CAMILO NOLASCO & ASOCIADOS

AB O GAD O S C O N S U LT O R E S
Calle José Eugenio Kunhardt No.56 (altos), Pto. Pta. R.D.
Tel.: (809) 351-6116.-

LITIS SOBRE DERECHOS REGISTRADOS

“DEMANDA EN SIMULACIÓN Y RECLAMACIÓN DE DAÑOS Y PERJUICIOS

ACTO No._________

En el Municipio de sosua Provincia Puerto Plata, República Dominicana, a los

____________________ ( ) días del mes de___________________ del año Dos
Mil Nueve (2009).---------------------------------------------------------------------------------

ACTUANDO: A requerimiento de la Señora MARIA MAGDALENA DUARTE,

dominicana, mayor de edad, soltera, portadora de la cedula de identidad y electoral
No.097-0000172-1, domiciliada y residente en la comunidad de cangrejo Municipio
de Sosua provincia de puerto plata, R.D. Quien tiene como abogado constituido y
apoderado especial, a la LICDA. MARÍA MERCEDES, dominicana, mayor edad,
soltera, Abogada de los Tribunales de la República Dominicana, portadora de la cédula
de identidad y electoral No. 037-0032993-5, con estudio profesional abierto en la calle
José Eugenio Kunhardt No.56 (altos) de la ciudad de Puerto Plata, R. D; Tel.: (809)
261-1750 / 809-351-6116; lugar donde mi requeriente hace formal elección de
domicilio para los fines y consecuencias legales de la presente actuación judicial.-------

Yo,

EXPRESAMENTE y en virtud del anterior requerimiento me he trasladado dentro de

los limites de mi Jurisdicción: al Apto.202 Edificio Mildre , calle del Ayuntamiento, el
Batey Sosúa, Puerto Plata, lugar donde tiene su domicilio conocido el señor RAMON
ANTONIO SÁNCHEZ TORIBIO, y una vez allí hablando
con_________________________________________quien me dijo
ser_________________________________, de mi requerido y con calidad para
recibir actos de esta naturaleza; LE HE NOTIFICADO a mi requerido señor
RAMON ANTONIO SÁNCHEZ TORIBIO, que por este mismo acto mi requeriente
los CITA y EMPLAZA para que comparezca por medio de constitución de abogado,
dentro del plazo de la octava franca de ley, a las nueve (9) horas de la mañana por ante
el Tribunal de Tierra de Jurisdicción Original de la Provincia de Puerto Plata, sito en
uno de los apartamentos de la segunda planta del Edificio de la Propiedad
inmobiliaria, ubicado en la Av. Hermanas Mirabal (frente al Estadio José Briceño de
la ciudad de puerto plata), a la audiencia civil que al efecto celebrará a los fines y
medios siguientes:-----------------------------------------------------------------------

ATENDIDO: A que la señora MARIA MAGDALENA DUARTE es propietaria del

siguiente inmueble: una porción de terreno (un solar) con una extensión superficial
que mide Ochocientos Sesenta y cuatro punto cruenta y uno metros cuadrados
(864.41M2) ubicado dentro del ámbito de la parcela 221 del Distrito Catastral No.9 de
Puerto Plata. ---------------------------------------------------------------------------------------

ATENDIDO: A que en fecha día 02 del mes de Enero del año 2003, la señora
MAGDALENA DUARTE tomó un préstamo de manos del señor RAMON
ANTONIO SÁNCHEZ TORIBIO, por las suma de CIENTO VEINTE MIL
NOVECIENTOS DOCE PESOS CON CINCUENTA CENTAVOS
(RD$120,912.50). ---------------------------------------------------------------------------------

ATENDIDO: A que sobre el indicado préstamo la deudora Señora; MARÍA

MAGDALENA DUARTE, saldó ampliamente el crédito como se puede comprobar
mediante los recibos de pagos Nos.0152, de fecha 02/02/2003 por el valor de
RD$23,700.00 pesos; S/N de fecha 15/11/2003 por el valor de RD$70,800.00; 0709
de fecha 23/12/2003 por el valor de RD$23,600.00 pesos; 0723 de fecha 22/04/2004
por el valor de RD$23,500.00 pesos; 0512 de fecha 25/05/2004 por el valor de
RD$23,600.00 pesos; 0515 de fecha día 28/06/2004 por el valor de RD$23,600.00
pesos; 0184 de fecha 04/08/2004 por el valor de RD$23,700.00 pesos; 0520 de fecha
19/02/2005 por el valor de RD$252,000.00 pesos; y 0520 de fecha 21/05/2005 por el
valor de RD$26,000.00 pesos, los mismos suman un total de RD$490,500.00 pesos.
Todos justificados mediante recibos de los pagos realizados en la oficina GUZMÁN
BALBUENA Y ASOCIADOS.-

