UNIVERSIDAD PRIVADA ANTENOR ORREGO

FACULTAD DE ARQUITECTURA, URBANISMO Y ARTE

ESCUELA PROFESIONAL DE ARQUITECTURA

CURSO:
TALLER DE DISEÑO ARQUITECTONICO V.
TEMA:
PLAN DE TRABAJO

DOCENTES:
ARQ. DAVELOUIS CASANA, Paula.
ARQ. LI KUAN, LUIS.
GRUPO :
“KNOW HOW”
ESTUDIANTES:
CABANILLAS DIAZ, Frank. (100%)
DE LA CRUZ MOSTIGA, Miguel. (100%)
GARCIA RODRIGUEZ, Yolvin. (100%)
SANTIVAÑEZ RUBINA, Carlos. (100%)
VEJARANO PAREDES, Julio. (100%)

CICLO:
SEXTO.
TRUJILLO- PERU
2018 - I
 INDICE

4.0 El Terreno ................................................................................................................................ 3

4.1 Descripción .............................................................................................................................. 3
4.2 Certificado de parámetros urbanísticos (según formato municipal) .................................. 4
4.3 Criterios de localización ...................................................................................................... 5
5.0 Los ambientes ......................................................................................................................... 6
5.1 Lista de ambientes y cuadro de áreas. .................................................................................... 6
5.2Cuadro resumen por áreas por zona.................................................................................... 6
5.3 Grafico general de zonas. .................................................................................................... 6
6.0 Fichas de análisis funcional de ambientes .............................................................................. 6
7.0. Criterios cualitativos............................................................................................................... 6
7.1 Diagrama de relaciones ....................................................................................................... 6
7.1.1 Matriz de interrelación de zonas .......................................................................... 6
7.1.2 Flujogramas según usuario entre zonas................................................................ 6
7.1.3 Flujogramas entre ambientes por zona y usuario ................................................ 6
7.2. Matriz de criterios adicionales (por zonas y variables) ...................................................... 6
7.3. Análisis de rentabilidad del proyecto ................................................................................. 6
8.0. Bibliografía ............................................................................................................................. 6
9.0. Anexos: ................................................................................................................................... 7
9.1. Análisis comparativo de rentabilidad ................................................................................. 7
9.2. Análisis de sostenibilidad programática............................................................................. 9
9.3. Análisis de localización de los terrenos .............................................................................. 9
9.4. Certificación de parámetros urbanísticos de los terrenos ................................................. 9
9.5. Justificación de áreas ambientes (aspectos normativos análisis de caso entrevista a
expertos). .................................................................................................................................. 9
9.6. Información general de los casos ....................................................................................... 9
9.7. Entrevista o encuestas realizados ...................................................................................... 9
4.0 El Terreno

4.1 Descripción

Una vez obtenido los sub sectores más rentables, se procedió a establecer o
analizar posibles terrenos, llegando así a determinar 4 terrenos por cada sector,
y se evaluó según indicadores área de terreno, costo de m2 de suelo, demolición,
venta, total de terreno, de venta, así como también porcentaje de ganancia, y
parámetros urbanos como, altura de edificación, coeficiente de edificación.

Se determinó dos terrenos factibles por cada sector, siendo tomados en cuenta
los % de ganancia.

Una vez establecido los terrenos por cada sector, se eligió (de los 4 terrenos) a
los 2 más rentables, estando estos ubicados en el sub sector uno, el cual
comprende la Av. Larco, ambos terrenos también fueron medidos mediante
indicadores.

Los terrenos más rentables están ubicados en avenida y con bastante

proximidad al entorno, es por ello que consideramos que estos son los más
rentables.

TERRENO 2

Ubicación
Macro
El sector de estudio se encuentra en el distrito Trujillo, ubicado en la provincia de
Trujillo, departamento de La Libertad, Perú.

REGIÓN:
LA LIBERTAD
CONTINENTE: PAÍS: PERU
AMERICA DEL SUR

PROVINCIA: 3
TRUJILLO
Micro

El terreno se encuentra ubicado en la urb. la merced 1ra etapa en la av. Larco

581-589-calle santa mariana 190 frente a “belcenter”

Características del terreno

El terreno cuenta con un área de 2365.5m2 con un valor de suelo de $ 2500 con
un costo total de terreno de$ 5912500 y cuenta con 3 frentes, respecto a
normatividad de lote cuenta con un coeficiente de edificación de 6.5 una altura
máxima de 1.5(a+r) como retiros tiene la av: 3.00 m, calle 2.00m.

