ocasião de alterações que possam influir nas condições de
permeabilidade das superfícies tratadas (banheiros, área de serviço e terraços-pilotis) tais como
instalações de antenas, postes de iluminação, substituição de pisos, colocação de batedores de
portas nos pisos e etc.
INSTALAÇÕES ELÉTRICAS
A manutenção preventiva das instalações elétricas é bastante simples e deve ser executada com os
circuitos desenergizados (chaves desligadas):
⍤ Quadro de distribuição de circuitos (uma vez por ano):
Ɂ reapertar todas as conexões;
Ɂ eliminar pontos de fios que apresentarem sinal de superaquecimento;
Ɂ substituir chaves com problemas para religação;
Ɂ rever estados de isolamento das emendas de fios.
⍤ Tomadas, interruptores e pontos de luz (a cada 2 anos):
Ɂ reapertar todas as conexões;
Ɂ verificar estado dos contatos elétricos e substituir as peças que apresentarem desgaste.
⍤ Chuveiros (2 vezes por ano):
Ɂ reapertar todas as conexões elétricas;
⍤ verificar estado do “aterramento” das carcaças de chuveiros. Caso o aparelho fique desligado
por mais de 60 dias, o mesmo deve ser drenado e limpo antes de ser novamente usado
Obs. Em caso de dúvidas, é sempre recomendável contactar o corpo técnico da empresa.

56
Atmosphera
LOUÇAS E INSTALAÇÕES SANITÁRIAS

⍤ A limpeza das louças sanitárias deve ser efetuada somente com água, sabão e desinfetante,
evitando o uso de pós abrasivos (sapóleo) e esponjas de aço que podem danificar as peças e os
rejuntes.
⍤ Para evitar entupimentos, não jogar nos vasos sanitários: absorventes higiênicos, fraldas
descartáveis, plásticos, algodão, cotonetes, preservativos, grampos ou outros objetos.
⍤ Não jogar gordura ou resíduos sólidos nos “ralos” das pias ou lavatórios. Manter a pia da cozinha
sempre protegida com a grelha que acompanha a cuba de inox.
⍤ Fazer a limpeza de todos os “ralos” e sifões de pias e lavatórios periodicamente, sendo
conveniente que este serviço seja executado por um profissional especializado.
⍤ Jogar água nos ralos e sifões quando estes estiverem muito tempo sem uso, para evitar o mau
cheiro da rede de esgoto, principalmente no verão.
⍤ Evitar o uso excessivo de detergente nas máquinas de lavar roupa e louça, pois os resíduos destas
depositam-se na tubulação, causando futuros entupimentos.
⍤ Semestralmente, deve ser feita a revisão de rejuntamento das peças sanitárias.
⍤ Se acontecer do ralo ou caixa de piso não escoar água normalmente faça uma limpeza
corretiva, pois o problema pode estar acontecendo por conta de sujeira no fecho hídrico.
⍤ É importante salientar que não se deve usar objetos rígidos ou pontiagudos, pois estes perfuram as
instalações e provocam vazamentos.
⍤ Ë importante lembrar que deverá ser feita no máximo a cada três meses a limpeza das caixas de
gordura localizadas na calçada, bem como mensalmente deverão ser limpos os ralos sifonados dos
apartamentos, a não execução periódica destas limpezas causa o acúmulo de gordura o conseqüente
mau cheiro nos ralos.
COMO DESENTUPIR O CHUVEIRO