ATENDIDO: A que en fecha día 18 del mes de Julio del año 2006 la señora MARIA
MAGDALENA DUARTE, demandó en entrega de documento al señor RAMON
ANTONIO SÁNCHEZ TORIBIO y la firma de Abogados GUZMÁN BALBUENA
& ASOCIADOS a los fines de que estos le hicieran entrega del contrato de préstamo
intervenido entre la señora MARIA MAGDALENA DUARTE y el señor RAMON
ANTONIO SÁNCHEZ TORIBIO, dicha demanda estaba basamentada
especialmente a que la deudora MARIA MAGDALENA DUARTE, ya había saldado
ampliamente el crédito y los demandados no le habían entregado su documento, entre
ellos el documento perteneciente al inmueble dado en garantía para el susodicho
préstamo.-------------------------------------------------------------------------------------------

ATENDIDO: Que en atención a la indicada demanda el señor RAMON ANTONIO

SÁNCHEZ TORIBIO, suscribió un contrato de venta sobre el inmueble mediante
una supuesta venta intervenida entre él y al compañía WB SERVICIOS
MULTIPLES S.A., con asiento social en el Municipio de Sosúa, la misma en lo
adelante funge como propietaria.---------------------------------------------------------------
ATENDIDO: A que además de que la señora MARIA MAGDALENA DUARTE, ha
sido extorsionada en el manejo del pago de los indebido como es el caso de la alta
suma de dinero que pagó por un pequeño préstamo que le otorgó el señor RAMON
ANTONIO SÁNCHEZ TORIBIO, pues ahora para terminar de ser burlada dicha
señora por el usurero RAMON ANTONIO SÁNCHEZ TORIBIO, éste en vez de
entregar a su propietaria los documentos del inmueble dado en garantía de manera
despiadada lo que ha hecho es que transfirió el inmueble adjudicándose el derecho de
propiedad y luego vendió dicho inmueble a la compañía mas arriba indicada. ---------

ATENDIDO: A que en el caso de la especie, procede declarar la nulidad del acto de

venta indicado precedentemente, en razón de que el mismo es simulado.------------

ATENDIDO: A que la simulación es una cuestión de hecho de la soberana apreciación

de los jueces del fondo y puede ser probada por todos los medios
admitidos.------------------------------------------------------------------------------------------

ATENDIDO: A que la Honorable suprema Corte de Justicia ha apuntalado lo

siguiente: “la simulación tiene lugar cuando se encubre el carácter jurídico de un
acto bajo la apariencia de otro, o cuando el acto contiene cláusulas que no son
sinceras o cuando por el se transfiere derechos a personas interpuestas, que no
son para quienes en realidad se constituyen o transmiten; que por tanto la acción
en simulación puede ser ejercida por cualquier persona y no debe ser confundida
con la acción paulatina que es la que se acuerda a los acreedores para demandar
la revocación de los actos celebrados por le deudor en perjuicio o en fraude de sus
derechos ni tampoco con la acción oblicua, también denominada acción indirecta
o acción subrogatoria, que es la que se acuerda al acreedor para ejercer las
mismas acciones que competen a su deudor negligente con excepción de aquellos
derechos que son inherentes a la persona”;-----------------------------------------------

ATENDIDO: A que una vez comprobada y declarada la simulación del acto

precedentemente indicado, procede la nulidad de todo los actos que se han realizado a
consecuencias del acto simulado, y por vía de consecuencia ordenar la nulidad de la
carta constancia anotada en el Certificado de Titulo No. 89 perteneciente a la parcela
No. 221 del Distrito catastrar No.9 de puerto plata ------------------------------------------

ATENDIDO: A que con la maniobra realizada por mis requeridos, mi requeriente ha

experimentado considerables daños morales y materiales, los cuales deben ser
resarcidos en beneficio de mi requeriente.-----------------------------------------------------

ATENDIDO: A que el Art. 1382 del Código Civil establece “Cualquier hecho del
hombre que causa un daño, obliga a aquel por cuya culpa sucedió a repararlo”.--------
ATENDIDO: A que en virtud al articulo 9 de la ley No.108-05, (ley de registro
inmobiliario), Tribunales de Jurisdicción Original son Tribunales unipersonales que
constituyen el primer grado de la Jurisdicción inmobiliaria.--------------------------------