4.2 Certificado de parámetros urbanísticos (según formato municipal)

4
 4.3 Criterios de localización

Para el análisis del proyecto se tomó en cuenta los criterios de sostenibilidad y

de rentabilidad.

Para el TERRENO 2 Existe un emplazamiento a la red DE TRANSPORTE

PÚBLICO DE FORMA SATISFACTORÍA y cuenta con la PROXIMIDAD DE
EQUIPAMIENTOS IMPORTANTES dentro del sector, esto garantiza la
integración social para el futuro, por otro lado, existe una ACCESIBILIDAD
DIRECTA desde las vías metropolitanas en ambos sentidos, pero en este caso
la vía de accesibilidad principal es la Av. Larco, la otra vía es secundaria.

LOS CRITERIOS DE SOSTENIBILIDAD determinan que EL TERRENOS 2

cumplen con las condiciones del confort térmico y al ahorro energético gracias a
la ORIENTACIÓN, VENTILACIÓN E ILUMINACIÓN NATURAL. adquiriendo la
cualidad que se necesita para un correcto desarrollo del futuro proyecto,

Estos cuatro criterios de sostenibilidad determinan condicionantes para que se

apliquen a la función y espacio, donde el protagonista principal es el usuario el
cual tendrá una mejor en la calidad de vida.

El terreno 2 con un área de 2365 m2 tiene una rentabilidad de 32% a corto plazo
y a largo plazo una recopilación de la inversión en 38 meses.

03 ACCESIBILIDAD
DE TRANSPORTE 4
APROXIMACIÓN
DE SERVICIOS 21 ORIENTACIÓN

 Accesibilidad a los  El diseño del edificio

equipamientos más  Se da privilegio a los tiene en cuenta las
importantes que medios de condiciones
ofrece la ciudad. transporte público. climáticas,
 Al aseguras y  Está situado a aprovechando los
garantizar la menos de 400 recursos disponibles
metros de un (sol, vegetación,
accesibilidad a
edificio. lluvia, vientos) para
estos disminuir los impactos
equipamientos  Tiene acceso
ambientales,
genera una mejor cómodo a otros
intentando reducir los
calidad de vida e servicios que ofrece consumos de
igualdad de la ciudad. energía.
oportunidades.
5
5.0 Los ambientes

5.1 Lista de ambientes y cuadro de áreas.

5.2Cuadro resumen por áreas por zona.
5.3 Grafico general de zonas.

6.0 Fichas de análisis funcional de ambientes

7.0. Criterios cualitativos

7.1 Diagrama de relaciones
7.1.1 Matriz de interrelación de zonas
7.1.2 Flujogramas según usuario entre zonas
7.1.3 Flujogramas entre ambientes por zona y usuario
7.2. Matriz de criterios adicionales (por zonas y variables)
7.3. Análisis de rentabilidad del proyecto

8.0. Bibliografía

(SALUD), R. A. (2006). RNE. LIMA: MACRO.

RNE (NORMA A. 030, H. (2006). REGLAMENTO NACIONAL DE EDIFICACIONES. Lima: Macro.

RNE. (2016). RNE. LIMA: MACRO.

SANIAMIENTO, M. D. (2018). REGLAMENTO NACIONAL DE EDIFICACIONES (RNE). LIMA:

MACRO.

T.WHITE, E. (2013). INTRODUCCION A LA PROGRAMACION ARQUITECTONICA. MEXICO:

TRILLAS.

6
9.0. Anexos:
9.1. Análisis comparativo de rentabilidad
TERRENO 1

TERRENO 2

7
8
9.2. Análisis de sostenibilidad programática
9.3. Análisis de localización de los terrenos
9.4. Certificación de parámetros urbanísticos de los terrenos
9.5. Justificación de áreas ambientes (aspectos normativos análisis de caso
entrevista a expertos).
9.6. Información general de los casos
9.7. Entrevista o encuestas realizados

9
1