⍤ desatarraxar o crivo do corpo de chuveiro;
⍤ esfregar os dois lados com uma esponja ou um pano, aguarde um minuto e limpá-lo, esfregando com uma escova de
cerda de dureza média em ambos os lados;
⍤ A seguir, atarraxar o crivo ao chuveiro.
Obs.: no caso do crivo constituir uma peça única à do chuveiro, seguir as recomendações de seu fabricante.
COMO DESENTUPIR A PIA
⍤ Retirar o copo inferior do sifão, que está localizado na parte debaixo da cuba e fazer a limpeza retirando os resíduos.
Observar se a tubulação de saída contém massa de gorduras cristalizadas obstruindo a passagem de líquidos. Fazer toda
a limpeza e recolocar o conjunto do sifão, tendo o cuidado de verificar a vedação das roscas.
⍤ Não utilizar produtos corrosivos à base de soda cáustica e ácido, arames ou ferramentas não apropriadas. Consultar um
profissional ou empresa especializada em casos graves.
METAIS SANITÁRIOS
⍤ Deve-se proceder a limpeza dos metais sanitários ou ferragens apenas com pano úmido, pois
qualquer produto químico pode acarretar remoção da película protetora, ocasionando a sua
oxidação.
⍤ Não utilizar esponja de aço ou similares.
⍤ Durante o manuseio de torneiras e registros não se deve forçá-los, pois isso pode danificar as suas
vedações internas e provocar vazamentos.
⍤ Não utilizar torneiras ou registros como apoio ou cabide.
Evitar batidas nos tubos flexíveis que alimentam os lavatórios e as caixas acopladas dos vasos sanitários.
57
Atmosphera
PINTURA
⍤ Nunca usar álcool sobre tinta plástica (látex PVA).
⍤ Com o tempo, a pintura escurece um pouco, devido à exposição constante à luz natural e à
poluição. Não faça retoques em pontos isolados, em caso de necessidade pinte toda a parede ou
cômodo.
⍤ Não esfregar as paredes.
⍤ Limpar utilizando apenas um pano umedecido e sabão neutro.
PORTAS DE MADEIRA
⍤ Nas portas de madeira envernizadas, reaplicar o verniz periodicamente, pois com o tempo o mesmo
vai se tornando opaco. Este serviço deverá ser feito por profissional especializado. Para a limpeza,
utilizar flanela seca ou escova de pelos.
⍤ As portas pintadas devem ser limpas com água e sabão neutro diluído. Jamais utilizar produtos ácidos
ou à base de amoníaco.
⍤ Procurar manter as portas sempre fechadas para evitar que empenem com o tempo e principalmente
com o sol;
⍤ Não molhar constantemente a parte inferior das portas para evitar seu apodrecimento.
⍤ Cuidado especial deve ser tomado com relação às batidas de portas. Além de causar trincas na
madeira e na pintura, poderão danificar o revestimento das paredes ou estragar as fechaduras.
⍤ Para evitar emperramentos de dobradiças e parafusos, verificar que estes estejam sempre firmes e que
nenhum objeto se interponha sob as portas.
⍤ Lubrificar periodicamente as dobradiças com uma pequena quantidade de óleo de máquina de
costura ou grafite.
⍤ As portas e ferragens não estão dimensionadas para receber aparelhos de ginástica ou equipamentos
que causem esforços adicionais.
⍤ Nas fechaduras e ferragens, não aplique produtos abrasivos, basta uma flanela para limpeza.
VIDROS
⍤ Para realização da limpeza, deve-se utilizar apenas pano umedecido com álcool ou produtos
destinados a este fim.
⍤ Deve-se ter cuidado, no momento da limpeza para não danificar as esquadrias de alumínio.
58
Atmosphera
Responsabilidade da Construtora e Garantia

A V2 Construções é responsável pelo imóvel segundo as prescrições do Código de Proteção e
Defesa do Consumidor. Quanto aos vícios aparentes, essa responsabilidade tem o prazo de 90
(noventa) dias a contar da assinatura do “Termo de Recebimento do Imóvel”.
Esta garantia cobre falhas ou defeitos em serviços de revestimentos internos e externos, no
funcionamento de esquadrias e ferragens e no funcionamento das instalações hidro-sanitárias e
elétricas.
A Construtora não se responsabiliza por danos causados pelo uso inadequado do imóvel ou por
reformas e alterações feitas no projeto original, mesmo que ainda esteja vigente o prazo de garantia
contratualmente estipulado.
De acordo com o Código Civil Brasileiro, a responsabilidade da Construtora com relação aos
vícios ou defeitos redibitórios, isto é, ocultos, é de 6 (seis) meses e 5 (cinco) anos no que se refere a
solidez e segurança da construção.
No caso de necessidade de solicitação de serviços de Assistência Técnica em seu imóvel, é
necessário formalizar o pedido através de um telefonema para o escritório da empresa, onde
encontrará um profissional treinado para registrar a não-conformidade que será automaticamente
encaminhada aos cuidados do Gerente de Assistência Técnica da Construtora. Caso os serviços sejam
considerados de responsabilidade da V2 Construções, a mesma compromete-se a repará-los.
Estamos cada vez mais nos aperfeiçoando com a finalidade de sempre construir com solidez,
qualidade e respeito ao meio ambiente, proporcionando satisfação aos seus clientes, atendendo aos
requisitos legais, sempre buscando a melhoria contínua.
59
Atmosphera
QUADRO DE TODOS OS RESPONSÁVEIS PELA CONSTRUÇÃO E/OU

VENDA DO IMÓVEL
No quadro abaixo, estão apresentados os dados de todos que participaram da construção e/ou
venda do empreendimento.
RESPONSÁVEIS EMPRESA DADOS

