MINUTA DE COMPRA-VENTA

SEÑOR JUEZ DE PAZ:Sírvase usted extender en su Registro de Escrituras Imperfectas delJuzgado de Paz
de Primera Nominación del Distrito de Chilca-Cañete, afalta de notario publico en esta ciudad una de
COMPRA-VENTA quecelebramos ante su Despacho de una parte Doña CARMEN LUISA MINITORRES
VDA. DE AYALA, peruana, identificada con el Documento Nacional de Identidad numero 07696154, de
58 años de edad, ocupacióndocente jubilada, domiciliada en la Av. Panamericana Sur Nº 470 en
elDistrito de Chilca – Cañete, a quien en delante se le denominara como LAVENDEDORA y de la otra
parte Don JUAN CARLOS AYALA MINI, peruano, de 30 años de edad, de ocupación Ingeniero,
identificado con elDocumento Nacional de Identidad numero 10496044 con domicilio en laAv.
Panamericana Sur Nº 470 en el Distrito de Chilca-Cañete, a quien enadelante se le denominara EL
COMPRADOR, los cuales convienen en lostérminos y condiciones siguientes:-------------------------------------
------------PRIMERO: LA VENDEDORA, declara ser propietaria de un predio encondición urbana ubicado de
227.31 metros cuadrados ubicado la Av.Panamericana Sur Nº 470, Mz. 37 – Lote 21 en el Distrito de
Chilca-Cañete, el mismo que fue adquirido mediante Compra – Venta ante el Juezde Paz de Primera
Nominación del Distrito de Chilca-Cañete, por quien envida fue sus esposo Juan Marin Ayala Huapaya,
según consta en el plano deSub división de predio numero U-02 de fecha Mayo del 2004 aprobado por
la Municipalidad Distrital de Chilca según la Resolución de Alcaldía Nº00328-2004-AL/MDCH de fecha 20
de Julio del 2004.---------------------SEGUNDO: El predio urbano que se menciona en la cláusula
anterior,tiene las siguientes colindancias y medidas perimétricas:-----------------------Por el NORTE, colinda
con el Lote 21-A con una medida de 38.53 metroslineales---------------------------------------------------------------
-------------------Por EL SUR colinda con la propiedad de Doña Alejandra Avalos Huapayacon un medida de
37.70 metros lineales ------------------------------------------Por el ESTE colinda con la Av. Panamericana Sur
con una medida de 5.90metros lineales.------------------------------------------------------------------------Por el
OESTE colinda con la propiedad de la familia Ayala Huapaya conuna medida de 6.15 metros lineales ------
------------------------------------------Encerrando un área total superficial de 227.31 metros cuadrados.---------
----TERCERO: Por este instrumento publico, LA VENDEDORA declara queel predio descrito en la cláusula
anterior da en venta real y enajenación perpetua el lote urbano a EL COMPRADOR, don JUAN CARLOS
AYALAMINI, incluyendo sus entradas, salidas, aires, vuelos, usos, costumbres,servidumbres y todo
cuanto de hecho y derecho les toca y corresponda allote urbano en referencia.----------------------------------
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CUARTO: LA VENDEDORA, declara que el precio pactado de comúnacuerdo entre ambas partes es por la
suma total de diez mil nuevos soles(S/.10,000.00), dinero en efectivo que LA VENDEDORA ha recibido
deEL COMPRADOR a su entera y completa satisfacción, no teniendo nadaque reclamar en el futuro, sin
mas constancia que las firmas puestas en la presente minuta.---------------------------------------------------------
--------------QUINTO: EL COMPRADOR, declaran que la venta que se hace es AD-CORPUS incluye dentro
del precio de venta cualquier impuesto, materia deeste contrato de COMPRA-VENTA. Así mismo,
declaran que existe justa y perfecta equivalencia entre el valor real y el precio que se vende y el
precioque se paga, de igual manera LA VENDEDORA declara que sobre el bieninmueble que enajena no
pesa gravamen alguno, hipoteca, medida judicial,ni extrajudicial, que limite o restrinja su libre
disponibilidad, en todo casose obliga a la evicción y saneamiento de ley.-------------------------QUINTO: EL
COMPRADOR declara conocer el lote de terreno que esmateria del presente contrato de COMPRA-
VENTA, que se celebra demutuo acuerdo mediante este Juzgado.--------------------------------------------
Agregue usted señor Juez de Paz las formalidades de Ley y proceda ainsertar en su Registro de Escrituras
Imperfectas. En el Distrito de Chilca,Provincia de Cañete, Departamento de Lima a lo seis días del mes de
Juniodel 2007.--------------------------------------------------------------------------------
______________________________ _____________________ Carmen L. Mini Torres vda. De Ayala
Juan Carlos Ayala MiniDNI 07696154 DNI Nº 10496044VENDEDORA COMPRADOR
_____________________ Carmen E. Ayala MiniDNI Nº 40253076TestigoDECRETO DE JUZGADO: Pase a
la Municipalidad Distrital de Chilca para su conocimiento de acuerdo a Ley. En el Distrito de Chilca a los
seisdías del mes de Junio del 2007