ATENDIDO: A que en virtud al articulo 10 de la ley No.108-05, (ley de registro

inmobiliario) los Tribunales de Jurisdicción original conocen en primera instancia de
todas las acciones que sean de la competencia de la Jurisdicción inmobiliaria,
mediante el apoderamiento directo por parte del interesado y de acuerdo a su
delimitación territorial.---------------------------------------------------------------------------

ATENDIDO: A que en virtud al articulo 28 de la ley No.108-05, (ley de registro

inmobiliario) se define como Litis sobre derecho registrado; al proceso contradictorio
que se introduce antes los Tribunales de la Jurisdicción Inmobiliaria en relación con
un derecho o inmueble registrado.-------------------------------------------------------------

ATENDIDO: A que de conformidad con las disposiciones del Art. 1383 del Código
Civil, “cada cual es responsable del perjuicio que ha causado, no solamente por un
hecho suyo, sino también por su negligencia o imprudencia”.-------------------------------

ATENDIDO: A que de conformidad con las disposiciones del Art.1384 del Código
Civil “no solamente es responsable del daño que se causa por un hecho suyo, sino
también del daño que se causa por el hecho de las personas de quienes se debe
responder o de las cosas que están bajo su cuidado. Los amos y comitentes lo son del
daño causado por sus criados y apoderados en las funciones en que hayan sido
empleados”.----------------------------------------------------------------------------------------

ATENDIDO: A que toda parte que sucumbe en justicia podrá ser condenada al pago
de las costas del procedimiento y ser distraídas en provecho de quien afirme estarlas
avanzando.-----------------------------------------------------------------------------------------

POR LOS MOTIVOS EXPUESTOS y aquellos que el juez podrías suplir de oficio,
OIGA MI requerido a mi requeriente pedir y al juez apoderado de la presente
demanda fallar de la siguiente manera:--------------------------------------------------------

PRIMERO: DECLARAR buena y válida la presente demanda en simulación y

reclamación de daños y perjuicios por ser regular en la forma.------------------------------

SEGUNDO: DECLARAR la simulación del acto bajo firma privada y en

consecuencia dejar sin efecto ni valor jurídico alguno el referido acto, así como las
actuaciones realizadas en virtud del mismo y con posterioridad a este, y en
consecuencia declarar la nulidad de la carta constancia anotada en el Certificado de
Titulo No.89 pertenencia a la parcela No.221 del Distrito catastral No.9 de Puerto
Plata, expedida a favor del señor RAMON ANTONIO SÁNCHEZ, y ordenar al
Registrador de Titulo de Puerto Plata expedir un nuevo Certificado de Titulo a favor de
la parte demandante señora MARIA MAGDALENA DUARTE sobre los derechos
consistente en el total de 864.41M2 dentro de la misma parcela.----------------

TERCERO: CONDENAR a los demandados, al pago solidario de una indemnización

de DOS MILLONES DE PESOS (RD$2,000,000.00) como justa reparación de los
daños materiales y morales sufridos a consecuencia de la falta cometida por mis
requeridos en su perjuicio.-----------------------------------------------------------------------

CUARTO: CONDENAR a la parte demandada señor RAMON ANTONIO

SÁNCHEZ, al pago de un interés de un 3% de la suma principal, computados a partir
de la notificación del acto contentivo de la demanda introductiva de instancia y hasta
la ejecución de la sentencia a intervenir.--------------------------------------------------------

QUINTO: CONDENAR al demandado al pago de las costas del procedimiento

ordenando su distracción y provecho a favor de la LICDA. MARÍA MERCEDES,
quien afirma estarlas avanzando en su mayor parte.-------------------------------------------

SEXTO: DISPONER la ejecución provisional de la sentencia a intervenir no obstante

cualquier recurso y sin prestación de fianza.

BAJO TODA CLASE DE RESERVAS, DE ACCIÓN Y DE DERECHO.

Yo, Alguacil requerido, le he notificado el presente acto a mis requeridos, dejándoles

sendas copias en manos de la persona con quien indico haber hablado en el lugar de mi
traslado para que las mismas no aleguen ignorancia, acto que consta de cuatro (4)
fojas, mas el auto de fijación de audiencia y demás documentos antes indicados,
debidamente firmadas, selladas y rubricadas por mi, así como de los documentos
anexos, los cuales se indican precedentemente.
COSTO RD$__________________
Doy fe:

DOY FE

________________________
ALGUACIL