Construção e R. Eng.º Mário de Gusmão, 355
V2 Construções Ltda.
Incorporação - Ponta Verde.Tel.: (82) 2126-1239
Av Durval Guimarães, 982 - Ponta verde
Vendas Imobili
Fone: 2122-0011
R. Com. Almeida Guimarães, 91
Projeto de Arquitetura Dr. João Mariano Malta Teixeira
- Pajuçara. Tel.: (82) 3231-0398
Rua Silvério Jorge, N.472, Jaraguá,
Projeto de Estrutura Dr João Carlos Brás Barbirato Maceió / Al. Cep: 57020.110
Fone/Fax: 3346.0421
Rua do Uruguai 137 - Jaraguá
Projeto de Instalações
Dr. Márcio Gobbi Maceio - AL
Elétricas e Telefônicas
Telefone : (82) 3336-0530
Rua Eloi Lemos França, 110 sl 10.
Projeto de Instalações
Engenharq Maceió - AL
Hidráulicas
Fone: (82)3338-2232
Av Alm. Álvaro Calheiros, 864.
Projeto de Incêndio Dr. Carlos Eduardo Blaso
Mangabeiras. Fone: 3377-0700
Rua Santa Cruz, 316. Farol
Projeto de Gás Dr. Silvino Gonzaga Bentes
Fone: 3326-8180
Dr Rick de Magalhães Visgueiro R. Eng.º Mário de Gusmão, 355
Responsável pela obra
Pereira - Ponta Verde.Tel.: (82) 2126-1239
R. Eng.º Mário de Gusmão, 355
Responsável Técnico Dr. Ronald de Vasco Júnior
- Ponta Verde.Tel.: (82) 2126-1239
R. Eng.º Mário de Gusmão, 355
Mestre de Obras Sr. José Antônio Marsal
- Ponta Verde.Tel.: (82) 2126-1239
60
Atmosphera
PRAZOS DE GARANTIA
SISTEMA ESPECIFICAÇÃO PRAZO
Equipamentos Pré- Antena Coletiva Equipamento: 01 ano
Industrializados Instalação: 06 meses
Bombas de Termo de garantia e manual de operações do 01 ano
Recalque/Drenagem fabricante
Elevadores Contrato de manutenção e Manual de operação do Fabricante
fabricante
Instalações de Equipamento: 01 ano
interfone/telefone Instalação: resistência e dimensionamento 01 ano
compatíveis com a utilização
Automação de Portões Equipamento: 01 ano
Instalação: 06 meses
Esquadrias de Madeira Material/Serviço Material: Resistência e comportamento da madeira 01 ano
Instalação: Desempenho do sistema – dobradiças e 01 ano
fechaduras
Esquadrias de Alumínio Material/Serviço Borrachas/articulações/fechos/roldanas – durabilidade 02 anos
Perfis/fixadores – durabilidade e acabamento 05 anos
Partes móveis – vedação e funcionamento 01 ano
Impermeabilização Material/Serviço Solidez e desempenho técnico 02 anos
Instalações Elétricas Fios e Cabos Resistência e durabilidade fabricante
Tomadas e Interruptores Acabamento e isolamento térmico 01 ano
Instalação/Funcionamento Funcionamento do sistema elétrico na forma como foi 01 ano
executado e dentro dos padrões estabelecidos
Instalações Hidro- Tubos e conexões Durabilidade do material dentro dos padrões Fabricante
Sanitárias estabelecidos
Louças e metais Funcionamento e acabamento 01 ano
Instalação/Funcionamento Funcionamento do sistema hidráulico e sanitário 01 ano
dentro dos padrões normais, isento de qualquer
vazamento
Paredes/Revestimentos/ Alvenaria/Reboco Comportamento adequado do sistema de vedação 02 anos
Pisos garantindo aderência do sistema, estanqueidade e
integridade de todo sistema
Revestimento cerâmico – Piso Forma, textura, resistência do esmalte e aderência 02 anos
e Paredes
Revestimentos Naturais Manchamento por umidade (exceto graxas, óleos, 02 anos
(granito) vaselina), desgaste da superfície
Polimento e brilho 02 anos
Rejuntamento Aderência 01 ano
Pintura Acabamento, cobertura e coloração 01 ano
Forro de gesso/Lambris Resistência a variação de temperatura, não 01 ano
aparecimento de fissuras
Instalação de Gás Material: Resistência compatível com a pressão de 02 anos
utilização
Serviço: Vedação e desempenho 01 ano
Solidez/Segurança da edificação Defeitos em peças estruturais (lajes, vigas, pilares, 05 anos
estruturas de fundação e contenção) que possam
comprometer a estabilidade da edificação

