CONTRATO DE COMPRAVENTA

El contrato de compraventa es el acto mediante el cual la persona denominada

“vendedor” se obliga a transferir a otro denominado “comprador” la propiedad de un
bien a cambio del pago de su precio en dinero.
Desde esta perspectiva, podemos decir que la compraventa es uno de los contratos
más importantes de nuestro medio. Por supuesto, cuenta con ciertas características:

 Es autónomo: porque no depende de otros contratos.

 Es obligatoria: porque existen obligaciones recíprocas. El vendedor debe vender
el inmueble y el comprador debe pagar el precio convenido.
 Es a título oneroso: existe enriquecimiento.
 Es consensual: se requiere del necesario acuerdo entre ambas partes.
 Tiene libertad de forma: es decir, se puede celebrar de manera escrita u oral,
con excepción de la compaventa del inmueble, que necesariamente tiene que
celebrarse de manera escrita.

Elementos necesarios de un contrato de compra-venta

De la definición de las líneas anteriores podemos deducir que el contrato de
compraventa está constituido por una seria de elementos de concurrencia obligatoria y
que evidentemente no pueden ser perdidos de vista por todo aquel que pretenda
redactar uno. Estos elementos son:
Los sujetos
Son los titulares de las obligaciones y derechos recíprocos. Para el caso del contrato de
compraventa, los sujetos son el comprador y el deudor. En ningún caso podemos
olvidarnos hacer constar los nombres de los sujetos en un contrato.
El objeto
En el contrato de compraventa, el objeto lo constituyen las cosas o bienes que se van
a transferir en la operación económica. Estos pueden ser materiales o incorporales.
La transferencia de la propiedad del bien
Es una de las principales obligaciones del contrato. En el contrato deberá consignarse
el momento que se realice la entrega. Así también deberán consignarse todas las
obligaciones accesorias.
El precio
Junto a la transferencia del bien, el precio se constituye como una de las principales
obligaciones de contrato. Este monto también deberá consignarse obligatoriamente en
el contrato.

PAGARE
El pagaré es un título de crédito en el que el emisor se compromete a pagar una suma
económica a un beneficiario antes de una fecha determinada. Este documento privado
puede ser utilizado como instrumento público y se denomina título de crédito porque el
tenedor podrá exigir el cumplimiento del pago del mismo dentro de los términos
acordados. Los requisitos legales de los pagarés pueden encontrarse en la Ley
Cambiaria y del cheque.
En la realización del pagaré intervienen dos sujetos:
 El emisor: Sujeto que se compromete a pagar un determinado importe.
 El beneficiario: Sujeto a cuya orden hay que pagar el importe acordado en el pagaré.
Un tercer sujeto puede intervenir en la realización del pagaré: el avalista. Este sujeto
garantizaría el pago del pagaré aunque es de mencionar que la gran mayoría de estos
documentos no cuentan con un avalista. Por otra parte, es importante mencionar que
 el descuento de pagarés es una buena opción para las personas que prefieran obtener
liquidez de forma inmediata sin esperar a la fecha de vencimiento de éste.

Parte de un pagaré
Para que un pagaré se considere emitido correctamente y para que esté amparado
dentro de la legalidad tiene que contener estas nueve especificaciones:
 Fecha y lugar de emisión del pagaré
 Nombre de la entidad y oficina librada
 Nombre completo del beneficiario (puede ser una persona física o jurídica)
 Importe expresado en números y letras.
 Fecha y lugar de vencimiento
 Número de cuenta y Código IBAN de la cuenta del emisor
 La palabra pagaré
 Identificador de la barra de truncabilidad: Esta barra permite informatizar el
pagaré.
 Firma del emisor

CHEQUE
El cheque es un documento mercantil, aceptado como medio de pago, que emite y
firma una persona(librador), para que una entidad financiera (librador) pague la
cantidad consignada en el mismo a otra persona (tenedor o beneficiario), siempre y
cuando disponga de fondos en la cuenta contra la que se libra el cheque.
o El «librador»: Sería el que tiene la deuda que puede ser una persona, física o
jurídica, que se compromete a pagar la cantidad reflejada en el cheque
o El «librado»: Es la entidad financiera que le da al librador (deudor) el cheque.
Tiene que tener una cuenta abierta en esa entidad para hacer frente a la cantidad
reflejada en el cheque.
o El «beneficiario»: Es quien tiene en su poder el cheque y es quién va a
cobrar la cantidad reflejada en él mismo. También se le conoce por “tomador” o
“tenedor” del cheque.

RECIBO DE PAGO
Un recibo o recibo de pago es un documento que certifica el pago por un servicio o
producto. Éste es emitido por el acreedor o la persona que generó la factura y, por
tanto, proporciona el servicio o producto y se dirige al receptor de dicho bien o
servicio.

Es muy habitual que al hacer facturas, cuando el cliente ha pagado, se le emita un

recibo de pago. De esta manera, el proveedor indica que el pago ha sido recibido y el
cliente es consciente de que el dinero ha llegado al acreedor.

En otras palabras, es un comprobante de pago que para ambos: emisor y receptor de

la factura. Por ende, es necesario que haya habido un pago con anterioridad
Sirve también para que el cliente pueda justificar en caso de error o duda de que se
haya realizado el pago y éste lo recibió. Sirve para establecer una relación de mutuo
entendimiento entre el acreedor y el deudor.
Qué datos debe contener un recibo de pago

Curiosamente, no hay criterios establecidos en cuanto a regulación mercantil sobre los

elementos que debe incluir un recibo de pago. Sin embargo hay una serie de datos a
tener en cuenta:

 Título: Debe ser recibo o recibo de pago para indicar la naturaleza del
documento.
 Mención a la factura o al concepto al que se ha pagado
 Importe que ha sido cobrado
 Importe pendiente
 Fecha en la que se recibió el cobro
 Nombre y razón social del emisor

CARTA PODER

Una carta poder es un documento de orden privado, que es presentado a una

empresa o institución con la finalidad de avalar al portador o a un tercero como
capacitado para realizar las gestiones que correspondan, ya sea por un trámite, acto,
función, pago, etc.

Es una facultad dada por un particular para que un tercero realice trámites en su
nombre y representación, y puede especificar claramente las facultades o cederlas en
forma general, el tiempo se encuentra al arbitrio del sedente quedando con posibilidad
de ser indefinido.

Este documento tiene un valor inferior al poder que se suscribe con un notario y es de
valor meramente representativo.

Debe contar con elementos básicos que son:

 Nombre de quien recibirá la carta (persona, institución o empresa)

 Sedente (nombre y firma)
 Debe contener la palabra (OTORGO) que representa la cesión del poder
 Mensaje (justifica el tipo y porque de la carta poder)
 Fecha de inicio y de finalización del poder otorgado.
 Nombres y firma de los testigos (puede ser uno pero se acostumbran dos o más)