Manual do Proprietário do Edifício Atmosphera

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Manual do Proprietário – Edifício Página

DESCRIÇÃO DOS APARTAMENTOS ........................................................................................ 6

ESPECIFICAÇÕES TÉCNICAS ............................................................................................... 9

OPERAÇÃO E USO DA EDIFICAÇÃO .................................................................................... 22

MANUTENÇÃO E CONSERVAÇÃO DA UNIDADE ....................................................................... 52

Metais Sanitários ........................................................................................................ 56

RESPONSABILIDADE DA CONSTRUTORA E GARANTIA ............................................................. 58

A partir de agora, V.Sª. tem o privilégio de participar de mais um

A edificação apresenta as seguintes características:

Ɂ 11 (onze) pavimentos, sendo 01 (um) subsolo, 01 (um) pilotis e 09 (nove)

Este “Manual do Proprietário” foi elaborado para ajudá-lo na correta utilização e

É imprescindível que o proprietário repasse as informações contidas neste

A conservação das partes comuns do edifício também faz parte das

O regulamento interno do condomínio discrimina atividades necessárias para

Além disso, é muito importante a participação individual de cada morador na

As normas estabelecidas na convenção do condomínio e no regulamento

Faz parte, ainda, das obrigações de cada um dos usuários do edifício a

O LOCATÁRIO PERANTE O CONDOMÍNIO

Descrição dos Apartamentos

Sala de Estar/ Jantar/Circulação:

Ɂ Piso: Cerâmica Elizabeth 34x34cm, Cristal Bege

Ɂ Piso: Piso: Cerâmica Elizabeth 34x34cm, Cristal Bege

Ɂ Piso: Cerâmica Cerâmica Elizabeth 34x34cm, Cristal Bege

Ɂ Piso: Cerâmica Elizabeth 34x34cm, Cristal Bege

Cozinha / Área de Serviço:

Ɂ Piso: Cerâmica Elizabeth 34x34cm, Cristal Bege

Circulação dos Pavimentos Tipo :

Ɂ Piso: Cerâmica Elizabeth 34x34cm, Cristal Bege

Estar Social/Espaço Gourmet:

Ɂ Piso: Porcelanato Polido Pamesa 60x60, Bege

Ɂ Rodapé: Perfil em Alumínio natural com acabamento fosco da Alcoa

Ɂ Piso: Vinílico Paviflex Creme

Ɂ Piso: Vinílico Paviflex Creme

Ɂ Piso: Cerâmica Elizabeth 34x34cm, Cristal Bege

Ɂ Piso: Cerâmica Elizabeth 34x34cm, Cristal Bege

Ɂ Piso: Cerâmica Elizabeth 34x34cm, Cristal Bege

Ɂ Piso: Cerâmica Elizabeth 34x34cm, Cristal Bege

Ɂ Piso: Cerâmica Elizabeth 34x34cm, Cristal Bege

Ɂ Piso: Cimentado polido

Ɂ Piso: Cerâmica Elizabeth 46 x 46, Titan White;

Ɂ Piso : Cerâmica Elizabeth 45 x 45 Titan White;

Ɂ Teto : Textura interna branca da Ibratin .

Ɂ Fachada: Revestimento cerâmico da Elizabeth 10 x 10 telado lux musgo,

EQUIPAMENTOS E SERVIÇOS ESPECIALIZADOS:

Antena Coletiva / Tubulação TV Digital (assinatura):

Ɂ Todos os pontos de tomada terão aterramento próprio.

Ɂ Serão instalados pontos na cozinha, espaço gourmet, sala de condomínio, hall de

Ɂ As portas externas e internas prensadas com pintura em verniz. As caixas das

Ɂ Serão em alumínio anodizado na cor bronze.

Ɂ Serão transparentes na cor verde.

Circuito interno de TV:

Ɂ Será instalado para atender dois pontos dentro do apartamento sendo um na

gourmet, pilotis, hall dos pavimentos e subsolo com ligação automática.

Ɂ Serão de embutir em PVC.

Louças e Metais Sanitários

Ɂ Bacias sanitárias c/caixa acoplada de consumo de água reduzido.

Ɂ Serão instalados no hall dos pavimentos para economia de energia do

Ɂ Serão colocados em todas as torneiras, gerando uma economia considerável no

Medição Individualizada de Água.

Ɂ Será deixada infra-estrutura para o sistema de medição individualizada que

Ɂ Será deixado um ponto de água em cima da bancada de granito da cozinha,

Av. Menino Marcelo, 672 – Lot Alvorada,

Material Fornecedor / Fabricante Endereço